Claim Ownership徐佳馨-房市ok嗎？
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📢 由房地產專家徐佳馨主持的房地產相關資訊頻道，
提供專業的房地產資訊。
內容包括：買賣房準備與迷思、房地產市場趨勢、購屋細節、
貸款技巧、裝潢眉角，
以及房市未來的潛力趨勢和租屋該了解哪些事？
提供多元且實用的房產資訊。
徐佳馨和專家在《房市OK嗎？》幫助你做出最適合自己的房市決策！
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由一口都不想浪費的【味味一品】贊助播出！忙碌一天後，來碗熱騰騰的泡麵，湯暖胃，麵入味，瞬間忘卻加班的疲勞，療癒你的是那熟悉的溫暖感。味味一品，讓你每一次的疲憊都能得到舒緩。全台各大通路熱賣中！ https://fstry.pse.is/8j6sny —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 由一口都不想浪費的【味味一品】贊助播出！忙碌一天後，來碗熱騰騰的泡麵，湯暖胃，麵入味，瞬間忘卻加班的疲勞，療癒你的是那熟悉的溫暖感。味味一品，讓你每一次的疲憊都能得到舒緩。全台各大通路熱賣中！ https://fstry.pse.is/8j6t57 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🏠 2026 想買預售的人，先別急著被「付款好輕鬆」迷惑。 陳炳辰總監這段講得很白：現在市場冷到—— 「市調人員去案場看到有人，就算很好了。」😅 🎙《房市OK嗎》第三段，重點一次整理👇 ⚠️ 哪些地方風險比較高？ 所謂「蛋白區／新興區域」——過去推案太多、供給壓力大， 又常見「題材很香、生活很硬」： 🚇 有捷運≠你每天搭得到（班班滿、起早趕晚、生活品質先被犧牲） 🌬️ 海風區、山區、濕地帶…在地人其實都知道「哪裡要小心」 📉 最經典的提醒：不要追高！ 像某些區域曾經「光景好」被追到高價， 現在回歸行情才是常態——你還用高點去買，只會更焦慮更睡不著。 🧾 「月付一萬」真的比較划算？ 很多預售用「拉長工期」讓你前期繳得很輕鬆， 聽起來像比買車還便宜—— 但別忘了：工程款只是前菜，交屋、貸款、利率、未來市場才是主菜。 💥 建商會不會倒？ 總監也提到：市場確實有「財務不理想」的傳聞， 大咖可能會互救、抱團取暖； 但一案建商、或「早就傳很久有狀況」的案子——真的要避開。 🛡️ 一般人怎麼自保？（超實用） ✅ 先避開「沒聽過的一案建商」 ✅ 優先選：品牌／在地推案多、資產較穩的建商 ✅ 合約要看「信託」等關鍵條款 ✅ 上網做功課：論壇、社群、在地群組，很多人連「祖宗八代」都挖好了（你就認真看！） ✅ 基地小＋戶數怪＋坪數極小＋建商陌生 → 這種賣再快也要提高警覺：你怎麼知道後面蓋不蓋得完？ 🙏 這集最後一句很溫暖： 希望 2026 想買房的人，都能順順利利買到理想的家。 但在那之前——先把功課做滿，才不會拿一輩子去賭。 Powered by Firstory Hosting
由一口都不想浪費的【味味一品】贊助播出！忙碌一天後，來碗熱騰騰的泡麵，湯暖胃，麵入味，瞬間忘卻加班的疲勞，療癒你的是那熟悉的溫暖感。味味一品，讓你每一次的疲憊都能得到舒緩。全台各大通路熱賣中！ https://fstry.pse.is/8j6tkh —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 由一口都不想浪費的【味味一品】贊助播出！忙碌一天後，來碗熱騰騰的泡麵，湯暖胃，麵入味，瞬間忘卻加班的疲勞，療癒你的是那熟悉的溫暖感。味味一品，讓你每一次的疲憊都能得到舒緩。全台各大通路熱賣中！ https://fstry.pse.is/8j6tu7 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 2026 預售「兩極化」下，誰在硬推、誰還敢買？ 🏙️ 你以為現在預售只剩「北市科」能打？ 但陳炳辰總監一句話很戳：北市科自己也在分化，不是全區都一樣熱。 🎙《房市OK嗎》本集第二段，聊到超多「市場真相」👇 ✅ 北市科一坪破百、甚至傳出透天單價衝到 160…到底誰在買？ ✅ 同樣北市科，「軟橋段」vs「新洲美段」，機能、環境差很多，買氣也差很大 ✅ 「一橋之隔」真的會受惠嗎？三重、淡水、社子…比價效應其實沒你想的強 ✅ 2026 還敢推案的建商在想什麼？ 不是「很勇敢」，很多是 延推太久＋成本砸下去＝不得不推 ✅ 市場看起來風光的個案，可能也只是甜蜜期 後面一樣會「後繼無力」、甚至默默調價 ✅ 最意外的是：投資客還在買預售 尤其是那種「十幾坪、公設比四五成」的小宅—— 自住客嫌到不行，反而賣得快…你敢信？🤯 😮💨 結論很現實： 現在不是「房市好不好」，是「你買的那個點好不好」。 就連全村的希望，都有強弱之分。 👉 想知道： 「到底哪些案子會活、哪些案子會卡？」 第三段我們繼續聊：買哪裡比較好、買預售到底要注意什麼。 Powered by Firstory Hosting
由一口都不想浪費的【味味一品】贊助播出！忙碌一天後，來碗熱騰騰的泡麵，湯暖胃，麵入味，瞬間忘卻加班的疲勞，療癒你的是那熟悉的溫暖感。味味一品，讓你每一次的疲憊都能得到舒緩。全台各大通路熱賣中！ https://fstry.pse.is/8j6tu7 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🏠 價格創新高、成交卻冷到發抖， 建商說「開始讓利」，你真的感覺到了嗎？ 🎙 本集《房市OK嗎》 邀請 陳炳辰，用第一線「真人肉身市調」帶你看懂—— ✔ 所謂的「讓利」，到底是吐回超漲，還是只便宜問題戶？ ✔ 為什麼六都成交量低到可怕，價格卻幾乎沒修正？ ✔ 哪些案子還賣得動？關鍵不只地段，還有付款彈性 ✔ A7、青埔、板橋的「個案熱賣」，能代表整體市場嗎？ 😮💨 有案場一天客人比外送還少， 😅 也有建商靠品牌、地段、低首付撐住買氣。 2026 年，預售市場更像一場耐力賽——你，是該進場，還是再等等？ 👉 想買預售、或正在觀望的你，這一集一定要聽。 Powered by Firstory Hosting
由一口都不想浪費的【味味一品】贊助播出！忙碌一天後，來碗熱騰騰的泡麵，湯暖胃，麵入味，瞬間忘卻加班的疲勞，療癒你的是那熟悉的溫暖感。味味一品，讓你每一次的疲憊都能得到舒緩。全台各大通路熱賣中！ https://fstry.pse.is/8j6tu7 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 😵💫 你家也常上演這句嗎： 「租房是在幫房東養老啦！」 但年輕人想要的是：壓力別那麼大、想換地方就能走。 🎙《房市OK嗎》老朋友回歸—— 美商 ERA 易而安不動產 副總經理 邱宏吉 這集直接教你「談錢不傷感情」： ✔ 爸媽想買、你想租：怎麼講才不吵？ ✔ 免稅贈與怎麼用，幫小孩不是寵壞 ✔ 分家最怕撕破臉：預立遺囑＋家族會議怎麼做 ✔ 安養信託：基本盤 vs 生活玩樂盤，退休也能過得踏實 🏡 房子是資產，也是關係。重點不是贏，是一家人都能安心。 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 👵🧓 養生宅、長照社區越來越多，但最怕：住進去才發現「不適合」。 邱宏吉副總一句話很實用：先試住，用「三個對」驗貨—— ✅ 對味：餐食合不合胃口 ✅ 對頻：跟鄰居、活動聊不聊得來 ✅ 對時：什麼時候搬，才是你真的準備好 再用 SMART 五要點挑： S安全｜M醫療｜A活動｜R地點交通｜T合約信任（退費、調帳、退場機制都要看） 🏡 退休住哪裡，不只看房子，是看「能不能住得安心又不孤單」。 