Claim Ownership徐佳馨-房市ok嗎？
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📢 由房地產專家徐佳馨主持的房地產相關資訊頻道，
提供專業的房地產資訊。
內容包括：買賣房準備與迷思、房地產市場趨勢、購屋細節、
貸款技巧、裝潢眉角，
以及房市未來的潛力趨勢和租屋該了解哪些事？
提供多元且實用的房產資訊。
徐佳馨和專家在《房市OK嗎？》幫助你做出最適合自己的房市決策！
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加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 你以為買房只要看價格、地段？ ❌ 真正會讓你每天痛苦的，常常是「格局」！ 🎙《房市OK嗎》難得請到 👉 Sway 直白開講那些「住進去才會後悔」的設計陷阱👇 ⚠️ 一層太多戶＝電梯塞爆、隱私全無 ⚠️ 玄關放不下鞋＝每天回家都在吵架 ⚠️ 看平面圖，不是看漂亮，是看動線！ 📌 想自住、不想踩雷，這一集一定要聽。 買房前，多懂一點，真的可以少痛苦十年。 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 買房只看樣品屋＝很容易中招😵💫 🎙 Sway 直接點破：有些房子交屋後，樑柱低到 160 公分都摸得到，裝潢也救不了！ 🔍 看平面圖，除了玄關，還要盯這幾個地雷： 🧱 樑柱亂放：客廳正中間、空間感直接被砍掉 🍳 廚房假大方：L 型看起來厲害，實際「切菜要手伸直」 🌧️ 座向＋濕氣：北、東、東北向冬天風雨灌進來＝壁癌機率大增 🏢 二公陷阱：你以為是豪華大廳，其實是「開放空間」誰都能用 ❄️ 最廢公設：不是泳池，是「公設冷氣」＝電費分攤噴到你懷疑人生 📌 結論：房子不是買漂亮，是買「你住得下去」。 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 很多預售糾紛不是因為你笨， 是因為你在「辣妹指哪簽哪」的節奏裡，根本沒看清楚合約😵💫 ⚠️ Sway 提醒：合約出現這些字眼要警覺 🚫「不得以非專業方式噴水／沖水測試」＝可能一驗就漏 🚫「本人已知悉」還加黑加粗＝你後面幾乎很難翻盤 🚫「建商贈送／無償提供」＝聽起來爽，通常代表後續不保固 🔍 驗屋怎麼挑？看「器材」才是重點 🌡️ 熱感應儀抓漏水痕 🧪 探針檢查排水孔有沒有水泥堵塞 💦 窗戶強力噴水測滲漏（不讓你噴＝更要小心） 📌 最後一句超直白： ✅ 買摸得到、看得到的（新成屋/中古屋） ⚠️ 先別碰預售 另外，屋齡約 5 年的社區常是甜蜜點：社區已成型、問題也多半修過，談價也更有空間。 Powered by Firstory Hosting
中友百貨×面白大丈夫推出2026新春特輯！連續5年榮登兩廳院熱銷節目，累積500+場演出、30萬人次觀賞。董軒、耿賢、阿量、木森輪番上陣，漫才與短劇精彩表演，中友藝術季1/22起贈售票，爆笑迎新年。 https://fstry.pse.is/8lahw5 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 新年預約限定回饋｜限量推出 📅 活動期間｜1/1 – 1/15 名額有限｜送完為止 凡於活動期間 完成預約參觀，即可享有： ✨ $6,000 元購物金 ✨ 限量加購｜驚喜價文創小枕（多款任選） ・可愛小花抱枕 ・GOOD 骨頭枕 實用又討喜，無論是擺在沙發、臥室， 或作為新年小禮，都很剛好。 歡迎來預約 《𝐁+𝐀 好樂購家具採購中心》 ☎️客服電話 04 2422 5099 LINE客服 : @a24225099 -------------------------------- 🌍 你以為 ESG 只是「節能減碳、做公益」？ 