智慧萬花筒

「如果你沒有經驗，你選杜拜為主吧！因為他已經成熟了他已經活了大概有10年，最少活了10年左右，在國際的投資城市的單價裡，他排在10名外，單價來說比紐約便宜、比上海便宜、比深圳便宜、比香港便宜、比新加坡便宜、比倫敦便宜、比加拿大便宜、比澳洲便宜、比新西蘭便宜，這些都是大家比較Top10的一些營運城市，都比這些地方便宜。」——杜拜房產經紀人 劉建欣 【節目簡介】 你知道杜拜 80% 的居民是外國人嗎？投資政策跟你想的不一樣！今天我們跟一位馬來西亞華人房產經紀人劉建欣聊聊，從海景房到預售屋，哪些投資選擇隱藏陷阱？ 本集亮點： 🌍 杜拜政策真的穩嗎？免稅背後的真相… 🏙 大型社區房，租金高易脫手，但這個細節你可能忽略。 🏖 五套海景房的套牢原因，為什麼不是價格問題？ 💸 預售屋回報率高，但現房更保守穩定，你猜哪個風險低？ 📱 房產 APP 小技巧，租客、物業、售後，一個 APP 就搞定？ 💹 匯率風險揭秘，十年經驗告訴你美金掛鉤能不能安心。 ⏳ 投資窗口期：10–15 年的杜拜市場，現在進場還來得及嗎？ 🔑 品牌、地段、脫手率，懂這些，才能不踩坑。 留言告訴我們，你會選哪種房產？ 分享給朋友，讓他們知道杜拜投資背後的秘密！ 按下訂閱，我們下一集揭秘杜拜投資最容易踩的三個坑！ 【智慧萬花筒Podcast】 👉Youtube: https://reurl.cc/AMN0xK 👉Apple Podcast: https://reurl.cc/QYvZ0O 👉Spotify: https://reurl.cc/mxm0a1 👉Firstory: https://reurl.cc/vQZ6ry 👉KKBOX: https://reurl.cc/AMN0GK 👉Pocketcasts: https://reurl.cc/o8a5O5 【業務合作洽談】 FB:江羚瑜 Line ID:sprinna0315 FB粉絲專頁:在天堂的門口 BLOG:https://sprinna0315.pixnet.net/blog Email:sprinna315671978@gmail.com 243天勇闖歐洲中東17國 想知道更多精彩環遊世界精彩故事 歡迎抖音行銷創作 演講 撰稿 採訪等合作邀約 Powered by Firstory Hosting

「我吃了你的水餃之後，讓我想不到吃水餃會那麼想哭，有時候有吃到像媽媽的味道，可能覺得我吃了以後，覺得你的水餃很溫暖。」——忠義品牌創辦人張忠義 【節目簡介】 你有沒有試過，吃一口食物，卻突然鼻酸？ 在這一集《智慧萬花筒 Podcast》中，我們邀請到—— 全亞洲第一例成功分割的連體嬰之一、忠義食品品牌創辦人 張忠義， 聊一段「不是勵志故事，卻撐住無數家庭的真實人生」。 從「活不過十歲」到成為兩個孩子的父親 張忠義的人生，從一出生就不平凡。 他曾被醫師宣告生命有限，也曾長年往返醫院治療，與身體共存。 但今天的他，是一位父親、是一位食品品牌創辦人， 更是一個把「責任、良心、溫暖」一顆一顆包進水餃裡的人。 為什麼有人吃到他的水餃，會想哭？ 這一集，我們聊的不是成功學，而是： 👉 一個父親，如何在身體限制與現實壓力中，選擇不妥協食品安全 👉 為什麼一包水餃，會讓人想起媽媽、想起團圓、想起沒說出口的愛 👉 水餃與堅果，如何不只是年菜與伴手禮，而是撐起兩個孩子未來的依靠 👉 什麼叫做「少賺一點，也要讓人安心吃」 農曆年將近，你準備好年味了嗎？ 如果你正在找—— ✔ 過年年菜推薦 ✔ 有故事、有溫度的伴手禮 ✔ 支持台灣良心食品品牌 ✔ 能送進心裡的選擇 那你一定要聽完這一集。 🎁 你吃的不只是水餃與堅果 你支持的是： ✔ 通過 ISO 與國家級食品安全認證 ✔ 五年如一日、堅持品質的良心製程 ✔ 一位父親，沒有放棄生活的證明 ✔ 以及持續進行中的公益捐贈與認捐行動 💛 今年過年，讓「團圓」多一個去處 為家人準備一份安心的年菜， 也為努力撐住生活的人，多留一份溫暖。 📌 現在就收聽《智慧萬花筒 Podcast》 📌 搜尋關鍵字：智慧萬花筒｜人生故事｜水餃品牌｜年菜推薦 🎧 Apple Podcast／Spotify／各大 Podcast 平台 ⭐ 喜歡這一集，歡迎留下五星好評 💬 想支持、想認捐、想了解水餃與堅果產品資訊，歡迎留言或私訊 有些年味， 不是因為多豐盛， 而是因為—— 沒有人放棄，這一桌，才端得上來。 【智慧萬花筒Podcast】 👉Youtube: https://reurl.cc/AMN0xK 👉Apple Podcast: https://reurl.cc/QYvZ0O 👉Spotify: https://reurl.cc/mxm0a1 👉Firstory: https://reurl.cc/vQZ6ry 👉KKBOX: https://reurl.cc/AMN0GK 👉Pocketcasts: https://reurl.cc/o8a5O5 【業務合作洽談】 FB:江羚瑜 Line ID:sprinna0315 FB粉絲專頁:在天堂的門口 BLOG:https://sprinna0315.pixnet.net/blog Email:sprinna315671978@gmail.com 243天勇闖歐洲中東17國 想知道更多精彩環遊世界精彩故事 歡迎抖音行銷創作 演講 撰稿 採訪等合作邀約 Powered by Firstory Hosting

你有沒有發現——明明生活經驗滿點，一遇到 AI，卻開始懷疑自己是不是「跟不上了」？其實，問題從來不是你變慢，而是這個世界加速得太突然。本集《智慧萬花筒》，主持人羚瑜再次邀請 陳文仁老師，不談艱深技術、不拚功能大全，而是直指橘世代最常卡住、卻最少被說清楚的關鍵——不是不會用 AI，而是被「自我懷疑」先打倒。為什麼 50+ 的學習焦慮，往往不是來自工具，而是來自「怕按錯、怕拖累、怕被淘汰」？又為什麼 AI 其實最適合有生活經驗的人，而不是最快的人？本集亮點包括：・橘世代最容易踩進的 3 個 AI 陷阱・「不急不按、不熟不點、不懂先問」的安全使用原則・真正適合橘世代的 AI 入門三路線（不是最強，而是最穩）・一套讓 AI 聽得懂你、你也聽得懂它的「提問公式」這一集不是教你變成科技高手，而是讓你重新站回「有判斷力的人」。因為真正該升級的，從來不是年紀，而是信心。 Powered by Firstory Hosting

