Immoflight | Dein Weg zur ersten Immobilie - mit Dr. Julia Längle

Sanierungsbedürftige Wohnungen wirken nicht gerade einladend, doch sie haben so viel Potenzial! Wir werfen einen Blick zurück, als ich meine erste sanierungsbedürftige Wohnung besichtigt habe. In dieser Folge erkläre ich, wie man etwas aus einem solchen Objekt macht, ohne sich zu übernehmen. Am Ende kann aus einer „Problemwohnung“ dein Lieblingsobjekt werden – genau wie bei mir!Für die kostenlose CHECKLISTE schreib mir gerne ein Mail an:hallo@immoflight.atMEINE HANDWERKER-EMPFEHLUNGEN:Stefan Greber, www.stefangreber-installationen.comChristian Haake, www.artschicht-haake.atChristian Gabriel, Feldkirch Martin Feit, Götzis DAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠www.immoflight.at⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠  DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠www.ajas-immo.at⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠, ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠www.poststrasse.at⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠  DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠www.simplex.at⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠  INSTAGRAM: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Julia.laengle.immoflight ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ FACEBOOK: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Julia Längle 

„Julia, was ist für mich besser – langfristig vermieten oder auf Airbnb umstellen?“ Genau darum geht’s in dieser Folge. Ich nehme dich Schritt für Schritt mit: Wir vergleichen die entscheidenden Vor- und Nachteile und ich erkläre dir kurz und kompakt, was du rechtlich beachten solltest!DIENSTLEISTER:INNEN:STS Tourismus Betriebe GmbH https://www.supremetourismus.comKeyone https://keyone.atInterhome www.interhome.chAIRBNB-VERMIETUNG OHNE EIGENE IMMOBILIEN:Saadia TouzriDAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠www.immoflight.at⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠  DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠www.ajas-immo.at⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠, ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠www.poststrasse.at⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠  DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠www.simplex.at⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠  INSTAGRAM: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Julia.laengle.immoflight ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ FACEBOOK: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Julia Längle 

Schulden sind nicht immer schlecht – im Gegenteil! In dieser Folge erfährst du, wie „gute Schulden“ funktionieren und warum sie dein wichtigstes Werkzeug sein können, um mit Immobilien schneller Vermögen aufzubauen.DAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠www.immoflight.at⁠⁠⁠⁠⁠⁠  DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠www.ajas-immo.at⁠⁠⁠⁠⁠⁠, ⁠⁠⁠⁠⁠⁠www.poststrasse.at⁠⁠⁠⁠⁠⁠  DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠www.simplex.at⁠⁠⁠⁠⁠⁠  INSTAGRAM: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠Julia.laengle.immoflight ⁠⁠⁠⁠⁠⁠ FACEBOOK: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠Julia Längle 

Wer Immobilien kauft, kommt am Thema Rendite nicht vorbei. In dieser Folge erkläre ich dir, was Rendite genau ist und wie diese einfach berechnet wird. Außerdem werfen wir einen Blick quer durch Österreich: Welche Renditen sind aktuell realistisch – von Vorarlberg bis Wien? DAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: ⁠⁠⁠⁠⁠www.immoflight.at⁠⁠⁠⁠⁠  DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: ⁠⁠⁠⁠⁠www.ajas-immo.at⁠⁠⁠⁠⁠, ⁠⁠⁠⁠⁠www.poststrasse.at⁠⁠⁠⁠⁠  DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: ⁠⁠⁠⁠⁠www.simplex.at⁠⁠⁠⁠⁠  INSTAGRAM: ⁠⁠⁠⁠⁠Julia.laengle.immoflight ⁠⁠⁠⁠⁠ FACEBOOK: ⁠⁠⁠⁠⁠Julia Längle 

