Mon Podcast Immo, le podcast immobilier by MySweetImmo

Les taux pourraient remonter, les acheteurs risquent d’emprunter moins et les vendeurs doivent revoir leurs prix. Brice Cardi décrypte un marché immobilier qui change vite et revient sur la dynamique de L’Adresse, qui signe un record avec 70 nouveaux associés en 2025.Les taux immobiliers pourraient repartir à la hausse. Les acheteurs risquent de perdre en capacité d’emprunt. Les vendeurs, eux, doivent être plus attentifs au prix du marché. Faut-il encore attendre ? Pour Brice Cardi, la réponse est claire : il faut agir maintenant.Dans ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo, le président de L’Adresse revient au micro d’Ariane Artinian sur la convention de son réseau, marquée par 1 000 participants et par un record de développement : 70 nouveaux associés ont rejoint L’Adresse en 2025.Au-delà de cette dynamique, son analyse est lucide : le marché immobilier entre dans une phase plus exigeante. Si les taux remontent, le pouvoir d’achat immobilier des ménages peut reculer. Et côté vendeurs, espérer une hausse ou refuser d’ajuster son prix ne suffit plus : il faut écouter le marché.Brice Cardi défend aussi le modèle coopératif de L’Adresse, qu’il présente comme une réponse aux tensions du secteur : plus de liberté, moins de charges, davantage de rentabilité et d’agilité pour les agences.“L’optimisme, ça se travaille” : une formule qui résume bien cet échange, à la fois concret, direct et tourné vers l’action.Un épisode sans détour sur les taux, le crédit immobilier, la capacité d’emprunt, la stratégie des vendeurs et les nouveaux équilibres du marché.Animé par Ariane Artinian, journaliste et fondatrice du média MySweetImmo 🦋.Produit par le Studio MySweetImmo.💬 Vous souhaitez participer à Mon Podcast Immo ou collaborer avec le Studio MySweetImmo ?📩 hello@mysweetimmo.comHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Quitter la finance pour reprendre l’entreprise familiale. Et doubler le chiffre d’affaires dans un marché en recul.Arthur Colarossi est l’invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, il raconte pourquoi, après 14 ans dans le trading entre Londres et New York, il a choisi de revenir à Paris pour transformer Breteuil.À deux, ils remettent 7 millions d’euros dans l’entreprise. Pas pour rompre avec l’histoire familiale. Pour la prolonger autrement. Rénover les agences. Ouvrir des flagships. Moderniser les outils. Faire monter la marque en gamme. Son frère Arsène pilote l’opérationnel et le terrain. Lui prend en main la structuration, le développement, le marketing et les outils. Et les résultats suivent : depuis 2021, Breteuil a doublé son chiffre d’affaires, tandis que le mandat moyen est passé d’un peu plus de 1,1 à 2,2 millions d’euros. « On veut de l’humain adossé à de la tech », explique Arthur Colarossi. Cet épisode parle d’entrepreneuriat en famille, de transmission, de montée en gamme, d’ambitions de développement à Paris, sur le littoral français et à l’international, mais aussi de l’attrait persistant de Paris dans l’immobilier haut de gamme. Un échange pour comprendre comment un réseau familial évolue dans un marché sous pression - et ce que cela dit, très concrètement, de l’immobilier en France aujourd’hui.Animé par Ariane Artinian, journaliste et fondatrice du média MySweetImmo 🦋.Produit par le Studio MySweetImmo.💬 Vous souhaitez participer à Mon Podcast Immo ou collaborer avec le Studio MySweetImmo ?📩 hello@mysweetimmo.comHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le syndic doit-il transmettre la feuille de présence en copropriété ? Réponse claire et juridique dans un contexte immobilier français très encadré. Un éclairage utile pour faire valoir vos droits, au micro de Ariane Artinian.Vous êtes copropriétaire et vous vous posez des questions sur vos droits face au syndic ? Cet épisode vous apporte une réponse concrète et directement applicable.Emmanuelle Jaulneau est l’invitée de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro de Ariane Artinian, elle décrypte une question fréquente sur le terrain : l’accès à la feuille de présence en assemblée générale de copropriété.Encadrée par la loi de 1965 et son décret de 1967, la règle est claire : ce document fait partie intégrante du procès-verbal et doit être accessible aux copropriétaires. « Le syndic a bien l'obligation de communiquer cette feuille de présence », rappelle