現在的家庭是高齡化、少子化，很多人都是頂客族，很多兄弟姐妹成年之後，他們是各自有自己的家庭，財務也完全獨立，大家就是幾十年都沒有往來，如果說因為有特留分的法律規定，導致說被繼承人過世之後，突然他的兄弟姐妹就主張說，他們有特留分要分，導致留下來那一方的配偶，他如果只有一個房子，他變成拿不出現金，只能賣掉這個賴以為生的房子，分現金給兄弟姐妹，這就是大家覺得最不公平的地方。」———明景法律事務所 蔡嘉恩律師 【節目簡介】 如果你以為：寫了遺囑，事情就結束了—— 那這一集，可能會讓你重新思考人生的最後一哩路。 在台灣，就算你清楚表達「不想把財產留給某些人」， 法律，未必會同意。 高齡化、少子化、頂客族成為常態， 兄弟姊妹各自成家、幾十年沒有往來，早已是現實。 但當一個人過世後， 這些幾乎消失在你人生裡的人， 卻可能因為一個制度——特留分， 突然出現，要求分走你的一切。 更殘酷的是： 真正照顧你到最後的人， 可能只剩下一間房子， 卻因為拿不出現金，被迫賣屋分產。 這不是個案，而是正在發生的日常。 本集《智慧萬花筒》， 邀請民權法律事務所 蔡佳恩律師， 帶你看懂一個多數人避而不談、卻幾乎無法逃避的問題—— 特留分，到底是在保護家庭，還是撕裂家庭？ ✔ 為什麼「我賺的錢，我不能完全決定」？ ✔ 哪些你以為合法的安排，其實正在踩紅線？ ✔ 特留分，如何成為情緒勒索的法律工具？ ✔ 如果什麼都不做，法律早已幫你做了選擇 這一集，不只是法律知識， 而是一場關於「選擇權」的提醒。 因為真正的風險， 不是你想得太多， 而是你什麼都沒想。 🎧 點下播放， 在還來得及的時候， 替未來的自己，多留一條路。 【智慧萬花筒Podcast】 👉Youtube: https://reurl.cc/AMN0xK 👉Apple Podcast: https://reurl.cc/QYvZ0O 👉Spotify: https://reurl.cc/mxm0a1 👉Firstory: https://reurl.cc/vQZ6ry 👉KKBOX: https://reurl.cc/AMN0GK 👉Pocketcasts: https://reurl.cc/o8a5O5 【業務合作洽談】 FB:江羚瑜 Line ID:sprinna0315 FB粉絲專頁:在天堂的門口 BLOG:https://sprinna0315.pixnet.net/blog Email:sprinna315671978@gmail.com 243天勇闖歐洲中東17國 想知道更多精彩環遊世界精彩故事 歡迎抖音行銷創作 演講 撰稿 採訪等合作邀約 Powered by Firstory Hosting

「我覺得做海外投資，要了解自己想要達到的目的是什麼，尤其在不動產，房子是以人為本、它是要給人住，不要太過激進的想去炒房、炒樓，如果要追求穩定，第一我們除了地段地段還是地段之外，在地段裡面還會有不同的品牌，開發商就很重要。」----- 杜拜房產經紀人 劉建欣 【節目簡介】 很多人談海外房產，第一句就是：「現在還能不能賺？」 但這一集《智慧萬花筒》，我們先問了一個更根本的問題—— 你為什麼要買房？ 來賓劉先生，原本在馬來西亞從事金融業， 在疫情解封的第一時間飛往杜拜， 沒有說明會、沒有網紅帶路， 只因為一個直覺：「這個城市，好像不太一樣。」 他先是投資人， 一口氣在杜拜買下三套房， 親身經歷疫情、戰爭、市場翻轉， 有人恐慌撤退時，他卻在一年內成功出場， 最後，反而選擇留下來，成為當地房地產業者。 但這一集最值得聽的， 不是他賺了多少， 而是他坦白說出的那些「差點踩進去的坑」。 為什麼最初在馬來西亞購屋時 面對零首付、長期交屋的買屋利多，卻可能讓人卡七年？ 為什麼「市中心」三個字，不能當成萬用答案？ 又為什麼，他反而提醒投資人—— 不要只聽中介說的漂亮話，包括他自己。 這是一集沒有催你買房的節目， 反而不斷提醒你： 房子是給人住的，不是給衝動用的。 海外投資，先求安全，再談報酬。 搞清楚你要的是穩定、傳承，還是成長， 比選哪個國家更重要。 如果你對杜拜充滿想像， 或正站在「要不要跨出這一步」的門口， 這一集，會讓你慢下來，想清楚。 有些錢，是賺在看懂之前； 有些坑，是避開了，才叫真正的投資。 🎧《智慧萬花筒》，等你來聽。 【智慧萬花筒Podcast】 👉Youtube: https://reurl.cc/AMN0xK 👉Apple Podcast: https://reurl.cc/QYvZ0O 👉Spotify: https://reurl.cc/mxm0a1 👉Firstory: https://reurl.cc/vQZ6ry 👉KKBOX: https://reurl.cc/AMN0GK 👉Pocketcasts: https://reurl.cc/o8a5O5 【業務合作洽談】 FB:江羚瑜 Line ID:sprinna0315 FB粉絲專頁:在天堂的門口 BLOG:https://sprinna0315.pixnet.net/blog Email:sprinna315671978@gmail.com 243天勇闖歐洲中東17國 想知道更多精彩環遊世界精彩故事 歡迎抖音行銷創作 演講 撰稿 採訪等合作邀約 Powered by Firstory Hosting

「繪本就是個媒介，讓你想到可能是親子關係、可能是族群融合、也可能是顏色的關係、跟藝術有關….等等，就是各種各樣的想法都可以產生出來，但是當爺爺奶奶把故事講給孫子聽的時候，他也可以把他自己的想法說出來，看他怎麼想的，孩子接受他的故事之後就會記在心裡，哪一天他碰到不同的事情之後就想起，這是曾經爺爺奶奶曾經講過的故事。」----兒童文學作家 余治瑩 【節目簡介】 我們總以為，繪本是給孩子的。 但走過一些人生轉彎處之後，你會發現—— 真正需要被溫柔對待的，其實是大人。 在人生的某些時刻，我們不缺道理、不缺解方， 只是很累，卻說不出口； 只是迷惘，卻不知道該問誰。 而繪本，用最少的字、最柔軟的方式， 陪我們慢慢靠近那些被忽略的情緒。 本集邀請兒童文學作家 余治瑩， 從創作與閱讀的角度，談繪本如何成為大人的心靈陪伴。 為什麼在中年、低潮、轉換跑道， 或是情感失落的時候，一個故事、一幅圖像， 反而比勵志書更能接住我們？ 這不是一集談「如何變更好」的節目， 而是一場允許你暫時停下來的對話。 當人生走到轉彎處， 也許不需要急著前進， 只需要有人，陪你坐一下。 如果你最近感到疲憊、卡住， 或只是想找一種溫柔但不說教的陪伴， 這一集，值得被收藏。 【智慧萬花筒Podcast】 👉Youtube: https://reurl.cc/AMN0xK 👉Apple Podcast: https://reurl.cc/QYvZ0O 👉Spotify: https://reurl.cc/mxm0a1 👉Firstory: https://reurl.cc/vQZ6ry 👉KKBOX: https://reurl.cc/AMN0GK 👉Pocketcasts: https://reurl.cc/o8a5O5 【業務合作洽談】 FB:江羚瑜 Line ID:sprinna0315 FB粉絲專頁:在天堂的門口 BLOG:https://sprinna0315.pixnet.net/blog Email:sprinna315671978@gmail.com 243天勇闖歐洲中東17國 想知道更多精彩環遊世界精彩故事 歡迎Podcast/影音行銷創作 演講 撰稿 採訪等合作邀約 Powered by Firstory Hosting

