Jugeote – Investissement, Bourse, Immobilier, Budget, Épargne et Patrimoine

🎙️ Invité : David Renan   🎯 Vendre une action : voilà une étape souvent plus complexe que l’achat. Entre émotions, ego, et peur de regretter, la décision n’est jamais simple. Pourtant, c’est un moment clé : savoir couper ses pertes OU sécuriser ses gains peut faire la différence entre un portefeuille qui s'érode et un autre qui grossit. Dans cet épisode, David reçoit David Renan, investisseur en Bourse depuis 25 ans. Ensemble, ils reviennent sur les bonnes pratiques pour vendre avec discernement :  👉 Identifier les raisons qui poussent à vendre 👉 Comment apprivoiser ses émotions pour prendre de meilleures décisions 👉 Exemples pratiques de ventes : profit warnings, arbitrages sectoriels, gestion des lignes gagnantes ou perdantes 👉 Certains outils d’analyse utilisés : PER, PEG, moyennes mobiles 👉 Les erreurs classiques des investisseurs particuliers et comment les éviter   Pour retrouver David Renan :  🐦 Son compte sur X :  https://x.com/DavidRenanTrade 🌐 Son site internet : https://drbourse.com/ ✉️ Son adresse mail : davidrenantrading@gmail.com     Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏     Collaboration commerciale : 👉👉👉Bénéficiez de 40% de réduction sur les 15 000 premiers euros que vous placez chez Indexa Capital en utilisant ce lien  : https://indexacapital.com/t/Zy9ewi 

Invitée : Marie Doucet   🎯 Quand on parle d’investissement immobilier en direct, on parle souvent de rentabilité, de cashflow, de plus-value, de LMNP, de SCI, parfois même de holding… Mais la réalité, c'est qu'investir dans l’immobilier, ce n’est pas seulement acheter, louer, encaisser. C’est aussi gérer l’imprévu, le juridique, les conflits, les aléas techniques et humains. Dans cet épisode, David accueille Marie Doucet, qui est investisseuse en immobilier, avec plus de 50 lots acquis en 7 ans, représentant près de 3 millions d’euros de patrimoine. Marie Doucet partage sans filtre son expérience :  👉 La gestion des impayés : procédures, communication, rôle des garants, dispositif Visale 👉 Les pires galères rencontrées : squat, décès de locataire, invasion de cafards, conflits avec la mairie 👉 Les bonnes pratiques pour limiter les problèmes : sélection des locataires, qualité des biens, suivi régulier 👉 Les stratégies financières pour avoir des matelas de sécurité : cash-flow, différés bancaires, marges de sécurité sur les travaux 👉 Le rôle du réseau d’artisans pour limiter les soucis lors des travaux Pour aller plus loin :  📸 Instagram de Marie Doucet : https://www.instagram.com/laflouzerie/ 🎧 Le podcast de Marie Doucet "Quitte le Boomer Dream" : https://podcasts.apple.com/us/podcast/quitte-le-boomer-dream/id1694168283 Un épisode riche en anecdotes réelles, qui montre que l’immobilier n’est pas seulement une histoire de chiffres, mais aussi de résilience, de gestion humaine et de préparation.   ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏   Collaboration commerciale : 👉👉👉Bénéficiez de 40% de réduction sur les 15 000 premiers euros que vous placez chez Indexa Capital en utilisant ce lien  : https://indexacapital.com/t/Zy9ewi 

