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Jugeote - Investissement, Bourse, Immobilier, Epargne, Budget, Argent, Patrimoine et Finances personnelles

Author: Jugeote ‱ Investissement ‱ Immobilier ‱ Bourse ‱ Epargne

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Description

đŸŒ±Jugeote est un podcast consacrĂ© Ă  l'investissement, l'immobilier, la bourse, l'argent, et l'entrepreneuriat de ses finances personnelles. 


🎧 A travers des interviews d'experts (investisseurs, experts-comptables, conseillers en gestion de patrimoine etc), David explore des stratĂ©gies pour vous permettre de placer avec votre argent avec bon sens et sur le long terme : investissement immobilier locatif, bourse, cryptomonnaie, Ă©pargne, gestion de budget, et pleins d'autres thĂšmes liĂ©s Ă  l'argent. 


💡 Que vous ayez 18 ans ou beaucoup plus, il n’est jamais trop tard pour vous prĂ©parer Ă  prendre des dĂ©cisions pour vos finances. 


 📅 Un nouvel Ă©pisode est diffusĂ© tous les mardis.


 


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78 Episodes
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Cet Ă©pisode est consacrĂ© Ă  celles et ceux qui souhaitent investir de maniĂšre responsable, en Ă©vitant les arnaques et le greenwashing. L'investissement responsable est en plein essor, avec des milliards de dollars investis dans des fonds labellisĂ©s ESG. Mais certaines entreprises et fonds surfent sur cette popularitĂ© croissante en embellissant leur impact rĂ©el. C’est ce que l’on appelle le greenwashing.  L’objectif de cet Ă©pisode est de fournir des clĂ©s pour identifier les signaux d’alerte de greenwashing, voire d’arnaque, en ce qui concerne vos investissements responsables. Pour cela, David accueille Camille Lipani, conseiller en gestion de patrimoine et crĂ©atrice du cabinet “Impact Invest” Ă  Nantes pour Ă©voquer les thĂšmes suivants :  👉 Comment repĂ©rer les arnaques d'une maniĂšre gĂ©nĂ©rale ? 👉 Quelle est la forme principale des arnaques en Bourse ?  👉 Quelles vĂ©rifications effectuer avant d'investir en SCPI ? 👉 Que vaut le label ISR sur les SCPI ?  👉 Comment Ă©valuer la viabilitĂ© et la crĂ©dibilitĂ© d’un projet de crowdfunding ? 👉 Comment choisir une plateforme de crowdfunding ? 👉 Que penser des labels "verts" ou "durables" ? 👉 Pour l'investissement en Bourse, que signifie la catĂ©gorisation des fonds en article 6, article 8, ou article 9 ? 👉 Exemples d'investissements verts et sans greenwashing    Les ressources suivantes sont Ă©voquĂ©es dans l'Ă©pisode : Pour trouver des informations sur des sociĂ©tĂ©s de gestion : https://geco.amf-france.org/ Registre europĂ©en des agents financiers : https://www.regafi.fr/ Pour trouver des informations sur les intermĂ©diaires en assurance ou les agents financiers : https://www.orias.fr/   Pour retrouver Camille Lipani sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/camille-lipani-🍄-a2a832112/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏   Vous aimerez cet Ă©pisode si vous aimez : La Martingale ‱ Finary Talk ‱ Richissime ‱ GĂ©nĂ©ration Do it Yourself ‱ L’Art d’investir ❀
Acheter un bien immobilier en dessous du prix du marchĂ© est un Ă©lĂ©ment clĂ© dans la rĂ©ussite financiĂšre d'un investissement. Dans cet Ă©pisode, David accueille Jean Raisin, multi-investisseur depuis 2006, pour Ă©voquer les Ă©lĂ©ments pour trouver une bonne affaire. Les thĂšmes discutĂ©s sont les suivants :  👉 Qu'est ce qu'une bonne affaire en immobilier ?  👉 Comment trouver une bonne affaire ?  👉 Quel indicateur utiliser pour identifier une bonne affaire en 10 secondes ?  👉 Les bonnes affaires peuvent-elles se trouver partout ? Quelle zone gĂ©ographique dĂ©finir ?  👉 Est-ce possible de trouver des biens "off market" ?  👉 Quelles informations regarder en prioritĂ© sur une annonce ?  👉 Quels Ă©lĂ©ments demander au vendeur dĂšs la premiĂšre prise de contact ?  👉 Comment bien nĂ©gocier ?  👉 Comment estimer rapidement le coĂ»t des travaux ?   Outil pour rechercher des biens immobiliers rentables mentionnĂ© pendant l’épisode : https://www.immo-scan.fr/ Bon de rĂ©duction : JUGEOTE   Pour retrouver Jean sur Instagram : https://www.instagram.com/investrenta/. Pour ĂȘtre accompagnĂ© par Jean dans vos investissements immobiliers : https://investrenta.com/    Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏   Vous aimerez cet Ă©pisode si vous aimez : La Martingale ‱ Finary Talk ‱ Richissime ‱ GĂ©nĂ©ration Do it Yourself ‱ L’Art d’investir ❀