「AI 可以提示我們沒有想到的資訊，這是一個優點，而最後一個就是錯誤操作，因為會問問題代表說，我們只要靠語音或者是簡單的文字，我覺得這是橘世代最省力、最安全的第一步。」——AI社群行銷講師 陳文仁 【節目簡介】 你有沒有這樣的時刻—— 明明生活很忙，卻又忍不住懷疑自己是不是「跟不上時代」？ 手機裡的功能越來越多，世界跑得越來越快， 但心裡那句話卻一直沒變： 「是不是只有我不懂？」 這一集《智慧萬花筒》，想陪你把這個長久以來的自責，輕輕放下。 很多人一聽到 AI，就下意識覺得那是年輕人、工程師，或科技高手的專利； 但其實，真正需要 AI 的，往往是那些生活已經夠累、事情已經夠多的人。 當我們一邊照顧家庭、一邊處理工作，還要面對源源不絕的資訊與選擇時， 與其更努力，不如更省力。 在這一集中，我們不談艱深的技術、不堆疊陌生名詞， 而是回到一個最核心的問題—— AI 能不能幫我們，把生活變得簡單一點？ 你會發現，原來問題不在於「你不會」， 而是從來沒有人用你聽得懂的方式，陪你走第一步。 AI 不是要你變厲害，也不是要你學會一大堆工具， 它真正能做的，是在你覺得最麻煩、最卡關的時候， 替你分擔一點重量。 如果你正站在人生的某個轉彎處， 一邊好奇世界的變化，一邊又擔心自己被落下， 那麼這一集，會是一段溫柔、不催促的陪伴。 邀請你聽完之後， 試著選一件生活中最讓你頭痛的小事， 用一句話，把它交給 AI。 你或許會驚訝地發現—— 原來生活，真的可以更省力。 感謝你收聽《智慧萬花筒》， 讓我們一起，把複雜的世界，慢慢變簡單。 【智慧萬花筒Podcast】 👉Youtube: https://reurl.cc/AMN0xK 👉Apple Podcast: https://reurl.cc/QYvZ0O 👉Spotify: https://reurl.cc/mxm0a1 👉Firstory: https://reurl.cc/vQZ6ry 👉KKBOX: https://reurl.cc/AMN0GK 👉Pocketcasts: https://reurl.cc/o8a5O5 【業務合作洽談】 FB:江羚瑜 Line ID:sprinna0315 FB粉絲專頁:在天堂的門口 BLOG:https://sprinna0315.pixnet.net/blog Email:sprinna315671978@gmail.com 243天勇闖歐洲中東17國 想知道更多精彩環遊世界精彩故事 歡迎抖音行銷創作 演講 撰稿 採訪等合作邀約 Powered by Firstory Hosting

信託監察人其實就是監督受託人，看他有沒有照著信託契約的約定來執行，在"信託法"裡，信託監察人的角色不重要，只有在公益信託一定要有信託監察人，其他的都還沒有，我們是希望強化信託監察人的角色。——社團法人永年關懷協會的理事長楊子莊 【節目簡介】 在這個人人都在談「退休金夠不夠」的時代，真正該問的或許是——「如果我老了，誰來照顧我？」 許多人以為「信託」只是大企業或富豪的財務遊戲，其實，它正是我們每個平凡人都該認識的「生活保護傘」。 本集邀請到永年關懷協會理事長、前法官楊子莊律師，他以超過30年的法律實務經驗，揭開台灣信託制度的真面目。他告訴我們，信託不只是理財，而是一種「晚年自我照顧的制度設計」。 當銀行太保守、受託人權責模糊，他提議設立「信託監察人制度」——讓律師團隊成為受益人的守護者，讓信託不只是冰冷契約，而是一場關於尊嚴的延長戰。 節目中，他分享了三種最需要信託的族群—— ❶ 沒有子女的單身族 ❷ 有身心障礙子女的家庭 ❸ 想規劃長期安養的退休族群。 楊子莊理事長在節目最後的一句話，成了本集最深的伏筆：「我們都以為時間能證明信任，但也許，該由制度來守護。」 【智慧萬花筒Podcast】 👉Youtube: https://reurl.cc/AMN0xK 👉Apple Podcast: https://reurl.cc/QYvZ0O 👉Spotify: https://reurl.cc/mxm0a1 👉Firstory: https://reurl.cc/vQZ6ry 👉KKBOX: https://reurl.cc/AMN0GK 👉Pocketcasts: https://reurl.cc/o8a5O5 【業務合作洽談】 FB:江羚瑜 Line ID:sprinna0315 FB粉絲專頁:在天堂的門口 BLOG:https://sprinna0315.pixnet.net/blog Email:sprinna315671978@gmail.com 243天勇闖歐洲中東17國 想知道更多精彩環遊世界精彩故事 Powered by Firstory Hosting

「如果是今天手頭上是稍微需要在等待貸款，或是等待未來資金收入進帳，我會建議預售屋，一期一期慢慢付。」——杜拜房產資深投資人 大雄 【節目簡介】 每年都有越來越多台灣人把目光投向沙漠之城。 有人被摩天大樓吸引，有人被零稅制吸住， 但更多人心裡藏著一個小小的疑問—— 「杜拜真的適合我這種新手投資嗎？」 你可能也聽過很多版本的說法： 有些人說杜拜房價像火箭，晚一步就上不了車； 也有人勸你別衝，怕你成為海外孤兒； 甚至還有人神秘兮兮地說——「裡面有內行人才知道的眉角。」 這一集，我們就帶你把這些迷霧一口氣撥開。 本集受訪者曾在杜拜親身走過完整的投資路， 從「不想投資、只是不想亂花錢」開始， 一路買下第一間、第二間、甚至把租金當成長期現金流的底氣。 他的故事，沒有炒房夢，也沒有暴富戲碼， 卻充滿了「原來是這樣！」的瞬間。 你會聽到： 新手最容易踩雷的三件事——其中一個 90% 的台灣人都會犯。 為什麼杜拜買房 30 分鐘就能拿權狀？**這背後其實藏著關鍵優勢。 遠端投資 vs. 在地生活，差別竟然不是你想的那樣。 租金要不要追高？**他自創的「八折出租哲學」顛覆市場思維。 杜拜房價真正的推動力，絕對不是炒作，而是一個常被忽略的數字。 最重要的是—— 你會聽見一位長期投資者的核心信念： 「投資不是追高，而是比氣長。」 如果你也對杜拜好奇，如果你正在思考要不要開始第一步， 這一集會給你一份比房價走勢更重要的東西： 評估風險、理解市場、找到自己步調的勇氣。 讓我們一起走進杜拜， 用最務實的方式，把「第一次投資海外」變得不再可怕。 【臺灣國際不動產交流協會】 地址：110臺北市信義區信義路四段415號11樓之5 電話：0906 016 642 官網：https://www.tirea.com.tw/ FB粉專:https://www.facebook.com/share/1DdaNY... 【智慧萬花筒Podcast】 👉Youtube: https://reurl.cc/AMN0xK 👉Apple Podcast: https://reurl.cc/QYvZ0O 👉Spotify: https://reurl.cc/mxm0a1 👉Firstory: https://reurl.cc/vQZ6ry 👉KKBOX: https://reurl.cc/AMN0GK 👉Pocketcasts: https://reurl.cc/o8a5O5 【業務合作洽談】 FB:江羚瑜 Line ID:sprinna0315 FB粉絲專頁:在天堂的門口 BLOG:https://sprinna0315.pixnet.net/blog Email:sprinna315671978@gmail.com 243天勇闖歐洲中東17國 想知道更多精彩環遊世界精彩故事 歡迎抖音行銷創作 演講 撰稿 採訪等合作邀約 Powered by Firstory Hosting

