בית בדובאי

בפרק הזה אני ודניס מדברים על עולם הנדל״ן המסחרי בדובאי. אנחנו נכנסים לעומק של מה באמת צריך לדעת לפני שנכנסים להשקעה.דיברנו על מחירי הכניסה לפרויקטים מסחריים בדובאי, אילו הוצאות נוספות צריך לקחת בחשבון מעבר למחיר הנכס, ואיך נראות העסקאות שאנחנו רואים בשטח.בנוסף אנחנו מסבירים מה הפוטנציאל של נכסים מסחריים בעיר, איזה תשואות אפשר לראות במקרים מסוימים, ולמה הרבה משקיעים מתחילים להסתכל דווקא על נדל״ן מסחרי ולא רק על דירות למגורים.מהניסיון שלנו בשטח, יש כמה דברים שכל משקיע צריך להבין לפני שנכנסים להשקעה כזו, ובפרק הזה אנחנו מפרקים את זה בצורה פשוטה וברורה.בוא נכיר יותר - מקס מולגן :WhatsApp:https://wa.me/message/RMD7XKWLWUFWJ1Instagram:https://www.instagram.com/max__molgan...Facebook:https://www.facebook.com/share/1A6Ho9...—————————-—————————-—————בוא נכיר יותר - דניס שטיימן:WhatsApp: https://wa.me/message/XGRFOV72LIG3M1Instagram: / denisshteiman Facebook:https://www.facebook.com/share/1FoXmD...

הפעם אנחנו (מקס ודניס), החלטנו לדבר ולתת לכם את הדעה האובייקטיבית שלנו לגבי מה שרץ הרבה מאוד ברשתות החברתיות ולגבי פרויקטים שסוכנים רבים מפרסמים ללא הפסקה. ניתחנו את הפרויקט של מרצדס בשיתוף עםנהיזם בינגאטי במיידאן. האם השקעה בדירה עם לוגו של רכב ספורט באמת הופכת אותה להשקעה טובה, או שמדובר במניפולציה שיווקית?בינה מלאכותית בהשקעות: האם זה נכון (ואיך בדיוק עושים זאת) להשתמש בכלי AI כדי לקבל החלטות מושכלות על השקעות נדל"ן בדובאי? ניתוח שכונות: נתנו את חוות דעתנו על שכונת ג'ומיירה גארדן סיטי ובדקנו האם המאפיינים שלה הופכים אותה להזדמנות אמיתית למשקיעים.אנחנו כאן כדי לעשות לכם סדר, לחתוך את הרעש השיווקי ולתת לכם כלים פרקטיים להבנה של השוק כפי שהוא באמת.צפו בפרק המלא כדי להבין איפה הכסף הגדול באמת נמצא.רוצים להתייעץ איתי על פרויקט ספציפי שראיתם? שלחו לי הודעה.בוא נכיר יותר - מקס מולגן :WhatsApp:https://wa.me/message/RMD7XKWLWUFWJ1Instagram: https://www.instagram.com/max__molganigsh=Y2d5bWdxMWZyeWV0&utm_source=qrFacebook:https://www.facebook.com/share/1A6Ho92FuZ/?mibextid=wwXIfr—————————-—————————-—————בוא נכיר יותר - דניס שטיימן:WhatsApp:https://wa.me/message/XGRFOV72LIG3M1Instagram: https://www.instagram.com/denisshteimanFacebook: https://www.facebook.com/share/1FoXmDWABz/?mibextid=wwXIfr

היי חברים בפרק הזה אני ודניס, החלטנו לדבר אאיתכם על ההבדלים בין השכרה לטווח ארוך לבין השכרה לטווח קצר בדובאי , ונבחן את היתרונות והחסרונות של כל מסלול עבור המשקיע הישראלי.נעבור על החוקים המקומיים שחלים עלייכם בכל סוג של השכרה, נבין היכן מסתתר פוטנציאל הרווח הגבוה ביותר ונחשוף את העלויות שכל בעל נכס חייב להכיר. המטרה היא להעניק לכם את הידע הדרוש כדי להחליט איזו שיטה תייצר לכם תשואה גבווה יותר ותזרים מזומנים יציב לאורך זמן. המידע מבוסס על ניסיון מעשי והיכרות מעמיקה עם השטח ועם דרישות הרגולציה המקומיות.בוא נכיר יותר - מקס מולגן :WhatsApp:https://wa.me/message/RMD7XKWLWUFWJ1Instagram:https://www.instagram.com/max__molgan...Facebook:https://www.facebook.com/share/1A6Ho9...—————————-—————————-—————בוא נכיר יותר - דניס שטיימן:WhatsApp: https://wa.me/message/XGRFOV72LIG3M1Instagram:  / denisshteiman  Facebook:https://www.facebook.com/share/1FoXmD...

ברוכים הבאים לעוד פרק של בית הדובאי :)הפעם אנחנו (מקס ודניס) בחרנו לשים את הזרקור דווקא על המקומות שפחות מדברים עליהם בדרך כלל כשזה מגיע להשקעות נדל״ן בדובאי...• הקבלנים שמאחרים: מי הם השחקנים בשוק שנוטים לעכב מסירות באופן עקבי ?• מהם החסרונות המהותיים בהשקעה בדובאי שחשוב לקחת בחשבון בתכנון התקציב והתשואה?• תשואה מובטחת: האם הבטחות לתשואה גבוהה הן הזדמנות פז או סיכון מיותר? ניתחנו את המודל הזה לעומק.• עסקאות דיסטרס (Distress): מה זה בכלל אומר, והאם זה באמת "בוננזה" כמו שזה נשמע או שיש כאן מלכוד?הפרק הזה הוא חובת צפייה לכל מי ששוקל להיכנס לשוק בדובאי ורוצה להבין את המציאות בשטח, מעבר להבטחות השיווקיות.צפייה מהנה!בוא נכיר יותר - מקס מולגן :WhatsApp:https://wa.me/message/RMD7XKWLWUFWJ1Instagram:https://www.instagram.com/max__molgan...Facebook:https://www.facebook.com/share/1A6Ho9...—————————-—————————-—————בוא נכיר יותר - דניס שטיימן:WhatsApp: https://wa.me/message/XGRFOV72LIG3M1Instagram:  / denisshteiman  Facebook:https://www.facebook.com/share/1FoXmD...

דובאי 2026: האם פספסתם את הרכבת או שההזדמנות הכי גדולה רק מתחילה?בפרק זה אני ודניס צוללים עמוק אל תוך מפת ההשקעות של דובאי לשנת 2026 וחושפים את השכונות שעלו ב-25% בשנה האחרונה ואת אלו שצפויות להכפיל את ערכן בשנים הקרובות.מה תגלו בפרק?אילו שכונות עשו את עליות הערך הגבוהות ביותר ואיפה נמצא "מרכז הזהב" שעדיין מספק את התשואות הגבוהות ביותר בשוק.מהפכת השכירות: איך חוק 12 הצ'קים החדש עומד לשנות את כללי המשחק עבור המשקיעים ולהקפיץ את הביקוש לדירות.הזדמנויות בקו ראשון למים: למה כדאי לשים לב דווקא ל-Dubai Islands ולפרויקטים החדשים סביב הלגונות המלאכותיות לפני שהמחירים יברחו.הדירהם הדיגיטלי: איך המעבר למטבע דיגיטלי יקל על העברת כספים ויהווה זרז (Game Changer) לשוק כולו.פרויקטים ממותגים: הצצה ראשונה לעיר המרצדס של בנגטי ולפרויקטים השאפתניים של מירה ואימטיאז.בוא נכיר יותר - מקס מולגן :WhatsApp:https://wa.me/message/RMD7XKWLWUFWJ1Instagram:https://www.instagram.com/max__molgan...Facebook:https://www.facebook.com/share/1A6Ho9...—————————-—————————-—————בוא נכיר יותר - דניס שטיימן:WhatsApp: https://wa.me/message/XGRFOV72LIG3M1Instagram:  / denisshteiman  Facebook:https://www.facebook.com/share/1FoXmD...

סיכום שנת 2025 בדובאי: כל מה שמשקיע ישראלי חייב לדעת!בפרק הזה אני ודניס עושים סדר בכל מה שעבר על דובאי בשנה האחרונה. 2025 הייתה שנה של שיאים חדשים, אבל גם של אתגרים מסויימים עבור הקהל הישראלי.אנחנו מנתחים לעומק את השוק הנדל"ן בדובאיואיך הגידול המסיבי באוכלוסייה והתיירות משפיעים על הכיס שלכם כמשקיעים?נדבר בגלוי על מערכת היחסים בין ישראל לאיחוד האמירויות בעקבות האירועים האחרונים שהיו בחדשות, ועל המספרים המפתיעים של הישראלים שממשיכים לבקר ולעשות עסקים בעיר.בנוסף, לא נשכח לשים את הכל על השולחן: מהן הבעיות המרכזיות שחוו הישראלים בדובאי במהלך 2025 ואיך נמנעים מהן בדרך לעסקה הבאה שלכם?אם אתם רוצים להבין לאן השוק הולך ב-2026 ואיך לעשות כסף חכם בדובאי – הפרק הזה בשבילכם.בוא נכיר יותר - מקס מולגן :WhatsApp:https://wa.me/message/RMD7XKWLWUFWJ1Instagram:https://www.instagram.com/max__molgan?igsh=Y2d5bWdxMWZyeWV0&utm_source=qrFacebook:https://www.facebook.com/share/1A6Ho92FuZ/?mibextid=wwXIfr—————————-—————————-—————בוא נכיר יותר - דניס שטיימן:WhatsApp: https://wa.me/message/XGRFOV72LIG3M1Instagram:https://www.instagram.com/denisshteimanFacebook:https://www.facebook.com/share/1FoXmDWABz/?mibextid=wwXIfr

בפרק הזה אנחנו מארחים את פבל, משקיע שעשה שינוי חד בחיים שלו ועבר להשקיע בדובאי לאחר שבחן הרבה אופציות אחרות בבעולם.הכול התחיל לפני כשלוש שנים, בגיל 40, שהוא הבין שהוא לא רוצה להיות מועמד לעסק לכל החיים והוא רוצה ליצור לעצמו פורטפוליו של נכסים כדי בגיל 50 כבר להנות מהחיים. או להנות מהכסף שיקבל מהשכרת נכסים. ולהיות פחות משעובד לעסק שלו. היום, סך הכל אחרי 3 שנים הוא כבר מחזיק 7 נכסים להשקעה באיחוד האמירויות.במהלך השיחה הוא מספר: • למה החליט למכור את הבית הפרטי שלו בישראל כדי להשקיע בדובאי • איך גם דירת השקעה נוספת בישראל יצאה למכירה – כדי להזרים את הכסף לאמירויות • מה גרם לו לפתח אמון כזה גדול בדובאי, לא רק כהשקעה אלא כבסיס כלכלי לעתיד • ואיך כל המהלך הזה מחובר ליעד אחד ברור: חופש כלכלירוצים לבחון השקעה באיחוד האמירויות ?בוא נכיר יותר - מקס מולגן :WhatsApp:https://wa.me/message/RMD7XKWLWUFWJ1Instagram:https://www.instagram.com/max__molgan?igsh=Y2d5bWdxMWZyeWV0&utm_source=qrFacebook:https://www.facebook.com/share/1A6Ho92FuZ/?mibextid=wwXIfr—————————-—————————-—————בוא נכיר יותר - דניס שטיימן:WhatsApp: https://wa.me/message/XGRFOV72LIG3M1Instagram:https://www.instagram.com/denisshteimanFacebook:https://www.facebook.com/share/1FoXmDWABz/?mibextid=wwXIfr

בפרק הזה אירחנו את סהר מחברת Covercy, על אחד הנושאים שהכי מעסיקים משקיעים ישראלים בהשקעות נדלן בדובאי -איך אני מעביר כסף לדובאי בצורה מהירה ובטוחה.במהלך השיחה עברנו על כל מה שצריך לדעת לפני שמבצעים העברה לחו״ל, וענינו על שאלות שמגיעות אליי כמעט מדי יום:* איך בפועל מעבירים כסף לדובאי* למה הבנקים בישראל מקשים על העברת כספים לחו״ל* מה ההבדל בין העברה דרך בנק לבין העברה דרך חברה ייעודית* איך נראית העברה מרגע שאתה לוחץ “שלח” ועד שהכסף מגיע לחשבון בדובאיאם אתם לפני רכישה בדובאי, באמצע תהליך, או פשוט רוצים להבין איך כל הסיפור הזה עובד בלי הפתעות — זה פרק שכדאי לשמוע ואני ודניס נשמח לעזור לכם :)בוא נכיר יותר - מקס מולגן :WhatsApp:https://wa.me/message/RMD7XKWLWUFWJ1Instagram:https://www.instagram.com/max__molgan?igsh=Y2d5bWdxMWZyeWV0&utm_source=qrFacebook:https://www.facebook.com/share/1A6Ho92FuZ/?mibextid=wwXIfr—————————-—————————-—————בוא נכיר יותר - דניס שטיימן:WhatsApp: https://wa.me/message/XGRFOV72LIG3M1Instagram:https://www.instagram.com/denisshteimanFacebook:https://www.facebook.com/share/1FoXmDWABz/?mibextid=wwXIfr

כולם מדברים על דובאי אבל איך זה שכמעט אף אחד לא מדבר על שאר האמירוית?בפרק הזה אני ודניסמשתפים אותכם את כל מה שהישראלים לא יודעים על ההבדלים בין דובאי, אבו־דאבי, ראס אל חיימה ואום אל קווין ושאר האמירויות!נדבר על סוגים שונים של קבלנים, על אזורים שאנשים לא שמים לב שהם בכלל לא תחת דובאי, ועל השאלות הכי נפוצות שישראלים שואלים רגע לפני שהם חותמים… וגם על הטעויות שהם מבינים רק בדיעבד.בוא נכיר יותר - מקס מולגן :WhatsApp:https://wa.me/message/RMD7XKWLWUFWJ1Instagram:https://www.instagram.com/max__molgan...Facebook:https://www.facebook.com/share/1A6Ho9...—————————-—————————-—————בוא נכיר יותר - דניס שטיימן:WhatsApp: https://wa.me/message/XGRFOV72LIG3M1Instagram:  / denisshteiman  Facebook:https://www.facebook.com/share/1FoXmD...

רוב הישראלים ששומעים על השקעות נדל״ן בדובאי — נחשפים רק לצד היפה: בריכות, נוף, תשואות גבוהות.אבל מאחורי הקלעים יש הרבה דברים שלא מספרים לכם.בפרק הזה אני חושף את כל המיתוסים הכי גדולים על שוק הנדל״ן בדובאי —האם יש פה בכלל דבר כזה תוכנית תשלומים ללא ריבית מהקבלן ?וכמה היא באמת עולה לכם ?אם אתם באמת רוצים להבין איך להשקיע בדובאי בצורה חכמה — זה הפרק שאתם חייבים לראות עד הסוף.בוא נכיר יותר - מקס מולגן :WhatsApp:https://wa.me/message/RMD7XKWLWUFWJ1Instagram:https://www.instagram.com/max__molgan...Facebook:https://www.facebook.com/share/1A6Ho9...—————————-—————————-—————בוא נכיר יותר - דניס שטיימן:WhatsApp: https://wa.me/message/XGRFOV72LIG3M1Instagram:  / denisshteiman  Facebook:https://www.facebook.com/share/1FoXmD...

המטרה שלנו בפרק הזה היא לתת לכם הצצה אמיתית מהשטח – לא תיאוריה, אלא ניסיון אמיתי של מי שכבר עשה את זה, כדי שתוכלו לבחון את הצעד הבא שלכם בצורה מושכלת ובטוחה יותר.במהלך הפרק אנחנו גם עונים על הרבה שאלות שחוזרות אצל משקיעים ישראלים.צפו בפרק המלא – אני מבטיח שיהיו לכם תשובות ברורות והמון ערך מהשטח.💬 כל מי שרוצה לבחון השקעות נדל״ן בדובאי – מוזמן לשלוח לי או לדניס הודעה פרטית בוואטסאפ, ואנחנו נעזור לו באופן אישי.בוא נכיר יותר - מקס מולגן :WhatsApp:https://wa.me/message/RMD7XKWLWUFWJ1Instagram:https://www.instagram.com/max__molgan...Facebook:https://www.facebook.com/share/1A6Ho9...—————————-—————————-—————בוא נכיר יותר - דניס שטיימן:WhatsApp: https://wa.me/message/XGRFOV72LIG3M1Instagram:  / denisshteiman  Facebook:https://www.facebook.com/share/1FoXmD...