Právo v realitách

Dnes se ponoříme do složitého případu, kdy se klient snažil koupit chatu, která stála na pozemku dvaceti různých spoluvlastníků - a to byla ta pravá výzva!Dozvíte se, jak jsme řešili předkupní právo k nemovitosti v praxi, když se do procesu míchá tolik stran. Rozebereme:Komplikace, které vznikají, když je rozdílné vlastnictví chaty a pozemku (typické pro lesní osady a starší zástavbu).Rizika pro kupujícího při opomenutí předkupního práva – a jak se domáhat převodu nemovitosti.Jak správně formulovat předkupní nabídku vůči spoluvlastníkům pozemku, aby se předešlo prodeji pouhé části nemovitosti.Proč je klíčové nastavit podmínky tak, že spoluvlastníci můžou vykoupit jedině celou chatu.Proč je advokát nebo právník u prodeje takto složité nemovitosti nutností a jak eliminovat právní zadrhely a rizika, jako je náhrada škody.Nenechte se zaskočit složitou judikaturou a nejasnými právními vztahy. Poslechněte si náš praktický návod, jak bezpečně projít prodejem či koupí nemovitosti zatížené předkupním právem.📌 Poraďte se s námi:Pokud řešíte předkupní právo spoluvlastníků, darovací smlouvu, kupní smlouvu nebo jakékoliv jiné právní otázky spojené s nemovitostmi, neváhejte a objednejte si konzultaci! Odkaz najdete zde. ➡️ Více o našich službách najdete na Realitní advokátka | Blog01:11 – Chata na cizím pozemku: Předkupní právo v praxi.01:56 – Proč je 20 soukromých spoluvlastníků takový problém?02:21 – Jak zajistit právní titul nájmu k pozemku pod chatou.03:33 – Základní princip předkupního práva: Krok za krokem.04:39 – Praktické řešení: Složení zálohy do advokátní úschovy.05:27 – Klíčová strategie: Předkupní nabídka na koupi celé chaty.07:44 – Jak formulovat nabídku: Celek, ne podíl!10:03 – Riziko opomenutí předkupníka: Nejistota po dobu 3 let.11:24 – Následky porušení předkupního práva: Náhrada škody a zrušení prodeje.12:21 – Jak zkrátit tříměsíční čekací lhůtu.

Dnes se podíváme na fascinující, ale poučný příběh, kde málem prodávající zhatila celý obchod s nemovitostí kvůli nedorozumění a nepřipravenosti kupující. Celá transakce s chatou se protáhla o měsíc kvůli zástavní smlouvě a strachu prodávající podepsat.Problém nastal, když kupující chtěla ručit svým bytem, na kterém však vázlo věcné břemeno. Banka byt s věcným břemenem odmítla jako zástavu. Kupující, která s tím nepočítala, nepřipravila prodávající na standardní postup: zřízení zástavního práva k samotné kupované nemovitosti.Proč prodávající nechtěla podepsat zástavní smlouvu?Jedná se o častý psychologický blok, kdy prodávající zřizuje zástavní právo k vlastní nemovitosti pro obrovský dluh někoho, koho nezná.Dozvíte se, proč je v těchto chvílích lepší realitní advokát, proč se nebát zástavní smlouvy a jaké jsou katastrofické scénáře, kdy obchod padne, ale zástavní právo už je zapsáno. Vysvětlíme si klíčovou roli úschovy kupní ceny pro bezpečné vrácení peněz bance v případě neúspěchu.Nepodceňujte přípravu! 💡 Ať už prodáváte nebo kupujete, vždy se poraďte se zkušeným realitním právníkem. Umělá inteligence (AI) vám může poskytnout informace, ale reálné zkušenosti z trhu jsou k nezaplacení.Získejte jistotu v každé realitní transakci. Nechte si zkontrolovat kupní a zástavní smlouvy od profesionálů!Více o našich službách zde.01:15Představení příběhu a role prodávající a kupující02:40Problém: Věcné břemeno na zástavním bytě kupující03:55Chyba kupující: Nepřipravenost na zřízení zástavního práva k kupované nemovitosti04:30Psychologický dopad zástavní smlouvy na prodávajícího06:05Doporučení: Raději si nečíst zástavní smlouvu07:25Role realitního advokáta a srovnání s AI/ChatGPT11:45Jak příběh dopadl a co radíme na základě zkušenosti14:50Co kontrolovat v zástavní smlouvě (identifikace, ochrana prodávajícího)17:05Katastrofický scénář: Obchod nedopadne, ale zástavní právo se zřídí20:00Jak shojit situaci a role úschovy kupní ceny (vrácení peněz bance)24:20Zrekapitulování, kdy prodávající musí zřídit zástavní právo

