La minute du propriétaire by Visite & Co

💰 Investir en 2025 : que faut-il savoir ?Les taux d’emprunt ont changé… mais est-ce le bon moment pour investir ? 📉📈🎙 Patrick Magalhaes, cofondateur de Visite & Co et expert en immobilier, vous partage son analyse et les clés pour réussir votre projet dans le contexte actuel.Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🚨 Mérule : un arrêté préfectoral pour le Calvados !Savez-vous que la préfecture a pris des mesures officielles face à ce champignon destructeur 🍄🏚 ?🎙 Patrick Magalhaes, cofondateur de Visite & Co et expert en immobilier, vous explique.📲 Un doute sur un bien ou un projet immobilier dans le Calvados ?Contactez Visite & Co pour un accompagnement expert 💬 02 61 53 63 00 ☎️Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎬 Bailleur privé : ce que vous devez absolument savoir !Voici un teaser de notre toute nouvelle vidéo 📽️➡️ Vous êtes propriétaire bailleur ou vous envisagez de le devenir dans le Calvados ? Ce contenu est fait pour vous ✅📌 Découvrez les obligations, les pièges à éviter et nos conseils d’experts pour louer sereinement en tant que bailleur privé.👀 La vidéo complète (7 min) est dispo sur notre chaîne YouTube @Visiteandco!💡 Et si vous préférez le format court, retrouvez-la aussi en 3 parties sur nos réseaux.📲 Propriétaires, informez-vous pour mieux louer !Abonnez-vous pour ne rien manquer et contactez-nous si vous avez un projet locatif dans le Calvados !📞 02 61 53 63 00🌐 www.visite-andco.frParlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Nous parlons de la puissance de l’investissement immobilier locatif et comment le temps est l’allié du propriétaire. Nous expliquons comment les mensualités d’emprunt restent fixes tandis que les loyers augmentent de manière exponentielle, grâce aux différents indices de révision des loyers. Cela démontre la rentabilité à long terme de ce type d’investissement.Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le conseil départemental de Paris (notamment) a voté pour l'augmentation pendant 3 ans des frais dits de notaire qui sont ainsi relevés de 0.5 point.Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans ce podcast je reviens sur les annonces récentes de François Bayou : le PTZ va être élargi (mais QUID de la maison individuelle?) et les frais de notaire vont augmenter ! En résumé : une bonne et une mauvaise nouvelle pour le marché immobilier en 2025 !Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous souhaitez faire une offre d'achat après avoir visité un bien immobilier ? Estienne et Nicolas, agents expérimentés chez Visite & Co, partagent leurs conseils : de l'offre jusqu'à la signature de l'acte notarié.Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On donne la parole à 2 de nos agents : Nicolas & Estienne qui vous partagent des bons plans et astuces pour mener à bien un achat immobilier en 2025La chaîne de Podcasts by Visite & CoParlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

"Ceci est mon testament". En ce début d'année 2025, je vous propose une bonne résolution un peu exotique mais très utile pour vos proches, c'est de faire, ou pourquoi pas dans certains cas, de mettre à jour votre testament. Quand on parle de testament avec ses proches, ça a une connotation assez négative. Tout de suite on va vous demander, est-ce que t'es malade ? Est-ce que les choses ne vont pas bien ? Le testament est souvent vu comme quelque chose de négatif, qui fait peur, alors qu'à l'inverse c'est pour moi. pourtant je suis tout jeune, j'ai 36 ans quand j'enregistre ce podcast, c'est pour moi une preuve d'amour pour ses proches. C'est effectivement coucher sur le papier ses dispositions s'il venait à nous arriver malheur, personne n'est éternel, on peut mourir d'accidents et donc jeunes, de maladies malheureusement jeunes également. Donc il n'y a pas d'âge pour penser à ça, notamment dès qu'on commence à avoir un petit peu de patrimoine et aussi dès qu'on a une situation familiale et c'est de plus en plus fréquent, un petit peu différente. du classique papa-maman qui élève toute sa vie ses enfants. Un testament, déjà comment ça se fait ? Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La loi Climat et Résilience a marqué un tournant dans la lutte contre le changement climatique, en ciblant particulièrement les logements énergivores. Les logements classés G ne pourront plus être loués dès janvier 2025, ceux classés F seront concernés d'ici 2028, et les logements E en 2034.Au 1er janvier 2024, 4,2 millions de résidences principales en France sont des passoires énergétiques, soit une résidence principale sur sept. C’est 500 000 de moins que l’année précédente. Si l’on intégrait la modification des seuils des étiquettes DPE pour les logements de petites surfaces, entrée en vigueur le 1er juillet 2024, l’estimation s’établirait à 4,1 millions.Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans ce nouvel épisode de notre podcast "Immobilier & Investissement", Patrick Magalhaes ( expert en immobilier et cofondateur de la marque Visite & Co ) présente les immeubles de rapport. Basé en Normandie, Patrick partage son expertise et son expérience personnelle et professionnelle en matière d'investissement locatif, en expliquant pourquoi ces immeubles représentent, selon lui, le "graal" des investisseurs. Il décrit les spécificités des immeubles de rapport, leur définition leurs avantages (notamment en terme de gestion et d'indépendance, mais aussi leurs aspects pratiques et financiers. Chez Visite & Co, nous sommes spécialisés dans l'achat, la vente et la gestion de ce type de biens. Le taux de gestion locative est de 4.8% TTC la première année puis 7.2% ensuite. Nous mettons à votre profit nos compétences en vous accompagnant, grâce à une approche détaillée et professionnelle (rentabilité, charges, modes de chauffage, fiscalité). Si vous avez des questions contactez nous sur nos différents canaux ⬇️Facebook : Visite & CoInstagram : visite_and_co.immobilierSite internet : visite-andco.frContact : 02 61 53 63 00 / contact@visite-andco.frPigeons voyageurs : 82 avenue de Thiès, 14000 CaenParlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Savez-vous que l'isolation peut faire toute la différence dans la valeur de votre bien immobilier ? Dans cet épisode captivant de notre podcast "Immobilier & Investissement", Patrick Magalhaes, agent immobilier et investisseur aguerri, nous plonge au cœur des enjeux cruciaux liés à l'isolation dans le secteur immobilier. Que vous soyez un investisseur en quête de conseils immobilier ou un propriétaire cherchant à maximiser la rentabilité de votre patrimoine, cet épisode est fait pour vous !Patrick explore en détail les différences entre l'isolation thermique par l'intérieur (ITI) et par l'extérieur (ITE), en vous fournissant des exemples concrets issus de ses propres projets d'investissement immobilier. Découvrez comment une mauvaise isolation peut non seulement impacter le confort de vos locataires, mais également affecter la valeur de votre bien sur le marché immobilier. Grâce à ses expériences, Patrick met en lumière les pertes de mètre carré associées à l'ITI et les coûts souvent sous-estimés liés à ces travaux.Dans un marché immobilier en constante évolution, il est essentiel de prendre des décisions éclairées. Patrick partage également des informations précieuses sur les aides financières disponibles pour les travaux d'isolation, vous permettant ainsi de mieux planifier votre investissement immobilier. En tant qu'expert, il met en garde contre les idées reçues sur les réglementations thermiques et souligne l'importance de s'entourer de professionnels compétents pour éviter des erreurs coûteuses qui pourraient compromettre la rentabilité de votre projet locatif.Que vous soyez intéressé par la location nue, le statut LMNP, ou même la création d'une SCI, cet épisode vous apportera des clés essentielles pour réussir dans le domaine de l'immobilier. Ne manquez pas l'occasion d'apprendre des stratégies gagnantes pour optimiser votre patrimoine et réussir vos investissements immobiliers. Écoutez dès maintenant "Immobilier & Investissement" et transformez votre approche de l'immobilier grâce aux conseils avisés de Patrick et ses invités !Rejoignez-nous pour une discussion enrichissante sur les défis et opportunités du secteur immobilier, et préparez-vous à faire passer votre investissement immobilier au niveau supérieur !Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎙️Dans ce nouvel épisode nous allons nous appuyer sur la note de conjoncture immobilière de fin octobre 2024, publiée par les notaires, pour analyser l'état du marché immobilier en France en 2024.✅ Au programme : Quel est le volume des transactions en France ?Quel est le prix de l'immobilier ? Quel est l'état du marché du neuf et quelles sont les conditions d'emprunt ? Que signifie la valeur verte des logements ?🎧 Bonne écoute ! Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, nous parlons de la séparation de couple et de l'immobilier. Lorsqu'un couple propriétaire se sépare, il a deux options : vendre le bien ou qu'un des deux rachète la part de l'autre. Nous expliquons les étapes à suivre, notamment pour déterminer la valeur actuelle du bien, gérer le crédit restant et le versement de la soulte. Nous mettons en garde contre les risques de garder le prêt immobilier à un seul nom sans le renégocier.Patrick Magalhaes et Flavie BoneMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de La Minute du Propriétaire, Patrick Magalhaes dévoile les secrets des immeubles de rapport.Découvrez les avantages de ces biens, comment ils permettent de diversifier son patrimoine, et surtout, comment générer des revenus.✅ Au programme :Qu'est-ce qu'un immeuble de rapport et pourquoi investir ?Les avantages fiscaux et les stratégies de rentabilité.Les points clés à analyser avant de se lancer : emplacement, travaux, gestion locative.Ne ratez pas cette nouvelle Minute du Propriétaire pour comprendre pourquoi l'immeuble de rapport est une opportunité à ne pas manquer !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans ce nouvel épisode de notre podcast : "La minute du propriétaire", Patrick s'appuie sur les récentes analyses du journal OuesFrance-Immo pour nous offrir un aperçu détaillé de l'évolution du marché immobilier dans le département du Calvados 📈Que vous soyez acheteur, investisseur ou simplement curieux de l'état du marché caennais, ce podcast vous fournira des informations précieuses pour mieux comprendre la dynamique immobilière actuelle 📝Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, Patrick reçoit Yoann Michel, expert en isolation thermique et représentant de l'entreprise Economiso. Ensemble, ils abordent un sujet essentiel pour tous les propriétaires : l'isolation thermique par l'extérieur (ITE).Vous découvrirez pourquoi cette méthode est l'une des plus efficaces pour améliorer la performance énergétique de votre maison, tout en améliorant son confort et notamment vos factures. Yoann partage ses connaissances sur les matériaux les plus adaptés, les techniques d'installation, les coûts, les délais, et les erreurs à éviter pour garantir un résultat optimal. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Pauline et Inès vous dévoiles cinq tips pour mettre en valeur votre bien immobilier afin de le vendre au meilleur prix dans les meilleurs délais ! Grâce à quelques astuces simple : dépersonnalisation, petites réparations, rangements,...Pour plus de conseils abonnez vous à nos différents réseaux sociaux. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans ce Podcast immobilier (collection La minute du propriétaire by Visite & Co) je vous donne mon avis sur la fameuse "bonne affaire immobilière" qui pour moi n'existe pas.On va parler ici de déontologie, d'équilibre entre les parties...Tu peux me découvrir sur Tiktok ici Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On analyse ensemble les derniers chiffres publiés par les Notaires dans leur Note de conjoncture numéro 64 publiée le 30/07/2024.Sans surprise : tout baisse : les prix de l'immobilier, les volumes de ventes et surtout le marché dans le neuf.Si l'immobilier vous intéresse je vous invite à vous abonner à mon compte TiktokEt celui de ma femme Flavie : la gestion locative pour les nuls Je suis Patrick Magalhaes, agent immobilier depuis 2007, investisseur (nom propre, Sci IR, Sci IS...) depuis 2015 et co-fondateur en 2019 du réseau Normand Visite & Co.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.