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🏠 老家不只是房子，是一輩子的記憶。 但沒有電梯、無障礙不足，真的住得安心嗎？ 🎙《房市OK嗎》邀請 美商 ERA 易而安不動產 副總經理 邱宏吉 聊「老家 vs. 安全」的拉扯： ✔ 分階段搬遷怎麼做 ✔ 一到五住新家、六日回老家的彈性選擇 ✔ 如何讓長輩安心、子女也放心 👉 家的選擇，不只是錢，更是愛與溝通。 Powered by Firstory Hosting
🏙 很多台北人最近都被建商敲門問「要不要都更？」 但一想到房屋稅飆高、管理費變貴、還怕被騙，心裡超矛盾。 本集《房市OK嗎》請到三代都在蓋房子的連雲建設總經理、 也是台北市都市更新學會榮譽理事長【蔡漢霖】來說實話： 🔹 都更為什麼這麼難推？ 🔹 「一坪換一坪」到底哪裡不合理？ 🔹 管理費、房屋稅繳不出來怎麼辦？ 想都更又怕踩雷的人，可以先聽這一集再決定要不要在合約上簽名。 -------------------------- 全球知名療癒系角色IP《角落小夥伴》來台中過耶誕！ 2025台中耶誕嘉年華，12/12到明年1/1， 在舊台中火車站前廣場、綠川及柳川水岸廊道登場， 有18公尺高的「耶誕珍甜」耶誕樹，還有五大超人氣角色，陪您過耶誕! 更多活動資訊請鎖定台中市府官方粉絲專頁「漾台中」! (台中市政府新聞局廣告) 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting
🏙 本集《房市OK嗎》請到台北市都市更新學會榮譽理事長、連雲建設總經理蔡漢霖，聊「危老條例調整」對老屋重建的影響：為什麼政府開始對小基地危老縮減獎勵，反而是件好事？ 📉 蔡總說，台北這些年狂送容積做都更、危老，房價與價值都漲了，卻出現「都更完，住戶拿錢搬去新北、桃園」的人口外移現象，甚至有人為了住回原本坪數，還得貼錢、背負債。違建、店面縮小、公設比攀高，也都壓低同意度。 🌳 他以紐約 High Line Park 為例，談真正的都市更新，不只是把老房子打掉重蓋，而是結合都市計畫、公共空間與商圈發展，讓政府從仲裁者變成推動者與整合者，帶動整個區域的生活品質與公共利益一起升級。 -------------------------- 全球知名療癒系角色IP《角落小夥伴》來台中過耶誕！ 2025台中耶誕嘉年華，12/12到明年1/1， 在舊台中火車站前廣場、綠川及柳川水岸廊道登場， 有18公尺高的「耶誕珍甜」耶誕樹，還有五大超人氣角色，陪您過耶誕! 更多活動資訊請鎖定台中市府官方粉絲專頁「漾台中」! (台中市政府新聞局廣告) 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting
📙 本集《房市OK嗎》最後一段，徐佳馨請連雲建設總經理蔡漢霖，打開他的新書《未竟之事：實踐都市更新的希望之書》，談他眼中「真正的都市更新」該長什麼樣。 他提出六大倡議：從讓財產權分配更公平、居住權保障更完整，到用都市計畫當方向盤、善用學校診併做EOD起始基地、引入地上權分離「住」跟「投資」，最後是把「整建維護」當成日常，而不是等老到出事才想重建。 蔡總說，他做都更做到最後的結論是： 「人性並非不能被期待，然而制度使人貪婪。」 如果制度能把貪心關進籠子裡，讓政府、建商、同意戶與不同意戶都被好好看見、被好好對待，台灣才有機會迎來一個真正「溫柔的都市更新環境」，讓城市變老，但不變爛。 -------------------------- 全球知名療癒系角色IP《角落小夥伴》來台中過耶誕！ 2025台中耶誕嘉年華，12/12到明年1/1， 在舊台中火車站前廣場、綠川及柳川水岸廊道登場， 有18公尺高的「耶誕珍甜」耶誕樹，還有五大超人氣角色，陪您過耶誕! 