l’experte. Même en l’absence d’annexes lors de la notification initiale, tout copropriétaire peut en faire la demande.Autre point clé : la conformité avec le RGPD. Contrairement aux idées reçues, la transmission de ces données est légale. « On ne peut pas considérer que communiquer cette feuille de présence serait contraire au RGPD », précise Emmanuelle Jaulneau, en s’appuyant sur la jurisprudence et une réponse ministérielle.Composition, signature, mentions obligatoires… sans oublier un risque majeur : l’absence de feuille de présence peut entraîner la nullité de l’assemblée générale.Un épisode indispensable pour comprendre vos droits en copropriété et sécuriser vos démarches dans un cadre juridique précis.Animé par Ariane Artinian, journaliste et fondatrice du média MySweetImmo 🦋.Produit par le Studio MySweetImmo.💬 Vous souhaitez participer à Mon Podcast Immo ou collaborer avec le Studio MySweetImmo ?📩 hello@mysweetimmo.comHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vente d’un lot en copropriété : qui paie quoi entre vendeur et acheteur ? Emmanuelle Jaulneau éclaire les règles clés du marché immobilier en France et leurs exceptions, au micro de Ariane Artinian.Qui paie les charges lors de la vente d’un bien en copropriété ? La réponse peut vous éviter de mauvaises surprises. Emmanuelle Jaulneau est l’invitée de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro de Ariane Artinian, elle décrypte une question récurrente pour les particuliers comme pour les professionnels.Dans le détail, tout repose sur des règles précises fixées par le décret du 17 mars 1967. Pour les charges courantes — entretien, fonctionnement, administration — « c’est le jour d’exigibilité qui détermine qui paie ». Autrement dit, vendeur ou acquéreur selon la date d’appel de fonds.Pour les dépenses hors budget prévisionnel, comme les gros travaux, la logique change : paie celui qui est copropriétaire au moment où les fonds sont exigibles. Même complexité lors de l’approbation des comptes en assemblée générale : « le solde, positif ou négatif, revient à celui qui est copropriétaire au moment de l’AG ».Dans un contexte immobilier français marqué par des transactions sous tension et une réglementation dense, ces règles sont essentielles à maîtriser. Bonne nouvelle : vendeur et acheteur peuvent aussi prévoir d’autres modalités dans le compromis de vente.Un épisode indispensable pour comprendre concrètement vos obligations et sécuriser votre achat ou votre vente en copropriété.Animé par Ariane Artinian, journaliste et fondatrice du média MySweetImmo 🦋.Produit par le Studio MySweetImmo.💬 Vous souhaitez participer à Mon Podcast Immo ou collaborer avec le Studio MySweetImmo ?📩 hello@mysweetimmo.comHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La formation anti-blanchiment est obligatoire pour tous dans l’agence, dirigeants compris. Emmanuelle Jaulneau vous éclaire, au micro de Ariane Artinian, sur cette règle clé de l’immobilier en France et les preuves à conserver.Blanchiment d’argent, financement du terrorisme, contrôle, justificatifs : cette obligation peut sembler technique, mais elle concerne directement tous les professionnels de l’immobilier. Et l’erreur peut coûter cher.Emmanuelle Jaulneau est l’invitée de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro de Ariane Artinian, elle rappelle un point essentiel pour les agences : la formation à la lutte contre le blanchiment d’argent et le financement du terrorisme est une obligation réglementaire inscrite dans le code monétaire et financier.Son message est clair : « tous les collaborateurs sont concernés ». Négociateurs salariés, agents commerciaux, dirigeants, représentants légaux, porteurs de cartes : 100 % des intervenants qui concourent à l’activité de l’entreprise doivent être informés et formés.Autre point clé : « il est obligatoire de justifier cette action de formation ». Car en immobilier, la simple circulation d’informations ne suffit pas. Sans trace écrite, sans preuve conservée, l’agence s’expose à des reproches de la Commission nationale des sanctions.Dans un contexte français où la conformité, la réglementation immobilière et les obligations des agences se renforcent, cet épisode vous aide à comprendre ce que la lutte anti-blanchiment change concrètement dans votre pratique professionnelle. Un décryptage utile pour sécuriser vos procédures, éviter les faux pas et mesurer l’impact très concret de cette obligation sur votre agence.Animé par Ariane Artinian, journaliste et fondatrice du média MySweetImmo 🦋.Produit par le Studio MySweetImmo.