מחשבות בטון

יוליה ואני שמנו לב שבכל פעם שאנחנו מדברים, אנחנו מסיימים ב-"וואו, חבל שלא הקלטנו את זה". אז הפעם התיישבנו לדבר אצלי בפודקאסט, ויצא לנו פרק מדהים שכולו שילוב נדיר בין "תכלס" נדל"ני לבין פסיכולוגיה של משקיעים.הפחד המשתק דיברנו על איך הכל התחיל אצלה ועל הפחד מהצעד הראשון, שלקח זמן של הריון שלם עד שיצאה לפועל העסקה הראשונה. זה קורה להרבה יזמים - הפחד הראשוני הזה יכול לתקוע אותנו במקום למשך זמן רב. זהו הפחד מאי-וודאות שיכול פשוט לשתק.ניהול סיכונים במקום בריחה כל זה לא קרה בגלל חוסר ידע, אלא פשוט בגלל הפחד מהלא נודע. זה החזיק אותה עד שלבסוף הבינה שאין "רגע מושלם" ושאי אפשר פשוט למחוק את הסיכון. סיכון לא מעלימים - סיכון מנהלים. מבינים שיהיו מצבים של חוסר וודאות ומתרגלים לעבוד בתוכם.לברוח מה-9 עד 5: כולם מדברים על חופש כלכלי ולשתות קוקוס על החוף, אבל המציאות מוכיחה שיזמות נדל"ן היא עבודה קשה: טלפונים, שיפוצים, דיירים והתמודדות יומיומית עם אתגרים. אבל יש הבדל אחד ענק: כשזה העסק שלך, הלחץ מרגיש אחרת והסיפוק הוא אחר. היום היא כבר לא מחכה לסופ"ש כדי "לברוח" ולחיות, אלא בונה חיים שהיא לא רוצה לברוח מהם. היא אולי חשבה שתברח מה-9 עד 5... וקיבלה 24/7 של נדל״ן ואהבה רבה לעשייה.בסיס רחב שמאפשר גיוון במקום להתפזר, יוליה מיישמת אסטרטגיה של בסיס רחב וסולידי של שכירות ארוכת טווח (יציבות), ועליו היא בונה "קומות" של תשואה גבוהה יותר וסיכון מחושב (Airbnb, PadSplit). זו הדרך לשינה קצת יותר טובה בלילה.ה"וייב" של העסקה מול המספרים האמיתיים הסיפור על הבניין במיקום המושלם עם הסטארבקס בפינה הוא שיעור לכל משקיע. הלקח הכי חשוב הוא שאסור להתאהב בלבנים ובסיפור שאנחנו מספרים לעצמנו. כשמתאהבים בנכס, מתחילים לעשות הנחות למספרים באקסל - וזה בדיוק המקום שבו ההשקעות מתחילות לקרוס.תשעה ירחי עסקה | מחשבות בטון | פרק 24 (תמיר דואני מארח את יוליה חביה)מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

אתם קונים נכס, משפצים אותו, משכירים אותו, ממשכנים אותו ומקבלים את הכסף שלכם (או את רובו) בחזרה. ואז קונים עוד אחד, ועוד אחד...זה לא חלום ולא סיפור, זו אסטרטגיית השקעה בנדל"ן שנקראת BRRRRראשי תיבות של: Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat.הרעיון הוא להשתמש באותו הון עצמי שוב ושוב כדי לבנות פורטפוליו של נכסים בכמה שלבים:Buy (קנייה): קונים נכס במחיר נמוך ממחיר השוק.Rehab (שיפוץ): משפצים את הנכס כדי להעלות את הערך שלו ולהפוך אותו לראוי למגורים ברמה גבוהה.Rent (השכרה): משכירים את הנכס כדי לייצר תזרים מזומנים והכנסה יציבה.Refinance (מימון מחדש): זהו שלב המפתח - ניגשים לבנק ומבקשים הערכת שווי חדשה אחרי השיפוץ. מכיוון שערך הנכס עלה, לוקחים משכנתא חדשה שמחזירה לכם את רוב ההשקעה המקורית מהרכישה והשיפוץ.Repeat (שכפול): משתמשים בכסף שהתפנה מהמימון מחדש כדי לקנות את הנכס הבא ועושים את זה שוב ושוב.יתרונות:מינוף - במצב אידיאלי, אתם נשארים עם נכס מניב ביד.כשכל או רוב הכסף המקורי שלכם חזר אליכם להשקעה הבאה.צמיחה מהירה: זה מאפשר לבנות תיק נכסים גדול בזמן קצר יחסית ולייצר רווח יזמי גדול.לאורך זמן, בטווח הארוך אפשר להגדיל את ההון בצורה משמעותית.סיכונים: זו אסטרטגיה עם סיכון.אם השיפוץ לא תוכנן ובוצע נכון, הערכת השווי של הבנק נמוכה מהצפוי, הנכס לא ברמה גבוהה, האזור חלש, לא שילמתם את המשכנתא בזמן.השלכות:לא תקבלו הלוואה הלוואה בתנאים לא טובים מספיקהכסף עלול "להיתקע" בקירות של הנכס משכנתא לא משולמת בזמןהבנק ייקח לכם את הנכס.תזרים לא יציבשכירות לא משולמת בזמן אני מסביר הכל בפרק, את המגדל הזה צריך לבנות עם יסודות איתנים או שכל מה שבניתם ייפול כמו מגדל קלפים ביום בהיר אחד.אז אם רציתם לבנות פורטפוליו נכסים מניב והרעיון נשמע לכם מגניב,או ששאלתם את עצמכם איך באמת עושים את זה ואף פעם לא העזתם לשאול,הפרק הזה הוא בדיוק בשבילכם.יש פה שנים נסיון ועבודה מזוקקים ל 26 דקות של זהב טהור,כי הפרק הזה שווה זהב והוא יכול לשנות לכם את הצורה שבא אתם מסתכלים על כסף.BRRRR וכל מה שלא העזת לשאול | מחשבות בטון | פרק 23מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

