Claim OwnershipImmoflight | Dein Weg zur ersten Immobilie - mit Dr. Julia Längle
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© Julia Längle
Description
Dieser Podcast ist für alle, die ihre erste Wohnung nicht länger erträumen, sondern kaufen wollen – und damit ihren Vermögensaufbau wirklich starten.
Ich bin Julia Längle, Immobilieninvestorin & Coachin. Ich nehme dich mit in meinen Alltag und gebe dir jede Woche kompakte Tipps, ehrliche Einblicke und Antworten auf echte Fragen. Für alle, die Immobilien endlich selbst in die Hand nehmen wollen.
Ich bin Julia Längle, Immobilieninvestorin & Coachin. Ich nehme dich mit in meinen Alltag und gebe dir jede Woche kompakte Tipps, ehrliche Einblicke und Antworten auf echte Fragen. Für alle, die Immobilien endlich selbst in die Hand nehmen wollen.
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Passives Einkommen aus Immobilien klingt nach Mühelosigkeit – in der Realität ist zwar ein bisschen Aufwand nötig, aber überraschend überschaubar! In dieser Folge zeige ich dir, wie Immobilienvermögen auch für Eltern zu einem idealen Nebenjob werden kann: planbar, langfristig wertstabil und mit echtem Vermögensaufbau.DAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: www.immoflight.at DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: www.ajas-immo.at, www.poststrasse.at DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: www.simplex.at INSTAGRAM: Julia.laengle.immoflight FACEBOOK: Julia Längle
Viele glauben, die erste Immobilie muss sofort Cashflow-positiv sein – sonst lohnt sich der Kauf nicht. In dieser Folge räume ich mit diesem Gedanken auf und erkläre dir, warum Immobilien auch mit negativem Cashflow langfristig dein Vermögen aufbauen können. Du erfährst, worauf es wirklich ankommt, welche Denkfehler AnfängerInnen oft machen und wie du Investments ganzheitlich bewertest – nicht nur über die monatliche Zahl am Konto. Eine Folge mit Aha-Momenten!DAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: www.immoflight.at DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: www.ajas-immo.at, www.poststrasse.at DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: www.simplex.at INSTAGRAM: Julia.laengle.immoflight FACEBOOK: Julia Längle
"Es gibt einfach keine guten Objekte mehr“ – diesen Gedanken höre ich oft. In dieser Folge zeige ich dir, warum sich dieser Eindruck täuschen kann und wie du das Potential eines möglichen Deals wirklich erkennst!DAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: www.immoflight.at DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: www.ajas-immo.at, www.poststrasse.at DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: www.simplex.at INSTAGRAM: Julia.laengle.immoflight FACEBOOK: Julia Längle
Ein Gefühl für den Immobilienmarkt entsteht durch Gespräche, Vergleiche und echte Einblicke. In dieser Folge zeige ich dir, warum der regelmäßige Austausch mit anderen so wertvoll ist, wie er dir Sicherheit gibt und vor allem wo du Gleichgesinnte findest!LIVE-WEBINAR am 13.01.2026 um 19:00 Uhr:www.immoflight.at/webinaranmeldungDAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: www.immoflight.at DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: www.ajas-immo.at, www.poststrasse.at DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: www.simplex.at INSTAGRAM: Julia.laengle.immoflight FACEBOOK: Julia Längle
Gerade zum Jahresende ist der perfekte Moment, alte Denkweisen loszulassen. In diesem Xmas-Special geht es um den entscheidenden Mindset-Shift beim Immobilienkauf: Hör auf, nach der Wohnung fürs ganze Leben zu suchen – und finde stattdessen die richtige für jetzt. Ich zeige dir, warum dieser Perspektivwechsel dir 2026 den Einstieg in deine erste Immobilie ermöglichen kann!RENDITE BERECHNEN:Folge 13DAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: www.immoflight.at DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: www.ajas-immo.at, www.poststrasse.at DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: www.simplex.at INSTAGRAM: Julia.laengle.immoflight FACEBOOK: Julia Längle
Rechtliche Fragen bei der Vermietung können schnell überfordern – und die Antworten aus dem Internet sind oft unvollständig oder einfach nicht richtig. In dieser Folge zeige ich dir die eine entscheidende Frage, die dir Klarheit bringt und dich vor teuren Fehlern schützt. Damit du souverän als VermieterIn auftreten kannst!DAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: www.immoflight.at DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: www.ajas-immo.at, www.poststrasse.at DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: www.simplex.at INSTAGRAM: Julia.laengle.immoflight FACEBOOK: Julia Längle
