Claim OwnershipМакаров. Про недвижимость
Subscribed: 1Played: 41
Subscribe
© Сергей Макаров
Description
Здесь про недвижимость, которая является самым выгодным и надежным активом для вложения денежных средств и про арендный пассивный доход. Всё, что нужно знать перед покупкой/продаже квартиры, коммерческого помещения.
Сергей Макаров - эксперт в области недвижимости
🔹 Все контакты и ресурсы → www.sergey-makarov.ru
🔹 Telegram - канал → https://t.me/sm_vestate
60 Episodes
Reverse
⏱ ТАЙМКОДЫ:00:00 — Введение: почему депозиты и квартиры теряют привлекательность01:45 — Сравнение доходности: жилая vs коммерческая недвижимость03:10 — Две причины роста интереса к коммерции: конец льготной ипотеки и снижение ключевой ставки04:30 — Тип 106:20 — Тип 207:50 — Тип 309:40 — Как правильно выбрать объект: арендатор, локация, договор, операционные расходы12:15 — Главные ошибки начинающих инвесторов13:00 — Сравнение с альтернативами: депозит и акции14:20 — Риски коммерческой недвижимости и как их минимизировать15:00 — Итог и как запросить расчёт по объектам
⏱ ТАЙМКОДЫ:00:00 — Главный финансовый убийца ваших денег00:45 — История: как знакомый потерял миллион за 2 года02:10 — Честный расчёт: сколько стоит машина в год03:40 — Амортизация и скрытые расходы04:55 — Автокредит: берёшь 2 млн, отдаёшь 306:00 — Утилизационный сбор, таможня и новые законы до 2030 года07:20 — Инфляция и двойное обесценивание денег08:10 — Статус vs реальное богатство. Почему Баффетт ездил на простой машине09:05 — Куда вложить деньги вместо автомобиля10:20 — Сравнение: машина vs кладовки. Разница — миллионы
Два ключевых принципа — снятие ограничений и будущая инфраструктура — объясняют большинство значимых циклов роста. Разберём конкретные регионы России, где эти факторы уже совпадают, и отдельно поговорим о формате, который даёт доходность в 2–3 раза выше квартиры — и которого нет ни в каких публичных базах.
⏱ ТАЙМКОДЫ:0:00 — Почему покупать там, где все говорят — уже поздно0:45 — Два принципа роста цен на недвижимость1:50 — Алтай: рост в 6 раз и куда идёт 1 трлн рублей3:10 — Дагестан: +47% на первичке и три системные причины4:30 — Крым: +70% за 2 года и ценовой разрыв с Сочи6:10 — Альтернативный формат: кладовки вместо квартир — 15–20% годовых7:25 — Калининград: лучший показатель сделок среди курортных регионов8:50 — Архыз: где Красная Поляна была несколько лет назад10:10 — Кировск: заполярная недвижимость с окупаемостью 8 лет11:20 — 5 фильтров для поиска точек входа12:30 — Рынок хранения: +9% рост, +20% аренда, 85% заполняемость13:20 — Три стадии цикла: когда заходить, а когда уже поздно
⏱ ТАЙМКОДЫ:00:00 — Приветствие. Обзор объекта: стоимость, доход, окупаемость00:45 — Что такое кладовая Складно: формат Self Storage, параметры помещения, 70 боксов01:50 — Почему выбрана именно эта локация: плотность застройки, охват аудитории03:00 — Тип района и портрет клиента: дома советской постройки без встроенных кладовых03:40 — Запуск объекта: февраль 2026, 13 броней до открытия, старт заполнения04:20 — Стоимость проекта и что входит в цену04:50 — Экономика формата: отличие от классической аренды, диверсификация дохода05:40 — Финансовая модель: выход на загрузку 90% за 6 месяцев, динамическое ценообразование, рост тарифов 20–25% в год06:50 — Итоги и выводы: сравнение с квартирой, преимущества формата, сопровождение под ключ
Вы узнаете, как Рэй Крок превратил франшизу в машину стабильного дохода, владея землёй под ресторанами, и почему Говард Шульц сделал ставку на гибкость и экспансию, а не на активы.
Разберём реальные цифры, логику роста, ошибки и ключевые решения, которые определили судьбу двух глобальных компаний. А главное — поймём, как эти модели работают сегодня и какие возможности они создают для инвесторов в коммерческую недвижимость.
