Hypotécast

Praha je třetí nejméně dostupná metropole v Evropě. Na vlastní bydlení je potřeba 180 průměrných platů, tedy zhruba 15 let spoření. 🏙️💰 Podle nového Deloitte Property Indexu 2025 jsou na tom hůře už jen Amsterdam a Athény. Ceny bytů i nájmů rostou, úrokové sazby zůstávají jedny z nejvyšších v Evropě a mladí lidé mají čím dál větší problém dosáhnout na hypotéku. 👀 V tomhle díle se podíváme na to, proč je situace tak napjatá, co ukazují aktuální data a jak k řešení přistupují jednotlivé politické strany. 🤦🏼‍♂️ 00:00 Témata epizody: 01:20 Jak si vede Praha v Evropě a proč je bydlení tak drahé? 🏡 02:37 Co přináší letošní Deloitte Property Index? 📊 03:50 Vlastní bydlení není právo ❌ 04:30 Politické přístupy k řešení bytové krize. 👀 07:45 Když lidé nemají na vlastní bydlení co se děje s nájmy? 😱 09:15 Co zaznělo v rámci předvolebních kampaní? 📢 13:17 Jak se na to koukají jednotlivé politické strany? 👥 21:04 Co dělat, když si chcete brát hypotéku? ⬅️ 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Úrokové sazby jsou jedním z nejdiskutovanějších 📢 témat letošního roku. IRS úrokové swapy od dubna vzrostly z hodnoty 3,1 % na 3,8 %, což je nejvyšší úroveň od července 2024. 📈 Inflace se pohybuje kolem 2,7 % a průměrná sazba hypoték je dnes zhruba 4,5 %. Jaký je aktuální vývoj, co nás čeká do konce roku a jak to všechno ovlivní realitní trh i refinancování? 🔄 👇🏼 00:00 Témata epizody: 01:12 Jaké faktory ovlivňují úrokové sazby hypoték? 📈 04:09 Jaký byl vývoj sazeb v posledních letech? 📊 07:42 Jak se mění situace v Evropě a kde stojí Česko? 🌍 09:40 Jak se liší nabídky jednotlivých bank? 💳 10:08 Proč nejsou úrokové sazby všechno? 💡 15:33 Refinancování, koho se týká a kdy dává smysl? 🔁 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Jak vlastně banky posuzují příjem, když žádáte o hypotéku? Sledují nejen jeho výši, ale i to, odkud pochází a jaký má charakter. Jinak tedy přistupují k zaměstnancům, podnikatelům, majitelům firem nebo lidem s doplňkovými příjmy. V tomhle díle se podívám na to, co přesně banky chtějí vidět a jak se připravit, abyste měli co nejvyšší šanci na schválení. 💼🏦 00:00 Témata epizody: 01:20 Příjmy ze zaměstnání 👔 05:25 Příjmy z podnikání 💻 10:05 Majitelé firem a jejich příjmy 🏢 11:45 Specifické profese a výjimky 🩺⚖️ 16:06 Co dělat, když podle banky „neprojdete“  ✅ 💡 Pokud jste zaměstnanec se smlouvou na dobu neurčitou, bývá to jednoduché. Ale pro OSVČ, majitele firem nebo klienty s více zdroji příjmů to může být pořádná výzva. Proto doporučuji obrátit se na hypotečního specialistu, který zná metodiky jednotlivých bank a ví, jak váš příjem správně doložit. 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

❓ Končí vám fixace hypotéky? Nejste sami. V příštích dvou letech skončí fixace u stovek tisíc úvěrů, často sjednaných v době nízkých sazeb. V tomto díle se podíváme na to, jak pracovat s úrokovými sazbami v letošním roce a co udělat, aby vás změna nezaskočila. 👇 00:00 Témata epizody: 00:34 Co je to refinancování a refixace?❓ 02:08 Jak o refinancování přemýšlet? 🤔 03:33 Jaké důvody k nim vedou? 🔑 07:46 Jak vyjednávat s bankou? 🏦

Hypotéky budí spoustu otázek a ne všechny mají jednoduché odpovědi. Proto jsem připravil speciální díl, kde se podíváme na 15 častých dotazů, se kterými se setkávám v praxi. Pokud řešíte koupi nemovitosti, refinancování nebo jen chcete vědět, jak hypotéky fungují, tohle je pro vás. ➡️ Témata epizody: 1. Jak dlouho předem začít řešit hypotéku ⏳ 2. Je možné získat hypotéku bez vlastních úspor 💰 3. Krátká nebo dlouhá fixace 📈 4. Jak funguje refinancování a kdy se vyplatí 🔄 5. Dá se hypotéka předčasně splatit a kolik to stojí 💸 6. Lze mít víc hypoték najednou 🏠 7. Hypotéka s partnerem nebo jinou osobou 👩‍👩‍👦 8. Co když se dostanu do finančních problémů 🚨 9. Liší se podmínky u bank a má smysl je obíhat sám 🏦 10. Jak moc záleží na odhadu nemovitosti 📏 11. Dá se hypotéku postupně navyšovat 📊 12. Lze využít nemovitost rodičů jako zástavu 🏡 13. Hypotéka při zkušební době nebo krátké historii podnikání 📑 14. Co se stane s hypotékou při prodeji nemovitosti 🔑 15. Jak zaručit objektivitu poradce, když ho platí banka 🤔 👉 Pojďme hypotéku řešit společně. Ozvěte se mně nebo našemu týmu TAURUM finance a pomůžeme vám najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏡✅ 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Výběr správného finančního poradce je jedna z nejdůležitějších voleb, kterou v životě uděláte. Může vám ušetřit peníze, čas i spoustu nervů, nebo vás naopak stát spoustu chyb. Proto jsem pro vás připravil sedm klíčových kroků, podle kterých se můžete orientovat. 👇 00:00 Témata epizody: 🎓 00:56 Ověřte si vzdělání a certifikace 🤝 03:22 Hledejte reference 🗣️ 05:33 Sledujte jeho jednání a přístup ❓ 08:19 Ptejte se a zkoumejte 💸 9:59 Zajímejte se o jeho odměňování 📆 13:46 Zaměřte se na dlouhodobou spolupráci 👉 Pojďme hypotéku řešit společně. Ozvěte se mně nebo našemu týmu TAURUM finance a pomůžeme vám najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏡✅ 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Vzít si hypotéku 🏠 není sprint, ale maraton. A abyste se v celém procesu neztratili, připravil jsem pro vás 20 kroků, které vás čekají od prvního zhodnocení financí až po předání klíčů od nové nemovitosti. 00:00 2️⃣0️⃣ kroků k hypotéce 💰 00:28 1. Zhodnocení finanční situace a potřeb 📊 02:12 2. Stanovení rozpočtu a výše hypotéky 🏡 03:19 3. Výběr vhodné nemovitosti nebo pozemku 🏦 03:46 4. Hypoteční analýza a výběr banky 📝 04:30 5. Podání žádosti o hypotéku 🔍 05:42 6. Scoring a ověřování příjmů bankou 📂 06:04 7. Shromažďování dokumentace 📏 06:27 8. Odhad nemovitosti 📑 08:03 9. Kupní smlouva a smlouva o úschově ✅ 08:28 10. Schválení hypotéky ✍️ 10:03 11. Podpis úvěrové smlouvy 📃 10:12 12. Podpis kupní smlouvy a advokátní úschovy 🛡️ 10:30 13. Pojištění nemovitosti 💸 10:57 14. Vklad vlastních zdrojů do úschovy 📜 11:24 15. Vklad zástavní smlouvy na katastr 🔑 11:24 16. Převod vlastnictví 🗂️  11:34 17. Zápis do katastru nemovitostí 💶 11:43 18. Vyplacení peněz z úschovy 🏠 11:52 19. Předání nemovitosti 📆 12:07 20. Splácení hypotéky 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Hypotéka je jedno z největších rozhodnutí v životě a kolem ní koluje spousta mýtů. V dnešním díle Hypotécastu se podíváme na 7 nejčastějších omylů, které lidé dělají, a vysvětlím vám, proč vás mohou stát spoustu peněz i nervů. 🟣 00:00 Témata epizody: ⚖️ 00:23 Právníka při koupi nemovitosti nepotřebujete 📉 03:54 Nalákají vás nízké úroky ⏳ 06:46 Krátká splatnost je vždy výhodnější 🏠 09:38 Kupní cena (NE)rovná se zástavní hodnota 🛡️ 12:32 Životní pojištění je k hypotéce nutnost 💸 14:30 Rozpočet na výstavbu nebo rekonstrukci minimalisticky 🏦 18:03 Mateřská banka vám dá nejlepší podmínky 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Vývoj úrokových sazeb 📈 je téma, které zajímá každého, kdo řeší hypotéku. V roce 2025 už vidíme první trendy a je dobré vědět, co stojí za jejich pohybem a jak se to může promítnout do vašeho rozhodování o bydlení. 🪑 00:00 Témata epizody: 📊 00:42 Jak se tvoří úroková sazba? ✨ 03:50 Jaký je aktuální stav sazeb? 🔥 06:04 Úroková sazba není jediný faktor u hypotéky 🏠 08:25 Dopad změn sazeb na realitní trh 🏦 10:29 Kam se úrokové sazby budou vyvíjet? 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

🎙️ Jak vypadá realitní trh v polovině roku 2025? Ceny, úrokové sazby i nálada kupujících se mění a je důležité vědět, co aktuálně hýbe trhem. V tomto díle Hypotécastu se podíváme na hlavní faktory, které ovlivňují nemovitosti v Česku, a řeknu vám, co z toho plyne pro vaše rozhodování. 🙏🏻 00:00 Témata epizody: 🏠 00:43 Jaká je aktuální situace na realitním trhu v ČR? 📊 01:14 Hlavní faktory, které ovlivňují ceny nemovitostí. 📉 03:04 Jaké jsou ceny nemovitostí v ČR? 💸 09:18 Vliv úrokových sazeb na realitní trh. 👀 11:27 Situace při nákupu nemovitosti. 😎 16:11 Jak to bude vypadat v budoucnu? 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Podíváme se na aktuální dění na hypotečním trhu. Probereme úrokové sazby, tlak na rychlost rozhodování i to, jak banky pracují s fixacemi a retencí. Dostaneme se i k cenám a odhadům nemovitostí a k tomu, jak dlouho dnes vlastně trvá vyřízení úvěru. 👇🏼 00:00 Témata epizody: ⏱️ 00:51 Tlak na rychlost rozhodování 🫣 02:03 Příběh ze života  📈 06:16 Úrokové sazby 🔮08:50 Co se bude dít dál s úrokovými sazbami? 🏦 09:07 Základní sazba ČNB 📏 09:20 Jak teď pracovat s fixacemi? 🏠 11:26 Ceny nemovitostí 📐12:20 Odhady nemovitostí 📅 14:25 Jak dlouho teď trvá vyřízení úvěru v bance 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Tentokrát se v Hypotécastu podívám na 3️⃣ konkrétní strategie, které můžete využít pokud vám klasická hypotéka úplně nevychází. 💰 Ať už je to kvůli bonitě, nedostatku vlastních prostředků nebo prostě potřebujete jiný přístup mám pro vás řešení. 💡 🔍 Kapitoly: 💳 01:25 Hypotéka bez prokazování příjmu  ⚠️ 03:56 Limity a rizika hypotéky bez příjmu  🧑‍💼 05:03 Pro koho je tento typ hypotéky NEvhodný  🏠 09:04 Strategie s levnější nemovitostí a úvěr ze stavebného spoření  🧮 12:22 Dva úvěry zároveň  🔄 14:24 Překlenovací hypotéka od České spořitelny 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Opět mi někdo nahrál na smeč a otevřel v mediálním prostoru téma, kdo by měl platit hypotečního poradce?  Banka, nebo klient? A tak vítám ve studiu svého nejčastějšího hosta Davida Eima, abychom se na to podívali z různých úhlů a bez příkras. 💬💸 📌 00:00 Témata v tomto dílu: 💸 01:22 Co si klient kupuje a proč mu banka říká, že je hypotéka zdarma? 🤝🏼 06:47 Může být poradce nezávislý, když ho platí banka? 🔍 15:03 Je fér, když si poradce platí klient? 📊 22:25 Prodražují poradci hypotéky? 🧾 27:35 Jak tedy ocenit práci poradce? ❓ 34:55 Někteří hypotékaři posílají hypotéky převážně jedné bance?! 🏦 38:40 Měla by toto téma ČNB nějak regulovat? ✅ 41:35 Shrnutí 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

🎙️ Tentokrát jsem v Hypotécastu přivítal speciálního hosta Bereniku Kohoutovou – známou herečku (např. seriály Vyprávěj, Kukačky nebo film Vlastníci), zpěvačku a vítězku 4. řady soutěže Tvoje tvář má známý hlas. 🎶 Povídali jsme si o penězích, investicích, odpovědnosti a ženské perspektivě ve financích. Jak přistupuje k financím někdo, kdo má duši umělkyně, je milující mámou dvou holčiček a zároveň ráda dohlíží na to, co se děje na bankovních účtech? 💸 🎤✨ ⬇️ 00:00 Co probereme? 💵 00:37 Vztah k penězům a finanční svobodě 🏠 02:44 Jak to má Berenika s vlastním bydlením? ❄️ 05:07 Princip sněhové koule v praxi 🪑 09:11 Hypotéka vs Nájem 👩🏻‍💼 13:23 Finanční poradce ANO nebo NE? 🏬 14:45 Investuje Berenika do nemovitostí? 💸 16:18 Jak vnímá finanční podporu dětí v životě? 🔮 17:56 Jak to vypadá s vývojem situace na hypotečním a nemovitostním trhu? 📈 25:44 Úrokové sazby ❌ 27:40 Ženy prý NEinvestují 💬 30:10 Pověst finančních poradců ❤️ 32:45 Co radí Berenika mladší generaci? 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. Ozvěte se mně, našemu týmu TAURUM finance 💜 nebo odborníkům z Gepard finance. 🐆💚 Rádi vám pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 😊 Partnerem dílu je společnost Gepard finance www.gepard-finance.cz Web ➡️ www.tomasrusnak.cz Web ➡️ https://gepard-finance.cz

🎙️ Poslední dobou se na mě obrací čím dál tím více Slováků 🇸🇰, kteří chtějí koupit nemovitost v Česku. Proč je to láká? Jaké mají možnosti, když si chtějí vzít hypotéku? 🏠 A co všechno hraje roli při schvalování úvěru, když nejste občan ČR? Připravil jsem pro vás přehled toho nejdůležitějšího. 📌 00:00 Témata, která ve videu probereme: ⚔️ 01:01 Slováci vs Češi 👀 05:36 Proč je v Česku vysšší úroková sazba než na Slovensku? 🇸🇰 02:19 Co vše banku u Slováků zajímá? 📊 07:09 Musím přiznávat úvěry na Slovensku? 🌍 09:50 Má hypotéka v ČR pro cizince nějaký limit? 🏠 11:20 Můžu ručit zástavou mimo ČR? 🤝🏼 13:11 Jaké výhody mám, když žádám s českým spolužadatelem 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz.  Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