Sparbuch oder Immobilie – was hat in den letzten 10 Jahren wirklich gewonnen? In dieser Folge zeige ich dir, warum dein Sparbuch im Hintergrund still an Wert verliert und wie Immobilien genau das Gegenteil schaffen: Schutz vor Inflation & echter Vermögensaufbau. Wir vergleichen beide Wege anhand der letzten Jahre und du erfährst, was das für deine finanzielle Zukunft bedeutet!ANMELDUNG WEBINAR: www.immoflight.at/webinaranmeldung INFLATION: https://www.oenb.at/isawebstat/stabfrage/createReport?lang=DE&report=6.1 IMMOBILINEPREISENTWICKLUNG: https://www.oenb.at/isawebstat/stabfrage/createReport?lang=DE&report=6.1 EINLAGEZINSSATZ:https://www.oenb.at/isawebstat/stabfrage/createReport?lang=DE&report=2.9DAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: www.immoflight.at DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: www.ajas-immo.at, www.poststrasse.at DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: www.simplex.at INSTAGRAM: Julia.laengle.immoflight FACEBOOK: Julia Längle
Im Immobilienalltag gibt es jede Woche spannende Erlebnisse – und diese beiden möchte ich mit dir teilen. Von einem Investor, der ohne Besichtigung gekauft hat und einem Energieausweishersteller, der mich abzocken wollte (zum Glück fand ich noch einen redlichen Hersteller, siehe Shownotes!) - zwei echte Geschichten aus meinem Alltag und voller praktischer Learnings!ENERGIEAUSWEIS:Meine Adresse für Energieausweise österreichweit: www.energieausweis360.at, Daniel Schnötzlinger, BSc.DAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: www.immoflight.at DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: www.ajas-immo.at, www.poststrasse.at DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: www.simplex.at INSTAGRAM: Julia.laengle.immoflight FACEBOOK: Julia Längle
„Bin ich nicht zu jung?“ oder „Ist es dafür nicht schon zu spät?“ – solche Fragen höre ich ständig! Viele warten auf den „richtigen“ Zeitpunkt, um in Immobilien zu investieren – dabei ist der richtige Zeitpunkt genau jetzt. In dieser Folge spreche ich darüber, warum jede Lebensphase ihre eigenen Chancen bietet, wie du sie optimal nutzt und weshalb gerade jetzt der perfekte Moment sein kann, den ersten Schritt zu machen.DAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: www.immoflight.at DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: www.ajas-immo.at, www.poststrasse.at DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: www.simplex.at INSTAGRAM: Julia.laengle.immoflight FACEBOOK: Julia Längle
Vergangene Woche fand in Dornbirn in der Postgarage mein 1. Workshop „Ladies, werdet reich“ in Zusammenarbeit Unternehmerin Rebecca Thurnher statt – ein Nachmittag mit tollen, motivierten Frauen, voller Energie, ehrlicher Gespräche und inspirierender Aha-Momente! In dieser Folge machen wir einen kurzen Rückblick und ich teile die wichtigsten Learnings aus diesem Workshop mit dir!REBECCA THURNHER:https://www.instagram.com/rebecca_thurnher/DAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: www.immoflight.at DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: www.ajas-immo.at, www.poststrasse.at DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: www.simplex.at INSTAGRAM: Julia.laengle.immoflight FACEBOOK: Julia Längle
Der Gedanke an ein Bankgespräch löst bei vielen Nervosität aus – muss es aber nicht! In dieser Folge spreche ich darüber, wie du dich optimal vorbereitest, was Banken wirklich sehen wollen und warum du ihnen selbstbewusst und auf Augenhöhe begegnen kannst. Schluss mit Unsicherheit – so gehst du sicher und klar ins nächste Gespräch.DAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: www.immoflight.at DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: www.ajas-immo.at, www.poststrasse.at DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: www.simplex.at INSTAGRAM: Julia.laengle.immoflight FACEBOOK: Julia Längle
Ein gemeinsames Leben, aber kein gleiches Vermögen – warum ist das so? In dieser Folge schauen wir hinter die Zahlen, sprechen über unbewusste Muster und finanzielle Abhängigkeiten in Beziehungen. Und ich zeige dir, wie du Schritt für Schritt mehr finanzielle Eigenständigkeit und Sicherheit aufbaust!STUDIE:https://www.wu.ac.at/ineq/forschung/projekte/archiv/vermoegensunterschiede-nach-geschlecht, Stand: 9.10.2025 DAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: www.immoflight.at DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: www.ajas-immo.at, www.poststrasse.at DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: www.simplex.at INSTAGRAM: Julia.laengle.immoflight FACEBOOK: Julia Längle
Die erste Wohnungsbesichtigung ist aufregend – und kann einen schnell überfordern. In dieser Folge verrate ich dir, worauf du wirklich achten musst, was die typischen Fallen sind und wie du erkennst, ob eine Wohnung ihr Geld wert ist - Kurz, klar und mit praktischen Tipps aus der Praxis!DAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: www.immoflight.at DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: www.ajas-immo.at, www.poststrasse.at DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: www.simplex.at INSTAGRAM: Julia.laengle.immoflight FACEBOOK: Julia Längle
