W centrum logistyki

Czy da się zarządzać ponad 2 milionami m² powierzchni magazynowej, nie tonąc w procedurach? Jak zbudować zespół, który nie tylko utrzyma wartość nieruchomości, ale ją realnie podnosi? Co sprawia, że najemcy czują się „zaopiekowani”, a właściciel portfela może spać spokojnie?W tym odcinku podcastu "W centrum logistyki" jego gospodarz Tomasz Sączek rozmawia z Renatą Michalczyk (Head of Asset & Property Management) oraz Jarosławem Bartnikowskim z Hillwood Polska – jednej z najaktywniejszych firm na rynku nowoczesnej logistyki. Rozmawiają o zarządzaniu nieruchomościami, codziennych wyzwaniach, automatyzacji, relacjach z najemcami i o tym, co naprawdę buduje wartość magazynu – poza czterema ścianami.Z tego odcinka „W centrum logistyki” dowiesz się:- Jak wygląda codzienna praca zespołu asset & property management w Hillwood?- Dlaczego kluczowe decyzje można podejmować bez dziesięciu podpisów?- Jakie systemy IT naprawdę wspierają zarządców nieruchomości?- Dlaczego ESG to dziś nie tylko certyfikaty, ale konkretne działania – np. sterowanie światłem?- Jakie cechy ma „idealny najemca” i dlaczego relacja jest ważniejsza niż metraż?00:00 - Intro01:51 - Początki drogi zawodowej 03:25 - Portfel jak „miasto”: jak ogarnąć dwa miliony m² - ludzie, procesy, zasady05:24 - Automatyzacja vs. relacje: po co są systemy w pracy property managera06:44 - Szybki proces decyzyjny i system do komunikacji (mniej maili, więcej „jednego źródła prawdy”)09:28 - Jak dzielić nieruchomości w zespole wg lokalizacji, metrażu, profilu i kompetencj?11:50 - Największe wyzwania branży: gospodarka, rynek, koszty, nieprzewidywalność13:10 - Zmiany u najemców: „nie ma limitu potrzeb” + przykłady próśb15:48 - Relacje z najemcami: proaktywnie, bez segmentacji ABC18:31 - Co buduje wartość nieruchomości: jakość, koszty, ESG i wpływ na otoczenie21:23 - ESG w praktyce: oświetlenie zewnętrzne (mniej „statków kosmicznych”, sterowanie i oszczędności)22:51 - Capex i utrzymanie w stanie „ulepszonym” + prewencja zamiast reakcji26:47 - Przyszłość property managementu: preventive maintenance, dane, drony (i zdrowy dystans do technologii)28:53 - Idealny najemca: dialog, konkrety, wspólna bramka30:30 - Outro

Ile prądu zużywa centrum danych? Dlaczego coraz więcej inwestorów porównuje je do magazynów przyszłości? Czy Polska stanie się europejskim hubem dla globalnych graczy technologicznych?W tym odcinku Tomasz Sączek rozmawia z Renatą Osiecką, założycielką firmy doradczej Axi IMMO, która od lat analizuje rynek nieruchomości komercyjnych, a dziś wspiera także inwestycje w centra danych. To rozmowa o tym, jak AI, energetyka i logistyka łączą się w nową klasę aktywów – data center. Dowiesz się, dlaczego ten temat interesuje już nie tylko gigantów IT, ale też logistyków, urbanistów, inwestorów i lokalne samorządy.Z tego odcinka „W centrum logistyki” dowiesz się:- Czym są data center i jak bardzo różnią się od klasycznych magazynów?- Dlaczego Polska – mimo wyzwań energetycznych – przyciąga inwestorów w tym sektorze?- Co oznacza „apetyt na moc” i jak wygląda kolejka projektów do przyłączenia?- W jaki sposób centra danych mogą ogrzewać... miejskie baseny?- Dlaczego najemca data center to marzenie inwestora?00:00 Intro 01:08 Gość odcinka – Renata Osiecka, AXI IMMO02:30 Dane jako „paliwo” gospodarki i boom na centra danych03:53 Jak nieruchomościowcy odkryli centra danych – początki zespołu Renaty04:46 Czy Polska jest dobrym miejscem na data center? Kluczowe kryteria wyboru kraju05:30 Rynek centrów danych w Polsce – Warszawa, moc w MW i plany PSE06:47 Światłowody, klimat, odzysk ciepła i rola polskiej kadry08:31 Jak chłodzi się centra danych? Woda, free cooling, liquid cooling i ekologia09:45 Obawy mieszkańców, hałas, podatki – edukacja wokół inwestycji w data center12:31 Warszawa kontra miasta regionalne – gdzie jeszcze powstaną centra danych?13:41 Bariery rozwoju: energia, przyłącza, projekty „zombie” i niepewność regulacji17:25 Data center jako asset class – koszty, profil najemcy i rola funduszy inwestycyjnych20:56 Przyszłość do 2030–2034: AI, hiperskalery i potencjał północy Polski23:23 Kariera w data center i nieruchomościach – rady dla młodych25:11 AI jak nowa rewolucja przemysłowa i podsumowanie rozmowy

