המירוץ לדירה עם
ימית אפריאט
Subscribed: 32Played: 1,455
Subscribe
© Yamit Afriat
Description
הפודקאסט הראשון בישראל שמפשט את עולמות המשכנתא והדרך לרכישת דירה, בצורה שכל אחת ואחד יכולים להבין. בפודקאסט נסביר מהי משכנתא, כיצד מבצעים נכון את התהליך, ניגע בסוגיות שונות של כלכלת המשפחה וגם בהשקעות נדל"ן בישראל.
118 Episodes
Reverse
מאזינים רבים לפודקאסט שלי, תוהים מהי הדרך הנכונה להיכנס לשוק המניות באופן עצמאי. הם משקיעים דרך הגופים
המוסדיים הגדולים בקרנות הפנסיה, גמל והשתלמות, אבל מתעניינים בבניית תיק מניות עצמאי כדי לחסוך בעמלות ועלויות שונות.
לפרק כל כך חשוב, הזמנתי את אבי שטרן, מייסד קהילת מאני טוקס ואחד המומחים המובילים ברשתות החברתיות בעולמות הפיננסים.
אבי עושה ממש סדר בין כל מוצרי ואפיקי ההשקעות ועושה למאזינים סדר באסטרטגיית ההשקעה בשוק ההון, בזמנים של
אי וודאות.
אלה השאלות שעליהם ענינו
בפרק:
איך נכון להיכנס לשוק ההון?
מה ההבדל בין השקעות במדדי מניות לבחירה של מניות ספציפיות?
כיצד נכון להכניס כספים להשקעות במדדים?
מהי שיטת המיצוע בשוק ההון ואיך היא עוזרת לכם לייצר
תשואות?
גיא ליברמן, עיתונאי לשעבר, יוצר תוכן לעסקים ומנחה הפודקאסט הפופולרי "כסף בקיר" מספר על המסע האישי שלו בדרך לקידום פרויקט התחדשות עירונית.
גיא גר עם משפחתו, בעיר פתח תקווה בדירת מגורים שרכש לפני מספר שנים. כעיתונאי שהכיר היטב את שוק הנדל"ן וההתחדשות העירונית, הוא סיקר כל העת את הפרויקטים החדשים של תמ"א 38 ברחבי הארץ. אחרי שראה את הפלא שיש מאחורי ההתחדשות העירונית גמלה בליבו ההחלטה גם לבצע פרויקט דומה בבניין שלו.
הוא רתם את יתר הדיירים ואיגד אותם יחד כדי ליזום יחד פרויקט פינוי בינוי. באופן מפתיע הוא הצליח, למרות הקשיים להניע את הפרויקטים בזמן קצר יחסית, כשהוא מלווה במשרד עורכי דין.
בפרק מרתק בפודקאסט ליברמן הולך יחד איתי צעד צעד, ומסביר את כל השלבים במסע.
בפרק ענינו על השאלות הבאות:
כיצד התהליך האישי של גיא והדיירים בבניין התנהל עד לפינוי בינוי?
מה היו האתגרים בדרך לפרויקט התחדשות עירונית?
מה כולל התהליך בפועל מנקודת המבט של מקדמי התחדשות עירונית?
לקוחות רבים שמגיעים אלי לייעוץ, מבקשים לרכוש דירת מגורים שעתידה לעבור התחדשות עירונית. מאחר והתחום נוגע בסוגיות רבות, החלטתי לפשט את הנושא עד כמה שניתן. אספתי הרבה מאוד שאלות שאני מקבלת בנושא והחלטתי להביא את עורך הדין יונתן וויטפילד, מומחה למקרקעין והתחדשות עירונית.
בפרק עשינו סדר במושגים ובתכניות השונות להתחדשות עירונית והמשמעויות שלהן וכיצד לקדם את הפרויקט שלכם בצורה יעילה.
אלה השאלות שעליהן ענינו בפרק:
מה הטעויות הנפוצות שעושים דיירים בהתחדשות עירונית ואיך נמנעים מהן?
מה ההבדל בין תמ"א 38 (1) לפינוי בינוי?
למה התחדשות עירונית לוקחת מספר שנים בישראל?
מה אנחנו צריכים לדעת לפני שבוחרים דירה שעתידה להיכנס לפינוי בינוי?
מה התמורות שאפשר לקבל בהתחדשות עירונית?
