ByebyePatron - Immobilier, Liberté, Gros Billets

Webinaire dimanche 12 octobre 20h30 - les 3 secrets de l’investissement immobilier  : www.grosbillets.com/webiOn se retrouve pour un épisode ultra-concret avec Kevin, mon tout premier coaché en 2021. Quand on a commencé, Kevin avait 0 bien immo, et il nous dévoile aujourd'hui comment, en à peine 4 ans, il a pu dire "Byebyepatron" grâce à l'immo ! 🥳Dans cet épisode, vous allez tout savoir :Comment Kevin a obtenu un financement initial avec un différé de 3 ans pour son premier bien (un petit studio de 28m²), réinvestissant astucieusement les flux générés. 📈La stratégie qu'il a mise en place pour acquérir ses deuxième et troisième appartements, en présentant deux dossiers à sa banque en même temps – un vrai cas d'étude ! 🏦Le rôle crucial de sa conciergerie Airbnb, lancée en mai 2023. Il expliquera comment cette activité entrepreneuriale a non seulement généré plus de 2500€/mois de revenus bruts, mais a aussi consolidé ses dossiers bancaires pour de futurs financements. 🤝Tous les chiffres précis : son ancien salaire (2000-2500€ net/mois), le coût global de ses projets immobiliers (jusqu'à 150 000€ pour le T2), ses apports limités (5% max par projet) et ses cash-flows actuels et projetés (jusqu'à 2500€/mois d'immobilier pur). 💰Ses stratégies de diversification au-delà de l'immobilier, incluant la bourse et la crypto, pour construire un écosystème financier robuste. 🌐Les challenges rencontrés (dégâts des eaux, difficultés de recherche) et comment il les a transformés en leçons pour avancer. Il partage son approche méthodique et sereine pour bâtir un système solide, loin des "accelerations" à tout prix. 💪Un témoignage sans fard, plein de détails financiers et de retours d'expérience sur le passage du salariat à l'indépendance avec l'immobilier comme moteur. Prêt à découvrir l'envers du décor ? Écoutez maintenant ! 👇 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

🎯 Si tu veux rejoindre le coaching de groupe du Club1vest, réserve ton call ici :https://calendly.com/club1vest/rdv💥 Dans ce nouvel épisode, j'ai déconstruit le parcours de Pauline, une vraie machine à faire du GROS BILLETS. Elle a quitté son "job ingrat" de fonctionnaire en seulement 3 ans après avoir monté un portefeuille de 19 biens ! 🚀On va te balancer la vérité : 🚀Le CDI comme levier INCROYABLE : Pauline a transformé son statut de fonctionnaire, avec ses 10 semaines de congés et le télétravail, en une machine à obtenir des financements bancaires. 🏦La croissance exponentielle : Elle est passée des appartements individuels aux immeubles de rapport en SCI familiale. C'est le principe du Value Stacking appliqué à l'immo : un effort initial, une croissance qui défonce tout. 📈Ça, c'est l'anti-perte de temps.Le hack anti-problèmes : La location à des associations. Moins de charge mentale, plus de loyers, moins de problèmes. Ça, c'est du marketing underground appliqué à la gestion locative. ✅Les chiffres qui parlent : 12 000€ de loyers bruts mensuels, avec un cashflow net de 2000€. Elle t'explique pourquoi l'endettement "stratosphérique" n'est qu'un détail quand tu sais ce que tu fais. 💰.Le mindset sans concession : Pourquoi la "paix mentale" est plus importante que la performance stérile, et comment une visibilité sur M6 et 30 000 followers sur Insta, ça crédibilise. 🌟 Ton opinion ne compte pas, seuls les résultats.Arrête de te prendre la tête avec le blabla, l'exécution bat tout 🌟. Si tu veux comprendre comment hacker le système pour ta liberté financière, cet épisode est pour toi. 🔥 Écoute et applique. 