Daniel Jevaux Podcast

Residential and commercial multifamily properties may look similar on the surface, but they operate under very different investment logics. In this episode, we break down the fundamental differences between residential and commercial multifamily, and why understanding those differences is critical for serious investors.We discuss how banks value each asset class, how income and risk are assessed, and why commercial multifamily is driven by cash flow and Net Operating Income (NOI) rather than comparable sales. The episode also explores financing structures, scalability, operational complexity, and how each strategy fits into a long-term portfolio.Topics include:How residential vs commercial multifamily are valuedIncome, NOI, and cap rates explainedFinancing and leverage differencesRisk, scale, and operational managementWhen residential makes sense — and when commercial is the better moveThis episode is for investors who want to move beyond surface-level comparisons and understand how to choose the right multifamily strategy based on structure, risk, and long-term goals.

Becoming an Airbnb millionaire isn’t about owning dozens of random properties — it’s about strategy, systems, and disciplined execution. In this episode, we break down what it actually takes to build significant wealth using short-term rentals.We discuss how successful operators think about market selection, property type, cash flow, scalability, regulations, and risk management, and why many Airbnb investors fail by focusing only on occupancy and aesthetics. The conversation also covers how short-term rentals fit into a broader real estate portfolio and when Airbnb makes sense — and when it doesn’t.Topics include:How Airbnb wealth is really builtMarket and property selection that scaleCash flow vs appreciationRegulations, seasonality, and operational riskSystems, management, and leverageCommon mistakes that prevent scaleThis episode is for investors who want to approach Airbnb like a business, not a side hustle, and understand how short-term rentals can be used to build long-term wealth.

Dubai se consolidou como um dos destinos mais atrativos do mundo para investidores brasileiros — e isso não aconteceu por acaso. Neste episódio, explico 5 razões claras e objetivas para brasileiros investirem em Dubai, analisando fatores que vão muito além do hype.Falamos sobre segurança jurídica, eficiência fiscal, estabilidade da moeda, retorno imobiliário, demanda global e facilidade para investir como estrangeiro, além de comparar Dubai com mercados tradicionais como Brasil, Europa e Estados Unidos.Você vai entender:Por que Dubai atrai capital internacional de forma consistenteAs vantagens fiscais para pessoas físicas e jurídicasComo funciona o investimento imobiliário para estrangeirosPor que imóveis em Dubai oferecem melhor relação risco x retornoO perfil do investidor brasileiro que mais se beneficia desse mercadoUm episódio para quem quer diversificar patrimônio, proteger capital e investir fora do Brasil com estratégia e clareza.

Reformar um imóvel multifamily em Miami pode ser altamente lucrativo — mas exige muito cuidado, planejamento e leitura correta de risco. Neste episódio, explico por que reformas nesse tipo de ativo são mais complexas do que parecem e onde muitos investidores acabam errando.Falamos sobre os principais fatores que impactam o custo e o resultado final de uma reforma multifamily, como mão de obra, licenças, inspeções, hard costs, soft costs, prazos, vacância durante a obra e impacto direto no NOI. Também comparo a realidade de Miami com outros mercados e explico por que decisões mal tomadas podem comprometer todo o retorno do investimento.Você vai entender:Por que reformas em multifamily são mais sensíveis ao erroOnde os custos costumam sair do controleA importância do planejamento e do cronogramaComo a reforma impacta a renda e o valuation do imóvelQuando reformar faz sentido — e quando não fazUm episódio para investidores que querem proteger capital, evitar surpresas e tomar decisões mais inteligentes ao investir em multifamily em Miami.