Jak rozwój e-commerce wpływa na rynek magazynowy? Dlaczego dziś nie wystarczy już tylko składować, ale trzeba obsłużyć cały proces – od pakowania po zwroty? W tym odcinku podcastu "W centrum logistyki" Tomasz Sączek rozmawia z Markiem Rytlem – ekspertem w obszarze logistyki i e-commerce – o tym, jak zmieniają się potrzeby klientów i operatorów logistycznych. Rozmowa zahacza też o quick commerce, mikrohuby w centrach miast i rolę social commerce w nowoczesnej sprzedaży.Z odcinka dowiesz się:- Jak e-commerce zmienił rynek magazynowy w Polsce i dlaczego -potrzebujemy więcej powierzchni niż kiedykolwiek?- Kiedy warto postawić na fulfillment zewnętrzny, a kiedy lepiej radzić sobie samemu?- Jakie technologie automatyzują dziś centra logistyczne – od sorterów po roboty pakujące?- Czy re-commerce to chwilowa moda, czy realna szansa dla biznesu?- Czy darmowe zwroty to już przeszłość – i kto pierwszy odważy się to zmienić?00:00 – Intro01:00 – Gość odcinka: Marek Rytel i jego doświadczenie02:00 – Zakupy online: 90% transakcji i social commerce02:50 – E-commerce a rynek magazynowy – 36 mln m² powierzchni04:10 – Polska jako hub logistyczny Europy05:00 – Typowe magazyny dla e-commerce – fulfillment i automatyzacja06:40 – Mikrohuby i szybkie dostawy w miastach08:20 – Czy galerie handlowe staną się magazynami?09:20 – Q-commerce: dostawy w kilka godzin10:40 – Re-commerce: moda czy trwała zmiana?12:00 – Jakie produkty dominują w re-commerce?13:30 – Logistyka re-commerce i wyzwania operacyjne15:00 – Trade-in: zwroty jako model sprzedażowy16:40 – Zwroty w e-commerce: czy nadal będą darmowe?18:00 – Outsourcing fulfillmentu – kiedy warto?20:00 – Automatyzacja w magazynach – roboty, sortery, pakowanie22:00 – Czy magazyny przyszłości będą bez ludzi?23:00 – Jak zacząć przygodę z e-commerce?24:30 – Social commerce i mobilność jako przyszłość zakupów26:00 – Cross-border e-commerce i skalowanie sprzedaży27:30 – Zakończenie: otwartość na zmiany i przyszłość logistyki