💬 Vous souhaitez participer à Mon Podcast Immo ou collaborer avec le Studio MySweetImmo ?📩 hello@mysweetimmo.comHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Chercher un logement sans passer par cinq portails, c’est la promesse d’Omny. Franck Le Tendre explique comment l’IA et le paiement à l’usage peuvent bousculer le marché immobilier en France, au micro d’Ariane Artinian.Les portails immobiliers sont-ils en train de vieillir d’un coup ? Franck Le Tendre est l’invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, il présente Omny, une plateforme qui veut changer la recherche de logement grâce à l’IA conversationnelle et à un modèle économique sans abonnement.Son constat est simple : côté particuliers, il faut encore consulter une multitude de sites, créer des alertes et craindre de passer à côté du bon bien. Côté professionnels, les coûts de diffusion explosent et les contacts sont de moins en moins qualifiés. Sa réponse ? Une IA capable de comprendre un projet de vie, au-delà des filtres classiques, en intégrant quartier, transports, écoles ou temps de trajet. « On passe d’un univers où on avait des moteurs de recherche à un univers où maintenant on a des moteurs de réponse. ». Le modèle économique d'Omny ? Des leads scorés de 0 à 100, facturés entre 5 et 50 euros selon leur qualité. En 2026, Omny vise entre 80 000 et 100 000 leads monétisés et promet 30 à 50 % d’économies sur les dépenses de diffusion des agents immobiliers. « L’avenir, c’est le paiement à l’usage. »Un épisode à écouter pour comprendre comment l’IA, les leads qualifiés et le paiement à l’usage peuvent rebattre les cartes du marché immobilier en France, et ce que cela peut changer très concrètement pour votre recherche ou votre activité.Animé par Ariane Artinian, journaliste et fondatrice du média MySweetImmo 🦋.Produit par le Studio MySweetImmo.💬 Vous souhaitez participer à Mon Podcast Immo ou collaborer avec le Studio MySweetImmo ?📩 hello@mysweetimmo.comHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

420 agents, 25% de croissance en 2025, et une promesse forte : garder 100% de sa commission sur les transactions. Au micro d’Ariane Artinian, Michaël Benchabat décrypte un modèle qui bouscule les réseaux immobiliers en France.Garder 100% de sa commission dans l’immobilier, est-ce vraiment possible ? C’est la promesse portée par MeilleursBiens. Michaël Benchabat est l’invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, le fondateur du réseau détaille un modèle qui revendique aujourd’hui 420 agents en France et dans les DOM-TOM, avec 25% de croissance en 2025.Son modèle : remplacer la part habituellement prélevée sur chaque vente par un abonnement mensuel, avec des outils et une diffusion d’annonces facturés au plus juste, jusqu’au nombre exact de jours de publication. « Il n’y a pas plus juste comme système de facturation », affirme-t-il.Dans cet épisode, il explique aussi pourquoi MeilleursBiens cible des professionnels déjà expérimentés, capables de travailler en autonomie et de gérer leur activité comme de vrais entrepreneurs. L’échange éclaire au passage les mutations du marché immobilier en France : essor des agents indépendants, place croissante de l’intelligence artificielle, nouveaux équilibres économiques du métier. « Si vous êtes capable de faire 100% du travail, il est normal et logique que vous ayez 100% des fruits de votre travail », résume Michaël Benchabat.Un épisode utile pour comprendre comment évolue le métier d’agent immobilier, ce que l’IA change concrètement sur le terrain, et pourquoi certains professionnels cherchent aujourd’hui à reprendre la main sur leurs revenus.Animé par Ariane Artinian, journaliste et fondatrice du média MySweetImmo 🦋.Produit par le Studio MySweetImmo.💬 Vous souhaitez participer à Mon Podcast Immo ou collaborer avec le Studio MySweetImmo ?