O mercado imobiliário pode — e deve — ser analisado com a mesma lógica do mercado de ações. Neste episódio, apresento 5 estratégias clássicas do mercado de ações aplicadas ao mercado imobiliário, mostrando como investidores mais sofisticados tomam decisões com base em fundamentos, risco, preço de entrada e estratégia de saída.Falamos sobre como pensar imóveis como ativos financeiros, e não como decisões emocionais, explorando conceitos como valuation, margem de segurança, fluxo de caixa, diversificação, ciclos de mercado e disciplina de longo prazo. A conversa conecta essas estratégias a exemplos práticos do mercado imobiliário, incluindo experiências em mercados como Estados Unidos e Dubai.Você vai entender:Como aplicar valuation ao mercado imobiliárioA importância do preço de entrada e da margem de segurançaFluxo de caixa como “dividendo” do imóvelDiversificação geográfica e de ativosComo evitar decisões emocionais e seguir uma estratégia claraUm episódio para quem quer investir em imóveis com mentalidade de investidor profissional, usando princípios testados no mercado financeiro para proteger e crescer patrimônio.

onnection goes far beyond words. In this episode, we explore how language, music, and food play a powerful role in helping us connect more deeply with people — across cultures, countries, and backgrounds.We discuss how speaking someone’s language builds trust, how music creates emotional bridges without translation, and how food becomes a shared experience that breaks barriers. Drawing from real-life experiences living and working internationally, this conversation looks at why cultural fluency matters as much as professional skills in building relationships, partnerships, and community.Topics include:Why language creates instant trust and belongingHow music connects people beyond culture and bordersFood as a universal social connectorCultural intelligence in global environmentsBuilding stronger personal and professional relationships abroadThis episode is for anyone who wants to connect better with people in a global world — whether in business, travel, or everyday life.

Most people invest in real estate emotionally — but the best investors approach it the same way they invest in stocks. In this episode, we break down how to analyze real estate using the same logic applied to equities, focusing on fundamentals, risk, liquidity, and long-term returns.We discuss how to think in terms of cash flow, valuation, entry price, downside protection, and exit strategy, and why treating real estate as a financial asset — not a lifestyle purchase — leads to better decisions. The conversation also covers how this mindset applies to different markets, including Dubai and the United States.Topics include:Real estate vs stocks: what smart investors do differentlyCash flow, valuation, and intrinsic value in property investingRisk management and capital allocationLiquidity, cycles, and timingHow to avoid emotional real estate decisionsBuilding a real estate portfolio with disciplineThis episode is for investors who want to apply financial logic to real estate, protect capital, and build portfolios with the same discipline used in stock investing.

Investir em imóveis na planta em Dubai vai muito além de comprar no lançamento ou seguir promessas de valorização. Neste episódio, explico a estratégia por trás dos imóveis na planta em Dubai e por que esse modelo funciona quando é bem analisado — e destrói capital quando é mal executado.Falamos sobre como o mercado na planta em Dubai realmente opera, o papel do escrow account, os planos de pagamento sem juros, o perfil dos incorporadores, a dinâmica de oferta e demanda e os erros mais comuns cometidos por investidores estrangeiros.Você vai entender:Quando faz sentido comprar na planta — e quando não fazComo avaliar risco, retorno e liquidezDiferença entre especulação e estratégiaPlanos de pagamento, prazos e impacto no capitalPor que Dubai é diferente do Brasil e de outros mercadosComo usar imóveis na planta como parte de uma estratégia patrimonialUm episódio para quem quer tomar decisões conscientes, com números e visão de longo prazo, evitando hype e protegendo o capital.

Neste episódio, eu explico como geramos US$ 2,8 milhões de lucro para clientes através de investimentos imobiliários, usando projetos reais desenvolvidos nos Estados Unidos e a lógica aplicada pelos grandes investidores profissionais.A conversa traz dois casos práticos, com números abertos, mostrando a diferença entre construção para venda e investimento em renda (multifamily). Falamos sobre aquisição, custos de obra, soft costs, financiamento bancário, pré-vendas, alavancagem e como decisões estratégicas mudaram completamente o resultado final.Você vai entender:Como estruturar projetos imobiliários com capital próprio e alavancadoA diferença entre ganhar dinheiro uma vez e gerar renda recorrenteComo um projeto multifamily aumentou drasticamente o retorno com menos riscoO papel do NOI, cap rate e da eficiência operacionalQuando faz sentido construir e quando faz sentido investir em rendaComo transformar um ativo em fluxo de caixa e patrimônio ao mesmo tempoUm episódio para quem quer entender investimento imobiliário com lógica, números e visão de longo prazo, baseado em experiências reais — não em teoria.

