Super Deal Podcast

W Studiu Super Deal ponownie gościmy Rafała Thiela, twórcę Rent Easy AI i eksperta od najmu z 11-letnim doświadczeniem w zarządzaniu nieruchomościami. Rafał zarządza portfelem ponad 50 nieruchomości i z własnej praktyki doskonale zna problem, z którym prędzej czy później mierzy się wielu inwestorów - jak nie stać się niewolnikiem własnych mieszkań.W rozmowie skupiamy się na tym, jak automatyzacja i sztuczna inteligencja mogą usprawnić zarządzanie nieruchomościami - od kontaktu z najemcami, rozliczeń i analizy przelewów, przez windykację i analizę umów, aż po zgłaszanie usterek i raportowanie wyników właścicielom. Rafał pokazuje, jak odpowiednio zaprojektowane procesy pozwalają zarządzać dużym portfelem przy znacznie mniejszym zaangażowaniu pracy biurowej, oraz gdzie AI już dziś daje największe korzyści i jak może zmienić przyszłość zarządzania najmem.To rozmowa przede wszystkim dla właścicieli nieruchomości, inwestorów i osób zarządzających najmem, którzy chcą uporządkować procesy i skalować portfel bez dokładania kolejnych godzin pracy.W odcinku:dlaczego Excel i Google Workspace przestają wystarczać przy większej skalijak AI może automatyzować kontakt z najemcami i ograniczyć pracę biurowąjak zarządzać setkami najemców przy niewielkim zespolejak automatyzować rozliczenia, płatności i windykacjęjak tworzyć analitykę pokazującą najbardziej rentowne nieruchomościGłówne wątki:01:04 - Wprowadzenie i powitanie gościa (Rafał Thiel)03:14 - Doświadczenie Rafała i historia marki 04:09 - Początki organizacji pracy, procedury i CRM07:07 - Rutynowe zadania biurowe i pierwsze pomysły na AI11:18 - Partner odcinka: RentEasy13:07 - Zastąpienie pracy biurowej i wsparcie operacyjne16:12 - Rozliczanie mediów, liczników i integracja z KSeF19:46 - Automatyczne czytanie faktur i rozliczanie kaucji / depozytów31:20 - Specyfika i wyzwania najmu na pokoje35:08 - Zgłaszanie usterek przez kody QR38:34 - Jedno centrum dowodzenia całą firmą zarządzającą43:23 - Transparentne i interaktywne raporty dla właścicieli mieszkań47:04 - Jak przetestować narzędzie i darmowe konsultacje47:20 - Przyszłość branży najmu - jak zmieni się rola pracowników?52:00 - Gdzie znaleźć RentEasy i kontakt do Rafała53:11 - Podsumowanie i zakończenieAutor podcastu:Robert Kuliga - inwestor, przedsiębiorca i ekspert rynku nieruchomości z ponad 15-letnim doświadczeniem. Autor publikacji, współzałożyciel i lider w mieszkanicznik.org.pl, autor bloga robertkuliga.com.Nie wiesz, jak zacząć? Pobierz mój darmowy poradnik – krok po kroku dzielę się moją wiedzą i trikami dla początkujących inwestorów!Masz pytania, sugestie tematu albo znasz kogoś, kto powinien się tu pojawić? Pisz na: [email protected] linki:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠robertkuliga.com⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Poradnik Inwestora⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ - darmowy, 16 stronnicowy e-book, o tym jak zacząć inwestować w nieruchomości.⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠System obsługi najmu i zarządzania najmem - CRM dla nieruchomości - Automatyzacja RentEasy.AI-10% dla słuchaczy Super Deal

W studiu Super Deal Robert Kuliga po kilku latach ponownie spotyka się z Pauliną Bendą, współtwórczynią i Prezeską Super Apart, która od ponad 20 lat zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami. Dziś Super Apart ma pod opieką ponad 400 lokali, a Paulina zna z praktyki zarówno codzienne wyzwania związane z najmem, jak i sytuacje, które potrafią zaskoczyć nawet doświadczonych właścicieli.W rozmowie skupiamy się na tym, jak bezpiecznie wynajmować nieruchomości i ograniczać ryzyko problemów z najemcami. Rozmawiamy o weryfikacji najemców, zaległościach w płatnościach, oszustwach, podnajmie, szkodach w mieszkaniach oraz błędach w umowach i zarządzaniu, które mogą później sporo kosztować.To rozmowa przede wszystkim dla właścicieli nieruchomości i inwestorów, którzy chcą lepiej przygotować się na trudne sytuacje, skuteczniej