Радио РБК: Недвижимость

Продажи жилья снижаются, девелоперы откладывают запуск новых проектов, а доступность ипотеки сокращается. О текущем состоянии строительной отрасли и перспективах рынка недвижимости в программе «Недвижимость» на Радио РБК • [00:39] Отрасль в затишье: минимум новых проектов • [01:55] Отсутствие стартов и будущий дефицит доступного жилья • [03:07] Спрос смещается в премиальный сегмент без ипотеки • [04:08] Семейная ипотека как основной, но сжимающийся драйвер • [05:34] ГОСТ на отделку: единые стандарты для новостроек • [10:18] Контрафакт стройматериалов и лабораторный контроль • [12:18] Кадровый рынок: вакансий много, зарплаты снижаются • [13:40] Просрочки, защита дольщиков и планка маржи 15% Продажи жилья в России демонстрируют снижение, а девелоперы занимают выжидательную позицию и откладывают запуск новых проектов. Как рассказал в интервью Радио РБК президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, компании сосредоточены на распродаже уже начатых объектов и стараются минимизировать новые инвестиции. На стратегию девелоперов влияют высокая ключевая ставка, дорогой лизинг техники и снижение доступности ипотеки. По словам Глушкова, текущие объемы ввода жилья в 2026–2027 годах остаются высокими, однако они отражают проекты, начатые несколько лет назад, когда ситуация на рынке была стабильнее. Главным риском для отрасли остается сокращение новых стартов, что в перспективе может привести к снижению предложения жилья. Дополнительное давление на рынок оказывает низкая маржинальность девелоперских проектов, которая сегодня в среднем составляет около 15% с учетом стресс-сценариев. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

Конфликт вокруг Ирана заставил российских инвесторов в Дубае занять выжидательную позицию. Как это может повлиять на рынок недвижимости эмирата и стратегии собственников и покупателей — в программе «Недвижимость» на Радио РБК • [00:00] Объем владений россиян в Дубае • [01:22] Сколько объектов купили и где живут • [03:33] Какие районы и бюджеты выбирают • [06:13] Стадия цикла и рост цен на рынке • [11:56] Реальная доходность аренды в Дубае • [13:46] Альтернативы: ЮВА и фондирование проектов • [15:27] Три сценария развития конфликта  По оценкам участников рынка, россиянам может принадлежать до 100 тыс. квартир в Дубае, однако на фоне геополитической неопределенности новые сделки временно замедляются. Инвесторы занимают выжидательную позицию, а сделки, находившиеся в процессе, ставятся на паузу. Ситуацию на рынке недвижимости эмирата в эфире Радио РБК прокомментировал сооснователь и управляющий партнер агенства Tranio Михаил Буланов. По его словам, в последние годы спрос поддерживали инвестиционные покупки, а средний бюджет таких сделок составлял около $500 тыс. Основная стратегия — сдача недвижимости в аренду с доходностью около 5–6% годовых. Даже при краткосрочном снижении ликвидности из-за геополитических рисков фундаментальные факторы рынка — рост населения Дубая и приток капитала — продолжают поддерживать спрос на недвижимость. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

Апартаменты и микростудии в Москве — под давлением моратория, налогов и новых правил регистрации. Что дает решение Конституционного суда и стоит ли инвестировать в этот формат — в программе «Недвижимость» на Радио РБК• 00:15 Апартаменты под запретом и решение КС • 01:18 Разрыв в ценах квартир и апартаментов • 03:19 Налоги на апартаменты и квартиры • 04:50 Почему коммуналка в апартаментах дороже • 05:40 Сокращение предложения и формат псевдожилья • 08:20 Запрет микростудий и остатки маленьких лотов • 09:48 Динамика продаж апартаментов и квартир • 11:11 Ликвидность апартаментов для инвестора • 12:13 Как выбирать апартаменты: статус и цель покупки • 13:34 Будущее статуса апартаментов и регистрация • 15:44 Рост НДС и влияние на тарифы ЖКХ Апартаменты в Москве по-прежнему дешевле квартир на 15–23% в массовом и бизнес-сегментах, однако решение Конституционного суда о возможности временной регистрации может сократить разрыв до 10–12%. Об этом в эфире Радио РБК рассказал управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов. При этом, по его словам, собственники апартаментов сохраняют более высокую налоговую и коммунальную нагрузку и не получают полного набора прав, доступных владельцам квартир. Из-за моратория на проектирование апартаментов и запрета студий площадью менее 28 кв. м предложение формата быстро сокращается, особенно ликвидных компактных лотов, востребованных инвесторами и приезжими. Новые проекты чаще переводятся в формат гостиниц, что делает их ближе к отельным номерам, а не к «псевдожилью», поэтому для инвестора основной рынок апартаментов смещается на вторичный сегмент. Эксперт отметил, что полная легализация апартаментов до статуса жилья маловероятна, а их будущее во многом будет зависеть от регулирования и общей ситуации на рынке недвижимости. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM Апартаменты и микростудии в Москве — под давлением моратория, налогов и новых правил регистрации. Что дает решение Конституционного суда и стоит ли инвестировать в этот формат — в программе «Недвижимость» на Радио РБК.