🎙️ Invité : Thomas Mounier   🎯 Le marché de l’influence dans la finance explose : selon une étude de l’Autorité des marchés financiers, près de 25 % des 18-34 ans déclarent avoir déjà suivi un conseil d’investissement issu des réseaux sociaux. La frontière entre information, recommandation et promotion commerciale est parfois floue. Comment distinguer l’influenceur sérieux, qui apporte de la valeur, du vendeur de promesses faciles ? Quels critères utiliser pour évaluer la légitimité d’une personne qui parle d’argent sur les réseaux sociaux ? Et surtout, quels signaux d’alerte doivent nous mettre la puce à l’oreille ? Dans cet épisode, David reçoit Thomas Mounier, ancien professeur des écoles et passionné de finances personnelles, pour explorer les thèmes suivants : 👉 Son parcours : pourquoi il est passé de l’enseignement à la création d’un programme d’accompagnement en finances 👉 Le rôle des influenceurs financiers et le cadre légal en France 👉 Comment distinguer un passionné sérieux d’un vendeur de rêves 👉 Les modèles économiques de l’influence 👉 Les arnaques financières : signaux d’alerte, exemples vécus et pièges fréquents 👉 Les outils concrets pour vérifier la légitimité d’un conseiller ou d’une plateforme Un échange riche en exemples concrets (y compris des arnaques réelles vécues dans son entourage) et en repères chiffrés pour mieux protéger vos finances.   Pour aller plus loin : 💼 LinkedIn de Thomas Mounier : https://www.linkedin.com/in/thomas-mounier-taaacplus/ 📸 Compte Instagram taaacplus de Thomas Mounier : https://www.instagram.com/taaacplus/ 🏦 AMF : https://www.amf-france.org/fr 📜 ORIAS : https://www.orias.fr/   ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏   Collaboration commerciale : 👉👉👉Bénéficiez de 40% de réduction sur les 15 000 premiers euros que vous placez chez Indexa Capital en utilisant ce lien  : https://indexacapital.com/t/Zy9ewi 

🎙️ Invité : Vincent Michaux    🎯 Le CDI est considéré par la plupart des personnes comme le statut le plus rassurant d'un point de vue financier : revenus stables, prévisibles et une certaine garantie de l'emploi. Mais dans le monde de la liberté financière, le salariat est souvent décrié, avec l'idée que l’indépendance viendrait uniquement de stratégies alternatives Et si on prenait le problème à l’envers ?  Si le CDI était justement votre meilleur allié pour devenir libre financièrement ?  Dans cet épisode, David reçoit Vincent Michaux, qui est salarié en CDI dans le secteur de la finance, pour parler de son parcours pour construire un solide patrimoine immobilier, en partant de zéro à 24 ans et en multipliant les stratégies (colocation, location meublée, immeubles de rapport, murs commerciaux). Les éléments suivants sont abordés :  👉 Comment il a eu le déclic pour se lancer dans l’immobilier à 24 ans 👉 Le rôle du CDI comme levier pour séduire les banques et financer ses projets 👉 Pourquoi il a choisi la SCI à l’IS et les montages en société  👉 Ses arbitrages entre rendement, temps de gestion et stratégie patrimoniale long terme 👉 La délégation progressive : ménage, états des lieux, gestion à distance avec prestataires 👉 Comment il gère en parallèle de son CDI une vingtaine de lots répartis sur plusieurs villes 👉 Les bonnes pratiques pour s’associer sur des projets immobiliers 👉 Les contraintes du salariat pour investir 👉 Sa méthode pour avancer malgré un emploi du temps chargé  👉 Comment il envisage de passer à une échelle supérieure   🔗 Pour retrouver Vincent Michaux sur Instagram : https://www.instagram.com/le_salarie_investisseur/   ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏   Collaboration commerciale : 👉👉👉Bénéficiez de 40% de réduction sur les 15 000 premiers euros que vous placez chez Indexa Capital en utilisant ce lien  : https://indexacapital.com/t/Zy9ewi 

🎙️ Invité : Hugo Bompard   🎯 Lorsqu’il s’agit d’investir en Bourse, l’investissement à travers des ETF revient souvent comme une méthode pertinente pour maximiser sa rentabilité de manière passive. Pourtant, il existe des milliers d’ETF. Comment construire une stratégie efficace pour investir avec les ETF ? Quels sont les pièges à éviter ? Comment bien choisir ses ETF ? Quels sont les points particuliers d’attention ?  Dans cet épisode, David reçoit Hugo Bompard, ingénieur financier, fondateur de finance-heros.fr et co-fondateur de Nalo. Les éléments suivants sont discutés :  👉 Présentation du fonctionnement des ETF, avantages et limites  👉 Les clés pour construire un portefeuille adapté  👉 L'ETF Monde est-il suffisant ? 👉 Comment réduire le risque et lisser la volatilité 👉 Que penser des ETF thématiques  👉 L'intérêt des ETF Smart Bêta pour augmenter la performance 👉 Les éléments les plus importants à considérer pour choisir ses ETF    📚 Ressources mentionnées dans l’épisode : 🔗 Finance Héros → https://finance-heros.fr/ 🔗 Guide complet sur les ETF → https://finance-heros.fr/etf/ 🔗 Programme de formation & accompagnement pour devenir autonome en Bourse → https://finance-heros.fr/academie/   📊 Pour aller plus loin :  🔗 Comparatif Assurance Vie → https://finance-heros.fr/meilleure-assurance-vie-classement-comparatif/ 🔗 Comparatif PER → https://finance-heros.fr/meilleurs-per/ 🔗 Comparatif PEA → https://finance-heros.fr/meilleur-pea/ 🔗 Comparatif Compte-Titres → https://finance-heros.fr/compte-titres/   🔎 Outil pratique mentionné dans l’épisode : 🔗 JustETF → https://www.justetf.com/fr/   📣 Pour suivre Hugo Bompard : 🔗 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/hugo-bompard/ 🔗 Chaîne Youtube de Finance-Heros : https://www.youtube.com/@financeheros639     ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏   Collaboration commerciale : 👉👉👉Bénéficiez de 40% de réduction sur les 15 000 premiers euros que vous placez chez Indexa Capital en utilisant ce lien  : https://indexacapital.com/t/Zy9ewi 

