Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann

In dieser Folge 54 wird es zugleich konkret und praxisnah.Wir sprechen darüber, wie der Weg zur ersten Kapitalanlage-Immobilie strukturiert aussehen kann und welche Rolle eine saubere Strategie dabei spielt.Du erfährst unter anderem:• warum dein Ziel immer der Startpunkt jeder Immobilienentscheidung sein sollte• wie aus deiner persönlichen Situation ein tragfähiger Finanzierungsrahmen entsteht• worauf es bei Standort-, Objekt- und Steuerkonzept wirklich ankommt• wie Schritt für Schritt aus einer Idee ein konkreter Immobilienkauf wird• und warum du als Investor der Bauherr, aber nicht alles allein machen musstOder anders gesagt:Du bist der Bauherr deines Vermögensaufbaus und mit der richtigen Begleitung entsteht daraus ein solides Fundament statt eines wackeligen Schnellbaus.Eine Folge für alle, die vor ihrer ersten Immobilie stehen, Struktur statt Chaos suchen und verstehen wollen, wie professioneller Vermögensaufbau mit Immobilien funktioniert.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

In dieser Folge gibt es kein neues Thema – sondern das Best Of von „Immos auf die Ohren“.Wir haben für euch die spannendsten, ehrlichsten und auch lustigsten Momente aus mehreren Episoden zusammengestellt:Real Talk über Immobilien als Kapitalanlage, politische Rahmenbedingungen, Steuern, Lagen, typische Denkfehler – und Situationen, die jeder Immobilieninvestor kennt.Mit dabei sind klare Meinungen, praxisnahe Einschätzungen und der ein oder andere humorvolle Moment, der im Alltag zwischen Finanzierung, Kaufentscheidung und Regulierung einfach dazugehört.Wenn euch ein Ausschnitt besonders gefallen hat:Die vollständigen Folgen findet ihr wie immer in eurem Podcast-Player.Viel Spaß mit dem Best Of von „Immos auf die Ohren“ 🎧Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

Mit dieser Folge starten wir gemeinsam ins Immobilienjahr 2026 – und werfen einen strukturierten Blick auf das, was Investoren jetzt wissen sollten.Was kommt 2026 auf Immobilieninvestoren zu?Wir sprechen über die wichtigsten gesetzlichen Änderungen, Markttrends und Rahmenbedingungen, die das neue Jahr prägen werden, unter anderem:• Verlängerung der Mietpreisbremse und mögliche Einschränkungen bei Indexmieten• Veränderungen bei Kurzzeitvermietung und möbliertem Wohnen• Neue Impulse im sozialen Wohnungsbau• Mehr Fördermittel für Neubau und klimafreundliche Projekte• Energetische Anforderungen und die Umsetzung der EU-Gebäudeeffizienzrichtlinie• Markttrends wie Suburbanisierung und weiter steigende MietenAußerdem geben wir einen Ausblick auf besonders spannende Objekte, mit denen wir ins neue Jahr starten – inklusive eines echten Hauptstadt-Leckerbissens. 👀Eine Folge für alle, die 2026 strategisch, informiert und mit klarem Blick investieren wollen.🎧 Jetzt reinhören📅 Wie immer: Samstag, 11:11 Uhr⏰ Wecker stellen nicht vergessen!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

Krieg, Unsicherheit und Märkte – was passiert jetzt mit Immobilien?Diese Woche gibt es bei Immos auf die Ohren eine Sonderfolge.Der Grund: Die aktuelle Weltlage.Konflikte im Nahen Osten, der Krieg in der Ukraine, geopolitische Spannungen und wirtschaftliche Unsicherheiten sorgen bei vielen Anlegern für Fragen:💭 Was passiert jetzt mit den Finanzmärkten?💭 Welche Anlageklassen gelten in Krisenzeiten als sicher?💭 Und wie stabil sind Immobilien wirklich?In dieser Spezialfolge sprechen wir darüber,📉 warum Aktienmärkte in Krisen oft besonders schnell reagieren🥇 weshalb Gold seit Jahrhunderten als „sicherer Hafen“ gilt💵 warum Cash in turbulenten Zeiten plötzlich wieder attraktiv wird₿ wie sich Kryptowährungen in Krisen tatsächlich verhalten🏠 und warum Immobilien häufig deutlich stabiler reagieren als viele andere AnlageklassenAußerdem schauen wir uns an,welche Rolle Zinsen und Inflation für Immobilienpreise spielenwarum Wohnraum ein besonders krisenfestes Gut istin welchen Immobiliensegmenten Risiken entstehen könnenund warum Diversifikation für Anleger gerade in unsicheren Zeiten wichtiger ist denn je.Eine kompakte Folge über Psychologie an den Märkten, sichere Häfen und die Rolle von Immobilien in turbulenten Zeiten.Oder kurz gesagt:👉 Was passiert mit deinem Geld, wenn die Welt unsicher wird?Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.

