Gemeinsam mit dem Steuerberater Sören Münch beleuchten wir in dieser Folge den korrekten Erwerb einer Immobilie. Neben den juristischen Fallstricken schauen wir dabei auch immer wieder auf den steuerlichen Gestaltungsspielraum, der sich durch den Erwerb von Immbolien ergibt.
Der Verkauf einer Immobilie birgt auch für den Verkäufer Risiken, insbesondere wenn es um Gewährleistungsfragen geht. Der Gesetzgeber sieht hier ganz klare Regelungen vor, die auch außerhalb der Bausubstanz greifen. So fallen beispielsweise auch das installierte Smart-Home-System oder die Einbauküche unter die Gewährleistung des Kaufvertrages. Wie man damit umgeht und welche Risiken man von vornherein minimieren kann, erfahren Sie in dieser Folge.
Der Bauvertrag regelt Art und Umfang des Bauvorhabens. Viele Bauträger versuchen, sich durch großzügige Formulierungen mehr Spielraum bei der Ausführung des Vorhabens zu verschaffen. Doch Vorsicht! Das kann unter Umständen nach hinten losgehen. Worauf Sie achten müssen und wie ein Richter im Zweifel einen Vertrag liest, hören Sie in Folge 3 des Notar-Podcasts.
Wir leben derzeit in einer Hochinflationsphase. Da liegt es für Bauunternehmen nahe, künftige Preissteigerungen an die Bauherren weiterzugeben. Aber ist das überhaupt möglich und wenn ja, unter welchen Bedingungen?
Der Gesetzgeber ergreift zahlreiche Maßnahmen, um Geldwäsche zu verhindern. Das ist auch gut so - allerdings bringen die zusätzlichen Vorschriften einige Neuerungen mit sich, die insbesondere Personen aus der Immobilienbranche kennen sollten. Wir zeigen Ihnen in unserer ersten Podcastfolge die wichtigsten Fallstricke auf, damit Sie auch in Zukunft rechtssicher agieren können.
Kickback-Absprachen, unter der Hand gezahlte Zuschüsse, kreative Kaufpreisgestaltung: Diese Folge zeigt, wie schnell vermeintliche Finanzierungsmodelle in die Nähe der Strafbarkeit rücken – und wann ein Vertrag nicht nur sittenwidrig, sondern auch endgültig nichtig ist.Prof. Dr. Heribert Heckschen spricht mit Dr. Christian Flache und Torsten Zapf über aktuelle Entscheidungen zum Geldwäschegesetz, die Grenzen zulässiger Gestaltung und die praktische Relevanz für notarielle Kaufverträge.
Earn-Out-Klauseln gelten als pragmatischer Kompromiss – führen in der Praxis aber regelmäßig zu Konflikten, Missverständnissen und steuerlichen Überraschungen.Prof. Dr. Heribert Heckschen spricht mit Dr. Christian Flache und Torsten Zapf über typische Fehler in der Vertragsgestaltung, steuerliche Stolperfallen nach BFH-Rechtsprechung und die unausweichliche Frage: Was passiert eigentlich mit den Gewinnen des laufenden und zukünftigen Geschäftsjahrs?
Unklare Formulierungen, fehlende Inventarlisten, vergessene Anzahlungsklauseln: Diese Folge zeigt, woran Unternehmenskäufe in der Praxis oft scheitern – und was das für Notar:innen bedeutet.Prof. Dr. Heribert Heckschen spricht mit Dr. Christian Flache und Torsten Zapf über die Tücken von Asset Deals, die Bedeutung klarer Vertragsgestaltung und die aktuelle Rechtsprechung des BGH.
In dieser Folge des Notarpodcasts sprechen wir mit Dr. Vladimir Primaczenko über juristische Fallstricke bei längeren Auslandsaufenthalten oder Hochzeiten im Ausland. Was ändert sich, wenn man als „Mallorca-Rentner“ große Teile des Jahres nicht in Deutschland verbringt? Warum kann ein eigentlich gut geregeltes Testament durch den Todesfall im Ausland plötzlich unwirksam werden? Und welche unerwarteten Folgen hat eine Heirat auf Mauritius für den Güterstand? Es erwarten Sie praktische Tipps, wie man sich rechtzeitig absichern und unnötige Risiken vermeiden kann.
Welche Hürden treten eigentlich auf, wenn ausländische Gesellschaften in notarielle Verträge eingebunden sind? Gemeinsam mit unserem Gast Norat Dr. Vladimir Primaczenko beleuchten wir, wie sich das deutsche Handelsregister von ausländischen Registern unterscheidet, welche Risiken sich daraus bei Grundbuch- und Unternehmensgeschäften ergeben und welchen Einfluss Geldwäschevorschriften sowie das Transparenzregister haben. Besonderes Augenmerk liegt auf Share Deals und mehrstufigen Beteiligungen, bei denen hinter einer deutschen GmbH ausländische Strukturen stehen. Wir geben einen Einblick, worauf man rechtlich achten sollte und welche Dokumente besonders wichtig sind. Darüberhinaus wird außerdem besprochen worauf man besonders achten muss, wenn nur ein Ehegatte erwerben möchte, das aber gar nicht so einfach möglich ist, weil der ausländische Güterstand dies nicht so einfach zulässt. Braucht es an dieser Stelle gegebenenfalls einen Ehevertrag, auch diese Frage wird in dieser Folge beantwortet.
In dieser Folge sprechen Torsten Zapf und Dr. Christian Flache zusammen mit Experte Vladimir Primaczenko über die Herausforderungen bei der Verwendung ausländischer Vollmachten und warum die Ermittlung des Güterstandes bei bestimmten Rechtsgeschäften eine tragende Rolle spielt. Im Podcast wird von §800 ZPO und der Befreiung von §181 BGB gesprochen. Ergänzend zum Podcast werden diese Gesetzteszitate zur besseren Verständlichkeit wie folgt erläutert: § 800 ZPO: § 800 der Zivilprozessordnung (ZPO) regelt im Wesentlichen die Möglichkeit, aus vollstreckbaren Grundschulden, Hypotheken oder Rentenschulden direkt die Zwangsvollstreckung zu betreiben – ohne vorher ein gerichtliches Urteil einzuholen. Befreiung von § 181 BGB: Die Befreiung von § 181 BGB bedeutet, dass eine Person ausnahmsweise doch ein Insichgeschäft machen darf. Das heißt, sie darf in einem Geschäft auf beiden Seiten handeln (z. B. für sich selbst und eine andere Person), obwohl das normalerweise verboten ist. Diese Befreiung muss explizit in der betroffenen Urkunde erteilt werden.
In der neuen Staffel des Notarpodcasts begrüßen die Hosts Torsten Zapf und Dr. Christian Flache den Experten im Bereich Internationales Privatrecht Dr. Vladimir Primaczenko. Die nächsten vier Folgen drehen sich rund um das Thema Auslandsberührung im Notariat. Mit dieser Folge wird das Thema Sprachunkundige in der Beurkundung besprochen. Es wird unter anderem erläutert, welche Anforderungen ein Dolmetscher erfüllen muss und worauf allgemein im Beurkundungsverfahren zu achten ist.
In der zweiten Episode vertiefen die Hosts gemeinsam mit Expertin Beate Winkow die wichtigsten Schritte und Stolpersteine im Nachfolgeprozess. Von steuerlichen Vorteilen, die frühzeitig genutzt werden sollten, über Pflichtteilsansprüche bis hin zur Rolle der Vorsorgevollmacht: Hier erfahren Sie, welche Strategien helfen, ein Unternehmen optimal an die nächste Generation zu übergeben
Gemeinsam mit Steuerexpertin Beate Winkow wird in dieser Folge das Thema Unternehmensnachfolge diskutiert. Wie lässt sich die Übertragung in die nächste Generation konfliktfrei gestalten und welche Möglichkeiten zur Vorsorge sollten bereits zu Lebzeiten getroffen werden? Welche Vorteile beispielsweise die Gründung einer Personengesellschaft zur Regelung der Unternehmensnachfolge bieten kann erfahren Sie in dieser Folge.
In dieser Episode sprechen wir mit der Steuerexpertin Beate Winkow über ein Thema, das oft unterschätzt wird: die Schenkungssteuer. Geschenke können steuerrechtlich zum Fallstrick werden, wenn man die Freibeträge und gesetzlichen Vorgaben nicht kennt. Dies wird unter anderem in dieser Folge anhand des Beispiels einer Kreuzfahrt näher beleuchtet. In der ersten Folge unserer neuen Staffel besprechen wir mit der Steuerexpertin worauf man achten muss, und wie man unangenehme Überraschungen vermeiden kann.
In dieser kurzen Spezialfolge machen Torsten Zapf und Dr. Christian Flache einen Exkurs zur Haftung für die Einkommensteuer des Verkäufers. Kann die Einkommensteuer des Verkäufers denn überhaupt den Käufer im Rahmen einer Immobilientransaktion tangieren? In besonderen Ausnahmefällen schon! Nämlich dann, wenn der Verkäufer nicht in Deutschland sondern im Ausland ansässig ist.
In dieser Folge führen die Notare Torsten Zapf und Christian Flache gemeinsam mit dem Steuerberater Sören Münch durch das komplizierte Thema der Grunderwerbssteuer-Rückforderung bei stornierten Immobiliengeschäften. Erfahren Sie, welche Fristen und Bedingungen erfüllt sein müssen, um die Steuer zurückzuerhalten. Diese kompakte Episode bietet essenzielles Wissen und praktische Tipps direkt von den Experten, ideal für Investoren und Käufer, die sich auf dem Immobilienmarkt sicher bewegen wollen.
Gibt es Möglichkeiten, die Grunderwerbsteuer zu reduzieren? Ja - innerhalb des gesetzlich zulässigen Rahmens. Wie dieser Rahmen aussieht und was man als Käufer beachten muss, erfahren Sie in dieser Folge.