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Les Investisseurs 4.0

Les Investisseurs 4.0

Author: Paco

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Bienvenue sur “Les investisseurs 4.0” – le podcast qui explore les stratégies et les méthodes pour développer efficacement son patrimoine quand on a 40 ans, un job à plein temps et une vie de famille trépidante ! Découvre directement auprès des principaux acteurs de l'investissement et du développement personnel les trucs et astuces pour reprendre le contrôle de tes finances, améliorer ta qualité de vie et dégager des revenus passifs et récurrents. Conscient qu'un patrimoine se construit grâce à une plusieurs leviers d'investissement, Paco te fait découvrir de multiple support d'investissements de l immobilier (et ses sous-stratégies : immobilier locatif, achat/revente, colocation, coliving, location courte durée, sous-location professionnelle...), aux crypto-actifs en passant par les placements en SCPI ou l'investissement en bourse. Lui-même investisseur, salarié à temps plein mais aussi jeune quadra et père de famille, Paco te propose de suivre son aventure patrimoniale au fil des épisodes pour t'apporter un contenu concret et actionnable chaque semaine. Rejoint le mouvement et devient un investisseur mieux informé et plus inspiré !
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En matière de gestion de patrimoine et de finances personnelles je ne sais pas pour toi mais je trouve qu’on est bombardé d’informations et qu’il est de plus en plus difficile de s’y retrouver et faire le tri entre les effets d’annonces marketing et les méthodes éprouvés qui nous font vraiment avancer dans la création de revenus récurrents et de patrimoine. Dans ce brouhaha on a bien besoin de repères et vue d’ensemble. C’est la raison pour laquelle cela que je suis très heureux de recevoir Etienne Brois cette semaine. Etienne s’est formé à la gestion de patrimoine pour exercer en tant que CGP indépendant. Il a beaucoup investi aussi sur plusieurs actifs pour se faire son propre avis et intervient régulièrement sur les séminaires investisseurs avec pour particularité d’avoir une approche long-termiste et durable de la construction de patrimoine, qui tranche justement avec les promesses de gains immédiats qui parasitent parfois notre jugement.  Dans cet épisode on verra : Pourquoi les produits de placements à la mode ne sont pas toujours (pas souvent même) les produits adaptés à ses propres objectifs. Pourquoi l’or et l’immobilier sont selon Etienne les actifs les plus efficaces pour construire un patrimoine durable, devant d’autres actifs comme la bourse ou les cryptos.  Comment adopter une mentalité d’investisseur, se détacher de l’argent pour dompter sa peur d’investir et sélectionner ses actifs qui nous apporte du sens. Quel est la différence entre un investissement et un placement ? Entre un capital durable et un capital fondant ? Enfin pourquoi l’or et les métaux précieux sont une classe d’actifs encore sous-estimés mais qu’il est de plus en plus pertinent d’avoir en portefeuille Tu verras qu’Etienne adopte une approche pragmatique et bon père de famille sur les piliers d’investissements qu’il étaye avec une logique implacable mais beaucoup de bienveillance , bref tu es entre de bonnes mains sur cette heure d’écoute.Retrouve Etienne sur : Son site web (Independancefinanciere.fr) Sur sa chaine YouTubeSur profil LinkedinSes programmes de formation sur l’immobilier, l’or et la gestion de patrimoine (lien affilié qui ouvre un tarif préférentiel en incluant le code promo « PACO2102 » )Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Investisseurs40.comLe compte Instagram, le compte TwitterLe podcast te plait ? Aide-le à le faire découvrir en plaçant un commentaire 5 étoiles sur apple podcast ou podchaser. C’est ce qui me donne la motivation pour continuer à t’offrir du contenu de qualité. Notes et références de l'épisode sur :investisseurs40.com/061 Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.com Si tu souhaites être accompagné pour démarrer ton parcours d’investisseurs, pour être rassuré ou  parce que tu manques de temps, alors je te recommande Revenus-Locatifs.com.  Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action)  et de remplir le formulaire.
Quand on est focus sur un projet, la tête dans le guidon, on néglige trop souvent son bien-être et ce corps qui nous porte au quotidien. Or c’est notre santé et notre bien-être qui donneront l’énergie nécessaire pour réaliser ces projets dans la durée, et nous laissera en profiter de la vie.  Les conséquences du manque d’attention que tu portes à ton corps et des situations de stress que tu traverses au quotidien, c’est indirectement ce qui fait vivre Etienne Bulidon notre invité du jour. Car Etienne est Ostéopathe confirmé. Il officie à la fois auprès de particuliers (dont des entrepreneurs et investisseurs) et auprès de sportifs professionnels de haut niveau. Autrement il en connaît un rayon sur les traumatismes auxquels est confronté notre corps au quotidien. Dans cet épisode on verra : Qu’est ce qu’est l’ostéopathie et qu’est ce que ça peut t’apporterQuels sont les signes qu’il faut voir pour constater les problèmes dans son corps, et comment se prémunir de réactions plus grave de blocage.  Qu’est ce que le vieillissement à avoir un impact sur nos douleurs. J’y expose un peu une partie de moi dans cet épisode, en particulier mes problèmes de genoux (ma façon d’offrir mon corps à la science en quelque sorte) En quoi il est pertinent d’apprendre à connaître ses motivations et de faire une psychothérapie, même quand tout va bien dans sa vie. Enfin on évoque le monde du podcast avec Etienne qui anime depuis 3 ans le podcast « Et Surtout La Santé » qui est dans ma playlist et que je te recommande vivement d’aller écouter.  Tu verras qu’il a un avis très tranché sur le format du podcast, du niveau d’exigence et d’engagement qu’il implique selon lui. Bref un épisode bien sympathique, qui t’es dédié à toi qui court de projet en projet à la recherche de création de patrimoine en négligeant ton hygiène de vie. Il est temps d’écouter les signes et de vivre en accord avec toi-même. Alors pose toi au moins le temps de cet épisode pour un moment de réflexion qui te seras bien utile.  Retrouve Etienne : Dans son cabinet d’ostéopathie (120 Rue Montesquieu à Lyon 7ème)Sur son compte InstagramSur son site (Etiennebulidon.com)Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Investisseurs40.comLe compte Instagram, le compte TwitterLe podcast te plait ? Aide-le à le faire découvrir en plaçant un commentaire 5 étoiles sur apple podcast ou podchaser. C’est ce qui me donne la motivation pour continuer à t’offrir du contenu de qualité. Notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/060Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.com Si tu souhaites être accompagné pour démarrer ton parcours d’investisseurs, pour être rassuré ou  parce que tu manques de temps, alors je te recommande Revenus-Locatifs.com.  Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action)  et de remplir le formulaire.