更多活動資訊請鎖定台中市府官方粉絲專頁「漾台中」! (台中市政府新聞局廣告) 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🎙 本集《房市OK嗎》邀請高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛，從台北一路聊到高雄，拆解商用不動產這 10 年為什麼越燒越熱。 🏢 高雄新商辦租金直衝 1500～1900 元，卻還是「沒有房子給你租」？外商開口就是整層 500、600 坪、要連續樓層，在地建商卻完全跟不上規格。 📈 北車、南港、內湖未來幾年新增供給暴增，A 辦空置率上看一成、壽險大樓急著綁 10 年長約——現在進場，是風險大於機會，還是正好可以慢慢挑？ Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🎙 本集《房市OK嗎》繼續請高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛，來聊 AI 時代的辦公室大翻修。 💼 台灣遠距／混合辦公比例竟然是「全球倒數前三」？AI 工具愈來愈強，企業卻一邊裁員、一邊想用更高級的辦公空間，來把年輕人才「拐來公司上班」。 🏢 新一代商辦不只看租金，還得同時滿足：穩定的數位設備、不會斷電的備援系統、交通方便、有吃有休息、能做瑜伽放鬆，甚至還要顧到 ESG 與員工歸屬感。 🏭 至於各地政府拚命蓋園區，卻常出現「地都徵了、廠商還沒來」的尷尬場景——黃舒衛也會給地方一個提醒：園區別再亂蓋，先搞清楚產業到底需要的是什麼。 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🎙 本集《房市OK嗎》邀請高力國際不動產業主代表服務部董事【黃舒衛】，來聊 3～5 年內，商用不動產到底還能不能投？ 🏨 傳統三大主角：辦公室、店面、旅館——後面兩個被他直接點名「超級辛苦」，電商崛起、國旅不好做，人力又難請，現金流壓力全灌在老闆身上。 📦 反而是「物流中心＋REITs」成了壽險公司的新寵：不退流行、投入大、收益穩，小資族不用買整棟商辦，只要用 REITs 也有機會參一腳。 📈 想靠不動產分散風險、又沒有幾億在身上的人，黃舒衛也會提醒：先看產業投資、就業人口流向，再想房價，而不是只盯著「哪裡在喊台積電、輝達概念」。 Powered by Firstory Hosting
2025台中購物節，滿滿的現金大獎等著您！ 即日起至12月25日， 天天抽三千，週週抽十萬，月月抽百萬，隔週抽百萬汽車，壓軸再抽精品好宅！ 超多驚喜加碼，趕快下載台中通APP， 在台中消費並登錄發票或收據，開心購物抽大獎～ (台中市政府新聞局廣告) ------------------------------- 🏢 本集《房市OK嗎》邀請中泰不動產估價師聯合事務所所長、 台北市不動產估價師公會理事長【鍾少佑】來聊：房市明明冷了，估價師到底在忙什麼？ 📌 從上市櫃公司買地賣地、凶宅價差、繼承與離婚分產， 到都更權利變換、容積代金評估——原來「估價報告」常常是關鍵的一張紙。 🏗 為什麼雙北大地主越來越常被小建商敲門？土融變緊、空地變少， 讓「都更＋危老」成了建商長期必走的路，而不是權宜之計。 👉 如果你手上有老屋、也在想要不要都更，先搞懂估價師怎麼看這盤棋， 會比只聽建商說更安心。 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting
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2025台中購物節，滿滿的現金大獎等著您！ 即日起至12月25日， 天天抽三千，週週抽十萬，月月抽百萬，隔週抽百萬汽車，壓軸再抽精品好宅！ 超多驚喜加碼，趕快下載台中通APP， 在台中消費並登錄發票或收據，開心購物抽大獎～ (台中市政府新聞局廣告) ------------------------ 🏗 本集邀請中泰不動產估價師聯合事務所所長、台北市不動產估價師公會理事長【鍾少佑】， 來聊地主最在意、又最怕踩雷的一題：我到底要怎麼選建商？ 👀 資本額、實績、裁判書查詢到以前有沒有和地主打過官司， 原來都可以事先「身家調查」！ 🏢 合建、自主都更、權利變換、權案管理，到底哪一種比較適合自己的案子？ 不是坪數分愈多就一定賺，還要看你扛不扛得住風險； 📊 權利變換要三家估價師、還有地方政府一關一關審成本、審建材—— 建商不是想怎麼寫就怎麼來，制度其實比你想像中多了不少把關。 👉 理事長最後一句話送給買房人、地主和建商： 「買房、談合建，不要只看外表，要看內在。」 如果你家正卡在要不要簽都更、要跟誰合作，這一段一定要聽。 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🏢 年底換物業公司頭很痛？這集請到 新北市公寓大廈管理維護商業同業公會理事長【鄺英杰】，教管委會怎麼選、怎麼簽，才不會被罵爆。 ✅ 不踩雷關鍵： ・招標規範先寫清楚「一定要照勞基法」——薪資、加班費、勞健保、勞退都有保障，才不會殺到超低價、服務品質跟著爛。 ・優先找「有加入公會」的物業公司，看會員證書、年資、是否拿過工會「優良會員」與「比價證明」，代表勞資糾紛少、口碑穩。 ・別只看簡報！理事長建議一定要去參觀對方服務中的社區，同戶數、同等級，現場看保全態度、制服儀容、管理中心和公共環境。 ・更認真的管委會，還會「進公司」看規模與辦公室，是租來的還是自有資產，也是一個參考指標。 📝 合約一定要看的幾條： ・保全＆物業分開兩份合約，權利義務寫清楚，可再加上社區自己的「附約條款」。 ・要有「退場機制」——服務不到位，可以提前一～兩個月解約，而不是硬拖到期滿。 ・記得寫進「服務費調整機制」，隨政府基本工資調幅同步調整，現場保全、總幹事、清潔阿姨才有加薪空間，人才留得住、品質才穩。 💬 理事長也提醒： 「又要馬兒好，又不讓牠吃草」，最後苦的是第一線服務人員、受影響的是全社區住戶。適度調整管理費，其實是幫自己買安心。 #房市OK嗎 #物業管理 #保全公司 #管委會 #社區管理 #管理費該不該漲 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🤖 晚上回家，櫃檯沒人坐著，就代表社區不安全嗎？理事長說：不一定。現在很多社區，改成「雲端保全＋AI監控」——電梯關人、消防警報、供水系統異常，都能即時連線後台處理，連火警、抽水馬達狀況都可以同步發訊息到你手機。 📦 白天還有機器人幫忙送包裹到家門口，你只要掃QR Code就能完成簽收，讓第一線人力專心顧安全、不被雜事綁死。 🏡 但再厲害的科技，都比不上「友善的社區」。理事長提醒：管委會如果只拚最低價、常常換物業，最後留下的，往往是流動率高、服務品質不穩定的團隊；願意互相尊重、願意適度調整管理費的社區，人才才留得住。 💬 想讓物業公司「把你家當自己家顧」，社區也要願意把第一線服務人員，當夥伴，而不是出氣筒。這集一起來聽理事長怎麼說。 #房市OK嗎 #AI保全 #雲端保全 #物業管理 #友善社區 #管理費怎麼算 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🎙 本集《房市OK嗎》邀請新北市公寓大廈管理維護商業同業公會理事長【鄺英杰】來解密社區第一道防線怎麼選。 🏢 公會怎麼幫忙把關招標？物業公司＋保全公司其實「一體兩面」，管委會選錯，住戶天天受氣。 🛡 一個保全要先過警方安調、排除重大前科，才能站上你家大樓門口，不是「沒工作才去當保全」這麼簡單。 😮💨 為什麼薪水開高還是請不到人？12小時長工時、車道哨沒冷氣、住戶要求超細，理事長實話全說。 📈 想要人員穩定、又不想管理費爆表？