Czy wellbeing w pracy to tylko modne słowo, czy realna strategia wpływająca na biznes? W tym odcinku podcastu Tomasz Sączek rozmawia z Izabellą Kesselring, Employee Relations Managerem w FIEGE, ekspertką HR z wieloletnim doświadczeniem w branży logistycznej.To głęboki insight w świat, w którym wellbeing nie jest dodatkiem, tylko fundamentem skutecznego zarządzania ludźmi. Rozmawiamy o tym, jak zatrzymać pracownika w czasach rotacji na poziomie 30%, dlaczego automatyzacja może wspierać dobrostan, a nie go niszczyć, oraz jak budować organizację, w której ludzie czują się dobrze – od biura po halę magazynową.Z tego odcinka dowiesz się:- Czym naprawdę jest wellbeing – i dlaczego to nie tylko benefit, ale inwestycja.- Dlaczego firmy powinny przestać "niańczyć" i zacząć słuchać swoich pracowników.- Jakie są realne koszty stresu i rotacji w logistyce.- Jak wygląda ROI z inwestycji w wellbeing (tak, są konkretne liczby!).- Jak technologie – od robotyzacji po AI – mogą wspierać zdrowie i komfort pracowników fizycznych.00:00 - Intro02:19 - Czym naprawdę jest wellbeing (nie tylko owoce i karta na siłownię)05:13 - Wellbeing jako element strategii firmy, a nie „miły dodatek”06:22 - Skąd się wziął wellbeing w firmach i jak ewoluował w Polsce07:39 - Walka o pracowników magazynowych i problem rotacji08:08 - Koszt odejść, L4 i wpływ stresu na wynik operacji13:24 - Jak to robią w praktyce: działania wellbeingowe w firmie logistycznej15:57 - Jak przekonać menedżerów, że ludzie to nie tylko KPI18:33 - Jak mierzyć nastroje: feedback, ankiety, sygnały z hali20:40 - Wellbeing w Polsce – moda czy realna strategia?22:21 - Największe wyzwania wdrożenia wellbeing (koszt, zasoby, mentalność)23:32 - Automatyzacja i roboty w magazynie: wsparcie czy zagrożenie?27:41 - Technologia, lęk o stanowiska i rola reskillingu30:31 - Przykłady benefitów: zdrowie, elastyczne wsparcie, urlop menstruacyjny31:22 - Argument do zarządu: dlaczego to się opłaca31:52 - Outro

BTS – build-to-suit – czyli magazyny projektowane i budowane dokładnie pod potrzeby najemcy, to jeden z najważniejszych trendów w nowoczesnej logistyce. Ale czy faktycznie to lepszy wybór niż szybki najem gotowego obiektu? W tym odcinku podcastu Tomasz Sączek rozmawia z Piotrem Wąsem – ekspertem rynku nieruchomości przemysłowych i BTS-ów – o tym, gdzie leży granica opłacalności, kto powinien myśleć o budowie od zera, a kto lepiej wyjdzie na dopasowaniu powierzchni „z półki”.Z rozmowy dowiesz się m.in.:Czym różni się magazyn BTS od spekulacyjnego – nie tylko w teorii, ale i w praktyce operacyjnej.Jakie warunki musi spełnić firma, by inwestor chciał zbudować dla niej BTS.Dlaczego czasem szybciej i taniej jest „dostosować” gotowy obiekt niż budować od zera.Jakie są realne koszty i zyski z posiadania własnego magazynu w porównaniu z najmem.Co oznaczają tajemnicze skróty TI i STI – i jak wpływają na inwestycję w nieruchomości logistyczne.0:00 Intro1:05 Gość: Piotr Wąs (Managing Director, SpaceFactory)2:18 Temat: BTS vs. magazyn „od ręki”3:02 Czym jest BTS — definicja i praktyka5:11 Proces BTS — etapy i czas realizacji8:16 Umowy najmu — długość i „break”12:15 Budować od zera czy przerabiać budynek?20:27 Pre-leasing i finansowanie projektów21:08 Multi-tenant: „spoty” i szybkie dostawy22:18 Korzyści BTS dla najemcy (OPEX, self-management)28:08 Budować czy wynająć? ROI i płynność36:55 Zakończenie