Le Family Office

La vie du LMNP ne tient qu'à un fil...Et les instabilités législatives ne vont rien améliorer.J'ai interviewé un avocat pour y voir plus clair.Voici les questions que j'ai posées à Mathieu Le Tacon de Delsol Avocats : - Quel avenir pour le LMNP ?- Comprendre les nouveautés de la parahôtellerie pour déduire la TVA- Comment sécuriser l'exonération d'IFI pour LMP ?- A quelles conditions espérer un Dutreil sur l'activité de loueur meublé ?#Immobilier #Fiscalité #Investissement #LocationMeublée #TVA #IFI #DelsolAvocats Ps : Je remercie le cabinet Delsol Avocat qui est partenaire de cet épisode. Nous avions déjà enregistré ensemble il y a quelques mois et avons souhaité poursuivre les échanges. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

Rentrer en France après des années d'expatriationToutes les erreurs à éviter🌍 Après des décennies à l’étranger, le retour en France est un chemin semé d'embûches fiscales pour de nombreux dirigeants. Pour éclairer ce sujet, j'ai eu le plaisir d'interviewer Marc Bornhauser, avocat parisien, qui dévoile les stratégies pour un retour sans accroc.💼 Dans cette interview, découvrez :- Comment structurer efficacement son patrimoine pour jouir pleinement de ses biens tout en se prémunissant contre les surprises fiscales.- Les mécanismes pour une transmission sereine du patrimoine aux générations futures, qu'ils résident en France ou non.- Comment transformer la France en véritable paradis fiscal.Voici le programme de notre épisode :Le contexte des départs fiscaux (00:00:01) Les raisons qui ont poussé les dirigeants à quitter la France dans les années 1990-2000.La France, un paradis fiscal (00:04:20) Les avantages fiscaux de la France par rapport à d'autres pays en termes de capitalisation des revenus et de protection contre l'impôt sur les revenus réalisés par des sociétés familiales.Protection constitutionnelle contre l'impôt sur les revenus capitalisés (00:05:04) La protection en France contre l'imposition des revenus latents non réalisés, garantie par le Conseil constitutionnel.Stratégies de capitalisation et d'impôt sur le revenu (00:06:15) L'impact de la capitalisation sur la croissance du capital, la protection des revenus par des structures fiscalement avantageuses, et l'absence d'impôt sur les revenus si on n'a pas de revenus.Les droits de succession en France (00:07:10) Les droits de succession en France et les solutions pour organiser sa succession avant de revenir en France.Capitalisation des revenus et fiscalité (00:09:14) L'utilisation de véhicules d'investissement pour limiter les revenus imposables et vivre de son capital en France.Anticipation de la transmission et solutions fiscales (00:12:43) Les solutions pour organiser sa succession en amont pour bénéficier d'une fiscalité avantageuse.Fiscalité des droits de donation en Italie (00:13:40) Les avantages fiscaux de l'Italie en matière de droits de donation, notamment un abattement d'un million par part et une fiscalité à 4%.Quitter son état d'expatriation (00:17:13) Discussion sur la relation des expatriés avec leur pays d'origine et les implications fiscales. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

Réduction de capital : comment éviter l'abus de droit ? ⚠️ContexteLa réduction de capital est un outil précieux pour les chefs d'entreprise.Elle est traditionnellement utilisée à deux fins : - Restructuration du capital- Appréhension de liquidités excédentairesMais attention... Cette opération est sous haute surveillance.Les sollicitations du comité d'abus de droit par l'administration sont de plus en plus fréquentes. De nombreux contentieux sont en cours sur le sujet.Pour y voir plus clair, j'ai interviewé Mathieu Le Tacon, avocat associé chez Delsol Avocats.Dans ce podcast, nous explorons :- Les différences fondamentales entre la réduction de capital et la distribution de dividendes en termes de fiscalité et d'impact sur l'entreprise.- Les signaux qui alertent l'administration fiscale et font d'une réduction de capital un montage abusif.- Les cas où la réduction de capital est particulièrement risquée et ceux où elle s'avère plus sûre.- Les stratégies pour justifier et sécuriser vos opérations et minimiser les risques de redressement fiscal.Écoutez l'interview complète pour maîtriser les rouages de la réduction de capital et éviter les pièges de l'abus de droit !Ps : Je remercie le cabinet Delsol Avocat qui est partenaire de cet épisode. Nous avions déjà enregistré ensemble il y a quelques mois et avons souhaité poursuivre les échanges.La réduction de capital (00:00:00)Discussion sur la légitimité de la réduction de capital pour bénéficier de la richesse créée par l'entreprise.Distribution de dividendes (00:01:13)Comparaison entre la distribution de dividendes et la réduction de capital en termes de fiscalité et de disponibilité des fonds.Fiscalité des opérations de rachat annulation (00:01:50)Analyse de la fiscalité des opérations de rachat annulation en fonction des plus ou moins values de cession de titres.Surveillance de l'administration fiscale (00:08:20)Évoque la vigilance de l'administration fiscale face aux opérations de rachat annulation et les tentatives de limiter les avantages fiscaux.Ligne entre abusif et non abusif (00:09:19)Discussion sur la délimitation entre une opération de rachat annulation abusif et non abusif.Situations claires (00:10:40)Les situations favorables pour procéder à une réduction de capital, notamment la modification de l'actionnariat et la préparation de la transmission.Justification économique des opérations (00:15:52)Discussion sur la nécessité de justifier d'une motivation économique pour une opération de réduction de capital afin d'éviter la contestation fiscale.Situations grises (00:20:42)Les situations dans lequel l'abus de droit n'est jamais loin.Les sociétés unipersonnelles (00:21:51)Les risques et les précautions à prendre concernant la récurrence des opérations de réduction de capital.La récurrence (00:22:30)Les risques et les précautions à prendre concernant la récurrence des opérations de réduction de capital.L'opération de réduction de capital suivie d'une augmentation (00:24:04)Les risques et les considérations fiscales liés à une réduction de capital suivie d'une augmentation pour sortir des liquidités.Renforcer une opération (00:25:40)Possibilité de rescrit et autres méthodes pour diminuer le risque fiscal. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

