Claim Ownership徐佳馨-房市ok嗎？
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📢 由房地產專家徐佳馨主持的房地產相關資訊頻道，
提供專業的房地產資訊。
內容包括：買賣房準備與迷思、房地產市場趨勢、購屋細節、
貸款技巧、裝潢眉角，
以及房市未來的潛力趨勢和租屋該了解哪些事？
提供多元且實用的房產資訊。
徐佳馨和專家在《房市OK嗎？》幫助你做出最適合自己的房市決策！
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加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 2026 馬年房市動盪不安？這可能是你默默翻身的機會！🔥 今天邀請到不動產知識發展協會 呂崑富理事長，從「命理玄學」與「銀行風控」雙管齊下，為大家剖析 2026 房市走向： 📍 為什麼今年要「默默收貨」？ 理事長指出，2026 是丙午年火最旺的時候，市場波動大。尤其是端午節前後動盪最明顯，這時正是「默默收貨（貨物）」的良機，為 2027 年的「快樂收穫」做準備！ 📍 新青安 2.0 關鍵時間點 今年 8 月新青安利率補貼到期，市場預期將有 2.0 版本接棒。銀行水位也正在緩步寬鬆中，對於信用良好的買方來說，下半年將更有利！ 📍 專家建議：買哪裡最保險？ 「有人住的地方就不用怕！」理事長特別點名蛋黃區與南部市場，長期看好。 想在 2026 馬到成功、順利入厝？ 記得先把自己打扮得「漂漂亮亮」，讓銀行金主爸爸愛上你！ #房市OK嗎 #呂崑富 #2026房市 #不動產投資 #新青安2.0 #買房攻略 #命理看房市 #理財週報 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 大家有沒有遇過，明明薪水差不多，朋友房貸輕鬆過，你卻被銀行各種刁難？🤔 這集《房事OK嗎》邀請到——房貸界的「知識長」呂崑富。他告訴我一個驚人的事實：貸款有時候像「玄學」，但其實很有科學根據！ 如果你正準備買房，這幾個「毀信用」的雷區千萬別踩： 1️⃣ 別當「信用小白」：以為不辦信用卡最省事？錯！銀行反而覺得你不熟、不敢借。去賣場找個親切的業務辦張卡，開始你的「信用初體驗」吧！ 2️⃣ 信用卡「分期」要適度：買家電分期很爽，但在銀行眼裡，這叫「收支比」過高。分期愈多，你能借的房貸額度可能就少掉一兩百萬！ 3️⃣ 「保人」不要亂當：這年頭「人呆」才做保。除了另一半，再好的閨蜜兄弟要你簽字，請優雅的拒絕，不然這筆債會跟著你二、三十年，連電話換了都躲不掉！ 4️⃣ 老闆們要「愛銀行」：自己創業不愛領薪水？記得每天把營業額乖乖存進銀行。你對銀行有愛（存錢），銀行審核時才會對你有情。 買房是大事，別讓小習慣害你卡關。 想知道更多「不看科學看緣分」的貸款秘辛？趕快點開影片聽聽知識長怎麼說！ #房貸 #買房 #信用評分 #理財 #房市OK嗎 #徐佳馨 #呂崑富 #自營商創業 #信用卡 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 沒問題！幫你加強了口語感，並補上吸睛的 Emoji 和 Hashtag，這篇發在 Threads 或 FB/IG 都很適合： 🏠 買房貸款怕被打槍？這 3 招教你變身銀行眼中的「超香好咖」！ 📱 社群貼文提案 買房最怕的不是看房累，而是送貸款後銀行不理你...