Просто о ЖКХ

Актуальные изменения жилищного законодательства. Анализируем итоги весенней сессии.В итоговом выпуске второго сезона Подкаста "Просто о ЖКХ" обсуждаем законы, принятые летом 2023 года.Эксперт выпуска - Татьяна Николаевна Текучева, адвокат, руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ "ЖКХ Контроль".В выпуске:05:42 минимальный срок действия договора управления многоквартирным домом12:25 В общих собраниях назначили ответственного за нарушения - это администратор ОСС21:06 Голосовать на ОСС можно будет в МФЦ (если такую возможность предусмотрит регион)23:40 Новации в капремонте - стройматериалы для капремонта будут закупать регоператоры34:26 Новый порядок обслуживания газового оборудования53:08 Управление апартаментами и ком.недвижимостью приравняли к жилым домамВедущие подкаста как всегда Сергей Сохранов и Андрей КостяновПроект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов

Техобследование и техучёт домового фондаС конца прошлого года не утихают споры по поводу инициативы депутатов Госдумы РФ. Согласно их решению сейчас перед проведением капитального ремонта необходимо делать техобследование многоквартирного дома. Возникает вопрос: А что, раньше не делали?О процедуре технического обследования и техучёта МКД девятый выпуск подкаста «Просто о ЖКХ». Гостем студии стал член комитета торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере экономики, недвижимости и ЖКХ Юрий Павленков.В этом выпуске:03:09 Что такое техобследование и техучёт домов? В чём разница?19:30 О законодательстве. В чьей компетенции техническое обследование МКД?32:44 Пример из Москвы. Как проводится техническое обследование МКД в столице? 35:00 Сами собственники в процедуре техобследования не участвуют, да и не должны. Как им можно повлиять на процесс? Ведущие подкаста как всегда Сергей Сохранов и Андрей КостяновПроект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов

Как собрать персональные данные собственников тем, кто занимается управлением МКД? Об этом восьмой выпуск подкаста «Просто о ЖКХ». Гостем студии стал директор по развитию сервиса «Дом онлайн» (domonline.ru), член комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Торгово-промышленной палаты РФ Айнур Марганов. В этом выпуске:6:15 - Что должен содержать реестр?9:00 - В реестре сейчас нет ФИО собственников. Как быть УК и сократилось ли после этого количество проводимых ОСС?16:16 - Платежки приходят на имя предыдущих собственников помещения. Что делать, какие есть нюансы?21:16 - Какие еще проблемы есть в деятельности Росреестра? Собственник может запрашивать в личном кабинете выписки на свои объекты недвижимости. Одна платная, другая бесплатная. Почему нужно заказывать обе?26:37 - Переход на электронные площадки для проведения ОСС. Решит ли проблему инициатива Минстроя?30:00 - Сколько домов или УК переходит на электронное голосование? Есть ли положительная динамика на практике?33:09 - УК наименьший интересант перехода на электронные площадки проведения ОСС. Так ли это?35:57 - Подведение итогов. Каким будет развитие электронных сервисов по проведению ОСС? Какие шаги еще нужно предпринять законодателям, чтобы купировать бардак в сфере управления МКД?Ведущие подкаста как всегда Сергей Сохранов и Андрей КостяновПроект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов

Могут ли собственники взять под контроль управление своими многоквартирными домами и какие средства для этого существуют? Об этом седьмой выпуск подкаста «Просто о ЖКХ». Гостем студии стал руководитель Ассоциации Совета многоквартирных домов Удмуртской республики Александр Евсеев. Эксперты обсудили какие у собственников есть законные полномочия по контролю за деятельностью УК, как договор управления может помочь повысить этот контроль и реально ли взыскать штрафы с управляющей компании в пользу собственников. Слушайте в этом выпуске: 02:14 - О книге «Совет многоквартирного дома от А до Я». 05:18 - Какие есть законные полномочия у собственников по контролю за деятельностью УО? 10:28 - Достаточно ли актов, которые составляет сама управляющая компания? 18:00 - Могут ли собственники не оплатить услугу если акт не подписан? 22:23 - Договор управления. Какие пункты в нем должны быть отражены, чтобы наладить действенный контроль за действиями УК? 27:05 - Основные параметры отчёта об исполнении деятельности по договору управления. 32:04 - Можно ли взыскать штрафы в пользу собственников с УК? 38:28 - Как соблюсти баланс запроса собственников и возможности управляющей компании эффективно управлять МКД? Ведущие подкаста как всегда Сергей Сохранов и Андрей КостяновПроект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов

Шестой выпуск подкаста «Просто о ЖКХ» посвящён самой дискуссионной теме – выбору жилья. Эксперты рассказали о преимуществах и недостатках покупки квартир в новостройке и на вторичном рынке.Смотрите в этом выпуске:5:01 Цены на жилье8:14 Что лучше – вторичка или новое жилье? Преимущества вторички.10:26 Ремонтные работы в новом жилье14:45 Покупка нового жилья – лотерея. Качество строительства новостройки – лотерея.16:21 Преимущество новостройки – сохранение ликвидности и льготные программы при покупке.19:17 Минус новостроек – локация.22:54 Плюс новостроек – современное благоустройство27:07 Минусы вторички – соседи, живущие по договору соцнайма. Подводные камни. Зарегистрированные дети, люди на принудительном лечении, заключенные, наследники.33:43 Соседи - плюс нового жилья. Менталитет человека, накопившего на покупку нового жилья. Собственники новостройки относятся более трепетно к своему жилью.36:50 Итоги обсужденияВедущие выпуска как всегда Сергей Сохранов и Андрей Костянов.Проект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов

Рейтинг управляющих компанийВ пятой серии второго сезона подкаста «Просто о ЖКХ» поговорим о рейтингах управляющих компаний. Для чего они нужны, кто их составляет и как к этому относятся сами УК. Во всем этом поможет разобраться гость студии - директор Института развития ЖКХ, автор независимого рейтинга УК Роман Казаков.Смотрите в выпуске:02:19 Для чего нужно составлять рейтинги УК?06:16 Кто составляет рейтинги?13:54 Рейтинги, которые составлены на основе оценок потребителей16:42 Верификация людей в рейтинге потребителей24:08 Об Институте развития ЖКХ31:44 Как Ук реагируют на рейтинги?37:21 Какое дальнейшее развитие может быть у рейтинга?40:02 Кто является заказчиком?Ведущие этого подкаста как всегда Сергей Сохранов и Андрей КостяновПроект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов

Перелицензирование – барьер или благо для управляющих компаний? Разбираемся вместе. В 4 серии второго сезона подкаста «Просто о ЖКХ» обсудим грядущее перелицензирование управляющих компаний и разберёмся стоит ли представителям УК переживать. Напомним, что согласно федеральному законодательству, с января 2018 года лицензии управляющим организациям выдаются на 5 лет. Таким образом, уже в начале 2023 года многие УК должны будут вновь подтвердить свой статус и право управлять жилфондом. Гостем в студии стала директор Ассоциации «Некоммерческое Партнерство «Национальный Жилищный Конгресс»» Татьяна Павловна Вепрецкая Смотрите в выпуске: 03:01 О законе перелицензирования УК. 10:39 Перелицензирование – барьер для деятельности УК? 18:50 Вырос новый рынок услуг – появились организации, которые предлагают пройти процедуру перелицензирования. Стоит ли обращаться? 20:36 Алгоритм действий УК для перелицензирования. 25:28 Оценка действующей системы лицензирования. 31:54 Нужно ли вводить квалификационный аттестат для всех сотрудников УК, а не только для директоров? 37:34 Дисквалификация не только УК и их директоров, но и собственников бизнеса.Ведущие подкаста как всегда Сергей Сохранов и Андрей Костянов Проект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов

В 3 серии второго сезона подкаста «Просто о ЖКХ» поговорим о капитальном ремонте. В частности, разберём новые изменения в Жилищный кодекс. Они касаются технического обследования многоквартирных домов. Провести их перед проведением капремонта смогут региональные власти и собственники. Законопроект внесён в Госдуму и уже прошёл первое чтение (https://sozd.duma.gov.ru/bill/150793-8).Гостем в студии стала руководитель Ассоциации региональных операторов капитального ремонта Анна Мамонова.2:36 Система капитального ремонта МКД в условиях санкций. Какие изменения произошли?9:11 Насколько часты случаи, когда виды работ, назначенные краткосрочной программой, расходятся с фактическим состоянием дома? 14:29 Обсуждение законопроекта16:42 Капремонт может быть смещён на более поздний срок.21:47 Что необходимо доработать в законопроекте?33:10 Почему взносы на капремонт нужно обязательно увеличивать? Следите за нами вTelegram: https://t.me/klubzhilactiveСайт: http://gkhkontrol.ruВедущий подкаста как всегда Сергей Сохранов .Проект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов

Как обезопасить свое жилье при длительном отсутствииРазбираемся с тем, что нужно сделать, чтобы длительное отсутсвие не привело к большим потерям и затратам за жилищно-коммунальные услуги и не навредило соседям.Следите за нами вTelegram: https://t.me/klubzhilactiveСайт: http://gkhkontrol.ruВедущий подкаста как всегда Сергей СохрановПроект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов

Что нового в ЖКХ нас ждет осенью 2022 года?Обсудили изменения жилищного законодательства, которые вступают в силу с сентября 2022 года или чуть чуть позже.00:00 Краткий анонс выпуска 03:47 Взаимодействие с ГЖИ, проведение выездных проверок 06:44 О новом постановлении Правительства (проведение выездных проверок УК) 08:19 Об изменениях в Жилищный кодекс в части выбора УК 12:51 Аннулирование лицензии на управление МКД 21:04 Про «резиновые» квартиры 21:27 Изменение порядка расчёта платы за ОДН 29:42 О начислении пеней и штрафов согласно ключевой ставке Центробанка Следите за нами вTelegram: https://t.me/klubzhilactiveСайт: http://gkhkontrol.ruВедущие подкаста как всегда Сергей Сохранов и Андрей Костянов.Проект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов

Немного о том, что Вас ждет во втором сезоне подкаста "Просто о ЖКХ".Следите за нами вTelegram: https://t.me/klubzhilactiveСайт: http://gkhkontrol.ruВедущие подкаста как всегда Сергей Сохранов и Андрей Костянов.Проект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов

Как узаконить перепланировку квартиры, перевести жилое помещение в нежилое и поменять колористический паспорт многоквартирного дома.Эксперты выпуска: - Михаил Борисов, глава администрации Кировского района города Перми- Оксана Хлебникова, начальник сектора градостроительства и земельных отношений администрации Кировского района города Перми7:30 Как узаконить незаконную перепланировку, сделанную ранее?7:48 Порядок согласования перепланировки помещения в многоквартирном доме11:30 Основания, по которым могут отказать в перепланировке12:20 Какие организации правомочны сделать проект перепланировки?15:31 Требуется ли разрешение на снос кладовки и антресолей в старых домах?18:20 В чем отличие переустройства от переоборудования?18:45 Где взять технический паспорт на помещение?21:43 Как перевести жилое помещение в нежилое?24:25 Чем регламентируется размещение рекламы на фасаде дома?25:23 Что такое колористический паспорт на дом и как его получить?25:55 Почему работники управляющей организации закрашивают красивые изображения стрит-арта, нарисованные на фасаде уличными художниками?27:47 Размещение нестационарных торговых объектов на придомовой территории30:47 Как добиться замены и переоборудования детской площадки на придомовой территории?34:20 Что изменилось с вступлением в силу евразийского стандарта качества детских площадок и игрового оборудования?*ПОЯСНЕНИЕ. На 22:05 в записи прозвучало требование о том, что при переводе жилого помещения в нежилое нужно 100% голосов всех собственников помещений и письменные согласия собственников смежных помещений, необходимо пояснить, что кворум для решения вопроса о таком переводе регулируется пунктом 3 статьи 45 ЖКРФ и должен составлять: в случае многоподъездного дома - 50% голосов, но не менее 2/3 из подъезда где данное помещение расположено, в случае одноподъездного дома 2/3 всех голосов, следует также учесть что пунктом 2 статьи 22 ЖКРФ при переводе жилого помещения в нежилое необходимо выполнить условие, при котором будущее нежилое помещение не должно использовать помещения, используемые для доступа в жилые помещения, следовательно необходимо будет оборудовать отдельный вход, что может рассматриваться как уменьшение площади фасада, а следовательно уменьшение состава общего имущетсва, решение об уменьшении состава общего имущества принимается 100% голосов всех собственников помещений в соответствии со статьей 36 ЖКРФподписывайтесь на нас в соцсетях, там мы выкладываем анонсы предстоящих выпусков, отвечаем на вопросы и принимаем заявки на новые темы и спикеров.Инстаграм @prostojkh https://instagram.com/prostojkh?igshi...Fb @prostogkh https://www.facebook.com/prostogkh...Telegram https://t.me/prostogkhpodcastПроект реализуется при поддержке Грантов Мэра Москвы для социально ориентированных НКО Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы.