📩 hello@mysweetimmo.comHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La guerre au Moyen-Orient peut-elle bouleverser les marchés immobiliers ? Laurent Demeure analyse l’impact géopolitique sur les investissements et pourquoi Paris et l’Europe redeviennent des valeurs refuges, au micro d’Ariane Artinian. La guerre au Moyen-Orient peut-elle rebattre les cartes de l’investissement immobilier mondial ? Pour certains investisseurs, la question se pose déjà.Laurent Demeure est l’invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, le président de Coldwell Banker Europa Realty analyse les conséquences possibles des tensions géopolitiques sur les marchés immobiliers internationaux.Ces dernières années, des villes comme Dubaï ont connu une croissance spectaculaire, avec près de 270 000 transactions et environ 250 milliards de dollars de volume l’an dernier, et des prix en hausse d’environ 20 % par an. Mais l’arrivée de frappes dans la région change la perception du risque.Pour certains investisseurs internationaux, l’Europe pourrait redevenir un refuge. « Détenir un actif immobilier à Paris reste un investissement sûr, avec une demande locale, nationale et internationale », explique Laurent Demeure. Dans un contexte d’incertitude, certaines grandes fortunes envisagent déjà de rapatrier une partie de leurs investissements vers l’Europe.Autre effet possible : la remontée du prix des matières premières et du pétrole, qui pourrait relancer l’inflation et peser sur les taux d’intérêt. Mais pour le dirigeant, l’immobilier reste un actif de long terme. « L’immobilier fonctionne par cycles et nous entrons dans un nouveau cycle après la correction du marché ».Un épisode pour comprendre comment la géopolitique mondiale peut influencer les stratégies d’investissement immobilier et pourquoi Paris et l’Europe pourraient redevenir des valeurs refuges.Animé par Ariane Artinian, journaliste et fondatrice du média MySweetImmo 🦋.Produit par le Studio MySweetImmo.💬 Vous souhaitez participer à Mon Podcast Immo ou collaborer avec le Studio MySweetImmo ?📩 hello@mysweetimmo.comHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Un vendeur doit-il accepter une offre au prix ? Beaucoup d’acheteurs en sont persuadés. Pourtant, la réalité juridique est bien différente dans les transactions immobilières en France.Emmanuelle Jaulneau est l’invitée de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, l’experte en droit immobilier chez Business Fil — la hotline juridique des agences immobilières — décrypte une question très fréquente sur le terrain.Contrairement à une idée largement répandue, « un vendeur n’est pas obligé d’accepter une offre au prix ». Une position confirmée par les juges, qui s’appuient notamment sur la loi Hoguet, la loi qui encadre l’activité des agents immobiliers.Mais il existe des nuances importantes. « Tout dépend aussi du type de mandat signé avec l’agence ». Dans certains cas, un mandat peut permettre à l’agent immobilier de représenter le vendeur et d’engager la vente si l’offre correspond aux conditions prévues.Un éclairage juridique clair pour comprendre ce que dit vraiment la loi sur les offres d’achat et les mandats de vente dans l’immobilier en France.Animé par Ariane Artinian, journaliste et fondatrice du média MySweetImmo 🦋.Produit par le Studio MySweetImmo.💬 Vous souhaitez participer à Mon Podcast Immo ou collaborer avec le Studio MySweetImmo ?📩 hello@mysweetimmo.comHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Mon Podcast Immo, Ariane Artinian reçoit Marc Lebel,fondateur de Jinka. application qui agrège et fiabilise les annonces immobilières grâce à l’intelligence artificielle.Avant les 4 millions d’utilisateurs, il y a un parcours. Celui d’un ingénieur frustré de travailler sur des projets qui ne voient jamais le jour.Celui d’un salarié qui accepte de perdre en confort pour gagner en sens.Celui d’un frère qui aide sa petite sœur à trouver un appartement… et découvre, presque par hasard, le point de départ de son aventure entrepreneuriale.Marc revient sur les choix qui l’ont façonné, les doutes, l’apprentissage, l’obsession du temps qui passe — et sa conviction que l’accélération de l’intelligence artificielle pourrait faire de 2026 une année charnière pour entreprendre.Au-delà de l’immobilier, une conversation sur la manière dont on devient qui l’on est.Animé par Ariane Artinian, journaliste et fondatrice du média MySweetImmo 🦋.Produit par le Studio MySweetImmo.💬 Vous souhaitez participer à Mon Podcast Immo ou collaborer avec le Studio MySweetImmo ?📩 hello@mysweetimmo.comHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