簡直像跟暗戀對象告白等回覆一樣焦慮！💔 其實銀行心裡有一把尺，搞懂這幾個潛規則，讓你貸款少走彎路： 💡 知識長呂崑富的真心話撇步： 1️⃣ 擺脫「信用小白」去這裡最快！ 💳 從沒辦過信用卡不代表信用好，那叫「沒紀錄」。想洗掉小白標籤？去大賣場逛逛，找那些超積極的辦卡業務就對了，過件率高到你會怕，先累積信用點數才是王道！ 2️⃣ 兼職收入「存進去」才算數！ 💰 斜槓青年注意！雖然你有兼職收入，但如果都拿現金或放家裡，銀行是看不見的。記得一定要「存進帳戶」留下紀錄，有證據銀行才敢借你錢！ 3️⃣ 簡單公式算出你的「借錢力」！ 🧮 別再盲目看房了，先算算你的戰力值： 月薪 5 萬 ➔ 加年終平均月收約 5.8 萬 ➔ 打 7 折後除以 38 ➔ 恭喜！你最高大約能貸到 1,000 萬！ ⚠️ 知識長碎碎念： 別總想著要「利率最低、額度最高、估價最好」，那就像要娶林志玲一樣難！選個最適合自己的方案，順利交屋卡重要啦！🏠✨ #買房 #房貸 #理財 #小資族 #信用分數 #銀行貸款 #呂崑富 #房屋貸款知識家 #首購族 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 很多人以為「全齡宅」只是公設有小朋友的遊戲室或長輩的伸展器材，其實真正的體貼藏在「室內細節」裡！網路地產王總經理 陳韻如 提醒，選房與裝修時，這幾點才是長輩安心居住的關鍵： 🚿 浴室是頭號戰區： 門寬要能容納輪椅迴轉、取消大理石門檻改用隱形排水、安裝降板浴缸與防滑扶手，暖風機更是預防心血管意外的標配。 💡 告別「暗眠摸(台語)」質感： 年輕人愛的深色系、高科技感應鎖，對視力退化的長輩可能是種壓力。明亮、簡單、直覺的動線與標示，才能給他們真正的安全感。 🛋️ 減法生活更安全： 移走笨重的客廳大桌，改用靈活邊桌，保持動線暢通無阻。 買房不只要看增值，更要看能否「增進感情」。別花了大錢，卻買了一間讓長輩住得心驚膽戰的房子！ #房產趨勢 #全齡宅 #室內設計 #銀髮族 #居家安全 #網路地產王 #壯世代 #孝親房 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 大家最近看房是不是都先看 720 度環景？ 雖然現在連水龍頭水壓、燈具產地都能在 VR 裡點開看影片 💧， 但陳韻如總經理在節目中特別提醒： 「VR 提升的是你的購買意願，但不一定能保證實際交屋內容。」 買房是一輩子的大事， 螢幕裡的風景再美，也比不上現場吹進來的一陣微風 🌬️。 記得，VR 看完心動了，還是要約房仲去現場走一遭！ 想知道更多房產數位化的獨到見解嗎？ 這集精華一定要聽起來！👇 #房地產 #買屋筆記 #VR #虛擬看房 #房市觀察 #網路地產王 #生活法律 #看房日記 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 🏠 小宅生存戰！別讓「兩房」變「儲藏室」 買房預算有限，但居住品質不能省！網路地產王總經理 陳韻如 教你如何一眼看穿小宅格局的陷阱！🕵️♀️ 🚀 選房內行看這邊 看陽台選好房：兩房有「雙陽台」是極品！代表建商有良心，不只是為了壓總價，更在乎你的生活品質品質。🌞 避開投資型建商：19 坪隔兩房？那叫「睡覺的地方」不是家。小心衣櫃深度不到 30 公分，連衣架都掛不進去！👗 戶數百戶內最優：戶數太多的社區（3-500戶）管理易混亂。陳總建議選 100 戶以內，住得單純也更安全。