„Mindestens 20 % Eigenkapital“ – diesen Satz hast du bestimmt schon oft gehört. Doch stimmt das wirklich noch? In dieser Folge räume ich mit dem Mythos auf, erkläre dir, woher diese Zahl kommt, warum Banken sie weiterhin gerne nennen und was sich seit dem Ende der KIM-Verordnung verändert hat. Außerdem erfährst du, wie es möglich ist, auch mit 13,8 % Eigenkapital einen Kredit zu bekommen!WIE ICH MIT 10.000 € EINE WOHNUNG FINANZIERT HABE:Folge 11DAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: ⁠⁠⁠⁠⁠www.immoflight.at⁠⁠⁠⁠⁠  DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: ⁠⁠⁠⁠⁠www.ajas-immo.at⁠⁠⁠⁠⁠, ⁠⁠⁠⁠⁠www.poststrasse.at⁠⁠⁠⁠⁠  DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: ⁠⁠⁠⁠⁠www.simplex.at⁠⁠⁠⁠⁠  INSTAGRAM: ⁠⁠⁠⁠⁠Julia.laengle.immoflight ⁠⁠⁠⁠⁠ FACEBOOK: ⁠⁠⁠⁠⁠Julia Längle 

Mit nur 10.000 Euro habe ich eine Wohnung gekauft. Ja tatsächlich. Und nicht vor 30 Jahren sondern 2025! In der neuen Folge erkläre ich dir, was ich gesucht, wie ich verhandelt habe und wie ich die den Kaufpreis finanziert habe. Ich rechne eine aktuelle Wohnung durch und du lernst anhand meinem realen Beispiel, auf welche Zahlen es ankommt!DAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: ⁠⁠⁠⁠www.immoflight.at⁠⁠⁠⁠  DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: ⁠⁠⁠⁠www.ajas-immo.at⁠⁠⁠⁠, ⁠⁠⁠⁠www.poststrasse.at⁠⁠⁠⁠  DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: ⁠⁠⁠⁠www.simplex.at⁠⁠⁠⁠  INSTAGRAM: ⁠⁠⁠⁠Julia.laengle.immoflight ⁠⁠⁠⁠ FACEBOOK: ⁠⁠⁠⁠Julia Längle 

Immobilien sind mehr als nur eine Geldanlage – sie können dein Leben spürbar verändern! In dieser Folge erfährst du 3 überraschende Gründe, warum Eigentum deine Lebensqualität steigert – und es hat nicht nur mit finanzieller Sicherheit zu tun. Sie haben mein Leben auf eine besondere Art bereichert und das kann bei dir genauso sein!DAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: ⁠⁠⁠www.immoflight.at⁠⁠⁠  DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: ⁠⁠⁠www.ajas-immo.at⁠⁠⁠, ⁠⁠⁠www.poststrasse.at⁠⁠⁠  DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: ⁠⁠⁠www.simplex.at⁠⁠⁠  INSTAGRAM: ⁠⁠⁠Julia.laengle.immoflight ⁠⁠⁠ FACEBOOK: ⁠⁠⁠Julia Längle 

Die Akteure in der Immobilienwelt - welche Interessen verfolgen sie? Du bekommst einen Überblick über die wichtigsten Player und ich zeige dir, wie das Spiel läuft - perfekt für alle, die den Markt endlich durchblicken wollen!MEIN INTERVIEW BEI HEIDI WINSAUER:Wie Worte Wirken, Folge 81DIE HOMEBASE:AJAS-Immo GmbH, Götziswww.ajas-immo.atDAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: ⁠⁠www.immoflight.at⁠⁠  DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: ⁠⁠www.ajas-immo.at⁠⁠, ⁠⁠www.poststrasse.at⁠⁠  DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: ⁠⁠www.simplex.at⁠⁠  INSTAGRAM: ⁠⁠Julia.laengle.immoflight ⁠⁠ FACEBOOK: ⁠⁠Julia Längle 

