Claim OwnershipDe Vastgoed Insider Nieuwsupdate
Subscribed: 3Played: 5
Subscribe
© Vastgoed Insider
Description
De dagelijkse vastgoed update van Vastgoed Insider.
Op werkdagen het belangrijkste nieuws voor de vastgoedbelegger.
Vastgoed Insider is dé centrale hub waar je alle informatie en tools vindt die je nodig hebt om verantwoord en succesvol te beleggen in vastgoed. Of je nu een beginner bent of al jarenlange ervaring hebt, wij zijn er voor jou.
https://linktr.ee/vastgoedinsider
Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
162 Episodes
Reverse
Huurregulering oogt sympathiek, maar historische én recente praktijk laten iets anders zien: het verkleint het aanbod, remt investeringen en jaagt prijzen elders juist op. Jurist James Burling schetst in een Amerikaanse terugblik hoe huurplafonds keer op keer averechts uitpakken—een conclusie die ook in Nederland akelig herkenbaar klinkt. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
Bij de beoordeling van verkiezingsprogramma’s viel één partij op: JA21. Volgens vastgoedexpert Maarten Feilzer onderscheidt de partij zich met een directe aanpak van misstanden, zoals erfpacht. Waar grote partijen volgens hem verzanden in onhaalbare of nostalgische plannen, zijn het juist kleinere spelers die realistischer naar de wooncrisis kijken. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
Merlien Welzijn waarschuwt voor het versoberen van huurteams en het schrappen van klachtenprocedures bij de Huurcommissie. Volgens haar zijn huurteams cruciaal om huurders te beschermen tegen malafide verhuurders. Toch wijzen experts erop dat deze discussie voorbijgaat aan de kern: een woningmarkt die structureel uit balans is. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
De Nederlandse woningbouw zit op een historisch laag niveau. In de eerste helft van 2025 kwamen er maar 31.600 nieuwbouwwoningen bij, vooral door terugval in koop- en private huurprojecten. Woningcorporaties nemen een steeds groter aandeel voor hun rekening, maar regionale verschillen laten zien dat de bouwopgave ongelijk wordt verdeeld. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
Veel ouderen wonen nog in een te groot of ongeschikt huis, terwijl zij best willen verhuizen als er passende alternatieven zijn. Uit onderzoek van PwC blijkt dat ruim 20.000 75-plussers direct bereid zijn te verhuizen naar zelfstandige zorggeschikte appartementen. Het probleem: er is nauwelijks aanbod, terwijl de behoefte snel groeit. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
Het wetsvoorstel om een einde te maken aan de voorrang van statushouders bij de toewijzing van sociale huurwoningen krijgt ongekend zware kritiek van de Raad van State. Volgens het adviesorgaan is het plan in strijd met het gelijkheidsbeginsel en juridisch onhoudbaar. Toch houdt minister Mona Keijzer (BBB) voet bij stuk, ondanks felle kritiek van gemeenten en verdeeldheid in de Kamer. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
De tijdelijke box 3-heffing blijkt eenvoudig te manipuleren. Zowel spaarders als particuliere verhuurders kunnen via slimme timing van rente- en huurinkomsten hun belastingdruk verlagen. Fiscalisten waarschuwen dat dit tot forse belastingderving kan leiden, zolang het stelsel niet wordt aangepast. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
De koopwoningmarkt verraste in augustus 2025 opnieuw met stevige prijsstijgingen en een hoog aantal transacties. Opvallend genoeg is uitponden – beleggers die hun huurwoningen verkopen – de motor achter deze beweging. Zonder die uitstroom zou het aantal transacties fors lager liggen. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
De woningcrisis draait niet om fiscale voordelen of subsidies, maar om een gebrek aan bouwruimte. Volgens Madeline Buijs (Colliers) stokt de woningmarkt omdat procedures en bestemmingsplannen nieuwbouw jarenlang vertragen. Als die belemmeringen verdwijnen, kan het woningtekort binnen vijf jaar grotendeels worden opgelost. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