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Pour prendre contact (gratuitement) avec l'équipe de Bastien :  https://meetings.hubspot.com/bastien-puccini/recllit1zkbm3mzjrDans ce nouvel épisode, j'ai le plaisir de recevoir Bastien Puccini de ''Everage Gestion Privée'' pour un tour d'horizon des stratégies financières souvent perçues comme inaccessibles. 🚀 Préparez-vous à décrypter comment les investisseurs et entrepreneurs peuvent maximiser leurs leviers !Avec Bastien, nous avons exploré :Les "mini-banques privées" : Comment accéder à des services de gestion de patrimoine haut de gamme, dès 250 000 € de patrimoine net. Fini l'idée que ces solutions sont réservées aux milliardaires ! 💰Prêts Lombards et Avances sur Titres : Un mécanisme puissant pour débloquer la liquidité de vos actifs existants (actions, assurances vie) à des taux avantageux (autour de 4-5%), sans les contraintes d'un crédit immobilier classique. Idéal pour financer de nouvelles opportunités ! 📈Produits Structurés Sur Mesure : Découvrez comment créer des produits adaptés à vos objectifs, avec des rendements fixes ciblés (8-10% annuels) même dans un marché aux valorisations élevées. Une approche sur mesure qui change la donne. ✨Le Luxembourg : Bien plus qu'un paradis fiscal, c'est un véritable bouclier pour votre patrimoine. Nous détaillons le "triangle de sécurité" et la neutralité fiscale pour une protection optimale de votre capital. 🛡️Financement de Marchands de Biens en Fonds Privés : Plongez dans des opérations à hauts rendements (10-15% annuel brut), avec des garanties solides comme l'hypothèque de premier rang. On vous partage un cas concret de transformation d'hôtel ! 🏘️Cet épisode est une mine d'or pour ceux qui veulent aller au-delà de l'investissement locatif traditionnel et diversifier leurs sources de revenus. Si vous cherchez à créer des rentes régulières et à optimiser votre patrimoine de manière stratégique, cet épisode est fait pour vous. Préparez-vous à prendre des notes ! ✍️  👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

👋  Dans ce nouvel épisode solo, je vous emmène dans les coulisses d'un mois que j'ai qualifié de "turbo". Pourquoi ? Parce que j'ai compressé l'équivalent de trois mois de résultats en seulement 30 jours chrono, juste avant une série de deadlines bien spécifiques, dont un départ en Chine 🇨🇳 et un week-end "survie" un peu particulier.C'est un épisode sans filtre sur la productivité extrême, l'investissement immobilier et l'entrepreneuriat quand le temps est compté. Je vous balance mes hacks et ma stratégie pour :Rénover & Relouer un appartement à vitesse grand V : découverte des méthodes pour minimiser le temps entre deux locataires, et l'utilisation de l'intelligence artificielle 🤖 pour les plans d'aménagement, un game changer !Acquérir deux nouvelles propriétés avec des négociations agressives : j'ai décroché un bien avec une réduction de 15% 💰 sur le prix affiché. Je décortique la stratégie pour les offres acceptées.Accélérer l'onboarding du Club Invest : comment on a accueilli et mis sur les rails un nombre record de nouveaux membres, avec des projets qui démarrent en quelques semaines. 🏠🥳Maîtriser la puissance des deadlines ⏱️: le secret pour décupler tes résultats et pourquoi un "focus de bout en bout" est non négociable sur chaque projet, du début à l'encaissement du premier loyer.Gérer l'équilibre de vie  : je casse les mythes sur l'équilibre quotidien et vous explique comment je gère les phases de "gros coup de bourre" pour maximiser les résultats sur l'année, sans se cramer sur le long terme (enfin, presque !). On parle de sommeil, de sport et de lectures. 💊Fini les ''je ne savais pas'', place aux stratégies qui rapportent du cash et t'aident à passer à l'action. 👋Écoute l'épisode complet et applique ça. Maintenant. 