הרבה זמן שאני רוצה לצלול לעומק להרבה מאוד סוגיות משפחתיות שיוצרות דיונים וגם מחלוקות בקרב משפחות. הסוגיות עולות בעיקר בתחנות שונות של החיים כמו זוגיות, נישואין, הולדת ילדים, פטירה וירושה.
אירחתי את עו"ד שירלי טבקמן פלגי, מומחית לדיני משפחה וירושה, שהעניקה הרבה מאוד תובנות.
אלה השאלות שעליהן עניתי בפרק:
מדוע חשוב לערוך הסכם ממון כדי למנוע מחלוקות?
איך לערוך הסכם ממון גם שנים לאחר הנישואין?
כיצד הסכמים עוזרים לנו להימנע ממחלוקות במשפחה?
מדוע ירושות וצוואות משפיעות על הסכמי ממון והאם צריך לעדכון אותם בעקבות קבלת סכומים משמעותיים?
אירחנו את דן גזיב, מייסד ומנכ"ל טיילור וולת’ אופיס, משרד המתמחה בניהול הון ללקוחות הדור החדש.
בפרק דן מדבר על התובנות והדרך של עשירים לנהל את הכסף שלהם, החל ממוצרי ומסלולי השקעה, דרך העדפות שלהם לגבי נדל"ן ועוד.
אלה השאלות שעלו בפרק:
למה עשירים לא מעדיפים לשים את כל הכסף במסלולים מחקי מדדים?
מה זה סטרקצ'ר כמוצר השקעה מתקדם ומה היתרונות שלו?
כיצד מחלקים תיק השקעות אצל עשירים?
בפרקי הפודקאסט הקודמים הזכרתי פעמים רבות את התאחדות יועצי המשכנתאות והעשייה המבורכת שלה, למען ציבור הלווים בישראל. לקראת חג השבועות, באופן סמלי, אנחנו מדברים על ביכורים והמסע להקמת התאחדות יועצי המשכנתאות שאני כל כך גאה להיות חלק ממנה.
אנחנו חושפים בפרק לראשונה את הקשיים, אתגרים והצלחות ואיך כחוט השערה היינו ממצב שבו המקצוע של ייעוץ משכנתאות לא היה לגיטימי בישראל.
מוזמנות ומוזמנים להאזין לפרק ולקבל הרבה מאוד השראה בדרך לכל פרויקט שיש לכם בדרך, מגדול ועד קטן.
הזמנו לפרק את שבי בראונשטיין, יועצת משכנתאות המתמחה במגזר החרדי וחברת התאחדות יועצי המשכנתאות, כדי להבין כיצד משפחה חרדית מצליחה לסייע לעיתים ל-10 ילדים לקנות דירות.
מה יכולים ללמוד גם ממגזרים אחרים על ההרגלים של המגזר החרדי, בדרך למשימה להגיע לדירת מגורים שהופכת קשה יותר ויותר ככל שעולים המחירים.
בפרק ענינו על השאלות הבאות:
איך צמצום וחסכון מוקדם מסייעים להגיע לדירה?
כיצד עוזרים הגמ"חים לקהילה החרדית?
איזה כלים המגזר החילוני יכול לאמץ בדרך לדירה?
כשמדובר בצרכנות אנחנו בודקים ומשווים מחירים, אבל מה בכל הנוגע להכנסות שלנו מעבודה? האם אנחנו מנהלים את הקריירה שלנו כדי למקסם שכר והטבות מהמעסיק או שבוחרים להמתין להעלאת השכר?
דרך ניהול קריירה ומיתוג, אתם יכולים להפוך לשכירים מוצלחים יותר ויש מי שלוקחים ליווי כדי להתברג בתפקידים מתגמלים יותר ומשרות טובות.
"מרבית מקפיצות השכר המשמעותיות מתרחשות במעבר בין עבודות", מספרת בראיון נועה לייבוביץ', מנטורית לפיתוח קריירה המלווה מועמדים לראיונות עבודה והגשמה בקריירה.
בפרק עם נועה לייבוביץ' ענינו על השאלות הבאות:
איך להתכונן לראיון עבודה?
מה החשיבות של לינקדאין ומיתוג אישי?
מדוע לעגן בחוזה את נושא שיחות השכר והסעיפים החשובים?
האם חשבתם פעם, בין כל האינטרסים של הגופים המסחריים בעולמות הפיננסים, מי דואג לאינטרס של הצרכנים? מי מייצג אותם בוועדות הכספים, בכנסת, במהלכי חקיקה ורגולציה ומול האוצר, בנק ישראל ושאר המוסדות.