קחו מימון זה טוב!זה הפרק שיסביר לכם איך לעוף ולהשתמש, במימון.וזה גם הפרק שיראה לכם איך אפשר לקבור את העתיד בחלומות שבורים. בצורה פשוטה, את כל סוגי המימון בארצות הברית,איך כל אחד יכול וגם איך כל אחד יכול גם ללכת אחרי האדם הלא נכון ולהסתבך.מימון הוא כמו סם ביידים נכונות יציל חיים,או שיהיה מסוכןאני פותח פה את כל מה שלא מלמדים בקורסים ומראה כמה זה טוב כמו שזה מרגישוכמה זה מרגיש טוב ויכול להיות מסוכן.מימון סולידי ושמרני או מימון יצירתי ששמור למקצוענים בלבד.למי זה מתאים ולמי ממש לא.איפה המוקשים ממה להזהר ואיך לעשות את זה נכון.איך למנף לטובתכם וממה להזהר כמו מאש. לקחתי פה המון חומר מעולם הכלכלה,את החומר הזה ואת מה שיש פה לא רכשתי באוניברסיטה,אבל הוא ייתן לכם ים של נקודות זכות.חומר טוב, הוא יעיף אתכם למעלה.זה ממכר.מחשבות בטון | פרק 22 | תורת המימון וחוכמת הרחוב🎧מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

ארץ עיר חי צומח.א… סטופ.איפה באמת הכול צומחואיפה תמיד יישאר דומם.איפה כדאי להשקיעואיפה שוקעים בבוץ.השאלה שלעולם חוזרתאיך בוחרים אזור השקעה?ואיך יודעים שבחרנו נכון.למה להשקיע כאן ולא שם.איפה יש פשיעה?איפה יורים?איפה יש עסקאות רפאים?באילו שכונות יש אנשים טובים וישרים?איך בתי הספר?איך הציונים?ומי התלמידים?מי התושבים?כמה הם מכניסים?הגירה חיובית או שלילית?אזורי בילויקניותבתי חוליםהצפותכבישיםמיסי עירייהעוד ועוד ועוד...אני יכול להיכנס לעוד מלא פרמטריםולדבר על זה בלי סוף.פשוט תראואו תשמעואת הפרק.מחשבות בטון | פרק 10 | ארץ עיר חי צומח ואיך תמיר מנתח? 🎧מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

שיחה עם המנהל נכסים שלי בארה״באחי אני חייב להכיר לך את יוני ליפשיץ.יוני הוא מושבניק, הוא משלנו.אבל אני לא מושבניק.צודק. אבל גם אתה משלנו.הוא כמוך.יוני הוא יזם.השם שלו הולך לפניו.יש לנו המון במשותף.התכתבנו קצת.לא נפגשנו.חרבות ברזל.הותר לפרסום.איזה משפט ארור.״שני לוחמי סיירת גבעתי נפלו בקרב בצפון רצועת עזהדובר צה״ל פרסם כי רועי וולף בן 20 מרמת גןולביא ליפשיץ בן 20 ממכבים-רעותנפלו לאחר קרב עם מחבלי חמאס..״מלחמה ארורה.אני מכיר ליפשיץ.בבקשה שזה לא קשור.בוקר אחרי, יוני כותב פוסט״הלב מרוסק. בן דודי האהוב, נלחם ונפל בעזה״אין מילים.כואב.מנסה לנחם אבל לא באמת אפשר.התכתבנו קצת.לא נפגשנו.עוברים כמה שבועות.סבא שלי נפטר, יושבים שבעה.נכנס אדם לדירה עם פנים מוכרות.מוכרות. אבל אין לי מושג מאיפה.הגיע לנחם וניגש לדוד שלי.בשניה אחת הכל התחבר לי.אני מכיר אותך.אתה ליפשיץ, אתה דוד של יוני.הבן שלך נפל בקרב.אני אמור לנחם אותך ולא אתה אותי.התכתבנו קצת.מספר ליוני.עולם קטן.עולם מחורבן.עולם מוזר.חייבים להפגש.נפגשנו.התחברנו בשנייה.יזמים, נסיון, הצלחות כשלונות.ערכים זהים, ילדים, חופש.דיברנו שעות.חייבים לעשות משהו יחד.הקלטנו פרק.מלא ערך.יצא מדהים.הפכנו חברים.לזכרם, שרק נהיה ראויים.מחשבות בטון | פרק 20 | היו זמנים באמריקה 🎧מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

