The REAL Pain

In dieser Folge von The Real Pain sprechen wir mit Georg Stampfl und Julian Meninger über den praktischen Einsatz von KI in der Immobilienbranche. Im Fokus stehen Computer Vision, smarte Sicherheits- und Prozesslösungen, Datenschutz, neue Jobprofile und die Frage, warum nicht die Technologie, sondern oft der Mensch das eigentliche Bottleneck ist. Eine spannende Folge über echte Anwendungsfälle, neue Chancen und den Wandel von KI in der physischen Welt.

In dieser Folge von The Real Pain beleuchten Sandra und Gastexpertin Martina Maly (COO, UBM) die vielschichtige Realität des Hotelimmobilienmarkts. Trotz Rekordnächtigungen in Wien und einem europaweiten Umsatzplus von 4 % kämpfen viele Betreiber mit sinkenden Margen – verursacht durch Inflation, gestiegene Energiekosten und den Schuldenberg aus der Corona-Zeit. Am Beispiel einer der größten Hotelbetreiber-Insolvenzen Europas erklärt Martina, warum White-Label-Operatoren besonders vulnerabel sind und welche Vertragsstrukturen für die Zukunft entscheidend sind. Die Episode beleuchtet außerdem, wie KI den Hotelbetrieb verändert – von intelligentem Revenue Management über Waste Reduction bis hin zur neuen Suchmaschinenoptimierung für KI-basierte Tools wie ChatGPT und Gemini. Abschließend gibt Martina einen Ausblick auf den Transaktionsmarkt und plädiert für mehr Mut zur Veränderung: Wer erfolgreich sein will, muss die Positionierung seines Hotels regelmäßig hinterfragen und agil handeln.

In dieser Folge von The REAL Pain geht’s im Deep Dive um Asset Management – mit Markus Kuttner von CC Real. Wir sprechen über die aktuellen Herausforderungen in der Branche: volatile Märkte, steigende Erwartungen von Investoren und Eigentümern, Ressourcenknappheit sowie den wachsenden Druck durch ESG und Regulierung. Markus erklärt, was einen wirklich guten Asset Manager ausmacht, warum Kommunikation und Serviceorientierung entscheidend sind und wo KI heute bereits hilft – ohne den Menschen ersetzen zu können. Außerdem diskutieren wir Retail-Trends, Repositionierung von Flächen und Unterschiede zwischen Märkten wie Österreich und Osteuropa.

In Folge #17 von „The Real Pain“ sprechen wir mit Martin Luptacik (formfunk Consulting) über die Zukunft von Büroimmobilien und Arbeitswelten. Brauchen wir überhaupt noch Büros – und wenn ja, wofür? Gemeinsam beleuchten wir, warum Raum, Prozesse und Technologie immer zusammen gedacht werden müssen, weshalb Bürogebäude oft nur rund 30% der Zeit wirklich ausgelastet sind und was das für Bewirtschaftung, Flächenmix und Bestandsimmobilien bedeutet. Außerdem geht es um Akustik als Produktivitäts- und Gesundheitsfaktor, ESG und Kreislauffähigkeit – und um die zentrale Frage, was ein Büro künftig bieten muss, das Remote nicht leisten kann: Austausch, Kultur und echte Zusammenarbeit.

🎙️ Neues Jahr, neue Perspektiven: "Stadtentwicklung ist ein Marathon, kein Sprint" Mit der ersten Folge 2026 von „The Real Pain“ starten wir bewusst tiefgehend ins neue Jahr. Zu Gast ist Claudia Brey, Geschäftsführerin der ÖBB Immobilienmanagement GmbH – und wir sprechen über nichts Geringeres als langfristige Stadtentwicklung. 🚆 Was passiert mit ehemaligen Bahnarealen? 🏙️ Wie entstehen neue Stadtquartiere über Jahrzehnte hinweg? 🌱 Und warum beginnt echte Nachhaltigkeit nicht beim Baumaterial, sondern bei der Konzeption ganzer Stadtviertel? Im Fokus der Episode: • Großprojekte wie der Nordwestbahnhof Wien (≈ 880.000 m² BGF, Entwicklungsdauer: Jahrzehnte) • Stadtentwicklung als integriertes Zusammenspiel von Wohnen, Arbeiten, Mobilität & Nahversorgung • Warum Flexibilität, Leitbilder und langfristiges Denken entscheidend sind • Veränderungen bei Assetklassen, Investorenverhalten & dem Thema Baurecht • Der Wandel von Handel, Büro & Nutzungskonzepten im Zeitverlauf Ein starkes Gespräch zum Jahresauftakt – mit Weitblick, Erfahrung und einem klaren Plädoyer für Zusammenarbeit statt Polarisierung. #TheRealPain #Podcast #Stadtentwicklung #Immobilienwirtschaft #ÖBB #UrbanDevelopment #Nachhaltigkeit #RealEstate #Jahresauftakt