🔒 都更案寶藏多：地主戶親自監督，空間規劃與建材通常比一般預售案更符合人性！🏡 💡 專家真心話 小宅收納要好，挑高 是關鍵！選 3 米 1 以上的房型，讓收納向上發展，才不會住得滿臉「阿雜」。 #房事OK嗎 #小宅收納 #買房攻略 #陳韻如 #網路地產王 #兩房一廳 #房地產趨勢 #都更危老 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 🏠 2026 房市大解密：一個「卡」字道盡所有辛酸？ 大家都在問：股市都創新高了，為什麼房地產卻讓人看不懂？ 今天我們特別邀請到 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會 王瑞祺理事長，來到【房市OK嗎】與佳馨深度對談，從制高點分析現在的市場僵局！ 📉 為什麼是「卡」？ 理事長形容，「卡」字中間那一橫，就像是政府干預的手。目前市場呈現「不上不下」： 買方： 觀望氣氛濃厚，認為價量領先走跌，期待房價大修。 賣方： 屋主口袋深，沒有急售壓力，價格硬生生卡在實價登錄邊界。 銀行： 雖然表面能貸 8 成，實際卻是「收緊政策」，6-7 成才是常態！ ⚠️ 裝睡的人叫不醒？警惕「未爆地雷」 理事長直言，目前最令人擔心的是中南部已出現「寬限期危機」。許多首購族高估了自己的還款能力，當銀行寬限期不再續約，或者利率從 2.1% 跳升至 3.5% 時，這不僅是民怨，更是產業的警訊！ 💡 理事長的真心建議： 「房地產好，代表台灣景氣好。」政府應將房市回歸自由市場機制，並透過社會住宅落實「居住正義」，而非一味用行政手段干預，導致產業扭曲。 想知道房仲業如何在這一波「生存保衛戰」中突圍？ 千萬別錯過本集精彩內容！👇 #房市OK嗎 #王瑞祺 #徐佳馨 #房地產 #2026房市趨勢 #第七波信用管制 #房貸寬限期 #居住正義 #房市分析 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 🏠 房仲業的寒冬：是危機，更是轉型的契機！ 2026 年，台灣房仲業面臨前所未有的挑戰。全台 9500 家店、15 萬從業人員，背後是 45 萬個家庭。當鐵門拉下可能就再也拉不起來時，我們該如何應對？ 今天【房市OK嗎】持續邀請 全聯會 王瑞祺理事長，分享他對產業轉型與政策改革的深度建言： 💃 在風雨中跳舞：房仲業的「斜槓」之路 理事長勉勵同業，現在不能只做買賣居間！要學會「斜槓」： 轉型租賃與包租代管。 投入都更、危老專業領域。 提升財務管理與技職訓練，專業才是撐過寒冬的唯一門票。 ⚖️ 什麼是真正的「居住正義」？ 理事長對政府提出了三大核心建言，直指現行政策的盲點： 利率不合理： 首購利率應低於 3%！不能以打房之名，行升息訛詐之實。 重新定義豪宅： 4000 萬在現今通膨下已是常態，不應讓高價宅定義成為民眾換屋的枷鎖。 老屋排除管制限令： 持有 10 年以上或 40 年以上的老屋換屋，應排除信用管制。 💡 創新的社宅思維：藏富於民 「政府不用花大錢蓋新房！」理事長建議，應引導民間持有的 200 萬戶房屋加入社宅，透過包租代管解決 70 歲長者租屋難、老屋空置等問題。這才是讓百姓「住得安心、租得起」的正向循環。 這不只是房仲業的生存戰，更是台灣居住環境的重新洗牌！ #房市OK嗎 #王瑞祺 #徐佳馨 #房仲全聯會 #居住正義 #包租代管 #房貸利率 #老屋轉型 #2026房市建言 Powered by Firstory Hosting