אם אתם מחפשים את ההשקעה המושלמת ומחכים שהמציאה פשוט תיפול עליכם מהשמיים - אתם הולכים לחכות הרבה זמן.העסקאות הטובות נעשות ונסגרות בין אנשים.לפעמים אפילו מרחוק בטלפון והן קורות מהר מאוד. מתווכים למשל מתקשרים למי שיודע להבין מהר ולהגיד כן עוד יותר מהר. אבל למי הם באמת מתקשרים?לא לזה ששואל אלף שאלות מתבלט שבועות ונעלם. עובדהתתקשרו היום למתווך שלי והוא פשוט לא יעבוד אתכם. גם זאת עובדה.אז איך הופכים ללאדם הראשון שמתקשרים אליו כשיש עסקה טובה?בונים פס ייצור כזה שלא עוצר לרגע - צוות בשטח, כסף זמין שמחכה ליום פקודה. יכולת ניתוח וקבלת החלטות מהירה.אבל לא בונים כזה סיסטם ביום אחד - ולפני זה צריך להבין כמה עקרונות: חוק ה 20/80 של המתווכיםבשוק של היום לאף אחד אין זמן וסבלנות למשקיעים מזדמנים ומתווכים מחפשים לעשות כסף שקט נפשי.כדי לקבל את העסקאות הבאמת טובות צריך להיות לך שם בשוק.מוניטין של אחד שיודע לסגור.לא נעלם.מחליט מהר.מילה זו מילה.מיתוס ה off market ועולמם האפור של סוחרי הבתיםיש לא מעט סיפורים על סוחרים שהבטיחו הרים וגבהות ולבסוף השאירו אחריהם בתים מרוסקים ואנשים מיואשים.יש המון זבל בשוק שמנסים למכור מבלי למצמץ.אז איך יודעים מה טוב?האם כל עסקה מחוץ לשוק היא הזמנות פז?או אולי מלכודת דבש שמתווך ישר עם רשיון סירב לגעת בה.סוחרי בתים בחלקם מביאים איתם לא פעםהבטחות, בעיות, ורמת אמון אפסית - עד שמוכח אחרת.פתרון בעיות במקום קניית קירותבעסקאות הטובות זה לא רק המחיר אלא גם היכולת לפתור בעיות.צורך במזומן, בעיות משפטיות, הנדסיות, ירושות, מעברים פתאומייםועוד דברים שמקצוען יודע לסדר וחובבן מפספס או נבהל ובורח.הקסם הוא לדעת לפתור בעיות ולא רק לקנות קירות.פשטות היא שם המשחקנדלן צריך להיות פשוט.קונים ← משביחים ← משכירים/ מוכרים / ממשכנים ← וקונים עוד. מי שמסתבך יותר מידי ← נשאר על הגדר.מי שלא מבין את ההשקעה ← כנראה שעובדים עליו.מתרגש לספר לכם שאנחנו יוצאים לדרך עם העונה השניה.אנחנו הולכים ללכלך את היידיים ולצלול עמוק למספרים, תשואות, ניתוחים.הרבה מהשטח ישר לפרצוף. כל מה שרציתם לדעת על נדלן ולא העזתם לשאול. יהיו גם אורחים ואורחות שבחרתי בקפידה עם ניסיון אמיתי וסיפורי חיים מעוררי השראה.מחשבות בטון | פרק 19| מחובבן למקצועןהעונה השניה - מתחילים.מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

אתם בחופשה ביוון מסתכלים סביב ואומרים, זול פה, יפה פה..למה שלא נקנה פה דירה? משהו לנו או לילדים.זה הפרק שיעשה לכם סדר אחת ולתמיד וייתן לכם כיוון.יש כל כך הרבה אפשרויות וכל כך הרבה הבדלים,  ישראל, יוון, ארצות הברית..מיסוי, תרבות, חופשות, בנקים, השקעות, משכנתאות.להשקיע קרוב לבית או רחוק?השכרות לטווח ארוך או לטווח קצר.תשלום באשראי או במזומן?עבור מה אנחנו הישראלים חוסכים ולמה הם?מה הכיוון שלנו ולמה ומה שלהם?איזה דרכון צריך ישראלי / אירופאי? ואם בכלל.איך קונים נכס, ואיפה באמת כדאי?כללי זהב להשקעה חכמה, מיקום, חוקים, חוזים, בדיקות.למי זה מתאים? ולמי ממש לא?מחשבות בטון פרק 18 | ארצות הברית או יווןפרק שכולו נדלן יווני, אבל עם תיבול ישראלי.מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