À plus de 1 700 mètres, l’immobilier de luxe sécurise ses positions. Jean-Thomas Olano explique pourquoi les stations “snow safe” attirent les grandes fortunes et pourquoi Rising Stone entre en Bourse, au micro d’Ariane Artinian, dans le marché français.La montagne est-elle devenue une valeur sûre du luxe mondial ?Jean-Thomas Olano est l’invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, le fondateur et président de Rising Stone explique pourquoi les résidences haut de gamme dans les Alpes françaises continuent d’attirer une clientèle internationale fortunée.Premier facteur : l’altitude. Le promoteur développe exclusivement dans des stations dites “snow safe”, au-dessus de 1 700 mètres. Selon les projections climatiques à horizon 2050-2060, la limite pluie-neige devrait se situer autour de ce seuil. Un critère décisif pour des acheteurs qui recherchent un enneigement durable.Deuxième atout : l’expérience globale. « Les stations snow safe cochent toutes les cases du luxe mondial », affirme-t-il. Loisirs pour toutes les générations, gastronomie, shopping, sécurité : ces destinations séduisent des clients européens, moyen-orientaux et de plus en plus asiatiques.Résultat : la saison 2025-2026 s’annonce déjà historique en précommercialisation.Dans ce contexte porteur du marché immobilier de luxe en France, Rising Stone devient la première introduction en Bourse de 2026 et vise 30 millions d’euros pour financer de nouveaux programmes. Le groupe compte déjà 15 opérations en cours et développe aussi des solutions de rénovation énergétique.  « Il y a très peu d’endroits dans le monde où tout est réuni », souligne Jean-Thomas Olano.Un épisode pour comprendre pourquoi la montagne reste stratégique dans la conjoncture immobilière actuelle — et ce que cette dynamique dit de l’évolution du marché du luxe.Animé par Ariane Artinian, journaliste et fondatrice du média MySweetImmo 🦋.Produit par le Studio MySweetImmo.💬 Vous souhaitez participer à Mon Podcast Immo ou collaborer avec le Studio MySweetImmo ?📩 hello@mysweetimmo.comHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Depuis le 1er janvier 2026, les plafonds des honoraires de location ont été relevés. Concrètement, que doivent faire les agences sur le marché immobilier en France ? Le décryptage juridique d’Emmanuelle Jaulneau experte en droit immobilier Business Fil au micro d’Ariane Artinian.Cet épisode vous est proposé en partenariat avec Business Fil, la hot line des professionnels de l'immobilier Animé par Ariane Artinian, journaliste et fondatrice du média MySweetImmo 🦋.Produit par le Studio MySweetImmo.💬 Vous souhaitez participer à Mon Podcast Immo ou collaborer avec le Studio MySweetImmo ?📩 hello@mysweetimmo.comHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le marché du luxe immobilier à Paris redémarre. Plus vite que prévu.  Moins de tension sur les prix, des taux d’intérêt stabilisés, des acheteurs de retour… et parfois des ventes conclues en quelques jours..  Sébastien Kuperfis est l’invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, le président du groupe Junot livre un décryptage très concret du haut de gamme parisien et partage la trajectoire d’une maison familiale fondée en 1984.Après une année 2024 stable, Junot affiche une progression de 56 % de chiffre d’affaires en 2025. Un rebond porté par unebaisse moyenne de 12 % des prix depuis le pic de 2022 et par le retour de projets longtemps mis en pause. « Une fois les prix ajustés et les taux stabilisés, le marché redevient très fluide », explique Sébastien Kuperfis.Les acheteurs français sont revenus en force, notamment sur les résidences principales. Mais les étrangers restent très présents. Américains, Asiatiques, fortunes du Moyen-Orient : Paris conserve son attractivité. « Vu de l’étranger, Paris reste une safe place, une valeur refuge immobilière », souligne-t-il. Certaines ventes atteignent des sommets jusqu’à 44 000 € le m², pour des biens historiques avec vue, parfois entièrement à rénover.L’épisode éclaire aussi la stratégie du groupe Junot : collaborateurs salariés, développement en régions et en Europe, et adossement à Forbes Global Properties pour offrir une visibilité mondiale aux biens de prestige.Un épisode à écouter pour comprendre qui achète aujourd’hui à Paris, et pourquoi, malgré les incertitudes politiques et économiques, le luxe immobilier reste un repère solide pour ceux qui veulent sécuriser leur patrimoine.Animé par Ariane Artinian, journaliste et fondatrice du média MySweetImmo 🦋.Produit par le Studio MySweetImmo.💬 Vous souhaitez participer à Mon Podcast Immo ou collaborer avec le Studio MySweetImmo ?📩 hello@mysweetimmo.comHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous cherchez un logement à louer ? Vous êtes étudiant, parent, actif en mobilité ou nouvel arrivant dans une grande ville ? Alors ces chiffres vont vous parler. En France, le marché locatif est aujourd’hui à l’arrêt.Zahir Keenoo est l’invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, le président de Foncia décrypte, chiffres à l’appui, pourquoi trouver un appartement relève désormais du parcours du combattant.Le constat est brutal. Chez Foncia, le stock de logements en gestion recule de 7 % en un an. Sur 400 000 biens, seuls 24 000 sont disponibles, dont 5 000 parkings. En clair : 19 000 logements réellement louables sur toute la France. Autant dire presque rien face à la demande.« Il n’y a quasiment plus de logements à louer en France », alerte Zahir Keenoo.La mobilité résidentielle est grippée : –3 % de congés locataires, –2 % de biens remis en location. Résultat : les files d’attente explosent, les visites se raréfient, les dossiers s’empilent.Si vous cherchez à Paris, le chiffre est glaçant : 17 000 logements en gestion, 90 seulement disponibles, soit 0,5 % du parc. À Lyon, même réalité : 29 000 logements, 180 biens à louer, moins de 1 %. « À ces niveaux-là, on ne peut plus répondre à la demande », reconnaît-il.Pourquoi cette pénurie ? D’abord parce que les propriétaires vendent. Foncia a interrogé 12 000 bailleurs : 47 % disent avoir décidé de vendre. DPE F et G, coûts de rénovation, incertitude fiscale, permis de louer, délais administratifs… « Beaucoup n’y retrouvent plus leur rentabilité ».Pour 2026, pas de miracle attendu. La tension restera forte. Mais des solutions émergent : offres à la carte, accompagnement des bailleurs privés, sécurisation face à une réglementation toujours plus complexe.L’investissement immobilier reste possible, à condition d’accepter une nouvelle donne : moins de rendement, plus de contraintes, mais toujours la pierre comme valeur refuge.Animé par Ariane Artinian, journaliste et fondatrice du média MySweetImmo 🦋.Produit par le Studio MySweetImmo.💬 Vous souhaitez participer à Mon Podcast Immo ou collaborer avec le Studio MySweetImmo ?📩 hello@mysweetimmo.comHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le marché immobilier repart, mais il est plus exigeant. Volumes en hausse, prix stables, vendeurs sous pression et recrutements relancés : Jordan Frarier décrypte la réalité de 2025 et les enjeux 2026, au micro d’Ariane Artinian.Jordan Frarier est l’invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, le président de Foncia Transaction et de Foncia Développement livre une lecture sans filtre du marché immobilier en France après une année 2025 charnière.Oui, les volumes repartent. Chez Foncia, les transactions progressent de 8 % en 2025, portées par la baisse des taux de crédit immobilier et le retour du pouvoir d’achat. Les prix, eux, se stabilisent. « Les Français ont même pu acheter un peu plus grand », observe Jordan Frarier. Mais derrière la reprise, le marché a durci ses règles.Côté vendeurs, le message est clair — et parfois difficile à entendre. « Nous avons 13 000 mandats en stock, dont près de 30 % ont plus de six mois ». Autrement dit : quand un bien ne se vend pas en six mois, le marché a déjà tranché. Sans ajustement de prix, il ne se vendra pas davantage demain.Face à cette réalité, Foncia change de braquet. Recrutements relancés après deux années de gel, renforcement des équipes commerciales, nouvelles méthodes d’estimation et ventes interactives pour laisser parler les acheteurs. « Le marché ne se décrète pas, il s’écoute », résume Jordan Frarier.Autre signal fort de 2025 : le retour des grandes métropoles, désormais en hausse à deux chiffres, tandis que les marchés de résidence secondaire — montagne et littoral — continuent de résister.Un échange cash, chiffré et concret pour comprendre comment vendre, acheter et s’adapter à un marché immobilier redevenu plus exigeant.Animé par Ariane Artinian, journaliste et fondatrice du média MySweetImmo 🦋.Produit par le Studio MySweetImmo.💬 Vous souhaitez participer à Mon Podcast Immo ou collaborer avec le Studio MySweetImmo ?