Разбор рынка курортной недвижимости Крыма: ключевые локации, реальные цены на апарт-отели, ИЖС и «вторичку», риски переоцененной доходности и прогноз спроса и цен на ближайшие годы• 00:01 Инвестиционный взгляд на рынок Крыма • 00:51 Главные локации: Евпатория, Алушта, Ялта • 02:29 Почему вторичка проигрывает новостройкам • 05:38 Апарт-отели как основной формат курорта • 08:19 Цены апартов и завышенные обещания доходности • 10:45 Динамика цен в Крыму против Краснодарского края • 16:08 Прогноз спроса, цен и влияние ипотеки Рынок курортной недвижимости Крыма формируется вокруг новостроек: апарт-отелей и апартаментных комплексов, поддерживаемых ставкой государства на круглогодичный туризм. Ключевые инвестиционные локации — Евпатория, Алушта, Ялта и частично Симферополь как логистический хаб; вторичный фонд в большинстве городов старый и неконкурентоспособен, говорит эксперт по курортной недвижимости и инвестициям Евгений Ткачев. Как уточняет главные редактор портала «Мир квартир» Ирина Богатыерва, цены на апартаменты варьируются в среднем от 300 до 550 тыс. руб. за 1 кв. м, на южном берегу Крыма доходя до 800 тыс., жилье — порядка 200 тыс. руб. Для ориентира: «хрущевская» однушка на полуострове стоит около 5 млн руб. Спрос и цены продолжают расти, но темпы роста замедляются; при этом заявляемая застройщиками доходность аренды часто недостижима. Ожидается волнообразная динамика: рост на фоне снижения ставок по ипотеке, переход к плато и новый виток удорожания при сохранении относительно высокой инвестиционной привлекательности региона. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

Разбираем, как покупателю и продавцу жилья использовать нейросети: от подбора квартиры и до текстов объявлений, хоумстейджинга и планирования ремонта • [00:01] Тема выпуска: ИИ и квартирный вопрос • [00:38] Как порталы используют ИИ для поиска и цен • [02:45] Запросы к ИИ для анализа рынка и инвестдоходности • [05:21] Продающие объявления: как писать промт • [06:30] Ипотека и скоринг: чем реально поможет ИИ • [07:51] Хоумстейджинг и улучшение фото через нейросети • [15:17] Практический список ИИ-инструментов для сделок с жильем Руководитель команды сервиса по продаже недвижимости Hoomie Дмитрий Власов объясняет, что ИИ уже используется на порталах недвижимости для «человеческого» поиска объектов и онлайн-оценки цен, но качество результата напрямую зависит от глубины и точности промтов. Для анализа инвестпривлекательности локаций и проектов ИИ эффективен при постановке задач в виде полноценного конкурентного анализа с учетом множества параметров и макрофакторов. Русскоязычные модели лучше подходят для продающих текстов объявлений, но они требуют четкой структуры запроса и понимания целевой аудитории. ИИ не выдает ипотеку, но помогает собрать информацию по рынку и подготовить документы; нейросети также используются для хоумстейджинга, визуализации ремонта и создания контента, тогда как автоматизация звонков и переговоров частным продавцам почти не нужна — важнее скорость и качество личной коммуникации. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