Co když po vás bude kupující požadovat nájemné za období, kdy jste v bytě ještě bydleli, přestože už byl na katastru přepsán? Problém nastává ve chvíli, kdy se sice podá návrh na vklad vlastnického práva na katastr, ale předání nemovitosti proběhne až později. Dle zákona se sice stáváte vlastníkem už dnem podání návrhu, ale platí to i pro právo na užitky, jako je nájemné? A jak si ošetřit, aby vás to při prodeji bytu nestálo desetitisíce?V tomto videu se dozvíte, jak správně formulovat kupní smlouvu, aby jasně definovala moment předání, a předešla tak zbytečným sporům. Poradíme, co si pohlídat, pokud prodáváte pronajatou nemovitost, a jak vyřešit otázku kauce nebo přechodu nebezpečí škody na věci.Pokud byste měli zájem o profesionální právní poradenství a potřebovali mít jistotu, že vaše kupní smlouva je v pořádku, neváhejte se na nás obrátit. Více informací o našich službách najdete na https://realitniadvokati.cz/.0:45 – Představení tématu: Problém s nájemným po prodeji nemovitosti1:09 – Konkrétní příběh klienta, který prodal byt1:54 – Podstata problému: Vklad na katastru a předání nemovitosti2:53 – Vysvětlení přechodu vlastnického práva s účinky ke dni podání návrhu4:07 – Otázka, zda má kupující právo na nájemné od okamžiku vkladu6:47 – Pokus kupujícího získat peníze navíc7:50 – Řešení: Dohodnutý termín předání v kupní smlouvě9:20 – Specifické případy pronajatých bytů a předání kauce 13:25 – Důležitost ošetření přechodu nebezpečí škody na věci15:46 – Pojištění nemovitosti jako klíčová součást obchodu

Chcete bezpečně investovat do nemovitostí?Chápeme, že koupě bytu nebo domu je jedním z největších životních rozhodnutí. Ať už kupujete byt pro sebe, nebo jako investici, je klíčové mít jistotu, že transakce proběhne hladce a bez rizik. Na našem webu www.realitniadvokati.cz najdete řadu služeb, které vám s tím pomohou. Nabízíme komplexní právní prověření nemovitosti, přípravu kupní smlouvy na míru, řešení věcného břemene a další právní služby, které vám zajistí klidný spánek.Více zde.0:34 - Úvod do tématu a představení problému klienta s výhodnou koupí.1:05 - Vysvětlení rizik spojených s nízkou kupní cenou a proč je byt na prodej tak levně.1:37 - První velké riziko: prodávající chce v bytě zůstat a požaduje věcné břemeno.2:02 - Příčina problémů: prodávající v dluhové pasti a hrozba exekuce.2:39 - Detailní pohled na nízkou kupní cenu a rizika s tím spojená.3:58 - Jak řešit problém, když prodávající přestane platit nájem.4:24 - Vysvětlení problematiky neúměrně nízké kupní ceny a právního pojmu "zkrácení přes polovinu".7:35 - Další rizika pro kupujícího: prověření exekucí a právní prověření nemovitosti.9:25 - Proč se do takové koupě nepouštět na vlastní pěst a doporučení našich služeb.10:54 - Jak jsme ošetřili věcné břemeno doživotního užívání v kupní smlouvě.

Pozor na rezervační poplatek u realitky: Jak jsme klienty zachránili před ztrátou peněz!Plánujete koupi nemovitosti a už jste narazili na prodej nemovitosti přes realitní kancelář? Než pošlete rezervační poplatek, poslouchejte! V tomto díle se podíváme na nebezpečný, ale bohužel poměrně častý případ z naší praxe, kdy klientům po zaplacení rezervačního poplatku přestala realitní makléřka komunikovat. Ukážeme si, jaké nástrahy mohou číhat a proč je tak důležité prověření realitní kanceláře a prověření nemovitosti.Dozvíte se, jaké je riziko, když pošlete peníze na účet zatížený exekucí, a jak se takové situaci vyhnout. Vysvětlíme, proč je advokátní úschova peněz bezpečnější než úschova u realitní kanceláře a jakým způsobem se chránit, aby vaše investice do nemovitosti proběhla bez problémů.0:32 Příběh, který se stal našim klientům: zaplacení rezervačního poplatku a následná ztráta komunikace s makléřkou.1:04 Nejčastější praxe na trhu a proč je zaplacení rezervačního poplatku realitce rizikové.2:14 Jaké základní prověření udělat, než pošlete peníze.3:37 Analýza případu: Odhalení, že makléřka má několik exekucí.4:51 Jaké jsou katastrofické scénáře a proč je důležité prověřit i samotný účet.8:58 Proč je důležité prověřovat realitní kancelář nejen z pohledu kupujícího, ale i prodávajícího.10:51 Jak advokátní kancelář pomohla klientům a převzala roli prostředníka.13:58 Měl by jít rezervační poplatek do advokátní úschovy?17:42 Porovnání advokátní úschovy a úschovy u realitní kanceláře.Plánujete koupi nebo prodej nemovitosti? Chcete mít jistotu, že vaše transakce bude bezpečná? Obraťte se na nás. Zajistíme pro vás komplexní právní servis a advokátní úschovu peněz, abyste se vyhnuli rizikům spojeným s rezervačním poplatkem.KONTAKTY A VÍCE INFORMACÍWeb: https://realitniadvokati.cz/Služby: https://realitniadvokati.cz/sluzby/

Vydědění dětí z majetku a dědictví - reálný příběh z naší praxe.Přemýšlíte, jak vydědit dítě nebo jak naložit se svým majetkem, aby se dostal do správných rukou? V dnešním podcastu se podíváme na reálný příběh klienta, který řešil dědění a majetek ve složité rodinné situaci.Společně s Honzou rozebereme, jaké jsou možnosti vydědění, jak sepsat závěť, aby byla platná, a proč se darování za života často ukazuje jako nejlepší řešení. Probereme také problematiku svěřenského fondu a vysvětlíme, pro koho je toto řešení vhodné.Pokud máte podobné starosti a chcete ochránit svůj majetek pro budoucí generace, je důležité znát svá práva a možnosti. Níže najdete odkaz na naše služby, kde si můžete domluvit konzultaci s našimi odborníky. Rádi vám pomůžeme najít ideální řešení, ať už jde o dědické řízení, vydědění nebo jiné aspekty správy majetku.Naše služby zde. 1:21 Případ klienta, který řeší vydědění jednoho ze synů2:07 Problematický vztah otce se synem2:54 Klientův zájem: ošetření situace pro dědictví4:11 Majetek klienta: byt a finanční prostředky4:58 Závěť jako první řešení a její úskalí5:42 Jak funguje neopomenutelný dědic?6:29 Jak by to vypadalo v praxi u klienta?7:28 Jaké jsou důvody pro vydědění ze zákona?9:03 Proč je vydědění obtížné a co je potřeba?9:45 Proč je darování majetku za života lepší řešení?11:47 Svěřenský fond jako další z možností13:03 Pro koho se hodí svěřenský fond?15:46 Cesta k bezpečnému dědění.

V tomto díle se podíváme na developerské projekty a novostavby. Řešíme, jaká jsou vaše práva při koupi bytu nebo domu od developera, jak funguje odpovědnost za vady a proč je důležité mít správně nastavené smlouvy.👉 Dozvíte se:jaký je rozdíl mezi koupí starší nemovitosti a novostavbyco znamená zákonná a smluvní odpovědnost developerana co si dát pozor při přejímce bytu či domuproč trvat na předpřejímce a kontrolních protokolechjak funguje reklamace vad a kdo ji řešíjaká rizika hrozí u SPV společností a menších developerůjaké jsou nejčastější technické problémy novostaveb (nedodělky, hydroizolace, tepelné mosty, levné materiály)📌 Pokud se chystáte koupit novostavbu, doporučujeme využít právní pomoc. Smlouvy developerů patří mezi nejsložitější a naše advokátní kancelář vám s jejich kontrolou i vyjednáváním pomůže.🔗 Kontakty na nás: Advokátní služby | Realitní advokáti

V tomto dílu se věnujeme vadám nemovitostí – vysvětlujeme rozdíl mezi zjevnými a skrytými vadami, proč je důležité provést pečlivou prohlídku, kdy se vyplatí přizvat technika a jak rozlišit běžné opotřebení od faktické vady.Ukážeme si, proč je klíčové mít dobře nastavená prohlášení v kupní smlouvě a jak mohou ovlivnit vaše práva.👉 Pokud chcete mít jistotu, že vaše smlouvy prověří odborníci, podívejte se na balíčky služeb Realitních advokátů.0:48 Úvod do tématu – vady nemovitostí1:16 Rozdíl mezi zjevnou a skrytou vadou2:33 Vady bytové jednotky vs. rodinného domu3:17 Společné části domu a jejich vady4:03 Proč zkoumat i stav SVJ a fond oprav5:09 Nejčastější problémy kupujících po koupi6:14 Rozlišení skryté vady a běžného opotřebení7:05 Co vše kontrolovat při prohlídce nemovitosti8:21 Vyplatí se přizvat technika?16:38 Prohlášení v kupní smlouvě a role advokáta18:25 Balíčky služeb Realitních advokátů

V dalším díle podcastu se podíváme na faktické vady nemovitostí, vysvětlíme si zásadní rozdíl mezi vadou zjevnou a skrytou a jaká je odpovědnost prodávajícího. Zjistíte, na co si dát pozor u novostaveb i starších domů, a co všechno lze řešit v rámci odstoupení od kupní smlouvy. Ukážeme, proč je při prodeji domu nebo prodeji bytu klíčové řádně ošetřit kupní smlouvu a proč byste měli provést důkladné due diligence.Jste kupující nebo prodávající? Nechte si od nás pomoci!Kupujete nemovitost? Řešíte prodej?Máte dotaz na věcné břemeno, potřebujete výpis z katastru nemovitostí nebo se zajímáte o daň z prodeje nemovitosti? Kontaktujte nás a domluvte si konzultaci. Jsme tu, abychom zajistili vaši právní jistotu.0:45 Úvod do tématu faktických vad nemovitostí.1:07 Rozdíl mezi zjevnou a skrytou vadou.2:55 Proč nelze reklamovat zjevné vady zpětně.3:43 Co jsou skryté vady a jaké jsou za ně odpovědnosti.6:12 Typické vady u starých nemovitostí vs. novostaveb.7:52 Příklady skrytých vad (špatná statika, dřevokazný hmyz atd.).13:22 Jaké jsou nejčastější vady u novostaveb.15:22 Představení balíčku služeb Kupuji nemovitost.16:18 Odpovědnost za skryté vady trvá 5 let od převodu nemovitosti.18:58 Představení balíčku služeb Kupuji byt v novostavbě.

Na první pohled vypadá dům nebo pozemek bezvadně – ale co když skrývá právní vadu, kvůli které můžete přijít o statisíce? V této epizodě rozebíráme, co všechno může být problém při koupi nemovitosti: černé stavby, nezapsané objekty v katastru, nevhodně umístěné pergoly nebo garáže, ale i ochranná pásma a špatně vyznačené hranice pozemku.Získáte praktický návod, jak si nemovitost prověřit a jak se chránit – včetně tipů pro jednání s prodávajícím, hypotéční bankou nebo stavebním úřadem.0:00 Úvod – právní vady nemovitostí2:30 Co je černá stavba a jaké hrozí důsledky6:40 Jak si ověřit legálnost stavby a proč nestačí jen katastr11:20 Nezapsané stavby – jaký je rozdíl oproti černým15:30 Legalizace stavby: rizika a realita po novele stavebního zákona20:40 Jak postupovat, když prodávající nechce legalizovat24:00 Hypotéka jako varovný signál – roli odhadce banky nepodceňujte28:10 Nesoulad hranic pozemku a právní důsledky32:00 Vydržení pozemku – co to je a kdy se používá35:40 Ochranná pásma – proč může být stavební pozemek prakticky nezastavitelnýPokud právě zvažujete koupi nemovitosti nebo pozemku a chcete mít jistotu, že na vás nečeká skrytá právní vada, využijte naše právní služby:👉 Advokátní služby | Realitní advokáti

Chcete koupit nemovitost, ale bojíte se skrytých rizik? 🏡 V tomto díle podcastu se zaměříme na klíčové aspekty, které byste měli znát při nákupu nemovitosti, abyste se vyhnuli problémům. Probereme dluhy prodávajícího, exekuce a insolvence, a také specifika koupě od právnické osoby. Zjistěte, jak se chránit a na co si dát pozor!V tomto díle se dozvíte:Jak prověřit prodávajícího a odhalit skryté problémy.Rizika exekuce a insolvence a jak se jim bránit.Specifika koupě nemovitosti od právnické osoby – na co si dát pozor při ověřování v obchodním rejstříku.Proč je důležitá advokátní úschova peněz.Rizika převodu obchodního podílu místo prodeje nemovitosti.Význam právního prověření prodávajícího a nabývacích titulů.Kdy zvážit konzultaci s advokátem.0:00 Největší riziko: Exekuce vůči prodávajícímu1:20 Koupě nemovitosti od právnické osoby: Na co si dát pozor?3:01 Co je to prokura a jak ovlivňuje prodej nemovitosti?9:12 Zadlužený prodávající a zahájení exekuce11:09 Jak se chránit před riziky?16:45 Insolvence prodávajícího18:13 Jak poznat skryté problémy prodávajícího?24:32 Komplexní prověření a konzultace s advokátemNechcete riskovat při koupi nemovitosti? Využijte našich zkušeností s prověřováním a zajištěním bezpečných realitních transakcí. Objednejte si právní pomoc u Realitních advokátů - odkaz najdete zde.

Víte, co všechno může ohrozit platnost kupní smlouvy, i když je nemovitost zapsaná v katastru? V této epizodě se podíváme na méně známá, ale o to závažnější rizika, která mohou nastat při prodeji nemovitosti. Řešíme zejména situace na straně prodávajícího – utajené manželství, nesvéprávnost nebo prodej pod nátlakem.Dozvíte se:kdy může druhý manžel zneplatnit převod,jak poznat, že prodávající jedná bez vlastní vůle,proč nestačí jen zápis v katastru nemovitostí,jaká právní opatření kupujícího opravdu chrání.🔍 Pokud chcete mít při koupi opravdu jistotu a bezpečí, svěřte se do rukou specialistů. My pro naše klienty vždy prověřujeme nejen nemovitost, ale i prodávajícího. Koukněte na naše služby zde:👉 www.realitniadvokati.cz🎧 Další témata jako insolvence, exekuce nebo dluhy prodávajícího probereme v příštím díle.0:00 – Úvod: Proč řešíme skrytá rizika u prodávajícího1:08 – Manželství prodávajícího a nebezpečí neplatnosti kupní smlouvy2:44 – Jak ověřit, zda je prodávající v manželství3:31 – Výjimky: Dědictví, dar, zúžené SJM6:10 – Prohlášení manžela a souhlas s prodejem7:16 – Ochrana rodinné domácnosti – když prodává „jen“ jeden manžel9:17 – Nový pojem SJ vs. SJM – jak tomu rozumět10:09 – Role banky při zjišťování stavu manželství13:16 – Co všechno u prodávajícího prověřujeme v rámci našich služeb14:48 – Riziko nesvéprávnosti při podpisu smlouvy19:40 – Prodej pod nátlakem a zneplatnění smlouvy22:52 – Zkrácení přes polovinu: když je cena výrazně nízká

Co dělat, když vám soused chodí na pozemek bez vašeho souhlasu? A jak postupovat, pokud se naopak vy nemáte jak dostat ke svému pozemku?V této epizodě se dozvíte:jak poznat, jestli má soused právo váš pozemek využívat (věcné břemeno, nájemní smlouva),kdy je možné vymáhat zákaz vstupu nebo požadovat vymazání břemene z katastru,co dělat, pokud potřebujete přístup přes cizí pozemek,jak funguje žaloba na zřízení nezbytné cesty a proč to není automatické právo,kdy uspějete u soudu – a kdy spíš ne.👉 Potřebujete právní pomoc při řešení sousedských sporů, vymazání věcného břemene nebo při nákupu pozemku bez přístupu?📩 Objednejte si online konzultaci: Online konzultace | Realitní advokáti0:00 Úvod – soused neoprávněně vstupuje na pozemek1:10 Jak zjistit, jestli má na vstup právní nárok2:40 Kde ověřit věcná břemena a staré dohody4:20 Může být břemeno už zaniklé? A jak ho vymazat5:45 Katastr věcná práva automaticky nemaže7:00 Ústní dohody a vydržení – co s tím?8:15 Kdy je lepší dohoda než soudní spor10:15 Neoprávněné užívání – co může a nemůže řešit policie13:00 Nemáte přístup na svůj pozemek? Co je žaloba na nezbytnou cestu15:30 Podmínky, kdy můžete u soudu uspět18:00 Proporcionalita – proč soud někdy nevyhoví21:10 Kdy má žaloba větší šanci na úspěch24:05 Shrnutí + odkaz na článek a nabídka konzultací

V tomto dílu se věnujeme jednomu z nejčastějších a zároveň nejzásadnějších problémů při koupi nemovitosti – zajištění přístupu k pozemku.Zjistíte:Jak si ověřit, jestli má pozemek legální přístup?Co znamená věcné břemeno a jak vám může pomoci?Kdy může být cesta sice „v terénu“, ale právně nepoužitelná?Co je veřejně přístupná účelová komunikace a proč ji znát?Proč může chybějící přístup znemožnit získání hypotéky nebo stavebního povolení?🎯 Tento díl je důležitý pro kupující, prodávající, realitní makléře i developery.👉 Pokud si nejste jistí, jak na to, s námi to vyřešíte bezpečně. Nabízíme:Prověření přístupu k nemovitosti v rámci právní konzultaceAnalýzu přístupových cest z katastruZajištění věcných břemen a smluvních vztahů🛠 Služby najdete na: https://realitniadvokati.cz/⏱ Časová osa nejdůležitějších momentů:00:45 – Proč je přístup k pozemku klíčový pro koupi i stavbu02:10 – Jak zjistit, jestli přístup opravdu existuje04:25 – Věcné břemeno vs. vyšlapaná cestička06:40 – Katastr nemovitostí a zjišťování vlastníků08:50 – Jaký problém představuje soukromý vlastník cesty11:00 – Spoluvlastnictví přístupové komunikace13:15 – Nejčastější chyby developerů a jejich dopady16:40 – Kdy máte právo přístup přes cizí pozemek19:55 – Veřejně přístupná účelová komunikace: výhody a úskalí23:30 – Proč nestačí nájemní smlouva jako přístup26:00 – Shrnutí a právní doporučení🧠 Sleduj i další díl, kde rozebereme, kdy soused smí nebo nesmí vstupovat na váš pozemek a co dělat, když přes něj potřebujete projít vy.

Vzor kupní smlouvy – Vymezení nemovitosti a úskalí pro prodávajícího (Díl 1)V tomto a příštích dílech se budeme detailně věnovat vzoru kupní smlouvy a rozebereme si, co byste jako prodávající nemovitosti měli mít na paměti, a na co naopak nepřistupovat.V dnešním díle se zaměříme na klíčové aspekty, jako je přesné vymezení nemovitosti, důležité pro úspěšný prodej domu či bytové jednotky. Probereme si nejčastější chyby, na které si dát pozor při nahlížení do katastru nemovitostí a kontrolu výpisu z katastru nemovitostí. Zjistíte, proč je důležité nezapomenout na podíly na pozemcích a jak se vyhnout budoucím komplikacím, například s daní z nemovitých věcí.Dozvíte se také, co se stane, když se v kupní smlouvě objeví formální nebo věcná chyba a jak to ovlivní katastrální řízení. Probereme si i specifické situace, jako je řešení členství v bytovém družstvu u transformovaných družstevních bytů nebo jak naložit s garážovými stáními a věcnými břemeny.Pokud přemýšlíte o prodeji nemovitostí a chcete mít jistotu, že je vaše kupní smlouva bezchybná, doporučujeme obrátit se na Realitní advokáty. Vyhnete se tak potenciálním problémům, jako je nutnost odstoupení od kupní smlouvy nebo opakování celého procesu. S námi budete mít jistotu, že vaše transakce proběhne hladce a efektivně, bez skrytých poplatků či nedořešených záležitostí.Nenechte se zaskočit právními detaily a poslouchejte, jak správně postupovat při prodeji rodinného domu či bytu. Naše advokátní kancelář vám pomůže s celým procesem a zajistí due diligence, aby bylo vše v pořádku.0:00 - 0:35 Úvod do tématu: Vzor kupní smlouvy z pohledu prodávajícího0:35 - 1:40 Proč je důležité přesné vymezení prodávané nemovitosti (bytová jednotka, dům, pozemek, parking, sklep, komora)1:40 - 3:00 Nejčastější chyby a úskalí při vymezení nemovitosti (překlepy, nezohlednění podílů na pozemcích, neidentifikované parkingy/komory)3:00 - 4:15 Význam "přehledu vlastnictví" a odhalení skrytých podílů (např. na nebytových jednotkách)4:15 - 6:20 Specifika členství v bytovém družstvu u transformovaných jednotek a jeho souvislost s prodejem6:20 - 8:30 Co se stane, když je v kupní smlouvě chyba (problémy s katastrem, nemožnost opravy, nutnost opakování procesu)8:30 - 10:10 Rozdíl mezi formální a věcnou chybou a jak ovlivňují katastrální řízení10:10 - 11:25 Příklady opomenutých prvků (podíly na nebytových jednotkách, přístupových cestách) a jejich důsledky11:25 - 12:40 Shrnutí nejdůležitějších bodů pro vymezení nemovitosti v kupní smlouvě12:40 - 13:20 Závěr a doporučení obrátit se na realitního advokáta