Bread Stories

Episode 1 - Steve BenchimolSteve Benchimol, COO of Bread Capital, has been operating in the UAE real estate market for over 10 years. He arrived in Dubai in 2016, when short-term rental was uncharted territory.In this episode, we discuss:→ How the UAE went from a niche market to 200,000+ residential transactions a year→ Abu Dhabi's freehold opening since 2019→ Off-plan representing 60% of volume, structural shift or risk?→ The micro-markets that define real opportunity→ Property management and asset quality🎙️ This episode is in French with English subtitles.Bread Stories by Bread CapitalReal conversations with the people who build, invest, and operate in the UAE real estate ecosystem.🔗 Website: www.bread-capital.ae🔗 LinkedIn Bread Capital: linkedin.com/company/bread-capital🔗 LinkedIn David Szerer: linkedin.com/in/david-szerer/🔗 LinkedIn Steve Benchimol: linkedin.com/in/steve-b-bba8073/———[Français ci-dessous]Épisode 1 - Steve BenchimolSteve Benchimol, COO de Bread Capital, opère sur le marché immobilier des Émirats depuis plus de 10 ans. Il est arrivé à Dubaï en 2016, quand la location courte durée était un terrain vierge.Dans cet épisode, on parle de :→ Comment les Émirats sont passés d'un marché de niche à plus de 200 000 transactions résidentielles par an→ L'ouverture du freehold à Abu Dhabi depuis 2019→ Le off-plan qui représente 60% du volume de transactions→ Les micro-marchés qui définissent les vraies opportunités→ Le property management et le vieillissement des actifs🎙️ Cet épisode est en français [ENG] Timeline:00:00 Teaser01:05 What is Bread Stories01:21 David Szerer introduction01:58 Steve Benchimol introduction02:15 Growing up in Morocco, first career in finance03:34 Discovering Dubai in 201406:07 Moving to Dubai in 201606:46 The early days of short-term rental & Airbnb07:08 Dubai Expo 202009:05 Covid hits10:20 Post-Covid resilience — Dubai bounces back12:58 What changed in 10 years14:40 The depth of the market — 200K+ transactions16:11 Off-plan and the developer's market16:36 Population growth driving demand21:39 Dubai 2040 Urban Master Plan22:13 Is there a bubble risk?23:10 End-users at 40% — a healthy market28:46 Abu Dhabi freehold revolution since 201930:18 The Cultural District — Louvre, Guggenheim, Zayed Museum30:46 Yas Island, Ferrari World & Disneyland33:48 Micro-markets — why location isn't enough35:25 Blue Waters — from ghost island to prime real estate36:45 Dubai's expansion southward40:59 Property management & aging assets42:47 Advice for investors45:02 Who should be on the next episode----[FR] Timeline:00:00 Teaser01:05 C'est quoi Bread Stories01:21 Présentation de David Szerer01:58 Présentation de Steve Benchimol02:15 Grandir au Maroc, première carrière en finance03:34 Découvrir Dubaï en 201406:07 S'installer à Dubaï en 201606:46 Les débuts de la location courte durée & Airbnb07:08 Dubaï Expo 202009:05 Le Covid frappe10:20 La résilience post-Covid — Dubaï rebondit12:58 Ce qui a changé en 10 ans14:40 La profondeur du marché — 200 000+ transactions16:11 Le off-plan et le marché des promoteurs16:36 La croissance démographique comme moteur21:39 Le Dubai 2040 Urban Master Plan22:13 Y a-t-il un risque de bulle ?23:10 40% d'end-users — un marché sain28:46 La révolution freehold à Abu Dhabi depuis 201930:18 Le Cultural District — Louvre, Guggenheim, Musée Zayed30:46 Yas Island, Ferrari World & Disneyland33:48 Les micro-marchés — pourquoi l'emplacement ne suffit pas35:25 Blue Waters — d'île fantôme à immobilier prime36:45 L'expansion de Dubaï vers le sud40:59 Le property management et le vieillissement des actifs42:47 Conseils aux investisseurs45:02 Qui inviter pour le prochain épisode