Si tu as déjà investi dans l’immobilier tu t’es peut être penché sur l’investissement dans des immeubles de rapport, pour bénéficier d’une économie d’échelle en concentrant le temps passé sur un même investissement,  dégager plus rapidement un niveau de cash flow, ou tout simplement pour être seul à bord aussi et éviter la co-propriété.  Ce type de support d’investissement a vraiment le vent en poupe depuis quelques années et par conséquent la concurrence s’est largement accru, en particulier sur des enveloppes de prix basses (typiquement sur des IDR en province dans des villes petites ou moyennes), et il devient plus difficile de dégager des rentabilités fortes. Il y existe néanmoins une option encore peu connue et assez délaissée jusqu’ alors : celle de créer son immeuble de rapport à partir de la division d’un pavillon en appartements. C’est pourtant une stratégie très puissante si tu sais l’appliquer de la bonne manière et c’est ce dont on va parler avec Christelle Felix, qui a fait de cette stratégie sa spécialité en investissant d’abord de façon opportuniste puis en enchainant les opérations sur le même type, pour lui permettre au final de  vivre de l’immobilier.   Au cours de l’épisode on verra : Comment à l’aube de ses 40 ans Christelle prend la décision de se porter sur la division de maison en appartements.Comment elle aborde l’investissement en couple avec Erwann son compagnon, les réticences du début et les apprentissages en chemin. Les tracas et obstacles auxquels elle doit faire face en se lançant dans cette stratégie de division, et notamment liés aux travaux, les leçons qu’elle en a tiré. Petit spoiler tu verras au long de l’entretien que les erreurs commises sont réparables.  On verra aussi des conseils concrets pour se lancer dans la division officielle, les choses indispensables à connaître. Le type de projet qui se prête particulièrement bien à la divisionLes démarches administratives qu’il faut prendre au tout début pour évaluer la faisabilité même du projet et devancer des gros problèmes par la suite. Bref un épisode qui t’offre à la fois de l’inspiration au travers du parcours de Christelle, et une information pertinente si tu souhaites te lancer sur cette stratégie. Comme tu le verras Christelle a une soif d’apprendre encore et toujours sur les investissements et d’échanger avec les gens qui est contagieuse et très inspirante.Retrouve Christelle sur : Son compte Instagram Sa page Facebook (« Christelle Felix Accompagnement »)Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Investisseurs40.comLe compte Instagram, le compte TwitterLe podcast te plait ? Aide-le à le faire découvrir en plaçant un commentaire 5 étoiles sur apple podcast ou podchaser. C’est ce qui me donne la motivation pour continuer à t’offrir du contenUn mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.com Si tu souhaites être accompagné pour démarrer ton parcours d’investisseurs, pour être rassuré ou  parce que tu manques de temps, alors je te recommande Revenus-Locatifs.com.  Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action)  et de remplir le formulaire.
Dans l’épisode 23 du podcast il y a quelques mois on abordait avec Samuel Durand la question de l’épanouissement au travail, et on a vu par quel moyen et dans quelle circonstance on pouvait trouver un certain bien-être dans son activité au travail qui nous occupe une bonne partie de notre temps. Je te propose cette semaine d’aller un peu plus loin dans cette réflexion et d’explorer d’autres voies possibles pour trouver du sens et s’épanouir dans son activité quotidienne, cette fois-ci au travers du lancement d’un projet entrepreneurial qu’il soit mené en side-business ou bien en activité principale à plein temps. Tu nourris peut être au fond de toi cette idée de business ou ce projet, que tu remets toujours à plus tard, parce que tu trouves la tâche trop compliquée ou tu ne sais pas comment la mettre en place dans un contexte de vie professionnelle déjà très chargée (un planning, avec cahier des charges à respecter, des objectifs à remplir)Cette semaine je reçois Charlotte Appietto qui est la créatrice de Pose ta dem’ un média, livre et support de formation et d’accompagnement dédié aux futurs démissionaires en manque de repères et qui veulent donner une vrai chance à leur projet pour se ré-inventer.  Quels sont les signes qu’il faut voir/écouter pour commencer à penser à une reconversion, avant même d’en arriver au burnout ? Quand se lancer dans un projet entrepreneurial en fonction de son parcours et de son énergie ? Comment se décider entre un side project et une activité à temps plein ? Quelles sont les bonnes idées qu’il faut éviter et les moyens de lutter contre la procrastination ? Bref un épisode qui devrait te donner des billes pour avancer dans cette réflexion. Retrouve Charlotte sur : Sur le site Pose ta Dem' (inscris toi à la Newsletter pour recevoir les contenus gratuits) Le compte instagram de Pose ta Dem'Le podcast Pose ta Dem'Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Investisseurs40.comLe compte Instagram, le compte TwitterLe podcast te plait ? Aide-le à le faire découvrir en plaçant un commentaire 5 étoiles sur apple podcast ou podchaser. C’est ce qui me donne la motivation pour continuer à t’offrir du contenu de qualité. Notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/058Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.com Si tu souhaites être accompagné pour démarrer ton parcours d’investisseurs, pour être rassuré ou  parce que tu manques de temps, alors je te recommande Revenus-Locatifs.com.  Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action)  et de remplir le formulaire.
Comment en moins de 10 années construire et sécuriser un patrimoine suffisant pour quitter le salariat et vivre avec sa famille de son capital et de ses rentes ? Je suis très conscient quand je m’écoute parler de l’apparence suspecte et trompeuse de cette promesse. C’est pourtant effectivement et sans exagération le cas du parcours investisseur que je te propose d’accompagner cette semaine sur le podcast. Christophe notre invité du jour a commencé à investir dans l’immobilier locatif en 2014 en utilisant en partant la vente de sa résidence principale et il vient de se lancer, 7 ans plus tard dans un tour du monde (à durée indéterminée) avec sa femme et ses deux enfants. Il beaucoup de choses à prendre dans le parcours de Christophe que tu peux appliquer à ta propre stratégie. Des leviers (de l’exonération de PV sur RP, aux investissements en zone sauvegardé en passant par des arbitrages importants et de placements dans des SCPI en démembrement) et des principes pertinents (l’intérêt d’investir le plus tôt possible, de mettre de l’apport dans ses opérations , de faire des gros travaux et/ou de résoudre les problèmes  que les autres ne souhaitent pas avoir)Si tu cherches encore ta stratégie cet épisode devrait t’inspirer. Notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/057 Retrouve Christophe sur : Sa chaine Youtube « Notre voyage sans fin »Son compte InstagramSon adresse email : c.hamon77700@gmail.comRetrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Investisseurs40.comLe compte Instagram, le compte TwitterLe podcast te plait ? Aide-le à le faire découvrir en plaçant un commentaire 5 étoiles sur apple podcast ou podchaser. C’est ce qui me donne la motivation pour continuer à t’offrir du contenu de qualité. Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.com Si tu souhaites être accompagné pour démarrer ton parcours d’investisseurs, pour être rassuré ou  parce que tu manques de temps, alors je te recommande Revenus-Locatifs.com.  Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action)  et de remplir le formulaire.
Imagine un monde dans lequel tu serais le seul maitre à bord dans la gestion de ton argent, vraiment. Imagine un monde où tu pourrais emprunter sans avoir à faire la danse du ventre pour convaincre ton partenaire bancaire, et ou l’octroi de crédit tout comme le rendement généré sur tes placements seraient basé purement sur des considérations techniques transparentes et prévisibles.  Ce monde n’existe pas encore tout à fait, mais il est en voie de construction, et son développement avance à pas de géant, soutenu par la technologie Blockchain et par les enjeux majeurs qu’il constitue pour l’industrie financière actuellement. Il va sans aucun doute changer la façon de gérer tes finances personnelles et tes investissements. Il est donc grand temps de le comprendre et de l’intégrer pour prendre une longueur d’avance.  Pour en parler j’ai le plaisir de recevoir TokenBrice cette semaine sur le podcast. Si tu suis un peu la crypto tu connais surement TokenBrice qui a développé une expertise sur la DeFi et participe au développement de la connaissance sur cet univers complexe, notamment via des lives sur sa chaine twitch dans lequel il décortique avec sa communauté les principales strategies de rendement que la DeFi permet de mettre en place.  Au cours de l’épisode on verra :  Comment est née la finance décentralisée, quelles sont les principaux méchanismes d’échanges qui la compose, les parallèles que l’on peut faire avec la finance traditionnelle et les moyens de naviguer dans cette univers extrêmement nouveau sans y laisser des plumes.   Quels sont les types de placement que propose la DeFi, comment ils diffèrent du mining et du staking ?  (dont on a parlé avec Monsieur-TK sur l’épisode 041) et d’où proviennent les rendements élevés qu’on y trouve ? Quand est-il interessant d’apporter de la liquidité sur un projet DeFi et qu’est ce que cela implique sur son exposition au cours du token du sous-jacent. Pourquoi un stablecoin est stable et comment s’assurer de sa stabilité effective ?Enfin Brice nous partage ses conseils pour démarrer dans la DeFi , ne pas se disperser face à l’excès d’information en continue sur le sujet et comment s’exercer aux mechanismes de la DeFi dans un environnement sécurisé. Alors enfile tes chaussures de randonnées et prend ta machette car on part en exploration aujourd’hui dans le monde de la DeFi. Tu m’en diras des nouvelles.Notes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/056 Retrouve TokenBrice sur : Son compte Twitter Son blog (TokenBrice xyz)Sa chaine Twitch La chaine YouTube de DeFi France La newsletter BanklessFR (dont TokenBrice est contributeur)Le groupe Telegram de DefiFranceRetrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Investisseurs40.comLe compte Instagram, le compte Twitter Le podcast te plait ? Aide-le à le faire déUn mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.com Si tu souhaites être accompagné pour démarrer ton parcours d’investisseurs, pour être rassuré ou  parce que tu manques de temps, alors je te recommande Revenus-Locatifs.com.  Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action)  et de remplir le formulaire.
Voilà on y arrive, le podcast a déjà un an. Cela fait exactement un an que j’ai lancé ce projet de podcast et après 54 épisodes et autant de rendez-vous hebdomadaires je me suis dit qu’il était temps de faire une petite pause sur la programmation habituelle et de se gratifier d’une petite célébration pour retracer les évènements forts de cette année incroyable. Et pour marquer le coup on a la chance de retrouver certains des invités les plus emblématiques de cette année de podcast qui nous ont fait le plaisir de prendre part aux festivités.  Des invités qui répondent à 3 questions : Quelle a été ta plus belle erreur ? Qu’est ce que tu aimerais dire à la version plus jeune de toi-même qui s’apprête à se lancer ? Quel est l’outil ou la ressource dont tu ne peux pas te passer aujourd’hui ?Nos invités surprise (par ordre d'apparition) : Claire Vitoux (« Minimal.Plan » - Instagram) - 05 min 05 sDimitri Bougeard (« L’avocat investisseur » - Instagram) - 09 min 52 sSebastien Marcus (Instagram) - 14 min 09 sJulien Delagrandanne (Twitter)  - 19 min 51 sJimi Devassine (« Fiscalité Crypto FR » - Telegram) - 28 min 25 sJo de Savoie (« Parents Investisseurs » - Facebook) - 34 min 28 sSabrina Metayer (Instagram) - 44 min 25 sAnthony Poncet (“Une Vie de Liberté” - Instagram) -48 min 39 sDelphine Pinon (“Richissime Podcast” - Instagram) - 55 min 28 sNicolas Chéron (Twitter) - 1 h 03 min 37 sJulien Calamote (« Julien_invest » - Instagram) - 1 h 09 minMonsieur-TK (Twitter) - 1 h 15 min 54 sRetrouve les notes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/055Le podcast te plait ? Aide-le à le faire découvrir en plaçant un commentaire 5 étoiles sur apple podcast ou podchaser. C’est ce qui me donne la motivation pour continuer à t’offrir du contenu de qualité. Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.com Si tu souhaites être accompagné pour démarrer ton parcours d’investisseurs, pour être rassuré ou  parce que tu manques de temps, alors je te recommande Revenus-Locatifs.com.  Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action)  et de remplir le formulaire.
La gestion locative est souvent un frein psychologique dans la décision d’investir en immobilier. « Tu te vois toi gérer les entrées/sorties des locataires ? » c’est souvent ce qu’on entend en premier de la part des personnes qui choisissent de ne pas investir sur cette classe d’actifs.   Alors c’est vrai que de la sélection des candidats à la relance du paiement des loyers en passant par la signature du bail et la validation des états des lieux. Le nombre d’étapes et de tracasseries qui s’y associe pousse beaucoup d’investisseurs bailleurs vers les agences immobilières dont le ratio efficacité/coût n’est pas toujours prouvé.  Mais pour les plus téméraires qui souhaitent gérer par eux même est-ce qu’il existe des outils et des méthodes à mettre en place pour se faciliter à la vie tout en gardant le contrôle ?  C’est ce dont on va parler aujourd’hui avec Bruno Cantegrel notre invité du jour. Bruno est le fondateur de Monsieur Hugo, une plateforme d’assistance en ligne conçue pour accompagner les propriétaires bailleurs à gérer seuls leurs biens en toute sécurité et à maximiser leur rentabilité. Bruno a aussi un parcours d’investisseur expérimenté et un parc immobilier diversifié qu’il gère lui-même grâce aux méthodes et aux outils qu’il a mis en place pour la plateforme.   Au cours de la conversation on verra : Les outils dont on dispose aujourd’hui sur le marché pour faire sa gestion locative soi-même et les limites que peuvent présenter certaines méthodes.Les étapes de la gestion sur lesquels il faut porter le plus son attentionPourquoi il est primordial de vérifier les pièces administratives fournies par le candidat locataire et quelques astuces pour repérer les faux dossiers. Le type de bail recommandé et les clauses à inclure pour rééquilibrer la position de force du locataire vis à vis du bailleur et minimiser le risque de litiges. Comment gérer les situations de retard de paiement de loyers voire d’impayés, et comment faire pour pouvoir mettre fin au contrat de bail à la suite de ces évènements ? Enfin pour toi auditeur des Investisseurs 4.0 : Bruno te propose de bénéficier gratuitement de quelques outils de la plateforme Monsieur Hugo : Le service de contrôle des dossiers des locataires (en partenariat avec le Ministère du Logement)Des informations juridiques & fiscales fiables et actualisées via la newsletter du site Monsieur Hugo Retrouve Bruno sur : Son site : Monsieur Hugo Son groupe Facebook dédié à la gestion locative Par email : bruno@monsieurhugo.comRetrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Investisseurs40.comLe compte Instagram, le compte Twitter Le podcast te plait ? Aide-le à le faire découvrir en plaçant un commentaire 5 étoiles sur apple podcast ou podchaser. C’est ce qui me donne la motivation pour continuer à t’offrir du contenu dUn mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.com Si tu souhaites être accompagné pour démarrer ton parcours d’investisseurs, pour être rassuré ou  parce que tu manques de temps, alors je te recommande Revenus-Locatifs.com.  Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action)  et de remplir le formulaire.
Quand on s’imagine développer ton patrimoine avec l’immobilier, on pense plutôt à des beaux immeubles de rapport, et assez peu au décor froid et austère d’un parking ou d’un garage, avec ses portes metalliques qui grincent et son éclairage au néon.. Et pourtant l’investissement dans les parkings est un segment important de l’investissement locatif qui répond à un besoin fondamentale lié à la mobilité et au stockage au moins aussi important que celui du logement. Et il est donc temps de s’y pencher un peu sérieusement. Pour explorer les facettes de ce type d’investissement et nous aider à détricoter les idées reçues à son égard (voir découvrir les vertus méconnus qu’il comporte) j’ai le plaisir de recevoir Julien Bedouet sur le podcast cette semaine. Julien investisseur immobilier depuis 2012 et qui a développé une expertise dans les parkings et garages . Au cours de l’épisode on verra : Les débuts de Julien dans l’investissement dans les parkings, les premières erreurs qu’il commet et les leçons qu’il en a tiréComment Julien a construit un parc immobilier de 240 garages qui génère des revenus locatifs de plus de 20 000 euros par mois. Pourquoi Julien a fait le choix de ne pas se diversifier dans l’investissement immobilier locatif d’habitation et tu verras qu’il a un avis assez tranché sur ce sujet.  Comment il gère ses 400 locataires lui-même et le temps que ça lui prend et quelles sont les principales erreurs rencontrés par les investisseurs dans les parkings. Pourquoi Julien a choisi d’être rentier 4 mois par an et ce qui a changé dans la vision de son patrimoine et de son équilibre de vie depuis la naissance de ses deux enfants.  Comment il réussit à concilier son rôle de père avec celui d’entrepreneur, et l’organisation qu’il met en place pour y arriver. Bref un entretien plein d’enseignement qui va forcément changer l’avis que tu avais sur l’investissement dans les parkings et te donner envie de te lancer. Notes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/053Retrouve Julien sur : Son site ParkingGarage.fr Sa chaine YouTube (Investir dans un parking et créer une SCI) Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast, Le Blog Discutons-Immo.fr d'Alex notre partenaire ;)Son guide « Réussir Votre Achat Immobilier » (lien qui contient une réduction pour toi auditeur du podcast) Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.com Si tu souhaites être accompagné pour démarrer ton parcours d’investisseurs, pour être rassuré ou  parce que tu manques de temps, alors je te recommande Revenus-Locatifs.com.  Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action)  et de remplir le formulaire.
L’accès au financement est un thème régulièrement évoqué avec inquiétude par les investisseurs immobiliers. Malgré des taux toujours aussi bas, la crainte de la fin du crédit bancaire resurgit au gré d’une annonce du gouvernement ou d’une autorité de tutelle   , ou bien du récit anecdotique entendu ici ou là d’une plus grande difficulté à obtenir son crédit. Il faut dire que le crédit immobilier c’est la pierre de voute du process d’enrichissement par les revenus locatifs. Si il venait à disparaître l’investissement immobilier s’en trouverait bien chamboulé.   Cette préoccupation d’un accès libre au financement bancaire on va s’y atteler cette semaine autour d’une conversation avec Christophe Halle notre invité du jour. Christophe a fait sa carrière dans la banque et s’est lui-même lancé dans l’investissement immobilier à titre perso depuis 2015. Une double casquette qui va bien nous être utile pour appréhender tous les sujets qui nous préoccupent sur le crédit immobilier.  Ou en est-on dans l’application des recommandations du HCSF faite par les banques et quelles sont leurs conséquences sur le terrain ?Vaut-il mieux voir de nombreuses banques ou au contraire privilégier la relation à long terme avec un nombre limité de banques pour augmenter ses chances d’obtenir un financement aux meilleurs conditions ? Comment trouver le bon partenaire bancaire et identifier sa capacité à nous accompagner ?Qu’est-ce qui est plus important du point de vue de la banque : le bon projet ou le bon profil emprunteur ? et lequel de l’investissement patrimonial ou de l’investissement à cashflow est le plus facile à financer ?  Comment jouer sur son propre réseau pour renforcer les liens avec sa banque – un truc que j’ai appris sur cet épisode d’ailleurs et que je ne connaissais pas. Enfin quelles sont les erreurs les plus critiques à ne pas commettre quand on prépare son dossier de financement ? Bref si tu cherches à booster ta capacité à emprunter en attirant vers toi le bon interlocuteur et mettre en place un cercle vertueux d’investissement tu auras dans cet épisode des outils et pistes de réflexion qui devraient t’aider. Notes et références de l'épisode disponible sur : investisseurs40.com/052Retrouve Christophe sur :  Son compte instagram (@ tonbanquieradomicile)Par mail : contact@tonbanquieradomicile.comLe podcast « Ton Banquier à Domicile » Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast, Podchaser et Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.com Si tu souhaites être accompagné pour démarrer ton parcours d’investisseurs, pour être rassuré ou  parce que tu manques de temps, alors je te recommande Revenus-Locatifs.com.  Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action)  et de remplir le formulaire.
Quand on mène plusieurs vies à la fois (vie d’investisseur, d'entrepreneur, d'employé, de père, de mère..) , avec pour chacune d’elle des attentes, un niveau d’exigence et des objectifs propres, il est très facile de perdre le fil, de n’avoir l’impression d’avancer nulle part et de ne voir que les contraintes avec à la clé une énorme sensation de frustration. Pour nous éviter cet écueil - car tu le sais sur ce podcast on cherche les hacks qui nous feront grandir sur tous les plans – rien ne vaut la mise en place d’un système d’organisation bien huilé et une discipline implacable. C’est donc sur le terrain de l’organisation que je t’emmène à nouveau cette semaine et pour en discuter  j’ai le plaisir de recevoir Claire Vitoux qui est coach en organisation et productivité, et la créatrice du podcast Bye Bye Procrastination un podcast que je te conseille vivement d’écouter qui présente des trucs pratiques, actionnables et très utiles pour mieux gérer ton temps, tes priorités et ta productivité. Claire sait de quoi elle parle puisqu’elle a meme transitionné d’une activité salariale vers une activité entrepreneuriale.  Au cours de cet épisode on verra notamment : Comment considérer le temps qui nous est imparti et l’allouer au mieux en fonction de nos objectifs. Comment distinguer l’important de l’urgent et comment s’en servir pour prioriser de façon optimaleComment maintenir des relations humaines saines tout en restant maitre de son temps A partir de quand faut-il penser à déléguer, comment préparer la délégation et s’assurer qu’elle réponde à nos besoins dans la duréeQuelles étapes suivre pour sortir de la procrastination ?Comment mettre en place une routine qui fonctionne sur la durée C’est un épisode qui m’a beaucoup parlé personnellement car entre les attentes de mon boulot, les rendez-vous liés à mes investissements immo, les aller-retours chez la nounou et j’ai pas mal besoin de conseils en terme d’organisation. Si tu as toi aussi des lacunes de ce coté là les conseils et pistes de reflexion de Claire dans cet épisode devrait t’aider.  Toutes les notes et références de l'épisodes sont disponibles sur : investissseurs40.com/051Retrouve Claire sur : Son compte Instagram   (@minimal.plan)Son site The Minimal PlanPar email : Hello@theminimalplan.comSon podcast “Bye Bye Procrastination”Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast, Podchaser et Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.com Si tu souhaites être accompagné pour démarrer ton parcours d’investisseurs, pour être rassuré ou  parce que tu manques de temps, alors je te recommande Revenus-Locatifs.com.  Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action)  et de remplir le formulaire.
Que tu ais commencé à investir sur les crypto-actifs au début du bull run de 2020 ou même plus récemment tu as forcément dû réaliser des gains parfois même importants, que tu entends bien utiliser dan s l’économie réelle.Or face aux tracasseries que t’a donné ta banque pour transférer tes fonds au départ pour acheter les crypto-actifs ou face aux montants importants que t’apprêtes à prélever tu te demandes comment sortir cet argent sans attirer l’attention de ta banque, ou de l’administration fiscale aussi. Car si la fiscalité sur tes revenus issues l’immobilier est à peu près connu aujourd’hui la fiscalité sur les crypto-actifs elle paraît toujours assez flou et complexe. Et pourtant tant qu’investisseur avisé il va te falloir tôt ou tard comprendre au moins les bases de la fiscalité appliquée à l’utilisation des cryptos. Alors ça tombe bien car en tant qu’administrateur du groupe d’entraide Fiscalité Crypto FR sur Telegram, Jimi Devassine notre invité du jour est en première ligne des questions des investisseurs liées à la fiscalité sur les crypto-actifs. Il est également contributeur de fils de reflexions et d’ouvrages de référence sur le cadre fiscal lié aux crypto. Il  va donc pouvoir nous éclairer. On couvrira d’abord le cadre de la fiscalité crypto en France. Puis on passera en revue les principaux faits générateurs de fiscalité dans l’activité du trader occasionel ou habituel ; avant de terminer par les questions les plus fréquentes auxquels Jimi et ses collègues répond régulièrement sur son groupe Telegram. Parmi tous des sujets on verra notamment : Quelles sont les forces influentes pro et des anti-crypto que ça soit au sein du gouvernement ou    des lobby bancaires et industriels en France. Quelles sont les différences dans l’application de la fiscalité selon qu’on ait une activité occasionnelle ou habituelle ?  Quel est le moyen de sécuriser ses gains crypto sans générer de l’imposition sur la plus value  Quels sont les faits générateurs de fiscalités dans les activités périphériques à l’achat / revente de crypto : c’est à dire le minage, lending, le staking, l’airdrop ? Comment considérer les moins-values ? (avec une petite astuce pour pouvoir la déduire des plus-values) A partir de quand peut-on s’attendre à un contrôle du fisc et comment s’y préparer pour apporter les justifications nécessaires le cas échéant ?  Enfin quel sont les principales questions des investisseurs pendant la déclaration 2021 plus tôt dans l’année et qu’est ce que tu peux en tirer.  Un épisode cette semaine bien fourni en notes et références que je te conseille d’écouter à tête reposée avec un carnet dans la main. Et si l’univers des crypto t’es encore complètement étranger je te conseille de replonger dans les épisodes 20 et 43 ou on pose quelques bases. Retrouve Jimi sur : Son Telegram (@JimiDevassine)Le groupe "Fiscalité Crypto FR" sur Telegram : groupe d’échanges très dynamiqueLe groupe Facebook « Maître Rakoon🦝 : Crypto Monnaies & Blockchain France! Bitcoin & Altcoins » sur lequel Jimi réponds de façon régulière. Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de telechargement de podcast (Apple podcast, SUn mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.com Si tu souhaites être accompagné pour démarrer ton parcours d’investisseurs, pour être rassuré ou  parce que tu manques de temps, alors je te recommande Revenus-Locatifs.com.  Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action)  et de remplir le formulaire.
Devenir libre financièrement est peut-être la promesse la plus courue aujourd’hui dans les clubs d’investisseurs, les programmes de formation et les groupes d’entraides sur les finances personnelles.  Mais que veut dire être libre ou indépendant financièrement et qu’est ce que chercher à l’atteindre implique dans la construction de son patrimoine ? C’est une vaste question que tu t’es peut-être posée au fil des épisodes du podcast sur lequel on voit passer des parcours d’investisseurs très différents sur la manière de créer des revenus d’investissements et de les allouer à ses besoins.  Le profil de notre invité du jour apporte une vision complémentaire pour nourrir cette réflexion.  J’ai le plaisir de recevoir Alex Altobat sur le podcast cette semaine. Alex est investisseur immobilier depuis plus de 15 ans, il atteint son indépendance financière avant de transitionner vers un rôle d’animateur  d’une communauté d’investisseurs immobiliers et apprenti rentiers qui compte plus de 30 000 membres aujourd’hui sur Facebook, et qui lui permet pratiquer de s’adonner à ses deux passions : l’immobilier et les voyages (Si tu suis Alex sur son compte Instagram tu verras d’ailleurs qu’il ne passe que très peu en France en réalité)  Au cours de l’épisode on verra : Comment Alex a commencé dans l’investissement immobilier et le type de stratégie qu’il a choisi pour tourner à son avantage des contraintes apparentes liées à son statut d’indépendant. A quel point la confiance d’un partenaire bancaire influent peut faciliter la mise en place de gros leviers de financement malgré un profil emprunteur pas des plus solideCe que signifie être rentier pour Alex et les ajustements qu’il faut être prêt à considérer pour réellement vivre de ses rentes en fonction de ses besoins et son train de viePourquoi Alex ne croit pas à la stratégie du cash-flow pour vivre rapidement de son patrimoine On verra aussi comment est né son idée de créer le Club des Rentiers, de ses ambitions pour le groupe et son point de vue sur l’évolution du profil investisseur des membres sur les dernières années. Bref un épisode qui devrait lever tes complexes si tu peines à passer à l’action en pensant toujours ne pas en savoir assez sur l’immobilier, et qui devrait t’inspirer aussi si tu souhaites créer une communauté qui te ressemble. Notes et références de l'épisode à retrouver sur investisseurs40..com/049Retrouve Alex sur : Son compte InstagramLe compte Facebook du Club des Rentiers en Immobilier Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast, Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.com Si tu souhaites être accompagné pour démarrer ton parcours d’investisseurs, pour être rassuré ou  parce que tu manques de temps, alors je te recommande Revenus-Locatifs.com.  Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action)  et de remplir le formulaire.
C’est un thème qui manquait sur ce podcast : l’investissement boursier est un pilier d’enrichissement incontournable, au même titre que l’immobilier ou l’entrepreneuriat et il était temps que l’on s’y penche ici.   Alors c’est vrai on l’avait évoqué sur l’épisode 039 avec Julien Delagrandanne, mais c’est un vaste sujet qui méritait un épisode dédié.  Et je suis très content pour ce premier épisode sur la bourse de recevoir une des références de l’investissement boursier aujourd’hui en France: Nicolas Chéron qui est stratégiste chez Zone Bourse et qui cumule une longue expérience de près de 15 ans en tant qu’analyste bousier. D’ailleurs son compte twitter est l’un des plus suivi par les investisseurs et je te conseille vivement de t’y abonner pour suivre ses analyses.  Tu verras que Nicolas est très bon pour résumer de manière synthetique et compréhensible par tous des mechanismes boursiers et des tendances de marchés qu’il a mis des années à étudier et à analyser. Au cours de cet épisode on verra : Ce qui soutient les indices boursiers au travers des crises récentes (2008 d’abord puis 2020) et pourquoi malgré les turbulences économiques les investisseurs restent confiants dans la bonne marche de l’économie et de la bourse. Quelles sont les mega trends : ces tendances de fond qui dicteront les grosses valeurs boursières de demain ? Quelle est le nombre idéal de valeurs à garder en portefeuille et le type de diversification considérer en fonction de son profil pour réduire efficacement son risque Pourquoi en bourse les femmes sont bien meilleures que les hommes ? et peut-on booster ses performances en faisant du trading ?  Qu’est ce que l’analyse graphique et l’analyse fondamentale et comment les utiliser à bon escient ? (au travers de 2 cas concrets) Pourquoi acheter des actions à plus fort dividende peut parfois être trompeur et t’induire en erreur.   Pourquoi les ETFs sont -il aussi efficaces pour investir sans se tromper et quel est le set up (équipements , plateforme de transactions , source d’informations) qu’il te faut pour piloter au mieux tes investissements.  Bref à l’issue de cet épisode tu ne pourras pas dire que tu n’y connais rien en bourse ou que tu ne sais pas comment ça marche. Tu es prévenu.  Toutes les notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/048Retrouve Nicolas sur : Son compte TwitterSon profil LinkedinLa chaine Youtube de ZoneBourse Son adresse email : Nicolas@zonebourse.com Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.com Si tu souhaites être accompagné pour démarrer ton parcours d’investisseurs, pour être rassuré ou  parce que tu manques de temps, alors je te recommande Revenus-Locatifs.com.  Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action)  et de remplir le formulaire.
Si tu écoutes ce podcast régulièrement tu as dû te rendre compte que sur la partie ressources en fin d’épisode plusieurs invités ont récemment parlé de l’importance de rencontrer et discuter avec des personnes qui ont fait ce que tu veux faire et sont arrivés là où tu veux aller.  L’importance du réseau dans la réussite de ses projets n’est plus à démontrer, et pourtant quand il s’agit de le pratiquer, nous sommes nous Français de base très peu équipé pour. On a souvent des difficultés à utiliser l’outil du réseau, tendance à le voir de façon négative, dans un sens de profiter des autres (l’obsession du concept d’égalité en France) et donc la construction active de son réseau fini par être délaissé, écarté et donc méconnue. Pour changer de mindset et utiliser à bon escient l’outil puissant qu’est le réseau influent, j’ai le plaisir de recevoir Tony Jazz sur le podcast cette semaine.  Tony est conseiller en relations publiques, gestion de crise et marketing de réseau social. Il a côtoyé des chefs d’entreprises et responsables politiques. Tony est donc familier des cercles d’influence et l’homme qu’il nous faut pour s’entretenir avec nous sur ce sujet.  Au cours de l’épisode on verra :   Comment changer d’état d’esprit et d’incorporer l’échange de réseau dans ton activité au quotidienQuelles sont les types de personnes qu’il faut trouver pour avoir un réseau influentLes techniques à adopter pour aborder les gens quand on est de nature timide et réservée  Comment la créativité peut nous permettre de bénéficier d’une personne d’influence même si l’on pense n’avoir rien à offrir en échange Comment aborder une personne dont le réseau et l’influence nous intéresse sans donner l’impression désagréable de l’approcher uniquement parce que l’on est intéressé ?   Comment mettre en relation une personne de notre réseau sans se griller ? Et comment entrer en relation avec la personne qu’un ami nous a présenter ? Pourquoi les réseaux sociaux sont l’avenir du réseau d’influence et comment choisir celui qui te correspondra le plus.   Enfin Tony nous emmène dans l’envers du décor de l’activité de youtubeur et d’influenceur et leur modèle économique, très intéressant et je prends au passage une leçon de marketing de réseau social avec Tony sur ma strategie de diffusion de ce podcast, ça devait arriver.  Bref un épisode qui devrait t’aider si souhaites sortir de ta zone de confort et faire grandir ton réseau qu’il soit en direct ou sur des plateformes en ligne.   J’ai passé un vrai bon moment en compagnie de Tony sur cet épisode et je pense que tu apprécieras ce partage, très informatif et dans la bonne humeur. Toutes les notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/047Retrouve Tony Jazz sur : Son compte InstagramSa chaine YoutubeSon compte TikTokRetrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (inveUn mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.com Si tu souhaites être accompagné pour démarrer ton parcours d’investisseurs, pour être rassuré ou  parce que tu manques de temps, alors je te recommande Revenus-Locatifs.com.  Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action)  et de remplir le formulaire.
Dans un investissement locatif la phase de gestion locative peut facilement devenir une des plus chronophage et source de contrariété dans ton cycle d’investissement. Et une des étapes qui conditionnent la réussite et relative tranquillité de la phase locative : c’est la selection  des candidats et la mise en location.   Pour en parler j’ai le plaisir cette semaine de recevoir Amaury Roland qui est le DG et co-fondateur de Studapart, la première plateforme de réservation de logement moyenne et longue durée spécialisée pour la clientèle étudiant. Une plateforme qu’Amaury a crée en 2013 et qui aujourd’hui traite un tiers de toutes les mises en location pour étudiants en France. Alors au cours de l’épisode on verra : Comment Amaury et son associé créent Studapart et comment via un partenariat fort avec les écoles il parvient à contourner la concurrence frontale des grosses plateformes d’annonces tout en s’assurant un canal d’acquisition client gratuitementComment louer rapidement et à des locataires de qualité en adoptant une approche résolument commerciale et comment garder la main dans la relation avec un potentiel candidat malgré une position de force au final assez peu solide. Comment les locataires étudiants ont réagit face aux différents et face au Covid et aux multiples confinements qui s’en sont suivis et quelles sont les conséquences du Covid sur la qualité de l’offre locative en moyenne et longue durée, sur le process de gestion à distance via la digitalisation de l’économie, et sur l’attention que devrons porter les propriétaires à la solvabilité des futurs locataires dans les mois et années qui viennent. Enfin comment Amaury s’est lancé dans des investissements immobiliers en séries en grande partie pour relever un défi opérationnel dans le but d’alimenter ses réflexions et peaufiner son produits et sa proposition dans son business physique. (tu vois un peu le cercle vertueux) Un épisode qui devrait changer ta façon de promouvoir ton offre de logement et te faire gagner du temps si tu cherches à optimiser la phase de mise en location sur ton parc immobilier.  Alors évidemment on va beaucoup parler de Studapart qui n’est qu’une plateforme parmi d’autres sur le marché. Mais l’esprit startup et l’esprit collaboratif de la plateforme m’a beaucoup. Des fonctionnalités comme l’intégration d’une assurance loyer impayé pre-accepté sur la reservation et d’autres à venir comme un système de scoring devrait vraiment faciliter les choses coté propriétaire. Et puis la plateforme est conçue pour être gratuite dans son utilisation pour le propriétaire donc tu aurais tort de t'en priver. D’ailleurs pour te faire ta propre idée sur la plateforme Studapart je te propose à toi qui m’écoute, de bénéficier gratuitement d’un boost de ton annonce de 7 jours sur le site Studapart. Pour cela il suffit de mentionner le code promo "LI4.0" quand tu t’inscris sur la plateforme. Je précise que je ne touche aucune commission sur les inscriptions ou l’utilisation du site. Notes et réferences de l'épisodes sur : investisseurs40.com/046Retrouve Amaury sur :  Son profil LinkedinVia son addresse email : amaury.roland@studapart.comRetrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.com Si tu souhaites être accompagné pour démarrer ton parcours d’investisseurs, pour être rassuré ou  parce que tu manques de temps, alors je te recommande Revenus-Locatifs.com.  Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action)  et de remplir le formulaire.
Il y a peut être dans tes investissements un domaine que tu maitrises particulièrement, gestion des travaux, planification et projections, relations bancaires.. Pour avancer dans la construction de ton patrimoine, le fait d’être un expert sur un domaine particulier ne suffit pas et il est bon d’avoir une vision globale de tous les aspects qui pourraient avoir un impact sur ton retour sur investissement, sous peine de déconvenue. Si on prend la fiscalité par exemple, on a vu sur des épisodes passés du podcast  qu’un investissement de défiscalisation peut à la fois avoir beaucoup de sens d’un point de vue fiscal et se révéler un catastrophe d’un point de vue patrimonial.  Je te propose aujourd’hui de nous porter sur deux aspects en particulier qu’il ne faut pas négliger si tu veux grandir durablement : le financement et la fiscalité.  Pour en parler avec nous cette semaine j’ai le plaisir de recevoir Clément Algarra qui est conseiller en gestion de patrimoine et gestion de fortune, et surtout serial investisseur avec un parcours dans l’investissement immobilier très impressionnant tu vas le voir.   Au cours de l’entretien on verra :  Comment Clément a commencé à investir en immobilier, le type d’investissements qu’il pratique et la discipline qui lui a permis de monter sur des projets de plus en plus importants et ambitieux. Comment Clément parvient à contraindre un vendeur qui s’était initialement rétracté à faire machine arrière et de finalement vendre son bien aux conditions qui avaient été validés. – Une astuce qui pourrait t’être utile si tu te retrouves dans la même situation. Pourquoi la discipline dans l’utilisation de tes premiers cash-flows est plus importante encore une fois que tu as démarré tes premiers projets, jusqu’à l’obtention de la rente.  Quels sont les produits de defiscalisation sur lesquels se pencher en tant qu’investisseur pour réduire l’imposition sur les revenus locatifs ou professionnels et comment Clément diversifie à la fois typologies de de biens, mode d’exploitation et regimes fiscaux pour gagner plus et surtout garder plus. Enfin pour les salariés-entrepreneurs d’entre nous, Clément propose une stratégie pour neutraliser le coût d’achat d’une voiture et faire en sorte que la transaction n’impacte ni ta capacité d’épargne ni ton taux d’endettement, et t’explique pourquoi le mechanisme est moins avantageux fiscalement.  Bref, un épisode très riche qui devrait te donner pas mal de pistes de réflexion sur ton parcours d’investisseur. J’espère en tout cas que tu apprendras autant qu’il m’a appris. Toutes les notes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/045Retrouve Clément sur : Son profil InstagramSon site : Patrimoine Entrepreneurs Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.com Si tu souhaites être accompagné pour démarrer ton parcours d’investisseurs, pour être rassuré ou  parce que tu manques de temps, alors je te recommande Revenus-Locatifs.com.  Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action)  et de remplir le formulaire.
Ce qu’il y a de formidable dans l’investissement immobilier c’est qu’on y trouve autant de profils, d’histoires et de parcours d’investisseurs qu’ils existent pratiquement de biens à vendre. L’immobilier est un pilier de création de richesse puissant (comme tu sais déjà si tu écoutes ce podcast) mais il y a des milliers de façon de l’envisager au cours de sa vie. La capacité à emprunter, le temps disponible, une stratégie d’investissement claire ou l’envie d’entreprendre sont par exemple des facteurs de passage à l’action qui ne sont pas toujours réunis tout au long de notre parcours, mais qui peuvent l’être de façon ponctuelle. En d’autres termes on peut commencer par l’investissement immobilier ou alors investir en immobilier en dernier, il n’y a pas d’ordre pré-etabli dans la construction de ton patrimoine. Nous recevons cette semaine un couple d’investisseurs : Julien et Sabrina, dont le parcours est interessant à bien des égards (  allers-retours entre entrepreneuriat et salariat /  phases d’investissement très actives et parfois très espacées les unes des autres..)Au cours de l’épisode on verra : Comment Julien et Sabrina se sont rencontrés et pourquoi les conditions de leur rencontre présageait déjà d’une vie riche en investissements et en prise de risque (maitrisé) Les changement d’activité et les sacrifices que le couple n’a pas hésité à faire, on parle de leur réussite et leurs échecs dans l’entrepreneuriat, des difficultés qu’ils rencontrent pour expliquer leur initiative à leur jeune garçon En quoi la création de leur patrimoine permet en quelque sorte à Julien et Sabrina de compenser leur différence d’âge et de se projeter sereinement dans l’avenirComment le couple a géré les choses sur le plan professionnel et familial notamment lors de phases très active de constitution de patrimoine comme celle qui leur a fait signer 11 acquisitions en l’espace de 12 mois. En quoi la stratégie d’investissement mise en place par le couple les a aidés à obtenir les financements nécessaires pour enchainer les acquisitions à un rythme effrénéEnfin pourquoi Sabrina et Julien choisissent de poursuivre leur activité salariale alors qu’ils pourraient déjà en sortir et vivre des fruits de leur patrimoine.  Un épisode qui t’apporte une vision différente de ce qu’on a vu jusqu’à présent sur l’investissement et l’entrepreneuriat en couple. J’espère que tu te reconnaitras dans le parcours de Julien et Sabrina et qu’il t’apportera des pistes de reflexion. Que tu soies en couple ou que tu envisages de l’être – sait-on jamais. Retrouve Julien Calamote sur :  Son profil LinkedinSon profil Instagram Découvre son livre : « S’enrichir grâce à l’immobilier – edition privilège » (Avril 2021) Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.com Si tu souhaites être accompagné pour démarrer ton parcours d’investisseurs, pour être rassuré ou  parce que tu manques de temps, alors je te recommande Revenus-Locatifs.com.  Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action)  et de remplir le formulaire.
Tu t’en es sans doute rendu compte, en immobilier trouver la bonne affaire avant tout le monde n’est pas chose facile. Il y a ceux qui le délèguent entièrement à une agence immobilière, ceux qui ont un réseau de professionnels dans le monde de l’immobilier (marchand de biens, notaire, entrepreneur du batiment, décorateur, etc..) Et puis il y a ceux qui gardent toujours un oeil ouvert, à l’affût d’opportunités ou ils se trouvent, en toutes circonstances. C’est à ceux là que s'adresse en particulier l’épisode du jour construit sur une conversation avec Eddy Boisdur, agent immobilier spécialiste de la chasse immobilière. Constamment sur le terrain il s’est façonné un réseau et une méthode de travail qui lui permet d’attirer vers lui des biens qui ne sont pas encore à la vente. Une vrai aubaine quand on est investisseur. Au cours de la conversation on verra : Comment d’origine modeste, Eddy a construit son parcours dans l’immobilier (tu verras par la même occasion comment on forme un agent immobilier et ce qui le différencie d’un mandataire)Comment il trouve son terrain de chasse idéal et le type de personnes sur lequel s’appuyer pour trouver de bonnes affaires Quelle attitude adopter avec ses proches pour être tenu au courant le premier de bons plans à venir  Comment entretenir son réseau aussi, et utiliser la recommandation pour gagner un temps précieux. Enfin pourquoi dans la chasse immo il ne faut sous-estimer personne et rester bienveillant envers tout le monde - Eddy nous raconte d’ailleurs deux anecdotes rigolotes à ce sujet vers la fin de l’épisode. En cette semaine estivale, la dernière du mois de Juillet je te propose donc un épisode qui s’écoute comme un roman que tu lirais sur la plage, et je t’invite à plonger avec moi dans un café des quartiers populaires du nord de Paris pour une conversation informelle et détendue avec Eddy notre invité. Toutes les références de l'épisode sur : investisseurs40.com/043Retrouve Eddy sur : Son compte InstagramRetrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast, Podchaser et SpotifyUn mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.com Si tu souhaites être accompagné pour démarrer ton parcours d’investisseurs, pour être rassuré ou  parce que tu manques de temps, alors je te recommande Revenus-Locatifs.com.  Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action)  et de remplir le formulaire.
Les formations payantes sur l’investissement immobilier sont souvent décriés (surtout depuis la multiplication des offres sur internet) et ont aujourd’hui aussi bonne réputation que les prêts à la consommation et les paris sportifs. Pourtant force est de constater qu’avec de bonnes ressources une mise en pratique et une curiosité sans relâche ont peut construire de beaux parcours d’investisseurs. On va le voir aujourd’hui avec Léo notre invité de la semaine qui en 2 ans et demi s’est constitué un parc immobilier de 19 lots qui génèrent plus de 3 000 euros de cash flow mensuel. Léo n’est pas un investisseur 4.0 au sens propre du terme, il est encore un peu jeune pour cela.. Mais la stratégie qu’il met en oeuvre et la méthode qu’il applique te seront je pense bien utile pour construire ton propre chemin. Ça me donne d’ailleurs l’occasion de préciser que non ce podcast ne s'adresse pas uniquement aux personnes de plus de 40 ans. Il ne se construit pas non plus qu’avec des personnes plus âgées et on va continuer d’inviter des personnes de tous horizons tant qu’ils peuvent nous apporter une information de qualité et de l’inspiration. Au cours de l’épisode on verra : Le déclencheur qui amène Léo à se concentrer sur l’investissement immobilier alors qu’il démarre tout juste dans la vie active.  Comment il réussi à financer ses projets d’investissement en tant qu’étudiant en alternance.  Comment un email envoyé par erreur et un vendeur pressé offrent à Léo un terrain de négociation en or qui lui permet ensuite d’accélérer dans la création de son parc locatifPourquoi Léo ne parle jamais de taux de rentabilité aux agents immo auquel il s'adresse Quel est l'élément le plus important pour trouver des bonnes affaires (en plus de son réseau) Comment mettre les prestataires de réseau electricité, gaz et télecoms dans sa poche et ainsi maîtriser au mieux les coûts et les délais de ses travaux de rénovation Alors si tu cherches à construire un patrimoine immobilier rapidement, et que tu t’interesses en particulier à la division (officielle) de maison en appartements pour doper ta rentabilité, cette épisode devrait te plaire. Notes et références de l'épisode disponible sur investisseurs40.com/042Retrouve Léo sur : Son compte Instagram Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast, Podchaser et SpotifyUn mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.com Si tu souhaites être accompagné pour démarrer ton parcours d’investisseurs, pour être rassuré ou  parce que tu manques de temps, alors je te recommande Revenus-Locatifs.com.  Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action)  et de remplir le formulaire.
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Comments (1)

Antoine

5 minutes d'introduction c'est lourd ...

Oct 18th
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