זה בדיוק מה שעושה משה קאשי, מנהל תחום הפיננסים בלובי 99 - הלובי הציבורי.
בחרנו להקדיש פרק לחשיבות ייצוג הציבור. לובי 99 מייצג ומקדם את האינטרס הכלכלי של הציבור. לובי 99 מחזיר את הכסף לידי הציבור דרך פעילות הלוביסטים הציבוריים מול מקבלי ההחלטות וקובעי המדיניות בכנסת ובממשלה.
בפרק ענינו על השאלות הבאות:
1. איזה לחצים קיימים מצד גופים מסחריים בעולמות הפיננסים?
2. מדוע נושא התחרות בבנקאות הוא מאותגר ואיך זה נוגע לבנק ישראל?
3. איך משווים מוצרים פיננסים והאם יהיה איחוד של מוצרים פיננסים למען הציבור?
"הציבור מבין הרבה יותר היום שמשכנתה זה אמצעי ולא חתונה קתולית", מספרת אריאלה רנדלשטיין, מנהלת מערך המשכנתאות בבנק הפועלים בפודקאסט.
רנדלשטיין, שאחראית על מערך שמעניק משכנתאות בעשרות מיליארדי שקלים בשנה, מספרת כי השוק הפעיל יותר בתקופה הנוכחית הוא שוק יד ראשונה, בזכות ההטבות והמבצעים של הקבלנים.
לטענתה, רמת אי הוודאות במשק גבוהה ולכן יש לנקוט בשמרנות בעת נטילת משכנתה ולא לבנות על עליית ערך הנכס כשבאים לבצע עסקאות נדל"ן התלויות במכירת נכס.
על איזה שאלות ענינו בפרק:
איזה שינויים עברו על שוק המשכנתאות?
מה הכיוון של הבנקים למשכנתאות?
איזה חידושים צפויים בשוק המשכנתאות?
משכנתה בזום, חתימה מרחוק, גם בבנק הפועלים - איך זה עובד?
איזה סיוע העניק בנק הפועלים במהלך המלחמה?
אנחנו חיים במציאות שבה כל משק בית ומשפחה זקוקים למרחב מוגן, לאור העובדה שיש בישראל בתי
קומות ופרטיים שאין להם מרחב מוגן, החלטנו להקדיש פרק לכל הנושא של בניית ממ"ד בבית שלכם מא' ועד ת'.
אירחנו את אלכס גילביץ', מפקח בנייה שמטפל בתהליך בניית ממ"ד עד לסיום הבנייה, כדי שיסביר בצורה פשוטה, מתי ניתן לקדם את התהליך וכל מה שצריך לדעת לפני.
מה השאלות שעליהן ענינו בפרק:
1. מתי אפשר לקבל היתר לבניית ממ"ד?
2. מי יכולים לקבל היתר ובאיזה תנאים?
3. כמה זמן לוקח לקבל היתר בנייה לממ"ד?
4. מהם תנאי המימון לבניית ממ"ד מהבנקים הגדולים?
אם אתם מעוניינים להתחיל תהליך, תוכלו לפנות אל אלכס באתר האינטרנט שלו: https://skillcard.co.il/alex-project-manager/
דרו מרקס, יועץ משכנתאות במקצועו, הגיע לחופש כלכלי לפני גיל 60 בעזרת הגדלת הון והכנסות משוק הנדל"ן. הוא הגיע כדי להעניק השראה ולשתף את המאזינים כיצד אפשר לעשות את זה?
איך הכל התחיל? הוא תכנן לפני עשרות שנים תכנית כלכלית כיצד הוא יוכל לחיות מרווחה חברתית ולצאת לפרישה מוקדמת. הוא הלך ויישם את התכנית הזאת וצבר עוד ועוד נכסים על בסיס של הכנסה פסיבית.
מה הסוד של דרו אתם שואלים? למנף. למנף. למנף. כך אומר לנו דרו שנטל משכנתאות מקסימליות כשהיה יכול.
בפרק דיברנו על הנושאים הבאים:
כיצד באמצעות מינוף חכם אפשר לרכוש דירות נוספות?
איך עובד המנגנון של דיירים המשלמים עבורכם את המשכנתה?
כיצד דרו מחזיר לחברה בעשייה והגשמה?
וגם איך הוא תורם לחברה ולאוכלוסייה האתיופית ומסייע לה?
השקעה
בקרקעות בישראל זכתה עם השנים לסיפורי מפח נפש של רוכשים רבים. השיטה הישראלית
לרכוש קרקעות בשלבים מוקדמים מדי, היא לא בהכרח הדרך הנכונה לבצע עסקאות, אלא
לרכוש אותן בסטטוס מתקדם כשניתן לקדם בהם בנייה. חיים ברטוב ולירון קמעו, מחברת
פרופרטים, מסבירים בפרק מה אנחנו צריכים לדעת לפני שמשקיעים בקרקעות? ולמה אנחנו
צריכים להיזהר מפרסומים הקוראים לנו להשקיע בקרקע חקלאית בהזדמנות?
הפרק אינו המלצה לבצע עסקה בקרקעות, הדורשת את הבדיקות המעמיקות של כל אחד ואחת,
אלא מביא ידע וכלים עבור ציבור המאזינים.
התרגשות אדירה להציג בפניכם את פרק 100 (!!!) בו אני מארחת את אמא שלי, בקי. ההשראה הכי גדולה לכל מה שאני עושה, מגיעה מאמא שלי, והרבה מאוד מהאג'נדה הכלכלית שלי נבנתה בזכותה וכנראה העיסוק שלי בייעוץ משכנתאות, הוא תולדה של אותו חינוך.
בפרק אנחנו משוחחות על המשפחה שלנו ושנים בהם חיינו בדיוק ממה שיש, ידעתי להעריך כל רכישה ולא לקחת שום דבר כמובן מאליו. התמודדנו גם עם מצבים שבהם התקציבים לא היו גדולים (או לא היו בכלל) ונאלצנו להצטמצם מאוד.
הפרק כולל הרבה מאוד תובנות על ניהול כלכלת הבית והמשפחה, שיחה מרגשת, כנה בפתיחות שאין כמוה . בואו להתרגש איתי ולחגוג את פרק 100 בפודקאסט - האזנה נעימה!
אייל צור, מנהל החיתום והבקרה לתחום המשכנתאות בבנק מזרחי טפחות מגיע לפרק כדי לשתף את המאזינים במאחורי הקלעים של קבלת החלטות במשכנתאות. הפרק מעניין במיוחד לכל מי שמתכננים לקחת משכנתא או למחזר אותה במהלך השנים הבאות.
וגם: איך אייל ומשפחתו היום הראשונים לאמץ את המשכתא הגמישה של בנק מזרחי טפחות?
דיברנו בפרק על הנושאים הבאים:
1. התנהלות אשראית תקינה בחשבון הבנק והחשיבות שלה במשכנתא
2. מהי משכנתא בקצב שלך של בנק מזרחי טפחות ואיך זה עובד?
3. למה משכנתא גמישה אפשרית רק למי שלוקח פחות מ-30 שנה?
4. איך תוכלו להוזיל את ריבית המשכנתה שלכם?
5. על מה הבנק מסתכל כשהוא בא לתת לכם משכנתא?
איתמר מינמר, אחד העיתונאים הכי משפיעים בישראל על סיקור עולם הנדל"ן והמשכנתאות, הגיע לראיון בפודקאסט המירוץ לדירה כדי להציג את מאחורי הקלעים שמאחורי כתבות הנדל"ן שאתם רואים יום יום בערוץ 12.
את הקריירה העיתונאית שלו החל בשנת 2015 אז הצטרף מינמר לחברת החדשות כתחקירן בפינה הכלכלית "ערך מוסף" במהדורה המרכזית. במסגרת עבודתו הביא לחשיפת "עוקץ הקשישים" עם העיתונאית יונה לייבזון.
בשנת 2016 חשף את התנהלותו הבעייתית של יזם הנדל"ן גיא מונסונגו, שמכר דירות ללא היתר בעיר רמת גן.
בשנת 2018 מונה לכתב ב"תוכנית חיסכון", ומספטמבר 2019 מסקר את תחום הנדל"ן והטכנולוגיה בתוכנית.
הראיון נערך במהלך הכנס השנתי ה-7 של התאחדות יועצי המשכנתאות במלון הרודס באילת.
בפרק ענינו על השאלות הבאות:
מה איתמר חושב על מחירי הדירות?
איך נולד תחקיר?
כיצד מגיעים רעיונות לכתבת נדל"ן בטלויזיה?
אילו לחצים מופעלים על עיתונאים שרוצים לחשוף התנהלות בלתי תקינה של חברת נדל"ן?
מי מפעילים לעתים איומים על עיתונאים?
איזה ביקורות מפנים כלפי כתבי חדשות וכיצד הם מתמודדים איתן?
הרשתות החברתיות ועולם הדיגיטל הפכו לקרקע פורה מאוד להונאות פיננסיות שיכולות לעלות לנו מיליונים. בפרק הזמנו את פז שוורץ, סגן יו"ר לשכת החוקרים הפרטיים בישראל כדי לבחון את סוגי ההונאות הנפוצות, ולדבר על כלים פרקטיים כיצד להימנע מהן? זהו פרק חשוב מאוד לא כדי למנוע עשייה, אלא להעלות את המודעות למצבים של הונאות ולעזור לכם להימנע מהן.
בפרק דיברנו בין היתר על:
מה זו הנדסה חברתית?
איך פועלת עלינו הנדסה חברתית?
איך לזהות הונאות ולמה צריך לשים לב?
כיצד תוקפים פוטנציאליים מורידים את ההגנות הטבעיות של כל אחד מאיתנו ומדוע חשוב להיות מודעים לכך?
כיצד עובדת הונאה של התחזות לאנשים מפורסמים וסלבס?
עומר אבישר, בן 25, עובד בשירות הביטחון, הספיק להשקיע כבר ברכישת דירה בעסקת 5% בחתימה ו-95% בקבלת המפתח. מעט אחר כך הצטרף לעסקת נדל"ן בדובאי. במסע ההשקעות שלו, היה פרויקט אחד שלא צלח, אבל זה לא מנע ממנו להמשיך ולהשקיע. בחרנו בסיפור המיוחד של עומר,
בפרק השראה לעשייה בהשקעות והגדלת הכנסות.
ענינו בפרק על השאלות הבאות:
איך מתחילים להשקיע בגיל כל כך צעיר?
מה מאפיין את ההשקעות שאותן בחר?
איך הוא בוחר את היזמים שאיתם הוא עובד?
מה המטרות שלו לשנים הבאות ולמה בגיל כזה כבר חושבים על חופש כלכלי?
האם החברים מצטרפים אליו ומתעניינים בהשקעות?
אורח הפרק שלנו,
אסף עזרא, מנכ"ל מיטב מימון, מנהל את חברת המימון החוץ בנקאי של בית ההשקעות
מיטב.
החברה בניהולו מעניקה הלוואות ומשכנתאות, שפותרות מצבים מורכבים של לווים, כשבהתאם,
עלות ההלוואות גבוהה לרוב מהמערכת הבנקאית. החברה דוגלת בקפיטליזם קשוב, שהיא גישה
של בית ההשקעות מיטב. כלומר, אם מצב הלווים השתפר, מיטב מימון, מסייעת להם לחזור
בחזרה אל המערכת הבנקאית, כדי להוזיל את עלויות האשראי. כך, החברה מצליחה גם לפתור
את האתגרים של נוטלי המשכנתאות ומעודדת אותם בסיום התהליך לחזור אל המערכת הבנקאית
כדי לקבל אשראי זול יותר.
איך כל זה עובד אתם שואלים? מוזמנים להאזין לפרק המלא.
מור פלד, מלוות משקיעים, עוסקת בנדל"ן כבר 20 שנה. היא עבדה שנים רבות כשכירה בארגונים גדולים ומובילים, במקביל עסקה בהשקעות נדל"ן עצמאיות במודל מסקרן של מגורים משותפים.
הגישה של פלד להשקעה בדירות בישראל היא שונה בנוף, ההסתכלות שלה בוחנת את סביבת המגורים של הדיירים הנוכחיים והעתידיים בזכוכית מגדלת ומתאימה את הדירה לדרישות הללו, כדי שתהפוך למבוקשת מאוד ויהיה קל להשכיר אותה.
השיטה שלה מצליחה להביא את הדירות לתשואה שוטפת של 4%-6%, תוך ראייה חכמה של צרכי האווטאר (השוכר הפוטנציאלי). רק לאחר שהיא לומדת את המאפיינים והצרכים האישיים של השוכרים הפוטנציאליים באזור ההשקעה רק אז היא מייצרת את השיפוץ מהחודש והתאמת הדירה.
אתם מוזמנים לקבל השראה מ-20 שנה של ידע בנדל"ן שצברה מור פלד.
Comments
Download from Google Play
Download from App Store
United States