Discover
Minden, ami családi ház
![Minden, ami családi ház Minden, ami családi ház](https://is1-ssl.mzstatic.com/image/thumb/Podcasts125/v4/41/06/89/41068992-b15f-d759-1666-2caf91eb6a24/mza_15635817886336482723.jpg/400x400bb.jpg)
39 Episodes
Reverse
Mit várhatunk a koronavírus járvány kapcsán a családi házas építkezéseknél?
Kapcsolódó blogposzt: https://komkel.blog.hu/2020/03/15/koronavirus_mi_varhato_szerintem_az_epitoiparban
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/c/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
blog: https://komkel.blog.hu/
web: http://komkel.hu/
podcast: https://anchor.fm/komkel
twitter: https://twitter.com/komkelzsolt
Dr. Vizer Tamással (ügyvéd, ingatlanforgalmi szakjogász) beszélgettem az ingatlanrevu.hu-tól telek és házvásárlás kapcsán.
Témák:
- Általában mikor keresik fel az ügyfelek az építészt, szakértőt?
- Nem mindegy, hogy hova, mit akarunk építeni!
- A talajminőség kérdése, talajmechanika
- Telekformák, előnyök-hátrányok
- Közművekkel kapcsolatban felmerülő problémák
- Mobilházak, konténerházak
- Könnyűszerkezet vs. hagyományos építkezés (minőség, költségek)
- Hogyan induljunk neki a telekvásárlásnak?
- Tervezésről (költségek, szükséges idő, tervező kiválasztása)
- Térképészeti problémák meglévő épületeknél
- Gázszilikát hiedelmek és a valóság
- Ingatlanvásárlás előtti vizsgálat módszerei
Kontaktok:
Dr. Vizer Tamás
Komkel
Ingatlanvásárlásokkal kapcsolatban beszélgettem Dr. Kovács Krisztián ügyvéddel.
A podcast szerteágazó lett, mint egy ágasbogas fa, de ez is mutatja, hogy egyáltalán nem fekete vagy fehér a helyzet ebben a témakörben sem. Rengeteg témát érintettünk, órákig lehetne ezeket külön-külön is kifejteni. Ha igény mutatkozik rá, sort kerítünk ismét egy (két) adásra.
Krisztiánt a http://www.klaw.hu/ oldalon, vagy a Facebook oldalán (https://www.facebook.com/kovacslaw) éritek el.
---
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/c/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
mail: iroda@komkel.hu
--- TÁMOGASS MINKET: https://www.patreon.com/komkel
Tények és tévhitek a legnépszerűbb tetőhéjalásakról, árakkal.
- cserepes lemez
- bitumenes zsindely
- korcolt lemez
- beton- és kerámiacserép
A podcast olvasható formátumban: https://komkel.blog.hu/2019/10/19/tetofedes_valasztas_tenyek_es_tevhitek
---
facebook: www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: www.youtube.com/c/komkel
instagram: www.instagram.com/komkel/
blog: komkel.blog.hu/
web: komkel.hu/
podcast: anchor.fm/komkel
Ebben az epizódban a tervezési munka kapcsán általam feltett kérdéseket veszem sorra, kicsit bővebben kifejtve azokat.
Amennyiben új épület építésére szánnád el magad, ez a kérdéssor segít tisztázni pár dolgot.
- épületszerkezet
- épületgépészet
- épület szintjei, helyiségek
- egyes helyiségekkel kapcsolatos kérdések
- külső megjelenés
A kérdéssor letölthető: http://komkel.hu/tervezoi_kerdesek_komkel.pdf
----
facebook: www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: www.youtube.com/c/komkel
instagram: www.instagram.com/komkel/
blog: komkel.blog.hu/
web: komkel.hu/
podcast: anchor.fm/komkel
Úton-útfélen, menetközben az adott témakört járom körbe egyedül, félmagányomban.
Ebben az epizódban a szellőztetés, friss levegő pótlás szükségességéről, megoldásairól ejtek pár szót.
- miért és mennyit kell szellőztetni?
- ablakokon keresztüli szellőztetés
- helyiségenkénti szellőztetőventillátor
- központi hővisszanyerős szellőztetőrendszer
A podcast két korábbi blogbejegyzésemet dolgozza fel:
https://komkel.blog.hu/2017/10/07/friss_levego_a_lakasban
https://komkel.blog.hu/2017/10/07/friss_levego_a_szobaban_utolag
---
facebook: www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: www.youtube.com/c/komkel
instagram: www.instagram.com/komkel/
blog: komkel.blog.hu/
web: komkel.hu/
podcast: anchor.fm/komkel
Úton-útfélen, menetközben az adott témakört járom körbe egyedül, félmagányomban.
Ebben az epizódban a lélegző fal tévhitet járom körbe, illetve ennek kapcsán a falazat megfelelő hőszigeteléséről ejtek pár szót.
- légrés a szigetelés mögött?
- régi ablakok cseréje a ludas?
- hőszigetelés helyes ragasztása
- lábazat hőszigetelése
- páraáteresztő falazatok, azok megfelelő hőszigetelése
---
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/c/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
blog: https://komkel.blog.hu/
web: http://komkel.hu/
podcast: https://anchor.fm/komkel
Úton-útfélen, menetközben az adott témakört járom körbe egyedül, félmagányomban.
Ebben az epizódban a telekvásárlás van terítéken, ehhez adok tippeket, mikre kell(ene) figyelni MIELŐTT megveszed az ingatlant.
- Településképi véleményezés
- Telek lejtése, terepkialakítás, talajmechanika
- Szomszédos telkek beépítettsége
- Közművesitettség
- Kerítés
- Növényzet
- Gépkocsitárolás
- Építménymagasság
- Zöldfelület, terasz
- Speciális telkek (saroktelek, nyeles telek, amorf alakú telek)
- Csapadékvíz elvezetés
----
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/c/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
blog: https://komkel.blog.hu/
web: http://komkel.hu/
- Mi a jótállás?
- Bedöntött cégek kérdése
- Hogyan tudjuk ellenőrizni a vállalkozót szerződéskötés előtt?
- Tud-e az ügyvéd segíteni a szerződésben?
- Kötbér, anyagár emelkedés, fedezetkezelő, ügyvédi-, közjegyzői letét
- Elszámolási kérdések
- ÁFA-kérdések az év végéig
- E-napló lezárás nem fizetés esetén
- Teljesítésigazolási Szakértői Szerv
- E-naplóba irkálás
- Kellékszavatosság, garantőr
- Sötét jövőt jósolunk
----------
dr. Kovács Krisztián elérhetőségei:
www.klaw.hu - Jogról, érthetően.
www.facebook.com/kovacslaw - Kovács Krisztián Jogász
---------
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/c/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
AI által generált dal rólam :)
Sokan azt hiszik, hogy a közművek megléte már alap dolog egy ingatlannál, holott rengeteg buktató lehet.
Vegyük végig az alap közműveket, nézzünk meg pár zűrös esetet.
00:00 bevezető
00:11 ivóvíz
01:18 szennyvíz
03:00 csapadékvíz
05:36 áram
07:03 gáz
07:25 telekommunikáció
07:41 szemétszállítás
08:11 zűrös esetek, vezetékszolgalmi jog
09:49 e-közmű, közüzemi számlák
10:24 utószó
-
web és blog: http://komkel.hu/
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/@komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
Három ingatlan szemléje egymás után, ugyanannak a megrendelőnek
0:00 bevezető
0:57 első ingatlan: 2018-ban épült újszerű ház
8:23 második ingatlan: régi Kádár-kocka bővítve, átépítve
13:30 harmadik ingatlan: 2020-ban elkezdett, befejezetlen épület
24:22 összegzés
web: komkel.hufacebook: https://www.facebook.com/komkel/facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
0:00 bevezető
0:44 kent vízszigetelés hiánya
3:03 cseppentőlemez, lejtés, korlát kérdése
4:06 milyen burkolatok jöhetnek szóba?
5:30 térkő
7:02 WPC és fa teraszburkolat
8:17 ragasztott kerámiaburkolat
10:05 kőporcelán lap
12:10 miért kell előre kitalálni?