Если вы хотите разобраться, как устроен предсказуемый денежный поток, где на самом деле зарабатывают крупные сети и как применить эти принципы на практике — это видео для вас.
⏱ ТАЙМКОДЫ:
00:00 - Секрет успеха Макдональдса00:58 - Стратегия Говарда Шульца02:17 - Развитие Starbucks03:47 - Выход на рынок Чикаго06:43 - Успех в Лос-Анджелесе07:33 - Сравнение стратегий08:52 - Инвестиции в коммерческую недвижимость09:49 - Процесс взаимодействия с федеральными арендаторами10:47 - Преимущества федеральных арендаторов11:14 - Сравнение стратегий McDonald's и Starbucks
ТАЙМКОДЫ:
0:00 — Вступление: почему кладовки бьют квартиры по доходности1:20 — Почему спрос на кладовки резко вырос с 2023 года3:10 — Квартиры уменьшились, балконы исчезли — откуда системный дефицит хранения4:30 — Маркетплейсы (Wildberries, Ozon) как драйвер спроса5:40 — 3 типа арендаторов кладовок и почему они платят стабильно7:20 — Сравнение доходности: квартира 2–5% vs кладовки 15–20% годовых9:00 — Индексация аренды 20–25% в год без оттока клиентов10:10 — Москва или регионы: где выгоднее покупать11:30 — Как выбрать правильную локацию для кладовки12:40 — На что смотреть при выборе помещения13:50 — Риски инвестиций в кладовки и как ими управлять15:00 — Где найти объекты с дисконтом 25–30% до выхода на рынок
ТАЙМКОДЫ:
00:00 — Введение: когда выгодный арендатор оказывается ловушкой01:20 — Бизнес №6: почему 28 000 закрылись за год03:40 — Бизнес №5: медленная смерть и химическое загрязнение05:50 — Бизнес №4: перегрузка перекрытий, затопления и схема с абонементами08:30 — Самый безопасный бизнес для коммерческой недвижимости09:50 — Бизнес №3: в чём разница между головными и франшизными11:40 — Бизнес №2: самостоятельное управление vs оператор — в чём риск13:10 — Бизнес №1: экология, вибрация и смена назначения15:01 — Главное правило собственника
Один из них — актив, про который молчат 95% риэлторов. Никаких проблем с арендаторами, а доходность в 2-3 раза выше жилой недвижимости.
⏱ ТАЙМКОДЫ:
0:00 — Почему деньги уходят из банков1:45 — Ключевая ставка упала: что изменилось3:10 — Актив #17:05 — Актив #210:20 — Актив #3 12:00 — Реальные цифры: 18-22% годовых при бюджете от 23 млн13:10 — 3 главные ошибки инвесторов в недвижимость14:10 — Пошаговый план: с чего начать при капитале 10-15 млн
⏱ ТАЙМКОДЫ:
0:00 — Почему аренда квартиры — не пассивный доход0:45 — Разбор однушки в Москве: считаем по максимуму2:10 — Налоги, простой, износ, ремонт — реальные потери3:30 — Настоящая доходность: 4,6% против банковского вклада4:40 — Почему люди выбирают квартиры, а не выгодные активы5:50 — Коммерческая недвижимость: 8–12% годовых vs жильё7:00 — Чем бизнес-арендатор лучше жильца7:50 — Кладовки индивидуального хранения9:00 — Почему эти объекты не в открытом доступе9:50 — Два пути входа в бизнес: покупка или аренда11:10 — Что обязательно проверять при выборе объекта12:00 — Локация, доходы домохозяйств, жилая среда13:00 — Высота потолков, планировка, доступ: скрытые факторы14:00 — 4 типовые ошибки новичков, на которых теряют деньги15:00 — Итог: считайте реально, а не по ощущениям
Расскажу какие районы столицы подойдут для жизни с детьми, как выбрать надёжный жилой комплекс и что учитывать, чтобы не пожалеть о покупке через год.
🔍 Также вы узнаете:— Какие критерии важны при выборе района для семьи— Какие ошибки чаще всего совершают покупатели— Где сейчас лучшее соотношение цены и качества— Почему некоторые спальные районы становятся всё привлекательнее
Локация, помещение и стоп-факторы - всё, что определяет, станет ли проект бизнесом или дорогой ошибкой.
На практике именно эта уверенность чаще всего и становится причиной серьёзных финансовых потерь.