Eine geerbte Immobilie wirft viele Fragen auf – emotional, finanziell und praktisch. In dieser Folge spreche ich darüber, welche Möglichkeiten du hast, wie du die Immobilie als Pfand für eine andere Wohnung verwenden kannst und wie du ein Gebäude, das auf den ersten Blick nicht bewohnbar zu sein scheint, mit Modulen ruckzuck in eine vermietbare Wohnung zaubern kannst!WOHNUNGSBAUKASTEN-SYSTEM: ELASTIC LIVING, Stand 15.10.2025MOMENTUM INSTITUT:ERBSCHAFTEN - ANTEIL IMMOBILIEN, Stand 15.10.2025DAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: www.immoflight.at DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: www.ajas-immo.at, www.poststrasse.at DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: www.simplex.at INSTAGRAM: Julia.laengle.immoflight FACEBOOK: Julia Längle
Wie läuft der Alltag als Vermieter:in wirklich? In dieser Folge teile ich drei aktuelle Geschichten aus meiner eigenen Vermieter-Woche – von kleinen Herausforderungen bis zu schönen Momenten – und zeige dir, welche Learnings du daraus für deine eigene Immobilienreise mitnehmen kannst - ehrlich und direkt aus der Praxis!DAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: www.immoflight.at DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: www.ajas-immo.at, www.poststrasse.at DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: www.simplex.at INSTAGRAM: Julia.laengle.immoflight FACEBOOK: Julia Längle
Sanierungsbedürftige Wohnungen wirken nicht gerade einladend, doch sie haben so viel Potenzial! Wir werfen einen Blick zurück, als ich meine erste sanierungsbedürftige Wohnung besichtigt habe. In dieser Folge erkläre ich, wie man etwas aus einem solchen Objekt macht, ohne sich zu übernehmen. Am Ende kann aus einer „Problemwohnung“ dein Lieblingsobjekt werden – genau wie bei mir!Für die kostenlose CHECKLISTE schreib mir gerne ein Mail an:hallo@immoflight.atMEINE HANDWERKER-EMPFEHLUNGEN:Stefan Greber, www.stefangreber-installationen.comChristian Haake, www.artschicht-haake.atChristian Gabriel, Feldkirch Martin Feit, Götzis DAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: www.immoflight.at DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: www.ajas-immo.at, www.poststrasse.at DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: www.simplex.at INSTAGRAM: Julia.laengle.immoflight FACEBOOK: Julia Längle
„Julia, was ist für mich besser – langfristig vermieten oder auf Airbnb umstellen?“ Genau darum geht’s in dieser Folge. Ich nehme dich Schritt für Schritt mit: Wir vergleichen die entscheidenden Vor- und Nachteile und ich erkläre dir kurz und kompakt, was du rechtlich beachten solltest!DIENSTLEISTER:INNEN:STS Tourismus Betriebe GmbH https://www.supremetourismus.comKeyone https://keyone.atInterhome www.interhome.chAIRBNB-VERMIETUNG OHNE EIGENE IMMOBILIEN:Saadia TouzriDAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: www.immoflight.at DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: www.ajas-immo.at, www.poststrasse.at DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: www.simplex.at INSTAGRAM: Julia.laengle.immoflight FACEBOOK: Julia Längle
Schulden sind nicht immer schlecht – im Gegenteil! In dieser Folge erfährst du, wie „gute Schulden“ funktionieren und warum sie dein wichtigstes Werkzeug sein können, um mit Immobilien schneller Vermögen aufzubauen.DAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: www.immoflight.at DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: www.ajas-immo.at, www.poststrasse.at DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: www.simplex.at INSTAGRAM: Julia.laengle.immoflight FACEBOOK: Julia Längle
Wer Immobilien kauft, kommt am Thema Rendite nicht vorbei. In dieser Folge erkläre ich dir, was Rendite genau ist und wie diese einfach berechnet wird. Außerdem werfen wir einen Blick quer durch Österreich: Welche Renditen sind aktuell realistisch – von Vorarlberg bis Wien? DAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: www.immoflight.at DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: www.ajas-immo.at, www.poststrasse.at DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: www.simplex.at INSTAGRAM: Julia.laengle.immoflight FACEBOOK: Julia Längle
„Mindestens 20 % Eigenkapital“ – diesen Satz hast du bestimmt schon oft gehört. Doch stimmt das wirklich noch? In dieser Folge räume ich mit dem Mythos auf, erkläre dir, woher diese Zahl kommt, warum Banken sie weiterhin gerne nennen und was sich seit dem Ende der KIM-Verordnung verändert hat. Außerdem erfährst du, wie es möglich ist, auch mit 13,8 % Eigenkapital einen Kredit zu bekommen!WIE ICH MIT 10.000 € EINE WOHNUNG FINANZIERT HABE:Folge 11DAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: www.immoflight.at DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: www.ajas-immo.at, www.poststrasse.at DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: www.simplex.at INSTAGRAM: Julia.laengle.immoflight FACEBOOK: Julia Längle
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