Neste episódio, explico de forma clara e prática o método usado por Grant Cardone para escalar patrimônio através de imóveis multifamily — a mesma lógica aplicada pelos maiores investidores imobiliários do mundo.A conversa mostra por que imóveis multifamily funcionam de forma diferente de casas e apartamentos comuns, e como o valor de um imóvel comercial é definido pela renda que ele gera, não pelo preço de imóveis vizinhos. Entramos nos conceitos de NOI (Net Operating Income), cap rate, aumento de eficiência operacional, reforma estratégica e refinanciamento como ferramentas de crescimento patrimonial.Falamos sobre:A diferença entre imóveis residenciais e comerciaisPor que multifamily permite escalar mais rápidoComo aumentar o valor de um imóvel sem comprar outroO papel do NOI e do cap rate na avaliaçãoComo funciona a estratégia de comprar, melhorar, refinanciar e repetirPor que renda recorrente muda completamente o jogo do investidorUm episódio para quem quer pensar como investidor profissional, construir renda de verdade e entender a lógica por trás dos grandes portfólios imobiliários.

Dubai vive um dos ciclos mais fortes da sua história no mercado imobiliário — e isso está abrindo oportunidades reais para investidores que sabem estruturar projetos. Neste episódio, explico em detalhes como funciona uma operação de compra, reforma e revenda (fix & flip) de alto padrão em Dubai, usando números reais, custos completos e retorno efetivo.A conversa passa por:Por que Dubai se tornou um polo global de investimento imobiliárioDiferença entre investir no Brasil, Europa, Estados Unidos e DubaiImpostos: por que Dubai é fiscalmente tão eficienteComo funciona a compra de uma villa em DubaiCustos reais de aquisição, taxas e corretagemCustos de reforma (hard cost e soft cost)Taxas do master developer e impactos no projetoTempo de obra e velocidade de execuçãoPreço de revenda, margem e lucro líquidoRetorno sobre o investimento (ROI) entre 34% e 46% em 15 a 18 mesesUm episódio para investidores que querem entender onde o dinheiro realmente está sendo feito hoje, com clareza, estrutura e visão profissional — e não apenas seguir o senso comum.

Dubai Island has quickly become one of the most talked-about real estate developments in the UAE — but is the hype actually justified? In this episode, we take a clear, analytical look at Dubai Island from an investor and end-user perspective.We break down what Dubai Island really is, how the master plan works, who it’s designed for, and how it compares to other established waterfront locations in Dubai. The discussion covers pricing, supply, developer quality, rental demand, liquidity, and long-term appreciation potential, as well as the risks that often get overlooked during hype cycles.Topics include:What Dubai Island is — and what it isn’tEarly-stage hype vs long-term fundamentalsPricing, supply, and developer considerationsRental demand and exit liquidityWho Dubai Island makes sense for — and who should avoid itThis episode is designed to help you separate marketing from reality and decide whether Dubai Island fits your investment or lifestyle strategy.

Is commercial real estate still a good investment — and does it make sense in Dubai? In this episode, we take a practical, investor-focused look at commercial property in the Dubai market, cutting through hype and generic promises.We break down the main types of commercial assets in Dubai — offices, retail spaces, and mixed-use properties — and discuss where demand is actually coming from, how leases work, and what really drives returns. The episode also covers yields, vacancy risk, service charges, financing options, and exit liquidity, helping you understand when commercial real estate makes sense — and when it doesn’t.Topics include:Commercial vs residential real estate in DubaiRental yields, lease structures, and tenant profilesService charges, hidden costs, and net returnsFreehold vs mainland commercial ownershipFinancing, leverage, and exit strategiesCommon mistakes investors make in commercial dealsThis episode is for investors who want to evaluate commercial real estate in Dubai with numbers, structure, and clarity, not speculation.

Buying property in Dubai can be straightforward — if you understand the process and the real costs involved. In this episode, I walk through how property purchases in Dubai actually work from start to finish, whether you’re a first-time buyer, investor, or relocating to the UAE.We cover the entire buying journey, including how to choose between off-plan and ready properties, reservation and sales agreements, escrow accounts, trustees, title deeds, and financing options for residents and non-residents. I also break down all the costs you need to budget for, such as registration fees, agency fees, service charges, and ongoing ownership expenses.Topics include:Off-plan vs ready properties — pros, cons, and use casesStep-by-step buying process in DubaiEscrow, title deeds, and legal protectionsFinancing options and leverage rulesUpfront, closing, and ongoing costsCommon mistakes foreign buyers makeThis episode is designed to give you clarity and confidence before committing capital, so you can make informed decisions when buying property in Dubai.

Por muito tempo, investir em imóveis no Brasil foi visto como a principal forma de proteção contra a inflação. Mas esse cenário mudou — e muita gente ainda não percebeu.Neste episódio, explico por que o investimento imobiliário brasileiro deixou de cumprir esse papel, abordando temas como correção monetária durante a obra, impostos, custo de carregamento, baixa eficiência do capital e retorno real negativo em muitos casos.A partir dessa análise, faço uma comparação com mercados internacionais — especialmente Dubai e Estados Unidos — explicando por que imóveis na planta em Dubai oferecem hoje melhor estrutura de pagamento, maior previsibilidade, mais segurança jurídica e proteção real do capital.Falamos sobre:Por que a correção monetária destrói o retorno do imóvel no BrasilInflação vs valorização realDiferença entre investir no Brasil, Miami e DubaiPagamentos na planta sem juros nem correçãoSegurança jurídica, escrow account e risco realOnde faz mais sentido proteger e crescer patrimônio hojeUm episódio para quem quer pensar investimento imobiliário como estratégia, e não como tradição.

Construir patrimônio hoje exige mais do que trabalhar duro — exige escolher o lugar certo. Neste episódio, discutimos de forma aberta e realista onde faz mais sentido acumular riqueza, investir e planejar o futuro: Europa ou Dubai.A conversa parte da experiência prática de uma família vivendo na Alemanha e analisa temas como impostos elevados, mentalidade de trabalho, custo de vida, qualidade dos investimentos e perspectivas de crescimento patrimonial. Também entramos em detalhes sobre o mercado imobiliário em Dubai, explicando como funcionam investimentos na planta e prontos, financiamento, renda de aluguel, valorização e Golden Visa.Falamos sobre:Por que muitos europeus estão reconsiderando a EuropaImpostos, retorno real e custo de oportunidadeMentalidade, trabalho e qualidade de vidaComo funciona o investimento imobiliário em Dubai, na práticaQuando faz sentido investir agora — e quando esperarUm episódio para quem quer tomar decisões patrimoniais com números, estratégia e visão de longo prazo, sem ilusões.

Relocating to Dubai with a family involves much more than choosing a property or chasing tax benefits. In this episode, we break down the real considerations people often overlook before buying a home in Dubai.The conversation covers what daily life actually looks like, cultural myths vs reality, how the real estate buying process works for foreigners, and why liquidity, location, and long-term flexibility matter more than most buyers realize.We discuss:What families misunderstand about living in DubaiBuying vs renting when relocatingHow property transactions really close in Dubai (trustees, escrow, title)Liquidity, resale risk, and neighborhood selectionSchools, lifestyle, and practical relocation decisionsWhy Dubai is often compared to Miami — and where that comparison breaksA realistic, numbers-driven discussion for families, investors, and expats who want to make informed decisions before committing capital or relocating.

Sair do Brasil não é uma decisão simples — e muito menos emocional. Neste episódio, analisamos de forma realista e estratégica as principais opções para quem busca segurança, mobilidade internacional, eficiência fiscal e preservação de patrimônio.A conversa passa por Dubai, Portugal e Estados Unidos, comparando impostos, custo de vida, qualidade dos ativos imobiliários, maturidade dos mercados, riscos reais e oportunidades que poucos consideram antes de decidir.Falamos sobre:Onde faz sentido morar, investir ou apenas passar parte do anoGolden Visa, residência fiscal e os erros mais comuns nesse processoImóvel pronto vs off-plan em Dubai — com números, não promessasRenda passiva, liquidez, risco e custo de oportunidadePor que planejamento acima de 5 anos é mais especulação do que estratégiaUm episódio para quem quer tomar decisões globais com clareza, sem hype e sem vieses emocionais.