Вместе с основателем и генеральным директором SimpleEstate Никитой Корниенко разбираем рынок стрит-ритейла и готового арендного бизнеса в Москве: порог входа, текущие цены доходность, риски спекуляций и ключевые тренды для частных инвесторов • 00:28 Что такое стрит-ритейл и ГАБ • 03:36 Средние цены по форматам и супермаркетам • 05:59 Как растут арендные ставки и у кого быстрее • 06:41 Доходность: мелкие лоты, супермаркеты, ТЦ • 09:10 Долгосрочные инвесторы против спекулянтов • 11:36 Центр, Новая Москва и «человейники» • 16:20 Москва против регионов и тренды рынка Стрит-ритейл — это небольшие торговые помещения с отдельным входом, чаще всего на первых этажах новостроек; готовый арендный бизнес — коммерция уже сданная на долгий срок и генерирующая поток. В Москве мелкие строящиеся лоты до 300 м² стоят в среднем около 500 тыс. руб. за м², те же площади с арендатором — около 480 тыс. руб., крупные помещения — 250–350 тыс. руб. за м², супермаркеты с арендаторами — порядка 330 тыс. руб. за м²; реальный порог входа начинается с 20–30 млн руб., но самые дешевые лоты часто наименее доходны. Аренда по стрит-ритейлу в последние годы растет примерно на уровень инфляции: за прошлый год мелкие и крупные помещения подорожали на 9–10%, супермаркеты — на 14%. Средняя доходность — 7–7,5% годовых по мелким лотам и 8–8,5% по супермаркетам, в реальности популярные «квартирные» форматы 50–70 м² дают 5–6%, тогда как крупные супермаркеты и районные ТЦ могут приносить до 10%. Ключевые драйверы — пешеходный трафик, низкая конкуренция и надежные арендаторы (сети супермаркетов и аптек); наиболее привлекателен московский рынок, тогда как в регионах при сопоставимой доходности выше риски вакантности. Тренды — осторожность арендаторов, рост доли частных инвесторов, скрытые проблемы в части готовых арендных объектов и завышенные цены у застройщиков. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

Что общего у рынков недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, а в чем — различие, выясняем вместе с автором книги «Исповедь риэлтора», основателем агентства недвижимости «Мегаагент» Русланом Соешевым • [00:01] Сравнение цен вторички и элитки • [03:11] Топ-локации и «золотые» острова • [05:33] Стоимость комфорт-класса и массовых новостроек • [08:00] Объемы продаж и разрыв по деньгам • [09:45] Коммунальные квартиры и центр Петербурга • [12:23] Загородный рынок и «золотой треугольник» • [15:17] Инвестиции, аренда и где доходность выше Москва существенно опережает Петербург по ценам и денежным объемам сделок, а также по инфраструктуре и скорости рынка: элитка в столице достигает 10–17 млн руб. за 1 кв. м против 2–5 млн руб. в Петербурге, комфорт-класс в Москве оценивается уже ближе к 30 млн руб. за «двушку» против 15–17 млн руб. в северной столице. При этом Петербург берет за счет масштабного исторического центра, дореволюционного фонда и сильного туристического потока, что поддерживает спрос как на элитные локации у воды, так и на посуточную аренду. В массовом сегменте Петербург развивает крупные проекты-«спутники» и точечную застройку с упором на парки и экологию, тогда как Москва делает ставку на более развитую транспортную сеть и новые территории. Для инвестора Москва привлекательнее по длительной аренде и ликвидности, Петербург — по посуточной аренде и отдельным новостройкам с ростом до 40% на этапе входа; выбор между городами упирается в баланс инфраструктуры и «флера» городской среды. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

Формат Light Industrial — это новый формат недвижимости, где под одной крышей можно разместить производство, склад, офис или магазин. В Москве этот формат пока занимает лишь 2–3% рынка производственно-складской недвижимости, но уже дает инвесторам до 13–20% годовых, рассказал управляющий директор SkladmanUSG / ПАРСК Евгений Нумеров. • 00:08 Определение формата и масштаб рынка • 02:03 Первые проекты Light Industrial в Москве • 03:36 Основные пользователи и отрасли спроса • 06:38 Автосервис и потенциал формата автомолов • 09:43 Порог входа, доходность и арендные ставки • 12:36 Ключевые риски для частных инвесторов • 15:02 Топ‑тренды рынка Light Industrial в России Light Industrial — это многофункциональные блоки, совмещающие производство, склад, шоурум, магазин и офис, которые в московском регионе пока занимают около 1 млн кв. м против 35 млн кв. м классических складов. Покупателями выступают как компании (особенно пищевое производство, оборудование, медицина, FMCG), так и частные инвесторы, для которых этот сегмент становится альтернативой квартирам и стрит-ритейлу. Внутри МКАД цена таких помещений стартует примерно с 200 тыс. руб. за 1 кв. м, за пределами — с 140–160 тыс. руб., при доходности 13–20% и окупаемости 6–7 лет. Основные риски связаны с малым масштабом проектов и слабой эксплуатацией, а ключевые тренды — рост многоэтажности, требование качественной среды, ориентация на молодых сотрудников и сегментация по размерам блоков до мини-формата. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