In dieser Folge gehe ich den drei größten Ängsten auf den Grund, die dich vielleicht aktuell (noch) zurückhalten deine erste Immobilien zu erwerben! Kurz, konkret, klar zusammengefasst - für deine persönlichen Aha-Momente!DIE HOMEBASE:AJAS-Immo GmbH, Götziswww.ajas-immo.atDAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: ⁠www.immoflight.at⁠  DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: ⁠www.ajas-immo.at⁠, ⁠www.poststrasse.at⁠  DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: ⁠www.simplex.at⁠  INSTAGRAM: ⁠Julia.laengle.immoflight ⁠ FACEBOOK: ⁠Julia Längle 

Heute starten wir mit dem Fundament – denn ohne eine stabile Basis wird’s auch in der Immobilienwelt wackelig. In dieser Folge teile ich meine 3 persönlichen Geheimtipps für deinen Immobilienstart: Dinge, die man anfangs oft unterschätzt, aber den Verlauf deiner Immobilienreise maßgeblich beeinflussen!KOSTENLOSES ERSTGESPRÄCH: https://immoflight.at/erstgespraech VERWEIS PODCAST-FOLGE: Wie Worte wirken – Folge 62 mit Heidi Winsauer, Kommunikationsexpertin für leise Frauen DIE HOMEBASE:AJAS-Immo GmbH, Götziswww.ajas-immo.atDAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: ⁠www.immoflight.at⁠  DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: ⁠www.ajas-immo.at⁠, ⁠www.poststrasse.at⁠  DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: ⁠www.simplex.at⁠  INSTAGRAM: ⁠Julia.laengle.immoflight ⁠ FACEBOOK: ⁠Julia Längle 

„Eigentum kann sich heute doch niemand mehr leisten“ – ein Satz, den man immer wieder hört. In dieser Folge räume ich mit dem Mythos der „Generation Miete“ auf und zeige dir neue, überraschende Blickwinkel, die dir zeigen, wie Wohneigentum auch heute noch möglich ist. Du erfährst Chancen, die viele übersehen und die genau dein mögliches Sprungbrett in die eigene Immobilie sein könnten. DER ARTIKEL: Wirtschaftswoche DIE HOMEBASE:AJAS-Immo GmbH, Götziswww.ajas-immo.at DAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: www.immoflight.at  DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: www.ajas-immo.at, www.poststrasse.at  DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: www.simplex.at  INSTAGRAM: Julia.laengle.immoflight  FACEBOOK: Julia Längle 

In dieser Folge geht es noch nicht um Zahlen und Rendite, sondern wie sich Wohneigentum auf unser Wohlbefinden auswirkt und warum Menschen nicht in Miete sondern in ihrem eigenen Zuhause wohnen wollen. Ich teile mit dir, warum Eigentum mehr ist als nur ein Investment, und was dahintersteckt, dass sich Menschen, die in ihren eigenen vier Wänden leben, glücklich fühlen. Hör gleich rein!Und lass gerne unsere Community daran teilhaben, was für ein Gefühl deine vier Wände bei dir auslösen 👉🏻 in den Kommentaren. ZITIERTE STUDIEN:​Universität Hohenheim 2015 https://komm.uni-hohenheim.de/uploads/media/Wohnglueck_broschuere.pdf ​ZHAW 2022 https://www.zhaw.ch/storage/hochschule/medien/news/2022/220324-zhaw-studie-wohneigentum.pdf​Universität Basel 2022 https://www.unibas.ch/de/Aktuell/News/Uni-Research/Ein-Eigenheim-macht-weniger-gluecklich-als-erwartet.html> DIE HOMEBASE:AJAS-Immo GmbH, Götziswww.ajas-immo.atDAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: www.immoflight.at  DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: www.ajas-immo.at, www.poststrasse.at  DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: www.simplex.at  INSTAGRAM: julia.laengle.immoflight  FACEBOOK: Julia Längle 

Diese Frage kam direkt aus der Community und greift ein Thema auf, das viele aktuell beschäftigt. In dieser Folge spreche ich offen über Chancen, Risiken und meine persönliche Einschätzung zum aktuellen Markt. Wenn du gerade überlegst zu investieren oder unsicher bist, ob der Zeitpunkt passt, ist diese Folge genau richtig für dich.Du hast auch eine Frage, die du mir stellen möchtest?Dann schreib mir gerne auf Instagram oder per Mail an hallo@immoflight.atDIE HOMEBASE:AJAS-Immo GmbH, Götziswww.ajas-immo.atDAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: www.immoflight.at  DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: www.ajas-immo.at, www.poststrasse.at  DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: www.simplex.at  INSTAGRAM: julia.laengle.immoflight  FACEBOOK: Julia Längle 

In dieser Folge nehme ich dich mit zurück an den Anfang – zu meinem Weg zur ersten Immobilie. Es war garnicht so einfach: viele Irrwege, Unsicherheiten und Entscheidungen, die ich heute anders treffen würde. Aber genau diese Erfahrungen haben mich dorthin gebracht, wo ich heute stehe. Wenn du gerade am Anfang stehst, wird dir diese Folge Mut machen – und vielleicht auch den einen oder anderen Umweg ersparen.Du möchtest eine Abkürzung auf dem Weg zu deiner ersten Immobilie - dann komm zu mir ins Coaching! Vereinbare jetzt ein unverbindliches Erstgespräch mit mir: www.immoflight.atDIE HOMEBASE:AJAS-Immo GmbH, Götziswww.ajas-immo.at DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: www.ajas-immo.at, www.poststrasse.at  DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: www.simplex.at  INSTAGRAM: julia.laengle.immoflight  FACEBOOK: Julia Längle 

In dieser Folge lernst du die Stimme von diesem Podcast besser kennen. Wer bin ich, warum kenne ich mich mit Immobilien aus und was treibt mich an, dieses Wissen in einem Podcast zu teilen? Eine ganz ehrliche und persönliche Folge über mich und meinen Werdegang - sei gespannt, so manche Einblicke würdest du vielleicht nicht erwarten! DIE PODCAST-FOLGE MIT LUCA MARTINA HUBER:Sunsch no wasDIE HOMEBASE:AJAS-Immo GmbH, Götziswww.ajas-immo.atDAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: www.immoflight.at  DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: www.ajas-immo.at, www.poststrasse.at  DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: www.simplex.at  INSTAGRAM: julia.laengle.immoflight  FACEBOOK: Julia Längle 

Willkommen bei Immoflight – der Podcast für deinen Weg zur ersten Immobilie! Hier erfährst du alles aus meinem Immobilien-Alltag als Investorin und Coachin. Du erhältst wertvolle Tipps und Tricks wie man profitable Wohnungen kauft um selbst darin zu wohnen oder sie zu vermieten - jedenfalls um langfristig Vermögen aufzubauen. Freu dich auf wöchentlich neue Kurzfolgen mit Einschätzungen zum Markt, Fragen aus der Community und hoffentlich vielen Aha-Momenten. Ich bin übrigens Julia Längle, Immobilienexpertin und Coachin. Also: schnall dich an – deine Immobilienreise beginnt jetzt!DIE PODCASTS, die mich inspiriert haben: Hotel MatzePhilipp Maderthaner Sunsch no wasDie Eugsta Sistas DIE HOMEBASE:AJAS-Immo GmbH, Götziswww.ajas-immo.atDAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure Fehlentscheidungen. Zum kostenlosten Erstgespräch und zu mehr Infos geht’s hier lang: www.immoflight.at  DIE IMMOBILIEN: Meine freien Immobilien findest du hier: www.ajas-immo.at, www.poststrasse.at  DIE HAUSVERWALTUNG: Meine rein digitale Hausverwaltung macht es dir leicht: www.simplex.at  INSTAGRAM: julia.laengle.immoflight  FACEBOOK: Julia Längle