Vom Mehrfamilienhaus zur Wertmaschine?Letzte Woche haben wir unseren Aufteiler-Case genau an der spannendsten Stelle gestoppt – kurz bevor sich zeigt, ob aus einem Mehrfamilienhaus wirklich eine Millionen-Chance werden kann. In dieser Folge lösen wir den Case endlich auf.Ausgangslage:Ein Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten und 1.000 qm Wohnfläche wird für 1,6 Mio. € gekauft und mit rund 400.000 € modernisiert. Gesamtinvestition: 2 Mio. €.Die Idee des Aufteilergeschäfts:Das Haus wird nach WEG aufgeteilt, modernisiert und anschließend als einzelne Eigentumswohnungen verkauft. Der Clou: Der Markt für Eigennutzer zahlt oft deutlich höhere Quadratmeterpreise als Investoren für ein ganzes Haus.Doch funktioniert dieser Hebel wirklich?Und warum kann daraus im besten Fall eine enorme Eigenkapitalrendite entstehen?In dieser Folge sprechen wir darüber:🏢 Wie das Aufteilergeschäft wirklich funktioniert📈 Warum Einzelwohnungen oft deutlich mehr wert sind als das Gesamtobjekt🔨 Welche Rolle Modernisierung und Positionierung im Markt spielen📋 Welche Schritte notwendig sind – von Aufteilungsplan bis Grundbuch⚠️ Die 5 größten Risiken eines Aufteiler-Deals (Steuern, Umwandlungsverbot, Mieterrechte, Zeit- und Marktrisiko)💡 Für wen dieses Geschäftsmodell geeignet ist – und für wen ganz sicher nichtDenn eines ist klar:Das Aufteilergeschäft ist kein entspanntes Buy-and-Hold-Investment, sondern eher Projektentwicklung light – mit echten Unternehmer-Risiken.Wenn es funktioniert, kann es allerdings einer der stärksten Hebel im Immobilienbusiness sein.👉 Für wen lohnt sich das Modell im aktuellen Marktumfeld?👉 Was musst du unbedingt prüfen, bevor du überhaupt an eine Aufteilung denkst?Das und mehr erfährst du in Folge 61.⏰ Neue Folgen jeden Samstag um 11:11 Uhr.Also: Wecker stellen nicht vergessen. 🎧Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.

Vom Mehrfamilienhaus zur Wertmaschine?Großes Geld. Großer Hebel. Großes Risiko.In dieser Folge steigen wir eine Stufe höher auf der Immobilien-Karriereleiter – raus aus dem klassischen „Wohnung kaufen & vermieten“ und rein in die Welt der Aufteiler.Was steckt wirklich hinter dem Aufteilergeschäft?Ist es die Königsklasse für Immobilienprofis?Und wie wird aus einem Mehrfamilienhaus plötzlich eine echte Wertmaschine?Wir sprechen über:✔️ Den Weg vom Investor zum Projektentwickler✔️ Warum die Summe der Einzelwohnungen oft mehr wert ist als das ganze Haus✔️ Fix & Flip vs. Aufteilen im großen Stil✔️ Konkrete Zahlenbeispiele mit echtem Hebel✔️ Marktpsychologie, Eigennutzer-Zuschlag & Finanzierbarkeit✔️ Die Risiken, die viele unterschätzenSpoiler:Das ist kein „schnell gekauft, schnell verkauft“-Modell.Es ist ein echtes Projekt – mit Behörden, Banken, Notaren, Sanierung, Zeitdruck und Finanzierungsrisiko.Und genau deshalb wird es spannend.Am Ende spielen wir ein reales Szenario durch –10 Einheiten, 1.000 qm, 2 Mio. Gesamtinvest …💰 Was passiert beim Verkauf?💥 Wie groß ist der mögliche Gewinn?Die Auflösung gibt’s in Teil 2 - nächsten Samstag um 11:11 Uhr.Jetzt reinhören, verstehen und mitdenken.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.