價格跟品質怎麼取捨，讓專業來教你算清楚。 👉 住大樓的你，下次開管委會前一定要先聽這一集！ #房市OK嗎 #物業管理 #保全 #社區管理 #管委會日常 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments ♻️ 永續新趨勢 寶特瓶再生布、咖啡渣板材正流行，但👉 單價較高、耐用度需觀察，別為「環保」犧牲「耐用」。 過往「環保皮」易龜裂碎屑滿地，是血淚教訓：永續也要能撐得久。 🛋️ 沙發怎麼選：避雷重點 少選一般布沙發：飲料滲入海綿→異味難清；🧶塵蟎過敏風險高；貓抓有「快感」。 優先選貓抓皮/貓抓布：好擦拭、較耐抓（看「耐磨轉數」20–30萬轉↑更抗磨）；但不是防抓到無敵，失控猛抓仍會壞。 顏色別太淺：髒汙超明顯，日常維護成本高。 📦 櫃體材質一點通 避開密集板（Particle Board）：木屑高壓成型，台灣潮濕易膨脹變形、門片關不攏、層板「微笑」。 優先木芯板/高穩定板材：更耐用、不怕濕氣小變形。 🪵 實木大板桌要注意 台灣濕熱+蟲害風險：未足齡、未妥善養成/壓重的原木，易裂、翹、孳生蟲卵。 貴不一定好：挑店家與養生處理比價更重要。 💰 新家預算配置心法 先算「你待最久的地方」： 🛏️ 睡眠多→床墊加碼｜👨💻WFH多→人體工學椅加碼｜📺客廳長待→沙發加碼。 參考區間：兩房一廳中上約10多萬可成家；出租套房基本約5–6萬能到位。 🧩 系統 vs. 類系統櫃 類系統櫃＝做成可搬的櫃體：到府直接擺、免粉塵與保護工程；價格多為系統櫃的7～8折，下次搬家帶得走。 📝 一句話總結 好看要加分，好用才長久；材質選對、顏色選穩、清潔省事，你的家就會越住越舒心。 👇 留言聊聊 你最想升級哪一項？#貓抓皮沙發 #高穩定櫃體 #人體工學椅 #耐磨地板 或分享你的踩雷經驗，讓更多人避坑！ #房市OK嗎 #家具選購 #永續材質 #貓抓皮 #密集板避雷 #新手裝潢 #預算配置 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🛋️ 本集請到中友家具二代 Michael Liao，把大家最關心的「怎麼買最划算」講到位： ✅ 對標國際品牌的優勢 • 客製靈活：顏色／尺寸／材質都能訂做；常見款 3–7天可到你家。 • 不是等貨櫃：下單才製作，熱騰騰到府。 🧩 系統櫃以外的新選擇：類系統櫃 • 做成「可搬動的家具型櫃體」，到家直接擺，免粉塵、免保護工程。 • 價位多半約系統櫃的7～8折，之後搬家也能帶走。 💰 預算怎麼配？兩步驟就好 1. 先看「你待最久的地方」： 🛏️ 睡覺多→床墊加預算／👨💻居家辦公多→人體工學椅加預算／📺常窩客廳→沙發加預算。 2. 再看「屋況與目標」： • 兩房一廳中上配置：約十多萬元可成家。 • 出租套房基本配置：約5–6萬元就能到位。 • 高階需求也有，但核心主張是：把錢花在「長時間使用」的單品。 📏 分眾選物的趨勢 • 空間變小→多功能家具最夯：例如「升降茶几」一秒變餐桌、也能打麻將。 • 審美vs.舒適：年輕人愛低背造型沙發，但居家客實測「高背、好靠、好坐」更耐用、銷路更穩。 👨👩👦 二代接班的真心話 「老闆同時是爸媽」溝通最難；先做出成績，父母才更願意放手。採購要敢試錯——有的跑很快，有的清倉當廣告，市場才看得見。 🔜 下一段預告 大家都要永續，但又想常常換新鮮感？♻️✨ Michael來談：永續材質、模組化與「可移動、可重組」如何兼顧。 👇 留言跟我們說 你最想加預算的是哪一項？ #床墊 #沙發 #人體工學椅 #收納櫃 或是你想試試看 #類系統櫃 嗎？為什麼？ #房市OK嗎 #家具選購 #預算配置 #類系統櫃 #多功能家具 #二代接班 #拎包入住 Powered by Firstory Hosting
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