🎙️ Invité : Nicolas Todo   🎯 Quand on parle d’investissement locatif, on pense souvent à l’immobilier résidentiel : acheter un appartement, trouver un locataire, encaisser un loyer. Mais il existe des formes d’investissement plus discrètes, parfois plus simples à gérer. C’est le cas des box de self-stockage : Ce sont des espaces de quelques mètres carrés, loués à des particuliers ou à des professionnels pour stocker des meubles, des marchandises ou des archives. Ce marché est porté par des tendances de fond : la réduction des surfaces d’habitation, la hausse de la mobilité, le développement de l'e-commerce, ou encore le manque de place dans les centres-villes . Résultat : le taux d’occupation des centres de self-stockage est très élevé, et ce secteur du self-stockage affiche une croissance régulière depuis plus de 10 ans. Qu’est ce que cela signifie pour un investisseur particulier ? Quel est le ticket d’entrée pour investir dans ce type de bien ? Quelle rentabilité espérer ? Est-ce un placement réellement passif ? Et surtout, est-ce un investissement pertinent dans le contexte actuel ? Pour répondre à ces questions, David reçoit Nicolas Todo, qui est un spécialiste de l’investissement dans des centres de self-stockage. Les éléments suivant abordés :  👉 Présentation du self-stockage  👉 Pourquoi ce marché peut être interessant pour un investisseur particulier 👉 Les éléments importants à prendre en compte avant de se lancer dans l'investissement dans un centre de self-stockage 👉 Comment trouver un local  👉 Le prix des travaux pour transformer un local en centre de self stockage 👉 La taille des box que l’on peut louer en self-stockage 👉 Les points d’attention lorsqu’on investit dans ce secteur des box de self-stockage 👉 Les compétences clés pour ouvrir un centre de self-stockage   Pour retrouver Nicolas Todo :  🔗 Youtube : https://www.youtube.com/@todo_box_show 🔗 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/nicolas-📦-todo-97629794/   Pour aller plus loin :  🛠 Certains acteurs du self-stockage : https://www.annexx.com/, https://www.shurgard.com/, https://www.locabox.fr/, https://www.resotainer.fr/ 🛠 Sites de location de box de self-stockage : https://www.costockage.fr/, https://www.jestocke.com/ 🛠 Logiciels utiles pour la gestion de box de self-stockage : https://buxida.com/, https://stora.co/fr, https://www.boxpilote.fr/, https://kinnovis.com/fr/   ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏   Collaboration commerciale : 👉👉👉Bénéficiez de 40% de réduction sur les 15 000 premiers euros que vous placez chez Indexa Capital en utilisant ce lien  : https://indexacapital.com/t/Zy9ewi 

🎙️ Invité : Jonathan Hervé   🎯 Est-il trop tard pour investir en crypto ? C’est la question que beaucoup se posent en 2025.  Dans cet épisode, David reçoit Jonathan Hervé, investisseur depuis 2017 et auteur de la chaîne YouTube "La Crypto By Jo". Ensemble, ils reviennent sur les grandes tendances actuelles du marché des cryptomonnaies et sur les erreurs fréquentes des investisseurs particuliers. Les sujets abordés : 👉 Bitcoin : opportunité ou marché excessif ? 👉 Les cycles et la psychologie des marchés (euphorie, impatience, peur de manquer). 👉 L'impact croissant des institutionnels et des ETF sur les prix des cryptos 👉 Ethereum et autres altcoins : Analyse du marché  👉 Erreurs à éviter pour investir sereinement sur le long terme.   🔗 Pour suivre Jonathan Hervé sur YouTube : https://www.youtube.com/@LaCryptoByJo 🔗 Son compte Instagram : https://www.instagram.com/lacryptobyjo/   ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏   Collaboration commerciale : 👉👉👉Bénéficiez de 40% de réduction sur les 15 000 premiers euros que vous placez chez Indexa Capital en utilisant ce lien  : https://indexacapital.com/t/Zy9ewi 

🎙️ Invité : Richard Michaud    🎯 Quand on pense à optimiser ses finances personnelles, on pense souvent à mieux investir, à arbitrer entre ETF, immobilier, SCPI, ou encore à développer une source de revenus supplémentaire. Mais on oublie souvent un levier fondamental, discret, mais omniprésent dans chaque décision financière : la banque. Depuis plusieurs années, le paysage bancaire évolue : les taux sont remontés, la pression réglementaire s’est accrue, les marges se sont déplacées. Les banques ne gagnent plus leur vie comme il y a une dizaine d’années.  Dans cet épisode, David reçoit Richard Michaud, qui connaît le fonctionnement interne des banques de détail, leurs marges, leurs contraintes, leurs incitations. Les éléments suivants sont discutés :  👉 Concrètement, comment une banque de détail gagne-t-elle de l'argent ? 👉 Quelle est la marge réelle d’une banque sur un crédit immobilier aujourd’hui ? 👉  Que change la remontée des taux d’intérêt sur le modèle économique des banques ? 👉 Comment une banque « note » un client ? Comment fonctionne le scoring bancaire ?  👉 Quels sont les critères pour choisir la banque vers qui se tourner lorsqu'on recherche un crédit immobilier ? 👉 Est-ce que le fait d'avoir des produits bancaires (PEA, assurance-vie, compte titre etc, livrets) améliore son scoring bancaire ?   👉 Est-ce que les clients multi-bancarisés sont pénalisés ? Ou au contraire, est-ce une bonne stratégie ? 👉 On entend parfois que les flux d’argent vers des plateformes d'échanges de crypto était plutôt un signe négatif pour l’obtention d’un crédit immobilier, est-ce vraiment le cas ? 👉 Pourquoi les banques françaises vendent-elles majoritairement des fonds maison ? 👉 Avantages d'une banque privée si on est éligible  👉 Que penser des néo banques ? (N26, Revolut, Sumeria etc)   Pour retrouver Richard Michaud :  🎧 Son podcast "Inside Banking" 🔗 Sa page LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/richardmichaud1/   ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏   Collaboration commerciale : 👉👉👉Bénéficiez de 40% de réduction sur les 15 000 premiers euros que vous placez chez Indexa Capital en utilisant ce lien  : https://indexacapital.com/t/Zy9ewi 

🎙️ Invité : Thibault [Bye Bye Patron]   🎯 Dans cet épisode, David reçoit Thibault, créateur du podcast "Bye Bye Patron". Avec plusieurs dizaines de lots immobiliers, des investissements en Bourse et la création d'une communauté en ligne en parallèle d'une activité professionnelle bien remplie, il dévoile ses méthodes pour allouer son temps intelligemment. Les thèmes suivants sont abordés : 👉 Les étapes prioritaires pour viser la liberté financière lorsqu'on a 25 ans  👉 L'allocation idéale de son temps entre l'immobilier et la Bourse   👉 L'avis de Thibault concernant les immeubles de rapport  👉 Sa méthode en Bourse  👉 La place à accorder à un side business pour augmenter ses revenus 👉 Le point de vue de Thibault sur le mouvement FIRE  👉 Le temps que Thibault alloue par semaine à la gestion de son parc immobilier de plus de 30 lots   🔗 Pour écouter Thibault sur son podcast "Bye Bye Patron" : https://podcasts.apple.com/fr/podcast/byebyepatron-immobilier-liberté-gros-billets/id1556997186 🔗 Pour contacter Thibault : https://www.grosbillets.com/   🔎 Les sites internet suivants sont mentionnés dans l'épisode : 🔎 Plateformes de services de freelances : https://fr.fiverr.com/, https://comeup.com/fr/ 🔎 Recherche d'informations sur les entreprises : https://www.pappers.fr/ 🔎 Demande de Valeur Foncière, pour retrouver le prix de ventes immobilières : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ 🔎 Estimation immobilière en ligne : https://www.meilleursagents.com/   🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏   Collaboration commerciale : 👉👉👉Bénéficiez de 40% de réduction sur les 15 000 premiers euros que vous placez chez Indexa Capital en utilisant ce lien  : https://indexacapital.com/t/Zy9ewi 

 🎙️ Invité : Hervé Degreve    🎯 Cet épisode traite des opportunités pour investir dans le marché de la rénovation énergétique. David reçoit Hervé Degreve, l’un des fondateurs de Vasco — une foncière solidaire qui finance 100 % des travaux de rénovation énergétique en échange de l'acquisition d'une part du bien.  Les thèmes suivants sont évoqués :   👉 Présentation du marché de la rénovation énergétique en France    👉 Enjeux pour financer la rénovation énergétique    👉 Présentation du modèle Vasco, risques et bénéfices attendus    Sources mentionnées dans l'épisode :   🔗 La société Vasco : https://www.vasco-impact.com/ 🔗 Pour suivre Vasco sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/vasco-impact/ 🔗 Le profil LinkedIn d’Hervé Degreve : https://www.linkedin.com/in/herve-degreve/ 🔗 Le profil LinkedIn de Sébastien Prot (cofondateur, mentionné dans l’épisode) : https://www.linkedin.com/in/sebastien-prot-vasco/ 🔗 Le profil LinkedIn de Mathieu Guerchoux (cofondateur, mentionné dans l’épisode) : https://www.linkedin.com/in/mathieu-guerchoux/   ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏   Collaboration commerciale : 👉👉👉Bénéficiez de 40% de réduction sur les 15 000 premiers euros que vous placez chez Indexa Capital en utilisant ce lien  : https://indexacapital.com/t/Zy9ewi 

 🎙️ Invité : Xavier Carponcin    🎯 Dans cet épisode, David reçoit Xavier Carponcin, qui est salarié dans une CAF depuis plus de 20 ans. À côté de son métier, il a bâti un patrimoine immobilier solide, investi en Bourse, lancé un podcast et même un service de coaching budgétaire. Son approche ? Utiliser l’argent comme un levier pour financer ce qui compte vraiment.  Les thèmes suivants sont abordés dans l'épisode :  👉 Les erreurs d’investissement en Bourse juste avant la crise de 2008 👉 Pourquoi il privilégie les ETF Monde et une stratégie passive long terme 👉 Comment il a investi dans l’immobilier neuf (Scellier, Pinel) avec des résultats positifs 👉 Ses choix de financement : crédits courts, apports élevés, remboursement anticipé 👉 L’achat, la gestion et la revente d’un bien en location courte durée avec conciergerie 👉 Son approche des SCPI démembrées pour générer des revenus à la retraite 👉 L’articulation entre vie salariale, side-business et projets personnels 👉 Le rôle central du budget familial dans toutes ses décisions financières    🔗 Pour contacter Xavier Carponcin : xavier@financersavie.com  🔗 Le podcast de Xavier Carponcin : https://podcasts.apple.com/fr/podcast/plenit-finances/id1707760988  🔗 La calculette évoquée dans l'épisode, après inscription gratuite : https://www.financersavie.com/loutil-pour-preparer-sa-preretraite-anticipee-est-la/  🔗 Le coaching Budgétaire de Plénit'Finances : https://plenit-finances.fr/    🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏   Collaboration commerciale : 👉👉👉Bénéficiez de 40% de réduction sur les 15 000 premiers euros que vous placez chez Indexa Capital en utilisant ce lien  : https://indexacapital.com/t/Zy9ewi 

🎙️ Invitée : Aurélie Debellis    🎯 David reçoit Aurélie Debellis, hôte du podcast "Riche et Heureux" et investisseuse en immobilier. Après un premier investissement catastrophique à Marseille où elle cumule beaucoup d'erreurs, elle aurait pu abandonner. Au lieu de cela, elle a complètement repensé sa stratégie pour arriver à des investissements immobiliers 100% délégués. Entre la vente de son commerce, l'héritage complexe d'une maison familiale et ses nouveaux projets en France et au Portugal, Aurélie illustre parfaitement sa philosophie : être "riche ET heureuse". Vous entendrez dans cet épisode : 👉 Pourquoi son premier appartement à Marseille a été une déconvenue (et les leçons tirées) 👉 Comment la maladie de son père l'ont amenée à repenser ses priorités 👉 Pourquoi elle a abandonné son projet de sous-location professionnelle malgré la formation payée 👉 Sa méthode pour rester alignée avec ses valeurs dans chaque investissement 👉 Comment elle utilise les sociétés clé en main pour investir sans stress 👉 Les débuts de son nouveau business avec Amazon pour générer du cash-flow    🔗 Pour retrouver Aurélie sur Instagram : https://www.instagram.com/richeetheureux_/ 🔗 Son podcast "Riche et Heureux" : https://smartlink.ausha.co/riche-et-heureux-le-podcast  🔗 Sa chaîne YouTube : https://www.youtube.com/@riche-et-heureux   🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏   Collaboration commerciale : 👉👉👉Bénéficiez de 40% de réduction sur les 15 000 premiers euros que vous placez chez Indexa Capital en utilisant ce lien  : https://indexacapital.com/t/Zy9ewi 

🎙️ Invitée : Azénor [mapetitefourmi]   🎯 David reçoit Azénor, auteur du compte Instagram mapetitefourmi, pour parler de son parcours : comment elle a transformé sa peur de l'argent en expertise, en passant de salariée en banque à conseiller en investissement financier indépendante. Un parcours inspirant de reconversion et d'indépendance financière, dans lequel vous entendrez :  👉 Comment grandir sur une île bretonne a façonné sa relation à l'argent 👉 Pourquoi ses parents lui ont appris à épargner mais pas à investir 👉 Le déclic lors de son premier CDD en banque  👉 Comment elle a constitué ses premiers 10 000€ d'épargne de précaution en seulement un an 👉 Sa reconversion de salariée à entrepreneure dans l'éducation financière 👉 Comment elle aide aujourd'hui des milliers de personnes à investir    Pour retrouver Azénor sur Instagram : https://www.instagram.com/mapetitefourmi/   ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏   Collaboration commerciale : 👉👉👉Bénéficiez de 40% de réduction sur les 15 000 premiers euros que vous placez chez Indexa Capital en utilisant ce lien  : https://indexacapital.com/t/Zy9ewi 

🎙️ Invité : Jérôme Rubin    🎯 Jérôme Rubin livre son parcours sans filtre : de ses 12 années enfermé dans un magasin d'optique à sa transformation en investisseur immobilier professionnel. Les thèmes suivants sont abordés :  👉 Sa prise de conscience à 30 ans et sa quête de liberté financière 👉 Son premier investissement : toiture amiantée, devis truqué et nuits d'angoisse 👉 Comment un mastermind l'a sauvé  👉 Sa reconversion professionnelle dans l'investissement locatif clé en main 👉 Son évolution vers le marchand de biens  👉 Retour d'expérience : Ses conseils pour bien débuter en immobilier    Pour retrouver Jérôme Rubin : 🎧 Son podcast "La fabrique des investisseurs"  🔗 Son compte Instagram : https://www.instagram.com/jerome.rbn/   ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏   Collaboration commerciale : 👉👉👉Bénéficiez de 40% de réduction sur les 15 000 premiers euros que vous placez chez Indexa Capital en utilisant ce lien  : https://indexacapital.com/t/Zy9ewi 

🎙️ Invité : Jean-Baptiste Demay   🎯 À 25 ans, Jean-Baptiste Demay trace sa carrière sur Excel. Il projette ses augmentations salariales, ses promotions, sa retraite. En face de lui : 40 années déjà écrites. C’est le déclic. Au micro de David, il revient sur son parcours d’investisseur : un premier achat à Paris dans un quartier délaissé, une négociation à -47 000 €, des prises de risque calculées, et une diversification rigoureuse à travers la colocation, l’immeuble de rapport, la location courte durée (LCD) et le patrimonial. Vous entendrez dans cet épisode : 👉 Pourquoi le licenciement brutal de son père a changé sa vision du salariat  👉 Comment il a utilisé son CDI comme levier pour débuter 👉 Pourquoi il a passé certaines vacances à cartographier les villes à pied avant d’investir 👉 Ce qu’il pense vraiment des promesses “rentier en 2 ans” et des formations à 2000 € 👉 Ses deux plus grosses erreurs d’investisseur (et ce qu’il aurait dû vérifier) 👉 Son approche pour éviter les impayés et sécuriser chaque opération   🔗 Pour retrouver Jean-Baptiste Demay sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/jean-baptiste-demay-🍒-2546b27a/ 🔗 La société d'investissement immobilier clé en mains de Jean-Baptiste Demay, mentionnée dans l'épisode : https://immveo.fr/ 🔗 La page Instagram de Jean-Baptiste Demay : https://www.instagram.com/jeanbaptiste_demay/   🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏   Collaboration commerciale : 👉👉👉Bénéficiez de 40% de réduction sur les 15 000 premiers euros que vous placez chez Indexa Capital en utilisant ce lien  : https://indexacapital.com/t/Zy9ewi 

🎙️ Invité : Damien Lahmi   🎯 David reçoit Damien Lahmi pour partager son parcours professionnel et d'investisseur immobilier. Les éléments suivants sont évoqués :  👉 Les raisons qui on poussé Damien Lahmi à investir dans l’immobilier et à quitter son emploi salarié après 14 ans 👉 Pourquoi l’achat de sa première résidence principale a été un bon investissement 👉 Quel type de bien il a recherché pour sa deuxième résidence principale 👉 Pourquoi négocier la commission de son 1er investissement locatif a été une grosse erreur 👉 Les étapes de son parcours d’investisseur immobilier locatif 👉 Les raisons qui l’on poussé à vendre un bien immobilier 👉 Les types de biens immobiliers qu’il affectionne actuellement   Pour retrouver Damien Lahmi :  🔗 Le profil LinkedIn de Damien Lahmi : https://www.linkedin.com/in/damien-lahmi/ 🔗 Sa page Instagram : https://www.instagram.com/damien_lahmi/ 🔗 Le site internet de Damien Lahmi : https://www.focusandyou.fr/     Pour aller plus loin :  🔎 Téléchargez gratuitement le livre de Damien Lahmi mentionné dans l'épisode "Comment se constituer un patrimoine immobilier en partant de zéro" :  https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier 🔎 Le livre suivant est également mentionné dans l'épisode : "Tout le monde n'a pas eu la chance de rater ses études" d'Olivier Roland   🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏   Collaboration commerciale : 👉👉👉Bénéficiez de 40% de réduction sur les 15 000 premiers euros que vous placez chez Indexa Capital en utilisant ce lien  : https://indexacapital.com/t/Zy9ewi 

🎙️ Invitée : Justine Desclos   🎯 Cet épisode est le premier d'une série qui a pour but de présenter des parcours d'investisseurs. L'objectif est de vous inspirer pour vos choix d’investissement. Dans cet épisode, David reçoit Justine Desclos, qui est conductrice de travaux, maman, investisseuse en immobilier et en Bourse. Les éléments suivants sont abordés :  👉 Son parcours professionnel 👉 Comment elle a fait construire sa résidence principale à 18 ans 👉 Son parcours d’investisseuse en immobilier avec 3 immeubles de rapport 👉 Les problèmes rencontrés dans ses investissements immobiliers et les solutions qu’elle a trouvées 👉 Comment elle continue à apprendre dans le domaine de l'investissement    Pour retrouver Justine Desclos : https://www.linkedin.com/in/justine-desclos-b35304355/   🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏   Collaboration commerciale : 👉👉👉Bénéficiez de 40% de réduction sur les 15 000 premiers euros que vous placez chez Indexa Capital en utilisant ce lien  : https://indexacapital.com/t/Zy9ewi 

🎙️ Invité : Bassem Mejri   🎯 Cet épisode est consacré à la découverte de 4 livres dans la thématique des finances personnelles. Pour en parler, David reçoit Bassem Mejri, qui est Professeur d’Entrepreneuriat en Ecole de Commerce à Paris, et également Fondateur d’une maison d’édition qui s’appelle “Frégate Editions”, maison d’édition spécialisée en Finances Personnelles. Les livres suivants sont abordés :  👉 Comment Devenir Riche, de Felix de Dennis 👉 La Psychologie de L'argent, de Morgan Housel 👉 L'Almanach, de Naval Ravikant 👉 La 50e Loi, de Robert Greene et de 50 cent + Bonus à propos du livre "Les 48 Lois du Pouvoir" de Robert Greene    🚀 Liens évoqués dans l'épisode : Le profil LinkedIn de Bassem Mejri : https://www.linkedin.com/in/bassem-mejri-93731037/ Le compte Instagram de Fregate Editions pour participer au jeu concours mentionné en fin d'épisode : https://www.instagram.com/fregate_editions/   🔗 Pour retrouvez les livres mentionnés dans l'épisode :  https://www.fnac.com/a21205227/Felix-Dennis-Comment-devenir-riche https://www.fnac.com/a16492057/Morgan-Housel-La-psychologie-de-l-argent https://www.fnac.com/a17605817/Eric-Jorgenson-L-almanach-de-Naval-Ravikant https://www.fnac.com/a15232042/50-Cent-La-50e-loi https://www.fnac.com/a2601135/Robert-Greene-Power   🔎 Pour aller plus loin, une sélection d'autres livres à découvrir en finances personnelles :  https://www.fnac.com/a14982181/Thomas-J-Stanley-The-Millionnaire-Next-Door https://www.fnac.com/a17284746/Vicky-Robin-Votre-Argent-ou-votre-Vie   🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏   Collaboration commerciale : 👉👉👉Bénéficiez de 40% de réduction sur les 15 000 premiers euros que vous placez chez Indexa Capital en utilisant ce lien  : https://indexacapital.com/t/Zy9ewi 

🎙️ Invité : Alexandre Lefèvre   🎯 Le crowdfunding immobilier a connu une croissance importante ces dernières années. En 2023, plus de 2,3 milliards d’euros ont été collectés par les plateformes françaises. Mais derrière cette apparente réussite, les signaux d’alerte se multiplient. En 2024, plus de 13 % des projets étaient en retard de plus de six mois. Ces retards traduisent un durcissement du marché immobilier, une hausse des taux, un allongement des délais administratifs… et parfois une sélection de projets moins rigoureuse. Pour un investisseur particulier, comment identifier un projet sain d’un projet à risque ? Quels sont les bons réflexes à adopter pour lire les documents fournis ? Quels sont les signaux faibles à repérer avant d’investir ? David reçoit Alexandre Lefèvre, qui est auteur du blog investissements-faciles.com. Voici les points abordés :  👉 Quelle est la situation actuelle en matière de retards et de défauts ? 👉 Quels sont les types de projets les plus touchés ? 👉 Quels éléments permettent d’évaluer le sérieux d’un projet ? 👉 Comment appréhender "le projet" et "le porteur de projet" ? 👉 Qu’est-ce qu’un projet “bien structuré” ? 👉 Quelle place accorder aux garanties/sécurités ? (hypothèque, GAPD, fiducie...) 👉 Quels enseignements tirer des défauts rencontrés ? 👉 Le point de vue d'Alexandre Lefèvre sur la position des plateformes : ont-elles durci leurs critères de sélection des projets ?   Pour aller plus loin :  🔗 Le canal Télégram d’Investissements-Faciles.com mentionné dans l’épisode : https://t.me/ifcom_of  🔗 Le Blog d’Alexandre Lefèvre : https://investissements-faciles.com/   🔗 Les sites suivants sont mentionnés dans l'épisode :  🔎 Pappers : https://www.pappers.fr/; 🔎 Demande de Valeur Foncière : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ 🔎 Meilleurs Agents : https://www.meilleursagents.com/ 🔎 Insee : https://www.insee.fr/ 🔎 Monego : https://www.monego.fr/ 🔎 Baltis : https://www.baltis.com/    🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏     Collaboration commerciale : 👉👉👉Bénéficiez de 40% de réduction sur les 15 000 premiers euros que vous placez chez Indexa Capital en utilisant ce lien  : https://indexacapital.com/t/Zy9ewi 

🎙️ Invité : Daniel Vu   🎯 Un des leviers pour augmenter ses revenus est de développer un side business.  Dans cet épisode, David reçoit Daniel Vu, qui est chirurgien dentiste, et également auteur de plusieurs livres à succès. Les thèmes suivants sont abordés :  👉 Les différents types de livres de non-fiction  👉 Quelle rémunération faut-il viser  👉 Comment définir le prix de son livre   👉 Les avantages et les inconvénients de publier avec une maison d’édition ou en auto-édition  👉 L’importance des ventes lors des premières semaines  👉 L’importance de la promotion dans le succès d’un livre  👉 Comment déclarer les revenus issus des ventes d’un livre   Pour retrouver Daniel Vu : 🔗 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/daniel-vu-immo  🔗 Instagram : https://www.instagram.com/daniel.vu.immo/   🔗 Mail : contact@globalmediaagency.com    🎧 Si vous aimez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏     Collaboration commerciale : 👉👉👉Bénéficiez de 40% de réduction sur les 15 000 premiers euros que vous placez chez Indexa Capital en utilisant ce lien  : https://indexacapital.com/t/Zy9ewi