👍 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Dans ce nouvel épisode, j'accueille Pierre, co-fondateur de Cataneo, qui nous plonge dans les coulisses de l'investissement immobilier clé en main 🏗️ De consultant en stratégie à la tête d'une entreprise gérant 1200 lots, Pierre partage son parcours et la genèse de Cataneo, bâtie sur une expertise.On explore :Le secret de leur sourcing off-market : 9 transactions sur 10 sans passer par les circuits classiques. Du pur génie appliqué à la pierre ! 🤫💎Leurs hacks DPE pour garantir la performance énergétique après rénovation, sans se prendre la tête. 💡⚡Une analyse sans filtre des marchés immobiliers de Lyon, Saint-Étienne et Villefranche-Mâcon : où se trouve la rentabilité maximale et la sécurité de l'investissement ? 📈Leurs processus internalisés et leurs engagements fermes sur les prix et délais de travaux : une preuve de sérieux qui change la donne. ✅🤝Comment ils construisent un patrimoine diversifié et rentable pour leurs clients, en se basant sur des objectifs clairs et non sur l'affect. 🎯Des anecdotes croustillantes tirées de leurs 700 projets : les imprévus gérés avec agilité, de la voiture oubliée au plancher effondré. Une vraie leçon d'anti-bullshit. 💪Leur business model au forfait, transparent et fiscalement optimisé, qui aligne les intérêts du client et de l'entreprise pour un maximum de cash. 💼Si tu veux comprendre comment bâtir un business immobilier solide, générer des revenus et ne pas te faire détruire par la paperasse, cet épisode est fait pour toi. Arrête de procrastiner, écoute ça, applique et encaisse ! 💰💼 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Découvrez les 3 leviers de l’argent en rejoignant l’Académie des Gros billets : https://www.grosbillets.com/secret🚨 20% de réduction sur Lybox avec le code « BYEBYEPATRON » 🚨https://www.lybox.fr/app/partner/byebyepatronPour ce nouvel épisode, j'ai le plaisir de retrouver Thomas, le fondateur de Lybox. Un rendez-vous annuel qui nous permet de décrypter ensemble les rouages du marché immobilier, loin des chiffres des notaires qui ont toujours 9 mois de retard. 📊Thomas nous plonge dans une analyse pointue des dynamiques actuelles : l'évolution des taux d'intérêt, le niveau de la concurrence sur le marché, et l'impact majeur des dernières modifications du Bon Coin, notamment l'affichage des quartiers. On découvre comment Lybox, grâce à la récupération d'adresses souvent cachées, permet d'identifier des biens sous-cotés et d'analyser la réelle valeur au mètre carré. 🕵️‍♂️On parle aussi de la performance de Lybox qui agrège les annonces de plus de 1500 sources, des 50 plus grands portails immobiliers aux petites agences. Thomas nous révèle le travail colossal de "scraping" et de vérification continue des 1,5 million d'annonces actives, un vrai défi technique pour garantir la fiabilité des données. C'est ce qui vous donne, chers investisseurs, une avance de plusieurs jours sur le marché ! 🚀On aborde également les critères de recherche avancés de Lybox, comme le filtrage par pourcentage sous le prix du marché, ou l'analyse des différentes stratégies d'investissement : du full patrimonial à faible rendement mais forte plus-value, au haut rendement locatif avec des plus-values moindres. Enfin, Thomas nous partage les chiffres impressionnants de la plateforme : 75 000 utilisateurs et plus d'un milliard d'euros d'investissements facilités 😉 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