Wer hat die Nase vorn?Privat kaufen – oder doch über die vermögensverwaltende GmbH?Im zweiten Teil unseres Deep Dives nehmen wir beide Wege noch einmal ganz genau unter die Lupe – mit einem klaren Blick auf Strategie, Zielsetzung und steuerliche Realität.Wir sprechen unter anderem über:• Für wen die VvGmbH wirklich Sinn macht – und ab wann• Warum große Portfolios und 15 % Steuerlast verlockend klingen• Welche Risiken, Komplexitäten und Exit-Themen viele unterschätzen• Warum der steuerfreie Verkauf im Privatvermögen ein echter Rendite-Turbo sein kann• Wie du mit Abschreibungen & steuerlichen Verlusten deine Steuerlast massiv senkst• Und warum am Ende nicht die Struktur entscheidet – sondern dein ZielDie entscheidende Frage lautet nicht:👉 Was ist besser?Sondern:👉 Welchen Job soll deine Immobilie für dich erledigen?Großes Portfolio mit Cashflow-Fokus?Oder Vermögensaufbau mit steuerfreiem Exit und Zusatzrente?Diese Folge bringt Klarheit – ohne Ideologie, ohne Lieblingsweg.Denn: Es gibt viele Wege nach Rom.Nächste Folge?📅 Samstag, 11:11 Uhr⏰ Wecker stellen nicht vergessen!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.

Immobilien kaufen privat oder über eine VvGmbH? Steuer-Vergleich, Vorteile, Nachteile & Praxis-TippsPrivatvermögen oder vermögensverwaltende GmbH (VvGmbH) – welche Struktur ist die richtige für Deinen Immobilien-Investment-Plan? 🤔In dieser lang erwarteten Episode sprechen wir ausführlich über eines der meistgefragten Themen unserer Community:Immobilien privat kaufen oder über eine GmbH investieren?Wir starten direkt mit der Vermögensverwaltenden GmbH (VvGmbH) und beleuchten:✅ Unterschied zwischen klassischer GmbH und vermögensverwaltender GmbH✅ Erweiterte Kürzung & Wegfall der Gewerbesteuer✅ Nur 15 % Körperschaftsteuer auf Mieteinnahmen & Verkaufsgewinne✅ Immobilienverkauf innerhalb der 10-Jahresfrist mit 15 % Besteuerung✅ Steuerlicher Vorteil beim schnellen Portfolioaufbau✅ Cashflow-Strategie & Bestandsaufbau✅ Die 3-Objekt-Grenze✅ Gewinne in die GmbH – Verluste ins Privatvermögen?✅ Abschreibung (AfA), Zinsen & steuerliche Verluste richtig einordnen✅ Eigenkapital-Effekt & Reinvestitions-Turbo✅ Finanzierung einer GmbH bei der Bank✅ Stammkapital (25.000 €) & Gründungskosten✅ Laufende Kosten: Steuerberater, Buchführung, Jahresabschluss✅ Wegzugsbesteuerung bei Auswanderung✅ EXIT-Strategie & Besteuerung bei Ausschüttung (Abgeltungsteuer 25 %)✅ Strukturierung mehrerer GmbHs für spätere PaketverkäufeWir sprechen offen über Chancen, Risiken und für welchen Anlegertyp sich die VvGmbH wirklich lohnt – vom privaten Investor bis zum professionellen Immobilien-Unternehmer mit großem Portfolio.💡 Besonders spannend:Warum steuerliche Verluste im Privatvermögen oft deutlich wertvoller sind als in der GmbH – und wie Du Modernisierungen clever für Deinen Vermögensaufbau nutzen kannst.🎯 Keywords dieser Episode:Immobilien investieren, vermögensverwaltende GmbH, VvGmbH, GmbH Immobilien, Immobilien Steuern sparen, Körperschaftsteuer 15 %, Gewerbesteuer vermeiden, Immobilienverkauf Steuern, 10-Jahresfrist, 3-Objekt-Grenze, AfA Abschreibung, Restnutzungsdauer verkürzen, Modernisierung steuerlich absetzen, Cashflow Immobilien, Portfolioaufbau, Immobilien Strategie, Eigenkapital aufbauen, Reinvestieren, Immobilien GmbH gründen, Stammkapital 25.000 €, Wegzugsbesteuerung, Exit Strategie Immobilien, Ausschüttung GmbH, Abgeltungsteuer 25 %, Immobilien Finanzierung GmbH, Immobilien Investor Deutschland⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.🎧 Jetzt reinhören und erfahren, ob die VvGmbH wirklich der Steuer-Turbo für Dein Immobilien-Portfolio ist – oder ob der private Erwerb die bessere Wahl ist.📅 Teil 2 erscheint am Samstag um 11:11 Uhr!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

