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危老重建紫爆！2023年北台灣推案量飆1,307億元創新高 年增7成 危老條例規畫的時程容積獎勵將於明年畫下句點在即，回顧危老案的推動，據住展雜誌統計，去年北台灣危老重建案推案量約1,307.3億元，遠超過2022年，年增幅高達71.5％，也是新高紀錄，成效不錯。 其中台北市為大宗，來到約877億元，占比67.1％，再則為新北市的282.3億元，占比21.6％。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，危老新案量佔比最大的台北市，因為腹地狹小，首都效益讓房產蓋好住滿，若要在台北市推案，幾乎都是老屋改建，而危老方案大開都更條例方便之門，還有早鳥容積獎勵，讓持有戶與建商的興致高昂，一拍即合創造量體 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/ckpn6ychi2iii0882y4jgrcz8 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckpn6ychi2iii0882y4jgrcz8/comments 純網路銀行一切服務都透過網路完成，可以節省掉實體銀行的店租、ATM 、行員、水電費、維護費之類的成本，進而提供更優惠的存款及貸款利率,促進金融產業邁向4.0 https://www.youtube.com/watch?v=41onUVMM2UU 陳炳辰指出，又出於台北市的身價，只要改建推案，都會有一定的量能表現，去年又不乏蛋黃區與大案加持，如大安區的「鑄慕」、「永陞韶華」，信義區的「大隱青后」，都來到50億元以上，帶動力道強勁。 新北市方面，去年危老案佔了總量兩成，蛋黃區如板橋區、新店區也各有約69.8億元與62.5億元的量能。其中新店區的「大廣豊仁」，貢獻約30億元的推案量，拉抬危老聲量。 觀察2024年的危老重建案，今年才剛過完第一季，預估北台灣已計400多億元的危老推案量，規畫在今年推出，後續還有不少量體排隊上場 一. 美術地國-股票and地產✨： https://lin.ee/QlcbzeR 二.Telegram,理財STB✨ https://t.me/stbstock11 Powered by Firstory Hosting

捷運岡山車站聯開案達麗得標 雙鐵共構成北高新地標 捷運局表示，RK1站西基地位於台鐵岡山火車站及捷運RK1站西側，基地面積約3498平方公尺、建蔽率70％、容積率630％，該處緊鄰臺鐵岡山站、捷運RK1站及岡山轉運站，加上RK1站預定於今年6月通車，後續更會透過跨站天橋銜接台鐵岡山車站的後站地區，享有絕佳的交通優勢。 RK1站西基地聯合開發案，捷運局於4月22日辦理開發綜合評選，結果今天公布，由達麗建設出線成最優申請人，預估投資額達27.15億元，開發量體為地下4層，地上23層之住商綜合大樓，未來開發建物將與RK1站西出口共構，預計引入店鋪、住宅、健身中心及公共托嬰中心等設施，打造岡山站前新地標。 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/ckpn6ychi2iii0882y4jgrcz8 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckpn6ychi2iii0882y4jgrcz8/comments 純網路銀行一切服務都透過網路完成，可以節省掉實體銀行的店租、ATM 、行員、水電費、維護費之類的成本，進而提供更優惠的存款及貸款利率,促進金融產業邁向4.0 https://www.youtube.com/watch?v=41onUVMM2UU 捷運局長吳義隆表示，在中央擘劃南部半導體S廊帶政策構想下，本案為北高雄科技走廊中極具指標性、也是北高第1件捷運聯開案，感謝各申請人提出各異其趣、富饒創意的優質提案，後續市府將持續以公平、公正、公開及友善招商的立場，為市民大眾把關全市捷運聯合開發案的開發成果。 捷運局補充，目前持續盤點全市捷運及輕軌沿線具開發潛力基地，除上個月底簽約的O13、Y10二案，以及正在進行審標作業的R20案，刻公告招商案件尚有Y15、O10／Y18衛武營站等2案指標個案。邀請國內外投資人評估參與高雄聯開案 一. 美術地國-股票and地產✨： https://lin.ee/QlcbzeR 二.Telegram,理財STB✨ https://t.me/stbstock11 Powered by Firstory Hosting

高雄捷運鳳山國中站周邊的2,300坪土地，2018年由國城建設得標，此一住宅建案「鳳山都更好」大樓，即將在7月正式進場銷售，是高雄有史以來的第一個公辦都更案，2021年的「特貿三」公辦都更成功招商之後，高雄這2年內的公辦都更、捷運聯合開發案，更是左右開攻，多案齊發，曾在2022年12月30日流標的捷運橘線O10站衛武營站聯開案，也將伺機再招商，光是高雄六大公辦都更、以及四大捷運聯開案，如果全部順利脫標，將可為高雄引資超過1,662億元。 在公辦都更方面，高雄史上金額最高的公辦都更則非「特貿三」莫屬，南北3塊基地，在2021年11月15日，分別由國城團隊、國場團隊、以及興富發團隊勝出，總投資額高達800億元，3個得標團隊目前正在申請建築執照階段，未來除了住宅大樓之外，也將興建9棟商辦和一處商場，商辦樓地板面積逾10萬坪，成為高雄未來商辦重鎮。 最近招商有成果的公辦都更案，則是荒廢12年的高雄市舊市議會的2,122坪基地，今年3月8日由台灣人壽取得最優申請人資格，規劃興建商辦總部，台灣人壽是近年投資高雄相對積極的壽險集團，除了高雄總圖BOT案，更早則是耗資165億元買下漢來新世界整棟百貨和飯店、以及163億元投資開發和發產業園區。 公辦都更持續開花結果，高雄市政府趁勝追擊，今年4月連續公告2筆公辦都更招商案，分別是占地約1.8公頃的「左營機20」、以及基地面積約2,000坪的岡山新行政中心公辦都更案。 至於財政局的「左營高鐵科技之心」公辦都更，2.4公頃的基地近期已獲內政部都委會通過都市計劃變更，目前正準備相關資料，預定今年第四季招商，預計引進民間投資181億元，興建7萬多坪的商場、辦公、商務、會展、轉運及停車等空間設施。 高雄副市長林欽榮指出，高雄市現有商辦供給，主要集中在南高雄，規劃的半導體產業S廊帶中心樞紐區的北高雄，商辦供給已經無法滿足近期市場需求，透過「左營高鐵科技之心基地都市計畫案」的都市計畫變更、結合TOD交通樞紐優勢，就是要打造北高雄亮點商業中心 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/ckpn6ychi2iii0882y4jgrcz8 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckpn6ychi2iii0882y4jgrcz8/comments 純網路銀行一切服務都透過網路完成，可以節省掉實體銀行的店租、ATM 、行員、水電費、維護費之類的成本，進而提供更優惠的存款及貸款利率,促進金融產業邁向4.0 一. 美術地國-股票and地產✨： https://lin.ee/QlcbzeR 二.Telegram,理財STB✨ https://t.me/stbstock11 Powered by Firstory Hosting

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(一) 丙不得任意拋棄其質權：權利質權是一種設定在債權上的擔保權利，當甲向乙融資借款並將A地設定抵押權給乙時，乙再將貸款債權設定權利質權給丙。這意味著丙對於貸款債權享有質權權利，並可在特定條件下取得A地的實際擁有權，以保護其作為擔保人的權益。  在一般情況下，丙不能任意拋棄或放棄其對於質權的權利，除非乙同意或是依法解除質權。如果丙想要放棄質權，需要得到乙的同意或依法程序解除質權，否則丙的質權權利仍然有效。  (二) 乙不得任意拋棄其抵押權：抵押權是設定在債務所屬的動產或不動產上，作為債務履行的擔保權利。在這個情況下，乙作為甲向乙借款的擔保人，擁有A地的抵押權。乙不能任意拋棄或放棄其對於抵押權的權利。  抵押權的設定是為了保護擔保人的權益，以確保在債務履行過程中，如果甲無法履行債務，乙作為擔保人可以依法取得A地的擁有權以彌補債務損失。因此，乙不能任意放棄其對於抵押權的權利，除非債務履行完畢或是乙同意解除抵押權的設定  小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/ckpn6ychi2iii0882y4jgrcz8 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckpn6ychi2iii0882y4jgrcz8/comments 純網路銀行一切服務都透過網路完成，可以節省掉實體銀行的店租、ATM 、行員、水電費、維護費之類的成本，進而提供更優惠的存款及貸款利率,促進金融產業邁向4.0 一. 美術地國-股票and地產✨： https://lin.ee/QlcbzeR 二.Telegram,理財STB✨ https://t.me/stbstock11 Powered by Firstory Hosting

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這幾年國內各地的房價明顯上漲，嘉義市也不例外，實價登錄甚至出現預售大樓、華廈單價逼近4字頭，在地房仲業者表示，這幾年隨著工料雙漲，嘉義的預售案每年穩定上漲5~10%，現在預售屋房價仍多在2字頭，但預估明年中之後，3字頭就會成為普遍現象 台灣房屋嘉義中山加盟店店東吳昶紳表示，以「勃朗峰、THEONE」這個建案來說，雖然創下總價新高，但在地人都稱該案是「嘉義的帝寶」，屬於比較特殊的建案，建材、公設、保全等都不同於其他建案，因此可以賣高價並不意外 大家房屋嘉義興業加盟店店東汪文淵則表示，這種產品較特殊，銷售其也會比較長，買方多是外縣市民眾，總價4000萬元以上在地人通常還是會選擇透天別墅。 不過嘉義市預售建案價格上漲明顯，吳昶紳指出原物料、工資、缺工等相關因素，都是導致預售案房價上漲的原因，3年前嘉義市還可用每坪19萬元買到預售建案，2年前這類產品房價就已經站上2字頭，目前雖然仍是以2字頭為主，但大多數已來到每坪25~28萬元，近幾年每年都以5~10%的幅度上漲中，預估明年中之後，預售建案3字頭房價就會非常普遍。 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/ckpn6ychi2iii0882y4jgrcz8 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckpn6ychi2iii0882y4jgrcz8/comments 純網路銀行一切服務都透過網路完成，可以節省掉實體銀行的店租、ATM 、行員、水電費、維護費之類的成本，進而提供更優惠的存款及貸款利率,促進金融產業邁向4.0 一. 美術地國-股票and地產✨： https://lin.ee/QlcbzeR 二.Telegram,理財STB✨ https://t.me/stbstock11 Powered by Firstory Hosting

這幾年國內各地的房價明顯上漲，嘉義市也不例外，實價登錄甚至出現預售大樓、華廈單價逼近4字頭，在地房仲業者表示，這幾年隨著工料雙漲，嘉義的預售案每年穩定上漲5~10%，現在預售屋房價仍多在2字頭，但預估明年中之後，3字頭就會成為普遍現象 台灣房屋嘉義中山加盟店店東吳昶紳表示，以「勃朗峰、THEONE」這個建案來說，雖然創下總價新高，但在地人都稱該案是「嘉義的帝寶」，屬於比較特殊的建案，建材、公設、保全等都不同於其他建案，因此可以賣高價並不意外 大家房屋嘉義興業加盟店店東汪文淵則表示，這種產品較特殊，銷售其也會比較長，買方多是外縣市民眾，總價4000萬元以上在地人通常還是會選擇透天別墅。 不過嘉義市預售建案價格上漲明顯，吳昶紳指出原物料、工資、缺工等相關因素，都是導致預售案房價上漲的原因，3年前嘉義市還可用每坪19萬元買到預售建案，2年前這類產品房價就已經站上2字頭，目前雖然仍是以2字頭為主，但大多數已來到每坪25~28萬元，近幾年每年都以5~10%的幅度上漲中，預估明年中之後，預售建案3字頭房價就會非常普遍。 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/ckpn6ychi2iii0882y4jgrcz8 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckpn6ychi2iii0882y4jgrcz8/comments 純網路銀行一切服務都透過網路完成，可以節省掉實體銀行的店租、ATM 、行員、水電費、維護費之類的成本，進而提供更優惠的存款及貸款利率,促進金融產業邁向4.0 一. 美術地國-股票and地產✨： https://lin.ee/QlcbzeR 二.Telegram,理財STB✨ https://t.me/stbstock11 Powered by Firstory Hosting

不論是首購或是換屋，買房最在意的不外乎是周邊機能的便利性和居住環境的生活感，選擇機能強大的市中心，因高度開發密集街區，可能犧牲採光、棟距、和自然寧靜的生活感；若選擇郊區，又必須忍受日常採買、通勤、娛樂的不便性。位於台南永康的「永大市政重劃區」，是成熟市心的小型重劃區，面積僅19公頃，區內道路退縮、方正規劃，擁有市中心難得的舒適性和開闊感，另外周邊有永大路商圈、大灣商圈、崑山科大商圈、小東路商圈、永康車站商圈等5大成熟商圈，5處政府行政機關，與崑山國小及明星學校大灣高中等６大全學齡完整學區，生活機能和生活質感兼具。在聯外交通上，8分鐘上中山高，開車前往南科、高鐵站三井outlet、南紡購物中心只要15～20分鐘，交通便捷、商圈多元、高綠覆及低密度等條件，不僅在地買盤熱絡，更是受南科族群青睞的房市購屋熱區 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/ckpn6ychi2iii0882y4jgrcz8 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckpn6ychi2iii0882y4jgrcz8/comments 純網路銀行一切服務都透過網路完成，可以節省掉實體銀行的店租、ATM 、行員、水電費、維護費之類的成本，進而提供更優惠的存款及貸款利率,促進金融產業邁向4.0 一. 美術地國-股票and地產✨： https://lin.ee/QlcbzeR 二.Telegram,理財STB✨ https://t.me/stbstock11 遠雄東御苑，規劃29～48坪2～4房，風車型建築讓通風和採光極大化，利用無限視野、棟距的先天優勢，規劃每間臥室全面低檯度大尺寸開窗、無暗房理想格局，兼顧健康與舒適。公設藉由光與綠，讓大面積中庭花園、休憩區、室內外交誼空間、健身房、瑜珈室、閱覽室、兒童遊戲室交織出家人獨屬的親密時光。此外，社區規劃垃圾廚餘分類冷藏室、車位預留充電套管、智能防疫電梯、全棟式淨水系統、廚下淨水設備、車道e-Tag 感應式門禁搭配車牌辨識系統，千坪大社區豐富全齡化公設與科技設備，不單超越同區大樓案，完善的物業管理也提供更勝透天住宅的便利服務與安心保全。 【遠雄東御苑】 台南親子公園宅 29-48坪 預約專線：06-2736000 接待中心：台南市永康區永華路及永榮ㄧ街 Powered by Firstory Hosting

不論是首購或是換屋，買房最在意的不外乎是周邊機能的便利性和居住環境的生活感，選擇機能強大的市中心，因高度開發密集街區，可能犧牲採光、棟距、和自然寧靜的生活感；若選擇郊區，又必須忍受日常採買、通勤、娛樂的不便性。位於台南永康的「永大市政重劃區」，是成熟市心的小型重劃區，面積僅19公頃，區內道路退縮、方正規劃，擁有市中心難得的舒適性和開闊感，另外周邊有永大路商圈、大灣商圈、崑山科大商圈、小東路商圈、永康車站商圈等5大成熟商圈，5處政府行政機關，與崑山國小及明星學校大灣高中等６大全學齡完整學區，生活機能和生活質感兼具。在聯外交通上，8分鐘上中山高，開車前往南科、高鐵站三井outlet、南紡購物中心只要15～20分鐘，交通便捷、商圈多元、高綠覆及低密度等條件，不僅在地買盤熱絡，更是受南科族群青睞的房市購屋熱區 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/ckpn6ychi2iii0882y4jgrcz8 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckpn6ychi2iii0882y4jgrcz8/comments 純網路銀行一切服務都透過網路完成，可以節省掉實體銀行的店租、ATM 、行員、水電費、維護費之類的成本，進而提供更優惠的存款及貸款利率,促進金融產業邁向4.0 一. 美術地國-股票and地產✨： https://lin.ee/QlcbzeR 二.Telegram,理財STB✨ https://t.me/stbstock11 遠雄東御苑，規劃29～48坪2～4房，風車型建築讓通風和採光極大化，利用無限視野、棟距的先天優勢，規劃每間臥室全面低檯度大尺寸開窗、無暗房理想格局，兼顧健康與舒適。公設藉由光與綠，讓大面積中庭花園、休憩區、室內外交誼空間、健身房、瑜珈室、閱覽室、兒童遊戲室交織出家人獨屬的親密時光。此外，社區規劃垃圾廚餘分類冷藏室、車位預留充電套管、智能防疫電梯、全棟式淨水系統、廚下淨水設備、車道e-Tag 感應式門禁搭配車牌辨識系統，千坪大社區豐富全齡化公設與科技設備，不單超越同區大樓案，完善的物業管理也提供更勝透天住宅的便利服務與安心保全。 【遠雄東御苑】 台南親子公園宅 29-48坪 預約專線：06-2736000 接待中心：台南市永康區永華路及永榮ㄧ街 Powered by Firstory Hosting

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Micro LED今年進入量產元年，隨著飛龍在天的成本迅速銳減，台灣供應鏈進入量產、衝刺產能階段，富采（3714）、友達（2409）醞釀點火新產能，迎接Micro LED需求的初升段。 今年觸控展（Touch Taiwan 2023）上，友達、錼創、富采等相關供應鏈聚焦Micro LED，從過去只有討論巨量轉移的良率，再進入到產品量產、快速擴充產能階段，雖然還有存在著學習曲線的問題，然而Micro LED被業界喻為終極顯示器，因此吸引半導體、LED、面板廠等相關供應鏈大軍集結，希望在OLED應用落後中、韓之下，在Micro LED上尋求敗部復活。 友達定調2023年為Micro LED量產元年，今年底可望量產1.39吋Micro LED智慧手錶，宣告Micro LED技術步入商品化階段。 晶電董事長范進雍表示，Micro LED比較成熟化的應用主要是在於車載和穿透式顯示，富采Micro LED擴產計劃如期推動，與錼創合作新增一條生產線將於今年底完成，接著進行客戶端認證，明年6吋產能上看5,000片（RGB），下個階段產能則是提升到1萬片。 日後了解製程問題，就可以快速複製量產相關經驗，未來會利用錼創巨量轉移的資源，而高階晶粒的產能就會以富采為主，富采旗下晶成已經有少量Micro LED量產，預期明、後年逐步放大。 而全球首家量產Micro LED的錼創雖然產能很小，但已經爆了，錼創董事長李允立認為，必須結合產業鏈大量投產，錼創將把技術、設備、Know-How給合作夥伴，提供產業界快速擴張產能的捷徑，這對錼創跟客戶都有利 收看影片 https://youtu.be/dOz79ombDq4 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/ckpn6ychi2iii0882y4jgrcz8 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckpn6ychi2iii0882y4jgrcz8/comments 純網路銀行一切服務都透過網路完成，可以節省掉實體銀行的店租、ATM 、行員、水電費、維護費之類的成本，進而提供更優惠的存款及貸款利率,促進金融產業邁向4.0 一. 美術地國-股票and地產✨： https://lin.ee/QlcbzeR 二.Telegram,理財STB✨ https://t.me/stbstock11 Powered by Firstory Hosting

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