Jugeote – Investissement, Bourse, Immobilier, Budget, Épargne et Patrimoine

🎙️ Invité : Thibault [Bye Bye Patron]   🎯 Dans cet épisode, David reçoit Thibault, créateur du podcast "Bye Bye Patron". Avec plusieurs dizaines de lots immobiliers, des investissements en Bourse et la création d'une communauté en ligne en parallèle d'une activité professionnelle bien remplie, il dévoile ses méthodes pour allouer son temps intelligemment. Les thèmes suivants sont abordés : 👉 Les étapes prioritaires pour viser la liberté financière lorsqu'on a 25 ans  👉 L'allocation idéale de son temps entre l'immobilier et la Bourse   👉 L'avis de Thibault concernant les immeubles de rapport  👉 Sa méthode en Bourse  👉 La place à accorder à un side business pour augmenter ses revenus 👉 Le point de vue de Thibault sur le mouvement FIRE  👉 Le temps que Thibault alloue par semaine à la gestion de son parc immobilier de plus de 30 lots   🔗 Pour écouter Thibault sur son podcast "Bye Bye Patron" : https://podcasts.apple.com/fr/podcast/byebyepatron-immobilier-liberté-gros-billets/id1556997186 🔗 Pour contacter Thibault : https://www.grosbillets.com/   🔎 Les sites internet suivants sont mentionnés dans l'épisode : 🔎 Plateformes de services de freelances : https://fr.fiverr.com/, https://comeup.com/fr/ 🔎 Recherche d'informations sur les entreprises : https://www.pappers.fr/ 🔎 Demande de Valeur Foncière, pour retrouver le prix de ventes immobilières : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ 🔎 Estimation immobilière en ligne : https://www.meilleursagents.com/   🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

 🎙️ Invité : Hervé Degreve    🎯 Cet épisode traite des opportunités pour investir dans le marché de la rénovation énergétique. David reçoit Hervé Degreve, l’un des fondateurs de Vasco — une foncière solidaire qui finance 100 % des travaux de rénovation énergétique en échange de l'acquisition d'une part du bien.  Les thèmes suivants sont évoqués :   👉 Présentation du marché de la rénovation énergétique en France    👉 Enjeux pour financer la rénovation énergétique    👉 Présentation du modèle Vasco, risques et bénéfices attendus    Sources mentionnées dans l'épisode :   🔗 La société Vasco : https://www.vasco-impact.com/ 🔗 Pour suivre Vasco sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/vasco-impact/ 🔗 Le profil LinkedIn d’Hervé Degreve : https://www.linkedin.com/in/herve-degreve/ 🔗 Le profil LinkedIn de Sébastien Prot (cofondateur, mentionné dans l’épisode) : https://www.linkedin.com/in/sebastien-prot-vasco/ 🔗 Le profil LinkedIn de Mathieu Guerchoux (cofondateur, mentionné dans l’épisode) : https://www.linkedin.com/in/mathieu-guerchoux/   ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

 🎙️ Invité : Xavier Carponcin    🎯 Dans cet épisode, David reçoit Xavier Carponcin, qui est salarié dans une CAF depuis plus de 20 ans. À côté de son métier, il a bâti un patrimoine immobilier solide, investi en Bourse, lancé un podcast et même un service de coaching budgétaire. Son approche ? Utiliser l’argent comme un levier pour financer ce qui compte vraiment.  Les thèmes suivants sont abordés dans l'épisode :  👉 Les erreurs d’investissement en Bourse juste avant la crise de 2008 👉 Pourquoi il privilégie les ETF Monde et une stratégie passive long terme 👉 Comment il a investi dans l’immobilier neuf (Scellier, Pinel) avec des résultats positifs 👉 Ses choix de financement : crédits courts, apports élevés, remboursement anticipé 👉 L’achat, la gestion et la revente d’un bien en location courte durée avec conciergerie 👉 Son approche des SCPI démembrées pour générer des revenus à la retraite 👉 L’articulation entre vie salariale, side-business et projets personnels 👉 Le rôle central du budget familial dans toutes ses décisions financières    🔗 Pour contacter Xavier Carponcin : xavier@financersavie.com  🔗 Le podcast de Xavier Carponcin : https://podcasts.apple.com/fr/podcast/plenit-finances/id1707760988  🔗 La calculette évoquée dans l'épisode, après inscription gratuite : https://www.financersavie.com/loutil-pour-preparer-sa-preretraite-anticipee-est-la/  🔗 Le coaching Budgétaire de Plénit'Finances : https://plenit-finances.fr/    🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invitée : Aurélie Debellis    🎯 David reçoit Aurélie Debellis, hôte du podcast "Riche et Heureux" et investisseuse en immobilier. Après un premier investissement catastrophique à Marseille où elle cumule beaucoup d'erreurs, elle aurait pu abandonner. Au lieu de cela, elle a complètement repensé sa stratégie pour arriver à des investissements immobiliers 100% délégués. Entre la vente de son commerce, l'héritage complexe d'une maison familiale et ses nouveaux projets en France et au Portugal, Aurélie illustre parfaitement sa philosophie : être "riche ET heureuse". Vous entendrez dans cet épisode : 👉 Pourquoi son premier appartement à Marseille a été une déconvenue (et les leçons tirées) 👉 Comment la maladie de son père l'ont amenée à repenser ses priorités 👉 Pourquoi elle a abandonné son projet de sous-location professionnelle malgré la formation payée 👉 Sa méthode pour rester alignée avec ses valeurs dans chaque investissement 👉 Comment elle utilise les sociétés clé en main pour investir sans stress 👉 Les débuts de son nouveau business avec Amazon pour générer du cash-flow    🔗 Pour retrouver Aurélie sur Instagram : https://www.instagram.com/richeetheureux_/ 🔗 Son podcast "Riche et Heureux" : https://smartlink.ausha.co/riche-et-heureux-le-podcast  🔗 Sa chaîne YouTube : https://www.youtube.com/@riche-et-heureux   🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invitée : Azénor [mapetitefourmi]   🎯 David reçoit Azénor, auteur du compte Instagram mapetitefourmi, pour parler de son parcours : comment elle a transformé sa peur de l'argent en expertise, en passant de salariée en banque à conseiller en investissement financier indépendante. Un parcours inspirant de reconversion et d'indépendance financière, dans lequel vous entendrez :  👉 Comment grandir sur une île bretonne a façonné sa relation à l'argent 👉 Pourquoi ses parents lui ont appris à épargner mais pas à investir 👉 Le déclic lors de son premier CDD en banque  👉 Comment elle a constitué ses premiers 10 000€ d'épargne de précaution en seulement un an 👉 Sa reconversion de salariée à entrepreneure dans l'éducation financière 👉 Comment elle aide aujourd'hui des milliers de personnes à investir    Pour retrouver Azénor sur Instagram : https://www.instagram.com/mapetitefourmi/   ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Jérôme Rubin    🎯 Jérôme Rubin livre son parcours sans filtre : de ses 12 années enfermé dans un magasin d'optique à sa transformation en investisseur immobilier professionnel. Les thèmes suivants sont abordés :  👉 Sa prise de conscience à 30 ans et sa quête de liberté financière 👉 Son premier investissement : toiture amiantée, devis truqué et nuits d'angoisse 👉 Comment un mastermind l'a sauvé  👉 Sa reconversion professionnelle dans l'investissement locatif clé en main 👉 Son évolution vers le marchand de biens  👉 Retour d'expérience : Ses conseils pour bien débuter en immobilier    Pour retrouver Jérôme Rubin : 🎧 Son podcast "La fabrique des investisseurs"  🔗 Son compte Instagram : https://www.instagram.com/jerome.rbn/   ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Jean-Baptiste Demay   🎯 À 25 ans, Jean-Baptiste Demay trace sa carrière sur Excel. Il projette ses augmentations salariales, ses promotions, sa retraite. En face de lui : 40 années déjà écrites. C’est le déclic. Au micro de David, il revient sur son parcours d’investisseur : un premier achat à Paris dans un quartier délaissé, une négociation à -47 000 €, des prises de risque calculées, et une diversification rigoureuse à travers la colocation, l’immeuble de rapport, la location courte durée (LCD) et le patrimonial. Vous entendrez dans cet épisode : 👉 Pourquoi le licenciement brutal de son père a changé sa vision du salariat  👉 Comment il a utilisé son CDI comme levier pour débuter 👉 Pourquoi il a passé certaines vacances à cartographier les villes à pied avant d’investir 👉 Ce qu’il pense vraiment des promesses “rentier en 2 ans” et des formations à 2000 € 👉 Ses deux plus grosses erreurs d’investisseur (et ce qu’il aurait dû vérifier) 👉 Son approche pour éviter les impayés et sécuriser chaque opération   🔗 Pour retrouver Jean-Baptiste Demay sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/jean-baptiste-demay-🍒-2546b27a/ 🔗 La société d'investissement immobilier clé en mains de Jean-Baptiste Demay, mentionnée dans l'épisode : https://immveo.fr/ 🔗 La page Instagram de Jean-Baptiste Demay : https://www.instagram.com/jeanbaptiste_demay/   🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Damien Lahmi   🎯 David reçoit Damien Lahmi pour partager son parcours professionnel et d'investisseur immobilier. Les éléments suivants sont évoqués :  👉 Les raisons qui on poussé Damien Lahmi à investir dans l’immobilier et à quitter son emploi salarié après 14 ans 👉 Pourquoi l’achat de sa première résidence principale a été un bon investissement 👉 Quel type de bien il a recherché pour sa deuxième résidence principale 👉 Pourquoi négocier la commission de son 1er investissement locatif a été une grosse erreur 👉 Les étapes de son parcours d’investisseur immobilier locatif 👉 Les raisons qui l’on poussé à vendre un bien immobilier 👉 Les types de biens immobiliers qu’il affectionne actuellement   Pour retrouver Damien Lahmi :  🔗 Le profil LinkedIn de Damien Lahmi : https://www.linkedin.com/in/damien-lahmi/ 🔗 Sa page Instagram : https://www.instagram.com/damien_lahmi/ 🔗 Le site internet de Damien Lahmi : https://www.focusandyou.fr/     Pour aller plus loin :  🔎 Téléchargez gratuitement le livre de Damien Lahmi mentionné dans l'épisode "Comment se constituer un patrimoine immobilier en partant de zéro" :  https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier 🔎 Le livre suivant est également mentionné dans l'épisode : "Tout le monde n'a pas eu la chance de rater ses études" d'Olivier Roland   🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invitée : Justine Desclos   🎯 Cet épisode est le premier d'une série qui a pour but de présenter des parcours d'investisseurs. L'objectif est de vous inspirer pour vos choix d’investissement. Dans cet épisode, David reçoit Justine Desclos, qui est conductrice de travaux, maman, investisseuse en immobilier et en Bourse. Les éléments suivants sont abordés :  👉 Son parcours professionnel 👉 Comment elle a fait construire sa résidence principale à 18 ans 👉 Son parcours d’investisseuse en immobilier avec 3 immeubles de rapport 👉 Les problèmes rencontrés dans ses investissements immobiliers et les solutions qu’elle a trouvées 👉 Comment elle continue à apprendre dans le domaine de l'investissement    Pour retrouver Justine Desclos : https://www.linkedin.com/in/justine-desclos-b35304355/   🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Bassem Mejri   🎯 Cet épisode est consacré à la découverte de 4 livres dans la thématique des finances personnelles. Pour en parler, David reçoit Bassem Mejri, qui est Professeur d’Entrepreneuriat en Ecole de Commerce à Paris, et également Fondateur d’une maison d’édition qui s’appelle “Frégate Editions”, maison d’édition spécialisée en Finances Personnelles. Les livres suivants sont abordés :  👉 Comment Devenir Riche, de Felix de Dennis 👉 La Psychologie de L'argent, de Morgan Housel 👉 L'Almanach, de Naval Ravikant 👉 La 50e Loi, de Robert Greene et de 50 cent + Bonus à propos du livre "Les 48 Lois du Pouvoir" de Robert Greene    🚀 Liens évoqués dans l'épisode : Le profil LinkedIn de Bassem Mejri : https://www.linkedin.com/in/bassem-mejri-93731037/ Le compte Instagram de Fregate Editions pour participer au jeu concours mentionné en fin d'épisode : https://www.instagram.com/fregate_editions/   🔗 Pour retrouvez les livres mentionnés dans l'épisode :  https://www.fnac.com/a21205227/Felix-Dennis-Comment-devenir-riche https://www.fnac.com/a16492057/Morgan-Housel-La-psychologie-de-l-argent https://www.fnac.com/a17605817/Eric-Jorgenson-L-almanach-de-Naval-Ravikant https://www.fnac.com/a15232042/50-Cent-La-50e-loi https://www.fnac.com/a2601135/Robert-Greene-Power   🔎 Pour aller plus loin, une sélection d'autres livres à découvrir en finances personnelles :  https://www.fnac.com/a14982181/Thomas-J-Stanley-The-Millionnaire-Next-Door https://www.fnac.com/a17284746/Vicky-Robin-Votre-Argent-ou-votre-Vie   🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Alexandre Lefèvre   🎯 Le crowdfunding immobilier a connu une croissance importante ces dernières années. En 2023, plus de 2,3 milliards d’euros ont été collectés par les plateformes françaises. Mais derrière cette apparente réussite, les signaux d’alerte se multiplient. En 2024, plus de 13 % des projets étaient en retard de plus de six mois. Ces retards traduisent un durcissement du marché immobilier, une hausse des taux, un allongement des délais administratifs… et parfois une sélection de projets moins rigoureuse. Pour un investisseur particulier, comment identifier un projet sain d’un projet à risque ? Quels sont les bons réflexes à adopter pour lire les documents fournis ? Quels sont les signaux faibles à repérer avant d’investir ? David reçoit Alexandre Lefèvre, qui est auteur du blog investissements-faciles.com. Voici les points abordés :  👉 Quelle est la situation actuelle en matière de retards et de défauts ? 👉 Quels sont les types de projets les plus touchés ? 👉 Quels éléments permettent d’évaluer le sérieux d’un projet ? 👉 Comment appréhender "le projet" et "le porteur de projet" ? 👉 Qu’est-ce qu’un projet “bien structuré” ? 👉 Quelle place accorder aux garanties/sécurités ? (hypothèque, GAPD, fiducie...) 👉 Quels enseignements tirer des défauts rencontrés ? 👉 Le point de vue d'Alexandre Lefèvre sur la position des plateformes : ont-elles durci leurs critères de sélection des projets ?   Pour aller plus loin :  🔗 Le canal Télégram d’Investissements-Faciles.com mentionné dans l’épisode : https://t.me/ifcom_of  🔗 Le Blog d’Alexandre Lefèvre : https://investissements-faciles.com/   🔗 Les sites suivants sont mentionnés dans l'épisode :  🔎 Pappers : https://www.pappers.fr/; 🔎 Demande de Valeur Foncière : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ 🔎 Meilleurs Agents : https://www.meilleursagents.com/ 🔎 Insee : https://www.insee.fr/ 🔎 Monego : https://www.monego.fr/ 🔎 Baltis : https://www.baltis.com/    🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏  

🎙️ Invité : Daniel Vu   🎯 Un des leviers pour augmenter ses revenus est de développer un side business.  Dans cet épisode, David reçoit Daniel Vu, qui est chirurgien dentiste, et également auteur de plusieurs livres à succès. Les thèmes suivants sont abordés :  👉 Les différents types de livres de non-fiction  👉 Quelle rémunération faut-il viser  👉 Comment définir le prix de son livre   👉 Les avantages et les inconvénients de publier avec une maison d’édition ou en auto-édition  👉 L’importance des ventes lors des premières semaines  👉 L’importance de la promotion dans le succès d’un livre  👉 Comment déclarer les revenus issus des ventes d’un livre   Pour retrouver Daniel Vu : 🔗 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/daniel-vu-immo  🔗 Instagram : https://www.instagram.com/daniel.vu.immo/   🔗 Mail : contact@globalmediaagency.com    🎧 Si vous aimez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏  

🎙️ Invité : Hadrien Miara   🎯 Plusieurs SCPI créées depuis 2020 affichent des performances supérieures à 7 % et attirent de nombreux d’investisseurs. La promesse de ces SCPI est de mieux cibler les opportunités, d’aller chercher du rendement hors des sentiers battus, et de s’adapter à un contexte immobilier qui a changé. Dans cet épisode David reçoit Hadrien Miara afin de comprendre ce qui distingue ces nouvelles SCPI des SCPI plus traditionnelles. Les thèmes suivants sont abordés :  👉 Présentation du contexte de marché des SCPI 👉 Caractéristiques des nouvelles SCPI  👉 Pourquoi les nouvelles SCPI affichent un rendement plus important que les SCPI plus anciennes 👉 Eléments importants à considérer avant d'investir dans une SCPI  👉 Exemples de nouvelles SCPI à considérer 👉 Que penser des anciennes SCPI qui changent de nom    🔗 Pour retrouver Hadrien Miara : https://www.linkedin.com/in/hadrienmiara/ 🔗 La chaîne YouTube de finance-heros.fr contenant une interview du cofondateur de la nouvelle SCPI Iroko Zen : https://www.youtube.com/@financeheros639 🔗 Le classement des SCPI selon finance-heros.fr, mentionné dans l'épisode : https://finance-heros.fr/scpi-classement-comparatif/ 🔗 L'article de finance-heros.fr consacré aux nouvelles SCPI, mentionné dans l'épisode : https://finance-heros.fr/nouvelles-scpi/  🔗 Le forum de finance-heros.fr pour poser des questions sur les SCPI (et les finances personnelles) : https://forum.finance-heros.fr/     🎧 Si vous aimez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏 📌 Vous aimerez cet épisode si vous écoutez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Les Investisseurs 4.0 • L’Art d’Investir ❤️

🎙️ Invité : Julien Delagrandanne   🎯 Lorsqu’on s’intéresse aux finances personnelles, il existe une multitude de stratégies pour augmenter ses revenus. Cet épisode a pour objectif d'explorer les avantages, les limites, et les pièges à éviter pour chacun de ces choix : augmentation de ses revenus grâce à son salaire, grâce à l’immobilier, grâce à la bourse, ou grâce à un side business. Dans cet épisode, David accueille Julien Delagrandanne, investisseur et auteur de plusieurs livres à succès dans le domaine de l'immobilier, pour évoquer les points suivants :  👉 Avantages et limites du salariat comme point de départ pour investir 👉 La puissance de l’effet de levier en immobilier 👉 Les points forts de la bourse  👉 Le side business : comment Julien Delagrandanne a utilisé l’écriture de livres pour générer des revenus  👉 Quels actifs privilégier selon son moment de vie, son capital, ses objectifs 👉 Le rôle de la diversification dans une stratégie long terme et antifragile   🔗 Pour retrouver les livres de Julien Delagrandanne : https://www.amazon.fr/stores/Julien-Delagrandanne/author/B008I1TQE4 🔗 Le blog de Julien Delagrandanne : https://blog.mes-investissements.net/ 🔗 La chaîne YouTube de Julien Delagrandanne : https://www.youtube.com/@julien-delagrandanne     🎧 Si vous aimez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏 📌 Vous aimerez cet épisode si vous écoutez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Les Investisseurs 4.0 • L’Art d’Investir ❤️

 🎙️ Invité : Steve Lepine   🎯 L’investissement immobilier attire de nombreux particuliers à la recherche de rentabilité et de sécurité. Pourtant, gérer un bien immobilier en direct a des contraintes, que cela soit au niveau de la gestion des locataires, la gestion des travaux, la gestion des impayés etc. Pour s’affranchir de ces problèmes, investir dans l’immobilier géré en résidence de service peut être à considérer. Dans cet épisode, David accueille Steve Lepine, investisseur en résidence de service, pour évoquer les thèmes suivants :  👉 Qu’est-ce qu’un investissement dans une résidence de services  👉 Les différents types de résidences de service (étudiantes, seniors, tourisme, etc )  👉 Avantages et contraintes de ce type d'investissement immobilier 👉 Fonctionnement bail commercial  👉 Quel niveau de rentabilité attendre  👉 Le financement à crédit est-il possible  👉 Comment bien sélectionner l'exploitant  👉 Avantages et inconvénients des exploitants filiales de promoteur, par rapport à des exploitants indépendants   🔗 Pour retrouver Steve Lepine sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/steve-lepine-43425152/  🔗 Ressources mentionnées dans l'épisode :   🔗  La Centrale du LMNP : https://www.lacentraledulmnp.fr/    🔗  RevenuPierre : https://www.revenupierre.com/   🎧 Si vous aimez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏 📌 Vous aimerez cet épisode si vous écoutez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do It Yourself • L’Art d’Investir ❤️

🎙️ Invité : Guillaume Angot   🎯 L’indépendance financière est très en vogue, portée par le mouvement FIRE, qui promeut l’idée d’une retraite à 40 ans. Dans cet épisode, David reçoit Guillaume Angot, qui a réussi à atteindre son indépendance financière à un âge encore plus jeune, à 34 ans. L’objectif de cet épisode est de comprendre son parcours, ses choix, ses étapes, et surtout de savoir comment ce chemin pourrait encore être mis en place aujourd’hui. Les éléments suivants sont abordés :   👉 Son parcours universitaire et professionnel   👉 Comment il a réussi à augmenter ses revenus en tant qu'étudiant puis en tant que salarié   👉 La place de l'immobilier dans son parcours  👉 Le déclic avant de quitter son emploi en CDI   👉 Sa stratégie de consommation du capital immobilier   👉 Les étapes qu'il suivrait s'il devait recommencer son parcours    Pour suivre et contacter Guillaume Angot :  🔗 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/guillaume-angot-006a7555/  🔗 Instagram : https://www.instagram.com/mesfinancesmaliberte/  🔗 Linktr.ee : https://linktr.ee/mesfinancesmaliberte    🎧 Si vous aimez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏 📌 Vous aimerez cet épisode si vous écoutez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do It Yourself • L’Art d’Investir ❤️

 🎙️ Invité : Romain Miermont                                                                       🎯 La préparation de sa succession est clairement un sujet auquel on ne pense pas spontanément. Pourtant, en matière d’argent, il y a vraiment des éléments à anticiper afin de protéger au mieux son conjoint ou ses enfants après sa mort. Anticiper ce moment peut être anxiogène, mais y penser ne va pas le rendre plus probable. Dans cet épisode, David reçoit Maître Romain Miermont, qui est notaire associé au sein du cabinet “AGUESSEAU Notaires”. Les thèmes suivants sont abordés :   👉 Règles générales en terme de succession    👉 Fonctionnement de la réserve héréditaire     👉 Bonnes pratiques en matière de préparation de sa succession   👉 Le rôle du testament et comment en rédiger un   👉 Le fonctionnement de la donation entre époux     🔗 Pour retrouver l'étude dans laquelle Maître Romain Miermont est associé : https://aguesseau-notaires.com/   🔗 La page Instagram d'Aguesseau Notaires : https://www.instagram.com/aguesseau_notaires/   🎧 Si vous aimez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏 📌 Vous aimerez cet épisode si vous écoutez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do It Yourself • L’Art d’Investir ❤️     --------------------- Résumé :  Dans cet épisode, Romain Miermont, notaire parisien avec 15 ans d'expérience dans une étude centenaire, révèle des éléments à connaitre sur les successions, testaments et donations. Un guide complet pour protéger votre patrimoine et éviter les erreurs coûteuses. 🚀 CE QUE VOUS ALLEZ DÉCOUVRIR : ✅ Qui hérite réellement si vous ne faites rien : règles légales selon votre situation familiale  ✅ Réserve héréditaire vs quotité disponible : pourquoi vous ne pouvez pas déshériter totalement vos enfants  ✅ Testament PACS : pourquoi c'est vital (sans testament, le partenaire survivant hérite de RIEN)  ✅ Différence cruciale entre concubinage (60% d'impôts) et PACS (0% d'impôts)  ✅ Donation entre époux : comment le conjoint survivant peut prendre l'usufruit total  ✅ Donations anticipées : technique de donation-partage pour bloquer les valeurs  ✅ Abattements fiscaux : 100 000€ + 8 000€ par parent/enfant tous les 15 ans  🚀 RÉVÉLATIONS PRATIQUES :  ✅ Bases de données FICOVIE et FICOBA pour retrouver automatiquement comptes et assurances vie   ✅ Pourquoi donner votre résidence principale peut vous bloquer plus tard   ✅ Patrimoine numérique : codes d'accès crypto, réseaux sociaux, coffres digitaux   ✅ Erreur fatale : vider les comptes bancaires après un décès (tout est tracé)   ✅ Testament olographe vs testament notarié : avantages et inconvénients   ✅ Fichier national des testaments : impossible de "perdre" ou détruire un testament notarié  🚀 SUJETS DÉTAILLÉS :   ✅ Succession selon situation matrimoniale (marié/pacsé/concubin)   ✅ Processus d'ouverture de succession par le notaire   ✅ Assurance vie : fiscalité spéciale 20% au-delà de 152 500€   ✅ Actions et placements : récupération et valorisation   ✅ Comptes joints vs personnels après décès   ✅ Donation partage : égalité garantie malgré plus-values différentes   ✅ Testament : formalisme et conservation sécurisée  🚀 ERREURS À ÉVITER ABSOLUMENT :   ✅ Ne rien prévoir (première erreur fatale)   ✅ Donner trop tôt ou trop tard   ✅ Suivre conseils non personnalisés   ✅ Négliger conseil notarial gratuit   ✅ Testament "maison" non sécurisé

🎙️ Invité : Arnaud Romanet-Perroux                                                                       🎯 Le crowdfunding immobilier a connu une forte croissance depuis ses débuts il y a une dizaine d’années. En 2023, le marché a collecté près de 2 milliards d’euros, soit une augmentation de plus de 30 % par rapport à l’année précédente. Ce mode de financement attire de nombreux investisseurs particuliers en quête de rendement, avec des taux moyens autour de 9 à 10 % par an. Mais investir dans le crowdfunding immobilier n’est pas sans risques : Avec le retournement du marché immobilier depuis 3 ans, le taux de défaut des projets a augmenté. Pour sécuriser son investissement en crowdfunding, il est crucial de comprendre les différents types de garanties proposées pour chaque projet. Dans cet épisode, David reçoit Arnaud Romanet-Perroux, qui est investisseur en crowdfunding et également créateur du site de crowdfunding immobilier Upstone. Les thèmes suivants sont abordés :  👉 Présentation du marché du crowdfunding immobilier en 2025  👉 Fonctionnement, avantages et inconvénients des différents types de sûretés lors d'investissement en crowdfunding  :  ✔️ Hypothèque ✔️ Fiducie sur Titres ✔️ Fiducie sur Actif  ✔️ Nantissement ✔️ Caution personnelle du porteur de projet ✔️ Garanties Autonome à Première Demande (GAPD)   👉 En fin d'épisode, Arnaud Romanet-Perroux explique comment le marché du crowdfunding immobilier a évolué ces dernières années, avec une augmentation du niveau de sûreté des projets.   🔗 Pour retrouver Arnaud Romanet-Perroux sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/arnaud-romanet-perroux/ 🔗 Plateforme de crowdfunding immobilier Upstone, créée par Arnaud Romanet-Perroux : https://www.upstone.co/   🎧 Si vous aimez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏 📌 Vous aimerez cet épisode si vous écoutez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do It Yourself • L’Art d’Investir ❤️   --------------------- Résumé : CROWDFUNDING IMMOBILIER : Les Secrets des Sûretés avec Arnaud Romanet-Perroux   🚀 CE QUE VOUS ALLEZ APPRENDRE : ✅ Comment la fiducie sûreté permet de reprendre contrôle en 15 jours au lieu de 18 mois  ✅ Différences importantes entre hypothèque, nantissement et caution personnelle  ✅ Cas réel : récupération partielle sur un projet à 750k€ grâce aux sûretés  ✅ Pourquoi les garanties première demande peuvent être inutiles  ✅ Coûts réels des protections : 8000€/an pour une fiducie, 1,5% pour une hypothèque  ✅ Erreurs fatales des multi-emprunteurs et risque de contamination  ✅ Évolution post-2023 : fonds propres obligatoires et guerre des plateformes  🚀 SUJETS ABORDÉS :  ✅ Histoire du crowdfunding immobilier depuis 2015  ✅ Impact des taux d'intérêt sur le marché résidentiel  ✅ Fiducie sur titres vs fiducie sur actifs  ✅ Pacte commissoire et transfert automatique de propriété  ✅ Processus judiciaire d'activation des hypothèques  ✅ Négociation avec opérateurs et acceptation des sûretés  ✅ Professionnalisation du secteur et nouvelles exigences  ✅ Cas pratiques de défaillance et récupération partielle

🎙️ Invité : Roman Paillet                                                                       🎯 Lorsqu’il s’agit d’investir en Bourse, certains investisseurs cherchent la croissance du capital. D’autres investisseurs cherchent une rente régulière. Pour cela, l’investissement dans des actions à dividendes peut être considéré : cette stratégie consiste à sélectionner des sociétés qui versent régulièrement des dividendes dans le but de recevoir un revenu régulier.  Beaucoup d’investisseurs particuliers y voient une méthode simple et efficace pour investir en Bourse. Dans cet épisode, David accueille Roman Paillet afin de décortiquer cette stratégie d’investissement dans des Actions à dividendes. Les thèmes suivants sont abordés :  👉 Qu’est-ce qu’une action à dividende  👉 Faut-il privilégier les actions qui versent les dividendes les plus élevés 👉 Points d'attention lorsqu’on investit dans des actions à dividende 👉 Avantages et inconvénients de l'investissement dans des actions à dividende 👉 Retour d'expérience de Roman Paillet après 7 ans d'investissement en Bourse :  🚀 Son avis sur les "Dividendes Aristocrates" 🚀 Quelle place Roman Paillet accorde aux dividendes dans sa stratégie d'investissement en Bourse 🚀 Quels autres éléments Roman Paillet considère dans ses choix d'investissement      Ressources mentionnées dans l'épisode :  ✔️ Newsletter : https://www.suredividend.com/ ✔️ Logiciel “Simply Safe” : https://www.simplysafedividends.com/ ✔️ Pour retrouver le portefeuille des supers investisseurs : https://www.dataroma.com/m/home.php ✔️ Liste des supers investisseurs suivis par Roman Paillet et notés sur 30 critères : https://apptrident.com/public/benchmark ✔️ Graphique mentionné dans l’épisode qui permet de voir les bénéfices et la valorisation de 10 plus grosses entreprises mondiales : https://apptrident.com/public/company/NAS:AAPL ✔️ Chaine YouTube de Roman Paillet : https://www.youtube.com/c/RomanPaillet   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️   --------------------- Résumé : De la stratégie dividendes aux actions de croissance : l'évolution d'un investisseur Roman Paillet révèle son parcours de 7 ans en bourse : des erreurs coûteuses avec les dividendes à haut rendement jusqu'à un portefeuille qui surperforme le S&P 500 de +10 points. 🚀 Les révélations de cet épisode : ✅ Pourquoi les dividendes >6% sont souvent des pièges à éviter ✅ Ses critères pour battre le marché ✅ Comment il a vendu Apple pour maintenir sa performance 🎯 Stratégie gagnante : Concentration sur 9 multinationales avec croissance >14% et ROE >15%. Finie la diversification à outrance ! 💰 Résultats concrets : +10 points de surperformance vs marché depuis 2.5 ans avec une approche "qualité avant tout". ⚠️ Erreurs à éviter : Copy trading, course aux dividendes, diversification forcée dans tous les secteurs. Parfait pour les investisseurs ETF cherchant à passer au stock-picking intelligent, ou fans de dividendes voulant optimiser leur approche.

🎙️ Invité : Vincent Kraus                                                                       🎯 Cet épisode est dédié à l'investissement dans des terres agricoles : En quoi consiste ce marché ? Pourquoi ce type d’investissement peut être intéressant dans une stratégie de diversification ? Quel rendement faut-il espérer ? Quelle est la liquidité ? Quels types de terres privilégier ? Pour parler de ce sujet, David reçoit Vincent Kraus, qui est un des créateurs de la société FEVE, qui permet d’investir dans des terres agricoles. Les thèmes suivants sont abordés :  👉 Présentation du marché des terres agricoles  👉 Evolution des prix des terres agricoles en France et comparaison avec d'autres pays européens  👉 Le rôle de la SAFER dans le marché des terres agricoles  👉 Comment investir dans les terres agricoles  👉 A qui s'adresse l'investissement dans des terres agricoles  👉 Risques spécifiques d'investir dans des terres agricoles  👉 Fonctionnement de l'investissement dans les terres agricoles avec FEVE   Pour retrouver Vincent Kraus sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/vincent-kraus-🦔-19092915/ Fermes En Vie (FEVE) : https://www.feve.co/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️   --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  🌱  Le Marché du Foncier Agricole en France : Une Opportunité Unique Le foncier agricole français présente une opportunité d'investissement en 2025, avec des prix moyens de 6000€/hectare - soit 3 à 8 fois moins cher que les pays européens limitrophes. Cette sous-valorisation, combinée à une régulation stricte, crée un marché stable offrant des perspectives de croissance sécurisées. 🌱 Comparatif des prix par hectare en Europe : France : 6000€ Espagne : 15000-20000€ Italie/Allemagne : 30000-40000€ Belgique : 50000€ Pays-Bas : jusqu'à 80000€                                                                     🌱 Cartographie des Prix en France Le marché français présente une forte disparité régionale : Zones premium (20000-25000€/ha) : Région parisienne, Nord de la France, Landes Zones intermédiaires (10000-15000€/ha) : Bassins céréaliers, zones d'élevage intensif Zones accessibles (2500-5000€/ha) : Massif Central, certaines zones de Vendée                                                                     🌱 Rôle de la SAFER  Régulateur du marché des terres agricoles en France  Droit de préemption  A limité la hausse des prix des terres agricoles en France                                                                     🌱 FEVE : Investissement minimum accessible : 500€ Réduction d'impôt immédiate de 25% Engagement de conservation : 7 ans pour que la réduction d'impôt ne soit pas remise en cause Rendement cible à la revente des parts : 3% par an Diversification géographique et par type de culture