Auf vielfachen Wunsch unserer Community geht’s heute richtig ans Eingemachte:Jan & Andreas verraten ihre persönlichen TOP 3 Steuerhacks für Immobilien-Investoren – praxisnah, legal und sofort umsetzbar.🔥 In dieser Folge erfährst Du u. a.:✅ warum die Kaufpreisaufteilung schon im Kaufvertrag Deine erste Bürgerpflicht ist✅ wie Du mit dem Restnutzungsdauergutachten Deine Abschreibung easy verdoppeln kannst✅ und weshalb Andreas’ absoluter Lieblings-Exit lautet: Immobilien IMMER steuerfrei verkaufen 😎Dazu jede Menge Insider-Tipps, Rechenbeispiele & Querverweise auf legendäre Episoden wie👉 Tax & the City – Restnutzungsdauer👉 1 Mio steuerfrei⚠️ Spoiler: Manche Hacks stehen stark unter Beobachtung genau deshalb haben sie so viel Power!Jetzt reinhören, mitschreiben & Steuern smart sparen⏰ Und nicht vergessen: Wecker stellen – Samstag, 11:11 Uhr!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

Nach unserer letzten Episode kam eine extrem wichtige Frage aus der Community – und genau die klären wir heute:👉 Kann der steuerfreie Immobilienverkauf an der 3-Objekt-Grenze scheitern?Kurzfassung: Ja – und das kann richtig teuer werden.Denn wer hier falsch plant, rutscht schneller als gedacht in den gewerblichen Grundstückshandel 💥In dieser Folge bekommst Du endlich Klarheit zu:✅ was es mit der berühmten 3-5-5-Regel wirklich auf sich hat✅ welche Immobilien überhaupt als Zählobjekte gelten (und welche nicht)✅ warum 10-Jahres-Objekte safe sind✅ was bei Ehegatten, GbRs & vermögensverwaltenden GmbHs gilt✅ und weshalb ein viertes Objekt alles kippen kann – sogar rückwirkend 😬Plus: typische Praxisfallen wie🏠 Mehrfamilienhäuser & Teileigentum🚗 Garagen als eigene Objekte👷‍♂️ Sonderregeln für BranchenkundigePflichtfolge für alle, die Immobilien nicht nur kaufen, sondern auch verkaufen wollen – ohne Steuer-GAU.⏰ Und wie immer gilt:Wecker stellen nicht vergessen – Samstag, 11:11 Uhr!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

Welcher Anlegertyp bist Du?Nicht jede Immobilie passt zu jedem Menschen.Und nicht jede Strategie passt zu jedem Leben.In dieser Folge sprechen wir darüber, warum es im Immobilieninvestment nicht den einen richtigen Weg gibt – sondern warum alles mit einer ehrlichen Frage beginnt:👉 Welcher Anlegertyp bist du eigentlich?Wir vergleichen unterschiedliche Ansätze:• maximale Mietrendite vs. langfristiger Vermögensaufbau• „Rumpelbude“ mit viel Eigenleistung vs. stressfreie Immobilie nach klaren Kriterien• Cashflow im Hier und Jetzt vs. Wertsteigerung und Exit• Zeit investieren – oder lieber Geld für Struktur und Sicherheit einsetzenAnhand konkreter Beispiele wird schnell klar:Wer auf der einen Seite alles rausholen will, muss auf der anderen Seite auch bereit sein, Zeit, Nerven und Risiko zu investieren.Und wer entspannt Vermögen aufbauen möchte, verzichtet bewusst auf einen Teil der Wertschöpfung – gewinnt dafür Freiheit.Diese Folge hilft dir,• deinen eigenen Anlegertyp besser zu verstehen• realistisch einzuschätzen, was zu deiner Lebenssituation passt• und eine Strategie zu wählen, die dich langfristig trägt – statt stresst🎧 Jetzt reinhören und Klarheit gewinnen📅 Samstag, 11:11 Uhr⏰ Wecker stellen nicht vergessen!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