אחד פרקים הכי חשובים שצילמנו העונה.מקרה אמיתי שמראה איך טעות קטנה כמעט גרמה למשקיעה לאבד בית.זה אחד הסיפורים המלחיצים מהסוג שלא משנה איפה אתה ומה אתה עושה, אתה עוזב הכל.סוף שבוע אחד שהפך למבצע חירום להצלה של בית.לקוחה שעשתה את עסקת חייה וכמעט את טעות חייה.פרק חובה לכל מי שלקח, מתכנן או חושב לקחת משכנתא בארצות הברית.טעות קטנה שיכולה לעלות לכם בנכס.פספסתם תשלום?חשבתם שאולי פשוט יחייבו כפול בחודש הבא?התעלמתם מהמיילים של המלווה?20 יום ואתם נכנסים לתהליך עיקול.לא תשתפו פעולה והוא יפעל באגרסיביות ובמהירות.אל תנסו אותו. גם אם אתם בטיפול נמרץ - זה לא מעניין אף אחד בטח לא את הבנק.הם לא ידברו עם שליחים, ברוקרים או יועצים.הם רוצים את הלווה. אתכם.אין אמפתיה, אין רגע בוא נדבר.מערכת שמתגמלת מאוד אנשים אחראיים ואכזרית לאלו שפחות.וזה שוק לישראלים שרגילים לגמישות ולהתחיל משפט באחי.בסוף שילמת? אז מה? שלם קנס.תצטרכו לשלם גם את החוב וגם קנס.תבקשו הנחה, תנסו :-) תקבלו לא.תחזור לשלם נעצור את תהליך.לא תשלם ניקח את הבית.אתה תבחר.זה ימשך ברדיפה אישית.הנכס נמכר ולא כיסה את החוב.ברוב המקרים ירדפו אתכם אישית עד לגביית כל ההחוב.הנכס הוא לא הגבול. אתם הגבול.הכתם שלא יורד.החוב סודר, נשארתם עם כתם.בפעם הבאה תיחשבו למסוכנים.ריביות גבוהות, דרישה להון עצמי גדול או פשוט סירוב.סיפור על משקיעה שעשתה את עסקת חייה, קנינו ב 130 שיפצנו ב 70.השכירה ב 1900 וקיבלה שמאות של 250.רווח של 50,000 דולר ותשואה משכירות של 7%.הוציאה כסך מהקירות וועשתה טעות שכמעט גרמה לה לאבד הכל.זה היה יכול להיגמר אחרת.היינו שם בשבילה. בשישי בלילה.שיעור חשוב על אחריות ומשכנתאות.איך גדלים ולא מאבדים את הכל בגלל מייל שלא קראת.מחשבות בטון – פרק 17 | רגע מלאבד הכל לא המלצה. חובהמחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

כשאני עושה יזמות נדלן, אין יהיה בסדר ואין מקום לפשרות.כל טעות יכולה להפוך למורכבת, וכל סטייה מהסטנדרט עולה לבסוף כסף, הרבה כסף.יש תקופות שלא הכל מסתדר והתחושה שהכל תקוע. ואז אנשים מתפשרים על סטנדרטים.מתפשרים על איכות, עבודה, איזור, אוכלוסיה וכל מה שאפשר לעגל.זה התסכול.אני עובד על עסקה שבועות, בדיקות, משא ומתן, לילות לבנים.הכל נראה טוב, ואז פתאום משהו לא עומד בסטנדרט שלי.עוצרים. כל העבודה לפח. עוברים להשקעה הבאה.זה כואב.אבל זה הדבר הנכון.כשזה עבור משקיעים הם בהתחלה מופתעים ולא ממש מבינים.אבל המקצועיות והיושרה שלי שווה יותר מעוד עסקה.הם יודעים שלא דחפתי להם השקעה רק עבור כסף.זה בונה אמון.בשטח יש חוקים, קודי בניה, יש עירייות, תקנות ויש דיירים.דיירים יכולים להיות לא מרוצים במקרה הטוב ולא לשלם במקרה הרע. והמציאות תמיד יותר קשה מהאקסל הורוד.זה מאוד פשוט.על כל מה שתוותר היום יחזור אליך עם ריבית מחר.יזמים ומשקיעים מתאהבים במספרים, מוותרים על בדיקות ועובדים בלי סטנדרטים.וכשמתפשרים על סטנדרטים  משלמים על זה שנים קדימה.משלמים בשם, משלמים בכסף, משלמים על שרשראות של טעויות.זה ההנחות.כששומרים על סטדרנט גבוה, אין הנחות.לא מניחים הנחות ולא עושים הנחות.לא לעצמי ולא לאחרים.זה ההבדל.סטנדרטים זה הבסיס לכל מה שאני עושה והמשקיעים שלי יודעים את זה.אם אני אומר לעצור ולרדת מהשקעה, הם יודעים ששמרתי עליהם.סטנדרטים זה מבדיל אותך מהשאר.מחשבות בטון | פרק 16 | סטנדרטיםמחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