Стратегия развития ЖКХ до 2035 года: куда двигается жилищное законодательство?6:52 Почему жилищный кодекс РФ не соответствует нашим реалиям?8:42 Жилищный кодекс устарел, и его нужно менять?13:17 Как ГЖИ превратилась из методического инструмента в механизм контроля и наказания?18:17 Экономика дома - лежит в основе всего21:38 Зачем создается стратегия развития ЖКХ до 2035 года?Гость выпуска - Андрей Вячеславович Широков, председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства.

Руководитель ГЖИ отвечает на вопросы слушателей Гость выпуска - Чингис Цыренжапов, к.ю.н., заместитель начальника Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области. 2:00 Как собственнику запросить в управляющей организации запросить акты выполненных работ, выполненных в рамках исполнения договора управления домом?8:03 Кто может запросить акт выполненных работ и какие для этого есть основания?15:10 У многоквартирного дома появилась пристройка. Как выяснить, насколько законно осуществлена эта пристройка, к кому обратиться и какие документы требовать?19:06 Алгоритм действий собственников, если у дома появилась незаконная пристройка.22:16 Что делать, если совет многоквартирного дома избран без участия собственников дома и туда вошли непонятные люди?23:45 Могут ли в совет МКД входить сотрудники Управы муниципального района?26:55 У застройщика дома осталось много нераспроданных площадей и иные собственники не могут принять самостоятельное решение, отличное от мнения застройщика. Как можно изменить ситуацию?34:25 Как выселить управляющую организацию, самовольно занявшую одно из помещений в многоквартирном доме, которым она управляет?Подписывайтесь на нас в соцсетях, там мы выкладываем анонсы предстоящих выпусков, отвечаем на вопросы и принимаем заявки на новые темы и спикеров.Инстаграм @prostojkh https://instagram.com/prostojkh?igshi...Fb @prostogkh https://www.facebook.com/prostogkh...Telegram https://t.me/prostogkhpodcastПроект реализуется при поддержке Грантов Мэра Москвы для социально ориентированных НКО Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы.

Коммунальная квартира и коливинг3:25 Комната в коммунальной квартире: покупать или нет?4:01 Что, с точки зрения законодательства, является коммунальной квартирой?4:58 Оформление долей в коммунальной квартире5:15 Доля в совместном жилом помещении и доля, выделенная в натуре: важное отличие8:39 Почему сейчас не строят коммунальные квартиры?13:20 чем общежитие отличается от коммуналки?14:08 опасности покупки отдельной комнаты в совместной квартире19:50 плюсы покупки отдельной комнаты в коммунальной квартире24:20 Можно ли сделать хостел из квартиры?28:17 Как разделить лицевые счета для разных собственников в одной квартире?31:46 можно ли выселить соседа из квартиры?33:25 Соглашение о совместном пользовании жилым помещением: зачем его заключать и от чего он спасает?Подписывайтесь на нас в соцсетях, там мы выкладываем анонсы предстоящих выпусков, отвечаем на вопросы и принимаем заявки на новые темы и спикеров.Инстаграм @prostojkh https://instagram.com/prostojkhFb @prostogkh https://www.facebook.com/prostogkhTelegram https://t.me/prostogkhpodcast

Повышение энергоэффективности многоквартирного дома. Как начать платить меньше3:05 Почему мы так много платим за отопление?7:50 Индивидуальный тепловой пункт - радикальный способ повысить энергоэффективность дома. Насколько достижима эта мечта?11:45 Что скрывается за табличкой с классом энергетической эффективности на фасаде дома?13:00 Что входит в перечень мероприятий по энергосбережению?19:22 Инновационные технологии энергосбережения21:55 Почему проектов повышения энергоэффективности многоквартирных домов реализуется так мало, при доступных технологиях и относительной дешевизне?24:58 Алгоритм действий собственников для повышения энергоэффективности многоквартирного дома28:27 Где взять деньги на повышение энергоэффективности дома?29:22 Что обычно предлагают подрядчики, занимающиеся повышением энергоэффективности МКД?30:50 Какова эффективность от применения энергоэффективных мероприятий в многоквартирном доме. Сколько можно сэкономить в деньгах?32:00 Как убедить собственников многоквартирного дома сделать энергоэффективный капремонт?Подводные камни энергоэффективного капремонта:33:45 Как договориться с ресурсоснабжающей организацией?35:30 Региональная программа капремонта многоквартирных домов37:30 Строительный контроль38:19 Последующее гарантийное и сервисное обслуживание Эксперт выпуска - Юрий Меменов, эксперт по энергоэффективному ремонту ГК – Фонд содействия реформированию ЖКХ, руководитель Регионального центра капитального ремонта – г. Пермь

Начало отопительного сезона- Когда должны включать отопление в жилых домах?- Что делать, если отопление дали, а батареи холодные?- Перечень мероприятий по подготовке дома к отопительному периоду04:14 Когда по регламенту должны включать отопление в многоквартирных домах?06:55 Чем отличается индивидуальное отопление в доме и почему это лучше?9:18 Ранний пуск тепла - подарок от властей или нет?10:11 Что делать, если с началом отопительного сезона батареи в вашем доме остались холодными?14:03 Что делать, если весь дом остался без тепла?18:56 Можно ли перекрывать батареи в своей квартире при горизонтальной разводке? Удастся ли при этом сэкономить на отоплении?20:13 Перечень мероприятий в многоквартирном доме по подготовке МКД к отопительному периоду27:37 Должны ли собственники многоквартирного дома участвовать в подготовке дома к осенне-зимнему периоду и как?30:04 Почему некоторые оплачивают тепло каждый месяц, даже когда отопление отключено (по схеме 1/12), а другие - только за фактически потребленное тепло (по схеме 1/7) и можно ли это изменить?35:30 Как получить перерасчет платы за отсутствие тепла в доме?

Как оспорить долги за ЖКХ?2:31 Можно ли взыскивать долги за периоды, превышающие срок исковой давности?3:48 В платежке появилась строчка "Долг". Всегда ли это означает, что долг действительно есть?6:01 Куда обращаться, если вам непонятно, откуда у вас образовалась задолженность перед управляющей организацией?12:59 Что делать, если вы увидели в своей платежке образовавшийся долг, а ответ оператора РКЦ не смог прояснить ситуации?18:47 Что делать, если вы оплачивали ЖКУ, а деньги ушли не туда?22:04 Что будет, если не оплачивать долги?27:02 Как происходит взыскание долгов через суд?28:00 Что такое судебный приказ и как поступить в случае вынесения судебного приказа?30:21 Можно ли передавать долги за ЖКУ коллекторам?36:34 Могут ли изъять квартиру за долги?38:38 Как оспорить незаконные начисления за ЖКУ? Пошаговая инструкцияподписывайтесь на нас в соцсетях, там мы выкладываем анонсы предстоящих выпусков, отвечаем на вопросы и принимаем заявки на новые темы и спикеров.Инстаграм @prostojkh https://instagram.com/prostojkh?igshi...Fb @prostogkh https://www.facebook.com/prostogkh...Telegram https://t.me/prostogkhpodcastПроект реализуется при поддержке Грантов Мэра Москвы для социально ориентированных НКО Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы.

Как сдать в аренду общее имущество минуя договор с управляющей компанией и ответы на другие вопросы подписчиков подкастаВ этом выпуске мы ответили на вопросы, поступившие от подписчиков подкаста "Просто о ЖКХ".02:43 Индексы изменения платы на коммунальные услуги в Москве с июля 2021 года09:00 Как узнать, какая организация управляет домом?14:42 Какие правовые основания предписывают старой управляющей организации управлять домом до тех пор, пока им не начнет управлять другая управляющая организация?21:50 Как можно получить у управляющей организации акты выполненных работ?28:17 Могут ли собственники дома полчать плату за размещенный в доме электрощит от светофора?31:44 Как оформить оплату аренды общего имущества минуя управляющую организацию?подписывайтесь на нас в соцсетях, там мы выкладываем анонсы предстоящих выпусков, отвечаем на вопросы и принимаем заявки на новые темы и спикеров.Инстаграм @prostojkh https://instagram.com/prostojkh?igshi...Fb @prostogkh https://www.facebook.com/prostogkh...Telegram https://t.me/prostogkhpodcastПроект реализуется при поддержке Грантов Мэра Москвы для социально ориентированных НКО Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы.

Три главных проблемы российского ЖКХ5:16 первая причина проблем ЖКХ - инфраструктурная.7:50 почему мы переплачиваем за комунальные ресурсы?9:01 причина вторая - законодательная27:20 Расчеты за коммунальные ресурсы - самая запутанная история ЖКХ30:09 что нам ждать от Стратегии развития ЖКХ до 2035 года и чем она отличается от стратегии 2020?33:28 Пора пересматривать подходы к собственности на жилье?Эксперт выпуска - Светлана Разворотнева, директор "Центра защиты прав москвичей", председатель Комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ, ответственный секретарь наблюдательного совета ГК — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.