В этом видео разбираю реальные ситуации:— капитальный ремонт в браке— ипотека, оформленная до свадьбы— выплаты из общего бюджета— продажа добрачной квартиры и покупка новой— новостройки по ДДУ, оформленные до брака
В этом подкасте разбираю, как на самом деле зарабатывает бизнес self-storage.
Мы подробно смотрим:— из чего на практике складывается доходность self-storage;— почему одни объекты окупаются за 5-6 лет, а другие не выходят в плюс вовсе;— какие элементы экономики здесь критичны, а где инвесторы чаще всего ошибаются;— почему этот бизнес кажется простым и именно в этом кроется главная ловушка.
Я показываю реальный объект с расчётами, объясняю логику доходов и расходов и разбираю типовые ошибки, которые инвесторы совершают ещё до покупки помещения.
В этом видео я разбираю, почему сам поиск "правильной ниши" чаще всего становится ловушкой, где ошибка закладывается ещё до старта и что на самом деле определяет результат - даже при одинаковых исходных условиях.
Если вы думаете о бизнесе, инвестициях или просто хотите перестать терять время и деньги на иллюзии - это видео стоит посмотреть внимательно.
В этом подкасте вы узнаете:— что изменится для супругов с февраля 2026 года— что будет с «донорской» ипотекой— как неопределённость и прогнозы толкают людей к ошибочным решениям— и как понять, имеет ли смысл покупать жильё именно в вашей ситуации
Если вы планируете покупку квартиры, уже задумывались об ипотеке или просто хотите трезво оценить риски - это видео стоит посмотреть внимательно.
В реальной жизни завещание может не дать того результата, на который вы рассчитывали, а дарение - лишить возможности влиять на судьбу своей недвижимости. В итоге - годы конфликтов в семье, суды и полностью разрушенные отношения между близкими людьми.
В этом видео разбираю:— в чём принципиальная разница между завещанием и дарением— почему завещание не всегда является гарантией— какие обязательства могут перейти по наследству— почему дарение кажется более надёжным, но несёт свои риски— какие практические решения помогают снизить вероятность конфликтов
Это видео для тех, у кого есть квартира, дом или коммерческая недвижимость, и кто хочет принять взвешенное решение, не создавая проблем себе и своим близким в будущем.
В этом подкасте разбираем:— почему получение денег за аренду на карту стало зоной риска— как банкиаренда недвижимости смотрят на переводы физических лиц— с какого момента ситуация выходит из-под контроля— почему договор аренды не всегда спасает— какие ошибки совершают чаще всегоЕсли вы получаете деньги за аренду или любые регулярные платежи на личную карту — это видео стоит посмотреть внимательно.
В России формат только начинает активно развиваться, и сегодня — лучшее время, чтобы разобраться, как эта модель устроена внутри.
В ролике вы узнаете:— почему спрос на хранение растёт каждый год;— как устроена экономика self-storage и откуда берутся 20–25% годовых;— чем этот формат отличается от квартир и классической коммерции;— какие ошибки совершают инвесторы и как их избежать;— что важно учитывать при выборе объекта и локации.
Покажу реальные расчёты на примере объекта, разберу риски и отвечу на частые вопросы.
Если вы рассматриваете альтернативные инвестиции и хотите понять, как работает этот сегмент - это видео станет для вас подробной отправной точкой.
— что на самом деле представляет собой цифровой рубль и зачем он нужен государству;— какие изменения он принесёт обычным людям и бизнесу;— какие риски появляются в новой финансовой реальности;— как подготовиться заранее и сохранить контроль над своими деньгами.
Слушайте до конца - в финале я расскажу, какие решения помогут чувствовать себя безопасно в эпоху цифровых денег.
Многие до сих пор не осознают, насколько глубоко эти изменения затронут повседневную жизнь. Вырастет стоимость товаров и услуг, малому бизнесу придётся перестраиваться буквально на ходу, а собственникам недвижимости - столкнуться с рисками, которых раньше просто не существовало.
В этом видео я разбираю ключевые запреты и ограничения, которые начнут действовать в 2026 году, и объясняю, как они повлияют именно на ваши деньги, вашу недвижимость и ваши решения.
А в конце расскажу, какие шаги помогут заранее подготовиться к новому циклу ограничений и сохранить контроль над своими активами.
Comments
Download from Google Play
Download from App Store
United States