好樂購 新春優惠 二月入厝，把好運迎進家門 新的一年，替家裡換點新氣象， 也替生活多一點舒服與好心情。 新年預約限定回饋｜限量推出 《𝐁+𝐀 好樂購家具採購中心》 ☎️客服電話 04 2422 5099 LINE客服 : @a24225099 🚗Google商家 https://g.co/kgs/GYJWrpj -- -- -- -- -- -- 🏠 2026 年，給首購族的真心建議：進場前，先看這三點！很多人都在問：「2026 年，房價會跌嗎？我該勇敢進場嗎？」 今天【房市OK嗎】最後一集，全聯會 王瑞祺理事長 給出了最優質且誠懇的建議：📍 購屋者的三支箭：👉️資金預留： 現在不是兩成自備款就能搞定的年代！ 理事長建議將自備款拉高至 3 到 4 成，預留資金彈性，才不會讓夢想屋變法拍屋。👉️地段優先： 認準 「高鐵周邊」 與 「產業聚落」。 距離工作近、滿足就學就養需求，才是保值與增值的核心。👉️先求有再求好： 年輕人不要急著買豪宅或景觀房。 從低價位、基礎機能房型入手，辛苦一點也沒關係，「隨時都是進場的好時機」。 📉 房價「骨折」真的是好事嗎？ 理事長特別提醒政府：房地產是台灣的「本」，更是社會安定的信心來源。全台一千萬棟房子，若房價跌 10%， 等於民眾資產縮水 10 兆元（台灣年度總預算也才約 3 兆）。房產是許多人的救命稻草。當失業或出狀況時，房子是能貸款救急的資產； 若價格被打到殘值，社會將面臨嚴重的信心危機與悲劇。💡 最終寄語： 房市不只是火車頭，更是與全民金融、稅收高度連動的機制。 期待 2026 年政府能鬆開過度干預的手，讓市場回歸自由運作， 讓每個人都能買到好房子，產業也能健康發展！ #房市OK嗎 #王瑞祺 #徐佳馨 #2026房市趨勢 #首購族建議 #高鐵房市 #房地產金融 #信心面 #居住正義 #全聯會 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 日圓換在最高點、套牢至今的心聲，我們聽到了！抱著日幣不敢動？還是想進場日股卻怕被割韭菜？🇯🇵 《房市OK嗎》完結篇，摩根投信策略師林雅慧帶來了 2026 日本市場的最新戰報。面對日本新局勢，你的資產配置必須更新！ 以下是本集最後的壓軸精華： 1️⃣ 日圓匯率：兩股力量的拉鋸戰 ⚖️ 雖然日本央行在升息，但日圓卻沒想像中強？ 高市早苗效應： 日本新任女首相師承安倍，主張「擴大財政支出」與「弱勢日圓」，這可能抵銷升息的紅利。 結論： 日圓可能維持弱勢盤整，不會像溜滑梯大貶，但也難有爆發性升值。 2️⃣ 日股不只是任天堂！這些板塊正被外資瘋搶 📈 巴菲特爺爺說的「便宜」是真的！日股 2026 的看點在於： 企業治理大變革： 股價淨值比（P/B）過低的公司被強制要求改善，二代接班更願意配息與買回庫藏股。 AI & 軍工紅利： 除了封測裝置與 PCB 關鍵原物料，日本的國防軍工產業具備強大的國際競爭力。 估值優勢： 日股本益比約 16 倍，低於全球平均的 19 倍，內資也開始轉債為股。 3️⃣ ⚠️ 2026 投資大地雷：最該避開的是什麼？ 雅慧執行董事直言：「避開 20、30 年期的長天期公債！」 原因： 全球政府印鈔發錢不手軟，長期利率走升風險高。 建議： 改選「短天期債券」或「非投資等級債」相對安全。 💬 徐佳馨： 「智慧與美麗兼具的同學開講，大家筆記做好了嗎？2026 讓我們一起避開地雷、賺大錢！」 這三趴訪談完整解析了美、台、日市場，幫大家把 2026 的財富羅盤給定好了！🧭 #房市OK嗎 #2026日本展望 #日圓匯率 #高市早苗 #日股 #巴菲特 #投資地雷 #長天期公債 #資產配置 #林雅慧 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 台股站上 30,000 點大關，你手上的持股是「真材實料」還是「水漲船高」？📈 2026 年，全球資本市場進入了關鍵的轉折期。今天《房市OK嗎》特別邀請到我的好同學——摩根投信環球市場策略師林雅慧執行董事，來為大家拆解 2026 年的投資大戰略！ 精華重點： 1️⃣ 2026 是「AI 變現元年」💰 過去幾年是在蓋機房、買設備，今年市場要看的是「EPS」！誰能把幾千億美金的投資轉化為獲利？ 台廠優勢： 賣鍋碗瓢盆（硬體、散熱、電源管理、先進製程）的廠商，只要具備「漲價能力 (P)」或「出貨量 (Q)」的領先地位，依然是市場寵兒。 2️⃣ 聯準會 Fed 與川普的角力 ⚖️ 美國經濟表現強勁，加上退稅支票帶動消費，降息急迫性降低。 關鍵時間點： 預期 5 月前將按兵不動，6 月與 12 月 才是觀察降息的重點窗口。 政治變數： 川普團隊與聯準會的法律攻防，考驗著貨幣政策的獨立性。 3️⃣ 美股估值與資產配置 📊 美股過去三年已漲約 8 成，標普 500 指數本益比來到 22 倍，不算便宜。 策略： 除了科技股，建議適度配置工業、金融等價值型產業，避免過度集中，捕捉類股輪動機會。 4️⃣ 黃金真的過熱了嗎？ ⚠️ 連計程車司機都在談黃金？這通常是過熱的警訊！ 雖然各國央行因去美元化持續買入，加上國際地緣政治不確定性支撐金價，但短期投機買盤已創歷史新高，進場需謹慎。 💬 徐佳馨： 「我手上持股也很多，這集我聽得比誰都認真！」 下半場我們將繼續聊聊「台股」的具體表現預期，大家千萬別錯過！ #房市OK嗎 #2026投資展望 #台股三萬點 #AI變現 #摩根投信 #林雅慧 #美股分析 #黃金 #資產配置 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 台股 30 年市值從 5 兆變 102 兆，年複合增長高達 10.5%！🚀 2026 年台股站上新高度，但面對「AI 變現」與「川普關稅」的雙重挑戰，你的投資組合跟上節奏了嗎？今天《房市OK嗎》邀請摩根投信環球市場策略師 林雅慧，為大家盤點 2026 年台股的隱形冠軍與佈局邏輯！ 訪談精華： 1️⃣ 半導體外的「AI 基礎設施」商機 🔌 AI 的需求是真的，但「電力」才是最大的挑戰！雅慧點出四大關鍵賽道： 先進封裝與耗材： 跟隨護國神山的資本支出，扶植本地供應鏈。 高速傳輸： AI 伺服器對良率與規格要求極高，網通與光通訊業者看漲。 電力與電源管理： 電網更新與高效能電源供應（隱形冠軍就在台灣！）。 散熱與能源： 隨 AI 耗能增加，散熱技術與能源轉型（如核能、小型發電廠）成為標配。 2️⃣ 高股息 ETF vs. 成長股：受益人怎麼選？ 💸 去年高股息表現落後？雅慧分析今年「價值股」有估值修復空間： 風格切換： 成長股爆發力強，但高息股能提供穩定現金流。 建議策略： 針對風險偏好做「一定程度的配置」，不要全押單一風格，在 2026 高波動市場中更安全。 3️⃣ 川普 15% 關稅下的「台灣韌性」 🇹🇼 台灣成功爭取到 232 優惠國待遇，關稅維持在 15%： 利多解讀： 關稅與日、韓拉回同一水平線，對傳產業是一大屏障。 