Claim OwnershipCBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky
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Tire suas dúvidas sobre disputa por vagas, infiltrações, atribuições do síndico e outros problemas que envolvem a convivência entre vizinhos.
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Marcio Rachkorsky explica que alguns prédios comerciais modernos não têm poltronas na recepção justamente para evitar que empresas transformem a área comum em sala de espera. Ouça e saiba mais.
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Marcio Rachkorsky explica que, mesmo alguém “com o nome sujo”, se fizer boa campanha e conquistar os moradores, pode ser eleito síndico — por isso é essencial votar bem e com consciência, começando pelo local onde se vive. Ouça.
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Uma ouvinte conta que o síndico do prédio onde mora convocou uma assembleia para rever a regra que autoriza convidar visitas para a piscina do condomínio. Ela pergunta se esta mudança tem base jurídica. Saiba a resposta de Marcio Rachkorsky.
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Em São Paulo, a maior parte dos condomínios cumpre as normas de prevenção contra incêndio e mantém o AVCB em dia, mas ainda há casos irregulares. O maior problema é a falta de participação dos moradores nos treinamentos da brigada de incêndio Marcio Rachkorsky fala sobre o assunto.
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Marcio Rachkorsky fala sobre como organizar e valorizar a caixinha de Natal nos condomínios, defendendo contribuições coletivas, divisão igual entre funcionários e reconhecimento do trabalho de porteiros e equipes de limpeza ao longo do ano.
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Marcio Rachkorsky explica que idosos não têm prioridade legal no sorteio de vagas de garagem em condomínios. A preferência é para moradores com deficiência que possuem o cartão da prefeitura. O ideal é adaptar vagas próximas e usar bom senso.
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Marcio Rachkorsky retoma o caso que viralizou nas redes sociais: uma moradora fez um escândalo ao encontrar um vizinho com um pitbull — devidamente com focinheira e coleira — dentro do elevador. Ele destaca que em prédios que têm elevador social e de serviço, é obrigatório levar animais pelo de serviço.
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Marcio Rachkorsky comenta o caso de uma moradora que pediu para um vizinho sair do elevador porque ele estava com um cachorro — mesmo o animal estando com coleira e focinheira, conforme as regras. Ele explica que quem já está no elevador tem preferência e não é obrigado a sair. Se a pessoa não se sentir confortável, deve esperar a próxima viagem.
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Marcio Rachkorsky responde dúvida de um ouvinte. Ele explica que deixar um cachorro sozinho latindo enquanto os donos viajam é falta de responsabilidade e pode gerar multa no condomínio. O síndico deve notificar e multar, e em casos mais graves pode ser acionada a polícia por maus-tratos.
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Marcio Rachkorsky responde dúvida de um ouvinte que diz ter encontrado o carro riscado e acredita que o dano tenha ocorrido na garagem do prédio. Ele quer saber quem deve pagar pelo prejuízo.
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Marcio Rachkorsky esclarece a dúvida de uma ouvinte sobre a necessidade de convocar uma assembleia para ampliar o horário da academia e autorizá-la a funcionar 24 horas.
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Marcio Rachkorsky explica que, além dos cuidados básicos ao comprar um imóvel na planta, é essencial verificar se o empreendimento possui patrimônio de afetação, uma proteção jurídica e financeira que garante segurança ao comprador caso a construtora enfrente problemas ou até falência. Ouça.
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Marcio Rachkorsky explica que, no caso da explosão no Tatuapé, a prefeitura só poderia ser responsabilizada por danos se já soubesse do depósito clandestino e não tivesse fiscalizado. Sem denúncia prévia, a responsabilidade recai sobre o seguro do condomínio, que deve cobrir prejuízos como janelas quebradas. Ouça.
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Marcio Rachkorsky explica que imóveis em prédios que passaram por retrofit têm as mesmas garantias de um apartamento novo para itens internos, como parte elétrica e hidráulica. Já equipamentos antigos, como elevadores, mantêm apenas a garantia de funcionamento, por meio de manutenção. Ouça.
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Marcio Rachkorsky alerta que quem desiste da compra de um imóvel pode perder parte — ou até todo — o valor pago. A rescisão, chamada de distrato, envolve multas e descontos previstos em contrato. Ele recomenda atenção às cláusulas. Ouça.
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Marcio Rachkorsky explica que, após a pintura do prédio, a empresa pode retirar as redes de proteção, mas a reinstalação é responsabilidade de cada morador. O prédio não se responsabiliza pela recolocação.
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No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde à dúvida de um ouvinte que pergunta como proceder em caso de suspeita de tráfico de drogas em apartamento. De acordo com o comentarista, a melhor conduta é acionar a polícia de forma anônima e, se houver, guardar imagens ou qualquer evidência que possa auxiliar nas investigações.
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Marcio Rachkorsky orienta síndicos sobre como agir em casos de moradores que acumulam lixo em casa. Ele explica que a primeira medida é acionar a família, com apoio jurídico do condomínio. Se não houver resposta, deve-se registrar ocorrência na Delegacia do Idoso e, em último caso, recorrer à Justiça.
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Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte que pergunta se o condomínio pode obrigar moradores a separar o lixo para reciclagem e se ele poderia processar o prédio após ter seu lixo identificado em uma foto usada internamente. Ele afirma que processar o condomínio não faz sentido.
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Marcio Rachkorsky comenta o forte crescimento imobiliário em São Paulo. Segundo ele, a capital deve registrar mais de 700 novos lançamentos apenas neste ano e, somando o entorno, o número pode ultrapassar mil prédios. Ouça.
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bom dia! meu nome é Adilson gostaria de saber se o condomínio pode obrigar o morador a usar máscara ameaçando de multa
como posso enviar perguntas ao Marcio Rachkorsky ?
Mas a porta nem sempre é externa