📩 hello@mysweetimmo.comHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Pression commerciale, ascenseur émotionnel, rendez-vous plus longs, situations humaines sensibles : le métier d’agent immobilier exige aujourd’hui une vraie solidité mentale.Samuel Tanguy, conseiller immobilier en Loire-Atlantique et membre de la team entrepreneur eXp, partage au micro de Baptiste Julien Blandet son approche inspirée de la préparation mentale des sportifs, dans Mon Podcast Immo.Sportif amateur et passionné d’alpinisme, Samuel Tanguy applique à l’immobilier les méthodes qu’il utilise dans le sport : visualisation des objectifs, mise en place de routines, gestion des émotions et découpage des étapes pour éviter l’échec. Des leviers simples, mais essentiels pour rester concentré et efficace face à des clients parfois stressés, indécis ou traversant des moments de vie complexes (divorce, succession, vente contrainte).Il explique comment ces routines — inspirées aussi bien de l’alpinisme que du sport de haut niveau — permettent d’aborder chaque rendez-vous avec plus de calme, de lucidité et de présence. Arriver dans de bonnes dispositions mentales devient alors un véritable avantage professionnel, dans un marché immobilier plus lent et plus exigeant.🎯 Un épisode utile pour les agents immobiliers qui cherchent à mieux gérer la pression, renforcer leur posture professionnelle et aborder leurs rendez-vous avec plus de sérénité et d’efficacité.Cet épisode a été enregistré au RENT - d'où l'ambiance sonore.Produit par le Studio MySweetImmo.💬 Vous souhaitez participer à Mon Podcast Immo ou collaborer avec le Studio MySweetImmo ?📩 hello@mysweetimmo.comHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Ils sont plus de 500 000 dans le monde et orientent le marché immobilier de luxe. Fiscalité, sécurité, qualité de vie : les ultra-riches changent leurs priorités. Le Barnes City Index 2026 décrypte ces choix en France et à l’international, au micro d’Ariane Artinian.Thibault de Saint-Vincent est l’invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, le président de Barnes décrypte les enseignements du Barnes City Index 2026 et l’évolution du comportement des ultra-riches sur le marché immobilier mondial.Barnes étudie depuis dix ans les UHNWI, pour Ultra High Net Worth Individuals, des personnes disposant de plus de 5 millions de dollars de patrimoine. Nouveauté cette année, la création d’une catégorie spécifique, les VHNWI, pour Very High Net Worth Individuals, dont le patrimoine dépasse 30 millions de dollars. Au total, UHNWI et VHNWI représentent environ 510 000 personnes dans le monde en 2025, contre 77 000 il y a vingt ans.« Les ultra-riches sont en quête de sens », explique Thibault de Saint-Vincent. Qualité de vie, sécurité et fiscalité maîtrisée sont désormais leurs critères prioritaires. Ces acheteurs, majoritairement entrepreneurs, anticipent les mutations et donnent le tempo du marché de l’immobilier de luxe.Le classement 2026 place Madrid en tête, devant Milan et Dubaï. L’Espagne et l’Italie confirment leur attractivité, tandis que Paris recule à la 6e place. « Les lieux de villégiature deviennent des villes où l’on vit à l’année », observe-t-il, citant Marbella, Mallorca ou Miami.Dans un contexte international instable, ces grandes fortunes privilégient la mobilité, la protection du patrimoine et une vision de long terme, influençant durablement le marché immobilier en France et à l’international.Animé par Ariane Artinian, journaliste et fondatrice du média MySweetImmo 🦋.Produit par le Studio MySweetImmo.💬 Vous souhaitez participer à Mon Podcast Immo ou collaborer avec le Studio MySweetImmo ?📩 hello@mysweetimmo.comHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Kretz Real Estate ouvre son tout premier flagship à Paris, rue du Bac. Un lieu hybride, sans annonces en vitrine, pensé comme une maison de famille. Alexandre Bruneau décrypte cette stratégie au micro d’Ariane Artinian, dans un marché immobilier français en mutation.Alexandre Bruneau est l’invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, le directeur général de Kretz Real Estaterevient sur un virage stratégique : l’ouverture du tout premier flagship de la marque, au 100 rue du Bac, dans le 7ᵉ arrondissement de Paris.Révélée au grand public par la série L’Agence, diffusée sur TMC et Netflix, la famille Kretz a bâti en quelques années une notoriété hors norme dans l’immobilier de luxe. Longtemps, le groupe a pourtant fait le pari d’un modèle sans vitrine physique, reposant sur le digital, les réseaux sociaux et le off-market.