13:05 utólagos módosítás lehetősége
15:50 utószó
Első lakás:
0.00 Társasházi lakás az agglomerációban
1:01 gépkocsibeállás lehetőségei
2:30 társasházi közös terek állapota
04:02 elektromos betáp
6:45 tetőtéri lakás átnézése
15:42 közös terek ismét
16:15 összesgzés
Második lakás:
17:48 mit igér a hirdetés?
19:37 mi a valóság?
21:50 Hol a földelés és érintésvédelem?
24:48 lekötött gáz problémája
27:13 rosszul felújított nyílászárók
28:03 egyéb problémák
30:37 összegzés
32:02 utószó
Mit kell nézni lakásvásárlás esetén?
https://komkel.hu/2023/05/13/035-mit-kell-nezni-lakas-vasarlasanal/
Akár új építés, akár felújítás, a belső válaszfalak anyaga mindig kérdéses. Röviden körüljárom a témát, saját tapasztalataim és tudásom alapján.
0:00 bevezető
0:42 miért nem jó az Ytong? Mik a gyári előirások?
4:15 tégla válaszfalak
4.56 Gipszkarton válaszfal
07:56 Silka hanggátló válaszfal
11:04 Ytongról ismét
12:59 zárószó
Miért fontos a TÉTELES költségvetési kiírás egy családi háznál is?
0:00 bevezető
0:30 miből készül, mennyi idő?
1:59 Terc programról röviden
3:35 elszámolási viták
6:30 összehasonlitható a több beérkezett ajánlat
8:48 a kóklereket elriasztja
9:31 ki csinál ilyet és mennyiért?
13:47 túl részletes kiirás
15:54 kulisszatitkok
18:09 érthető költségvetés kell
(19:56 közlekedési közjáték)
20:17 nem időrendes a kiirás, de megoldható
21:36 bepróbálkozó kivitelező
24:06 becsült tételmennyiségek
24:50 építés közbeni változások
25:24 költségvetés készítés manuálisan
29:06 házépítés receptje a költségvetési kiírás
30:40 építőipari kasztok
31:51 design vagy praktikum?
33:31 mire elég az engedélyezési dokumentáció?
35:22 anyagmennyiségi kiirás jelentősége
37:18 zárószó
Örökpanorámás telek, a világ végéig ellátni... de hol a csapda?
0:00 bevezető
1:05 mivel jár a lejtős telken építkezés?
5:01 a megtekintett telek jellemzői
5:35 van talajmechanika!
6:19 alapozási kérdések
8:03 közlekedési és logosztikai nehézségek
10:15 vásárláshoz KELL a talajmechanika
10:34 eladói rábeszélés, építési költség
12:25 építés ideje
12:50 ha megveszed, engem ne keress!
13:44 végszó
https://komkel.blog.hu/2019/09/22/podcast_mono_1_hogyan_vegyunk_telket
Órákat lehetne beszélni a témáról... pár percben elmondom a véleményemet, tapasztalataimat.
00:00 bevezető
00:39 mit kapunk a generálkivitelezőtől a felárért?
1:55 egyéni szervezés
5:05 egymásra mutogatás kezelése
10:28 anyagbeszerzés
12:40 50% szerint soha többet egyéni szervezés!
13:25 utólagos problémák és elszámolás
16:09 végszó
0:44 Tervezői művezetés 1. - falazás
4:00 Tervezői művezetés 2. - gipszkartonozás, bádogozás
7:26 Tervezői művezetés 3. - légtechnika, bádogozás
10:04 Új építésű ház: előzetes észrevételek
17:27 összegzés az előzetes alapján
18:20 mit láttam a szemlén?
28:50 összegzés és hogyan tovább?
web és blog: http://komkel.hu/
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/@komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
A vége 200 millió lenne... megéri?
web és blog: http://komkel.hu/
facebook: https://www.facebook.com/komkel/
facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/
youtube: https://www.youtube.com/@komkel
instagram: https://www.instagram.com/komkel/
Comments