מיישבים ישראל

בפרק אירחנו את אביגיל אוקנין, יועצת זוגית ומנחת הורים, דיברנו על הקשר העמוק והבלתי נפרד בין מערכות יחסים, רגשות וניהול כספים. דנו בסיבות שבגללן זוגות נמנעים מלדבר על כסף, כיצד המטענים שהבאנו מבית ההורים מעצבים את ההחלטות הכלכליות שלנו היום, ואיך בונים ביטחון עצמי כלכלי אצל ילדים מבלי להפוך אותם לפרזיטים.- האם כסף הוא רק מספרים או בעיקר רגש?- מדוע זוגות מתקשים לנהל שיח פתוח על השקעות ונדל"ן?- מהו מודל ה"שריון של הצב" בחינוך הילדים לעצמאות?- כיצד ניתן לגשר על פערים בתפיסת הסיכונים בין בני זוג?- איך משפיעים הזיכרונות מבית ההורים על היכולת שלנו לרכוש נכס?פרק מרתק! תהנו

בפרק אירחנו את איתי אהרונוב, אח של ניב, יזם נדלן צעיר ויוצא דופן, דיברנו על המסלול המרתק שעשה מחייל ומלצר ועד לבעלות על שלוש קרקעות בישראל. דנו בהבדלים המהותיים בין השקעה בדירה למגורים לבין עסקאות השבחה בקרקע, בחשיבות של חשיבה יצירתית ומינוף הזדמנויות משפחתיות, ובתהליך הלמידה האינטנסיבי שנדרש כדי להצליח בשוק הנדלן הקשוח.האם נדלן הוא משחק ששמור רק למבוגרים ועשירים? איך מצליחים לרכוש נכסים כשעוד לובשים מדים? למה השקעה בקרקע נחשבת להזדמנות ההשבחה הגדולה של ימינו? כיצד הופכים חסכונות קטנים ממלצרות למנוע צמיחה כלכלי? מהו ה"מיינד סט" שמאפשר לצעירים לפרוץ את תקרת הזכוכית הפיננסית?פרק מרתק! תהנו.

בפרק הזה ישבנו לשיחה אינטימית ודיברנו בכנות על המסע הלא־שגרתי שעברנו – מהתיכון, דרך הצבא והתואר במשפטים, ועד הקמת עסק נדל״ן מאפס. בלי קיצורי דרך, בלי גב כלכלי, ועם לא מעט רגעים של ספק, תסכול ועבודה בלי תוצאה.דיברנו על ההחלטות הקשות, על התקופות שבהן עבדנו חודשים בלי להכניס כסף, על משרד מעל תחנת דלק בלי ברז ועם דלי לנטילת ידיים – ועל האמונה שהמשיכה להחזיק אותנו גם כשדלתות נסגרו.- איך בונים שותפות אמיתית לאורך שנים?- מה עושים כשמרגישים תקועים אבל יודעים שזה עוד לא הסוף?- איך מחשבה באמת יוצרת מציאות?- ואיך נראית יזמות כשהיא פוגשת חיים אמיתיים – חתונה, משפחה, מלחמה ולחץ?פרק אישי, חשוף ומעורר השראה.תהנו.

בפרק אירחנו את רון קרם, שמאי מקרקעין ועורך דין לתכנון ובנייה, ודיברנו בפתיחות על הצד האפל של שוק הקרקעות בישראל. צללנו לעומק הפערים בין מה שמשווקים מבטיחים – לבין מה שקורה באמת בדוחות שמאי, בתקן 22, ובתהליכי התכנון.דיברנו על איך מנפחים זכויות בנייה, איך משחקים עם הפרשות לצורכי ציבור, למה רח"ק הוא מושג שמבלבל משקיעים, ואיך תחשיבי חילוץ יכולים לצייר מציאות ורודה שלא מחזיקה במציאות. ניתחנו טעויות נפוצות בהערכת שווי קרקע, בהיטלי השבחה, בעלויות בנייה ובהערכת לוחות זמנים – טעויות שעולות למשקיעים מאות אלפי שקלים.לצד האזהרות, נתנו גם כלים פרקטיים: איך לקרוא דוח שמאי נכון, אילו נורות אדומות חייבות להידלק, ואיך כן אפשר לבצע השקעה חכמה בקרקע – במחיר נכון, עם הבנה מלאה של הסיכון והסיכוי.- האם תקן 22 באמת מגן על המשקיע?- איך מזהים הבטחה שלא תתממש לעולם?- מה ההבדל בין חלום נדל״ני לעסקה טובה?- ואיך לא ליפול לשיווק שמבוסס על הנחות אופטימיות מדי?פרק חשוב, חד ולא מתפשר. תהנו.