10 דברים שהייתי רוצה לדעת בגיל 201. לא הכל אבוד. אולי קצת מבלבל.עושים צבא, לומדים, משלמים מיסים ומתחילים חיים כשדירה ממוצעת עולה 2.3 מיליון.התוצאה יכולה לבאו כחרדות, חוסר אונים, חוסר יכולת לראות עתיד.זה מוביל לקפיצה בלתי נגמרת בין תחומים ורעיונות.2. קפיצה בין תחומים תוביל לחוסר התקדמות.קריפטו, דרופשיפינג, מסחר יומי, בניית אתרים, סושיאל.כשקופצים יודעים קצת מהכול אבל לא טובים בכלום.התמקדות, התמדה, התמודדות עם קשיים וכשלונות יביאו התקדמות ובסוף התמקצעות.3. יש פלא אחד להעזר בו. ריבית דריבית.אף פעם לא מאוחר מידי כדי להתחיל להשקיע ואף פעם לא מוקדם מידי.560 ש״ח בהפקדה קבועה כל חודש לשוק ההון, מגיל 20 עד 50 = מיליון שקל.ככה פשוט. ריבית דריבית יכולה לפגוע וגם להציל. תלוי איך משתמשים.4. קודם לתת. אחר כך לקבל.אנשים שואלים ״מה יוצא לי מזה״?הפוך. להקיף את עצמכם באנשים מצליחים ואז,תלמדו. תעבדו. תנו ערך. תעזרו. תתרמו.אחר כך יגיע כל השאר, גם כסף.5. הנוחות מרדימה.עוד וולט, עוד בירה, עוד יום עובר.עושים מה שקל. קשה פה. נכון אבל זה מה יש.רוצה להגיע רחוק, תשלמו מחירים.מי שעושה רק מה שנוח יסיים במקום מאוד לא נוח.היו תקופות שהפכתי המבורגרים סחבתי כסאות והרחתי כמו צ׳יפסר. לא נוח.6. אין התעשרות מהירה במקום פליפ מהיר, דרך ארוכה ומתוכננת.ללמוד, להתנסות, להתמיד, להיכשלֿ לנסות שוב, להתמקצעעדיין מחפשים החזר השקעה מהיר? עסק.אבל עסק אמיתי. שפותר בעיות אמיתיות. שנותן ערך.ולא מבוסס על צילומים וסרטונים בבריכה ורכב מושכר לפי שעה.7. ספרים וכמה שיותרספר מכיל ניסיון חיים של בן אדם.החזר השקעה אדיר למי שרוצה לעוף קדימה.8. ליישם.לא משנה כמה ספרים קראתם וכמה קורסים עשיתם.אם לא מיישמים זה לא שווה כלום.ידע זה כח כמיישמים אותו. 9. לא צריך כסף.״אין לי כסף״ זה שקר שאנחנו מספרים לעצמינו.לא צריך כסף כדי להתחיל משהו.צריך רעב, רעיון, ידע, כלים והתמדה.הרבה מהם קיימים באינטרנט לגמרי בחינם.10. אין חופש כלכלי.בתור התחלה תזרקו את המושג הזה לפח של הרשתות החברתיות.הכנסות גבוהות מההוצאות זו השאיפה בתור התחלה.משם אפשר להתחיל לבנות משהו.חופש כלכלי שהוא בסוף החופש לבחור.הוא מגיע רק למי שעובד, לומד, מתמיד ודוחה סיפוקים.מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

יש רגעים בזוגיות שצריכים לעצור לרגע ולדבר.ילדים, כסף, דירה, קריירה, זוגיות, השקעות, עסקים.לא תמיד נעים, לא תמיד מסכימים.זוגיות מורכבת מאנשים שמגיעים מעולמות שונים.כל צד מגיע עם רקע, שאיפות, חלומות וסגנון חשיבה שונה.כשזה פוגש החלטות גדולות אז מתחילות שיחות אחרותוחוסר הסכמה יכול ליצור ויכוחים, פערים ואכזבות.הוא והיא מדברים בשפה שונה.הוא מדבר מספרים, היא מדברת ביטחון.הוא מדברת פעולות, היא מדברת רגשות.הוא רוצה לפתור, היא רוצה שיקשיב.צריך להחליט אבל משהו לא מסתדר.במקום לדבר, משכנעים.במקום לשתף, שותקים.זוגיות לא נמדדת רק בהסכמות, אלא גם בדרך שבה לא מסכימים.יש הבדל בין לשכנע לבין לשתף.זה לא רק מה החלטנו אלא איך החלטנו ולמה.מטרה משותפת וערבות הדדית זה מה שמגדיר צוות.כשאחת לא מתקיימת, כל בעיה תהפוך לקטסרופה של הבית.כל טעות תהיה מקור לריבים והאשמות.צד אחד נגרר, הצד השני אחראי.״אמרתי לך!״מציאות מקבילה.מדברים משתפים במה שחשוב.מקשיבים. פותרים בעיות. בונים. צוות.בשנים האחרונות אני ולירון עשינו דברים אמיצים יחד ולחוד.בנינו השקעות, הפכנו לעצמאים לחלוטין ואנחנו לא תלויים באף אחד.כל אחד לקח את מה שלמד והניסיון שצבר ויצא לדרך.תהליך ארוך ומורכב שהיו סביבו המון שיחות.לא תמיד הצלחנו, לא תמיד הסכמנו, לא תמיד באותו הקצב.יהיה מה שיהיה ועם כל מה שיהיה נתמודד יחד. כצוות.פרק חורפי זוגי וקצר, קחו כרובלית תזמינו אוכל.תאזינו לפרק ודברו על מה שחשוב באמת.תהיו זוג. תהיו צוות.מחשבות בטון | פרק 14 | שומעת רגע?מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