chronić swój majątek i budować proces najmu, który działa również wtedy, gdy pojawiają się problemy.Z tego odcinka dowiesz się m.in.:jak skutecznie weryfikować najemców przed podpisaniem umowyna jakie czerwone flagi zwracać uwagę już podczas pierwszego kontaktujak sprawdzać zdolność czynszową i historię potencjalnego najemcyjak reagować na brak płatności i skutecznie odzyskiwać należnościjak działają oszustwa związane z podnajmem i na co uważaćjakie błędy w umowach i protokołach mogą drogo kosztować właścicielaczym jest najem okazjonalny i gdzie najłatwiej popełnić błądkiedy warto postawić na profesjonalne zarządzanie nieruchomościąjak stworzyć proces najmu, który ogranicza ryzyko i pozwala spokojniej zarządzać większym portfelemGłówne wątki:01:30 Jak zarządzać portfelem ponad 400 lokali?05:50 Dobry najemca ma przewagę – jak wygląda selekcja najemców?08:20 Trudny właściciel kontra trudny najemca – gdzie zaczynają się problemy?11:38 Najtrudniejsze przypadki z ponad 20-letniej praktyki17:16 Najemczyni znika, a mieszkanie zostaje otwarte – case study19:22 Oszustwa przy podnajmie – jak można „wynająć” ten sam lokal kilku osobom?21:18 Protokół zdawczo-odbiorczy – jak zabezpieczyć się przed podmianą wyposażenia?24:05 Weryfikacja najemcy 360° – zarobki, KRD i ubezpieczenie czynszu29:15 Jak odzyskiwać zaległy czynsz?29:57 Zawodowi oszuści i „remontowi naciągacze”32:20 Sąd czy ugoda? Jak rozwiązywać konflikty z najemcami?34:35 Najem okazjonalny – gdzie właściciele najczęściej popełniają błędy?37:20 Zdolność czynszowa – ile najemca powinien zarabiać?41:05 Czerwone flagi, których nie warto ignorować48:20 Czy profesjonalne zarządzanie nieruchomością naprawdę się opłaca?53:40 Proces idealnego najmu – od ogłoszenia do kontroli mieszkania59:00 Jak nauczyć młodych najemców dbania o mieszkanie?01:01:40 Media i zaliczki – problem, o którym łatwo zapomniećAutor podcastu:Robert Kuliga – inwestor, przedsiębiorca i ekspert rynku nieruchomości z ponad 15-letnim doświadczeniem. Autor publikacji, współzałożyciel i lider w mieszkanicznik.org.pl, autor bloga robertkuliga.com.Nie wiesz, jak zacząć? Pobierz mój darmowy poradnik – krok po kroku dzielę się moją wiedzą i trikami dla początkujących inwestorów!Masz pytania, sugestie tematu albo znasz kogoś, kto powinien się tu pojawić? Pisz na: [email protected] linki:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠robertkuliga.com⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Poradnik Inwestora⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ - darmowy, 16 stronnicowy e-book, o tym jak zacząć inwestować w nieruchomości.⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Zarządzanie nieruchomością: wynajem mieszkań, najem długo i krótkoterminowy - SuperApart

Ponownie w studiu Super Deal rozmawiają Robert i jego asystentka, Marysia. Wspólnie dzielą się swoją wiedzą i doświadczeniem na temat budowania skutecznej komunikacji z najemcą już na poziomie ogłoszenia. W rozmowie skupiamy się na procesie tworzenia profesjonalnych ofert, które wyróżniają się na tle rosnącej konkurencji, w tym dużych funduszy PRS. Analizujemy psychologię odbiorcy i sprawdzamy, co sprawia, że potencjalny najemca wybiera konkretne mieszkanie spośród setek innych.To rozmowa przede dla każdego właściciela nieruchomości i początkującego inwestora, który chce skrócić czas pustostanu i profesjonalnie zaprezentować swoją nieruchomość na wymagającym rynku.Z tego odcinka dowiesz się m.in.:dlaczego tytuł ogłoszenia to klucz do odpowiedniego filtrowania chętnychjakie konkretne informacje o kosztach i lokalizacji muszą znaleźć się w opisiejakie błędy w fotografii wnętrz najczęściej odstraszają oglądającychgdzie najlepiej publikować ogłoszenia, by dotrzeć do wybranej grupy docelowejw jaki sposób wykorzystać AI do ulepszenia treści Twoich ofertGłówne wątki:00:00 Wstęp - dlaczego ogłoszenie to połowa sukcesu?02:15 Zdjęcia jako najważniejszy element oferty07:30 Home staging i pułapki szerokokątnych obiektywów12:10 Jak napisać tytuł, który przyciąga uwagę?18:45 Struktura opisu i pełna transparentność kosztów25:30 Lokalizacja oczami najemcy - na co zwracać uwagę?32:15 Gdzie wystawiać oferty: Portale vs. Social Media38:00 Wykorzystanie nowoczesnych technologii i AI w ogłoszeniach43:10 Podsumowanie i złota rada dla wynajmujących45:00 ZakończenieAutor podcastu:Robert Kuliga - inwestor, przedsiębiorca i ekspert rynku nieruchomości z ponad 15-letnim doświadczeniem. Autor publikacji, współzałożyciel i lider w mieszkanicznik.org.pl, autor bloga robertkuliga.com.Nie wiesz, jak zacząć? Pobierz mój darmowy poradnik - krok po kroku dzielę się moją wiedzą i trikami dla początkujących! Link poniżej.Masz pytania, sugestie tematu albo znasz kogoś, kto powinien się tu pojawić? Pisz na: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠[email protected]⁠⁠⁠⁠Przydatne linki:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠robertkuliga.com⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Poradnik Inwestora⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ - darmowy, 16 stronnicowy e-book, o tym jak zacząć inwestować w nieruchomości.⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

Gościem tego odcinka podcastu Super Deal jest Adam Grzymski - przedsiębiorca od 28 lat, inwestor nieruchomości od 18 lat, współtwórca projektu Kamienica Piłkarza oraz założyciel Ligowca - jednych z najdłużej działających komercyjnych rozgrywek piłkarskich dla amatorów w Polsce. Wraz z zespołem rewitalizuje łódzkie kamienice, budując inwestycje oparte na długoterminowej wartości, zaufaniu i relacjach. W ciągu 6 lat sprzedał ponad 400 mieszkań, stawiając przede wszystkim na rekomendacje, a nie tradycyjną reklamę.W rozmowie opowiada, jak doświadczenia wyniesione ze sportu przekładają się na biznes i inwestowanie, dlaczego nieruchomości to maraton, a nie sprint, oraz jak dostrzegać potencjał tam, gdzie inni widzą jedynie ryzyko. Rozmawiamy również o fenomenie łódzkich kamienic, procesie ich rewitalizacji oraz trendach, które mogą kształtować rynek nieruchomości w najbliższych latach.Z tego odcinka dowiesz się m.in.:jak sport wpływa na podejmowanie decyzji biznesowych i inwestycyjnych,dlaczego pokora i konsekwencja są ważniejsze niż szybkie zyski,co sprawia, że Łódź przyciąga coraz więcej inwestorów,jak ocenić potencjał kamienicy i jakie ryzyka warto uwzględnić,dlaczego zaufanie i relacje są fundamentem skutecznego biznesu,jak może wyglądać przyszłość rynku nieruchomości w Polsce.To rozmowa dla każdego, kto chce inwestować świadomie, podejmować lepsze decyzje i budować biznes oparty na długoterminowej strategii, a nie chwilowych trendach.Główne wątki:01:06 Kim jest Adam Grzymski?04:08 Kamienica Piłkarza i model inwestowania10:35 Czego sport uczy o biznesie i inwestowaniu16:18 Dlaczego właśnie Łódź?24:00 Rewitalizacja kamienic - szanse i wyzwania42:37 Największe błędy inwestorów56:46 Zaufanie jako przewaga w biznesie63:55 Przyszłość rynku nieruchomości79:39 Szybkie Q&A85:29 ZakończenieAutor podcastu:Robert Kuliga - inwestor, przedsiębiorca i ekspert rynku nieruchomości z ponad 15-letnim doświadczeniem. Autor publikacji, współzałożyciel i lider w mieszkanicznik.org.pl, autor bloga robertkuliga.com.Nie wiesz, jak zacząć? Pobierz mój darmowy poradnik - krok po kroku dzielę się moją wiedzą i trikami dla początkujących! Link poniżej.Masz pytania, sugestie tematu albo znasz kogoś, kto powinien się tu pojawić? Pisz na: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠[email protected]⁠⁠⁠Przydatne linki:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Kamienica Piłkarza⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠robertkuliga.com⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Poradnik Inwestora⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ - darmowy, 16 stronnicowy e-book, o tym jak zacząć inwestować w nieruchomości.⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

🎙 W najnowszym odcinku podcastu Super Deal poraz kolejny gościmy Rafała Thiela - przedsiębiorcę, który z powodzeniem prowadzi kilka firm, w tym te zajmujące się nieruchomościami i zarządzaniem najmem. Rafał nie teoretyzuje o technologii, on na co dzień zarządza swoimi biznesami,wykorzystując do pracy zaawansowane automatyzacje. W tej rozmowie bez owijania w bawełnę pokazuje, jak przestać traktować AI jako zabawkę do pisania postów, a zacząć widzieć w nim realne fundamenty firmy. Tłumaczy też, jak mądrze podejmować decyzje technologiczne, żeby bezpiecznie automatyzować procesy, raz na zawsze pozbyć się operacyjnego chaosu i uciec konkurencji.💡 Z tej rozmowy wyciągniesz konkretne, sprawdzone w bojach wskazówki, jak stworzyć cyfrowego „pracownika w tle”, który odciąży Cię z codziennej rutyny. Rozmawiamy o budowaniu bezpiecznego ekosystemu narzędzi, tworzeniu firmowej bazy wiedzy na bazie Twoich własnych umów oraz o technicznych detalach - od tego, kiedy porzucić zwykły czat na rzecz API, aż po automatyczny staging i klony AI, które podkręcą Twoją sprzedaż. Z odcinka dowiesz się m.in.:✅ jak odróżnić narzędzia-zabawki od systemów dla biznesu i wybrać to, czego naprawdę potrzebujesz✅ jak za pomocą NotebookLM stworzyć „centralny mózg” firmy i zmienić stertę umów w genialnego asystenta prawnego✅ jak bez kropli wiedzy programistycznej wyklikać kalkulator ROI lub landing page dla nowej inwestycji✅ gdzie tak naprawdę trafiają dane Twoich najemców i jak korzystać z modeli LLM w 100% bezpiecznie✅ wirtualny staging i klony wideo, czyli jak kręcić marketing nieruchomości bez codziennego stania przed kamerąGłówne wątki:00:00 Wstęp i prognozy: Czy AI zabierze nam pracę w ciągu kilku lat?01:05 Powitanie i przedstawienie gościa: Kim jest Rafał Thiel i co tworzy?01:50 Dylematy technologiczne: Jak wybrać właściwą platformę i od czego zacząć naukę?03:25 Przewaga małych zespołów: Jak 2-osobowa firma może dzięki AI nadgonić korporacje.06:25 Wielka trójka: Claude vs Gemini vs ChatGPT – który model wybrać do konkretnych zadań?07:05 Polski "Bielik": Bezpieczna alternatywa oparta na rzetelnych danych (nie tylko z Internetu).11:50 Koniec ery Google: Dlaczego w AI musisz pisać "książkowe" polecenia zamiast haseł.14:35 Asystenci i "Gemy": Jak zaprogramować wirtualnego pracownika do ofert nieruchomości.16:15 Cyfrowy homestaging: Profesjonalne zdjęcia nieruchomości telefonem za 100 zł miesięcznie.24:35 NotebookLM: Jak stworzyć interaktywną bazę wiedzy z Twoich dokumentów i filmów.28:10 Agenty AI: Zdalne zarządzanie komputerem i automatyczne porządkowanie plików.34:25 Sale konferencyjne w AI: Współpraca zespołowa nad standardami firmy wewnątrz projektów.37:45 Pracownicy w tle: n8n i automatyzacja, która oszczędza setki godzin (nazywanie plików, windykacja).44:15 Strona internetowa jako film: Nowoczesny marketing inwestycji premium stworzony w jeden dzień.48:15 Bezpieczeństwo danych: Jak chronić dane najemców i kiedy API jest lepsze od subskrypcji.51:00 Jak budować markę osobistą i nagrywać rolki bez stania przed kamerą.55:40 Eleven Labs i HeyGen: Sekrety idealnego lipsyncu i klonowania głosu.01:03:00 Szybka sesja pytań: Co AI robi dziś lepiej niż człowiek i co nas czeka za pół roku?Autor podcastu:Robert Kuliga - inwestor, przedsiębiorca i ekspert rynku nieruchomości z ponad 15-letnim doświadczeniem. Autor publikacji, współzałożyciel i lider w mieszkanicznik.org.pl, autor bloga robertkuliga.com.Nie wiesz, jak zacząć? Pobierz mój darmowy poradnik - krok po kroku dzielę się moją wiedzą i trikami dla początkujących! Link poniżej.Masz pytania, sugestie tematu albo znasz kogoś, kto powinien się tu pojawić? Pisz na: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠[email protected]⁠⁠Przydatne linki:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠robertkuliga.com⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Poradnik Inwestora⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ - darmowy, 16 stronnicowy e-book, o tym jak zacząć inwestować w nieruchomości.⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Rafał Thiel