« On a su devenir une agence de premier rang sans agence physique », souligne Alexandre Bruneau.Aujourd’hui, Kretz Real Estate franchit une nouvelle étape avec ce flagship pensé comme une maison de famille, à contre-courant des agences immobilières traditionnelles. Pas d’annonces en vitrine, mais un lieu de vie et de rencontres, conçu pour exprimer l’ADN de la marque : excellence, audace et esprit familial.« Ce n’est pas une vitrine de biens, c’est un lieu pour comprendre les besoins des clients », insiste-t-il.Avec 130 agents, un modèle hybride mêlant réseau de mandataires et immobilier de prestige, 250 transactions réalisées en 2025 et un prix moyen autour de 1,9 million d’euros, Kretz Real Estate affiche une croissance soutenue sur le marché immobilier de luxe en France. Sa force : une maîtrise avancée des réseaux sociaux, du personal branding et une exposition médiatique unique, capable d’aller jusqu’à la télévision et aux plateformes de streaming.Dans cet épisode, Alexandre Bruneau décrypte aussi la stratégie de recrutement, la concurrence sur le marché du luxe, l’ouverture prochaine de nouveaux flagships en France et les ambitions de développement à l’international.Animé par Ariane Artinian, journaliste et fondatrice du média MySweetImmo 🦋.Produit par le Studio MySweetImmo.💬 Vous souhaitez participer à Mon Podcast Immo ou collaborer avec le Studio MySweetImmo ?📩 hello@mysweetimmo.comHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vendre plus vite et payer moins de commissions : c’est la promesse de Homki. Eric Elbaze décrypte ce modèle à honoraires fixes, dans un marché immobilier français sous tension, au micro d’Ariane Artinian.Eric Elbaze est l’invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, le cofondateur de Homki revient sur un modèle qui a fait le pari des honoraires fixes pour transformer la transaction immobilière en France.Créé en 2018 à Marseille, Homki est aujourd’hui présent dans plus de 600 villes, Paris compris. Son principe : mettre fin aux commissions proportionnelles de 5 à 6 % pour proposer des honoraires fixes à partir de 4 900 euros. Résultat : des biens affichés au juste prix, des ventes plus rapides et un net vendeur préservé dans un marché immobilier toujours tendu.« Il devenait impossible de rajouter 30 000 euros de commission sur un bien à 600 000 euros », explique Eric Elbaze. Avec près de 7 000 transactions réalisées et un modèle rentable depuis 2023, Homki prouve que la proptech peut aussi être durable.Derrière le digital, l’humain reste central. « La tech doit être au service de l’expertise terrain », insiste-t-il, rappelant l’importance des agents locaux expérimentés, libérés de la prospection et concentrés sur l’accompagnement des clients.Dans un contexte de stabilisation du marché en 2025-2026, Eric Elbaze se dit confiant : les vendeurs comme les acquéreurs exigent désormais transparence, efficacité et qualité de service.Animé par Ariane Artinian, journaliste et fondatrice du média MySweetImmo 🦋.Produit par le Studio MySweetImmo.💬 Vous souhaitez participer à Mon Podcast Immo ou collaborer avec le Studio MySweetImmo ?📩 hello@mysweetimmo.comHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Mon Podcast Immo, nous parlons déco intérieure et valorisation des biens immobiliers avec Bertille Dobler, directrice artistique de Maison Kyka.Au micro d’Ariane Artinian, elle analyse comment le papier peint s’est imposé au fil des années comme un véritable marqueur déco dans nos intérieurs.Motifs, couleurs, matières naturelles ou vinyles : l’offre s’est largement diversifiée.« On a envie d’habiller nos murs, souvent trop blancs », observe Bertille Dobler.Facile à poser et accessible en prix, le papier peint permet de transformer un espace sans engager de gros travaux. Autre atout : sa polyvalence. Salon, chambre, WC, salle de bain ou cuisine, il trouve aujourd’hui sa place dans toutes les pièces, à condition de choisir les matériaux adaptés.« C’est une solution rapide et efficace pour créer un impact visuel fort », souligne-t-elle.🎯 Un éclairage déco utile dans un marché immobilier français où l’esthétique joue un rôle clé dans la mise en valeur des biens, à la vente comme à la location.Animé par Ariane Artinian, journaliste et fondatrice du média MySweetImmo 🦋.Produit par le Studio MySweetImmo.💬 Vous souhaitez participer à Mon Podcast Immo ou collaborer avec le Studio MySweetImmo ?📩 hello@mysweetimmo.comHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.