Investir en Immobilier via la SCPI

Nous avons reçu l'un de nos tout premiers investisseurs pour discuter avec lui de ses investissements. Il nous livre son parcours, revient sur ses choix et ses objectifs d'investissement. Au programme : 01:29 Objectifs et premiers investissements 03:51 Découverte des SCPI et de ses avantages 04:44 L'utilisation de l'effet de levier à son maximum 05:22 Un portefeuille à 90% investi en immobilier 05:50 La diversification de son portefeuille 07:25 300 000€ de SCPI 09:51 Retour sur les performances de 2023 11:05 Les autres investissements envisagés 12:21 Commencer l'éducation financière au plus jeune âge 14:22 Conseils pour se lancer Liens utiles : 💵 Faire une simulation de portefeuille : https://app.louveinvest.com/simulation 🌐 La communauté Louve Invest : https://community.louveinvest.com/Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Victor vous montre comment réaliser votre déclaration de revenus SCPI pas à pas. À la fin, il vous présente notre tout nouvel outil qui vous permet de faire votre déclaration en quelques clics.Ceci est le podcast de notre vidéo YouTube https://youtu.be/rxb41KpgAeM que vous pouvez consulter pour bénéficier des visuels des graphes et tableaux explicatifs.03:20 Choisir entre régime réel et micro foncier04:10 Déclarer ses revenus au régime réel 23:45 Déclarer ses revenus au régime micro-foncier 24:35 Notre nouvel outil analyse vos IFU Liens utiles : Notre outil d'analyse d'IFU : https://app.louveinvest.com/ai/ifu-an... Louve Invest pour un échange personnalisé ou procéder à un investissement : http://bit.ly/3ItDZ81 Découvrir Louve Invest : https://app.louveinvest.com/investHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous avez été nombreux à participer à notre concours de simulation de portefeuille SCPI ! On regarde ensemble quelques-uns des portefeuilles que vous nous avez partagés. Ceci est le podcast de notre vidéo YouTube https://youtu.be/NlGH2ZzmWnU que vous pouvez consulter pour bénéficier des visuels des graphes et tableaux explicatifs.À la fin, on révèle le gagnant du concours ! Liens utiles : 💵 Faire une simulation de portefeuille : https://app.louveinvest.com/simulation 🌐 La communauté Louve Invest : https://community.louveinvest.com/ 🎉 Le portefeuille gagnant : https://bit.ly/4cYSteC Contacter Victor ou Romain : http://bit.ly/3ItDZ81Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Nous avons reçu Thierry Scheur, directeur général opérationnel chez Euryale Service. Nous sommes revenus sur le positionnement et les performances de la SCPI Pierval Santé. Au programme : 00:45 Présentation de la société de gestion Euryale01:30 Zoom sur la SCPI Pierval Santé02:20 Les actifs visés par la SCPI Pierval Santé04:20 Retour sur l'année 2023 et ses difficultés07:00 La collecte record de la SCPI Pierval Santé10:02 La résilience particulière du secteur de la santé13:44 SCPI thématiques vs. diversifiées16:10 Les enjeux de la liquidité des SCPI19:20 Les objectifs de rendement pour 202420:13 Un aperçu des prochaines acquisitionsLes ressources utiles :✏️ Notre article dédié : https://www.louveinvest.com/scpi/meilleures-scpi📈 Notre base de données SCPI : https://docs.google.com/spreadsheets/d/1McJtTdsId_xjdpAV7WQbj6COlz5yCOOIiJsIj45tpcU/edit#gid=953037297👥 Notre communauté pour toute question : https://community.louveinvest.com/🐺 Louve Invest pour un échange personnalisé ou procéder à un investissement : http://bit.ly/3ItDZ81Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Nous avons reçu les gérants des meilleures SCPI de 2023, celles qui affichent les taux de distribution les plus élevés !Avec Pierre-Antoine Burgala de la SCPI Iroko, Yann Videcoq de la SCPI Transitions Europe et Nicolas Kert de la SCPI Remake Live, nous sommes revenus sur les performances exceptionnelles de leurs SCPI en 2023 et leurs ambitions pour l'année 2024. Au programme :02:02 La performance exceptionnelle de Transitions Europe03:49 Lancement avec des parts sponsors, quel impact sur la performance ?06:02 Iroko Zen, une SCPI qui collecte trop ?08:04 L'objectif de performance d'Iroko Zen08:36 Remake Live, retour sur la performance de 202310:56 La revalorisation du prix de part de Remake Live : un risque ? 13:26 Pourquoi Iroko Zen n'a jamais revalorisé ?18:42 Les SCPI Européennes en tête du classement : explicationsLes ressources utiles :✏️ Notre article dédié : https://www.louveinvest.com/scpi/meilleures-scpi📈 Notre base de données SCPI : https://docs.google.com/spreadsheets/d/1McJtTdsId_xjdpAV7WQbj6COlz5yCOOIiJsIj45tpcU/edit#gid=953037297👥 Notre communauté pour toute question : https://community.louveinvest.com/🐺 Louve Invest pour un échange personnalisé ou procéder à un investissement : http://bit.ly/3ItDZ81Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Délaissé depuis la hausse des taux, le crédit regagne en intérêt depuis quelques semaines. Les performances remarquables de certaines SCPI et l'amorce de la diminution des taux incitent les investisseurs à réexaminer cette alternative de financement. Cet épisode est la retranscription du webinar (https://youtu.be/7HOutzFxnDA) qui vous offrira une meilleure compréhension des différentes options et conditions de financement du crédit. Il répondra à la question : "Comment réussir son investissement en SCPI à crédit ?" Au programme :01:50 L'historique des taux04:12 Pourquoi investir en SCPI à crédit ?06:00 Le mécanisme de l'effet de levier07:51 Quelles sont les conditions d'accès ?17:50 Rappel du calcul du taux d'endettement21:44 Simulation d'un investissement en SCPI à crédit29:42 Synthèse d'un investissement en SCPI à crédit30:58 Les étapes d'un dossier de crédit33:30 Pourquoi investir avec Louve Invest ?34:58 Questions / RéponsesLes ressources utiles : ✏️ Notre article dédié : https://www.louveinvest.com/scpi/scpi...📈 Notre base de données SCPI : https://docs.google.com/spreadsheets/d/1McJtTdsId_xjdpAV7WQbj6COlz5yCOOIiJsIj45tpcU/edit#gid=953037297👥 Notre communauté pour toute question : https://community.louveinvest.com/ 🐺 Louve Invest pour un échange personnalisé ou procéder à un investissement : http://bit.ly/3ItDZ81Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Nous avons reçu Yann Videocoq, directeur général d'Arkea Reim, la société de gestion qui a récemment lancé la SCPI Transitions Europe. Spécialisés dans les acquisitions en Europe, nous sommes revenus avec lui sur les spécificités du marché Européen, des opportunités, mais aussi des risques qu'il représente. 00:30 La baisse de l'immobilier et ses impacts05:48 La baisse des prix en Europe et ses opportunités07:28 Les avantages des acquisitions en Europe09:03 Les risques lors d'une acquisition en Europe11:09 Les Pays à opportunités en Europe11:59 Le choix des locataires : le cas de BasicFit14:05 L'indexation des loyers : comment négocier avec son locataire ?Les ressources utiles :- Notre base de données : https://docs.google.com/spreadsheets/...- Notre communauté pour toute question : https://community.louveinvest.com/- Louve Invest pour un échange personnalisé ou procéder à un investissement : https://bit.ly/3CmFbHGHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Nous avons reçu Mounir Laggoune, le fondateur de Finary. Avec lui nous avons évoqué les sujets de visualisation de son patrimoine et de transparence pour mieux investir. Au sommaire :00:32 Finary qu'est-ce que c'est ? 01:42 La naissance de Finary05:10 Comment ça marche ?08:50 Les insights Finary12:12 Suivre 100% de son patrimoine ?13:38 Qui utilise Finary ? 17:10 Le suivi et la projection des dividendes dans le temps18:35 Analyser sa diversification et sa performance (mieux qu'un CGP ?)20:40 Les placements insolites des utilisateurs Finary22:40 Bientôt chez Finary : l'accompagnement fiscal27:43 La communauté Finary31:07 Investir dans les crypto36:29 Investir en immobilier : toujours intéressant ?42:55 Le portefeuille moyen d'un utilisateur Finary Les ressources utiles :- Notre base de données : https://docs.google.com/spreadsheets/...- Notre communauté pour toute question : https://community.louveinvest.com/- Louve Invest pour un échange personnalisé ou procéder à un investissement : https://bit.ly/3CmFbHGHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Nous avons recensé les taux de distribution de plus de 50 SCPI pour l'année 2023 et avons établi le classement des SCPI les plus performantes. Cet épisode est l'audio de notre webinar disponible sous Youtube : https://youtu.be/NNLrlnzblXcAu programme : 03:33 Rapide rappel du contexte immobilier en 202306:50 Classement des SCPI par taux de distribution12:11 Zoom sur le TOP 3 du classement13:30 Les performances exceptionnelles des SCPI sans frais d'entrée15:22 Les SCPI jeunes tirent leur épingle du jeu17:01 Focus sur les TD par stratégie20:14 Les nouvelles opportunités pour les SCPI Européennes22:28 La performance globale des SCPI26:37 Les perspectives pour 202430:09 Questions / RéponsesLes ressources utiles :- Notre étude complète du classement 2023 : https://bit.ly/3unO2Z9- Notre base de données : https://docs.google.com/spreadsheets/...- Notre communauté pour toute question : https://community.louveinvest.com/- Louve Invest pour un échange personnalisé ou procéder à un investissement : https://bit.ly/3CmFbHGHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Nous avons reçu Julia Calderoli, notaire associée chez Altom Notaires, afin de mieux comprendre le rôle du notaire lors d'une transaction, en particulier chez les institutionnels. Au programme : 00:39 Comprendre le rôle du notaire lors d'une transaction02:40 L'accompagnement spécifique des institutionnels 06:01 L'intérêt du notaire lors de la création d'une SCI07:18 Les frais de notaire : comment ça marche ? 10:23 Négocier les frais de notaire, est-ce possible ?13:11 Le cas des frais de notaire pour les SCPI14:19 Le démembrement de propriété : explications19:48 Le contexte du marché en 202321:40 Le changement de destination d'un bienLes ressources utiles :- Notre base de données : https://docs.google.com/spreadsheets/...- Notre communauté pour toute question : https://community.louveinvest.com/- Louve Invest pour un échange personnalisé ou procéder à un investissement : https://bit.ly/3CmFbHGHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Nous avons reçu Philippe Delhotel, directeur général délégué d'Altarea Investment Managers. Il nous présente la SCPI Alta Convictions, lancée en septembre 2023, sa stratégie et ses ambitions pour cette jeune SCPI.Au sommaire : 00:46 Présentation de la SCPI Alta Convictions02:27 Est-ce le bon moment pour lancer une nouvelle SCPI ?09:20 La stratégie choisie pour la SCPI Alta Convictions13:20 La stratégie de diversification géographique15:34 Le recours à la dette dans le contexte actuel17:00 La labellisation ISRLes ressources utiles :- Notre base de données : https://docs.google.com/spreadsheets/...- Notre communauté pour toute question : https://community.louveinvest.com/- Louve Invest pour un échange personnalisé ou procéder à un investissement : https://bit.ly/3CmFbHGInvestir en SCPI présente des risques, notamment de liquidité et de perte en capital. La durée de placement minimale recommandée est de 9 ans. L’objectif de performance n’est pas garanti ; le taux de distribution et la valeur de part peuvent évoluer dans le temps. Documentation réglementaire disponible sur www.altarea-im.com.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Nous avons reçu Philippe Delhotel, directeur général délégué d'Altarea Investment Managers. Avec lui, nous revenons sur le contexte actuel du marché immobilier et les performances des SCPI. Il répond également à la question du "bon moment" pour investir en SCPI. 01:05 Immobilier : est-ce la fin des SCPI ?04:38 Les différences de performances entre SCPI jeunes et SCPI anciennes06:14 S'adapter aux nouvelles tendances de l'immobilier10:18 Est-ce le bon moment pour investir en SCPI ?11:25 Les critères de sélection d'une SCPI12:30 Y a-t-il un problème de liquidité en SCPI ?Les ressources utiles :- Notre base de données : https://docs.google.com/spreadsheets/...- Notre communauté pour toute question : https://community.louveinvest.com/- Louve Invest pour un échange personnalisé ou procéder à un investissement : https://bit.ly/3CmFbHGHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Nous avons reçu Franck Inghels, directeur de la distribution pour Inter Gestion REIM. Il nous livre son analyse et sa lecture du marché de l'immobilier en cette période de hausse des taux. 00:19 Introduction00:46 Un regard alternatif sur le marché de l'immobilier04:10 Fin des crédits à taux 0% : un retour aux basiques de l'immobilier ? 