Unterstütze unsere "Immos auf die Ohren - Weihnachtsaktion" unter diesem Link: Jetzt Spenden!Ein Jahr Immos auf die Ohren liegt hinter uns – und was für eines!Vom ersten Schritt im Dezember 2024 bis zu über 1.000 monatlichen Hörer:innen auf Spotify: Danke an euch, unsere Community, fürs Zuhören, Teilen und Weiterempfehlen. 🙏In dieser Folge blicken wir gemeinsam zurück – und vor allem nach vorn.Denn der Jahreswechsel ist für viele der Moment, um innezuhalten, Ziele zu definieren und neue Wege einzuschlagen.Wir sprechen darüber,• warum der erste Immobilienkauf oft der schwerste ist• welche (Immobilien-)Vorsätze dir 2026 wirklich Rückenwind geben• warum Umfeld, Mut und ein starkes Warum entscheidender sind als jede Excel-Tabelle• und wie aus Träumen endlich konkrete Schritte werdenEine motivierende Folge für alle,die ihre erste Immobilie noch vor sich haben –oder 2026 den nächsten Schritt gehen wollen.🎧 Jetzt reinhören, reflektieren und mit Klarheit ins neue Jahr starten.Und wie immer gilt: Wecker stellen – Samstag, 11:11 Uhr. 🚀Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

Schnee knirscht unter den Füßen, eine Berghütte, der Kamin knackt, Glühwein und heiße Schokolade stehen bereit.Wir sitzen im Weihnachtspulli am Feuer und blicken zurück auf Staffel 2 - mit den Zitaten, Gedanken und Momenten, die uns besonders hängen geblieben sind.In dieser Weihnachtsfolge machen wir Zitate-Wichteln am Kamin:🎁 10 schöne Zitate aus Staffel 2💬 mit persönlichen Gedanken & kleinen Anekdoten✨ perfekt zum Zurücklehnen zwischen den Jahren❤️ Unsere WeihnachtsaktionDiese Folge steht auch im Zeichen unserer Spendenaktion „Immos auf die Ohren | brotZeit e. V.“.Jedes fünfte Kind kommt in Deutschland ohne Frühstück oder Pausenbrot zur Schule.brotZeit e. V. sorgt dafür, dass Kinder morgens satt in den Unterricht starten – liebevoll zubereitet von engagierten Seniorinnen und Senioren direkt in den Schulen.👉 Hier kannst du spenden:https://www.betterplace.org/spenden/immosaufdieohrenDie Aktion läuft bis Ende Januar 2026.Ganz ohne Druck – aber mit großer Wirkung.Danke, dass du Teil unserer Community bist.Frohe Weihnachten 🎄Jan & Andreas

Am kommenden Samstag wird es bei Immos auf die Ohren richtig weihnachtlich –und ganz bewusst entschleunigt.Diese Weihnachts-Special-Folge ist unsere Einladung an dich, für einen Moment auszusteigen:aus dem Alltag, aus dem Rechnen, aus dem Optimieren.Stattdessen nehmen wir uns Zeit, blicken zurück auf das vergangene Jahr und sprechen über die Gedanken, Gespräche und Themen, die uns besonders bewegt haben.Es wird gemütlich.Mit Kaminfeuer, heißen Getränken und kuscheligen Pullis.Ein ruhiger Plausch, wie man ihn sich zwischen den Jahren wünscht.Neben einem Rückblick auf Staffel 2 sprechen wir auch über ein Thema, das uns gerade in der Weihnachtszeit besonders am Herzen liegt – und über eine Aktion, bei der du Teil von etwas Gutem werden kannst, wenn du magst.Diese Folge ist kein klassischer Immobilien-Talk.Sie ist zum Zuhören.Zum Innehalten.Zum Durchatmen.Mach es dir bequem, setz dir einen Tee auf oder gönn dir einen Glühwein, zieh die selbstgestrickten Socken von Oma an und nimm dir einen Moment Me-Time mit Andreas und Jan.🎧 Samstag, 11:11 UhrWir freuen uns auf dich. ✨