🎄 Weihnachtsfolge – Gewinnspiel, Special Guest & Jahresrückblick 🎧 In unserer Weihnachtsfolge von „The Real Pain“ lösen wir das Musik-Gewinnspiel aus Folge 10 auf und begrüßen mit Michael Wagenhofer den Gewinner als Special Guest. Wir sprechen über musikalisches Feingefühl, echte Einblicke in den Makler- und Capital-Markets-Bereich sowie über den „Real Pain“ der Immobilienbranche in den letzten Jahren. Zum Abschluss blicken wir gemeinsam auf unsere bisherigen Podcast-Folgen zurück, teilen persönliche Highlights und wagen einen vorsichtigen Ausblick auf das kommende Jahr.

In dieser Folge von „The Real Pain“ tauchen wir ein in die Welt der Datencenter als neue Spezial-Assetklasse. Gemeinsam mit Projektentwickler und Datencenter-Experten Phillip Wallner sprechen wir darüber, warum die Immobilie selbst oft nur einen Bruchteil der Gesamtkosten ausmacht, wieso Strom und Standort die wahren Werttreiber sind und weshalb Datencenter das eigentliche Bottleneck der KI-Entwicklung darstellen. Wir beleuchten unterschiedliche Datencenter-Typen (Hyperscaler, Co-Location, Edge), diskutieren Europa vs. USA & Asien in Sachen Regulierung, Energie und KI-Gigafactories und schauen auf Chancen und Risiken speziell für Österreich. Außerdem geht es um Nachhaltigkeit, Wasserkühlung, die Nutzung von Abwärme – und die Frage, ob wir uns in einer KI-Blase befinden oder erst am Anfang einer massiven Transformation stehen.

"Was ist härter? Die Tour de France zu fahren oder ein Hotel zu eröffnen?" Mit dieser Frage eröffnen wir den Podcast mit Matthais Brändle, Ex-Radprofi und seit 2022 Immobilienprojektentwickler. Matthias Brändle zählt zu den erfolgreichsten österreichischen Radprofis seiner Generation. Er war mehrfacher Staatsmeister im Einzelzeitfahren (2009, 2013, 2014, 2016, 2019–2021) und Straßenmeister 2016 – ein echtes Aushängeschild für den österreichischen Radsport. 2014 stellte er mit 51,852 km den Stundenweltrekord auf und bewies eindrucksvoll seine Stärke als Zeitfahrspezialist. Während seiner Profikarriere fuhr er u. a. an der Seite von Peter Sagan und Tadej Pogačar und prägte über ein Jahrzehnt den internationalen Straßenradsport. 🚴‍♂️💨 Im Podcast spricht er über die spannenden Parallelen zwischen Spitzensport und Immobilienprojektentwicklung – von Disziplin und Fokus bis zu mentaler Stärke und Teamarbeit.

In unserer neuen Folge tauchen wir mit Andreas Liebsch, einem der führenden Logistik-Immobilienentwickler Österreichs, tief in die Materie ein - vom Big Box-Projekt bis zur UVP-Novelle. Das erwartet dich: - Warum Corona und der Online-Handel die Logistik neu definiert haben - Wie steigende Baukosten und ESG-Auflagen Projektentwickler an ihre Grenzen bringen - Was die UVP-Novelle wirklich für die Branche bedeutet - Wieso „Light Industrial“ und flexible Build-to-Suit-Lösungen die Zukunft sind

In dieser besonderen Folge feiern wir einen großen Erfolg: Sandra Hochleitner wurde mit dem Immobilien-Cäsar ausgezeichnet. Wir sprechen über ihre persönliche Reise als Unternehmerin, die Herausforderungen beim Aufbau ihres eigenen Unternehmens, ihre Sicht auf die Zukunft der Immobilienwirtschaft und ihre Erfahrungen als Frau in einer nach wie vor männlich geprägten Branche. Ein Gespräch, das zeigt, warum Auszeichnungen wie der Immobilien-Cäsar mehr sind als nur ein Preis.

Thema: Handelsimmobilien – Chancen, Risiken und Zukunftsaussichten Kernpunkte: • Ausgangslage: Handelsimmobilien stehen massiv unter Druck. Große Flächen sind schwer nachzuvermieten, besonders Unter- und Obergeschosse in High-Street-Lagen. • Corona-Folgen: Stationärer Handel wurde durch Lockdowns und Online-Konsum massiv getroffen. Onlinehandel hat Konsumgewohnheiten beschleunigt verändert. • Zukunft des stationären Handels: o weg von reiner Versorgung hin zu Erlebnis & Emotion – vom POS (Point of Sale) zum POE (Point of Excitement). o Luxusanbieter profitieren, weil sie online kaum substituierbar sind. Mittelpreissegment ist stark gefährdet. o Gastronomie gewinnt an Bedeutung und verdrängt zunehmend klassischen Einzelhandel. • Genehmigungen & Bürokratie: Nutzungsänderungen (z. B. Retail zu Gastro) sind extrem aufwendig – echter Painpoint. • Fachmarktzentren: Werden zunehmend von Ärzten, Dienstleistungen und Discountern genutzt. Gut für Konsumenten, schlecht für Ortskerne. • ESG & Nachhaltigkeit: Kritik an „Greenwashing“ durch Logistikhallen am Stadtrand. Echte Nachhaltigkeit entsteht in gewachsenen urbanen Lagen (Beispiel Kohlmarkt Wien). • Investmentmarkt: o Markt in Bewegung, aber Preise und Renditen haben sich angepasst. o Institutionelle Investoren halten sich zurück, Private und Family Offices springen ein. o Chancen in Innenstadtlagen, aber Risiko bleibt hoch. • Zukunftsbild: Weniger, dafür stärkere Flagship Stores. Mehr Erlebnisorientierung. Konsolidierung im Handel schreitet fort. Inflation und Mietindexierung bleiben große Risiken. • Gesellschaftlicher Appell: Wer Innenstädte lebendig halten will, muss auch bewusst dort einkaufen – jeder Konsument trägt Verantwortung.

In dieser Episode von The Real Pain sprechen Sandra und Alexander mit Christoph Urbanek, einem Experten für Immobilienfinanzierung und Kapitalmarktprodukte. Themen der Folge: Der drastische Wandel am Zinshausmarkt seit der Zinswende 2022. Liquiditätsengpässe und die Zurückhaltung der Banken. Neue Investorenstrukturen und veränderte Finanzierungsmodelle. Urbanecks Einschätzung: Die größte Herausforderung liegt aktuell in der Eigenkapitalbeschaffung. Chancen in der Krise: Seine neue Anleihe nutzt die aktuell niedrigen Preise für Zinshäuser und bietet Investoren attraktive Renditechancen. Vergleich Österreich – Deutschland: Während deutsche Banken restriktiver agieren, halten österreichische Banken höhere Finanzierungsquoten. Am Ende bleibt die Botschaft: Jede Krise birgt Chancen – gerade für diejenigen, die jetzt mutig investieren.

🎙️ Folge 4 von "The Real Pain": Barbara Freiler, CFO und Geschäftsführerin bei Handler über die aktuellen Pain-Points der Baubranche – von Fachkräftemangel und Baukosten zu Veränderungen der Technologie und Zukunftsthemen. Warum Kooperationen immer wichtiger werden und sich langfristiges Denken auszahlt. Jetzt in die neue Folge reinhören! 🎧

🎙️ Folge 3 von "The Real Pain": Immobilienexperte Peter Ulm über die größten Herausforderungen der Branche – von Kapitalmarkt und Bürokratie über Mietpreisregulierung bis hin zu KI und Homeoffice. Warum sich der Markt neu erfinden muss und wieso jetzt mehr Professionalität gefragt ist. Jetzt in die neue Folge reinhören! 🎧

In dieser Folge sprechen Sandra und Alex über das Kapitalmarktumfeld und warum es so entscheidend für die Immobilienwirtschaft ist. Im ersten Teil geht es um die Perspektive der Investoren: • Welche Arten von Investoren gibt es – Eigen- vs. Fremdkapitalgeber? • Was erwarten sie von ihren Investments? • Wie beeinflussen alternative Anlageformen das Investorenverhalten? • Welche Finanzierungsstrukturen und Zinssätze sind aktuell typisch? Im zweiten Teil werfen Sandra und Alex einen Blick auf die Immobilienbewertung: • Welche Rolle spielt das aktuelle Zinsniveau? • Wie stark wirken sich individuelle Investorensichten auf Bewertungen aus? • Müssen aufgrund des Kapitalmarktumfelds besondere Annahmen getroffen werden? Zum Abschluss sprechen sie über Risikoklassen, den „Highest and Best Use“ und darüber, welche Investoren derzeit besonders aktiv sind. 🎧 Jetzt reinhören – und verstehen, wie Kapitalmarkt und Immobilienwirtschaft zusammenhängen!

🎙️ Neu: In der aktuellen Folge sprechen wir über die Lehren aus der Finanzkrise 2008/2009 und den Entwicklungen seit 2022 – mit Fokus auf die zentrale Frage: Wie bewertet man Immobilien in Krisenzeiten richtig? Wir diskutieren u. a. realistische Verwertungszeiträume und die Bedeutung unabhängiger Bewertungen abseits von Eigeninteressen. Jetzt in die erste Folge reinhören! 🎧