人間清醒事務所

繼上一集聊完年輕人為何選擇「躺平」後，Dan 與 Ricky 發現躺平其實不容易，本集決定直球對決最現實的資產課題——「買房」。 面對 2024 年房市交易量創下低點、政府打房與限貸令頻出的現況，身邊的朋友卻開始逆勢進場？Ricky 扮演看空房市的「反方」，質問為何少子化與空屋率無法拉低房價；Dan 則從資本主義與金融商品的本質，深度解析為何台灣房價難以崩盤。 從老舊公寓的抗震隱憂，到中國房市崩盤為何不會在台灣上演，再到屋主「寧租不賠」的鐵壁心理。我們不只談觀念，最後更提供給買不起市中心的首購族一套「買在新北、租在內湖」的實戰策略，教你如何先取得資產門票，不再被通膨甩在後頭。 -------------------------------------------------------------------------------- 🔥 Part 1：房市現況與多空大辯論 交易量新低是警訊還是機會？ 雖然市場觀望氣氛濃厚，但自助剛需與長期置產客群已悄悄進場。 房價為何回不去？通膨與工料雙漲：便當會漲，蓋房子的原料與工資當然也會漲，新屋成本墊高了地板價。 金融商品屬性：在資本主義社會，房子不只是拿來住的，更是抗通膨的「金融商品」。當持有者（既得利益者）眾多，且這是一生最大的資產時，沒有人會希望它跌。 🏠 Part 2：產品類別大洗牌  _ 老屋還能買嗎？ 老舊公寓的隱憂：30-40 年以上的老公寓，若非位於絕對市中心，未來恐因缺乏防震法規（921前蓋的）與折舊問題而面臨跌價風險。 預售與新成屋的優勢：符合最新耐震法規與成本結構，加上屋主與建商不願賠售的心理，價格最具支撐力。 🌏 Part 3：台灣會步上中國房市崩盤的後塵嗎？ 體制本質不同：台灣是土地私有制，中國是地上權（99年產權）；加上中國受到經濟制裁與大型建商財務風暴影響，情況不可同日而語。 台灣人的底氣：台灣外匯存底高、長期處於低利環境，加上高科技產業帶動的高薪族群（如工程師），支撐了強大的購買力。 🧠 Part 4：直擊人性弱點：為何房價打不下來？ 打不贏就加入：許多看空的人一旦買房，立場瞬間轉變，希望房價上漲或至少持平。這就是人性。 屋主心態解析：除非急需用錢，否則在低利環境下，屋主寧願增貸或出租，也不會選擇賠售（例如：2000萬買的房，誰願意1900萬賣？）。 量縮價不跌：目前的「量縮」主要是因為政策限制了交易頻率，但剛性需求（結婚、生子）被壓抑久了，爆發時反而可能推升價格。 💡 Part 5：給首購族的務實解方 一定要買在工作地點旁嗎？ 如果買不起內湖、信義區，千萬別乾等房價跌。 策略建議「租買分離」： 先在能力範圍內的蛋白區（如新北、桃園）買一間負擔得起的房子出租，自己則租在工作地點附近。這樣既能持有抗通膨資產，又能維持生活品質，不要讓自己永遠被擋在資產大門之外。留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

在這個萬物皆漲、唯獨薪水不漲的年代，「躺平」似乎成了當代年輕人的集體共識。但這背後的原因，真的只是因為這一代人比較「草莓」嗎？ 本集節目由 Dan 與 Ricky 帶你深入剖析這個讓長輩看不懂、老闆很頭痛的社會現象。我們不只聊表象，更要挖掘殘酷的現實： 🔸 躺平的真相：是繼承了太多，還是看透了沒望？ Ricky 觀察到部分年輕人因為家裡資源足夠，無需為了買房買車拚命；但 Dan 卻點出另一群人的心聲——在房價高築與通膨巨獸面前，努力似乎不再能改變命運，與其無效奮鬥，不如選擇安逸。 🔸 世代的代溝：從「付錢當學徒」到「勞基法是基本」 回顧過去「師徒制」甚至要付費學習的年代，對比現在講求薪資與權益的職場文化，我們聊聊為什麼職人精神正在消失？是年輕人變了，還是這個社會的遊戲規則變了？ 🔸 千萬別當「精緻窮」！躺平與裝B的關鍵差異 這集最重要的人間清醒時刻！我們將區分這兩者本質的不同：躺平族：或許是一種新時代的「知足」，接受現況、有多少錢過多少生活，其實能讓社會更安定。精緻窮：外表光鮮亮麗、出門搭 Uber、全身名牌，存款卻是零。這才是真正危險的陷阱！🔸 老闆們的真心話大告解 身為公司經營者，兩位主持人從最初對躺平文化的批判與不解，聊到最後竟然有了全新的領悟？或許承認「躺平即知足」，才是放過自己也放過員工的最佳解？快點開這一集，聽聽我們如何從經濟、職場與心態層面，重新定義這場世代之爭。無論你是想躺平的人，還是看不慣躺平的人，這集都會給你新的啟發！留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

