Claim OwnershipCBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky
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Tire suas dúvidas sobre disputa por vagas, infiltrações, atribuições do síndico e outros problemas que envolvem a convivência entre vizinhos.
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Marcio Rachkorsky discute a decisão de um síndico de substituir flores naturais por artificiais no hall de entrada de um condomínio. Ele argumenta que, se a mudança for motivada por dificuldades financeiras, é aceitável, mas o síndico deve consultar os moradores. Ouça.
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Marcio Rachkorsky destaca que síndicos são frequentemente culpados injustamente por problemas nos elevadores, já que apenas as empresas autorizadas podem realizar reparos. A orientação é para mais cuidado no uso.
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Marcio Rachkorsky orienta que a primeira tentativa deve ser dialogar com o engenheiro responsável e, em casos de irregularidade de horários, acionar a polícia por perturbação ao sossego. Ouça!
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Após ventania que quebrou vidros em prédios, Marcio explica que o seguro do condomínio pode cobrir os prejuízos, desde que a apólice inclua cobertura para vendavais. Ele reforçou a importância de síndicos e moradores revisarem suas apólices . Ouça.
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Marcio Rachkorsky explica que o síndico pode proibir a prática em caso de abuso, para preservar o conforto coletivo. A decisão deve ser analisada caso a caso. Ouça.
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Marcio Rachkorsky explica que o síndico tem poder legal para firmar contratos mesmo perto do fim da gestão, mas alerta para abusos e recomenda exigir aval do conselho para evitar decisões unilaterais. Ouça.
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Marcio Rachkorsky destaca que condomínios não se responsabilizam por furtos de objetos nas áreas comuns, como bicicletas no bicicletário. A lógica é que não há como garantir segurança absoluta e ressarcir todos os prejuízos seria inviável. Ouça.
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Marcio Rachkorsky destaca que grupo não deve ser usado para decisões jurídicas ou assembleias, e sim para avisos cotidianos, como manutenção, vazamentos ou emergências. Ouça.
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Marcio Rachkorsky explica que a decisão cabe à maioria dos moradores, podendo haver desde a proibição total até a liberação com controle. Ele destaca a importância de limites e regras para evitar abusos.
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Marcio Rachkorsky alerta para os riscos de contratar zelador como pessoa jurídica. Ele explica que a prática pode gerar condenações trabalhistas altas e defende que essa função exige vínculo formal de emprego. Ouça!
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Marcio Rachkorsky explica que todo condômino pode contestar multas, primeiro com o jurídico, depois em assembleia e, em último caso, na Justiça. Reclamações precisam ser comprovadas com testemunhas ou registros. Ouça!
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Marcio Rachkorsky orienta sobre lavanderias coletivas em prédios. Ele recomenda terceirizar o serviço para empresas especializadas, que fornecem máquinas, produtos e sistema de agendamento via aplicativo, evitando problemas de manutenção e uso inadequado. Ouça.
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Ouvinte mora em um apart-hotel e reclama do alto custo do condomínio. Marcio Rachkorsky explica que isso é comum e que a solução é transformá-los gradualmente em condomínios residenciais, eliminando serviços fixos e adotando sistema 'per-use'. Ouça.
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Marcio Rachkorsky explica que a lei federal fixa multa de 2%, juros de 1% ao mês, correção monetária e honorários advocatícios para inadimplentes. Ele alerta que cobranças extras são ilegais e podem gerar indenização. Ouça na íntegra.
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Marcio Rachkorsky comenta que, apesar da boa intenção urbanística das fachadas ativas em São Paulo, muitas lojas seguem vazias por problemas de funcionalidade e adaptação ao comércio. Ouça.
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Marcio Rachkorsky afirma que a síndica agiu corretamente ao exigir cadastro e doar as bikes sem dono, sem necessidade de assembleia. Ele ressalta, porém, a importância de comprovar a doação e de investir em segurança para evitar furtos no bicicletário.
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Marcio Rachkorsky afirma que o fim da liberação irrestrita de som em shows traz equilíbrio às regras e fortalece a atuação dos síndicos, que voltam a ter respaldo para controlar festas e garantir o descanso dos moradores. Ouça na íntegra.
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Pela primeira vez, a cidade de São Paulo registra mais lançamentos imobiliários sem garagem do que com vagas para carros. Marcio Rachkorsky explica que o dado reflete mudanças incentivadas pelo Plano Diretor Estratégico, que prevê estímulos à construção de prédios próximos ao transporte público e com menor oferta de estacionamento, em troca de benefícios como a possibilidade de construir edifícios mais altos.
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Marcio Rachkorsky explica que taxas muito acima de R$ 10 a R$ 20 por metro quadrado podem indicar má gestão ou dívidas acumuladas. Ele alerta que condomínios caros desvalorizam o imóvel e sugere ações coletivas para reduzir custos. Ouça.
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Marcio Rachkorsky comenta que atos extremos, como atirar em entregadores, configuram comportamento antissocial e podem justificar a expulsão. Síndicos devem reforçar regras e convocar assembleia para decidir sobre casos graves. Ouça na íntegra.
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bom dia! meu nome é Adilson gostaria de saber se o condomínio pode obrigar o morador a usar máscara ameaçando de multa
como posso enviar perguntas ao Marcio Rachkorsky ?
Mas a porta nem sempre é externa