כשלונות, שחיקה, הקול הפנימי.לא כולם מדברים על זה.לא כולם נותנים לזה את המקום.אבל זה שם תמיד.בכשלון צריך להודות.ככה נקי, בלי לשכנע אצ עצמינו.בלי לטמון את הראש בחול.בלי להאשים אחרים.הכנות זו הנקודה ממנה מתחילה השינוי.הבנתי שטעיתי, מה אני עושה מכאן?מה אני עושה אחרת בפעם הבאה?מכאן צומח משהו אמיתי. טוב יותר.העולם הוא לא רק קשת בענן ואקסלים ורודים.מציאות לפעמים מתפוצצת בפנים.זה כואב זה שוחק זה מבלבל.זה יכול לקחת למקומות נמוכים.אתה מוצא את עצמך עם מחשבות שליליות.לופים ובטחון עצמי שנשאר מאחור.בלי חשק לקום בבוקר. להתחיל את היום.אתה יושב עם עצמך. בשקט. אבל בראש יש רעש. יזם צריך לדעת להקשיב לבעלי מקצוע.לבסוף, יש לו את הזכות להחליט לבד.ברגעי משבר, יש לו חובה אחת.לקחת אחריות.אם הוא מחפש אשם -הוא יכול להצביע רק על אדם אחד.על עצמו.קשיים הם לא תקלות בדרך.הם הדרך עצמה.לא כולם שורדים.בעיות, שחיקה, חוסר ודאות, בדידות.הכל סוגר עליך.בדיוק כאן אני עוצר. שואל.מה הלמה שלי?"למי שיש לו איזה למה שלמענו יחיה – יוכל לשאת כמעט כל איך״ ~ פרידריך ניטשה.מחשבות בטון | פרק 13| חשוף.תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת!Tamir Duaniמחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

לדעת להגיד לא.השבוע עבדתי על כמה עסקאות.רובן הלכו לפח.אחת שרדה.הלילה נכנסנו תחת חוזה.זה חלק מהסיפור שלי, לעבוד ימים ואפילו שבועות על פרויקט, לעצור ולהגיד לא.זה לא עובד. לא משנה איך נהנדס את האקסל.לא משנה כמה נצבע את המספרים.אם זה לא מספיק טוב, זה פשוט לא מספיק טוב.כסף של משקיעים הוא קדוש.לא משחקים איתו.זה מתסכל. זה שוחק.אבל זו גם הדרך היחידה לבנות אמון אמיתי.להסתכל למשקיע בעיניים.לפעמים אפילו באמצע הדרך ולהגיד “עוצרים. זה לא מספיק טוב, מצאנו משהו”לא כולם מסוגלים לזה.אבל כשזה קורה.הם מרגישים.מישהו שמר עליהם.מישהו היה חכם מספיק לפני.מישהו ראה ועבר כמה דברים בחיים.וזה, לא נראה טוב מספיק כמו שחשבנו. זה שווה יותר מכל דבר אחר.בטח יותר מתשואה על הנייר. שבחיים לא תתממש.מחשבות בטון | פרק 12| לדעת להגיד לא 🎧תעקבו באינסטגרם - Tamir Duaniמחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

על כמה סוגי הכנסות דיברה תורת הכלכלה אבל אנחנו נתמקד בעיקריים.הכנסה ישירההולכים לעבודה ומקבלים כסף.אין דאגות על הראש, אין סיכונים, לא רודפים אחרי ספקים ותמיד יש עבודה.פשוט הולכים בבוקר חוזרים בערב. מרגיש בטוח נכון? עד שמפטרים אותנו.ואז מבינים שכל זה היה בעצם קסם נחמד שיכול להיגמר בשניה.ואז גם מבינים שהיה לנו רק מקור הכנסה אחד. יחיד.פתאום זה כבר לא נשמע כל כך נוח אה!?הכנסה פאסיביתנדל"ן, דיבידנדים, השקעות, שותפויות  - לרוב עם מיסוי נמוך יותר ממס ישיר על עבודה. מה? עובדים יותר ממוסים יותר, עובדים פחות ממוסים פחות? קטע כזה.עושים משהו פעם אחת ונהנים ממנו שנים קדימה. סרט, שיר, ספר, מוצר, כל מה שמשתמשים בו שוב ושוב מבלי שנעבוד עליו שוב ושוב.עכשיו את זה אתם כנראה כבר יודעים, יופי. אז למה בכל זאת?כי בפרק הזה נבדוק האם זה חלום או מציאות והאם באמת אפשר להרוויח כסף כשישנים?מה דרוש כדי לייצר הכנסות שלא תלויות בנוכחות ובעבודה שלנו.מה זה דורש באמת? אסטרטגיה? נחישות? אנרגיה? התמדה?כמה אני באמת מעורב איך מנהלים דירות מרחוק?איך עושים את זה לבד? מה לבדוק לעומק ואיפה ומתי אנחנו צריכים לדעת פשוט לשחרר.“If you don't find a way to make money while you sleep, you will work until you die"~ Warren Buffettתעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת!מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