其實，它早已從加分題，變成企業與產業的必修學分。 🎙️ 本集《房市OK嗎》邀請 李家儂 教授 用最白話的方式，帶我們一次拆解👇 🔹 ESG 跟過去的 CSR 差在哪？ 👉 CSR 是形象工程，ESG 是制度與成績單 🔹 為什麼 ESG 會跟銀行貸款、資金募款直接掛鉤？ 👉 成績好，銀行敢借、國際資金才敢進 🔹 ESG 在不動產到底怎麼落地？ 👉 老屋更新、工地安全、勞工保障，全都算數 🔹 為什麼說「不做 ESG，未來可能借不到錢」？ 👉 金管會、國際準則都已經在路上 🔹 放眼國際，誰跑最快？ 🇪🇺 歐盟把永續寫進法規 🇸🇬 新加坡 2030 年目標：80% 建築達綠建築標準 🇹🇼 台灣呢？正在加速追趕，但資料準備是關鍵 💡 最關鍵的一句話是這個—— 「ESG 是做好事，而且是不做不行的好事。」 它不只關係到企業能不能活下去， 也關係到 2050 年我們要住在什麼樣的城市、過什麼樣的生活。 📌 下一段更關鍵： ESG 真的會影響房價嗎？ 住在永續建築裡，到底是比較省錢，還是比較貴？ 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🌱 最近大家都在問：「綠建築到底標準是什麼？是建材比較環保就好嗎？」 李家儂教授一句話點醒：各國標準不同，但核心都在——用科學方法算得出「你到底少排了多少碳」。 🏠 以最生活的例子來說： ✅ 窗戶大小、位置、方位，都會影響室內溫度 ➡️ 住進去更涼、冷氣開更少 ➡️ 能源用量下降＝排碳下降 ⚖️ 但 ESG 不是「越極端越好」 教授也直白說：環境永續 vs 經濟發展，本來就有衝突 重點在找到你的折衷點（trade-off）—— 想要生活品質，也能把耗能降下來。 🌞 綠建築還可能包含更多「看得見的設計」： 🔸 太陽能等自然能源系統 🔸 雨水回收再利用（沖馬桶、澆花、公共空間用水） 🔸 無障礙、高齡友善、幼童友善的空間規劃 💰 那會不會更貴？ 📌 報告資料顯示：推綠建築／節能建築 👉 建築成本約增加 1%～4% 但從 50～60 年的使用期來看： ✨ 你省下的能源費、維護與耐用度，可能遠超過一開始多付的那一點點 🌍 更震撼的是國際趨勢： 🇪🇺 歐盟甚至出現「綠色議價」與「棕色折價」 ✅ 有綠標章：租金可以議價 ❌ 沒做到：可能不能調漲、甚至限制出租對象 🧠 所以你會發現： 綠建築不只是「房子比較綠」 而是把你的生活、城市、甚至租賃規則都一起改寫。 📣 你買房/租屋時，會願意為「綠建築」多付一點嗎？ 還是你更在意：真的能省到錢、住得更舒服？留言聊聊👇 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 大家都在談 ESG、永續、綠建築， 但最多人問的是一句話—— 「你真的有做嗎？還是在演？」 🎙️ 本集《房市OK嗎》邀請 李家儂 教授 直接點出台灣永續地產卡關的關鍵。 ① 為什麼資訊揭露不完整？ 📂 台灣過去缺乏「資料庫文化」 🔸 法規沒強制規定要揭露哪些資料 🔸 沒標準，就收不到可用數據 ➡️ 永續政策想推，也缺基礎資料支撐 ② 什麼是「漂綠」？ 🌿 報告寫得很漂亮，但—— ❌ 資料不正確 ❌ 寫了卻沒做 ❌ 做了也沒人驗證成效 👉 最後只剩「應付用的永續」 ③ 資訊揭露要讓人「看得懂」 不是丟一堆數字就好，而是要說清楚： ✅ 省了多少碳 ✅ 對健康、生活環境有什麼幫助 👉 當大家感受得到，認同才會出現 ④ 台灣下一步：老屋續命 🏚️ 台灣近一半住宅超過 30 年 重建慢、等不了 👉 老屋整建、節能改造，才是最實際的永續解方 大建商拚國際認證， 中小建商做在地改善， 各自分工，走出台灣自己的路。 💬 你最怕哪種漂綠？ 貼滿標章卻一樣耗電， 還是報告一堆卻沒人驗證？ 留言聊聊👇 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 📦 想換環境、想搬出去住？ 最近「包租代管」超多人在聊，但你真的知道它在幹嘛嗎？ 🎙️ 本集《房事OK嗎》徐佳馨 × 租寓創辦人/執行長 黃晧呈 Robyn 從 2015 一路做到現在，直接把租屋市場的真相講白👇 ✨ 你一定要先搞懂：包租代管 3 種模式 1️⃣ 包租（類二房東）：業者先租下來，再租給房客，賺價差 2️⃣ 代租代管：業者幫屋主管理，租金通常還是屋主決定 3️⃣（延伸）不同模式 → 責任歸屬、服務內容差很多 💸 年輕人最大痛點是什麼？ ✅ Robyn 很誠實：租金太高是整個市場問題，單一業者很難救 但真正能幫到的是第二層—— 🔧 住進去出事了，有沒有「找得到人」幫你處理？ （修繕、責任釐清、屋主房客溝通，第三方介入真的差很多） 🏠 共生住宅很紅過，為何最後還是「套房」最主流？ 📌 不想想太多、想要自己的空間 很多人最後還是回到：套房／整層住家才像「正常居住」的樣子。 🧭 找房快速 SOP：先排順序才不亂 💰 預算 → 📍地點 → 🗓️入住時間 → 🛏️房型 而且入住時間超關鍵：太早找，房東不一定等你；熱門區常出現「租約重疊」的現實。 🛡️ 租屋自保小撇步（超少人講） 📸 入住點交：全室＋冷氣＋抽屜都拍！ 🎥 沖水、設備狀態能拍影片更好 📝 屋內物品（像鍋碗瓢盆）怎麼處理：一定白紙黑字寫清楚 避免退租時被翻帳。 💬 你租屋最怕遇到哪一種雷？ 是租金硬到爆、還是房子出事「找不到人」？留言聊聊👇 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🏠 房東越租越怕，不是沒有原因。 欠租、屋況被破壞、鄰居抗議…甚至「意外事件」一發生，很多人第一句就是： 「我到底該找誰處理？」 🎙️ 本集《房事OK嗎》徐佳馨 × 租寓創辦人/執行長 黃晧呈 Robyn 把包租代管的「現場真相」講得超直白——但也提醒大家：真正要走得長久，一定要走合法流程。 🔍 包租代管為什麼越來越被需要？他說本質解兩件事 ⏱️ 1）省掉瑣碎時間成本 修繕找廠商、鑰匙不見、結清水電、稅單、租金補貼簽名… 事情不難，但超碎、超耗時間。 🧯 2）當「萬一發生大事」時，有人懂得處理 火災水災、淹到樓下、與鄰居衝突、需要調解… 一般房東可能一輩子遇不到一次，但專業團隊處理過、知道怎麼收尾。 😰 房東最怕的三件事：欠租／破壞／意外 Robyn也分享：現場真的會遇到極端狀況， 而且衍生的是「善後、溝通、責任釐清」的長期壓力。 ⚠️ 重要提醒： 有些坊間會流傳「逼退房客」的做法，但這類方式可能踩到法律紅線。 ✅ 真正安全的路線是：契約條款＋存證證據＋合法程序（催告／調解／必要時訴訟） 不要讓自己從受害者變成違法的一方。 🏘️ 社宅包租代管：用意良好，但現場為什麼容易翻車？ Robyn直言：制度讓屋主、房客都有補貼沒錯， 但如果業者端的費用與人力成本長期不成比例，就會逼出「極限成本控管」—— 最後影響到的，往往是服務品質與處理速度。 💬 想問房東／房客一句： 你最怕租屋遇到哪一種雷？ A 欠租不搬 B 屋況被搞壞 C 鄰居抗議 D 發生意外需要善後 留言選一個，我們下一段來聊：怎麼挑房客、怎麼用「合法」方式把風險降到最低。 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🏠 租屋市場再怎麼進化，「挑房客」永遠是房東的修羅場。 但這一集《房事OK嗎》很顛覆： 專業代管說——與其幻想能看穿人心，不如把重點放在 「預防」。 🎙️ 徐佳馨 × 租寓創辦人/執行長 黃晧呈 Robyn 把房東最怕的那些事，講到很直白：欠租、破壞、賴皮… 但最後給出的解方，居然不是「面相學」，而是「系統化防雷」。 ✅ 房東挑房客，最常掉進的盲區 👀 很多人只看外表直覺： 「看起來吊兒郎當」「像會室內抽菸」「講話怪怪的」 這些當然要小心，但不是最可靠的判斷工具。 💼 也有人迷信職業： 工程師一定好？高收入一定穩？ Robyn直接打臉：沒有絕對，出事的也看過不少。 🧠 專業代管怎麼做？答案是：不靠挑人，靠「預防」 他把預防分兩層： 📝 1）契約怎麼寫，先把責任講清楚 🏷️ 2）更關鍵的：房子要「定位」給誰住（設計＋定價） 因為你的屋況與租金，會決定你吸引來的族群。 💡 好房子更容易遇到願意好好住的人。 🚨 哪些開場訊號，代表要提高警覺？ 📌 內部經驗提到一個很實際的紅旗： 💸 「押金能不能下個月再繳／想分期」 這種一開始就談「延後付款」，風險往往偏高。 （當然，判斷仍要搭配整體條件與溝通狀態，但至少這是提醒燈號。） 🛋️ 房東最精華建議：不要空屋出租 很多房東怕家具被弄壞、怕麻煩，所以想空屋。 但 Robyn反而說： ✅ 給到「住得下去」的基本家具與好屋況 反而更容易吸引正常租客、也更有機會拉高租金與穩定租期。 而且契約寫清楚：弄壞要賠，比你想像中更能保護房東。 🧍第一次租房的人，最重要看什麼？ 🏷️ 他一句話很戳：「比起房子，人況更重要。」 房東好不好溝通、出事會不會處理， 常常比格局、裝潢、配備更決定你住得安不安穩。 💬 想問你：你是房東還是房客？ 你覺得租屋最怕遇到哪一種雷？ A 押金/租金拖延 B 破壞屋況 C 死賴不走 D 房東難溝通 留言選一個，我們下集就從你們最怕的那一題往下聊。 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🏠 2026 想買預售的人，先別急著被「付款好輕鬆」迷惑。 陳炳辰總監這段講得很白：現在市場冷到—— 「市調人員去案場看到有人，就算很好了。」😅 🎙《房市OK嗎》第三段，重點一次整理👇 ⚠️ 哪些地方風險比較高？ 所謂「蛋白區／新興區域」——過去推案太多、供給壓力大， 又常見「題材很香、生活很硬」： 🚇 有捷運≠你每天搭得到（班班滿、起早趕晚、生活品質先被犧牲） 🌬️ 海風區、山區、濕地帶…在地人其實都知道「哪裡要小心」 📉 最經典的提醒：不要追高！ 像某些區域曾經「光景好」被追到高價， 現在回歸行情才是常態——你還用高點去買，只會更焦慮更睡不著。 🧾 「月付一萬」真的比較划算？ 很多預售用「拉長工期」讓你前期繳得很輕鬆， 聽起來像比買車還便宜—— 但別忘了：工程款只是前菜，交屋、貸款、利率、未來市場才是主菜。 💥 建商會不會倒？ 總監也提到：市場確實有「財務不理想」的傳聞， 大咖可能會互救、抱團取暖； 但一案建商、或「早就傳很久有狀況」的案子——真的要避開。 🛡️ 一般人怎麼自保？（超實用） ✅ 先避開「沒聽過的一案建商」 ✅ 優先選：品牌／在地推案多、資產較穩的建商 ✅ 合約要看「信託」等關鍵條款 ✅ 上網做功課：論壇、社群、在地群組，很多人連「祖宗八代」都挖好了（你就認真看！） ✅ 基地小＋戶數怪＋坪數極小＋建商陌生 → 這種賣再快也要提高警覺：你怎麼知道後面蓋不蓋得完？ 🙏 這集最後一句很溫暖： 希望 2026 想買房的人，都能順順利利買到理想的家。 但在那之前——先把功課做滿，才不會拿一輩子去賭。 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 2026 預售「兩極化」下，誰在硬推、誰還敢買？ 🏙️ 你以為現在預售只剩「北市科」能打？ 但陳炳辰總監一句話很戳：北市科自己也在分化，不是全區都一樣熱。 🎙《房市OK嗎》本集第二段，聊到超多「市場真相」👇 ✅ 北市科一坪破百、甚至傳出透天單價衝到 160…到底誰在買？ ✅ 同樣北市科，「軟橋段」vs「新洲美段」，機能、環境差很多，買氣也差很大 ✅ 「一橋之隔」真的會受惠嗎？三重、淡水、社子…比價效應其實沒你想的強 ✅ 2026 還敢推案的建商在想什麼？ 