Cette notaire a accompagné des dizaines de divorces.Elle m'a partagé tous ses secrets pour gérer ce moment difficile.J'y ai découvert des erreurs à ne pas faire, des conseils essentiels et quelques mécanismes qui m'étaient inconnus !Hélène Boidin nous explique :Les différents types de divorce en France et leurs implications pour les entrepreneurs.Les conséquences du régime de séparation de biens sur le partage du patrimoine.Le calcul de la prestation compensatoire et la prise en compte du train de vie des époux.Les difficultés de valoriser le patrimoine professionnel et les solutions pour les surmonter.L'arbitrage comme alternative au juge pour un divorce plus rapide et confidentiel.Les aspects internationaux du divorce et les pièges à éviter pour les couples binationaux.Organisation de l'épisode : Les différents types de divorce (00:00:54)Une notaire explique les divorces contentieux, semi-contentieux et amiables en France, mettant l'accent sur le divorce par consentement mutuel.La liquidation du régime matrimonial (00:02:01)Discussion sur la liquidation du régime matrimonial, les récompenses, les créances entre époux et les biens immobiliers.Conséquences du divorce en séparation de biens (00:03:41)Les implications du divorce en séparation de biens, y compris les créances entre époux et les biens immobiliers.Clés pour éviter les surprises lors du divorce (00:06:27)Conseils pour éviter les surprises lors du divorce, notamment en ce qui concerne le financement des biens immobiliers.Modification du contrat de mariage (00:10:40)Discussion sur la possibilité d'aménager le contrat de mariage pour éviter les conséquences indésirables du divorce.La prestation compensatoire (00:11:40)Explication des critères et des méthodes d'évaluation de la prestation compensatoire, ainsi que des impacts sur le train de vie.La valorisation du patrimoine professionnel (00:16:06)Débat sur la difficulté de valoriser le patrimoine professionnel dans le cadre de la prestation compensatoire, avec des exemples concrets.Limiter à l'avance la prestation compensatoire (00:19:21)Discussion sur les moyens de se prémunir des conflits potentiels liés à la prestation compensatoire, notamment à travers l'arbitrage.L'arbitrage pour éviter l'aléa judiciaire (00:21:23)Le pouvoir de l'arbitre et l'efficacité de la procédure dans les divorces contentieux.Modalités de paiement (00:22:54)Examen des options de paiement lors du divorce, y compris les délais, les versements échelonnés, et les prestations compensatoires.Estimation des coûts de la prestation compensatoire (00:25:20)Réflexion sur les coûts potentiels du divorce en fonction de la répartition des biens et des revenus des conjoints.Contributions aux charges du mariage (00:27:55)Discussion sur les obligations financières des conjoints en matière de charges du mariage et les conséquences en cas de non-paiement.Divorce, assurance-vie, biens communs (00:29:25)Aspect international du divorce (00:31:56)Les implications des contrats de mariage à l'étranger (00:33:17)Les précautions à prendre pour les contrats de mariage internationaux (00:34:34)L'importance de comprendre son régime matrimonial (00:36:55) Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