06:05 Est-ce le bon moment pour investir en SCPI ?08:23 Comprendre le rendement acte en main 10:49 L'immobilier, un besoin primaire ?12:20 Une offre immobilière limitée qui sécurise la valeur des actifs14:01 Transparence : Comment sont expertisées les valeurs des actifs ? 17:08 SCPI diversifiée ou sectorielle ? Comment choisir ? 19:21 SCPI jeunes et anciennes : avantages et inconvénients 21:19 Les particularités d'une acquisition à l'étrangerLes ressources utiles :- Notre base de données : https://docs.google.com/spreadsheets/...- Notre communauté pour toute question : https://community.louveinvest.com/- Louve Invest pour un échange personnalisé ou procéder à un investissement : https://bit.ly/3CmFbHGHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le président et fondateur de Kyaneos Asset Management, Jérémie Rouzaud, était notre invité. Avec une excellente connaissance de l'immobilier résidentiel, il revient sur les problématiques rencontrées lorsqu'on gère plus de 4 000 locataires et nous livre ses conseils pour atteindre la meilleure rentabilité. Au sommaire : 00:00 Introduction00:44 Comment gérer plus de 4 000 locataires ?05:10 Mettre en location des logements de qualité07:45 Une relation de proximité avec les locataires08:36 La gestion de l'entretien de l'immeuble et ses frais12:44 Les enjeux sociaux et environnementaux au cœur de la stratégie de la SCPI Kyaneos Pierre19:05 Un contexte favorable pour les acquisitions et la rénovation21:20 Bien évaluer le coût des travaux25:41 Atteindre une rentabilité acte en main de 10%29:19 Comment faire les "meilleures affaires" ?Les ressources utiles :- Notre base de données : https://docs.google.com/spreadsheets/...- Notre communauté pour toute question : https://community.louveinvest.com/- Louve Invest pour un échange personnalisé ou procéder à un investissement : https://bit.ly/3CmFbHGHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Pierre-Antoine Burgala, directeur général adjoint chez Iroko Zen était notre invité. Il revient sur l'expertise exceptionnelle des SCPI, demandé par l'AMF, cet été et nous donne sa lecture du marché immobilier. Au sommaire : 00:00 Introduction00:45 Demande exceptionnelle de l'AMF d'expertise de leurs actifs immobiliers02:06 Quelles SCPI ont été les plus impactées ?06:25 La fin des SCPI ?07:51 Crise immobilière ou crise économique ? 10:38 Hausse des taux et hausse des rendements12:25 Peut-on s'attendre à une hausse des rendements des SCPI ?14:07 Le poids du stock pour la SCPI Iroko Zen16:47 SCPI diversifiée ou sectorielle ? Comment choisir ?20:17 Comment acheter avec un acte en main élevé ?22:27 Quels Pays pour faire les meilleures acquisitions ?24:40 Continuer à performer lorsqu'on devient un collecteur importantLes ressources utiles :- Notre base de données : https://docs.google.com/spreadsheets/...- Notre communauté pour toute question : https://community.louveinvest.com/- Louve Invest pour un échange personnalisé ou procéder à un investissement : https://bit.ly/3CmFbHGHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Nous avons reçu Franck Inghels, directeur de la distribution pour Inter Gestion REIM. Il nous présente la SCPI CRISTAL Rente, une jeune SCPI, accessible dès 200€, qui mise sur une stratégie diversifiée principalement sur les commerces et la santé. 00:21 Introduction00:31 Présentation de la SCPI CRISTAL Rente03:10 Les effets de l'inflation et l'indexation des loyers06:10 L'évolution de la valeur du patrimoine08:21 Les raisons de la diversification géographique 10:26 Les objectifs de performances de la SCPI CRISTAL Rente12:26 La labellisation ISRLes ressources utiles :- Notre base de données : https://docs.google.com/spreadsheets/...- Notre communauté pour toute question : https://community.louveinvest.com/- Louve Invest pour un échange personnalisé ou procéder à un investissement : https://bit.ly/3CmFbHGHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Nous avons reçu Yann Videcoq, directeur général d'Arkea Reim. Il nous présente la SCPI Transition Europe, une jeune SCPI, 100% Européenne qui mise sur l'évolution des usages de l'immobilier en Europe. 00:40 Présentation de la SCPI Transition Europe03:28 Pourquoi une SCPI 100% Européenne ?05:13 Les acquisitions de la SCPI Transition Europe07:17 Les très bonnes performances de la SCPI09:10 La transparence sur les valeurs de reconstitution10:09 La labellisation ISRLes ressources utiles :- Notre base de données : https://docs.google.com/spreadsheets/...- Notre communauté pour toute question : https://community.louveinvest.com/- Louve Invest pour un échange personnalisé ou procéder à un investissement : https://bit.ly/3CmFbHGLa SCPI Transitions Europe présente un risque de perte en capital et sa liquidité n’est pas garantie. Le détail des risques figure dans sa note d’information. Les performances projetées sont fondées sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion et ne sont pas garanties. Il ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Nous avons reçu Franck Inghels, directeur de la distribution pour Inter Gestion REIM. Il nous présente la SCPI CRISTAL Life, une jeune SCPI, accessible dès 200€, qui mise sur une stratégie diversifiée principalement sur les commerces et la santé.  00:22 Introduction 00:37 Présentation de la SCPI CRISTAL Life 01:45 Une jeune SCPI au sein d'une société de gestion expérimentée 03:38 L'analyse de la valeur de reconstitution 06:06 Les actifs en gestion de la SCPI CRISTAL Life 07:51 Pour quelles raisons investir en Europe ? 10:00 Les objectifs de rendements de la SCPI 12:48 La labellisation ISR Les ressources utiles : - Notre base de données : https://docs.google.com/spreadsheets/... - Notre communauté pour toute question : https://community.louveinvest.com/ - Louve Invest pour un échange personnalisé ou procéder à un investissement : https://bit.ly/3CmFbHGHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

D'entrepreneur à succès à investisseur confirmé, nous revenons sur le parcours de Matthieu Stefani. Avec lui nous avons parlé d'éducation financière, de ses premiers investissements, de comment se lancer lorsqu'on a une activité en parallèle et gérer simplement ses investissements. 01:40 Introduction et présentation du parcours de Matthieu 05:09 La fibre entrepreneuriale  07:20 Ses débuts dans l'investissement 12:10 Comment s'éduquer financièrement 17:20 Le bon moment pour s'intéresser aux finances personnelles 24:10 La place de l'immobilier dans ses investissements  26:50 Acheter ses propres bureaux 30:08 L'intérêt des Français pour l'immobilier 33:40 Investir à crédit dans la situation actuelle 39:11 L'immobilier : un investissement totalement passif ? 43:58 L'offre limitée de l'immobilier 47:50 Gérer ses investissements en parallèle de son activité 54:25 Investir, pour quels objectifs ? 58:12 La transmission de son patrimoine 59:50 Le conseil de Matthieu Stefani Les ressources utiles : - Notre base de données : https://docs.google.com/spreadsheets/... - Notre communauté pour toute question : https://community.louveinvest.com/ - Louve Invest pour un échange personnalisé ou procéder à un investissement : https://bit.ly/3CmFbHGHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Avec notre invitée, Maël Bernier de chez Meilleurtaux.com, nous revenons sur les dernières évolutions des taux et l'intérêt de l'effet de levier en immobilier et SCPI. Nous évoquons également les perspectives d'évolution des taux avec quelques conseils pour réussir son investissement à crédit. Sommaire : 01:33 Retour sur le contexte actuel et la remontée des taux 05:18 Prudence des banques et évolution du taux d'usure 06:33 Comment s'adapter en tant qu'investisseur ?  10:17 Le taux moyen aujourd'hui 12:40 Emprunter à 5%, est-ce intéressant ? 13:20 Les conseils pour obtenir un crédit 16:39 Les perspectives d'évolution 19:30 L'évolution des restrictions 20:40 Réponses à vos questions Les ressources utiles : - Notre base de données : https://docs.google.com/spreadsheets/... - Notre communauté pour toute question : https://community.louveinvest.com/ - Louve Invest pour un échange personnalisé ou procéder à un investissement : https://bit.ly/3CmFbHGHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.