不是「很勇敢」，很多是 延推太久＋成本砸下去＝不得不推 ✅ 市場看起來風光的個案，可能也只是甜蜜期 後面一樣會「後繼無力」、甚至默默調價 ✅ 最意外的是：投資客還在買預售 尤其是那種「十幾坪、公設比四五成」的小宅—— 自住客嫌到不行，反而賣得快…你敢信？🤯 😮💨 結論很現實： 現在不是「房市好不好」，是「你買的那個點好不好」。 就連全村的希望，都有強弱之分。 👉 想知道： 「到底哪些案子會活、哪些案子會卡？」 第三段我們繼續聊：買哪裡比較好、買預售到底要注意什麼。 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🏠 價格創新高、成交卻冷到發抖， 建商說「開始讓利」，你真的感覺到了嗎？ 🎙 本集《房市OK嗎》 邀請 陳炳辰，用第一線「真人肉身市調」帶你看懂—— ✔ 所謂的「讓利」，到底是吐回超漲，還是只便宜問題戶？ ✔ 為什麼六都成交量低到可怕，價格卻幾乎沒修正？ ✔ 哪些案子還賣得動？關鍵不只地段，還有付款彈性 ✔ A7、青埔、板橋的「個案熱賣」，能代表整體市場嗎？ 😮💨 有案場一天客人比外送還少， 😅 也有建商靠品牌、地段、低首付撐住買氣。 2026 年，預售市場更像一場耐力賽——你，是該進場，還是再等等？ 👉 想買預售、或正在觀望的你，這一集一定要聽。 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 😵💫 你家也常上演這句嗎： 「租房是在幫房東養老啦！」 但年輕人想要的是：壓力別那麼大、想換地方就能走。 🎙《房市OK嗎》老朋友回歸—— 美商 ERA 易而安不動產 副總經理 邱宏吉 這集直接教你「談錢不傷感情」： ✔ 爸媽想買、你想租：怎麼講才不吵？ ✔ 免稅贈與怎麼用，幫小孩不是寵壞 ✔ 分家最怕撕破臉：預立遺囑＋家族會議怎麼做 ✔ 安養信託：基本盤 vs 生活玩樂盤，退休也能過得踏實 🏡 房子是資產，也是關係。重點不是贏，是一家人都能安心。 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 👵🧓 養生宅、長照社區越來越多，但最怕：住進去才發現「不適合」。 邱宏吉副總一句話很實用：先試住，用「三個對」驗貨—— ✅ 對味：餐食合不合胃口 ✅ 對頻：跟鄰居、活動聊不聊得來 ✅ 對時：什麼時候搬，才是你真的準備好 再用 SMART 五要點挑： S安全｜M醫療｜A活動｜R地點交通｜T合約信任（退費、調帳、退場機制都要看） 🏡 退休住哪裡，不只看房子，是看「能不能住得安心又不孤單」。 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🏠 老家不只是房子，是一輩子的記憶。 但沒有電梯、無障礙不足，真的住得安心嗎？ 🎙《房市OK嗎》邀請 美商 ERA 易而安不動產 副總經理 邱宏吉 聊「老家 vs. 安全」的拉扯： ✔ 分階段搬遷怎麼做 ✔ 一到五住新家、六日回老家的彈性選擇 ✔ 如何讓長輩安心、子女也放心 👉 家的選擇，不只是錢，更是愛與溝通。 Powered by Firstory Hosting
🏙 很多台北人最近都被建商敲門問「要不要都更？」 但一想到房屋稅飆高、管理費變貴、還怕被騙，心裡超矛盾。 本集《房市OK嗎》請到三代都在蓋房子的連雲建設總經理、 也是台北市都市更新學會榮譽理事長【蔡漢霖】來說實話： 🔹 都更為什麼這麼難推？ 🔹 「一坪換一坪」到底哪裡不合理？ 🔹 管理費、房屋稅繳不出來怎麼辦？ 想都更又怕踩雷的人，可以先聽這一集再決定要不要在合約上簽名。 -------------------------- 全球知名療癒系角色IP《角落小夥伴》來台中過耶誕！ 2025台中耶誕嘉年華，12/12到明年1/1， 在舊台中火車站前廣場、綠川及柳川水岸廊道登場， 有18公尺高的「耶誕珍甜」耶誕樹，還有五大超人氣角色，陪您過耶誕! 更多活動資訊請鎖定台中市府官方粉絲專頁「漾台中」! (台中市政府新聞局廣告) 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting
🏙 本集《房市OK嗎》請到台北市都市更新學會榮譽理事長、連雲建設總經理蔡漢霖，聊「危老條例調整」對老屋重建的影響：為什麼政府開始對小基地危老縮減獎勵，反而是件好事？ 📉 蔡總說，台北這些年狂送容積做都更、危老，房價與價值都漲了，卻出現「都更完，住戶拿錢搬去新北、桃園」的人口外移現象，甚至有人為了住回原本坪數，還得貼錢、背負債。違建、店面縮小、公設比攀高，也都壓低同意度。 🌳 他以紐約 High Line Park 為例，談真正的都市更新，不只是把老房子打掉重蓋，而是結合都市計畫、公共空間與商圈發展，讓政府從仲裁者變成推動者與整合者，帶動整個區域的生活品質與公共利益一起升級。 -------------------------- 全球知名療癒系角色IP《角落小夥伴》來台中過耶誕！ 2025台中耶誕嘉年華，12/12到明年1/1， 在舊台中火車站前廣場、綠川及柳川水岸廊道登場， 有18公尺高的「耶誕珍甜」耶誕樹，還有五大超人氣角色，陪您過耶誕! 更多活動資訊請鎖定台中市府官方粉絲專頁「漾台中」! (台中市政府新聞局廣告) 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting
📙 本集《房市OK嗎》最後一段，徐佳馨請連雲建設總經理蔡漢霖，打開他的新書《未竟之事：實踐都市更新的希望之書》，談他眼中「真正的都市更新」該長什麼樣。 他提出六大倡議：從讓財產權分配更公平、居住權保障更完整，到用都市計畫當方向盤、善用學校診併做EOD起始基地、引入地上權分離「住」跟「投資」，最後是把「整建維護」當成日常，而不是等老到出事才想重建。 蔡總說，他做都更做到最後的結論是： 「人性並非不能被期待，然而制度使人貪婪。」 如果制度能把貪心關進籠子裡，讓政府、建商、同意戶與不同意戶都被好好看見、被好好對待，台灣才有機會迎來一個真正「溫柔的都市更新環境」，讓城市變老，但不變爛。 -------------------------- 全球知名療癒系角色IP《角落小夥伴》來台中過耶誕！ 2025台中耶誕嘉年華，12/12到明年1/1， 在舊台中火車站前廣場、綠川及柳川水岸廊道登場， 有18公尺高的「耶誕珍甜」耶誕樹，還有五大超人氣角色，陪您過耶誕! 更多活動資訊請鎖定台中市府官方粉絲專頁「漾台中」! (台中市政府新聞局廣告) 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting
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加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🎙 本集《房市OK嗎》繼續請高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛，來聊 AI 時代的辦公室大翻修。 💼 台灣遠距／混合辦公比例竟然是「全球倒數前三」？AI 工具愈來愈強，企業卻一邊裁員、一邊想用更高級的辦公空間，來把年輕人才「拐來公司上班」。 🏢 新一代商辦不只看租金，還得同時滿足：穩定的數位設備、不會斷電的備援系統、交通方便、有吃有休息、能做瑜伽放鬆，甚至還要顧到 ESG 與員工歸屬感。 🏭 至於各地政府拚命蓋園區，卻常出現「地都徵了、廠商還沒來」的尷尬場景——黃舒衛也會給地方一個提醒：園區別再亂蓋，先搞清楚產業到底需要的是什麼。 Powered by Firstory Hosting
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