「環遊世界是很多人的理想清單，可是真的做到，為什麼會那麼少，一方面是大家覺得太困難，或覺得要做好多功課、花很多錢、等退休、或等到真的賺了大錢再說，另外一方面也可能不知道怎麼開始，但我覺得如果你真的很想去做，去做就發現沒有那麼難！」———“幸福千千歲”創辦人吳詩涵 【節目簡介】 你有沒有發現，人生中那些被你寫在「夢想清單」上的事——常常就靜靜待在那裡？ 環遊世界、辭職出走、去一個陌生國度重新開始……聽起來遙不可及，但如果有一天，你真的踏上那艘船呢？ 這一集的《智慧萬花筒》，我們邀請到「幸福千千歲」創辦人吳詩涵，一位在32歲毅然放下穩定工作、登上日本和平號郵輪的女子。那趟旅程，她漂流了111天，繞過南非、穿越南美、在復活節島迎日出，也親眼見證了人生最後一程的「一路玩到掛」。在海上，她學會放下，也學會重新啟航。 她說：「真正的難，不是花錢旅行，而是勇敢開始。」 當多數人還在計算假期、權衡金額，她已用行動證明——夢想不是遙遠的計畫，而是一個可以被實踐的日常選擇。吳詩涵從生命教育出發，在郵輪上實踐永續學習；從死亡體驗課裡，看見「活著」的勇氣。 節目深入探討： • 為什麼郵輪旅行成為熟齡世代的新生活方式？ • 如何以有限預算完成環遊夢？ • 當旅行遇見生命教育，會激盪出什麼樣的啟示？ 讓這趟旅程，帶你重新定義「出走」的意義。 如果今天就是最後一天，你會選擇在什麼樣的風景裡，告別自己？ 【節目摘要】 01:42為什麼會想要去環遊世界? 03:34發現日本郵輪可環遊世界一周 04:58妹妹先申請當志工 更加深郵輪環遊世界的動力 06:58和沙發衝浪、交換學生等最大差異 08:21和平號和其他豪華郵輪不太一樣的地方 10:49邊移動邊生活的旅遊體驗 11:08郵輪上熟齡者的生活樣貌為何？ 14:40海上生活跟陸地生活不一樣之處 16:32如何鼓勵高齡者自我突破？ 18:06搭郵輪長途遠行有哪些應注意的醫療風險？ 20:40全世界的年長者有哪些印象深刻的地方？ 24:38 到退休年紀 應思考想要什麼旅遊體驗 【智慧萬花筒Podcast】 👉Youtube: https://reurl.cc/AMN0xK 👉Apple Podcast: https://reurl.cc/QYvZ0O 👉Spotify: https://reurl.cc/mxm0a1 👉Firstory: https://reurl.cc/vQZ6ry 👉KKBOX: https://reurl.cc/AMN0GK 👉Pocketcasts: https://reurl.cc/o8a5O5 【業務合作洽談】 FB:江羚瑜 Line ID:sprinna0315 FB粉絲專頁:在天堂的門口 BLOG:https://sprinna0315.pixnet.net/blog Email:sprinna315671978@gmail.com 243天勇闖歐洲中東17國 想知道更多精彩環遊世界精彩故事 歡迎抖音行銷創作 演講 撰稿 採訪等合作邀約 Powered by Firstory Hosting

「像臺灣一開始接受的海外房地產都是東南亞為主，甚至澳洲，聽說他們要轉賣其實不怎麼好轉賣，因為他們可能比如說外國人購買，他們只能賣給外國人，因為當地人買是一個價格，外國人買是一個價格，當地人不可能會去買外國人的房子，可是在杜拜基本上，全世界人都在這邊投資，當地人只佔了10%，當地人購買的價格，跟我們購買的價格是沒有任何落差！」——杜拜當地房仲業者Grace 【節目簡介】 在許多台灣投資人的想像裡，「杜拜」常常是一個閃耀卻遙遠的名詞；而「海外房產」更彷彿是複雜到不敢輕易踏入的領域。但你可能不知道──杜拜其實是全球極少數比台灣更透明、更快速、更國際化的市場。只要一支手機，你就能查到租金、成交價、哪一戶租出去、甚至是買家是用現金還是貸款。透明到你會懷疑：這真的是中東嗎？ 本集《智慧萬花筒》，我們邀請到在杜拜生活十年、身兼代銷與「生活觀察者」的 Grace，再次坐上我們的麥克風。她用最接地氣的真實經驗，帶我們看見杜拜房市的另一面——一個由全球投資人共同組成、沒有種族壁壘、也沒有「外國人買比較貴」這種隱形規則的城市。 在她的眼中，杜拜不只是一個房市火熱的國度，更是一個讓不同文化、不同夢想彼此交匯的舞台。她告訴我們： ✔ 杜拜當地人只佔 10%，買家來自全世界，這意味著二手市場極其活躍； ✔ 前十大建商中竟然有三家要避免？她親眼見過三年變鬼屋的社區； ✔ 政府建案穩、透明、保值，但私人建商才有「入門款試水溫」； ✔ 仲介售後服務的重要程度，遠超你想像——好的仲介讓你不必成為海外孤兒； ✔ 而為什麼台灣人特別討喜？她笑說：「因為我們算稀有動物，而且素質好。」 這一集不只是投資指南，更像是一段跨越國界的生活旅程。 你會聽到她在杜拜開車五年、在各區露營、在飯店間穿梭，累積出的第一手觀察；你會聽見她如何陪伴投資人從懵懂到安心，甚至如何提前提醒每一次應付款，成為客戶口中「最貼心的仲介」。 如果你正想知道： 「杜拜房子好轉手嗎？」 「怎麼挑建商？」 「海外買房我到底在怕什麼？」 那麼這一集，你絕對不能錯過。 準備好跟著 Grace，一起揭開杜拜房市的真正樣貌了嗎？ 智慧萬花筒，帶你看見更大的世界。 【智慧萬花筒Podcast】 👉Youtube: https://reurl.cc/AMN0xK 👉Apple Podcast: https://reurl.cc/QYvZ0O 👉Spotify: https://reurl.cc/mxm0a1 👉Firstory: https://reurl.cc/vQZ6ry 👉KKBOX: https://reurl.cc/AMN0GK 👉Pocketcasts: https://reurl.cc/o8a5O5 【業務合作洽談】 FB:江羚瑜 Line ID:sprinna0315 FB粉絲專頁:在天堂的門口 BLOG:https://sprinna0315.pixnet.net/blog Email:sprinna315671978@gmail.com 243天勇闖歐洲中東17國 想知道更多精彩環遊世界精彩故事 歡迎抖音行銷創作 演講 撰稿 採訪等合作邀約 Powered by Firstory Hosting

「他們可能腦海裡認為，同性戀可能都是很年輕、或很fashion的既定刻板印象，可能男同性戀、女同性戀都長什麼樣，他們還沒有辦法意識到怎麼會有70幾歲同性戀的這件事情，他們甚至會想「我是不是要比較特別去照顧這些人」，但其實就像剛剛提到的，同性戀或者是任何一種性傾向，他只是愛的對象不一樣而已，日常生活、長照他需要換尿布還是要換尿布，他需要拍痰、還是要拍痰，其實是一樣的。」——《夫夫之道》YouTuber 里歐 【節目簡介】 同志可以收養嗎？老後要怎麼接受照護？殯葬的平權又從何開始？ 這集《智慧萬花筒》絕對會突破你的既定印象——而且，是那種聽完會默默沉思好幾天的衝擊。 我們再次邀請《夫夫之道》YouTuber 里歐，帶大家走進「多元家庭」最真實卻最少被討論的角落。 只不過，故事一開始就有點讓人心酸—— 有些70歲的同志長輩，一入住長照機構，就得重新「躲回櫃子裡」。 因為護理人員腦海裡的同志形象，永遠停在「年輕、時尚、潮」。 怎麼會是白髮？怎麼會是需要換尿布的身軀？ 於是他們會「特別照顧」… 但越特別，反而讓這群長輩更無法做自己。 里歐說：「日常生活跟一般人都一樣，需要換尿布還是換尿布，需要拍痰還是要拍痰……差別只是愛的對象而已。」這句話很輕，但背後是無數長輩小心翼翼的沈默。 而談到「同志收養」，你以為是個簡單的 Yes or No？——完全不是。 里歐用一個真實案例帶我們看見法條曾經的荒謬： 單身同志能收養，但已婚同志反而不能。 於是「名義上的陌生人」、「實質的爸爸」一起撫養孩子，卻連簽緊急醫療同意書都做不到。 直到 2023 年法條才終於修正。這段過程，你會氣、會笑、也會感動。 節目後半段更是精彩到想拍案： 為什麼「女生月經來不能進廟」其實連媽祖自己都會笑？ 為什麼性平教育不能等孩子長大？ 為什麼「變裝皇后」不等於同性戀？ 而南京紅姐事件，又為何不能拿來當玩笑？ 里歐以溫柔卻帶力道的方式，把每一個刻板印象都拆解給你看。 聽完你會發現—— 所謂的平權，不是某一群人的戰鬥，而是整個社會的成熟度。 👉 本集帶你重新理解愛、理解身體、理解尊重， 也理解在超高齡時代來臨之前，我們還有哪些不足、哪些必須補課的事。 ✨ 這集的你，一定會更懂別人，也更懂自己。 【節目摘要】 01:22 同志收養面臨哪些挑戰? 04:50 同志長輩入住長照機構的困境為何？ 06:03 何謂「老同小組」？ 07:09 同志面臨死亡時，訃文應如何稱謂？ 10:04 女生月經來為何不能進廟？ 11:55 法條易修 但觀念好改嗎？ 15:17 沒有人不應被自身穿著 性別 性傾向 種族 膚色而被檢討 16:45 性平教育應從幾歲開始？ 22:13 南京紅姐事件是否汙名化男同志？ 23:46 變裝皇后是表演藝術 不應被有色眼光看待 26:02 性傾向與愛的對象可分開看待 【智慧萬花筒Podcast】 👉Youtube: https://reurl.cc/AMN0xK 👉Apple Podcast: https://reurl.cc/QYvZ0O 👉Spotify: https://reurl.cc/mxm0a1 👉Firstory: https://reurl.cc/vQZ6ry 👉KKBOX: https://reurl.cc/AMN0GK 👉Pocketcasts: https://reurl.cc/o8a5O5 【業務合作洽談】 FB:江羚瑜 Line ID:sprinna0315 FB粉絲專頁:在天堂的門口 BLOG:https://sprinna0315.pixnet.net/blog Email:sprinna315671978@gmail.com 243天勇闖歐洲中東17國 想知道更多精彩環遊世界精彩故事 歡迎抖音行銷創作 演講 撰稿 採訪等合作邀約 Powered by Firstory Hosting

「他們是實坪制，所以是相當好，你將來賣掉也沒有像臺灣的什麼增值稅，這也是我考慮去參訪那個杜拜房地產的很大原因。」——壯年企業主 邱成 【節目簡介】 當台灣房價飛向天際，越買越小、越住越擠的同時， 一座沙漠城市竟然悄悄吸引了全世界的買家。 它不是別的地方——而是近年最受關注的杜拜房產市場。 本集，我們帶你聽見兩位台灣買家的「真實震撼」。 壯年企業主 邱成，60 歲、身經百戰，買房閱歷比多數人還多； 青年創業家 吳慧姿，23 歲就買下人生第一間房，眼光銳利得像股市老手。 這一次，他們不約而同搭上前往杜拜的賞屋團， 令他們驚呼：「原來房子可以這樣蓋？」的震撼級建案。 他們談到的重點，你絕對想不到—— 杜拜建案真的用「實坪制」；車位居然是「送的」； 連冰箱、烤箱、櫃體全包進去；公設？不存在。 你花的每一分錢，都變成實實在在的生活空間。 壯年買家看的是穩定性、法規透明度、增值空間； 年輕買家看的是品牌信用、建築質感、裝修誠意。 兩種世代、兩種視角，卻一致認同一件事： 杜拜的建設速度、國際人口流入、治安品質與投報率， 正在形成一個不可忽視的全球級機會點。 而最讓他們難忘的，是走進展售中心後的那一刻—— 來自十幾個國家的買家同時看房， 模型區擠得像國際博覽會， 那種「全球都在搶」的氣場，瞬間讓人明白： 這不只是買房，而是買進一個正在快速長大的城市未來。 想知道兩位房產投資達人心中，杜拜真正吸引台灣買家的 5 大關鍵力？ 想知道什麼樣的建案與價格，讓他們看完後差點當場下訂？ 本集節目一次揭開你最想知道的杜拜房產真相。 打開你的耳朵，也許下一個「看見機會的人」，就是你。 【本集摘要】 01:50 兩位房產投資達人過去在台灣的購屋經驗談 03:26 吸引兩位房產投資達人親赴杜拜賞屋的原因 04:09 過去跟隨臺灣國際不動產交流協會考察其他海外建案如泰國星馬 05:10 實際參訪當地2家建案的印象深刻之處 07:31 杜拜建案吸引台灣房產投資達人海外置產的主因 09:30 兩家建案與台灣購屋方式的諸多不同之處 11:15 杜拜與台灣房價單坪價差甚大 令投資人嘆為觀止 12:35 前往杜拜賞屋也納入退休養老考量 13:37 國際之間無戰爭的杜拜購屋優勢 15:17 杜拜購屋從預售屋開始 重視租金投報 16:00 杜拜購屋前的風險考量 17:44 台灣房價過高 促使自己將海外購屋列為資產配置一環 【臺灣國際不動產交流協會】 官網:https://www.tirea.com.tw/ FB粉專:https://reurl.cc/dqm916 【智慧萬花筒Podcast】 👉Youtube: https://reurl.cc/AMN0xK 👉Apple Podcast: https://reurl.cc/QYvZ0O 👉Spotify: https://reurl.cc/mxm0a1 👉Firstory: https://reurl.cc/vQZ6ry 👉KKBOX: https://reurl.cc/AMN0GK 👉Pocketcasts: https://reurl.cc/o8a5O5 【業務合作洽談】 FB:江羚瑜 Line ID:sprinna0315 FB粉絲專頁:在天堂的門口 BLOG:https://sprinna0315.pixnet.net/blog Email:sprinna315671978@gmail.com 243天勇闖歐洲中東17國 想知道更多精彩環遊世界精彩故事 歡迎抖音行銷創作 演講 撰稿 採訪等合作邀約 Powered by Firstory Hosting

「我覺得創作可能是因為自學，所以想寫什麼就寫什麼，這就是我在社會聽見的東西，學習的對象。」——阿美族金曲創作歌手蘇瓦那 【節目簡介】 過去因台東「美麗灣事件」而寫下的〈孤島〉，到2025年才發行的專輯《反噬之年》，蘇瓦那經過五年的沉潛與爆發，不只是音樂的等待，更是一場對土地、人權與環境的反思行動。 他運用族語、日語、中文與音符交織出一場島嶼的史詩——唱出對海洋的嘆息〈鯨〉、悼念愛犬靈魂的〈孩子〉、描繪阿美族釀酒文化的〈今天舂米明天釀酒〉，每一首歌都像一段難能可貴的生命記事。 蘇瓦那指出，創作對他而言就像「唱歌寫日記」——一氣呵成的旋律，不靠譜、不修飾，卻能準確記錄下那一刻的情感；那是一種來自靈魂的即興，也是一種文化記憶的保存。 《反噬之年》不只是專輯，更像一面鏡子：映照我們對環境的冷漠、對歷史的失語，也召喚出人與土地間最原初的連結。從阿美族的圍圈文化，到北美原住民人權議題的對比，蘇瓦那以音樂提醒——「無知的人民才是最可怕的」。 這一次，他用歌聲喚醒的不只是族人的記憶，而是整個島嶼的靈魂。 《反噬之年》，一場用音樂為土地、靈魂與人權的反噬之聲。 支持「音樂漫畫書」購買連結：https://reurl.cc/Db9edj 【本集摘要】 01:25 2025年全新專輯「反噬之年」想傳遞的使命與行動呼籲 06:55 2025年全新專輯「反噬之年」唱出對環境土地的熱忱 07:12 歷年專輯的共同特色-語言多元化 08:23「鯨」的創作理念 表達海洋生態的關懷 09:26「孩子」是寫給思念狗兒子的紀念歌曲 11:00「今天舂米明天釀酒」將阿美族飲食文化譜寫成曲 14:04 從小以唱歌的方式來寫日記 16:06 族語創作以西洋樂器為根基 18:02 延續過去專輯 「反噬之年」也運用阿美族的傳統古調 19:24 阿美族的圍圈文化 22:58 北美原住民對人權議題的重視 25:45 臺灣是全亞洲最重視原住民人權 但遠不及歐美 26:48 記錄921大地震十週年的創作歌曲「癱瘓」 【智慧萬花筒Podcast】 👉Youtube: https://reurl.cc/AMN0xK 👉Apple Podcast: https://reurl.cc/QYvZ0O 👉Spotify: https://reurl.cc/mxm0a1 👉Firstory: https://reurl.cc/vQZ6ry 👉KKBOX: https://reurl.cc/AMN0GK 👉Pocketcasts: https://reurl.cc/o8a5O5 【業務合作洽談】 FB:江羚瑜 Line ID:sprinna0315 FB粉絲專頁:在天堂的門口 BLOG:https://sprinna0315.pixnet.net/blog Email:sprinna315671978@gmail.com 243天勇闖歐洲中東17國 想知道更多精彩環遊世界精彩故事 歡迎抖音行銷創作 演講 撰稿 採訪等合作邀約 Powered by Firstory Hosting

「這邊很安全，不只是政治上的安全，中立的安全，這邊生活起來就跟新加坡一樣，超級無敵安全的！」——杜拜當地房仲業者Grace 【節目簡介】 當全球投資版圖快速洗牌，有一座城市卻悄悄站上了世界舞台中央——杜拜。 不靠石油、零資本利得稅、外國人可自由買房、全球最高度的安全與中立性…… 難怪台灣投資人一個接著一個，把目光放到這座沙漠奇蹟。 本集《智慧萬花筒》，羚瑜不只親自踏上杜拜，還跟著台灣國際不動產交流協會一起走訪在地十年以上的房產超級經紀人——Grace。她不是一般仲介，她同時是 Property Finder「Super Agent」與 Bayut「True Broker」的雙認證持有者，更拿下杜拜土地局核發的正式執照。 簡單說：你滑網站滑到的熱門物件，很可能就是她在賣。 但杜拜房市到底夯在哪？ 是真的到處黃金？還是被網紅吹上天？ Grace 用最接地氣的方式告訴你： 「不是黃金，是坪數。」 杜拜全部採「實坪制」——沒有公設比、沒有公攤魔術；一坪五十幾萬就能買到市郊、120 萬能買到市中心，同時蓋房速度快、交屋穩定、預售屋還能無息分期。 難怪越來越多台灣人覺得：「這比在台北買車位還划算耶？」 更驚喜的是，政府正把 3000 億規模的投資砸向「杜拜南城」： 全球最大機場、自由貿易港、物流中心、鐵路網絡……未來性滿到溢出來。 Grace 更直接說：「想找下一個翻身點？跟著政府腳步走就對了。」 節目裡，我們不只解析杜拜最強房產邏輯，也談： ✔ 第一次海外置產怎麼挑？ ✔ 預售 vs 成屋：哪種適合台灣人？ ✔ 黃金簽證到底有多好用？ ✔ 杜拜為什麼比你想像的安全 100 倍？ ✔ 投資人來杜拜為什麼「一定要開戶」？ 如果你也正在思考： 「我是不是該把人生的下一步放到更大的世界？」 那這一集，就是你擴展視野的起點。 收聽後你會知道——杜拜不是離台灣很遠，而是離你的下一個可能性很近。 【本集摘要】 01:14 杜拜為什麼房產會這麼夯的幾個原因 02:29 哪一些人會比較適合海外不動產投資？ 03:00 杜拜不動產證照對買家跟賣家提供哪些保障？ 06:15 杜拜最具投資潛力的區域 07:10 杜拜南城的未來前景 12:07 杜拜房產第一次入手的建議 14:02 杜拜買房為何建議同步開戶? 16:29 有黃金簽證在銀行開戶有哪些便利性或優勢呢? 17:19 黃金簽證吸引臺灣的投資人投資的原因？ 24:47 當地華人購買土地還是房產居多？ 【臺灣國際不動產交流協會】 官網:https://www.tirea.com.tw/ FB粉專:https://www.facebook.com/share/1DdaNYQJp1/?mibextid=wwXIfr 【智慧萬花筒Podcast】 👉Youtube: https://reurl.cc/AMN0xK 👉Apple Podcast: https://reurl.cc/QYvZ0O 👉Spotify: https://reurl.cc/mxm0a1 👉Firstory: https://reurl.cc/vQZ6ry 👉KKBOX: https://reurl.cc/AMN0GK 👉Pocketcasts: https://reurl.cc/o8a5O5 【業務合作洽談】 FB:江羚瑜 Line ID:sprinna0315 FB粉絲專頁:在天堂的門口 BLOG:https://sprinna0315.pixnet.net/blog Email:sprinna315671978@gmail.com 243天勇闖歐洲中東17國 想知道更多精彩環遊世界精彩故事 歡迎抖音行銷創作 演講 撰稿 採訪等合作邀約 Powered by Firstory Hosting

「這次還請了好朋友瑞文，我都叫他泡棉藝術家，他會做一個很大型的裝置，我不曉得到時造型，先賣個關子喔！那造型真的是讓我永生難忘，就在這區域裡很舒服、很自由的，屬於我的一個小型festival，有吃的、有看的、有玩的，也可以跳舞，CP值超高，而且我跟你講我還不賣票，就希望大家來啊，希望大家來可以到我賣CD跟賣我作品的地方，稍微消費一下!」 ——泰雅族電音女神 蘇婭 【節目簡介】 如果有一場演唱會，不用買票、沒有圍籬、沒有距離，只有藍天、草地、原民烤肉香、電音震盪與大地的靈氣——你會不會好奇，那兒究竟藏著什麼魔法？ 泰雅族電音女神 蘇婭，帶著她用一年時間醞釀的「大地靈氣電音專輯《3 Cyugal》」，首度揭開創作背後的神秘旅程。但別急，她沒有一次把牌攤開。她讓我們先聞到香味，聽到遠方鼓聲，再慢慢牽著你走進她的世界。 她說這張專輯，是用「困難換來的禮物」。每一首歌背後，都藏著一段只有在最低谷才會收到的指引。更令人起雞皮疙瘩的是——專輯裡居然使用了 兩個世界最古老、台灣幾乎沒人碰過的電子樂器：特雷門琴與特勞烏琴。這兩個像來自外星文明的聲響，是怎麼跟泰雅語、森林、月亮、靈性節奏融合在一起的？訪談中，她留下許多「還不能說的細節」，只要一聽就懂的那種。 而這次的舞台更像一個謎題，節目中蘇婭只透露：「是戶外、是大地、是靈氣、是自由，是你會『想躺下去』的那種場景。」她還笑著提醒——「裝置藝術的造型，我先賣個關子。看到的人都嚇到。」那到底是什麼？是象徵？是神話？還是某個族群的祕密圖騰？ 訪談裡，你會聽到她如何把傳統泰雅樂、世界音樂、類比合成器、環繞音場、432Hz 療癒頻率…全部融合成一張像「儀式」般的專輯。 如果你以為這只是一場演唱會，她會用故事告訴你——這其實是一次回到大地、回到身體、回到自己心裡最深層的旅程。 最後，她留了一句耐人尋味的預告：「特別嘉賓？有，但不能說。講了就沒有魔法了。」 到底蘇婭準備帶我們去哪裡？答案——就在這一集。 【節目摘要】 02:32生命的困境激發了創作靈感 04:52 大地電音專輯由來 05:31除個人演唱會之外 以及其他裝置藝術介紹 09:25大地電音專輯與編曲家章世和的巧遇過程 16:38專輯幕後製作花絮 18:10個人演唱會的其他周邊活動介紹 25:06當音樂遇上攝影 促成實體CD發行 【智慧萬花筒Podcast】 👉Youtube: https://reurl.cc/AMN0xK 👉Apple Podcast: https://reurl.cc/QYvZ0O 👉Spotify: https://reurl.cc/mxm0a1 👉Firstory: https://reurl.cc/vQZ6ry 👉KKBOX: https://reurl.cc/AMN0GK 👉Pocketcasts: https://reurl.cc/o8a5O5 【業務合作洽談】 FB:江羚瑜 Line ID:sprinna0315 FB粉絲專頁:在天堂的門口 BLOG:https://sprinna0315.pixnet.net/blog Email:sprinna315671978@gmail.com 243天勇闖歐洲中東17國 想知道更多精彩環遊世界精彩故事 歡迎抖音行銷創作 演講 撰稿 採訪等合作邀約 Powered by Firstory Hosting