De woningmarkt stond dit jaar prominent in de Troonrede en Miljoenennota. Het demissionaire kabinet erkent de wooncrisis als een van de grootste uitdagingen en zet in op nieuwe bouwlocaties, extra investeringen en fiscale verlichting. Toch ligt de uiteindelijke koers in handen van het nieuwe kabinet dat na de verkiezingen aantreedt. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
Particuliere beleggers worden vaak aangewezen als boosdoener van de woningcrisis, met het verwijt dat zij massaal woningen opkopen en starters uit de markt drukken. Uit Kadastergegevens blijkt echter een ander beeld: beleggers hebben per saldo jarenlang meer woningen verkocht dan gekocht. De echte trend is versnelde uitponding, met grote gevolgen voor de huurmarkt. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
Met de stabilisatie van de rente keert er rust terug in de vastgoedsector. Beleggers tonen opnieuw interesse in huurwoningen, kantoren en winkels, al blijft nieuwbouw achter. Tegelijkertijd slinkt het aantal betaalbare huurwoningen en zoeken startups naar innovatieve oplossingen, zoals drijvende appartementen op water. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
Sociale huur is bedoeld voor huishoudens met beperkte draagkracht, maar steeds vaker belanden deze woningen bij huurders met flink vermogen. Door het ontbreken van een vermogenstoets kunnen zelfs huishoudens met ruime financiële buffers een sociale huurwoning bemachtigen. Dat gaat ten koste van groepen die de betaalbare sector écht nodig hebben. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
De Nederlandse wooncrisis laat zich niet oplossen met één simpele maatregel, al doet het politieke debat vaak anders vermoeden. Bouwen helpt, maar niet snel en niet genoeg. Echte verlichting vraagt om een eerlijkere verdeling van woonruimte én de politieke moed om privileges voor huiseigenaren en zittende huurders ter discussie te stellen. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
Het hardnekkige beeld dat grondspeculanten de woningbouw blokkeren doordat zij het merendeel van de bouwgrond bezitten, klopt niet. Uit onderzoek van het Kadaster blijkt dat gemeenten juist de grootste grondeigenaren zijn. Particuliere beleggers spelen slechts een beperkte rol. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
De studentenhuisvesting kreeg in het afgelopen collegejaar een harde klap. Door het uitponden van particuliere huurwoningen verdwenen meer dan 13.500 kamers, waardoor circa 10.000 studenten hun woonruimte verloren. Met strengere regels en fiscale druk dreigt dit probleem de komende jaren alleen maar groter te worden. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
Met de verkiezingen in aantocht en het parlementair reces nabij, gebruikt de Tweede Kamer de behandeling van de Fiscale Verzamelwet om nog wijzigingen in het belastingbeleid door te drukken. NSC zet in op een forse verlaging van de overdrachtsbelasting, terwijl meerdere partijen gemeenten de bevoegdheid willen geven een leegstandsheffing op te leggen. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
De politiek wil dat woningcorporaties jaarlijks tienduizenden sociale huurwoningen bouwen, maar in de praktijk komt daar weinig van terecht. Het bouwen van sociale huur blijkt structureel verlieslatend: de kosten liggen ver boven de toegestane huurprijzen. Daardoor stagneert de productie en staan de ambities onder druk. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
Voor huishoudens die net boven modaal verdienen, is de vrije huursector eerder een blok aan het been dan een opstap naar koop. Zij betalen een groot deel van hun inkomen aan huur, terwijl sparen vrijwel onmogelijk is. Ondertussen genieten huiseigenaren fiscale voordelen en ruimere woningen, waardoor de ongelijkheid verder toeneemt. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
Nederland steekt jaarlijks miljarden in het subsidiëren van koopwoningen, vooral via de hypotheekrenteaftrek. Volgens de OESO profiteren vooral de rijkste huiseigenaren, terwijl huurders achterblijven en de sociale huursector verder krimpt. Experts pleiten voor herverdeling van middelen om de wooncrisis eerlijker aan te pakken. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.
Comments
Download from Google Play
Download from App Store
United States