Peut être la meilleure façon de détenir de l'immobilier ?90% des professionnels ne la connaisse pasFace à :- La fragilité du LMNP,- Les contraintes du démembrement,- La fiscalité de la SC pour la location meublée,Il était temps de trouver une alternative.Pour en parler, j'ai rencontré Marc Bornhauser.✅ Au programme de l'interview :- Les singularités et avantages fiscaux de la SCS pour la détention immobilière.- Les situations où la SCS n'est pas recommandée et les risques d'abus de droit.- Comment orchestrer la gouvernance et la répartition des bénéfices au sein d'une SCS.- La transmission du patrimoine via le démembrement des parts de la SCS : une stratégie à double tranchant ?- Toutes les situations dans lesquelles la SCS est l'option à privilégier.Organisation de l'épisode : La société en commandite simple (00:00:00)Explication de la singularité de la société en commandite simple et son origine historique.Dualisme juridique et fiscal de la société en commandite simple (00:00:45)Explication du dualisme juridique et fiscal de la société en commandite simple, avec ses implications pour la détention de l'immobilier locatif.Avantages fiscaux de la société en commandite simple (00:02:45)Analyse des avantages fiscaux de la société en commandite simple pour la répartition des bénéfices entre associés commanditaires et commandités.Risques et abus de droit (00:06:37)Discussion sur les risques et l'abus de droit liés à la structure de la société en commandite simple.Transmission et financement (00:11:10)Exploration des possibilités de transmission du bien et de financement dans le cadre de la société en commandite simple.Gouvernance de la société en commandite simple (00:13:52)Évaluation de la simplicité de la gouvernance de la société en commandite simple par rapport à la société civile.Le démembrement de propriété (00:14:46)Discussion sur les avantages du schéma en commandite simple par rapport au démembrement de propriété.Les résultats mis en réserve (00:17:00)Comparaison des complications entre nu propriétaire et usufruitier des résultats mis en réserve.Problème de rentabilité (00:18:55)Discussion sur les problèmes potentiels liés à la rentabilité du bien et à l'emprunt bancaire.Transmission et décès (00:20:35)Exploration des implications fiscales en cas de transmission et de décès du parent ayant constitué la société.Utilisation de la société en commandite simple (00:22:29)Discussion sur les différents cas d'utilisation de la société en commandite simple pour financer l'immobilier.Points de vigilance (00:25:05)Mise en avant du risque d'abus de droit et de la nécessité de cohérence économique dans les dossiers. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

Le patrimonial ne doit pas polluer l'entreprise familialeC'est pourtant un sujet central dans toutes les transmissionsParticulièrement quand les valorisations sont élevées.Mais un état d'esprit totalement différent doit être adopté.J'ai eu le plaisir de recevoir Pierre Cenac pour en parler.Voici les sujets de cet épisode :🔹 Comment aborder le sujet de la transmission d'entreprise avec nos clients ? 3 étapes concrètes pour vous inspirer.🔹 Toutes les étapes pour rendre une entreprise "transmissible", avant même d'intégrer les enfants.🔹 Le processus de choix de l'enfant repreneur.🔹 Comment structurer un parcours de formation pour garantir sa légitimité et son efficacité à la tête de l'entreprise ? 🔹 Comment assurer l'équité entre les enfants, qu'ils reprennent l'entreprise ou non ? Tout cela illustré par des exemples concrets comme vous ne l'avez jamais entendu sur le sujet de la gouvernance familiale.Voici le programme de l'épisode : Les défis psychologiques de la transmission (00:01:27)Les aspects psychologiques et subjectifs liés à la transmission d'entreprise familiale.Les 3 étapes de la transmission pour le dirigeant (00:03:48)Les étapes de la transmission pour le dirigeant, y compris l'anticipation de sa disparition et le partage du pouvoir.La responsabilité du dirigeant vis à vis de son entreprise (00:10:37)L'intégration des membres de la famille dans la réflexion (00:12:32)L'intégration des membres de la famille dans la réflexion sur la transmission et la vision commune de l'actionnariat familial.La légitimité des enfants pour reprendre l'entreprise (00:17:55)Aborde la reconnaissance des compétences et du leadership des enfants pour reprendre l'entreprise familiale.L'enfant repreneur et ses frères et sœurs (00:20:00)Équilibre familial, enjeux financiers et psychologiques des enfants non repreneurs.Exemples fictifs inspirés de faits réels (00:20:51)Analyse de situations de transmission réussie et ratée, importance de la gouvernance familiale.Préparation et formation du repreneur (00:22:07)Discussion sur les bonnes pratiques pour former et transmettre le pouvoir de manière progressive.Formation et implication des enfants dans l'entreprise (00:23:37)Niveaux de formation, participation au capital, missions stratégiques et opérationnelles.Évaluation des compétences des enfants (00:24:30)Accompagnement dans la découverte des capacités de chaque enfant à gérer une entreprise.Légitimité et leadership du repreneur (00:27:38)Processus de légitimation du repreneur au sein de l'entreprise familiale.Conséquences de l'incompétence du repreneur (00:28:40)Risques d'échecs et tensions familiales liés à l'incompétence du repreneur.Vision financière de transmission optimisée (00:32:00)Rappel de l'importance de la vision financière dans la transmission d'entreprise.Préparation et accompagnement à long terme (00:34:13)Nécessité de préparer la famille et d'anticiper les sources de tensions pour une transmission réussie.Équilibre entre repreneurs et non repreneurs (00:35:50)Le parcours psychologique (00:36:31)Choix entre plusieurs enfants repreneurs (00:37:51)Reconnaissance des non-repreneurs (00:39:21)Fonctions opérationnelles des non-repreneurs (00:43:19)Anticipation des tensions et séparation (00:45:36)Leadership et reconnaissance dans la gouvernance familiale (00:46:14) Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