「那幾個樂手很像武俠小說出來，比如說一個西塔琴女生，他在他們國家已經是拿到紀錄，他是全世界站著彈西塔琴的女生，另外來了一個Tabla印度鼓，一進來整個就是一尊！我真的覺得他們一打鼓，那個燈一下去都覺得他要飄浮起來，不是專業兩個字是非常有靈魂，鼓跟他就是連在一起。」——台灣原民演唱家 蘇婭 【節目簡介】 誰說靈性之旅只能在山林冥想？ 有時，一場音樂的共鳴，也能打開另一座高山的門。 今年初，泰雅族電音女神蘇婭踏上尼泊爾之行——原本只是一趟隨緣旅行，卻意外在加德滿都的餐酒館登上舞台，與當地樂手即興共演。一位是站著彈西塔琴的傳奇女樂手、一位是鼓聲能讓人靈魂飄浮的Tabla鼓手，還有被稱為「神笛手」的年輕音樂家——那一夜，音樂沒有語言，卻讓所有人心跳在同一個節拍裡。 從臺灣唱到喜馬拉雅山下，她發現：「音樂不是國界，而是靈魂相認。」 這場異國演出，讓她見證音樂的自由與信仰的融合，也重新定義「傳承」：在尼泊爾，傳統笛可以融入搖滾、電音與新世代；在靈魂的世界裡，沒有框架，只有頻率的共鳴。 但這趟旅程的驚喜還不只如此——從霧茫茫的山巔拍MV，到誤闖村民的「紅衣儀式」，再到被當地人邀進家中喝茶，蘇雅說：「那種熱情、那種赤誠，就像台灣原住民的笑容，讓人瞬間回春。」 🎧 本集，你將聽見靈魂之音如何跨越語言與宗教， 從尼泊爾的鼓聲、笛聲，到蘇婭的心聲—— 一段旅程，一場共鳴，一次生命的對話。 尋找你的那座「內在的喜馬拉雅山」。 【節目摘要】 03:12為什麼會去尼泊爾 05:22意外得到餐酒館演唱機會 07:21當地知名樂手齊聚餐酒館 09:40在尼泊爾演出臺灣的觀眾差異 11:41國外演出後期許各國音樂人來臺一起做音樂 12:18對尼泊爾的感受 17:33拍音樂MV奇遇記 20:10在尼泊爾如何看待音樂傳承？ 21:34尼泊爾也有「五月天」？ 【智慧萬花筒Podcast】 👉Youtube: https://reurl.cc/AMN0xK 👉Apple Podcast: https://reurl.cc/QYvZ0O 👉Spotify: https://reurl.cc/mxm0a1 👉Firstory: https://reurl.cc/vQZ6ry 👉KKBOX: https://reurl.cc/AMN0GK 👉Pocketcasts: https://reurl.cc/o8a5O5 【業務合作洽談】 FB:江羚瑜 Line ID:sprinna0315 FB粉絲專頁:在天堂的門口 BLOG:https://sprinna0315.pixnet.net/blog Email:sprinna315671978@gmail.com 243天勇闖歐洲中東17國 想知道更多精彩環遊世界精彩故事 歡迎抖音行銷創作 演講 撰稿 採訪等合作邀約 Powered by Firstory Hosting

「第一、我們覺得它的未來還是長多、看好的，第二、它的基期在整個全世界來講還是算比較低的地方，大家都知道在信義區買房，可能一坪可能超過200萬左右，可是在杜拜哈里發塔周邊，可能只一坪可能75到90萬這個區間，我覺得總價跟單價來講，基期還是算比較低的！」————台灣國際不動產交流協會理事長 呂理立 【節目簡介】 有人說，投資是一種膽識； 也有人說，它是一種「看見還沒被看見」的能力。 當台灣房市進入冷卻期，熱錢開始尋找新的落腳地。 就在此刻，杜拜成為全球焦點! 2024 年杜拜房地產交易額高達 6.5 兆台幣，創下歷史新高。 理事長呂理立說：「這只是開始。」 本集《智慧萬花筒》，邀請到 台灣國際不動產交流協會理事長 呂理立 帶我們看見——投資杜拜，不只是買房， 更是「參與一座城市的進化」。 呂理立表示：「我們幫台灣人打開海外資產的透明視窗， 讓每一次置產都安心、有依據、有溫度。」 從黃金簽證、國際教育、軌道經濟， 到以區域開發帶動的房價浪潮， 每個數據都在說明—— 杜拜正在預演「未來亞洲金融首都」的角色。 而台灣國際不動產交流協會堅持的理念是： 資訊透明、專業陪伴、全程保障。 他們不是在賣房，而是在打造—— 「台灣人安心走進世界」的橋樑。 當杜拜的房價，一坪還不到信義區的一半， 你會不會開始懷疑——「機會」，其實就在時間差之間？ 阿拉丁的神燈或許不存在， 但聽完這一集之後，你會發現， 擁有呂理立理事長的國際地產視野—— 才是現實世界裡，最會發光的「神燈」。 【節目摘要】 02:06 2024年杜拜房市交易額突破6.5兆的臺幣 02:38 杜拜最吸引全球投資人的三大特色 04:12 臺灣國際不動產交流協會扮演的三大角色 05:39 考察團、有溫度的決策模式、法律保障 06:14 杜拜地產現今主要買家有哪些？ 08:05 臺灣人聚焦杜拜原因-臺灣房市太冷加速 08:51 臺灣國際不動產交流協會最主要的服務差異 10:09 海外買房跟臺灣買屋的服務流程差異 12:57 臺灣人在杜拜買屋如何貸款？ 15:03 杜拜買屋的風險有哪些？ 17:00 臺灣人在杜拜買屋若面臨困擾，協會提供哪些解決方案？ 19:14 2026、2027年的杜拜房產趨勢 20:40 杜拜周邊酋長國利多加持—迪士尼、賭場推升長期房價走揚 25:09 吸引臺灣人到杜拜置產另一誘因——「黃金簽證」 27:33 賞屋考察團的建案特色介紹 【臺灣國際不動產交流協會】 官網:https://www.tirea.com.tw/ FB粉專:https://www.facebook.com/share/1DdaNY... 【智慧萬花筒Podcast】 👉Youtube: https://reurl.cc/AMN0xK 👉Apple Podcast: https://reurl.cc/QYvZ0O 👉Spotify: https://reurl.cc/mxm0a1 👉Firstory: https://reurl.cc/vQZ6ry 👉KKBOX: https://reurl.cc/AMN0GK 👉Pocketcasts: https://reurl.cc/o8a5O5 【業務合作洽談】 FB:江羚瑜 Line ID:sprinna0315 FB粉絲專頁:在天堂的門口 BLOG:https://sprinna0315.pixnet.net/blog Email:sprinna315671978@gmail.com 243天勇闖歐洲中東17國 想知道更多精彩環遊世界精彩故事 歡迎抖音行銷創作 演講 撰稿 採訪等合作邀約 Powered by Firstory Hosting

「比如看一本書，看完後會知道書裡面講的，但我看完後會再做一件事，我會再重看一次把重點寫下來，想說未來可做教案，也就是結構化，也許到時可以教學生怎麼學，我要重視那個步驟；有一次好像用什麼電器，就會停下來拆解第一步要按什麼、第二步要按什麼、第三步要按什麼，這三步到時候如果有人要用這個東西，我就知道怎麼教他。」——AI社群行銷講師 陳文仁 【節目簡介】 有沒有一組密碼，總是怎麼都記不住？ 陳文仁指出：「那不只是記憶的問題，也可能是人生的提醒。」 從教阿公阿嬤設密碼開始，老師用一個小技巧，延伸出對「記憶力」與「學習力」的觀察——當你忘記密碼的同時，也可能忘了學會如何記得。這一段聽來輕鬆，卻在不知不覺中，敲開了我們對失智預防與腦部活化的思考。 節目後半段，鏡頭轉向老師的青春回憶：從大學帶隊到南投信義鄉部落、在颱風天提前下山逃過土石流，到後來十年如一日深入偏鄉、新住民與身障族群的AI教學。這不只是科技教育，更是一場溫柔的革命。 陳文仁認為：「我教小朋友AI，但其實，是他們教我怎麼重新看世界。」 那句「按按看就好」成了老師最深的啟發——原來學習，不是害怕出錯，而是勇敢嘗試。 本集亮點： 🧩 密碼易記法 × 失智前兆的早期觀察 🧭 偏鄉服務 × 大學生的勇氣與抉擇 💡 AI學習 × 打破城鄉與世代的鴻溝 🤖 「青銀對話」新想像 × AI陪伴的真意 這一集，不只是科技教學的故事，更是一場人與AI、人與人之間的深層對話。 當AI成為我們的學伴，或許我們真正要學的，是「如何讓科技更有人心」。 【本集摘要】 01:35 密碼設定的易記策略 03:53 從記憶密碼看失智前兆 07:38 學習刻意重視步驟 為了日後方便教學 10:47 大學到偏鄉服務原住民小朋友的課輔經驗 13:46 颱風天前前往南投信義鄉部落 15:26 為了安全提早下山 部落爆發土石流災情 17:11 AI降低城鄉差距 消弭數位落差 18:02 小朋友在美術 動畫 程式設計因AI而加速學習能力 20:07 2017年起教學新住民 原住民 身障等族群學習AI 20:55 分析小朋友 上班族 高齡者等各族群教學心得 22:22 從教小朋友過程中發現學習之處 24:00 如何從AI做到「青銀對話」？ 【智慧萬花筒Podcast】 👉Youtube: https://reurl.cc/AMN0xK 👉Apple Podcast: https://reurl.cc/QYvZ0O 👉Spotify: https://reurl.cc/mxm0a1 👉Firstory: https://reurl.cc/vQZ6ry 👉KKBOX: https://reurl.cc/AMN0GK 👉Pocketcasts: https://reurl.cc/o8a5O5 【業務合作洽談】 FB:江羚瑜 Line ID:sprinna0315 FB粉絲專頁:在天堂的門口 BLOG:https://sprinna0315.pixnet.net/blog Email:sprinna315671978@gmail.com 243天勇闖歐洲中東17國 想知道更多精彩環遊世界精彩故事 歡迎抖音行銷創作 演講 撰稿 採訪等合作邀約 Powered by Firstory Hosting

「臺灣有兩個家族，一個是霧峰的林家，一個是板橋的鄰家，他們就分發的話到哪裡，到了鼓浪嶼，一個的話就是板橋的鄰家，他們在鼓浪嶼以上有一個叫做菽莊花園。」——文史工作者 葉長輝 【節目簡介】 今天是 10 月 31 日，很多人第一時間想到的是萬聖節，不過在歷史上的這一天，也是蔣中正的生日，今天要聊的大膽島，就是在他的時代被推上冷戰舞台的孤島，然而，這集不會只有戰火的故事——還有另一座充滿琴聲與文化的鼓浪嶼，準備來一場雙島對話。 • 從戰地到文化現場 大膽島，曾是軍事前線，如今卻成為反思戰爭與和平的最佳場域。它如何在槍聲後，轉化為療癒與啟發的空間？ • 兩大家族的流轉足跡 板橋林家與霧峰林家，為何在《馬關條約》後選擇落腳鼓浪嶼？這背後牽動的不只是家族命運，還折射出台灣與大陸的歷史糾葛。 • 隱藏在花園與石刻裡的秘密 菽莊花園不只是觀光名勝，它們的背後竟牽扯到清末的軍費、捐輸與政治角力。石刻群裡的文人題字，又暗示了怎樣的心境？ • 巨像與軍校的另一面 鄭成功15.8公尺的雕像，以及比黃埔軍校還早五年的軍官學堂，透露出什麼鮮為人知的歷史細節？ • 出洋客的血淚與榮耀 「 六死，三留，一回頭」──為何當時的金門、漳州人要冒險遠渡南洋？那一回頭，又如何改變了家鄉的命運？ • 牆上標語VS兩岸對話 大膽島的「三民主義統一中國」與對岸的「一國兩制統一中國」，成為最直接的視覺對比。遊客的好奇背後，藏著什麼無聲的張力？ • 從軍事遺址到心靈療癒 被棄置的佛像、重生的寺廟、留存的墨寶——這些文化印記，如何讓大膽島從戰地轉身成為一座心靈島嶼？ 👉 本集節目將帶你走過歷史，從家族故事、軍事遺跡到文化能量，發現大膽島與鼓浪嶼之間說不完的未解之謎。 【節目摘要】 01:54 鼓浪嶼的歷史 02:30 鼓浪嶼成為十三個國家租界地的原因 03:00 台灣兩大家族在鼓浪嶼落地生根的故事 04:18 菽莊花園的由來 08:27 鄭成功雕像樹立在鼓浪嶼的原因 10:29 當年「金廈一日生活圈」的盛況 14:34 金門人到海外異鄉打拚的歷史 16:58 大膽島和鼓浪嶼的相同及相異之處 18:45 大膽島為何留有許多文人雅士的詩詞歌賦？ 21:05 大膽島和鼓浪嶼的登島限制區別 22:51 大膽島的必看之處-心戰牆 25:09 未經歷戰爭的年輕人遊大膽島的價值 【智慧萬花筒Podcast】 👉Youtube: https://reurl.cc/AMN0xK 👉Apple Podcast: https://reurl.cc/QYvZ0O 👉Spotify: https://reurl.cc/mxm0a1 👉Firstory: https://reurl.cc/vQZ6ry 👉KKBOX: https://reurl.cc/AMN0GK 👉Pocketcasts: https://reurl.cc/o8a5O5 【業務合作洽談】 FB:江羚瑜 Line ID:sprinna0315 FB粉絲專頁:在天堂的門口 BLOG:https://sprinna0315.pixnet.net/blog Email:sprinna315671978@gmail.com 243天勇闖歐洲中東17國 想知道更多精彩環遊世界精彩故事 歡迎抖音行銷創作 演講 撰稿 採訪等合作邀約 Powered by Firstory Hosting