Рынок ИЖС бьет рекорды по вводу, но все ли так благополучно? Вместе с президентом Федерации ИЖС Рамилем Усмановым разбираем, как эскроу, льготная ипотека, налоги и дефицит рабочих меняют цены, риски и стратегию развития час• [00:00] Рекордный ввод ИЖС и тема разговора • [00:49] 20 тысяч семей без домов и рост платежей • [03:13] Эскроу в ИЖС: защита клиентов и риски бизнеса • [04:50] Инерционный рост строительства и падение ипотеки • [06:51] Семейная, дальневосточная и арктическая ипотеки • [09:33] Банкротства застройщиков и штрафы по ЗоЗПП • [11:28] НДС, мигранты и будущий рост себестоимости Рост ИЖС обеспечен старыми льготными кредитами, одновременно на рынке возникло около 20 тыс. обманутых клиентов, оставшихся без домов и с растущими ипотечными платежами. Внедрение эскроу-счетов почти устранило риск для граждан, но усилило нагрузку на подрядчиков, вызвало волну банкротств и обострило проблему жестких штрафов по закону о защите прав потребителей. Спрос на ИЖС остается, но ипотечная выдача падает и зависит от снижения ключевой ставки и параметров льготных программ, при этом НДС, ужесточение налогов и дефицит мигрантов ведут к росту себестоимости. Государство делает ставку на комплексное развитие территорий и инфраструктуру, внутренний рынок древесины и новые технологии (включая CLT) находят сбыт, а ориентир цены качественного каркасного дома с инфраструктурой — около 100 тыс. руб. за кв. м. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

Доля зумеров на первичном рынке Москвы выросла до 9%, средний бюджет сделки — 25 млн руб. Разбираем, какие планировки, этажи и финансовые инструменты выбирает поколение Z• 00:09 Рост доли зумеров в сделках • 00:34 Средний бюджет покупки — 25 млн • 00:55 Отказ молодежи от классических «двушек» • 01:56 Тренд на высокие этажи и небоскребы • 02:34 Ипотека против рассрочки у поколения Z • 03:16 Роль семьи и наследственных квартир • 03:37 Жизненная концепция важнее метража Доля зумеров на первичном рынке Москвы за два года выросла с 4% до 9%, при среднем бюджете покупки около 25 млн рублей. Молодые покупатели уходят от традиционных двухкомнатных квартир в пользу студий, однушек и, параллельно, трехкомнатных вариантов, а также предпочитают высокие этажи в современных высотках. Около 62% сделок поколения Z совершается с ипотекой, при этом доля рассрочек выросла с 15% до 33% на фоне роста ставок, тогда как доля сделок на собственные средства стабильна, что указывает на поддержку семьи. Для зумеров ключевыми факторами становятся локация, инфраструктура и виды, а не метраж, и цена реже выступает стоп-фактором, что меняет правила игры на столичном рынке недвижимости. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

Насколько покупка недвижимости с торгов реальный способ решить жилищный вопрос и выгодно вложить деньги? Осуждаем эту тему с основателем «Кузин Консалтинг», автором телеграм-канала «Активы без стресса» Георгием Кузиным• [00:00] Формат выпуска и первая квартира у ВДНХ• [01:48] Старые панели: почему неинвестиционный актив• [04:39] Банкротная двушка на Плющихе и риски• [07:21] Где искать объекты: investmoscow и ЭТП• [08:41] Особняк в Молочном переулке: элитный лот• [12:10] Трансформаторная будка как коммерческий проект• [15:04] Прогноз на 2026 год и волна стресс-активовГерой выпуска разбирает актуальные лоты на торгах: от бюджетных студий и компактных «двушек» до элитных квартир в Хамовниках, цековских домах и особняка на Остоженке, а также нетипичных активов вроде трансформаторной будки под стрит-ритейл. Обсуждаются дисконты к рынку, пригодность объектов для жизни, аренды и перепродажи, а также ключевые риски: невозможность осмотра, обременения и эмоциональные переплаты на аукционах.Эксперт объясняет разницу между городскими и банкротными торгами, называет удобные точки входа (investmoscow.ru и крупнейшие ЭТП) и разбирает экономику проектов — от окупаемости коммерции до «трофейных» покупок для себя. По прогнозу на 2026 год, резкого всплеска частных банкротств в экспозиции на торгах не ожидается, но рынок пополнится дорогими объектами, изымаемыми в делах о коррупции.Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.Москва 92.8 FMСанкт-Петербург 102.0 FMНижний Новгород 107.4 FMТюмень 100.6 FMВоронеж 101.1 FM