Wie du aus 1 Immobilie 12 machst.In dieser Folge gehen Jan und Andreas den nächsten großen Schritt:Nachdem Jan in der letzten Episode über seine erste Kapitalanlage-Immobilie nachgedacht hat, wird heute nicht mehr geträumt – heute wird gerechnet, geplant und skaliert.Was wäre, wenn man von Anfang an größer denkt?Was wäre, wenn man die nächsten 15 Jahre nutzt, um nicht 1, sondern 10 Immobilien oder sogar mehr aufzubauen?Und wie sieht so ein Weg ganz konkret aus?Genau das rechnen Jan und Andreas in dieser Folge komplett durch – Schritt für Schritt, mit echten Zahlen und einem klaren Ziel:Finanzielle Freiheit zum 40. Geburtstag.🔥 In dieser Episode erfährst du:Wie du mit 30.000 € Startkapital und 1.000 € monatlich wirklich loslegen kannstWarum die ersten zwei Immobilien die entscheidenden Gamechanger sindWie du mit steuerfreien Verkäufen nach 10 Jahren explosiv wachsen kannstWie Jan theoretisch in 13,5 Jahren 12 Immobilien im Wert von 5 Mio. € besitzen würdeWarum der Finanzierungshebel das stärkste Werkzeug im Immobilien-Game istWie du aus Verkaufserlösen neues Eigenkapital formst – immer und immer wiederWas „Skalieren“ in der Praxis wirklich bedeutet (Spoiler: Es ist einfacher, als du denkst)Mit klarer Strategie, Disziplin und dem Hebel der Steuerfreiheit lässt sich in erstaunlich kurzer Zeit ein mehrfacher Millionenvermögensaufbau erzielen – selbst mit ganz durchschnittlichen finanziellen Voraussetzungen.Und das Beste: Andreas zeigt, dass dieses Konzept nicht nur für 25-Jährige funktioniert.Auch jemand mit 40, gutem Einkommen und Rücklagen kann damit seinen Renteneintritt komplett neu definieren.„Das größte Risiko ist… keine Immobilien zu besitzen.“Eine der inspirierendsten und zahlenstärksten Folgen bisher – perfekt für alle, die nicht klein denken, sondern ihr Immobilien-Game aufs nächste Level bringen wollen.🎯 Das Ergebnis?💬 Fazit des Tages:„Das größte Risiko ist… keine Immobilien zu besitzen.“Eine der inspirierendsten und zahlenstärksten Folgen bisher – perfekt für alle, die nicht klein denken, sondern ihr Immobilien-Game aufs nächste Level bringen wollen.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

In dieser ganz persönlichen Folge wird der Spieß umgedreht:Jan denkt laut über den Kauf seiner ersten Kapitalanlage-Immobilie nach – und Andreas begleitet ihn dabei wie bei einem lockeren Bier unter Freunden.Kein Skript, kein Filter, keine Vorbereitung.Nur echte Gedanken, echte Unsicherheiten und echte Erfahrung.Gemeinsam sprechen die beiden über:🏡 Den besten Zeitpunkt für den Einstieg – und warum der zweitbeste Zeitpunkt immer jetzt ist📍 Das wichtigste der 4 Kriterien (und warum du genau das nie wieder ändern kannst)🧠 Warum zu viel Wissen dich lähmen kann und „Overthinking“ der größte Feind deiner finanziellen Zukunft ist📐 Die ideale Größe & Preisklasse für die erste Immobilie💸 Wie viel Eigenkapital du wirklich brauchst – und wie du den Finanzierungshebel sinnvoll nutzt📊 Warum Excel nicht dein Freund ist, wenn du im Kopf noch nicht bereit bist⚠️ Das größte Risiko bei der ersten Immobilie (Spoiler: Es ist nicht das, was du denkst!)Diese Folge ist ehrlicher Austausch pur – voller Aha-Momente, klarer Einschätzungen und wertvoller Tipps für alle, die über ihre erste Immobilie nachdenken oder kurz vor dem ersten Kauf stehen.🎙️ Eine der bodenständigsten und gleichzeitig motivierendsten Folgen bisher.Hör rein und starte deine eigene Reise zum Immobilieninvestor.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

In dieser Folge tauchen wir tief ein in die Welt der modernen Finanzplanung – transparent, datenbasiert und ohne verstaubte Ordner im Schuhkarton.Gemeinsam mit Finanzexperte Felix Schmidt zeigen wir dir, wie eine echte 360-Grad-Analyse deiner Finanzen aussieht: von Cashflow über Rücklagen bis hin zu cleverem Vermögensaufbau und Altersvorsorge.Du erfährst:✨ Warum klassische Beratung oft am Bedarf vorbeigeht📊 Wie du deine Finanzen endlich klar strukturiert bekommst🏗️ Wie moderne Tools dir helfen, bessere Entscheidungen zu treffen💡 Welche Rolle Steuern, Strategie und Psychologie wirklich spielenEine Folge mit Aha-Momenten, Humor und echtem Praxiswissen.Perfekt für alle, die ihre Finanzen nicht mehr dem Bauchgefühl überlassen wollen.➡️ Jetzt reinhören und deine Finanzplanung auf das nächste Level heben!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

In dieser brandaktuellen Folge sprechen Jan und Andreas über wichtige steuerliche Änderungen, die Immobilieninvestoren unmittelbar betreffen – und die zum Glück in letzter Minute gekippt wurden.Was war geplant? Und was bedeutet das für dich als Kapitalanleger?Wir klären auf – verständlich, praxisnah und mit klaren Handlungsempfehlungen.Warum die geplante Verschärfung der Restnutzungsdauer-Verkürzung erneut gescheitert istWas es mit der Kaufpreisaufteilung auf Gebäude vs. Grund & Boden auf sich hatWie Investoren weiterhin von diesen Steuer-Hacks profitieren könnenWarum die Politik diese Vorteile immer wieder angreiftWelche Gutachten- und Nachweispflichten beinahe eingeführt worden wärenWas du jetzt unbedingt tun solltest, um steuerlich optimal aufgestellt zu seinSteuervorteile bleiben – vorerst.Doch die politischen Vorstöße zeigen: Wer smart investieren will, sollte nicht warten.Außerdem sprechen Jan und Andreas über:die Bedeutung einer frühzeitigen steuerlichen Planungdie extrem lukrative Sonder-AfA und warum sie nur noch 3 Jahre verfügbar istwie Andreas selbst seine Immobilien strategisch vorbereitet hatEine der wichtigsten Folgen des Jahres – vollgepackt mit relevanten Insights für alle, die Immobilien besitzen oder kaufen wollen.🎧 Jetzt reinhören und top-informiert bleiben.📅 Nächste Woche gibt’s dann wie geplant unseren Gast: Finanzexperte Felix Schmidt.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

Steuern sparen klingt gut – aber steuerfrei eine Million Euro erzielen? Andreas und Jan zeigen in dieser Folge, wie das tatsächlich funktionieren kann: legal, nachvollziehbar und clever durchdacht.👂 Themen dieser Episode:Die 10-Jahres-Frist – und wann sie wirklich beginnt und endetDie 3 Wege zum steuerfreien ImmobilienverkaufDie „2-Silvester-Regel“ einfach erklärtWie Eigennutzung, Renovierung und Familienstrategien (z. B. Ehegattenschaukel) enorme Steuerpotenziale freisetzen könnenUnd: warum du deinen Steuerberater lieben wirst, wenn du diese Folge gehört hastAndreas rechnet vor, wie ein Paar durch geschickte Planung über die Jahre hinweg eine Million Euro steuerfreierwirtschaften kann – ohne die Immobilien jemals aus der Familie zu geben.🎧 Jetzt reinhören und verstehen, warum steuerfrei nicht Zauberei ist, sondern Strategie!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

Heute wird’s ernst – aber richtig spannend: Jan und Andreas haben Lars Ritzmann, Vertriebsstratege und Experte für Altersvorsorge, zu Gast. Gemeinsam sprechen sie über den berüchtigten „Renten-Eisberg“ – und warum viele Menschen Gefahr laufen, im Alter finanziell zu kentern, wenn sie jetzt nicht handeln.💬 Themen dieser Folge:Warum „Wird schon passen“ kein Rentenkonzept istDie Rentenlücke: Wie viel Geld dir im Alter wirklich fehltPlan B gesetzliche Rente – aber was ist dein Plan A?Wann du mit Altersvorsorge starten solltest (Spoiler: früher, als du denkst)Wie man finanzielle Vorsorge nicht als Verzicht, sondern als Investition in Lebensqualität siehtEigentum, Vermögen und die Frage: Reicht Erben wirklich?🔥 Lars zeigt, wie man das Thema Rente endlich verständlich, greifbar und motivierend angeht – und warum kluge Vorsorge vor allem eins ist: eine Frage der Haltung.🎧 Jetzt reinhören, wenn du wissen willst, wie du deine finanzielle Zukunft wirklich selbst in die Hand nimmst.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast