Claim OwnershipInvestice do nemovitostí s Davidem Burešem
Subscribed: 27Played: 1,198
Subscribe
© 2026 Investice do nemovitostí s Davidem Burešem
Description
Podcast o investičních nemovitostech, od výběru bytu až po pravidelnou rentu. Pro všechny majitele i nemajitele, kteří chtějí dosáhnout finanční nezávislosti. S Davidem Burešem, zakladatelem firmy Flet a odborníkem na všechno, co se točí kolem nemovitostí.
172 Episodes
Reverse
Stojíte před rozhodnutím, zda koupit investiční byt na fyzickou osobu nebo na s.r.o.? V tomto dílu podcastu rozebíráme klíčové rozdíly a praktické důsledky obou variant. ✅ Daňové změny: vývoj časového testu a daňových sazeb za poslední léta ✅ Hlavní rozdíly v jednoduchosti, administraci a nákladech obou investičních cest ✅ Dvojí zdanění a nákladovost při nákupu bytu na s.r.o. ✅ Kdy dává smysl volit fyzickou osobu a kdy už je vhodné volit právnickou osobu ✅ Praktické tipy a hybridní strategie...
Profesionální fotbalista Vladimír Darida sdílí své zkušenosti s kariérou, investicemi a finanční gramotností. Co obnáší život v české i zahraniční fotbalové lize a jak přemýšlet nad osobními financemi? ✅ Rozdíly v platech mezi českou a zahraniční fotbalovou ligou ✅ Problémy mladých hráčů s finanční gramotností a prvními velkými příjmy ✅ Jak investovat do nemovitostí, příklady z vlastní zkušenosti ✅ Výhody spolupráce s profesionály při správě investic ✅ Tipy pro mladé fotbalisty, jak už od za...
Jak investovat do nemovitostí v roce 2026? V této epizodě rozebíráme konkrétní kroky, trendy i změny, které ovlivní český realitní trh v následujících letech. Pokud plánujete chytrou investici do nemovitosti, tohle byste měli vědět. ✅ Vývoj úrokových sazeb a dopady na dostupnost hypoték. ✅ Nová doporučení České národní banky pro investiční hypotéky od dubna 2026. ✅ Jak koupit kvalitní novostavbu – důležitost neveřejných předprodejů u developerů. ✅ Legislativa, stavební řízení a Green Deal: c...
Zvažujete, jestli vyměnit starší byt za novou nemovitost? V tomto dílu podcastu se dozvíte, kdy a proč se taková transakce může vyplatit. ✅ Porovnání růstu hodnoty staršího vs. nového bytu ✅ Praktické příklady z portfolia Davida Bureše a jeho klienta ✅ Nastavení financování a využití hypotéky při transakci ✅ Výhody modernějších nemovitostí: vyšší nájemné, kvalitnější nájemníci, méně starostí s údržbou ✅ Daňové aspekty a odpisy při koupi novostavby Máte zájem o investice do nemovitostí? Kon...
V této epizodě se podíváme na to, proč a jak dělat audit portfolia nemovitostí investora. Dozvíte se, jak díky několika jednoduchým krokům zvýšit výnosnost a snížit riziko vaší nemovitostní investice. ✅ Jak systematicky zhodnotit aktuální stav portfolia nemovitostí ✅ Proč je důležité zvažovat nejen výnosy, ale i náklady včetně fondu oprav a neobsazenosti ✅ Jak optimalizovat financování a hypotéky pro lepší výnosnost a flexibilitu ✅ Proč řešit riziko a diverzifikaci portfolia (typy bytů, loka...
Připravili jsme si pro vás speciální epizodu, která vám pomůže zjisti, jak probíhá správa nemovitostí ve FLET. ✅ Jak probíhá převzetí a příprava bytu na pronájem ✅ Výhody nevybavených bytů oproti vybaveným z pohledu dlouhodobého pronájmu ✅ Filtrace a výběr kvalitních podnájemníků včetně kontrol bonity ✅ Systém ochrany proti neplatičům a poškození bytu včetně pojištění a garancí ✅ Jaké jsou povinnosti vlastníka při dlouhodobé správě bytu a jak může spolupráce s profesionální správou výrazně z...
Připravili jsme si pro vás speciální epizodu, která vám pomůže nahlédnout do procesu investování do nemovitostí s FLET. ✅ Jak správně nastavit investiční plán a proč je to klíčové ✅ Struktura investičního portfolia a jeho postupné budování ✅ Výhody a rizika pákového efektu při nákupu na hypotéku ✅ Kritéria výběru vhodných investičních nemovitostí v Praze ✅ Nejčastější chyby samoinvestorů a proč se vyplatí odborná pomoc Máte zájem o investice do nemovitostí? Kontaktujte nás na https://www.f...
V tomto dílu podcastu se David Kšír podělí o své zkušenosti s investováním do developerských bytů a vysvětlí, proč tento typ investice může být zvlášť výhodný. Také si rozebereme konkrétní postupy, trendy na trhu i nástroje, které investorům usnadní výběr správné nemovitosti. ✅ Výhody investic do developerských projektů oproti starším bytům. ✅ Jak funguje naceňování bytů během výstavby a proč je výhodné nakupovat v raných fázích. ✅ Strategie developerů – bankovní financování, předprodeje a f...
V této epizodě se zaměřujeme na obnovu portfolia nemovitostí pro zkušené investory. Dozvíte se, proč a jak vyměňovat méně kvalitní byty za modernější a efektivnější nemovitosti. ✅ Kdy a proč začít s obměnou investičního portfolia nemovitostí ✅ Konkretizace finančních rozdílů mezi starými byty a novostavbami ✅ Krok za krokem: jak správně identifikovat slabší kusy v portfoliu ✅ Na co si dát pozor při plánování prodeje a nákupu nové nemovitosti ✅Praktický checklist a doporučení pro bezpečný a ef...
V této epizodě podcastu probíráme rozdíly mezi investicí 2 milionů korun do dividendového fondu a do nemovitosti (developerského bytu s hypotékou). Podíváme se na konkrétní čísla, výnosy, rizika a výhody obou možností. ✅ Srovnání investice do fondu vs. do nemovitosti při horizontu 15 let ✅ Výpočet očekávaného výnosu u obou variant včetně vlivu páky (hypotéky) ✅ Citlivostní test: co se změní, pokud poroste pomaleji nájem nebo cena nemovitostí, případně se zvýší úroková sazba ✅ Výhody a nevýho...
V tomto dílu podcastu si rozebereme konkrétní případovou studii nákupu novostavby na Waltrovce a zhodnocení této investice po deseti letech. Dozvíte se jasná čísla, porovnání s jinými investicemi i konkrétní doporučení pro investory. ✅ Jak probíhal nákup bytu na Waltrovce v první etapě v roce 2015 a s jakými obavami se investor potýkal ✅ Vývoj hodnoty bytu, růst nájemného a srovnání aktuálních cen v lokalitě ✅ Podrobné finanční výsledky a kalkulace: kolik do toho klient skutečně vložil a jak...
V dnešní epizodě rozbíjíme nejčastější mýty o investičních bytech v Praze. Dozvíte se, na čem skutečně záleží při investování do nemovitostí a jaké chyby dělají začínající i zkušení investoři. ✅ Proč nájemné v Praze často nepokryje splátku hypotéky a jak se na to správně dívat. ✅ Význam kvality nemovitosti versus hledání nejlevnější koupě. ✅ Růst cen a nájmů v Praze z dlouhodobé perspektivy a proč se vyplatí nečekat na „levnější“ období. ✅ Jak investiční páka (LTV) může zásadně zvýšit váš vý...
V této epizodě se podíváme na aktuální trendy v dlouhodobých pronájmech ve světě. Zjistěte, kam směřuje trh a jaké novinky ovlivňují investiční nemovitosti i v Česku. ✅ Build to Rent (BTR): výstavba bytů určených od začátku k pronájmu a zapojení institucionálních investorů. ✅ Digitalizace a automatizace správy nájemních bytů, včetně smart technologií a AI platforem. ✅ Regionální trendy: reakce měst a států napříč Evropou, USA i Austrálií na dostupnost bydlení a regulace trhu. ✅ ESG, energeti...
V dnešní epizodě rozebíráme, zda je výhodnější koupit pět let starou novostavbu, nebo investovat do developerského projektu. Krátce a jasně vám ukážeme rozdíly mezi oběma variantami z hlediska výnosu, rizik i vhodnosti pro různé typy investorů. ✅ Srovnání starší novostavby a developerského projektu z pohledu investora ✅ Výhody a nevýhody obou typů investice (cashflow, moderní technologie, záruky) ✅ Vývoj cen nemovitostí a vliv kupní ceny na celkový výnos za 10 let ✅ Pro koho se hodí která va...
V dnešní epizodě se dozvíte, proč je důkladná příprava bytu před pronájmem klíčem k úspěchu. Vysvětlíme si, jak správně nastavit byt pro přilákání kvalitních nájemníků a dlouhodobou návratnost investice. ✅ Proč a jak důkladně připravit byt před tím, než přijde první nájemník. ✅ Co obnáší stavební a technická příprava, včetně nejčastějších chyb majitelů. ✅ Jak kvalitní stav bytu ovlivňuje výši nájmu a délku obsazení. ✅ Význam profesionálního úklidu, fotodokumentace a virtuálních prohlídek pro...
V této speciální epizodě probíráme nové partnerství se společností Penta Real Estate a budoucí směřování firmy. Diskutujeme také o zkušenostech, vizích i výzvách na trhu nájemního bydlení v Praze. ✅ Jak David Bureš vybudoval firmu od prvního bytu až po stovky ve správě ✅ Motivace Penta Real Estate ke vstupu a novému partnerství ✅ Vize společnosti Flet: technologická platforma pro investory na „jeden klik“ ✅ Jak probíhá výběr a správa investičních bytů pro klienty ✅ Největší výzvy a plánovaný...
V tomto dílu podcastu se zaměřujeme na srovnání dvou hlavních rizik spojených s pronájmem bytu: neplatiče a poškození bytu. Dozvíte se, jaká je pravděpodobnost vzniku těchto problémů, jaké mají důsledky a jak jim efektivně předcházet. ✅ Jaká je šance, že narazíte na neplatiče a jaké mohou být finanční a časové následky ✅ Jak často dochází k poškození bytu a v jakém rozsahu škody obvykle bývají ✅ Praktické rozdíly v řešení problémů s neplatičem versus škodami na bytě ✅ Jak správně nastavit ka...
Stěhujete se z vlastního bytu a přemýšlíte, jestli si ho nechat jako investici, nebo raději prodat? V této epizodě se zaměřujeme na praktické možnosti a zásadní parametry, které je potřeba zvážit. ✅ Kdy je vhodné si byt ponechat a kdy je lepší ho prodat ✅ Jak vyhodnotit, zda je váš byt vhodný jako investiční nemovitost ✅ Finanční aspekty a návratnost investice staršího vs. nového bytu ✅ Nepředvídané náklady a daňové dopady spojené s pronájmem i prodejem ✅ Praktické tipy pro efektivní správu ...
V této epizodě se dozvíte, jak může nájemník zničit váš byt a na co si dát pozor při jeho pronájmu. Získejte jasné tipy ohledně prevence, kontroly i řešení nejčastějších škod. ✅ Nejčastější poškození bytu způsobené nájemníky – plísně, poškození podlah, kuchyní a koupelen ✅ Důležitost podrobného předávacího protokolu a kvalitní počáteční dokumentace (foto, video) ✅ Pravidelné kontroly a jak řešit drobné i větší závady v bytě ✅ Správné nastavení kauce, pojištění a preventivní opatření (např. d...
Chcete vědět, jak přesně probíhá nákup bytu v novostavbě od developera? V této epizodě se dozvíte, čeho si při takové investici všímat. Pokud uvažujete o investici do novostavby, tohle video vám ušetří spoustu starostí. ✅ Jak vybrat správnou lokalitu a developera a proč jsou zkušenosti a reference klíčové ✅ Co obnáší rezervační a budoucí kupní smlouvy, včetně nejčastějších rizik ✅ Jaké jsou platební harmonogramy při financování hotově i na hypotéku ✅ Na co si dát pozor při předání bytu, jak ...
Comments
Download from Google Play
Download from App Store
United States