Lorsqu’on est parent ou qu’on projette de le devenir, et qu’on est par ailleurs investisseur, une des questions qu’on peut se poser est : “comment investir pour l’avenir de ses enfants?” Que ce soit pour financer leurs Ă©tudes, les aider Ă  acheter leur premier logement, ou simplement leur constituer un capital pour l’avenir, investir pour ses enfants nĂ©cessite de bien s’y prĂ©parer. Dans cet Ă©pisode, David reçoit Morgane Ernoult, conseillĂšre en gestion de patrimoine en rĂ©gion parisienne, pour parler des sujets suivants :  👉 Quand commencer Ă  investir pour ses enfants  👉 Quel montant envisager pour un investissement initial  👉 Comparaison dĂ©taillĂ©e du livret A, de l'Assurance Vie et du Compte-Titre Ordinaire dans un but d'investissement pour ses enfants  👉 Avis de Morgane Ernoult sur la meilleure stratĂ©gie Ă  privilĂ©gier entre ces 3 supports 👉 Comment investir en SCPI pour ses enfants    Pour retrouver Morgane Ernoult sur LinkedIn : https://fr.linkedin.com/in/morgane-cgp/fr    Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏   Vous aimerez cet Ă©pisode si vous aimez : La Martingale ‱ Finary Talk ‱ Richissime ‱ GĂ©nĂ©ration Do it Yourself ‱ L’Art d’investir ❀
Investir en bourse est risquĂ©. Parmi les approches pour limiter ses pertes sans sacrifier ses rendements, il existe l’investissement dans des actions de qualitĂ©. Cette stratĂ©gie a pour but de sĂ©lectionner des entreprises solides, avec une rentabilitĂ© stable et une certaine capacitĂ© Ă  traverser les crises. Dans cet Ă©pisode, David reçoit Xavier Delmas, expert de l’investissement en Bourse, ancien trader, et Ă©galement hĂŽte du podcast “L’Art d’Investir”, pour discuter de l'investissement dans des entreprises de qualitĂ©. Les thĂšmes suivants sont abordĂ©s :  👉 Qu'est-ce qu'une Action de qualité  👉 Quelles sont les caractĂ©ristiques principales d'une Action de qualité  👉 Quels ratios financiers utiliser pour identifier une Action de qualité  👉 Quels critĂšres qualitatifs faut-il prendre en compte pour Ă©valuer une Action de qualité  👉 Comparaison entre le type d'investissement "qualitĂ©", le type d'investissement "value", et le type d'investissement "croissance" 👉 A quel profil d'investisseur s'adresse le type d'investissement "qualitĂ©" 👉 Indicateurs Ă  prendre en compte pour vendre une Action de qualité    Pour retrouver Xavier Delmas :  LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/delmasxavier/ Sa chaine Zone Bourse : https://www.youtube.com/@xavierdelmasinvest La chaĂźne Zone Bourse sur laquelle Xavier Delmas est actif : https://www.youtube.com/@ZonebourseFR Le podcast de Xavier Delmas "L'Art d'Investir" : https://podcasts.apple.com/fr/podcast/lart-dinvestir-en-bourse/id1469873380   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏   Vous aimerez cet Ă©pisode si vous aimez : La Martingale ‱ Finary Talk ‱ Richissime ‱ GĂ©nĂ©ration Do it Yourself ‱ L’Art d’investir ❀
Que vous soyez en train d’acquĂ©rir votre premier investissement en ce moment, ou que cela soit un projet Ă  plus long terme, l'Ă©tape du financement de ce projet va jouer un rĂŽle clĂ©.  Dans cet Ă©pisode, David reçoit Virginie Nacci, courtier en prĂȘt immobilier en rĂ©gion Lyonnaise. Les thĂšmes suivants sont abordĂ©s dans cet Ă©pisode : 👉 Etat des lieux du marchĂ© du crĂ©dit immobilier  👉 A quel moment de son projet immobilier faut-il rencontrer son banquier ou un courtier  👉 Quels sont les critĂšres les plus importants pour une banque pour octroyer un prĂȘt immobilier  👉 Quelle est la durĂ©e optimale pour un crĂ©dit immobilier  👉 Faut-il absolument ĂȘtre en CDI pour obtenir un crĂ©dit  👉 Comment amĂ©liorer son profil emprunteur  👉 Quand opter pour un crĂ©dit Ă  taux variable  👉 Quels aspects du prĂȘt peut-on nĂ©gocier avec sa banque  👉 Quelles sont les diffĂ©rences de fonctionnement entre les Banques nationales et rĂ©gionales pour ce qui est du financement immobilier 👉 Pourquoi passer par un courtier    Pour retrouver Virginie Nacci : https://g.co/kgs/tLAa3PD,  TĂ©lĂ©phone : 06.70.53.59.35, contact [@] virginie-nacci.fr    Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏   Vous aimerez cet Ă©pisode si vous aimez : La Martingale ‱ Finary Talk ‱ Richissime ‱ GĂ©nĂ©ration Do it Yourself ‱ L’Art d’investir ❀   --------------------- RĂ©sumĂ© de cet Ă©pisode de podcast :  đŸŒ±Â L'importance de la prĂ©paration dans un projet immobilier :  L'anticipation est la clĂ© d'un projet immobilier rĂ©ussi. Il est crucial de dĂ©finir prĂ©cisĂ©ment ses critĂšres et son budget dĂšs l'Ă©mergence du projet.  Â đŸŒ±Â Investissement locatif : Analyse approfondie et considĂ©rations financiĂšres : L'investissement locatif requiert une Ă©valuation minutieuse de la capacitĂ© d'emprunt et du taux d'endettement. Les investisseurs doivent considĂ©rer la durĂ©e du prĂȘt, l'effort mensuel de remboursement et la constitution d'une Ă©pargne de prĂ©caution pour faire face aux imprĂ©vus. Â đŸŒ±Â Facteurs dĂ©terminants de la capacitĂ© d'emprunt : La capacitĂ© d'emprunt est influencĂ©e par de multiples facteurs : revenus, stabilitĂ© professionnelle, apport personnel et durĂ©e du prĂȘt. Les banques appliquent un taux d'endettement maximal de 35%. Une prĂ©paration mĂ©ticuleuse des documents financiers et administratifs est indispensable. Â đŸŒ±Â CritĂšres essentiels pour le choix du financement immobilier : Au-delĂ  du taux d'intĂ©rĂȘt, d'autres critĂšres sont cruciaux dans le choix du financement : la flexibilitĂ© du crĂ©dit, les options de modulation des mensualitĂ©s, la qualitĂ© de l'assurance emprunteur et les conditions de remboursement anticipĂ©. Ces Ă©lĂ©ments peuvent significativement impacter la rentabilitĂ© globale de l'investissement. Â đŸŒ±Â  Le rĂŽle du courtier en prĂȘt immobilier pour un investisseur :  Expertise du financement, gain de temps substantiel et potentielles Ă©conomies. Le courtier nĂ©gocie activement les conditions de prĂȘt, l'assurance et peut obtenir l'exonĂ©ration des pĂ©nalitĂ©s de remboursement anticipĂ©. Son accompagnement personnalisĂ© facilite la comprĂ©hension du processus d'acquisition et assure un soutien constant tout au long du projet. Â đŸŒ±Â Financement pour les profils atypiques :  Les profils non-salariĂ©s, notamment les auto-entrepreneurs, font face Ă  des obstacles persistants pour obtenir un financement, malgrĂ© l'Ă©volution du marchĂ© de l'emploi. Certaines banques commencent Ă  adapter leurs offres, mais les critĂšres d'Ă©ligibilitĂ© restent stricts, particuliĂšrement en termes d'anciennetĂ© de l'activitĂ© professionnelle. Â đŸŒ±Â Optimisation fiscale de l'investissement locatif :  L'investissement locatif offre des opportunitĂ©s d'optimisation fiscale. La dĂ©ductibilitĂ© des intĂ©rĂȘts d'emprunt des revenus fonciers est un avantage fiscal majeur. Il est crucial d'analyser l'impact fiscal global du projet, notamment sur la dĂ©claration des revenus fonciers, pour maximiser la rentabilitĂ© de l'investissement. Â đŸŒ±Â  Importance du "reste Ă  vivre" dans l'Ă©valuation du dossier de prĂȘt :  Le "reste Ă  vivre" est un critĂšre dĂ©terminant dans l'Ă©valuation des dossiers de prĂȘt. Les banques exigent gĂ©nĂ©ralement un minimum de 700 Ă  1000 euros par personne, plus 250 euros par enfant Ă  charge. Ce critĂšre, distinct du taux d'endettement, vise Ă  assurer la capacitĂ© de l'emprunteur Ă  faire face Ă  ses dĂ©penses courantes.
La nĂ©gociation de son salaire est pour beaucoup de personnes une source de stress. Qu'il s'agisse d’un premier emploi, d'une Ă©volution de poste, ou d'une rĂ©vision annuelle, savoir bien nĂ©gocier son salaire est une compĂ©tence trĂšs importante. Cette compĂ©tence peut non seulement influencer sa rĂ©munĂ©ration immĂ©diate, mais aussi dĂ©terminer sa trajectoire financiĂšre Ă  long terme.  Dans cet Ă©pisode, David accueille Insaff El Hassini, experte de la nĂ©gociation salariale. Insaff a depuis plus de 10 ans aidĂ© des milliers de personnes Ă  nĂ©gocier leur rĂ©munĂ©ration, grĂące Ă  son podcast "Ma Juste Valeur", ses formations et coachings, et Ă©galement son livre “Aux Thunes Citoyennes”.  Les thĂšmes suivants sont abordĂ©s :    Au moment de l'embauche :  👉 Comment dĂ©terminer sa valeur ?  👉 Comment dĂ©finir ce que l’on veut obtenir ? 👉 Comment rĂ©pondre Ă  la question "Quelles sont vos prĂ©tentions salariales ?"   Une fois en poste :  👉 Quel est le moment idĂ©al pour demander une augmentation ? 👉 Comment aborder la question de la revalorisation salariale ? 👉 Quels arguments utiliser pour justifier une demande d'augmentation ? 👉 Que faire en cas de refus ou de demande d’échelonnement ? 👉 Comment surmonter la peur de demander une augmentation ?   Pour retrouver Insaff El Hassini :  LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/insaff-el-hassini-negociation-salariale-et-tarifaire/ Instagram : https://www.instagram.com/majustevaleur/ Son site internet : https://majustevaleur.com/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et SpotifyÂ â€ïžđŸ™   Vous aimerez cet Ă©pisode si vous aimez : La Martingale ‱ Finary Talk ‱ Richissime ‱ GĂ©nĂ©ration Do it Yourself ‱ L’Art d’investir   --------------------- RĂ©sumĂ© de cet Ă©pisode de podcast :  đŸŒ±Â La mĂ©thode "Ma Juste Valeur" pour nĂ©gocier son salaire :  Évaluation prĂ©cise de sa valeur sur le marchĂ© du travail DĂ©finition d'objectifs professionnels et financiers clairs Techniques de communication efficaces pour obtenir une augmentation Â đŸŒ±Â Techniques avancĂ©es de nĂ©gociation salariale : Utiliser LinkedIn et les agences de recrutement pour dĂ©terminer sa valeur marchande Appliquer la stratĂ©gie du silence sur ses prĂ©tentions salariales Mettre en avant le "ratio contribution-rĂ©tribution" lors des entretiens Anticiper la nĂ©gociation 3 Ă  6 mois Ă  l'avance pour maximiser ses chances PrĂ©parer un argumentaire basĂ© sur des donnĂ©es concrĂštes et chiffrĂ©es Â đŸŒ±Â Gestion de l'aspect Ă©motionnel de la nĂ©gociation : Dissocier sa valeur personnelle de sa valeur professionnelle Adopter un langage factuel et rationnel lors des nĂ©gociations Cultiver sa confiance en soi pour dĂ©fendre efficacement ses intĂ©rĂȘts