📍 Pour ceux qui veulent vraiment passer à l'action, notre Mastermind à Toulouse (7-9 novembre) est fait pour vous. On partage nos lots, nos stratégies de fond. Le tarif early bird avec 250€ de réduction, c'est jusqu'au 31 août seulement. Après, c'est trop tard :=> https://www.grosbillets.com/toulouseS’incrire pour le webinaire : Les 3 secrets de l’investissement immobilier locatif que 95% des investisseurs découvrent trop tard. 💡https://www.grosbillets.com/webinaire👋 Dans cet épisode, je mets ma casquette de démolisseur de mythes pour s'attaquer à 13 fausses croyances tenaces sur l'investissement immobilier. Avec plus de 13 ans d'expérience concrète, je vous dévoile sans filtre ce qui a vraiment marché pour moi, ce qui m'a fait perdre de l'argent, et surtout, ce qui n'est qu'illusion. 💡On va casser du sucre sur :Les mythes travaux 🛠️ : Est-ce qu'il faut vraiment tout rénover pour être rentable ? Je vous montrerai comment mes plus-values records venaient souvent de biens sans travaux.Les mythes acquisition 🤝 : Faut-il toujours acheter sans agent ? Est-ce que trouver le bien est le seul enjeu ?Les mythes financiers 💰 : La peur des loyers impayés est-elle le vrai risque n°1 ? Ai-je besoin de beaucoup d'apport ?Les mythes exploitation 🏡 : L'Airbnb ne fonctionne-t-il qu'en ville ? Un bon locataire, c'est celui qui reste longtemps ?Les mythes mindset & timing ⏰ : Faut-il être riche pour investir ? Est-il trop tard pour se lancer ? Et peut-on vraiment dire "Bye Patron" grâce à l'immobilier ?C'est un épisode chargé en valeur, sans blabla. Tu auras les clés pour affûter ta stratégie et éviter les pièges que 95% des investisseurs découvrent trop tard. 🗓️C'est parti pour la vérité ! 🔥 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

S’incrire pour le webinaire : Les 3 secrets de l’investissement immobilier locatif que 95% des investisseurs découvrent trop tard :https://www.grosbillets.com/webinairePour rejoindre le mastermind dans une villa d'exception à Toulouse :=> https://www.grosbillets.com/toulouseCette semaine, j'ai le plaisir d'accueillir William, un invité dont le parcours défie les idées reçues ! 🚀On remonte le temps, des jobs d'été bien ingrats comme bineur de betteraves et trieur de pommes de terre 🥔, à sa vie actuelle d'éducateur spécialisé. Mais surtout, William nous dévoile comment, avec un salaire modeste de 1500€ au départ, il a réussi à se constituer un patrimoine immobilier de 21 lots ! 🤯Au programme de cet épisode :✨Les concessions nécessaires pour démarrer l'investissement immobilier sans gros revenus et se forger une capacité d'épargne solide. "Il faut faire des concessions, il faut éviter les restaurants, les cinémas."🏦L'incroyable quête de financement : L'histoire des 30 banques démarchées pour son premier immeuble de rapport (un deal à 39K€ puis 170K€) et comment il a géré un taux d'endettement déjà au max. "J'ai surenchéri et j'ai rajouté 20 000 euros de plus." Une leçon de persévérance pure pour tout investisseur.🤫Le "RP Hack" qui change tout : Comment William finance sa résidence principale grâce à un studio Airbnbastucieusement intégré à un de ses biens. "L'Airbnb, c'est comme si ça me payait ma résidence principale". C'est du Marketing Underground appliqué à l'immo, pur et dur !🏢Diversification intelligente : Découvrez ses acquisitions en murs commerciaux, parkings et boxes, et pourquoi ces types de biens sont si rentables pour un patrimoine diversifié.⏰La liberté du temps partiel : Comment son portefeuille locatif lui a permis de passer à 80% de son temps de travail salarié, rachetant ainsi une partie précieuse de son temps. "En un projet, mes revenus locatifs sont supérieurs à mes revenus salariés."William prouve que l'investissement immobilier n'est pas réservé à une élite ou aux hauts revenus. Il partage ses stratégies concrètes de gestion locative en solo, et l'importance de l'anticipation pour minimiser le stress. "La seule limite, c'est nous-mêmes et surtout, c'est nos croyances limitantes qui font qu'on se bloque". Un épisode bourré de chiffres et de tactiques pour développer votre rente immobilière, sans langue de bois ! 🔥Prêts à déconstruire les mythes de l'immobilier ? Écoutez l'épisode ! 👇🎧 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

-50€ sur ma formation IA et Gros Billets avec le code GPT5 :  https://www.grosbillets.com/bc-ia Pour rejoindre le mastermind dans une villa d'exception à Toulouse=> https://www.grosbillets.com/toulouseMarre des rêves creux et des promesses sans substance ? 👋 Dans ce nouvel épisode, j'ai eu Damien, un ex-banquier obsédé par la création d'actifs, qui balance le concret. On parle d'une vie où on a du temps, où on est bien, où on est aligné. ❤️Il te révèle :Son parcours inattendu : De banquier classique à ... animateur de club de vacances. Un "job ingrat" qui, contre toute attente, lui a appris les premières leçons sur la liberté financière et la rentabilité. Ça, c'est du concret, pas du scénario tout fait. 😉La puissance cachée de la Résidence Principale : Comment une "maison à problèmes" à Vincennes a été le catalyseur d'une plus-value de 150 000€. Et Damien t'explique pourquoi la "décoration" peut influencer un achat de 400 000€ – c'est ‘’simple’’, mais ça marche ! 🏡Les biais émotionnels dans l'investissement : Pourquoi tu ne dois JAMAIS croire l'agent immobilier sur le loyer estimé. Damien partage l'anecdote de Perpignan où une "super renta" cachait une rue "tenue par les gitans" et des loyers jamais encaissés. Une leçon cruciale pour éviter les pièges qui coûtent cher. 🧠Négocier son BYEBYEPATRON sans se faire tondre : La stratégie intelligente pour quitter la banque (non, tu ne "démissionnes’’ pas) et se "créer sa propre augmentation" grâce aux actifs immobiliers. C'est toi qui change, pas eux. 💼La discipline et les "rétros" : Comment le sport de haut niveau (vice-champion d'Europe de jujitsu !) a appris à Damien à regarder les "rétros" de ses accomplissements. La gratitude et la discipline sont les moteurs qui te poussent à l'action et t'évitent le burn-out psychologique. 🥋Le couple, l'argent et les projets : Pourquoi la communication est primordiale avant d'investir. Damien te dit pourquoi un "désalignement total dans le couple" peut te faire perdre beaucoup d'argent (et bien plus). Communiquez avant d'investir chacun de votre côté. ❤️Cet épisode est un condensé d'insights directs et sans filtre pour ceux qui veulent vraiment construire leur liberté. Si tu es un entrepreneur qui cherche des stratégies concrètes et une vision réaliste de la réussite, cet échange est fait pour toi. Arrête de procrastiner, passe à l'action. Maintenant. 👇 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Pour rejoindre le mastermind dans une villa d'exception à Toulouse=> https://www.grosbillets.com/toulousePour prendre un appel Gratuit pour rejoindre le Club1vest et accélérer dans vos investissementshttps://calendly.com/club1vest/rdv?back=1&month=2025-08Marre d'entendre parler du "partage des richesses" ? 🤬 Cette semaine, je vous sers une pilule que les médias ne veulent pas que vous avaliez : la vraie richesse se crée, elle ne se divise pas. Et le courage, c'est de la "cuisiner", pas de la distribuer. 🧑‍🍳Dans cet épisode solo, je mets les points sur les i en vous montrant, avec des chiffres bruts et vérifiables, comment mes activités d'investisseur immobilier et d'entrepreneur ont injecté des millions d'euros dans l'économie. Fini le blabla théorique, on parle de #FluxÉconomiques concrets générés par mes actions et celles de mes coachés. 💰🏗️Au programme de cet épisode :Ma contribution directe à l'économie : Découvrez comment mes 2,5 millions d'euros d'investissements immobiliers en 5 ans ont généré plus d'1 million d'euros de dépenses concrètes pour l'économie française (frais de notaire, d'agence, travaux d'artisans, assurances, etc.). Je vous explique comment ces choix créent du dynamisme dans le marché, loin des blabla habituels. 💰🏗️L'effet démultiplicateur BYEBYEPATRON : Comment l'écosystème de mon #PodcastImmo et de mes coachings a boosté l'économie. Mes coachés ont acquis pour 10 millions d'euros de biens, générant près de 3 millions d'euros de flux indirects (encore des frais de notaire, d'agence, travaux, et la gestion continue). Un impact colossal, même si "impossible à chiffrer" pour tout. 📈Théories économiques en action : On démystifie des concepts comme la "vitesse de circulation de l'argent" (Friedman) et on applique concrètement les idées de Frédéric Bastiat ("ce qu'on voit et ce qu'on ne voit pas") pour comprendre l'impact caché de la création de valeur. Vous verrez comment "l'offre crée sa propre demande" (Jean-Baptiste Say) se manifeste dans la vraie vie.📈Le rôle crucial du créateur : Pourquoi l'initiative individuelle et l'esprit #Entrepreneurial sont les véritables moteurs de la prospérité. Si vous êtes investisseur ou bâtisseur, vous n'êtes pas un "paria" mais un contributeur essentiel, travaillant plus que les autres pour un résultat qui dépasse souvent l'entendement. Soyez fiers de votre rôle ! 💪Sur vos plateformes préférées : pour écouter l'épisode et enfin comprendre comment générer des #GrosBillets en apportant une vraie valeur. 🚀 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

🚀 Dans ce nouvel épisode, je reçois Céline. Elle est passée de l'IT à l'investissement immo en mode bulldozer : 4 immeubles de rapport d'un coup en France 🇫🇷, avec du 15% de rendement à la clé, s'il vous plaît ! 😲Mais Céline, elle s'est pas arrêtée là. Fatiguée des taxes et des contraintes françaises, elle a mis les voiles pour le Portugal🇵🇹. Et là-bas, elle a pas fait semblant. On décortique ensemble :Ses stratégies d'achat-revente qui font mal : comment elle transforme des locaux commerciaux achetés une misère (genre 50-60k€) en pépites qui se revendent 150k€ ! 💰Son nouveau dada : la construction de maisons écologiques🌳 (et comment elle finance ça).Le rôle de la Loi Simplex au Portugal, un truc qui facilite bien les transfos sans se prendre la tête avec le syndic. 法律La fiscalité portugaise passée au crible : taxe foncière (elle paye 300€ pour 105m², imagine la différence avec ici ! 😱), impôt sur la plus-value, frais de notaire... Elle balance tout.Son agence d'investissement pour aider les autres à faire pareil et ses objectifs de marge (>30% sur les flips).Céline nous donne aussi son avis sur la gestion des artisans au Portugal, le coût de la vie, et comment elle a géré la transition. Un épisode bourré de chiffres, de retours d'expérience et de stratégies applicables pour ceux qui envisagent l'expatriation immobilière au Portugal ou qui veulent juste voir comment on peut se réinventer et optimiser ses investissements. 📈Alors, t'attends quoi pour écouter ? C'est du lourd ! 🔥 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Pour voir comment je peux t’aider à atteindre 1 million d’euros de patrimoine net - rempli ce formulaire de 20 secondeshttps://form.typeform.com/to/NEahT1hA?typeform-source=dashboard.simplecast.comMon livre gratuit où vous payez uniquement les frais de port => https://www.grosbillets.com/livre-nego-gratuit🎙️ Cette semaine, j'ai eu le plaisir d'accueillir Jérémy, un jeune homme de 23 ans qui fait déjà des étincelles dans l'immobilier ! 🚀 En pleine fin d'études d'ostéopathie, il gère déjà un portefeuille de 13 biens en sous-location, avec l'objectif d'atteindre 19 très prochainement. Un vrai cas d'école de l'entrepreneuriat en parallèle d'un parcours exigeant !On a creusé ensemble le concret de son business model :Le lancement & les premiers pas : Comment il a démarché (plus de 100 appels pour son 1er bien !), et la chance incroyable qui lui a permis de décrocher directement 4 logements d'un coup. 🏘️🏘️🏘️🏘️Les chiffres qui parlent : Les coûts de démarrage (loyer, caution, déco, linge...), et surtout la rentabilité par logement, avec des marges nettes qui peuvent monter jusqu'à 1000€ par mois pour les plus grands biens. 💰 On parle aussi de la nécessité d'une SAS dès le départ.La stratégie de délégation maximale : Ménage, blanchisserie, réassort (café, gel douche...), Jérémy nous explique comment il a mis en place un système qui lui permet de gérer ses 13 biens en... 1 à 2 heures par jour en moyenne ! 🤯(Et non, je ne parle pas de la salle de sport ! 😉)Les avantages pour les propriétaires : Fin de la vacance locative, adieu les impayés, et un entretien constant de votre bien. Une solution sereine pour ceux qui veulent optimiser leurs investissements. ✅Les galères (ça arrive !) : Il nous partage aussi, sans tabou, une expérience plus compliquée (et assez insolite !), et comment il a géré les dégâts grâce aux assurances. 🩹Un épisode riche en insights pour tout investisseur immobilier ou entrepreneur ! Ne manquez pas cette plongée dans les coulisses de la sous-location optimisée. À écouter absolument ! 👇 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Dans ce nouvel épisode, j'ai le plaisir de recevoir Camille, plus connue sous le nom de @elle.investit sur les réseaux, pour un échange riche et sans filtre ! On démarre fort avec son anecdote de "job ingrat" au sein d'un Big Four : comment un CV légèrement "optimisé" l'a menée à des appels mémorables de garagistes espagnols. Une leçon de "poker face" à retenir ! 🇪🇸Camille nous dévoile ensuite les coulisses de son expérience à Hong Kong et le déclic qui l'a poussée à dire BYEBYEPATRON à 30 ans. 🤯 Un projet immobilier audacieux, financé par un différé d'emprunt de 3 ans, lui a permis de "racheter son temps" et de générer un revenu immédiat de 1500€€PAR MOIS !Mais l'aventure ne s'arrête pas là ! Camille a ensuite diversifié ses investissements en se lançant dans un business EXPLOSIF : les sacs de luxe. 👜 Découvrez comment elle achète, rénove et revend des pièces comme un Chanel acheté 700€ et revendu 1900€ ! Une stratégie inspirée des montres de luxe, adaptée à un marché en pleine croissance..Cette passion l'a menée à créer @Elle.Investit, une plateforme dédiée à démocratiser l'investissement, notamment auprès des femmes. 🙋‍♀️ Elle partage sans filtre ses méthodes, l'importance de l'authentification face à la contrefaçon, et comment elle contribue à combler le "gender gap" dans le monde de l'entrepreneuriat et de l'immobilier.Un épisode bourré de concret, idéal pour les investisseurs et entrepreneurs aguerris qui cherchent de nouvelles pistes de diversification et des récits d'entrepreneuriat non conventionnels. Préparez-vous à revoir vos stratégies ! 😉 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

POUR SOUTENIR BENJAMIN, LE FILS D'ADRIEN, ATTEINT D'UNE PARALYSIE CÉRÉBRALE (TOUSENSEMBLEPOURBENJAMIN) : https://www.instagram.com/tousensemblepourbenjamin?igsh=MXEwbW1kZz%7C1am5kYw%3D%3Dhttps://www.facebook.com/tousensemblepourbenjaminCette semaine, on prend la direction de la campagne pour une discussion qui sort des sentiers battus ! Adrien, agriculteur et investisseur immobilier. Un profil ultra résilient qui jongle entre les cotations mondiales des céréales et les emprunts pour ses immeubles. 🚜Dans cet épisode, on ne fait pas dans la dentelle. Adrien nous explique sans filtre comment fonctionne vraiment le monde agricole, y compris le rôle de la SAFER qui peut te pourrir une acquisition plus vite que tu ne le penses. On parle de ce qui est rentable, de ce qui ne l'est pas, et pourquoi son premier job était un "job ingrat" dans la poussière d'un silo.Mais surtout, on décortique ses stratégies immobilières, nées de la nécessité et du bon sens :✅ Comment il a géré la rénovation d'une maison de famille, un projet où il a mis plus d'argent que la valeur finale du bien (une leçon que beaucoup devraient écouter).💰 Sa négociation à -38% sur un IDR que personne ne voulait.🏠Le hack ultime : Comment il a utilisé 600m² de dépendances pour financer sa nouvelle résidence principale et faire passer son dossier à la banque malgré ses emprunts pro.🔑 La gestion d'un immeuble en milieu rural : de la location à des saisonniers polonais à la location longue durée.Un épisode dense, sans bullshit, qui montre comment on peut bâtir un patrimoine solide en partant de la terre. C'est parti !  👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

10% de réduction avec le code BBP10 chez Keyni Lien Keyni :  KEYNI ! Pour voir comment je peux t’aider à atteindre 1 million d’euros de patrimoine net - rempli ce formulaire de 20 secondeshttps://form.typeform.com/to/NEahT1hA?typeform-source=dashboard.simplecast.com🚀 Un an après son premier passage, j'ai le plaisir immense d'accueillir à nouveau Mourad, le fondateur de Keyni, pour un épisode qui va secouer le cocotier des idées reçues sur les assurances immobilières ! 🌴💥 On est allés au fond des choses, sans langue de bois, pour parler des VRAIES galères que rencontrent les investisseurs immobiliers. Accrochez-vous, parce qu'on a mis sur la table des anecdotes qui font froid dans le dos (mais qui sont malheureusement bien réelles !) :😬 L'histoire du locataire kiné au dossier en apparence parfait, qui se solde par 16 mois de loyers impayés et près de 20 000€ de perte... La dure leçon sur le "feeling" et l'importance de ne jamais baisser sa garde.🏚️ La surprise de récupérer un appartement saccagé après avoir fait confiance à un étudiant "sympa" sans faire d'état des lieux en bonne et due forme. On décortique la notion de vétusté et comment les assurances la gèrent (ou pas !).🛡️GLI (Garantie Loyers Impayés) vs Visale : On a fait le comparatif ! Mourad explique clairement quelle option choisir en fonction de votre bien et de votre profil de locataire pour une sécurisation optimale de vos revenus locatifs.💰 LA PÉPITE : L'assurance emprunteur ! Vous n'allez pas en croire vos oreilles, mais Mourad nous révèle comment il fait économiser à ses clients entre 20 000€, 30 000€, voire 40 000€ ! C'est du cashflow direct et des milliers d'euros de pouvoir d'achat récupérés. Indispensable si vous avez des crédits en cours.👊 Face aux squats et aux problèmes de voisinage qui peuvent dégénérer jusqu'à nécessiter l'intervention du GIGN (oui, on a une anecdote là-dessus !), comment la protection juridique et la RC Propriétaire peuvent vous sauver la mise ? Surtout si vous faites de la location courte durée !Au programme de cet épisode bourré d'infos concrètes et de stratégies actionnables :Les pièges des profils locataires "trop beaux pour être vrais".L'importance cruciale des processus face aux décisions émotionnelles.Comment la GLI de Keyni surpasse souvent les dispositifs standards en termes de couverture (impayés ET dégradations).Comprendre la vétusté pour ne pas avoir de mauvaises surprises lors du remboursement des sinistres.Se prémunir contre les squats et les dégradations immobilières.Pourquoi la protection juridique et la RC Propriétaire sont des incontournables.Le guide étape par étape pour renégocier votre assurance emprunteur et booster votre cashflow.L'art de "choisir ses combats" pour préserver son énergie d'investisseur.Un épisode dense, sans concession, qui va vous armer pour affronter les risques locatifs et optimiser vos assurances. Si vous voulez blinder vos investissements immobiliers, cet épisode est une mine d'or. 🎧💸 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast