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L'avvocato del condominio
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L'avvocato del condominio

Author: Avv. Matteo Peroni

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Tutti gli audio dei video dell'avv. Matteo Peroni.

Sono un avvocato e mi occupo esclusivamente di diritto condominiale. Assistito gli amministratori di condominio ed i condomini affrontando in modo concreto i problemi di tutti i giorni.

(Novità) Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di maggio 2021 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/Argomenti trattati nel corso del video: esecuzione immobiliare e spese condominiali in prededuzione;art. 843 c.c. ed accesso al fondo altrui per eseguire manutenzioni; possibilità di approvare rendiconti in ritardo; verbalizzare con precisione ed ordine; ripartizione spese postali; installazione ascensore da parte del singolo; amministratore giudiziario; ricerca del condomino defunto; ripartizione spese della piscina e del bagnino; spostamento fioriera e gestione parti comuni; raccolta rifiuti e sanzioni; convocazione e (non) obbligo di allegazione dei preventivi; responsabilità amministratore per errata convocazione; responsabilità per infortunio in piscina.
Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di aprile 2021 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/Argomenti affrontati nel video completo: opposizione a decreto ingiuntivo ed impugnativa di delibera assembleare; nullità ed annullabilità delle delibere anche con riferimento alla ripartizione delle spese; obbligo di allegazione del rendiconto alla convocazione; composizione anche del rendiconto condominiale; carenza di requisiti per amministratore ed annullabilità; carenza di requisiti per amministratore e nullità; usufruttuario e nudo proprietario, non serve ripartire le spese a bilancio; regolamentazione stili manufatti privati; tetto privato nel condominio orizzontale (capannoni); innovazioni gravose e voluttuarie; cappotto non è innovazione voluttuaria e va ripartita fra tutti; revisione delle tabelle millesimale e coefficienti; contabilità e gestione separata per il riscaldamento; apertura di una porta in facciata (1102 c.c.); supercondominio e competenze assemblea; ripartizione spese dell'acqua in presenza solo di alcuni contatori; amministratore e prorogatio dei poteri; lastrico solare/ cortile a livello strada; obbligo pagamento spese compratore / venditore / condominio.
Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di marzo 2021 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/​Argomenti affrontati nel video completo: lavori urgenti svolti da uno dei condomini; privacy; nomina tecnico a maggioranza semplice; impianto fotovoltaico privato; procura sostanziale per mediazione; supercondominio, durata incarico rappresentante; spese muro delimitante giardino privato e costituente confine condominio; bene di natura comune e bene privato; pagamento rate e pagamento al fornitore da parte del condomino; lavori straordinari approvati a consuntivo (fondo non preventivamente costituito); legittimazione amministratore per tutela parti comuni; legittimazione amministratore per vizi costruttivi; installazione tettoia da parte del singolo; revoca dell'amministratore prima della scadenza e compenso; appalto e responsabilità; termini convocazione.
Settima puntata di Club Condominio Lite (clicca qui per accedere a Club Condominio https://www.matteoperoni.it/community/​​​ ).Nullità ed annullabilità delibere condominiali; superbonus; compenso dell'amministratore.
Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di febbraio 2021 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/​Argomenti affrontati nel video completo: impiego attivi di gestione; rendiconto e saldi precedenti gestioni; zona rossa e rinvio udienza (riflessione circa le assemblee); uso delle parti comuni e prescrizioni dell'assemblea; intervento adesivo del condomino ed appello; tabelle millesimali (approvazione, natura contrattuale, retroattività); opere eseguite dal singolo e regolamento contrattuale; responsabilità amministratore per mancato pagamento dell'assicurazione; posti auto ed unità accorpate; convocazione assemblea e ricerche dei nominativi; copia dei documenti condominiali; tabella millesimale e coefficienti; decreto ingiuntivo e preventiva messa in mora.
Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di gennaio 2021 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/​Argomenti. Vizi eccepiti in sede di citazione; riparto della morosità divenuta inesigibile; parcheggi in condominio; condominio consumatore; addebito spese convocazione assemblea; distinzione fra spesa ordinaria e spesa straordinaria; cappotto termico che limita balcone; delega a mezzo email; 1669 c.c. e vizi costruttivi; delibera programmatica; approvazione fido conto corrente; art. 1118 c.c. ed impossibilità di vendere bene separatamente dalle cose comuni; allegati al rendiconto; legittimazione amministratore; convocazione ad indirizzo differente rispetto a quello richiesto.
In questa puntata di Club Condominio Lite(clicca qui per accedere a Club Condominio https://www.matteoperoni.it/community/)0:58​​ - La sentenza del mese (cappotto termico che limita il balcone)4:35​​ - Il quesito del mese (contratto di appalto ed assistenza legale)7:05​​ - L'amministratore deve gestire anche le parti comuni a pochi condomini
La giurisprudenza ha sempre affermato che la contabilità condominiale non deve essere tenuta con forme analoghe a quelle previste per i bilanci delle società, ma deve essere idonea a rendere intellegibili le voci di entrata e di spesa con le relative quote di ripartizione. Ritengo che l’analisi degli articoli 1130 c.c. e 1130bis c.c. non possa prescindere da tale punto di vista: i criteri di redazione del rendiconto condominiale non devono essere assimilati ai criteri di redazione del bilancio societario. Gli oneri formali imposti dalle due norme in commento vanno rispettati, ma l’amministratore è libero – nel rispetto dei principi di trasparenza ed intellegibilità – di rappresentare le voci di spesa nel modo che ritiene più opportuno.
Condominio e sentenze (dicembre 2020)https://www.matteoperoni.it/community/Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di dicembre 2020 in materia condominiale. Qui di seguito l'elenco dei provvedimenti trattati (i singoli casi verranno caricati anche separatamente ed indicizzati in funzione dell'argomento trattato).Delibera assunta dalla commissione di condomini; mediazione; pagamenti eseguiti da amministratore con il conto di un'altro condominio; modalità di ripartizione del fondo cassa; legittimazione dell'amministratore a promuovere un accertamento tecnico preventivo; distanze in condominio; motivi per la revoca giudiziale dell'amministratore; rappresentanza della comproprietà; parcheggio davanti ai box; parcheggio per diversamente abili; fondo obbligatorio e finanziamento; diritto d'uso esclusivo sui beni comuni; sottoscrizione verbale d'assemblea; nomina amministratore e denominazione indicata in assemblea; rumori in condominio; modifica servitù in condominio; 1137 c.c. e clausola arbitrale.
In questa puntata di Club Condominio Lite (clicca qui per accedere a Club Condominio https://www.matteoperoni.it/community/ )0:56 - La sentenza del mese: comproprietà e rappresentanza, parcheggiare davanti ai box, parcheggio per disabili7:55 - Quesito del mese: 110 (ripartizione analisi preliminare ed intervento sul singolo fabbricato inserito nel condominio) ed assemblea telematica (convocazione ed email)14:03 - Rassegna stampa
Parte della dottrina considera illegittima la costituzione di un fondo cassa a maggioranza. Ritengo che tale interpretazione non sia la più conforme al diritto condominiale e che, in condizioni di necessità, l’assemblea possa procedere con l’approvazione a maggioranza; ciò al fine di garantire all’amministratore liquidità sufficiente per gestire l’attività del condominio ed ottemperare agli obblighi di recupero delle spese nei confronti dei condomini morosi.
Condominio e sentenze (novembre 2020)https://www.matteoperoni.it/community/Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di novembre 2020 in materia condominiale. Qui di seguito l'elenco dei provvedimenti trattati (i singoli casi verranno caricati anche separatamente ed indicizzati in funzione dell'argomento trattato; il video completo si trova nella community Club Condominio).Doppia maggioranza; condominio minimo; specificare delibere impugnate; impugnativa per irregolarità dell'amministratore; scelte discrezionali dell'assemblea; copia documenti contabili; modalità tenuta della contabilità; termini per la convocazione; interesse ad impugnare; apertura porte; spese cappotto; spesa gocciolatoi in rame; conflitto di interesse; divieto di gioco e regolamento; distacco dall'impianto di riscaldamento; ratifica spesa straordinaria non urgente.
In questa puntata di Club Condominio Lite(clicca qui per accedere a Club Condominio https://www.matteoperoni.it/community ): 0:57​ - La sentenza del mese: conflitto di interessi in condominio6:17​ - Il singolo condomino può installare un sistema di videosorveglianza privato? – profili civili11:00​ - Privacy e video-sorveglianza; modifica dell’art. 66 disp. att.ve ed assemblea in videoconferenza
Selezione di sentenze emesse nel mese di ottobre 2020 in materia condominiale. Qui di seguito l'elenco degli argomenti trattati (i singoli casi verranno caricati anche separatamente ed indicizzati in funzione dell'argomento trattato; il video completo si trova nella community Club Condominio https://www.matteoperoni.it/community/ ).Obbligo allegazione rendiconto; legittimazione giudiziale amministratore; deleghe assembleari; accesso ai dati del condominio; cassa e competenza; maggioranza per la conferma dell'amministratore; maggioranza per la nomina del tecnico; fondo cassa; frazionamento di appartamento; posa videocitofono da parte del singolo; affittacamere e regolamento; animali e regolamento; art. 1128 e perimento condominio; manutenzione piante private e decoro; deposito domanda di mediazione; lastrico solare e balcone; posa di una tenda da parte del condomino; rinomina dell'amministratore revocato; decreto ingiuntivo e rate non scadute; balcone integrato in facciata; prestito al portiere.
In questa puntata di Club Condominio Lite(clicca qui per accedere a Club Condominio https://www.matteoperoni.it/community/ ): 1:10 - La sentenza del mese (accesso ai dati da parte di un condomino; rendiconto per cassa o per competenza; conferma amministratore; maggioranza per la nomina del tecnico; fondo cassa); 10:40 - Il quesito del mese (distacco dall'impianto idrico e contribuzione delle spese); 12:35 - Rassegna stampa (assemblee condominiali).
In questa puntata di Club Condominio Lite(clicca qui per accedere a Club Condominio https://www.matteoperoni.it/community/ ): 2:05 - la sentenza del mese (tardiva convocazione di un condomino; mancata indicazione di un argomento all’ordine del giorno; spese personali); 8:45 - il quesito del mese (acquisto o vendita di un bene comune); 11:25 - rassegna stampa (assemblea condominiale; conversione in legge del D.L. 104/2020, Legge 126 del 13.10.2020; cessione del credito e finanziamento).
(Novità) Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Selezione di sentenze emesse nel mese di settembre 2020 in materia condominiale. Qui di seguito l'elenco degli argomenti trattati (i singoli casi verranno caricati anche separatamente ed indicizzati in funzione dell'argomento trattato; il video completo si trova nella community Club Condominio).Supercondominio e delibere; richiesta copie di documenti condominiali; muretto/parapetto giardino/terrazzo privato ripartizione spese; 1102 c.c. condomino che apre varco sul confine della sua proprietà; modificare rendiconto in assemblea; tabelle millesimali non parametrate a mille; rispetto del 1102 c.c. in base all'uso abituale da parte dei condomini; come costringere il condominio ad eseguire un'opera?; distacco dall'impianto di riscaldamento; rispetto del decoro architettonico; lastrico solare comune; vizio di convocazione o di argomento non all'ordine del giorno da eccepire subito se presenti in assemblea; spese personali, spese postali e spese riferibili al condomino;limiti del regolamento contrattuale; prescrizione spese ordinarie e spese straordinarie; prorogatio dell'incarico di amministratore; conoscenza legale dell'avviso di convocazione.
(Novità) Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Selezione di sentenze emesse nel mese di agosto 2020 in materia condominiale. Qui di seguito l'elenco degli argomenti trattati (i singoli casi verranno caricati anche separatamente ed indicizzati in funzione dell'argomento trattato; il video completo si trova nella community Club Condominio).Mediazione in condominio, legittimazione processuale dell'amministratore; doppia maggioranza; mancato rispetto della doppia maggioranza (annullabilità); contratto di appalto; costituzione fondo per lavori straordinari; fondo cassa per liquidità; contabilità in condominio: cassa o competenza; nota esplicativa; (non) restituzione delle quote di fondo cassa ai condomini; tabelle millesimali contrattuali;spese e posizione personale del singolo condomino; redazione ordine del giorno; ripartizione spese elementi strutturali in ragione della funzione.
In questa puntata di Club Condominio Lite(clicca qui per accedere a Club Condominio https://www.matteoperoni.it/community/): 2:05 - la sentenza del mese (lavori straordinari e costituzione fondo ex art. 1135 c.c.); 8:50 - il quesito del mese (messa a norma del condominio; manutenzioni urgenti e responsabilità dell’amministratore); 18:20 - rassegna stampa (assemblea e lavori di cui al bonus del 110%).
(Novità) Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Selezione di sentenze emesse nel mese di luglio 2020 in materia condominiale. Qui di seguito l'elenco degli argomenti trattati (i singoli casi verranno caricati anche separatamente ed indicizzati in funzione dell'argomento trattato; il video completo si trova nella community Club Condominio).Delega operativa a commissione di condomini; manutenzioni urgenti ex art. 1135 comma 2 c.c.; lavori nelle proprietà individuali; rumori in condominio; condominio in presenza di servitù; muro di confine che sorregge giardino privato; lastrico solare che termina con un balcone; sanzioni in condominio, sanzioni e conduttori; condominio minimo; approvazione di una spesa; opere del singolo su parti comuni, art. 1122 c.c.; ripartizione spese impianto citofonico.
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