La Belgique est une destination qui attire.Mais il nous a fallu plus de 30 minutes pour venir à bout de la liste de tous les pièges pour l'expatrié français.Quelques exemples :- Votre assurance vie potentiellement taxée à plus de 60%,- Votre conjoint taxé sur des biens qu'il n'était même pas sensé recevoir,- Vos donations partage qui ne sont plus partage,- Et j'en passe.Il existe bien sûr des parades que nous avons toutes explorées dans notre dernière interview.Je suis parti à la rencontre de Yann Moreau-Cotten, notaire au sein de l'étude Affidavit Notaires. Il est spécialisé des relations entre la France et la Belgique.Voici un aperçu de la timeline de l'épisode :- Valider les critères de résidence fiscale des conventions en matière d'IR et de successions,- Comment s'assurer de l'efficacité des donations françaises en Belgique,- L'erreur qui soumet la plupart des expatriés français à un risque de taxation à plus de 60% de leur assurance vie,- Comment bénéficier de la fiscalité belge sur les donations, même avec un enfant résident de France,- Comment préparer son retour en France pour passer sa retraite en Bretagne. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

(Tous les pièges à éviter et chaque étape détaillée)🤔 La donation avant réduction de capital, qu'est-ce exactement ?Une forme de donation avant cession, avec des particularités.Pourquoi l'utiliser ?Elle s'adresse particulièrement aux structures qui ne peuvent être cédées, souvent faute d'acheteurs.Mais certains points de vigilance doivent être considérés pour sécuriser l'opération.Qui de mieux placé qu'un notaire pour en parler ?Personne, je suis donc parti à la rencontre de Sylvain Guillaud-Bataille qui nous a livré toutes les clés.🔑 Au programme :- La chronologie des opérations,- Le délicat sujet de la valorisation des biens, et les implications fiscales.- Faut-il laisser passer du temps entre la donation et la réduction de capital ?- Situations à risque : les alertes rouges à identifier.Organisation de ce master class sur la donation avant réduction de capital :La donation avant réduction de capital (00:00:00)Discussion sur l'intérêt de la donation avant réduction de capital et comparaison avec la donation avant cession.Chronologie des opérations (00:02:57)Comparaison de la chronologie des opérations dans la donation avant cession et la donation avant réduction de capital.Faute d'exécution (00:03:41)Ce qui peut faire tomber une donation avant réduction.Valorisation des biens (00:09:40)Exploration de la question de la valorisation des biens dans le contexte de la donation avant réduction de capital, avec des précautions à prendre.Alertes rouges (00:12:53)Identification des situations où une donation ou réduction de capital, bien que fiscalement pertinente, pourrait être inopportune du point de vue civil.Temporalité des opérations (00:15:04)Réflexion sur la durée à laisser entre la donation et la réduction de capital, en tenant compte des implications fiscales et techniques.Donation réduction sur des titres recelant un report d'imposition (00:16:51)Discussion sur l'impact fiscal de la donation réduction sur des titres avec report d'imposition.L'abus de droit en matière de donation réduction (00:18:22)Analyse du risque d'abus de droit et des critères pour caractériser une opération sincère de donation réduction.La prise en charge des droits de mutation à titre gratuit (00:26:44)Discussion sur la logique et les lignes directrices pour déterminer qui prend en charge les droits de mutation à titre gratuit.Les dernières précautions dans le cadre des donations en réduction (00:28:18)Recommandations finales et possibilité de soumettre un rescrit abus de droit à Bercy en cas de doute sur le caractère abusif d'une opération. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

