Claim OwnershipLa minute du propriétaire by Visite & Co
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© Patrick Magalhaes
Description
Cette chaîne de Podcasts a pour but de vous conseiller dans votre stratégie immobilière : j'y partage mon expérience avec mes succès et mes échecs,
J'y invite des professionnels :
ma femme, la spécialiste de la gestion locative, mes collaborateurs (conseillers en immobilier),
des professionnels de l'immobilier (notaires par exemple),
des professionnels de l'habitat (bâtiment, diagnostics...),
des assurances & du financement (courtiers, assureurs...).
J'y délivre des conseils aussi bien pour débuter, par l'achat de sa RP (résidence principale) que pour monter une stratégie patrimoniale : les modes d'exploitation (nu ou meublé), les immeubles de rapport, le déficit foncier... La création (ou non !) de SCI...
C'est aussi un "lieu" de prise de parole pour les agents Visite & Co qui vous partagent leurs astuces immobilières.
Conseils également en vidéo sur notre Chaîne You Tube (https://youtu.be/qw1IpvzT39U) 🎥 (plus de 60 vidéos de sujets immos cumulant plus de 400 000 vues)
Pour ceux qui ont besoin d'un pro de l'immobilier dans le Calvados, contactez une de nos agences immobilières :
Visite & Co (https://www.visite-andco.fr/) : Agences immobilières dans le Calvados 📍 achat / vente / location / gestion locative / conseils / investissement
Parlons immo !
Patrick Magalhaes
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Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne
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Pensez à décrire votre projet immobilier à votre agent 🏡Qu’il s’agisse d’extension, de division, de changement de destination, soyez vigilants vis à vis de la législation, du plan local d’urbanisme, etc...Bonne nouvelle, chez Visite & Co, nos agents sont formés pour répondre à ces interrogations vis à vis de VOTRE projet 🤝Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
L’achat immo : en Nom Propre ou en Société ? 🧐Éléments de réponse en 2min avec @Les conseils immos de Patoche 😎En bref : attention aux délais, et parlez en avec votre notaire, votre agent immo, votre comptable ou votre courtier 🔎Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Chez @visite_and_co.immobilier, on a toujours tout fait pour leur faciliter le travail, et surtout pour que vous soyez en possession de tous les éléments nécessaires à la bonne compréhension des enjeux et des réglementations ✍️Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Dans cette vidéo on parle condition de financement / prêt immobilier en 2026 ! Patrick Magalhaes, agent immobilier depuis 2007 et cofondateur de Visite & Co (5 agences immobilières en Normandie) reçoit Valentin Chrétien, directeur de plusieurs agences CAPFI (numéro 1 du courtage en France) en Basse-Normandie et notamment à Caen. Dans cette interview de 20 minutes on parle évidemment des taux ! Qui sont stables en cette fin d'année 2025 ! On parle aussi de "l'envie" des banques à financer : ça va aussi de ce côté là. Quid des prix de l'immobilier : ils sont stables voir ont un peu baissés, c'est donc, fin 2025 ou début 2026 un très bon moment pour envisager un achat immobilier ! Contacter Patrick : 02 61 53 63 00 ou plus simple : en message privé via ses nombreux réseaux sociaux : Tiktok, Instagram... Contacter Valentin : 06 45 65 84 05Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
1Merci à Thomas Louise de chez RitmoDIAG et RitmoAUDIT pour sa disponibilité, son franc-parler et sa sympathie ! Offre spéciale Visite & Co x RitmoDIAG : Le DPE Projeté à 99€ TTC seulement !Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Vous voulez acheter un bien immobilier : on vous donne 10 astuces pour ne pas tomber dans les pièges les plus fréquents. Voici donc les 10 conseils pour un premier achat immobilier ! Dans cette partie 3 on évoque 3 erreurs commises lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement : Erreur numéro 8 : Il est facile de se laisser berner par des coûts de travaux lorsque l'on n'est pas à jour des tarifs de main d'œuvre et de matériaux. Soyez conscients de l'augmentation récente des coûts ! Erreur numéro 9 : Indispensable de le savoir, ne signez pas sans visiter une dernière fois avant. Ainsi vous éviterez de belles déconvenues ! Erreur numéro 10 : Le temps c'est de l'argent, surtout en immobilier. Patrick aborde un point essentiel pour conclure cette série. Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Vous voulez acheter un bien immobilier : on vous donne 10 astuces pour ne pas tomber dans les pièges les plus fréquents. Voici donc les 10 conseils pour un premier achat immobilier ! Dans cette partie 2 on évoque 3 erreurs fréquentes lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement : Erreur numéro 5 : Ne pas lire le compromis de vente au préalable ! On vous explique pourquoi il faut être intransigeant avec vos interlocuteurs professionnels sur le délai nécessaire à la prise de connaissance de tous les fichiers, toutes les annexes avant de signer ! Erreur numéro 6 : Ne pas se préparer pour son emprunt ! On vous explique comment séduire votre conseiller bancaire ou votre courtier en quelques mots. Erreur numéro 7 : Ne pas négocier son emprunt ! Au delà de l'opération séduction, il est également nécessaire d'être attentif à une clause souvent survolée mais pourtant si fondamentale : la clause d'IRA.Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Vous voulez acheter un bien immobilier : on vous donne 10 astuces pour ne pas tomber dans les pièges les plus fréquents. Voici donc les 10 conseils pour un premier achat immobilier ! Dans cette partie 1 : on évoque les 4 premières erreurs les plus répandues lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement : Erreur numéro 1 : Ne visiter qu'une seule fois ! On vous explique pourquoi il faut visiter au moins 2 fois et à deux horaires différents. Erreur numéro 2 : Négocier (ou pas !) le prix du bien. Dans certains cas : c'est normal : foncez ! Dans d'autres : c'est une erreur ! On vous dit pourquoi. Erreur numéro 3 : Ne pas se faire aider ! S'entourer d'un professionnel de l'immobilier est indispensable ! Par contre : choisissez le bien ! Erreur numéro 4 : Ne pas TOUT VOIR, TOUT VISITER ! Exigez de monter dans les combles. Exigez d'avoir accès au vide sanitaire (ça évitera de découvrir une piscine souterraine quelques mois après votre achat...). On vous explique tout dans cette vidéo. La partie 2 est disponible sur ce lien : https://youtu.be/pH3KvA794Kc La partie 3 est disponible sur ce lien : https://youtu.be/hikpw5GnqRgParlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Dans ce Podcast, nos agents Estienne et Sacha vous partagent leur bons plans, leur TIPS pour ne pas vous faire avoir lors d'un premier achat immobilier d'une maison ou d'un appartement.Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
💰 Investir en 2025 : que faut-il savoir ?Les taux d’emprunt ont changé… mais est-ce le bon moment pour investir ? 📉📈🎙 Patrick Magalhaes, cofondateur de Visite & Co et expert en immobilier, vous partage son analyse et les clés pour réussir votre projet dans le contexte actuel.Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
🚨 Mérule : un arrêté préfectoral pour le Calvados !Savez-vous que la préfecture a pris des mesures officielles face à ce champignon destructeur 🍄🏚 ?🎙 Patrick Magalhaes, cofondateur de Visite & Co et expert en immobilier, vous explique.📲 Un doute sur un bien ou un projet immobilier dans le Calvados ?Contactez Visite & Co pour un accompagnement expert 💬 02 61 53 63 00 ☎️Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
🎬 Bailleur privé : ce que vous devez absolument savoir !Voici un teaser de notre toute nouvelle vidéo 📽️➡️ Vous êtes propriétaire bailleur ou vous envisagez de le devenir dans le Calvados ? Ce contenu est fait pour vous ✅📌 Découvrez les obligations, les pièges à éviter et nos conseils d’experts pour louer sereinement en tant que bailleur privé.👀 La vidéo complète (7 min) est dispo sur notre chaîne YouTube @Visiteandco!💡 Et si vous préférez le format court, retrouvez-la aussi en 3 parties sur nos réseaux.📲 Propriétaires, informez-vous pour mieux louer !Abonnez-vous pour ne rien manquer et contactez-nous si vous avez un projet locatif dans le Calvados !📞 02 61 53 63 00🌐 www.visite-andco.frParlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Nous parlons de la puissance de l’investissement immobilier locatif et comment le temps est l’allié du propriétaire. Nous expliquons comment les mensualités d’emprunt restent fixes tandis que les loyers augmentent de manière exponentielle, grâce aux différents indices de révision des loyers. Cela démontre la rentabilité à long terme de ce type d’investissement.Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Le conseil départemental de Paris (notamment) a voté pour l'augmentation pendant 3 ans des frais dits de notaire qui sont ainsi relevés de 0.5 point.Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Dans ce podcast je reviens sur les annonces récentes de François Bayou : le PTZ va être élargi (mais QUID de la maison individuelle?) et les frais de notaire vont augmenter ! En résumé : une bonne et une mauvaise nouvelle pour le marché immobilier en 2025 !Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Vous souhaitez faire une offre d'achat après avoir visité un bien immobilier ? Estienne et Nicolas, agents expérimentés chez Visite & Co, partagent leurs conseils : de l'offre jusqu'à la signature de l'acte notarié.Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
On donne la parole à 2 de nos agents : Nicolas & Estienne qui vous partagent des bons plans et astuces pour mener à bien un achat immobilier en 2025La chaîne de Podcasts by Visite & CoParlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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