🔊 點擊收聽，學習如何用最舒服的方式，跨出認識陌生人的第一步！搭訕實戰全攻略：從「零失敗」經驗談起，如何自然地建立連結？ 我們想問問大家對「搭訕」的印象還停留在輕浮、騷擾或是「海王」的行為嗎？本集《人間清醒事務所》打破你的刻板印象！我們要來聊聊這個在這個社群軟體氾濫的年代，反而更顯珍貴的實體社交技能！！ 由 Ricky 分享他受鄭匡宇老師《搭訕聖經》啟發後的多年實戰經驗。如果你想拓展交友圈卻不知從何開口，或是總在心儀對象面前變得手足無措，這集絕對是你的必修課。 精彩重點整理： 一、 破除心魔：為什麼你該練習搭訕？別當鍵盤俠：正妹一天可能收到 100 則 IG 私訊，但現實生活中敢上前說話的可能連一個都沒有。線下搭訕反而是競爭較少的「藍海」。 心態重塑：搭訕不等於變態。許多時候，女生被搭訕其實是開心的，重點在於你的態度是否自然且不具侵略性。 二、 「搭訕黃金三步驟」 精準判斷時機 (Timing)： NG 場景：如果在路上對方走得飛快（典型的台北人步調）或看起來趕時間，千萬別去打擾，失敗率極高。 最佳時機：鎖定在書店、捷運站月台等「漫無目的」或「等待中」的狀態，這時對方的防備心較低，也較有餘裕說話。 觀察力勝過開場白：別再只會說「你好漂亮」。Ricky 建議觀察對方的「小配件」或「正在做的事」。 實戰案例：看到女生包包上掛著「烤焦的 Hello Kitty」，這就是絕佳的切入點。 強大的內在自信 (Confidence)： 最核心的心法：這是最重要的關鍵。自信不是裝出來的聲量，而是內建的底氣。 心理暗示：告訴自己「妳沒認識我是妳的損失」，而不是抱持著「拜託給我電話」的卑微心態。 拒絕當「舔狗」：建立「平等」的對話關係。不要為了討好而表現得像工具人，例如順路載人比起特地跑去載人，更能贏得尊重與好感。 三、 外在形象管理：不用名牌，但要「乾淨」 穿搭建議：不需要全身名牌，也不用刻意穿西裝（容易像保險業務或房仲，反而有距離感）。 基本門檻：T-shirt 配牛仔褲也可以，但鬍子要刮、指甲要剪，給人「乾淨、舒服」的第一印象是絕對必要的。 四、 給新手的建議 面帶微笑：保持笑容可以降低對方的壓迫感，但要是真誠的笑，不是「淫笑」。 接受失敗：就連大谷翔平想認識女生都可能失敗，被拒絕是正常的。重點是像鄭匡宇老師一樣，把這視為一種自我精進的過程。 （備註：本集觀點僅供參考，搭訕請務必尊重對方意願，保持禮貌與社交距離。）留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

🎧 收聽建議： 不管你是剛畢業的迷惘新鮮人，還是想轉換跑道的資深社畜，這一集沒有標準答案。但絕對能幫你釐清：現階段的你，到底更有本錢追求「意義」，還是更需要向「現實」低頭？ 歡迎回到「人間清醒事務所」！這一集我們展開了一場關於「麵包 vs. 夢想」的熱烈辯論ＸＤ我們不談空泛的雞湯，而是直接攤開職場最赤裸的現實面。 當「台積電分紅」成為財富自由的代名詞，你願意用隨時待命的高壓生活來交換嗎？還是你寧願選擇一份像攝影師、書店店員這樣充滿「意義感」的工作，卻可能在 30 歲時面對與同學薪資落差十倍的焦慮？本日金句：「年輕時任性是需要代價的。如果你家裡沒有礦，先選高薪也許是更負責任的溫柔。」 「直覺可能帶有情緒，但經過沉澱後的判斷，值得你相信。」 幾個重點想讓大家搶先看！  1. 工程師的「金手銬」與婚禮上的臭臉 • 真實案例：朋友在台積電雖然喊累喊無聊，但每次分紅一發下來就「這包真香」離不開了。 • 崩潰瞬間：參加婚禮遇到地震，同桌四個工程師臉瞬間垮掉，手機狂響準備趕回廠區。為了高薪，你願意犧牲多少自由？  2. 職涯路徑二選一：你屬於哪一派？ • 「先苦後甘」派 ：年輕時就要選高薪（如半導體），拼個五年累積資本與人脈。有了錢，再去談夢想或創業，這才是最穩妥的策略。 • 「熱情驅動」派 ：從低薪（28K）的行銷做起沒關係，只要有興趣且能學到東西，透過累積實力與跳槽，薪水照樣能翻倍，還賺到了快樂。 3. 殘酷的社會比較：3.8 萬 vs. 380 萬 • 當書店小主管遇上年薪 380 萬的工程師同學，文字上說「心靈富足」，但現實中看著對方點菜不看價格的「鬆弛感」，你的心態真的能崩得住嗎？ • 迷思破解：別輕信成功人士說「做喜歡的事錢自然會來」，那是「倖存者偏差」。看看電競選手的淘汰率，或許你就懂為什麼大多數人還是該選高薪。 4. 房價與未來的焦慮（加碼閒聊） • 為什麼房價不會跌？因為台灣錢淹腳目，資金需要出口。 • 未來 AI 取代人力後，政府可能會發錢求你不要工作？在這種未來降臨前，我們該如何自處？ 5. 「理性離職學」：什麼時候該走人？ • 兩大離職信號：(1) 有更好的新機會找上門 (2) 身心靈已經生病，再做下去會崩潰。 • 給衝動者的忠告：千萬不要在情緒上頭（覺得好煩、好累）的時候提離職！就像不要在吵架時提分手，請在「理性、平靜」的狀態下做決定。留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

大家是否曾注意過，在東京或首爾的街頭，甚至是你每天通勤的捷運上，大家都穿著類似的黑色大衣？我們從一個看似不起眼的「穿衣觀察」出發，深入挖掘現代人集體的焦慮——我們是在過自己想要的人生，還是僅僅在扮演社會期待的角色？ 今天我們從自身的迷惘談起，聊到如何誠實面對自己的「廢」、如何借鏡大谷翔平的目標管理術，以及在不同的人生階段（18歲到50歲），我們該如何重新定義「成功」。這不是一碗無效的心靈雞湯，而是一次打破自欺欺人的真實對話。 誠實的修煉：別當自欺欺人的高手： 為什麼我們寧願滑半小時的手機、看 Netflix，也不願在睡前花五分鐘問自己「今天過得滿意嗎」？因為誠實面對自己的現狀（往往是不滿意的）是非常尷尬且痛苦的。目標設定實戰：從大谷翔平學會「倒推法」 • 曼陀羅九宮格（Mandala Chart）： 像大谷翔平一樣，將宏大的夢想（如：成為世界最偉大的棒球選手）置於核心，並向外拆解出具體的執行細節。 • 連「運氣」都能規劃： 大谷翔平甚至將「撿垃圾」、「惜福」列為獲得好運的條件。 • 取捨的藝術： 你可能同時想成為有影響力的領導者，又想每天打麻將當廢人。目標之間會衝突，你必須做出選擇，將資源分配給最核心的渴望。 人生三階段的自我認知地圖 • 18-25 歲（試錯期）： 這是最迷惘但也成本最低的時期。不要怕浪費時間，勇敢去嘗試、去跌倒，重點是有沒有從中學到東西。 • 25-35 歲（現實期）： 開始背負家庭與工作的責任，需要在「現實考量」與「理想自我」之間取得平衡，這是磨合與妥協的過程。 • 35-50 歲（價值重塑期）： 許多人會在這時懷疑人生：「我對社會有貢獻嗎？」但其實，目標可以轉向內在，例如照顧好家人、幫助身邊的朋友。不一定要改變世界才叫成功。留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