投資彈性： 2500 億美金的直接投資雖龐大，但無明確時間年限，賦予台廠更多佈局空間。 💬 徐佳馨： 「聽完雅慧的分析，終於知道為什麼電源管理公司能變台股第三大權值股了！」 下一 part 我們將轉戰海外，聊聊大家最關心的「日本房產」與「硬資產」佈局，敬請期待！ #房市OK嗎 #2026台股 #AI紅利 #護國群山 #高股息ETF #川普關稅 #電力商機 #林雅慧 #資產配置 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 你以為買房只要看價格、地段？ ❌ 真正會讓你每天痛苦的，常常是「格局」！ 🎙《房市OK嗎》難得請到 👉 Sway 直白開講那些「住進去才會後悔」的設計陷阱👇 ⚠️ 一層太多戶＝電梯塞爆、隱私全無 ⚠️ 玄關放不下鞋＝每天回家都在吵架 ⚠️ 看平面圖，不是看漂亮，是看動線！ 📌 想自住、不想踩雷，這一集一定要聽。 買房前，多懂一點，真的可以少痛苦十年。 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 買房只看樣品屋＝很容易中招😵💫 🎙 Sway 直接點破：有些房子交屋後，樑柱低到 160 公分都摸得到，裝潢也救不了！ 🔍 看平面圖，除了玄關，還要盯這幾個地雷： 🧱 樑柱亂放：客廳正中間、空間感直接被砍掉 🍳 廚房假大方：L 型看起來厲害，實際「切菜要手伸直」 🌧️ 座向＋濕氣：北、東、東北向冬天風雨灌進來＝壁癌機率大增 🏢 二公陷阱：你以為是豪華大廳，其實是「開放空間」誰都能用 ❄️ 最廢公設：不是泳池，是「公設冷氣」＝電費分攤噴到你懷疑人生 📌 結論：房子不是買漂亮，是買「你住得下去」。 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 很多預售糾紛不是因為你笨， 是因為你在「辣妹指哪簽哪」的節奏裡，根本沒看清楚合約😵💫 ⚠️ Sway 提醒：合約出現這些字眼要警覺 🚫「不得以非專業方式噴水／沖水測試」＝可能一驗就漏 🚫「本人已知悉」還加黑加粗＝你後面幾乎很難翻盤 🚫「建商贈送／無償提供」＝聽起來爽，通常代表後續不保固 🔍 驗屋怎麼挑？看「器材」才是重點 🌡️ 熱感應儀抓漏水痕 🧪 探針檢查排水孔有沒有水泥堵塞 💦 窗戶強力噴水測滲漏（不讓你噴＝更要小心） 📌 最後一句超直白： ✅ 買摸得到、看得到的（新成屋/中古屋） ⚠️ 先別碰預售 另外，屋齡約 5 年的社區常是甜蜜點：社區已成型、問題也多半修過，談價也更有空間。 Powered by Firstory Hosting
新年預約限定回饋｜限量推出 📅 活動期間｜1/1 – 1/15 名額有限｜送完為止 凡於活動期間 完成預約參觀，即可享有： ✨ $6,000 元購物金 ✨ 限量加購｜驚喜價文創小枕（多款任選） ・可愛小花抱枕 ・GOOD 骨頭枕 實用又討喜，無論是擺在沙發、臥室， 或作為新年小禮，都很剛好。 歡迎來預約 《𝐁+𝐀 好樂購家具採購中心》 ☎️客服電話 04 2422 5099 LINE客服 : @a24225099 -------------------------------- 🌍 你以為 ESG 只是「節能減碳、做公益」？ 其實，它早已從加分題，變成企業與產業的必修學分。 🎙️ 本集《房市OK嗎》邀請 李家儂 教授 用最白話的方式，帶我們一次拆解👇 🔹 ESG 跟過去的 CSR 差在哪？ 👉 CSR 是形象工程，ESG 是制度與成績單 🔹 為什麼 ESG 會跟銀行貸款、資金募款直接掛鉤？ 