Сколько сегодня стоит 1 кв. м жилья в Москве: на вторичном рынке, в новостройках, элитном сегменте. Фиксируем данные, чтобы вернуться к ним в конце года.• [00:10] Зачем фиксировать цены на рынок сейчас • [00:44] Разброс оценок стоимости вторичного жилья • [01:10] Динамика цен и устойчивость вторички в 2025 году • [01:34] Средние цены на новостройки в старой Москве • [02:20] Новая Москва: стартовые цены и метр • [02:40] Элитные новостройки: исторические максимумы • [03:16] Прогноз рынка жилья Москвы на 2026 год Во вторичном сегменте Москвы разброс оценок за квадратный метр составляет от 286 тыс. до 382 тыс. руб., при этом все площадки фиксируют рост цен в 2025 году на 0,5–9%. Вторичный рынок показал себя устойчивее новостроек за счет меньшей зависимости от льготной ипотеки. Средняя цена новостроек в старой Москве достигла 787 тыс. руб. за кв. м (+26% к декабрю 2024 года), по Москве в целом — около 369 тыс. руб. за кв. м; в Новой Москве стартовые цены — от 8,5 млн руб. за квартиру и 260–290 тыс. руб. за метр. В элитных новостройках Москвы цена достигла исторических максимумов: в ЦАО около 2,253 млн руб. за кв. м против менее 1 млн в 2021 году, рост за пять лет превысил 130%. В 2026 году рынок находится на распутье: высокие ставки и отсутствие доступной ипотеки давят на цены, но инфляция и дефицит ликвидного предложения удерживают их от падения; при затяжном периоде высоких ставок вероятность нисходящего тренда по стоимости жилья возрастает. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

Медианная стоимость аренды жилья в Москве — 92 тыс. руб. в месяц: за ноябрь ставки снизились на 4,3%, за год выросли лишь на 1%. Вместе с «Яндекс Аренда» разбираем, в каких округах аренда дешевеет и где жилье остается самым дорогим • [00:00] Заставка и тема выпуска — рынок аренды • [00:10] Медианная ставка и динамика за месяц и год • [00:35] Снижение цен по округам и прогноз на начало года • [01:22] Самые доступные округа: ТиНАО и Новая Москва • [01:55] Средний ценовой сегмент: восток и юг столицы • [02:20] Дорогие округа: север, запад и центр Москвы • [02:49] Завершение выпуска и информация о частотах эфира Медианная стоимость аренды жилья в Москве составляет 92 тыс. руб. в месяц: за последний месяц ставки снизились на 4,3%, за год выросли на 1%. В большинстве округов цены по итогам месяца упали, исключение — Троицкий округ, где рост составил около 4%; при этом в пяти округах за год зафиксировано снижение, максимум на западе — до 8%. Самая дешевая аренда в Троицком округе — в среднем 35,7 тыс. руб., в Новомосковском — 64,7 тыс. руб. В Восточном округе ставка — 75,9 тыс., в ЮВАО — 80,3 тыс., в СВАО — 81,5 тыс., в ЮЗАО — 84,9 тыс., в ЮАО — 88 тыс., в САО — 99,9 тыс., в ЗАО — 113,8 тыс. Самый дорогой остается ЦАО со средней арендой 242,9 тыс. руб. в месяц; тренд на снижение ставок, по оценке аналитиков, может продолжиться в начале следующего года с возможной коррекцией к весне. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

Главные цифры рынка недвижимости 2025 года — ипотека, строительство, новостройки, ИЖС и аренда — в эфире Радио РБК рассказала директор по макроэкономическому анализу Банка «Дом.РФ» Жанна Смирнова. • [00:00] Вступление и фокус на рынке ипотеки • [00:35] Итоги ипотеки, ставки и портрет заемщика • [04:09] Объемы строительства, вводы и доля ИЖС • [06:47] Рынок ИЖС, эскроу и влияние высоких ставок • [08:13] Распроданность новостроек и продуктовые перекосы регионов • [10:09] Финансовая устойчивость девелоперов, продажи и цены • [13:08] Дефицит жилья, спрос, регионы и аренда Ипотека в 2025 году показала более устойчивую динамику, чем ожидалось: объем выдач оценивается в 4,1–4,3 трлн руб., при этом около 80% приходится на льготные программы. Об этом в эфире Радио РБК рассказала директор по макроэкономическому анализу Банка «Дом.РФ» Жанна Смирнова. В строительстве сейчас находится порядка 128 млн кв. м жилья, ввод ожидается на уровне около 107 млн кв. м, при этом доля ИЖС составляет примерно 60%. Рынок индивидуального жилищного строительства адаптируется к механизму эскроу на фоне высоких ставок.На рынке работают около 2700 девелоперов, при этом топ-7 компаний строят лишь около 15% жилья — рынок остается неконцентрированным и конкурентным. Годовой объем продаж новостроек оценивается примерно в 5 трлн руб., что на 6–7% выше прошлого года в рублях, а рост цен с начала года составил 8,3% при инфляции около 5,3%. При этом сохраняется структурный дефицит жилья: обеспеченность составляет примерно 29 кв. м на человека при целевом уровне 33 кв. м. Рынок аренды находится на максимумах за последние пять лет. В случае реализации базового сценария ЦБ со снижением ключевой ставки к концу следующего года до 12–13% ожидается рост спроса прежде всего на рыночную ипотеку.Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.Москва 92.8 FMСанкт-Петербург 102.0 FMНижний Новгород 107.4 FMТюмень 100.6 FMВоронеж 101.1 FM

Новостройки Подмосковья дорожают на 15% в год при сокращении предложения и запуске всего 22 новых проектов. На фоне перетока спроса из Москвы формируется риск дефицита через несколько летРынок новостроек Подмосковья показывает рост спроса и цен на фоне снижения объема предложения. Количество квартир в продаже уменьшилось до 40 тыс. (-10% за год), заключено 44,5 тыс. ДДУ (+10% к 2024 году), а средняя цена выросла на 15% до 219 тыс. руб. за кв. м, в ближнем поясе — до 238 тыс. руб.Лидером по стоимости стал Красногорск (283 тыс. руб. за кв. м), за ним Химки и Реутов (269 тыс.), наиболее доступен Подольск (184 тыс.). Доля ипотеки снизилась с 82% до 71%, при этом запуск новых проектов упал до 22 ЖК (-35% к прошлому году), что создает предпосылки для дефицита новостроек в ближайшие годы.Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.Москва 92.8 FMСанкт-Петербург 102.0 FMНижний Новгород 107.4 FMТюмень 100.6 FMВоронеж 101.1 FM

Средняя цена квадрата вторичного жилья в Монако — почти 52 тыс. евро, что в разы выше Москвы. Разбираем, как дефицит земли и спрос миллионеров разгоняют рынок и что будет с ценами дальшеВыпуск посвящен рекордно дорогому рынку жилья в Монако, где средняя цена метра вторичной недвижимости превышает 51,9 тыс. евро, а в наиболее престижном районе Ларвотто достигает 97,5 тыс. евро за метр. Ограниченная территория, крайне малое предложение и устойчивый спрос сверхобеспеченных покупателей формируют цены, существенно опережающие Лондон, Нью-Йорк и Париж.Новостройки в княжестве также единичны: средний чек сделки — 36,5 млн евро, более половины лотов дороже 20 млн, а отдельные объекты превышают 100 млн евро. Аналитики прогнозируют рост цен на 5–6% в год, хотя в ряде районов уже фиксируется локальная коррекция на 4–10%, при том что базовые уровни стоимости остаются на десятках тысяч евро за квадратный метр.Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.Москва 92.8 FMСанкт-Петербург 102.0 FMНижний Новгород 107.4 FMТюмень 100.6 FMВоронеж 101.1 FM

Новый выпуск аудиосериала «Дневники города» посвящён кластеру «Южный порт» - территории, где сегодня формируется новый городской центр Москвы. История выпуска строится вокруг размышлений о будущем города, его развитии и поиске целостной городской среды у воды.

Предложение новостроек комфорт-класса в Москве за год сократилось на 50%, при этом средняя цена квадрата выросла на 25%, а бюджет покупки — на 38%. Разбираем ключевые тренды рынка и роль ипотеки • 00:17 Роль комфорт-класса и общая картина рынка • 00:45 Предложение новостроек сократилось вдвое • 01:15 Рост цен на 25% и увеличение среднего чека • 01:55 Разный темп удорожания по округам Москвы • 02:30 Падение доли квартир с готовой отделкой • 03:05 Спрос и число ДДУ на уровне прошлого года • 03:30 Ипотека: 68% сделок против 73% годом ранее За год предложение новостроек комфорт-класса в Москве снизилось на 50%, но спрос почти не изменился, число ДДУ сократилось менее чем на 1%. Средняя цена квадратного метра выросла на 25%, а средний бюджет сделки увеличился на 38% за счет роста средней площади квартиры с 44 до 49 кв. м. Рост цен неоднороден по округам: максимум в ЗАО — плюс 35% к стоимости квадрата. Доля квартир с готовой отделкой упала с более чем половины рынка до 38% из-за удорожания ремонта и снижения доступности ипотеки; при этом 68% сделок по-прежнему совершается с привлечением кредитных средств против 73% годом ранее. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru (http://rbc.ru/). Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

В новом выпуске аудиосериала «Дневники города» отправляемся в район Покровское-Стрешнево. В основе выпуска — личная история о том, как меняется ощущение города и представление о комфортной жизни. Прогулки вдоль воды, утренние пробежки в парке и разговоры с друзьями становятся поводом по-новому взглянуть на выбор места для жизни.Покровское-Стрешнево — зеленый и спокойный район на северо-западе Москвы, где городская среда соседствует с природой. Здесь расположены набережные Москвы-реки, протяженные прогулочные маршруты и парковые зоны. Район подходит для активного образа жизни: бега, прогулок, отдыха у воды и занятий водными видами спорта, включая вейкбординг.Сегодня Покровское-Стрешнево всё чаще выбирают семьи, для которых важны тишина, пространство и развитая инфраструктура. В районе представлены современные жилые проекты с закрытыми дворами, собственной набережной и сервисами в шаговой доступности. Существенным преимуществом локации является развитая образовательная среда, в том числе близость Курчатовской школы.Выпуск поднимает тему изменения городских приоритетов: если раньше центр ассоциировался с драйвом и возможностями, то сегодня на первый план выходят уединение, близость к природе и возможность проводить больше времени с семьей, не теряя связи с городом.Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.Москва 92.8 FMСанкт-Петербург 102.0 FMНижний Новгород 107.4 FMТюмень 100.6 FMВоронеж 101.1 FM

Зарплата московских риелторов уступила регионам: по данным группы «Плюс», больше всех сегодня зарабатывают сочинские агенты — в среднем 225 тыс. рублей в месяц • 00:22 Модель заработка риелторов и размер комиссий • 00:43 Высокие комиссии в Краснодаре и премиальных сегментах • 01:25 Топ регионов по доходам риэлторов • 01:41 Сочи как риелторская столица и сервис для клиентов • 02:20 Вилки доходов московских риелторов • 02:43 Соцпортрет риелтора в России • 03:13 Рабочие часы, звонки, сделки и конверсия Доход риелторов формируется за счет комиссий 2–3% от стоимости жилья, однако в отдельных регионах и сегментах, как в Краснодаре и премиальной подмосковной недвижимости, ставка доходит до 6–10%. При этом агенты обычно получают лишь 50–60% от комиссии, остальное забирают агентства. Согласно исследованию группы «Плюс», больше всего зарабатывают риелторы в Сочи — в среднем 225 тыс. рублей в месяц, опережая Москву (200 тыс.), Краснодар (175 тыс.) и Екатеринбург (157 тыс.). Средний риелтор — женщина 26–35 лет с высшим образованием, работает 47 часов в неделю, делает 80–140 звонков, ведет около 12 объектов, 10–17 клиентов, а конверсия в покупку составляет 9,7% при среднем сроке сопровождения сделки 21 день. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.