Ricky & Dan 想要問問大家！ 大家會糾結「20 幾歲到底需不需要買保險」嗎？或者覺得保費就像丟進水裡，拿不回來很浪費？ 這一集，我們從 Ricky 的親身經歷聊起——原本對保險無感的 Ricky，在一次修車費高達 56 萬的車禍中，才真正意識到保險作為「風險對沖」的重要性。同時，Dan 在節目中也分析了為何醫療險與長照險是現代人的必備防護，同時也分享保險作為「金融工具」的進階操作手法！ 如果大家有以下想法，一定要聽！- 打破迷思：為什麼保險不是「該不該買」的二元問題，而是「資產配置」的一環？ - 必備觀念：在少子化的台灣，為什麼「長照險」可能比你想像中更重要？ - 隱藏玩法：聽過「保單價值」與「保單借款」嗎？原來保險裡的錢不僅可以靈活運用，甚至能透過低利借貸與槓桿，創造出比定存更高效的現金流。 - 實戰思維：如何運用銀行的錢與保險公司的規則，讓你的資產在擁有保障的同時，還能持續增值。 保險不只是為了生病時有人賠，學會「怎麼用」這套工具，它可能成為你財富增長的秘密武器。快來聽聽這集顛覆你三觀的保險實戰課！留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

大家是否有過這種感覺 !!! 曾經無話不談的摯友，隨著年紀增長，見面頻率雖然還在，但話題卻越來越難聊，甚至因為立場不同而感到相處疲憊？ 我今天從一篇 Threads 上關於「因買房話題而被朋友群淘汰」的熱門文章出發，我們分享了各自深刻的親身經歷——從人生的閨蜜因為人生目標不同而漸行漸遠，到昔日好友變成職場主管後的尷尬與角力。 我們發現，「朋友圈的淘汰」或許是人生的必經之路，但這不代表無情的拋棄。Ricky & Dan 將帶你重新定義這段過程： • 不是淘汰，是「精緻化」：人的時間有限，學會依據目前的人生階段（如結婚、生子、創業），篩選出讓你相處舒服的關係。 • 把朋友放在「對的位置」：不需要強求所有人都留在核心圈，有些朋友適合現在的你，有些則適合留在回憶裡。 • 拒絕自我懷疑：當頻率對不上時，不用勉強維繫，理性的距離反而能讓彼此更自在。如果你正為一段變質的友誼感到糾結或不捨，這集或許能給你一個放過自己的答案。一起建立好的關係與觀念，人生更快樂！！留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

歡迎來到《人間清醒事務所》！我們會在這集帶領大家穿透 AI 時代的創業迷霧，深度剖析「辭職創業」這個充滿挑戰的命題。 我們先強調不講空泛的雞湯，而是從兩位創業者的實戰經驗出發，探討創業者應具備的個人特質、抗風險能力以及現實中的殘酷存活率。 以下如果有你感興趣的點，請你一定要進來聽！ • 創業的兩大驅動力： 是因為對現狀不滿、覺得主管太笨？還是看到 AI 浪潮想賺更多錢？ • 殘酷的數據真相： 創業 5 年內失敗率高達 90%，10 年內更是高達 99.9%，你憑什麼覺得自己是那 1%？ • 必備三大核心特質： 樂觀、強烈的新知驅動力，以及足夠的現金流支撐。 • 創業適性測驗： 節目中提供 12 題自我評估表，幫助你判斷自己是「自燃型」還是「阻燃型」人格。 • 心態與現實的拉扯： 如果你還在猶豫「要不要創業」，或許這就是你不適合創業的最佳證明。 來！這是一集給正在觀望、猶豫是否要跳出舒適圈的你，最誠實、也最清醒的建議。在決定遞出辭呈前，請務必先聽聽這場關於選擇與負責的對話！！留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