בפרק אירחנו את זיו אדר, מתכנן ערים ובעלים של חברת השבחת ותכנון קרקעות. דיברנו לעומק על מה באמת קורה מאחורי הקלעים של עולם התכנון, איך מתקבלות החלטות בוועדות, ולמה קרקע אחת מקודמת במהירות בזמן שאחרת נשארת תקועה שנים.צללנו להבדלים בין קרקע צהובה לקרקע עם אופק תכנוני אמיתי, לתפקיד של המדינה, דירה להשכיר והוותמ״ל, ולשאלה איך אינטרסים מקומיים ולאומיים מתנגשים – ומי בסוף מנצח. דיברנו על מטרו, צפיפות, תשתיות, מסים, ועל הטעויות הכי נפוצות שמשקיעים עושים כשהם מסתכלים רק על מצגת ולא על המציאות התכנונית.איך מזהים קצה חוט אמיתי בתכנון? למה מחיר חייב להתאים לשלב שבו הקרקע נמצאת? מתי קרקע היא הזדמנות – ומתי היא מלכודת? ואיך מתכנן ערים חושב כשאתה רואה רק מספרים?פרק עמוק, כן, ומפוכח – שכל מי שמתעניין בהשקעות קרקע חייב לשמוע. תהנו.

בפרק אירחנו את אורן אוזן – שמאי מקרקעין, יזם נדל״ן ומייסד אקדמיה לנדל״ן. דיברנו על ידע ככוח אמיתי בעולם ההשקעות, על פחדים שמונעים מאנשים לפעול, ועל ההבדל בין משקיע רשלן למשקיע חכם. צללנו לפערי המידע בשוק הנדל״ן, לקרקעות חקלאיות, לדוחות שמאיים, ולשאלה איך מזהים עסקה טובה באמת – בלי הבטחות ורודות ובלי סיפורים.למה אנשים מעדיפים לשבת על הגדר? איך ידע נכון מונע הונאות וטעויות יקרות? מתי לשלם על ייעוץ – ולמה זה חוסך כסף? איך מקבלים החלטה גם בלי לדעת הכול? ולמה השקעה היא צורך קיומי בעידן של יוקר מחיה ואינפלציה?פרק עמוק, כנה ופרקטי – לכל מי שרוצה להפסיק לפחד ולהתחיל לפעול. פרק חשוב. תהנו.

בפרק זה דיברנו לעומק על השקעה בקרקע – בלי הבטחות באוויר ובלי סיפורים. פירקנו את אחת ההשקעות הכי מבלבלות בשוק לגורמים פשוטים: בעלות, תכנון וזכויות. הסברנו למה קרקע בטאבו היא מוצר אמיתי, מה ההבדל בין קרקע פרטית לקרקע של המדינה, ואיך מזהים קרקע שנמצאת באמת במסלול השבחה.ענינו על השאלה שמטרידה כל מי שיש לו קרקע כבר שנים – למה חלק מהקרקעות נתקעות, ואחרות ממריאות. דיברנו על ועדות התכנון, תב״ע, צפיפות, מטרו, ועל הדרך הנכונה לחשב זכויות בלי להאמין להבטחות.- איך בוחנים עסקת קרקע באמת?- מה הסיכון האמיתי – והיכן דווקא ההזדמנות?- למה זמן הוא לא אויב אלא נכס?- ואיך ידע חוסך טעויות יקרות?פרק חובה לכל מי ששוקל להשקיע בקרקע – או כבר השקיע ורוצה להבין איפה הוא עומד. תהנו.