👉 成績好，銀行敢借、國際資金才敢進 🔹 ESG 在不動產到底怎麼落地？ 👉 老屋更新、工地安全、勞工保障，全都算數 🔹 為什麼說「不做 ESG，未來可能借不到錢」？ 👉 金管會、國際準則都已經在路上 🔹 放眼國際，誰跑最快？ 🇪🇺 歐盟把永續寫進法規 🇸🇬 新加坡 2030 年目標：80% 建築達綠建築標準 🇹🇼 台灣呢？正在加速追趕，但資料準備是關鍵 💡 最關鍵的一句話是這個—— 「ESG 是做好事，而且是不做不行的好事。」 它不只關係到企業能不能活下去， 也關係到 2050 年我們要住在什麼樣的城市、過什麼樣的生活。 📌 下一段更關鍵： ESG 真的會影響房價嗎？ 住在永續建築裡，到底是比較省錢，還是比較貴？ 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🌱 最近大家都在問：「綠建築到底標準是什麼？是建材比較環保就好嗎？」 李家儂教授一句話點醒：各國標準不同，但核心都在——用科學方法算得出「你到底少排了多少碳」。 🏠 以最生活的例子來說： ✅ 窗戶大小、位置、方位，都會影響室內溫度 ➡️ 住進去更涼、冷氣開更少 ➡️ 能源用量下降＝排碳下降 ⚖️ 但 ESG 不是「越極端越好」 教授也直白說：環境永續 vs 經濟發展，本來就有衝突 重點在找到你的折衷點（trade-off）—— 想要生活品質，也能把耗能降下來。 🌞 綠建築還可能包含更多「看得見的設計」： 🔸 太陽能等自然能源系統 🔸 雨水回收再利用（沖馬桶、澆花、公共空間用水） 🔸 無障礙、高齡友善、幼童友善的空間規劃 💰 那會不會更貴？ 📌 報告資料顯示：推綠建築／節能建築 👉 建築成本約增加 1%～4% 但從 50～60 年的使用期來看： ✨ 你省下的能源費、維護與耐用度，可能遠超過一開始多付的那一點點 🌍 更震撼的是國際趨勢： 🇪🇺 歐盟甚至出現「綠色議價」與「棕色折價」 ✅ 有綠標章：租金可以議價 ❌ 沒做到：可能不能調漲、甚至限制出租對象 🧠 所以你會發現： 綠建築不只是「房子比較綠」 而是把你的生活、城市、甚至租賃規則都一起改寫。 📣 你買房/租屋時，會願意為「綠建築」多付一點嗎？ 還是你更在意：真的能省到錢、住得更舒服？留言聊聊👇 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 大家都在談 ESG、永續、綠建築， 但最多人問的是一句話—— 「你真的有做嗎？還是在演？」 🎙️ 本集《房市OK嗎》邀請 李家儂 教授 直接點出台灣永續地產卡關的關鍵。 ① 為什麼資訊揭露不完整？ 📂 台灣過去缺乏「資料庫文化」 🔸 法規沒強制規定要揭露哪些資料 🔸 沒標準，就收不到可用數據 ➡️ 永續政策想推，也缺基礎資料支撐 ② 什麼是「漂綠」？ 🌿 報告寫得很漂亮，但—— ❌ 資料不正確 ❌ 寫了卻沒做 ❌ 做了也沒人驗證成效 👉 最後只剩「應付用的永續」 ③ 資訊揭露要讓人「看得懂」 不是丟一堆數字就好，而是要說清楚： ✅ 省了多少碳 ✅ 對健康、生活環境有什麼幫助 👉 當大家感受得到，認同才會出現 ④ 台灣下一步：老屋續命 🏚️ 台灣近一半住宅超過 30 年 重建慢、等不了 👉 老屋整建、節能改造，才是最實際的永續解方 大建商拚國際認證， 中小建商做在地改善， 各自分工，走出台灣自己的路。 💬 你最怕哪種漂綠？ 貼滿標章卻一樣耗電， 還是報告一堆卻沒人驗證？ 