Vous venez de vendre votre entreprise et vous vous demandez comment optimiser le produit de cette cession ? L'assurance-vie semble être une option populaire, mais est-ce vraiment la meilleure stratégie pour votre patrimoine ?🎙️ J'ai eu le plaisir d'interviewer Agnès Le Ster, directrice de l'ingénierie patrimoniale chez JP Morgan à Paris, pour explorer cette question complexe. Voici quelques temps forts de notre conversation :- 🔄 Le cadre de réflexion : Comment déterminer si l'assurance-vie est pertinente après la cession (et le cas où on l'évite absolument).- 💡 Les avantages fiscaux : Comparaison avec d'autres formes d'investissement et implications pour votre patrimoine.- 🌍 L'assurance-vie en cas d'expatriation : Des implications qui pourraient changer la donne pour votre fiscalité et votre planification successorale (et la banque JP Morgan est bien placée pour le savoir avec son origine américaine).- 🔑 La clause bénéficiaire : Conseils de rédaction, possibilités et bonnes pratiques.Et bien plus encore, nous avons discuté de sujets cruciaux comme la fiscalité après 70 ans, l'impact du régime matrimonial sur la succession, et les vérifications à faire régulièrement pour nos clients.Timestamps : Le cadre de réflexion (00:00:00)Discussion sur la pertinence d'investir dans une assurance vie après la vente d'une entreprise.Investir en assurance vie (ou pas) (00:01:10)Considérations sur l'assurance vie comme réflexe fort pour les Français et son rôle dans la planification financière.Avantages fiscaux de l'assurance vie (00:02:28)Comparaison des avantages fiscaux de l'assurance vie avec la détention directe de titres.L'assurance-vie est déconseillée dans ce cas (00:05:13)Discussion sur l'impact de l'assurance vie sur la transmission du patrimoine, comparé à d'autres options de placement.Gamme d'investissements en assurance vie (00:09:36)Exploration de la diversité des choix d'investissements offerts par les contrats d'assurance vie.Intérêt de l'assurance vie en cas d'expatriation (00:10:20)Analyse des implications fiscales et réglementaires de l'assurance vie en cas d'expatriation.Complexité de l'assurance vie aux États-Unis (00:13:27)Discussion des problèmes potentiels liés à la détention d'un contrat d'assurance vie en expatriation aux États-Unis.La clause bénéficiaire et la transmission du patrimoine (00:16:40)Analyse de l'importance de la clause bénéficiaire dans la transmission du patrimoine et son impact sur la succession.Fiscalité et règles successorales (00:19:05)Explication de la fiscalité des contrats d'assurance vie et des règles successorales en France.Protection des proches et fiscalité (00:20:05)Discussion sur l'utilisation de l'assurance vie pour protéger les proches et la fiscalité des capitaux décès.Démembrement de la clause bénéficiaire (00:23:25)Exploration de l'utilisation du démembrement de la clause bénéficiaire pour la transmission du patrimoine.Souscription et régime matrimonial (00:24:48)Impact du régime matrimonial sur la souscription des contrats d'assurance vie et ses conséquences au décès.Dénouement au second décès (00:27:16)Discussion sur les options de dénouement des contrats d'assurance vie en fonction du régime matrimonial.Fiscalité après 70 ans (00:28:20)Elle peut parfois être plus avantageuse que la fiscalité avant 70 ans.Impact du régime matrimonial sur la succession (00:29:55)Analyse des conséquences du régime matrimonial sur la succession et les solutions pour éviter les déséquilibres. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

L'OBO Immobilier est-il mort ? ☠Drôle de question quand on sait tous les avantages qu'il présente :- Restructuration du patrimoine,- Création de liquidités,- Facilitation de la transmission grâce à l'endettement,- Etc.Mais les taux d'intérêts on fait un bond. Et ça change tout pour ces opérations.Pour savoir s'il est encore pertinent de le proposer à nos clients, je suis parti à la rencontre d'un notaire, expert de la question, Pierre Cenac de l'étude C&C Notaires.Dans notre échange, nous avons tout décomposé :- Le fonctionnement classique de l'OBO,- Quels sont ses avantages en terme de transmission,- Est-il plus favorable de transmettre en pleine propriété ou en nue-propriété,- Quels sont les seuls actifs qui peuvent vraiment faire l'objet d'un OBO.Et on a beaucoup parlé de l'impact du contexte sur les OBO :- Pourquoi un OBO immobilier risque aujourd'hui plus que jamais l'abus de droit,- Quels seront les signes qui permettront la reprise des OBO,- Quelles sont les alternatives à proposer à nos clients en attendant.Organisation de l'épisode : Introduction (00:00:00)La logique de l'OBO (00:01:07)Les objectifs économiques et financiers poursuivis par les clients dans le cadre de la stratégie patrimoniale de l'OBO.Les avantages économiques et financiers (00:02:20)Les avantages économiques et financiers liés à la réalisation de l'OBO, notamment la recherche de liquidités et les logiques financières.Les avantages fiscaux (00:03:38)Les avantages fiscaux associés à l'OBO, tels que la gestion du poids fiscal et la transmission du patrimoine.Les étapes juridiques de l'OBO (00:08:29)Les étapes juridiques pour réaliser un OBO, incluant la constitution d'une société, la souscription d'une dette, et l'acquisition du bien immobilier.Donner en pleine propriété pour maximiser l'OBO (00:10:14)Les avantages pédagogiques et de responsabilisation associés à la transmission en pleine propriété dans le cadre de l'OBO.Les actifs "éligibles" à l'OBO (00:14:58)Les types d'actifs immobiliers, notamment l'immobilier professionnel, pouvant faire l'objet d'un OBO.La contrainte de rentabilité des actifs immobiliers pour l'OBO (00:15:15)La rentabilité des actifs immobiliers, en particulier l'immobilier d'entreprise, et son impact sur la réalisation de l'OBO.OBO sur l'immobilier d'habitation (00:16:18)L'OBO est quasi impossible sur l'immobilier d'habitation, il faudra se tourner vers l'immobilier professionnel pour que l'équilibre économique de l'OBO soit possible.L'équilibre économique (00:17:36)Discussion sur l'importance de l'équilibre économique dans la rentabilité des biens immobiliers.Impact du contexte économique (00:18:48)Analyse de la complexité actuelle pour réaliser un équilibre économique dans le marché immobilier.Les difficultés de la valorisation en 2024 (00:20:01)Problématique de sous-évaluation des biens immobiliers et ses implications fiscales.Les contraintes de l'emprunt (00:24:53)Discussion sur les difficultés liées aux taux d'intérêt et au remboursement du capital dans les opérations immobilières.Alternatives à l'OBO (00:28:40)Exploration des alternatives à l'OBO dans ce contexte économique.Conseil final d'un notaire sur l'investissement immobilier (00:34:14) Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

Cette stratégie sous-utilisée offre des avantages considérables.Et j'ai eu le plaisir de recevoir Sylvain Guillaud-Bataille pour nous en parler.📌 À découvrir dans l'interview :- Le meilleur moment pour envisager la donation partage transgénérationnelle- Comment elle se compare à d'autres formes de donation- Les implications de la réincorporation- Le barème et la fiscalité applicable 👂 Nous abordons également les questions délicates liées à la répartition équitable, la valeur de réincorporation, et l'importance de l'accord des enfants (même ceux ne souhaitant pas réincorporer leur lot) dans ce processus.Un épisode qui ne manquera pas de créer de la valeur pour tous nos prochains clients. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

En 2022, 2,5 millions de Français avaient déjà franchi le pas.L'expatriation est une aventure séduisante. ✈Sans une préparation adéquate, ce rêve peut rapidement virer au cauchemar administratif et fiscal. 📑🎙️ Dans notre dernière interview, nous avons eu le plaisir de discuter avec Bertrand Cosson, directeur de l'ingénierie patrimoniale de la Banque Transatlantique.Expert en questions internationales, il nous éclaire sur :- Quels sont les vrais critères pour savoir de quel pays on est résident une fois établi à l'étranger ?- Est-il possible d'être moins de 183j en France, mais toujours résident français ?- Comprendre l'Exit tax 💸- Les précautions fiscales pour les entrepreneurs s'expatriant 🚀- Les points annexes que les experts ont en tête lorsqu'ils conseillent une personne souhaitant s'expatrier.- La protection sociale à l'étranger 🩺- Planification successorale et régime matrimonial à l'étranger 💍- Est-il avantageux de faire des donations depuis l'étranger quand on est expatrié ?A réécouter avant tout rdv avec un client qui compte s'expatrier ! Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

Ce mécanisme permet :- De transmettre à ses enfants 🚸,- De l'immobilier 🏢 aussi bien que des titres de sociétés,- Tout en effaçant partiellement ou totalement l'impôt de plus-value 💸.Pas étonnant qu'il soit central dans nos stratégies. Mais, avez-vous tous les bons réflexes pour conseiller la donation avant cession ?Je suis parti à la recherche d'un spécialiste de la question pour me rafraichir la mémoire... Et je n'ai pas été déçu. Depuis que j'ai enregistré l'épisode 🎧, je réécoute l'enregistrement avant chaque rendez-vous sur le sujet.- 🤔 Quel est le véritable intérêt de la donation avant cession ?- ⚠️ Ce point de vigilance auquel les fiscalistes ne pensent pas... Alors qu'il devrait être le premier (c'est dans les 10 premières minutes d'interview)- Donation simple ou donation-partage avant cession ?- La donation avant cession démembrée : une bonne idée ? (et un cas dans lequel il faut vraiment éviter),- Pourquoi il est parfois opportun de mettre les droits de donation à la charge des donataires,- Comment prendre en compte les reports d'imposition ? - Quelle est la personne la plus importante pour réaliser une donation avant cession ?Merci à Mathieu Le Tacon d'être intervenu sur le podcast. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

C'était la martingale des années 2010... Avant que le législateur ne change les règles du jeu avec l'article 13,5 du CGI.Certains ont arrêté de pratiquer l'usufruit à durée fixe pour l'immobilier d'exploitation.D'autres ont développé cette pratique en suivant les règles progressivement dessinées par la jurisprudence.🎙️ Dans mon entretien avec Serge Anouchian, expert-comptable et spécialiste de la gestion de patrimoine, plusieurs questions ont été abordées :🤔 Pourquoi l'usufruit temporaire est-il si avantageux ?🛠️ Quelle est la stratégie idéale pour bénéficier des avantages de l'usufruit à durée fixe ?🚧 Quelles sont les barrières à ne pas franchir pour éviter l'abus de droit ? Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

+119% depuis 10 ansC'est la progression des dons des entreprises mécènes en France.Dans nos rendez-vous avec les entrepreneurs, c'est un sujet qui devient central.C'est une opportunité unique pour nous de créer de la valeur pour nos clients.Mais comment aider à choisir le bon véhicule ? Comment apporter le meilleur conseil dans ce domaine nouveau ?Nous plongeons dans ces questions aux côtés de Xavier Delsol, avocat expert en philanthropie. 🎙️ Au programme de cet épisode:- Qu'est-ce qui motive réellement la création d'une fondation d'entreprise ?- Dans quelles circonstances opter pour une fondation d'entreprise plutôt que d'autres structures philanthropiques ?- Qui est réellement éligible pour créer une fondation d'entreprise ?- Quelles sont les règles de gouvernance à connaître?- Comment les fondation d'entreprise sont elles financées ?- Quels sont les avantages fiscaux pour la société ?- Les erreurs à éviter lors de la création d'une fondation d'entreprise et les meilleures pratiques à adopter. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

45%...💔 C'est la proportion des mariages qui finissent en divorce.Voilà une bonne raison d'adopter la séparation de biens pour nos clients entrepreneurs. 💡Et peut être la pire erreur patrimoniale si personne n'intervient à temps. ⏳Parce que 30 ans de mariage, une belle réussite 🏆 et 3 enfants 👨‍👩‍👧‍👦 plus tard, la séparation de biens est peut être le pire des régimes :- Impossible de mettre en place des avantages matrimoniaux ❌- Fiscalité prohibitive sur les donations et les successions 📈Une fois expliqué et chiffré, le changement de régime devient une évidence. 💼Pour tout remettre au clair, j'ai eu le plaisir de recevoir une notaire spécialisée des questions matrimoniales sur le podcast. 🎙️Hasina Rakotondraibe nous explique tout ce qu'il faut savoir sur le régime matrimonial des entrepreneurs :- État des lieux : Que se passe-t-il pour mon conjoint si je n'ai rien prévu, étant en séparation de biens? 🤷‍♂️- Protection de vivant : Comment sécuriser l'avenir de mon conjoint dès aujourd'hui ? 🔒- Démystifier la complexité : Testament, donation entre époux, avantages matrimoniaux... Comment les utiliser. 📜- Et en cas de divorce, quels avantages subsistent pour mon conjoint ? 💭 Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

Etudes à l'étranger : les pièges fiscaux à éviter 👹Mon enfant va-t-il quitter mon foyer fiscal ?Y a-t-il des avantages fiscaux pour financer ses études 👨‍🎓 ?Et si je lui fais une donation ?En fiscalité, étranger rime avec complexité.Pour y voir plus clair, nous avons le plaisir de recevoir Bertrand Cosson, directeur de l'ingénierie patrimoniale de la Banque Transatlantique.En plus du fiscal ?Il nous donne une petite checklist de ce qu'il ne faut pas oublier en préparant le départ. 🧳A écouter sans modération et surtout : à envoyer à tous vos amis dont un enfant part étudier à l'étranger ! Pour ne louper aucun des prochains épisodes et être à la pointe de la gestion des fortunes entrepreneuriales, rendez-vous sur le-family-office.fr et renseignez votre email 📩. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

IFI : où est la frontière de l'optimisation ?Quand tu es dans un dossier et que tu vois :- Que la moitié des biens sont sous valorisés de 80%- Et que l'autre moitié n'est même pas déclaréeLe problème est évident.Mais où est la frontière ?Quelle décote est acceptable ?Comment valoriser son patrimoine immobilier sans prendre de risque fiscal ?J'en ai discuté avec Mathieu Le Tacon. Spécialiste de la fiscalité patrimoniale, il nous donne toutes ses astuces sur l'IFI.Un épisode unique qui m'a déjà permis de résoudre nombre de dilemmes IFI.De la valorisation des actifs à la déduction des passifs, en passant par les contrôles de l'administration et les stratégies de défense, cet épisode est votre nouvelle boussole de l'IFI 🧭.🔥 Sujets brûlants abordés :- Qui est vraiment concerné par l'IFI ?- Quels actifs déclarer et quels passifs déduire ?- Comment traiter les dettes d'OBO et les comptes courants d'associés dans les SCI ?- Les décotes acceptables : tout ce que vous devez savoir.- Comment jouer le plafonnement IFI ?- Quels sont les risques en cas de mauvaise déclaration ? Quels délais de prescription ?Organisation de l'épisode : Qui paie l'IFI? (00:00:54)Les personnes assujetties à l'IFI et le seuil d'imposition.Déclaration et barème (00:01:13)Processus de déclaration et barème progressif de l'IFI.Passifs déductibles (00:02:05)Limites et exemples de passifs déductibles pour l'IFI.Valorisation des actifs à l'IFI (00:03:32)Déclaration des actifs immobiliers et sous-évaluation.Comprendre l'IFI théorique (00:03:55)Valorisation des actifs détenus indirectement (00:04:15)Le prochain axe de contrôle fiscal et la déductibilité des passifs dans les groupes de sociétés.Comptes courants d'associés (00:06:47)Traitement des comptes courants d'associés et leur déductibilité.Dette d'OBO et déductibilité IFI (00:13:13)Rappel de la non déductibilité des dettes liées au refinancement des biens.Décotes admises (00:15:00)Décotes légales et pratiques admises pour l'IFI.Abattement pour la résidence principale (00:15:30)La décote pour bail de location (00:16:10)Explication sur la décote appliquée à un immeuble donné en bail, en fonction du type de bail et du locataire. Quelles sont les décottes admises ?Bail avec locataire insolvable (00:18:09)Discussion sur la possible diminution de la valeur d'un bien en cas de bail avec un locataire insolvable.Décote pour indivision à l'IFI (00:19:04)Explication de la décote appliquée en cas d'indivision et des critères à prendre en compte.Sanctions et prescription (00:20:15)Explication des sanctions et de la prescription en cas d'erreur dans la déclaration de l'IFI.Régularisation volontaire (00:23:00)Discussion sur la régularisation volontaire des déclarations non déposées pour l'IFI.Valorisation lors de transmission (00:25:30)Implications pratiques et conseils pour la valorisation lors de transmissions immobilières.Contrôles fiscaux (00:29:09)Discussion sur les tendances et la rentabilité des contrôles fiscaux liés à l'IFI.Conseils finaux pour les contribuables (00:32:08)Conseils sur les dons pour réduire l'IFI et le plafonnement de l'IFI.Le plafonnement de l'IFI (00:33:00)Explication de la règle du plafonnement de l'IFI et de son efficacité. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

Comment détenir son immobilier professionnel 🏭 ? - Le placer dans la société, c'est le soumettre à tous les aléas sociaux.- Le détenir en direct, c'est faire face aux difficultés de gestion et de financement.Pour nous éclairer sur cette question stratégique, nous partons à la rencontre de Serge Anouchian, expert-comptable 🧮, spécialiste de la gestion de patrimoine.Nous verrons :- Faut-il acheter votre immobilier professionnel ? À quelles conditions ?- Faut-il faire acheter la société, ou en direct ?- Comment restructurer la détention immobilière ?- Les précautions à prendre pour prendre sa retraite grâce à son immobilier professionnel.Pour ne louper aucun des prochains épisodes et être à la pointe de la gestion des fortunes entrepreneuriales, rendez-vous sur le-family-office.fr et renseignez votre email 📩. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

La séparation de biens 💍, une évidence pour l'entrepreneur ?Pour en avoir le cœur net, nous partons à la rencontre d'une notaire, spécialisée dans le droit de la famille. Hasina Rakotondraibe est notaire associée du Groupe Althémis, notaires à Paris.Nous avons abordé les sujets suivants :- Quel est l'avantage pour un entrepreneur de se marier par rapport au PACS ou au concubinage ?- Comment protéger 🛡 son conjoint sans risquer de perdre son patrimoine en cas de divorce ?- Quelles sont les options possibles pour adapter 🤸‍♂️ son régime matrimonial à sa situation ?- Quelles précautions prendre pour empêcher son conjoint de s'immiscer dans l'entreprise ?- Y a-t-il un moment propice pour changer de régime matrimonial afin de mieux protéger son conjoint ?- Quels sont les critères à prendre en compte pour choisir le régime matrimonial le plus adapté à sa situation ✅ ?Pour ne louper aucun des prochains épisodes et être à la pointe de la gestion des fortunes entrepreneuriales, rendez-vous sur le-family-office.fr et renseignez votre email 📩. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.