Lorsque l’on parle d’investissement immobilier, on pense en premier lieu Ă  l’immobilier physique en direct, le bien que l’on achĂšte pour le mettre en location. Une autre maniĂšre d’investir dans l’immobilier est au travers des SCPI, de crowdfunding immobilier ou d’immobilier fractionnĂ©, qui sont des thĂšmes dĂ©jĂ  abordĂ©s sur Jugeote. Dans cet Ă©pisode, David reçoit RĂ©mi de Truchis de Varennes pour parler d’une autre maniĂšre d’investir dans l’immobilier, toujours de façon passive, au travers de sociĂ©tĂ©s cĂŽtĂ©es en Bourse aux Etats-Unis : Les Real Estate Investment Trusts, les REITs. Les thĂšmes suivants sont abordĂ©s :  👉 Qu'est ce qu'un REIT ? 👉 Quels sont les secteurs d'activitĂ© des REITs ? 👉 ElĂ©ments Ă  considĂ©rer pour Ă©valuer la qualitĂ© d'un REIT 👉 Erreurs Ă  Ă©viter avant d'investir dans des REITs 👉 Exemples d'ETFs pour s’exposer aux REITs  👉 Comparaison des business models des REITs et des SCPI    Pour retrouver RĂ©mi de Truchis de Varennes :  LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/remi-de-truchis-de-varennes/ Chine Youtube : https://www.youtube.com/@parlonslongterme2118   Si vous souhaitez approfondir ce thĂšme de l'investissement dans les REITs, vous pouvez le faire avec le livre mentionnĂ© par RĂ©mi de Truchis de Varennes : "The Educated REIT Investor" de Stephanie Krewson-kelly.    Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et SpotifyÂ â€ïžđŸ™   Vous aimerez cet Ă©pisode si vous aimez : La Martingale ‱ Finary Talk ‱ Richissime ‱ GĂ©nĂ©ration Do it Yourself ‱ L’Art d’investir   --------------------- RĂ©sumĂ© de cet Ă©pisode de podcast :  đŸŒ± Introduction aux Real Estate Investment Trusts (REIT) Les REIT, ou sociĂ©tĂ©s d'investissement immobilier cotĂ©es, sont des entreprises spĂ©cialisĂ©es dans l'immobilier et nĂ©gociĂ©es en bourse. CrĂ©Ă©es dans les annĂ©es 1960 aux États-Unis, elles offrent aux investisseurs une exposition au marchĂ© immobilier avec la liquiditĂ© des marchĂ©s financiers. đŸŒ±Â CaractĂ©ristiques des REIT :  Les REIT doivent investir au moins 75% de leurs actifs dans l'immobilier, tirer 75% de leurs revenus des loyers, et distribuer 90% de leurs bĂ©nĂ©fices en dividendes. Cette structure permet une optimisation fiscale et une rentabilitĂ© attractive pour les investisseurs. Â đŸŒ±Â Types de REIT :  Il existe plusieurs catĂ©gories de REIT, notamment dans le stockage, le rĂ©sidentiel, les bureaux, la santĂ©, le commerce de dĂ©tail, et les centres de donnĂ©es. Chaque secteur prĂ©sente des caractĂ©ristiques de rendement et de risque spĂ©cifiques. Â Â đŸŒ±Â Performance des REIT :  Historiquement, les REIT ont surperformĂ© l'immobilier traditionnel, avec un rendement annuel moyen de 12% contre 5,8% pour l'immobilier privĂ© entre 1998 et 2013. Cette performance s'explique par une gestion professionnelle, une diversification accrue et une meilleure liquiditĂ©. Â Â đŸŒ±Â Analyse FinanciĂšre des REIT : L'Ă©valuation d'un REIT repose sur plusieurs indicateurs clĂ©s : Le ratio capitalisation boursiĂšre / FFO (Funds From Operations) Le niveau d'endettement La politique de dividendes Le coĂ»t moyen pondĂ©rĂ© du capital (WACC) Ces ratios permettent d'Ă©valuer la santĂ© financiĂšre et la valorisation d'un REIT. Â Â đŸŒ±Â REIT et Contexte Économique :  Les REIT sont sensibles aux taux d'intĂ©rĂȘt et Ă  l'inflation. En pĂ©riode d'inflation modĂ©rĂ©e Ă  Ă©levĂ©e (2,5% Ă  7% et plus), les REIT tendent Ă  surperformer le marchĂ© actions. Ils constituent donc un outil de diversification efficace dans un portefeuille d'investissement. Â Â đŸŒ±Â StratĂ©gies d'Investissement en REIT : Pour investir dans les REIT, deux approches principales existent : La sĂ©lection individuelle de titres, nĂ©cessitant une analyse approfondie des fondamentaux. L'investissement via des ETF spĂ©cialisĂ©s, offrant une diversification instantanĂ©e et une gestion passive. Â Â đŸŒ±Â Allocation RecommandĂ©e en REIT :  Les experts recommandent gĂ©nĂ©ralement une allocation en REIT entre 4% et 15% d'un portefeuille diversifiĂ©, selon le profil de risque et l'horizon d'investissement de l'investisseur. Â Â đŸŒ±Â Conclusion :  Les REIT offrent une opportunitĂ© d'investissement immobilier liquide et diversifiĂ©e, avec des avantages en termes de rendement et de protection contre l'inflation. 
Une des enveloppes fiscales mises en place depuis quelques annĂ©es pour prĂ©parer sa retraite est le “Plan Epargne Retraite”, appelĂ© le PER. Pour dĂ©cortiquer le fonctionnement de cette enveloppe, David accueille dans cet Ă©pisode Ivan Kovac, Conseiller en Gestion de Patrimoine, auteur du compte sur X (ex-Twitter) “Le StratĂšge Patrimonial”. Les thĂšmes suivants sont abordĂ©s :  👉 Qu’est ce qu’un PER ? 👉 FiscalitĂ© Ă  l’entrĂ©e et Ă  la sortie 👉 Comparaison avec l’Assurance Vie   👉 Points de vigilance  👉 Avantages concernant la transmission  👉 Questions Ă  se poser avant d'ouvrir un PER    Pour retrouver Ivan Kovac :  Sur X (ex-Twitter) : https://x.com/lestrategepat Sur Instagram : https://www.instagram.com/lestrategepatrimonial/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et SpotifyÂ â€ïžđŸ™   Vous aimerez cet Ă©pisode si vous aimez : La Martingale ‱ Finary Talk ‱ Richissime ‱ GĂ©nĂ©ration Do it Yourself ‱ L’Art d’investir   --------------------- RĂ©sumĂ© de cet Ă©pisode de podcast :  Â đŸŒ±Â Le Plan Épargne Retraite (PER) est un produit financier crĂ©Ă© en 2019 par la loi PACTE pour encourager l'Ă©pargne retraite en France.  Â đŸŒ±Â  Fonctionnement du PER :  Le PER permet de capitaliser pour la retraite avec des avantages fiscaux. Les versements sont dĂ©ductibles du revenu imposable, dans la limite de 10% des revenus professionnels ou de 4400€ par an. L'Ă©pargne est bloquĂ©e jusqu'Ă  la retraite, sauf cas exceptionnels comme l'achat de la rĂ©sidence principale. Â đŸŒ±Â  Avantages Fiscaux du PER :  L'avantage fiscal principal du PER est la dĂ©duction des versements du revenu imposable. Cela permet de rĂ©duire l'impĂŽt sur le revenu l'annĂ©e du versement. À la sortie, le capital est imposĂ©, mais souvent Ă  un taux marginal d'imposition infĂ©rieur Ă  celui de l'entrĂ©e. Â đŸŒ±Â Comparaison avec d'Autres Produits d'Épargne :  Le PER se distingue de l'Assurance Vie par son avantage fiscal Ă  l'entrĂ©e et son blocage jusqu'Ă  la retraite. L'assurance-vie offre plus de flexibilitĂ© mais moins d'avantages fiscaux immĂ©diats. Le PER peut ĂȘtre plus avantageux que le PEA pour les personnes fortement imposĂ©es. Â đŸŒ±Â  StratĂ©gies d'Investissement avec le PER :  Il est recommandĂ© d'intĂ©grer le PER dans une stratĂ©gie patrimoniale globale. La diversification entre PER, Assurance Vie, Compte-Titres et immobilier est souvent conseillĂ©e. Le PER est particuliĂšrement adaptĂ© aux personnes ayant dans des tranches d'imposition Ă©levĂ©es. Â đŸŒ±Â Limites et PrĂ©cautions :  Le blocage de l'Ă©pargne jusqu'Ă  la retraite peut ĂȘtre contraignant pour les jeunes Ă©pargnants. Il est important de ne pas surestimer l'avantage fiscal Ă  court terme au dĂ©triment de la flexibilitĂ© Ă  long terme. Les frais du PER doivent ĂȘtre attentivement examinĂ©s car ils peuvent impacter significativement la performance.
Pour investir dans l’immobilier Ă  plusieurs, la SCI est trĂšs souvent privilĂ©giĂ©e. Pourtant, dans le cadre d’associĂ©s qui sont de la mĂȘme famille, la SARL de famille peut aussi ĂȘtre utilisĂ©e. Cet Ă©pisode a pour but de comparer ces deux cadres juridiques grĂące Ă  CĂ©lia PĂ©trissans, qui est experte-comptable Ă  Bordeaux. Les thĂšmes suivants sont abordĂ©s :  👉 PrĂ©sentation de la SCI (SociĂ©tĂ© Civile ImmobiliĂšre) d'une part, et de la SARL de famille d'autre part 👉 Comparaison des deux structures juridiques d'un point de vue fiscal  👉 Explication de la responsabilitĂ© illimitĂ© dans le cadre d'investissements immobiliers par une SARL de famille  👉 Point de vue de CĂ©lia PĂ©trissans concernant le financement de biens en SARL de famille et en SCI  👉 Comparaison des deux structures d'un point de vue de leur crĂ©ation et de leur gestion  👉 L'importance de la clause d’agrĂ©ment  👉 ElĂ©ments principaux Ă  considĂ©rer pour choisir entre SCI et SARL de famille    Pour retrouver le cabinet de CĂ©lia PĂ©trissans : Cabinet PMC Expertise Comptable - Expert Comptable Ă  Bordeaux : https://pmc-expertisecomptable.fr/ Pour retrouver CĂ©lia PĂ©trissans : LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/cĂ©lia-pĂ©trissans/ Instagram : https://www.instagram.com/celia_petrissans/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et SpotifyÂ â€ïžđŸ™   Vous aimerez cet Ă©pisode si vous aimez : La Martingale ‱ Finary Talk ‱ Richissime ‱ GĂ©nĂ©ration Do it Yourself ‱ L’Art d’investir   --------------------- RĂ©sumĂ© de cet Ă©pisode de podcast :  CĂ©lia PĂ©trissans, expert-comptable Ă  Bordeaux, explique au dĂ©but de cette conversation l'importance du choix du vĂ©hicule juridique pour un investissement immobilier. Ce choix a des impacts sur la fiscalitĂ©, le financement et la gestion des biens. đŸŒ± SociĂ©tĂ© Civile ImmobiliĂšre (SCI) : Les investissements familiaux sont possibles en SCI. Elle permet une flexibilitĂ© fiscale et un fonctionnement simple. đŸŒ± SARL de famille : La SARL de famille, combine les principes de l'investissement en sociĂ©tĂ© avec les avantages du statut LMNP. đŸŒ± SARL de famille Ă  l'impĂŽt sur le revenu :  Avantages fiscaux : Amortissement du bien possible. DĂ©duction des charges Ă©tendue. FiscalitĂ© des particuliers sur les plus-values. Contraintes : Obligation de location meublĂ©e. Gestion administrative. Points d'attention : Des cotisations sociales sont Ă  payer si le gĂ©rant est majoritaire, mĂȘme si la sociĂ©tĂ© est dĂ©ficitaire.  đŸŒ± Financement immobilier  Financement en SCI : DurĂ©es de prĂȘt plus longues. Taux d'intĂ©rĂȘt souvent plus bas qu'en SARL.  Financement en SARL : DurĂ©es de prĂȘt gĂ©nĂ©ralement plus courtes. Taux d'intĂ©rĂȘt souvent plus Ă©levĂ©s qu'en SCI.  đŸŒ± ResponsabilitĂ©s Gestion en SCI : ResponsabilitĂ© des associĂ©s illimitĂ©e. Gestion souple.  Gestion en SARL de famille : ResponsabilitĂ© limitĂ©e aux apports, mais cette responsabilitĂ© limitĂ©e est souvent un faux avantage car le crĂ©dit immobilier accordĂ© par la banque va nĂ©cessiter une caution personnelle. 
Une des rĂšgles de base de la gestion de budget est d’équilibrer ses dĂ©penses et ses revenus.   Cet Ă©pisode est dĂ©diĂ© aux Ă©conomies que l'on peut faire au jour le jour : David reçoit Marc Maziere, auteur du blog "Radin Malin" depuis une dizaine d’annĂ©es, consacré aux Ă©conomies au quotidien.   Cet Ă©pisode est l'occasion de mieux comprendre les outils en matiĂšre d'Ă©conomies au jour le jour : meilleur site de partage d'abonnement Netflix ou Spotify, meilleur site de cashback, meilleur comparateur de site avant de faire un achat sur internet etc.    👉 Pour retrouver Marc MaziĂšres sur Instagram : https://www.instagram.com/radinmalinblog/   👉 Pour retrouver les liens Ă©voquĂ©s dans l'Ă©pisode :  ✔ Bons plans Radin Malin (avec les comparateurs et diffĂ©rents bons plans) : https://radinmalinblog.com/bons-plans-radin-malin/ ✔ Applications de gestion de budget : https://radinmalinblog.com/application-gestion-budget/  ✔ Gamsgo - Partage d'abonnement premium avec un prix infĂ©rieur : https://radinmalinblog.com/gamsgo-avis/ ✔ Emrys - cartes cadeau en remplacement du moyen de paiement habituel : https://radinmalinblog.com/emrys-avis/ ✔ Woolsocks - Économiser de l'argent sur chaque achat : https://radinmalinblog.com/woolsocks-avis-lappli-de-bons-plans-ultime/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et SpotifyÂ â€ïžđŸ™   Vous aimerez cet Ă©pisode si vous aimez : La Martingale ‱ Finary Talk ‱ Richissime ‱ GĂ©nĂ©ration Do it Yourself ‱ L’Art d’investir   ---------------------- RĂ©sumĂ© de cet Ă©pisode de podcast :  Marc MaziĂšre, crĂ©ateur du blog "Radin Malin", partage depuis prĂšs de 10 ans des astuces pour Ă©conomiser et gĂ©rer son budget. Voici une synthĂšse de ses conseils pour optimiser ses finances personnelles, couvrant divers aspects de la gestion financiĂšre quotidienne et de l'investissement. đŸŒ± Principes fondamentaux :  Vivre lĂ©gĂšrement en dessous de ses moyens Éviter les crĂ©dits pour des biens qui perdent de la valeur, comme les voitures Analyser ses dĂ©penses pour identifier les postes de coĂ»ts importants et les rĂ©duire đŸŒ± Gestion budgĂ©taire Utiliser des applications de gestion de budget pour mieux comprendre ses dĂ©penses PrĂ©parer ses repas Ă  la maison plutĂŽt que de commander des plats Ă  emporter ou manger au restaurant Utiliser des comparateurs de prix pour trouver les meilleures offres lors d'achats en ligne đŸŒ± Optimisation des services financiers Opter pour une banque en ligne pour rĂ©duire les frais bancaires Comparer et renĂ©gocier rĂ©guliĂšrement ses contrats (tĂ©lĂ©phone, assurances, etc.) Utiliser des plateformes de cashback et des cartes bancaires avantageuses Envisager l'ouverture d'un Livret d'Épargne Populaire (LEP) si Ă©ligible, offrant un taux d'intĂ©rĂȘt plus Ă©levĂ© que le Livret A đŸŒ± RĂ©duction des dĂ©penses courantes Utiliser des services de partage d'abonnements pour rĂ©duire les coĂ»ts de streaming et autres services Opter pour des logiciels libres ou des versions en ligne gratuites plutĂŽt que d'acheter des licences coĂ»teuses ConsidĂ©rer l'achat d'une voiture d'occasion plutĂŽt que neuve pour Ă©viter la dĂ©prĂ©ciation rapide Pratiquer le covoiturage pour rĂ©duire les frais de transport et potentiellement gĂ©nĂ©rer un revenu supplĂ©mentaire đŸŒ± Conclusion En appliquant ces stratĂ©gies, il est possible de rĂ©duire significativement ses dĂ©penses quotidiennes, d'optimiser sa gestion financiĂšre et de maximiser ses opportunitĂ©s d'Ă©pargne et d'investissement. La clĂ© rĂ©side dans une approche consciente et proactive de ses finances personnelles, en adoptant des habitudes qui favorisent l'Ă©conomie et l'investissement Ă  long terme.
Dans ce 4Ăšme et dernier Ă©pisode de la sĂ©rie dĂ©diĂ©e aux obligations, les thĂšmes suivants sont abordĂ©s :  👉 FiscalitĂ© des obligations 👉 Comment Ă©valuer le niveau de risque d'une obligation  👉 Bonnes pratiques lors de l'achat d'obligations individuelles   Pour en savoir davantage sur les obligations, vous pouvez lire cet article du blog d'Antonin Lorioux :  https://apprendre-a-investir.net/role-obligations-portefeuille/   Vous aimerez cet Ă©pisode si vous aimez : La Martingale ‱ Finary Talk ‱ Richissime ‱ GĂ©nĂ©ration Do it Yourself ‱ L’Art d’investir
Dans ce 3Ăšme Ă©pisode de la sĂ©rie consacrĂ©e aux obligations, l'objectif est de comprendre les diffĂ©rentes maniĂšres d'investir dans des obligations. Les thĂšmes suivants sont abordĂ©s :  👉 Comment acheter des obligations 👉 Avantages et inconvĂ©nients d'acheter des obligations individuelles 👉 Comment choisir le bon type de fonds obligataire en fonction de ses objectifs d'investissement 👉 Quelle est la diffĂ©rence entre un fonds obligataire qui capitalise et un fonds obligataire qui distribue les coupons? 👉 Qu'est-ce qu'une obligation "investment grade" ou "high yield" ?   Pour en savoir davantage sur les obligations, rendez-vous sur cet article du blog d'Antonin Lorioux : https://apprendre-a-investir.net/role-obligations-portefeuille/   Vous aimerez cet Ă©pisode si vous aimez : La Martingale ‱ Finary Talk ‱ Richissime ‱ GĂ©nĂ©ration Do it Yourself ‱ L’Art d’investir
Dans ce 2Ăšme Ă©pisode de la sĂ©rie sur les Obligations, les thĂšmes suivants sont abordĂ©s :  👉 Avantages et inconvĂ©nients de dĂ©tenir des obligations dans un portefeuille 👉 Comment les obligations contribuent Ă  gĂ©rer le risque d'un portefeuille 👉 Quelle proportion d'actions et d'obligations avoir    Pour creuser davantage les thĂšmes abordĂ©s dans cet Ă©pisode, retrouvez les articles suivants du blog d'Antonin Lorioux :  https://apprendre-a-investir.net/role-obligations-portefeuille/ https://apprendre-a-investir.net/table-allocation-actifs  https://apprendre-a-investir.net/determiner-repartition-portefeuille/   Vous aimerez cet Ă©pisode si vous aimez : La Martingale ‱ Finary Talk ‱ Richissime ‱ GĂ©nĂ©ration Do it Yourself ‱ L’Art d’investir
Ce premier Ă©pisode de la sĂ©rie sur les obligations a pour objectif de les prĂ©senter. Les thĂšmes suivants sont abordĂ©s dans cet Ă©pisode :   👉 Qu’est ce qu’une obligation ? 👉 Qui peut Ă©mettre une obligation ? 👉 Impact des taux d'intĂ©rĂȘt sur la valeur des obligations et enseignements Ă  tirer  👉 Enseignements Ă  tirer des effets des taux d'intĂ©rĂȘt sur les obligations 👉 Fonctionnement d'une obligation Ă  coupon zĂ©ro    Pour en savoir davantage, retrouvez cet article du blog d'Antonin Lorioux : https://apprendre-a-investir.net/role-obligations-portefeuille/   Vous aimerez cet Ă©pisode si vous aimez : La Martingale ‱ Finary Talk ‱ Richissime ‱ GĂ©nĂ©ration Do it Yourself ‱ L’Art d’investir
Lorsqu’on parle de finances personnelles, il est difficile de savoir quel type d'investissement privilĂ©gier selon sa situation.    MĂȘme si les choix d’investissement sont propres Ă  chacun, il existe des rĂšgles gĂ©nĂ©rales Ă  connaitre pour faire des choix d'investissement Ă©clairĂ©s. Cet Ă©pisode est l'occasion de partager la vision de l'investissement selon Nicolas Decaudain, conseiller en gestion de patrimoine, investisseur depuis 2006, et crĂ©ateur du blog avenuedesinvestisseurs.fr .   Blog de Nicolas Decaudain : https://avenuedesinvestisseurs.fr/ Cabinet en Gestion de Patrimoine de Nicolas Decaudain : https://prosper-conseil.fr/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et SpotifyÂ â€ïžđŸ™   Vous aimerez cet Ă©pisode de podcast si vous aimez : La Martingale ‱ Finary Talk ‱ Richissime ‱ GĂ©nĂ©ration Do it Yourself ‱ L’Art d’investir
L'investissement en crypto est un type d'investissement trĂšs volatil, qui peut emmener du stress et de la nervositĂ©.   Dans ce Ă©pisode, David accueille Jonathan, auteur du compte Instagram "lacryptobyjo", pour Ă©voquer son approche pour investir en cryptomonnaies de maniĂšre sereine.   Pour retrouver Jonathan : https://www.instagram.com/lacryptobyjo/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et SpotifyÂ â€ïžđŸ™   Vous aimerez cet Ă©pisode de podcast si vous aimez : La Martingale ‱ Finary Talk ‱ Richissime ‱ GĂ©nĂ©ration Do it Yourself ‱ L’Art d’investir
Lorsqu’il s’agit d’investir, il n’est pas facile de savoir par oĂč commencer. L'invitĂ© de cet Ă©pisode, Brice Tardy, a commencĂ© par le type d’investissement le plus risquĂ©, l'investissement en cryptomonnaies, avant de diversifier ses placements.  Au travers de son parcours, cet Ă©pisode Ă©voque l'investissement en cryptomonnaies, en immobilier fractionnĂ© aux Etats-Unis, en immobilier cĂŽtĂ© en Bourse aux Etats-Unis avec les REITs, et Ă  l'investissement en Bourse en gĂ©nĂ©ral avec le stock-picking et les ETFs.     Les ressources suivantes sont Ă©voquĂ©es dans l'Ă©pisode : Pour analyser les REITs : https://alreits.com/ Informations boursiĂšres pour le stock picking : https://finchat.io/ Informations boursiĂšres : https://www.zonebourse.com/ Pour retrouver la newsletter “Clean Your Finance” de Brice Tardy : https://www.cleanyourfinance.com/ Pour suivre Brice Tardy sur X (anciennement Twitter) : https://x.com/financeclean   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et SpotifyÂ â€ïžđŸ™   Vous aimerez cet Ă©pisode si vous aimez : La Martingale ‱ Finary Talk ‱ Richissime ‱ GĂ©nĂ©ration Do it Yourself ‱ L’Art d’investir
On dit souvent qu’en matiĂšre d’investissement immobilier, il ne faut acheter une rentabilitĂ© dĂ©jĂ  prĂ©sente, mais qu'il est prĂ©fĂ©rable de crĂ©er sa rentabilitĂ©, en faisant des travaux ou en louant le bien de maniĂšre atypique.   Dans cet Ă©pisode, David accueille Cylia Pheng, qui a crĂ©Ă© sa rentabilitĂ© immobiliĂšre grĂące Ă  diffĂ©rentes stratĂ©gies : CrĂ©ation d'une love room, transformation d'un garage en studio louĂ© en courte durĂ©e, rĂ©habilitation d'un gĂźte et exploitation en location courte durĂ©e.    Pour retrouver Cylia Pheng sur Instagram : https://www.instagram.com/cylia_voit_grand/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et SpotifyÂ â€ïžđŸ™   Vous aimerez cet Ă©pisode si vous aimez : La Martingale ‱ Finary Talk ‱ Richissime ‱ GĂ©nĂ©ration Do it Yourself ‱ L’Art d’investir
Cet Ă©pisode traite de libertĂ© financiĂšre, d’entrepreneuriat, d’immobilier, de bourse, et plus gĂ©nĂ©ralement du passage de salariĂ© Ă  entrepreneur. David reçoit Luc Follin, qui met en place depuis plusieurs annĂ©es des revenus alternatifs Ă  cĂŽtĂ© de son activitĂ© salariĂ©e, pour Ă©voquer les thĂšmes suivants :  👉 Parcours d'investisseur immobilier 👉 Gestion Ă  distance des travaux  👉 StratĂ©gie pour gĂ©rer Ă  distance ses locations en courte durĂ©e 👉 Parcours d'investisseur en Bourse 👉 Etapes pour crĂ©er une activitĂ© entrepreneuriale Ă  la place d'une activitĂ© salariĂ©e   Pour retrouver Luc Follin :  Instagram : @luc_follin LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/luc-follin/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et SpotifyÂ â€ïžđŸ™   Vous aimerez cet Ă©pisode si vous aimez : La Martingale ‱ Finary Talk ‱ Richissime ‱ GĂ©nĂ©ration Do it Yourself ‱ L’Art d’investir
Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, les freins pour se lancer sont nombreux : gestion des travaux, potentiels loyers impayĂ©s, dĂ©gradations Ă©ventuelles etc. Dans cet Ă©pisode, David reçoit Charlotte, auteur du compte instagram explorateur_immo, qui s’est lancĂ©e en immobilier alors qu’elle avait 2 enfants en bas Ăąge, une vie professionnelle trĂšs bien remplie, et une situation personnelle peu courante puisqu’elle rĂ©side en Suisse et qu’elle a dĂ©cidĂ© d’acheter de l’immobilier en France. L'objectif de cet Ă©pisode est de retracer le parcours d'investisseur immobilier de Charlotte :  👉 Comment le dĂ©clic d'investir en immobilier lui est venu 👉 Comment une difficultĂ© de santĂ© lui a donnĂ© de la motivation pour passer Ă  l'action lors de son premier achat 👉 Les Ă©tapes qu'elle a suivies pour faire grossir son patrimoine immobilier 👉 Comment se faire financer par une banque française tout en Ă©tant non rĂ©sidente fiscale française 👉 Comment gĂ©rer ses locations Ă  distance    Pour retrouver Charlotte sur Instagram : https://www.instagram.com/explorateur_immo/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et SpotifyÂ â€ïžđŸ™   Vous aimerez cet Ă©pisode si vous aimez : La Martingale ‱ Finary Talk ‱ Richissime ‱ GĂ©nĂ©ration Do it Yourself ‱ L’Art d’investir
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