留言聊聊👇 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 📦 想換環境、想搬出去住？ 最近「包租代管」超多人在聊，但你真的知道它在幹嘛嗎？ 🎙️ 本集《房事OK嗎》徐佳馨 × 租寓創辦人/執行長 黃晧呈 Robyn 從 2015 一路做到現在，直接把租屋市場的真相講白👇 ✨ 你一定要先搞懂：包租代管 3 種模式 1️⃣ 包租（類二房東）：業者先租下來，再租給房客，賺價差 2️⃣ 代租代管：業者幫屋主管理，租金通常還是屋主決定 3️⃣（延伸）不同模式 → 責任歸屬、服務內容差很多 💸 年輕人最大痛點是什麼？ ✅ Robyn 很誠實：租金太高是整個市場問題，單一業者很難救 但真正能幫到的是第二層—— 🔧 住進去出事了，有沒有「找得到人」幫你處理？ （修繕、責任釐清、屋主房客溝通，第三方介入真的差很多） 🏠 共生住宅很紅過，為何最後還是「套房」最主流？ 📌 不想想太多、想要自己的空間 很多人最後還是回到：套房／整層住家才像「正常居住」的樣子。 🧭 找房快速 SOP：先排順序才不亂 💰 預算 → 📍地點 → 🗓️入住時間 → 🛏️房型 而且入住時間超關鍵：太早找，房東不一定等你；熱門區常出現「租約重疊」的現實。 🛡️ 租屋自保小撇步（超少人講） 📸 入住點交：全室＋冷氣＋抽屜都拍！ 🎥 沖水、設備狀態能拍影片更好 📝 屋內物品（像鍋碗瓢盆）怎麼處理：一定白紙黑字寫清楚 避免退租時被翻帳。 💬 你租屋最怕遇到哪一種雷？ 是租金硬到爆、還是房子出事「找不到人」？留言聊聊👇 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🏠 房東越租越怕，不是沒有原因。 欠租、屋況被破壞、鄰居抗議…甚至「意外事件」一發生，很多人第一句就是： 「我到底該找誰處理？」 🎙️ 本集《房事OK嗎》徐佳馨 × 租寓創辦人/執行長 黃晧呈 Robyn 把包租代管的「現場真相」講得超直白——但也提醒大家：真正要走得長久，一定要走合法流程。 🔍 包租代管為什麼越來越被需要？他說本質解兩件事 ⏱️ 1）省掉瑣碎時間成本 修繕找廠商、鑰匙不見、結清水電、稅單、租金補貼簽名… 事情不難，但超碎、超耗時間。 🧯 2）當「萬一發生大事」時，有人懂得處理 火災水災、淹到樓下、與鄰居衝突、需要調解… 一般房東可能一輩子遇不到一次，但專業團隊處理過、知道怎麼收尾。 😰 房東最怕的三件事：欠租／破壞／意外 Robyn也分享：現場真的會遇到極端狀況， 而且衍生的是「善後、溝通、責任釐清」的長期壓力。 ⚠️ 重要提醒： 有些坊間會流傳「逼退房客」的做法，但這類方式可能踩到法律紅線。 ✅ 真正安全的路線是：契約條款＋存證證據＋合法程序（催告／調解／必要時訴訟） 不要讓自己從受害者變成違法的一方。 🏘️ 社宅包租代管：用意良好，但現場為什麼容易翻車？ Robyn直言：制度讓屋主、房客都有補貼沒錯， 但如果業者端的費用與人力成本長期不成比例，就會逼出「極限成本控管」—— 最後影響到的，往往是服務品質與處理速度。 💬 想問房東／房客一句： 你最怕租屋遇到哪一種雷？ A 欠租不搬 B 屋況被搞壞 C 鄰居抗議 D 發生意外需要善後 留言選一個，我們下一段來聊：怎麼挑房客、怎麼用「合法」方式把風險降到最低。 Powered by Firstory Hosting
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