【節目介紹：麵包與愛情的平衡木——我們該如何談錢不傷感情？】真正的愛情，真的不需要金錢嗎？最近在 Threads 上引發熱議的話題，讓我們重新思考：沒有經濟基礎的愛情，是否注定在現實面前崩潰？ Ricky & Dan 將深入探討愛情與金錢之間那條模糊的界線！幫助大家釐清這個大家議論許久的問題！我們會分成幾個邏輯討論：• 拒絕二分法：愛情與麵包並非「非黑即白」的選擇，而是隨著人生階段與價值觀不斷調整的動態平衡。• 最低經濟門檻：感情中需要的不是「無敵多」的錢，而是達到一個能讓雙方不需為生存放棄尊嚴的門檻。• 財務透明與權力對等：當一方賺得比另一方多時，如何避免陷入「包養心態」？我們將分析為何自省能力才是維持感情穩定性的關鍵。更重要的是！你會聽到哪些精華內容！？1. 破解共同帳戶的迷思：為什麼許多專家推薦的「共同帳戶」反而是爭吵的開端？我們分享更具彈性的「預算制」管理方式。2. 經濟獨立 vs. 感情依賴：雙方都很有錢會讓感情變冷淡嗎？其實，建立**「共同目標」**與創造共同回憶，比誰付錢更重要。3. 從自省到共識：感情危機的來源往往不是存摺數字的變動，而是對待伴侶態度的傲慢。學習如何透過坦誠溝通，將「你的錢」與「我的錢」轉化為「我們的未來」。無論你是正處於奮鬥期的學生情侶，還是步入職場、面臨房貸壓力的伴侶，這一集都將帶你找回經營感情的「清醒感」。留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmk0nyl7w0bwh01rhc5zn64zk/comments Powered by Firstory Hosting

為什麼有些人習慣把錢存銀行，有些人卻熱衷於買房與股票？ Ricky 和 Dan 將帶你深入探討，這些看似簡單的金錢決策背後，其實隱藏著深層的人生哲學與原生家庭的烙印。 我們將戳破「定存最安全」的粉紅泡泡 !! 當定存利率追不上 2.5% 至 3% 的通貨膨脹時，你引以為傲的安全感，其實正讓你的購買力像癌症般默默貶值。 我們會聊聊： • 原生家庭的影響：父母的「匱乏教育」如何讓你長大後對金錢充滿焦慮？ • 重新定義風險：真正的風險並非來自市場，而是源於你的「無知」與「無法承受失敗」。 • 投資即是選擇：理財的終極目的不是賺更多錢，而是為了擴張你人生的選項，讓自己從「免費玩家」晉升為擁有選擇權的「課金玩家」。 與其在老後才後悔，不如現在就開始投資認知。 快來聽聽 Ricky 與 Dan 的對談，陪著我們一起從「定存族」踏上「試錯與成長」的理財實踐之路！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmk0nyl7w0bwh01rhc5zn64zk/comments Powered by Firstory Hosting

今天是 12 月 24 號平安夜，也是【金錢科目】的第一集！ 為什麼明明薪水變高了，我們對金錢的焦慮感卻不減反增？ 我們展開一場關於「存錢」的觀點衝撞。Ricky 認為退休至少要存到 1,600 萬才有安全感，這也是大多數人的縮影——為了存錢而不敢花錢，甚至因此感到絕望。 但在 Dan 的眼裡，這卻是「不懂資產配置」的表現。如果有房子、有保單，為什麼還要死守著銀行帳戶裡的現金？ Dan 將分享如何透過「理財型房貸」、「保單借款」與「股票質押」來創造流動性，打破你對「存款」的傳統定義。 不需要身價上億，也能透過正確的操作消除金錢焦慮。 這一集沒有雞湯，只有關於金錢的「真話」！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmk0nyl7w0bwh01rhc5zn64zk/comments Powered by Firstory Hosting