שיפוץ גדול? שיפוץ קטן? מה מתאים למה ומה מתאים למי?לעליית ערך (Exit) או לעסקת תזרים (Cash Flow)?איזה דיירים אני מושך אליי? איך משפצים בכל איזור והאם הכסף אי פעם יחזור אלי?איך בוחרים קבלנים? איך עובדים איתם נכון?ואיך עושים את כל זה כשהנכס בכלל נמצא באמריקה ואני בכלל בישראל?מתי הבנק יסכים לתת מימון, האם נמכור את הבית למשקיע או לזוג צעיר עם כלב?למה בית טוב באזור מסויים יישאר גרוע, ומתי יהפוך ליהלום?תמיד יש את הסיכוי שאנחנו יודעים איך נכנסים לשיפוץ, אבל לא יודעים איך יוצאים.איך ישנים בלילה כשלא יודעים מה מסתתר בתוך הקירות ואיך עושים את זה שוב ושוב בכל פעם מחדש?מתי אני עוזר לעשות השקעה טובה ומתי אני מסרב מאחל לאנשים בהצלחה ואומר להם:״אם אתם רוצים לירות לעצמכם ברגל ולשכנע את עצמכם שעשיתם השקעה טובה, אני לא הכתובת״אבל אם אתם רוצים לעשות דברים בצורה נכונה, מקצועית ואיכותית כדי שתוכלו לישון טוב בלילה, להיות גאים ולדעת שעשיתם משהו טוב, אז הפרק הזה בשבילכם.מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים טיפים וסיפורים אמיתיים

מחשבות בטון | פרק 9 | איזה פחד!ֿכשחתמתי על הבית הראשון שלי רעדה לי העט, רעדה לי היד, כל הגוף רעד.ידעתי שאני עושה משהו חשוב לעתיד שלי ושל המשפחה שלי אבל יותר מזה ידעתי שזה הולך להיות צעד.צעד שלימים שינה לי את החיים.הבית ישרף, דייר לא ישלם, השוק יקרוס, הדולר ירד, לא אצליח למכור.אולי עובדים עלי? אולי הבית נראה רק בתמונות אבל בכלל לא קיים? אולי הוא הרוס?עם הזמן הבנתי שהפחדים מגיעים ממקום מסויים אבל לא מהמקום שחשבתי, אלא ממקום אחר.מקום של חוסר ידע, חוסר בכלים ובעיקר פחד ממשהו חדש, זר לא מוכר.היה לי חשוב, אז עשיתי, למרות הפחד - ואז למדתי, בצורה מוזרה, לחבק אותו.לא להתעלם ממנו, כי כשאני מתעלם אני יכול לקבל כוויה.מצד שני חשוב לי לעשות, אז למדתי להשתמש בו כדי לבנות את תמרורי האזהרה שלי. מנגנון אבולוציוני ששומר עלי חד אבל גם יודע להגזים, לשתק. עובד קשה בלשמור על איזון. עשייה נמרצת מול חרדה משתקת.  כשהתחלתי לעשות, התחלתי להתמודד, להכיר טוב יותר.רחוק ממושלם, אבל גם השד לא תמיד היה נורא.יותר בראש שלי מאשר במציאות ועם הזמן הפחדים התגמדו. ידע, כלים, קשרים, דרכי פעולה והתמודדות והפחד תפס פחות מקום.באומנות לחימה לכל מכה יש הגנה, התחמקות או התקפה כנגד.בפרק 9 אנחנו מדברים בדיוק על זה.מה עושים עם הפחדים, איך מתמודדים עם הבעיות הנפוצות? ומאיפה הכל מגיע?תגיבו ״פחד״ ואשלח לכם את רשימת הפחדים והדברים שאמרו לי ואספתי במשך השנים.על חלק בטוח לא חשבתם, על חלק נדבר בפרק ונתמודד יחד ועל חלק - פשוט לא.לכל פחד יש פתרון שמניח את הדעת וכשנפתור אחד יצוץ אחד אחר.פרק שפותח את העיניים לטוב ולרע, לעולם מפחיד או בטוח יותר. תלוי את מי שואלים.

מחשבות בטון | פרק 8 | הנחת?כמה הנחות תמימות ועשיתם לעצמכם נזק של עשרות ומאות אלפי דולרים.בדק בית / אינספקשן לנכס זה לא סתם עוד שלב בעסקה.זה אחד החלקים הכי חשובים בתהליך שיכול לשפוך אור על המקומות הכי חשוכים.סדקים, גגות, ביוב, מערכות חימום, קירור, מים, חשמל, יסודות, מרתפים.כל תחום זה עולם שלם. איך מנגנים על כל הדבר הזה? מאיפה מתחילים?איך בדיקה אחת פשוטה יכולה להציל אתכם מעסקה מסובכת ואיך דוח גרוע דווקא יכול להפוך את העסקה למעולה?איך משתמשים בבדיקה? איך מפעילים את בעלי המקצוע?האם הם זריקת הרגעה או נשק קטלני?מה מחביאים לנו מתחת לבלטות? מה מטאטים לנו מתחת לשטיח?זה פרק שכל משקיע חייב לשמוע לפני שהוא חותם על העסקה הבאה.אל תניחו הנחות, אל תאמינו לסיפורים, לא לסמוך! לבדוק!הנחת שילמת.מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

מחשבות בטון | פרק 7 | הלוואה דירה ג׳יפחוב טוב או חוב רע?בפרק הזה אנחנו חוזרים ליסודות ומדברים על חובות:מה זה בעצם חוב? האם יש דבר כזה “חוב טוב”? ומה הופך חוב לרע?🔹 איך הלוואות יכולות לעכב אותנו – ומתי הן דווקא מקפיצות אותנו קדימה.🔹 איך הופכים הלוואה רעה לטובה, ואיזו הלוואה כדאי לסגור קודם.🔹 מה עושים אחרי שסגרנו חוב, ואיך בונים משם עתיד חדש.נבין למה אני מתייחס לבנקים כמו לקניות בסופר,איך חוב יכול להציל חיים – או להרוס אותם,ומי ישן טוב בלילה בזכות ההלוואות שלו (ומי לא).נדבר גם על איך קניתי שתי דירות עם הון עצמי של 4,000 דולר,מה ההבדל בין תזרים חיובי לשלילי, ומי בעצם משלם את כל ההלוואות שלי?למה לפעמים פחות אכפת לי מהריבית, איך זה משפיע על המיסוי?איך הופכים כסף להלוואה ואז לדירה ומשם לג׳יפ ונשארים רק עם התוצרים הטובים.בונוס: תגיבו ״הלוואה״ ואשלח לכם הסבר מפורט על ההבדלים, איך מתמודדים עם המצב הקיים והופכים משקולת לכנפיים שיקחו אתכם.ן למעלה.מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

אני אקנה כמה בתים ואצא לפנסיה… הכסף ייכנס כמו שעון, הכנסה פסיבית.אני כמובן אשב רגל על רגל, אשתה את הקפה שלי כל ערב ואסתכל על השקיעה.אז זהו, שלא. זה לא תמיד עובד ככה, ולא לכל אחד.אבל שמעתי על השכן או על ההוא מהעבודה שקנה בית עם גינה ודגל בארצות הברית – אולי זה גם בשבילי?אתם אולי בטוחים שזה מתאים לכם, ובאמת יכול להיות שכן… אבל גם יכול להיות שאני אגיד לכם – לא.וכשאני אומר לא – איך בעצם אני רואה את העתיד, ולמה אסור לכם לשכנע את עצמכם שזה כן מתאים.בפרק הזה אני מראה איך בונים תיק פנסיה מנדל״ן, איך זה נראה ואיך זה מרגיש באמת, ועל הדרך מפרק לכולנו כמה אשליות.אני פותח לכם את הקלפים: היתרונות, החסרונות, הסכנות – ומראה את ההבדלים.ההבדלים בין תכנון נכון עם חשיבה מקדימה לבין טעויות שבדיעבד.איך לתכנן עתיד יציב וטוב יותר, בלי לשקר לעצמכם בדרך.פרק 6 מחכה לכם בתגובה הראשונה ובביו.פרישה נעימה.בונוס: תגיבו ״פנסיה״ ואשלח לכם פירוט ותוכנית עסקית של תיק פנסיה מנדל״ן שבניתי למשקיע שלי.תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת!Tamir Duaniמחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

מחשבות בטון | פרק 5למה זה לא כמה נכסים אלא הדרך?למה זה לא כמה נכסים אלא האיכות?למה זה לא כמה נכסים אלא כמה שקט יש לך?איך בונים תוכנית אישית שמביאה לתוצאות?ההבדל בין משקיעות למשקיעים ואיפה הן עוקפות אותנו?למה אין כזה דבר הכנסה פסיבית לגמרי?ומה המספר שיגרום לכם לפטר את הבוס וללכת לשתות קוקוס בים? איך ואיפה קונים נכון משביחים נכון ומשכירים נכון.ומאיפה בכלל מתחילים גם אם אני במקצוע ממש תובעני.איך ממריאים? ואיך הופכים בעיה נדלנית בעתיד למכה בכנף - וממשיכים לטוס?איך בונים בנין של נכסים עם בסיס איתן, ואיך שומרים עליו - שלא יתפוררכל אחד ואחת, מכל מעמד ומכל רקע, יכולים להצליח דווקא היום.מחשבות בטון - פרק 5מוגש מכל הלב 💜תמיר דואניתעקבו באינסטגרם - כל מה שאתם צריכים נמצא שםTamir Duaniמחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים