Claim OwnershipCBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky
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Tire suas dúvidas sobre disputa por vagas, infiltrações, atribuições do síndico e outros problemas que envolvem a convivência entre vizinhos.
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Marcio Rachkorsky afirma que a síndica agiu corretamente ao exigir cadastro e doar as bikes sem dono, sem necessidade de assembleia. Ele ressalta, porém, a importância de comprovar a doação e de investir em segurança para evitar furtos no bicicletário.
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Marcio Rachkorsky afirma que o fim da liberação irrestrita de som em shows traz equilíbrio às regras e fortalece a atuação dos síndicos, que voltam a ter respaldo para controlar festas e garantir o descanso dos moradores. Ouça na íntegra.
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Pela primeira vez, a cidade de São Paulo registra mais lançamentos imobiliários sem garagem do que com vagas para carros. Marcio Rachkorsky explica que o dado reflete mudanças incentivadas pelo Plano Diretor Estratégico, que prevê estímulos à construção de prédios próximos ao transporte público e com menor oferta de estacionamento, em troca de benefícios como a possibilidade de construir edifícios mais altos.
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Marcio Rachkorsky explica que taxas muito acima de R$ 10 a R$ 20 por metro quadrado podem indicar má gestão ou dívidas acumuladas. Ele alerta que condomínios caros desvalorizam o imóvel e sugere ações coletivas para reduzir custos. Ouça.
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Marcio Rachkorsky comenta que atos extremos, como atirar em entregadores, configuram comportamento antissocial e podem justificar a expulsão. Síndicos devem reforçar regras e convocar assembleia para decidir sobre casos graves. Ouça na íntegra.
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Marcio Rachkorsky fala sobre segurança em assembleias condominiais. Nesta semana, um morador sacou uma arma de fogo durante uma reunião de condomínio no bairro do Campo Belo, na Zona Sul de São Paulo.
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Marcio Rachkorsky alerta que porteiros não devem aceitar entregas de produtos frágeis, como medicamentos e alimentos perecíveis, para evitar prejuízos e conflitos. A saída é o morador combinar com vizinhos ou usar lockers quando disponíveis. Ouça a conversa na íntegra.
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Marcio Rachkorsky defende que não vale a pena cobrar do zelador pelas despesas do apartamento funcional, já que sua presença no prédio garante segurança, agilidade em emergências e qualidade de vida para todos os moradores. Ouça.
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Marcio Rachkorsky explica que a permuta por área construída pode ser vantajosa, desde que feita com construtora séria, contrato bem elaborado e avaliação justa do valor do terreno. Ouça.
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Márcio Rachkorsky comenta uma questão que tem sido cada vez mais comum nos condomínios. Um ouvinte quer saber se é possível alugar um apartamento sem vaga na garagem mas continuar parando o carro dele. Confira.
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Marcio Rachkorsky aponta que, além do déficit habitacional e do alto custo da casa própria, muitos brasileiros optam pelo aluguel pela praticidade, flexibilidade e novas facilidades nas garantias locatícias. Ouça a conversa na íntegra.
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Marcio Rachkorsky lembra que em São Paulo há uma lei municipal que proíbe menores de 10 anos de utilizarem o elevador desacompanhados, medida que busca prevenir acidentes e reforçar a segurança nos condomínios. Ouça.
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Marcio Rachkorsky explica que é possível liberar o espaço em dias de partidas importantes, desde que o uso seja coletivo, bem organizado e comunicado a todos os moradores, sem custos extras e com responsabilidade pela limpeza. Ouça.
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Marcio Rachkorsky tira a dúvida de um síndico que enfrenta problemas, pois um morador do prédio usa várias vagas de garagem
para guardar carros antigos que ele coleciona. A questão é que quase todo dia ele desce na garagem para esquentar os carros e liga o motor, causando um cheiro de fumaça sobre o qual as pessoas têm reclamado. Confira.
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Marcio Rachkorsky explica que a prática é invasiva e desrespeitosa com os vizinhos; o síndico deve intervir e, em caso de insistência, pode até proibir a entrada do profissional no prédio. Ouça.
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Márcio Rachkorsky defende que, com bom senso e uso eventual, o varal de chão na varanda não prejudica a fachada do prédio, mas exageros podem justificar restrições do condomínio. Ouça na íntegra.
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Márcio Rachkorsky explica que, sem um sócio administrador nomeado, decisões sobre imóveis em copropriedade precisam ser tomadas por consenso, o que pode gerar impasses e até disputas judiciais. Ouça.
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Márcio Rachkorsky explica que regras de metragem e estilo são permitidas em condomínios e loteamentos, ajudando a manter o valor do local, mas critica a padronização excessiva que deixa todas as casas iguais. Ouça!
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Marcio Rachkorsky explica que a 'pele de vidro' é um muro de vidro instalado na frente de condomínios, substituindo grades ou muros tradicionais. A solução permite manter a visibilidade do jardim e é considerada moderna por muitos arquitetos, embora alguns achem que desarmoniza prédios antigos. Ouça.
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Marcio Rachkorsky fala sobre como lidar com suspeitas de maus-tratos a animais em apartamentos. Reclamações como latidos ou cães sozinhos nem sempre configuram crime. Situações de violência, abandono prolongado ou condições insalubres devem ser denunciadas à polícia. Ouça e saiba mais.
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bom dia! meu nome é Adilson gostaria de saber se o condomínio pode obrigar o morador a usar máscara ameaçando de multa
como posso enviar perguntas ao Marcio Rachkorsky ?
Mas a porta nem sempre é externa