La minute du propriétaire by Visite & Co

Merci à Thomas Louise de chez RitmoDIAG et RitmoAUDIT pour sa disponibilité, son franc-parler et sa sympathie ! Offre spéciale Visite & Co x RitmoDIAG : Le DPE Projeté à 99€ TTC seulement !Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous voulez acheter un bien immobilier : on vous donne 10 astuces pour ne pas tomber dans les pièges les plus fréquents. Voici donc les 10 conseils pour un premier achat immobilier ! Dans cette partie 3 on évoque 3 erreurs commises lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement : Erreur numéro 8 : Il est facile de se laisser berner par des coûts de travaux lorsque l'on n'est pas à jour des tarifs de main d'œuvre et de matériaux. Soyez conscients de l'augmentation récente des coûts ! Erreur numéro 9 : Indispensable de le savoir, ne signez pas sans visiter une dernière fois avant. Ainsi vous éviterez de belles déconvenues ! Erreur numéro 10 : Le temps c'est de l'argent, surtout en immobilier. Patrick aborde un point essentiel pour conclure cette série. Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous voulez acheter un bien immobilier : on vous donne 10 astuces pour ne pas tomber dans les pièges les plus fréquents. Voici donc les 10 conseils pour un premier achat immobilier ! Dans cette partie 2 on évoque 3 erreurs fréquentes lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement : Erreur numéro 5 : Ne pas lire le compromis de vente au préalable ! On vous explique pourquoi il faut être intransigeant avec vos interlocuteurs professionnels sur le délai nécessaire à la prise de connaissance de tous les fichiers, toutes les annexes avant de signer ! Erreur numéro 6 : Ne pas se préparer pour son emprunt ! On vous explique comment séduire votre conseiller bancaire ou votre courtier en quelques mots. Erreur numéro 7 : Ne pas négocier son emprunt ! Au delà de l'opération séduction, il est également nécessaire d'être attentif à une clause souvent survolée mais pourtant si fondamentale : la clause d'IRA.Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous voulez acheter un bien immobilier : on vous donne 10 astuces pour ne pas tomber dans les pièges les plus fréquents. Voici donc les 10 conseils pour un premier achat immobilier ! Dans cette partie 1 : on évoque les 4 premières erreurs les plus répandues lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement : Erreur numéro 1 : Ne visiter qu'une seule fois ! On vous explique pourquoi il faut visiter au moins 2 fois et à deux horaires différents. Erreur numéro 2 : Négocier (ou pas !) le prix du bien. Dans certains cas : c'est normal : foncez ! Dans d'autres : c'est une erreur ! On vous dit pourquoi. Erreur numéro 3 : Ne pas se faire aider ! S'entourer d'un professionnel de l'immobilier est indispensable ! Par contre : choisissez le bien ! Erreur numéro 4 : Ne pas TOUT VOIR, TOUT VISITER ! Exigez de monter dans les combles. Exigez d'avoir accès au vide sanitaire (ça évitera de découvrir une piscine souterraine quelques mois après votre achat...). On vous explique tout dans cette vidéo. La partie 2 est disponible sur ce lien : https://youtu.be/pH3KvA794Kc La partie 3 est disponible sur ce lien : https://youtu.be/hikpw5GnqRgParlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans ce Podcast, nos agents Estienne et Sacha vous partagent leur bons plans, leur TIPS pour ne pas vous faire avoir lors d'un premier achat immobilier d'une maison ou d'un appartement.Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

💰 Investir en 2025 : que faut-il savoir ?Les taux d’emprunt ont changé… mais est-ce le bon moment pour investir ? 📉📈🎙 Patrick Magalhaes, cofondateur de Visite & Co et expert en immobilier, vous partage son analyse et les clés pour réussir votre projet dans le contexte actuel.Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🚨 Mérule : un arrêté préfectoral pour le Calvados !Savez-vous que la préfecture a pris des mesures officielles face à ce champignon destructeur 🍄🏚 ?🎙 Patrick Magalhaes, cofondateur de Visite & Co et expert en immobilier, vous explique.📲 Un doute sur un bien ou un projet immobilier dans le Calvados ?Contactez Visite & Co pour un accompagnement expert 💬 02 61 53 63 00 ☎️Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎬 Bailleur privé : ce que vous devez absolument savoir !Voici un teaser de notre toute nouvelle vidéo 📽️➡️ Vous êtes propriétaire bailleur ou vous envisagez de le devenir dans le Calvados ? Ce contenu est fait pour vous ✅📌 Découvrez les obligations, les pièges à éviter et nos conseils d’experts pour louer sereinement en tant que bailleur privé.👀 La vidéo complète (7 min) est dispo sur notre chaîne YouTube @Visiteandco!💡 Et si vous préférez le format court, retrouvez-la aussi en 3 parties sur nos réseaux.📲 Propriétaires, informez-vous pour mieux louer !Abonnez-vous pour ne rien manquer et contactez-nous si vous avez un projet locatif dans le Calvados !📞 02 61 53 63 00🌐 www.visite-andco.frParlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Nous parlons de la puissance de l’investissement immobilier locatif et comment le temps est l’allié du propriétaire. Nous expliquons comment les mensualités d’emprunt restent fixes tandis que les loyers augmentent de manière exponentielle, grâce aux différents indices de révision des loyers. Cela démontre la rentabilité à long terme de ce type d’investissement.Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le conseil départemental de Paris (notamment) a voté pour l'augmentation pendant 3 ans des frais dits de notaire qui sont ainsi relevés de 0.5 point.Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans ce podcast je reviens sur les annonces récentes de François Bayou : le PTZ va être élargi (mais QUID de la maison individuelle?) et les frais de notaire vont augmenter ! En résumé : une bonne et une mauvaise nouvelle pour le marché immobilier en 2025 !Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous souhaitez faire une offre d'achat après avoir visité un bien immobilier ? Estienne et Nicolas, agents expérimentés chez Visite & Co, partagent leurs conseils : de l'offre jusqu'à la signature de l'acte notarié.Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On donne la parole à 2 de nos agents : Nicolas & Estienne qui vous partagent des bons plans et astuces pour mener à bien un achat immobilier en 2025La chaîne de Podcasts by Visite & CoParlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

"Ceci est mon testament". En ce début d'année 2025, je vous propose une bonne résolution un peu exotique mais très utile pour vos proches, c'est de faire, ou pourquoi pas dans certains cas, de mettre à jour votre testament. Quand on parle de testament avec ses proches, ça a une connotation assez négative. Tout de suite on va vous demander, est-ce que t'es malade ? Est-ce que les choses ne vont pas bien ? Le testament est souvent vu comme quelque chose de négatif, qui fait peur, alors qu'à l'inverse c'est pour moi. pourtant je suis tout jeune, j'ai 36 ans quand j'enregistre ce podcast, c'est pour moi une preuve d'amour pour ses proches. C'est effectivement coucher sur le papier ses dispositions s'il venait à nous arriver malheur, personne n'est éternel, on peut mourir d'accidents et donc jeunes, de maladies malheureusement jeunes également. Donc il n'y a pas d'âge pour penser à ça, notamment dès qu'on commence à avoir un petit peu de patrimoine et aussi dès qu'on a une situation familiale et c'est de plus en plus fréquent, un petit peu différente. du classique papa-maman qui élève toute sa vie ses enfants. Un testament, déjà comment ça se fait ? Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La loi Climat et Résilience a marqué un tournant dans la lutte contre le changement climatique, en ciblant particulièrement les logements énergivores. Les logements classés G ne pourront plus être loués dès janvier 2025, ceux classés F seront concernés d'ici 2028, et les logements E en 2034.Au 1er janvier 2024, 4,2 millions de résidences principales en France sont des passoires énergétiques, soit une résidence principale sur sept. C’est 500 000 de moins que l’année précédente. Si l’on intégrait la modification des seuils des étiquettes DPE pour les logements de petites surfaces, entrée en vigueur le 1er juillet 2024, l’estimation s’établirait à 4,1 millions.Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans ce nouvel épisode de notre podcast "Immobilier & Investissement", Patrick Magalhaes ( expert en immobilier et cofondateur de la marque Visite & Co ) présente les immeubles de rapport. Basé en Normandie, Patrick partage son expertise et son expérience personnelle et professionnelle en matière d'investissement locatif, en expliquant pourquoi ces immeubles représentent, selon lui, le "graal" des investisseurs. Il décrit les spécificités des immeubles de rapport, leur définition leurs avantages (notamment en terme de gestion et d'indépendance, mais aussi leurs aspects pratiques et financiers. Chez Visite & Co, nous sommes spécialisés dans l'achat, la vente et la gestion de ce type de biens. Le taux de gestion locative est de 4.8% TTC la première année puis 7.2% ensuite. Nous mettons à votre profit nos compétences en vous accompagnant, grâce à une approche détaillée et professionnelle (rentabilité, charges, modes de chauffage, fiscalité). Si vous avez des questions contactez nous sur nos différents canaux ⬇️Facebook : Visite & CoInstagram : visite_and_co.immobilierSite internet : visite-andco.frContact : 02 61 53 63 00 / contact@visite-andco.frPigeons voyageurs : 82 avenue de Thiès, 14000 CaenParlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Savez-vous que l'isolation peut faire toute la différence dans la valeur de votre bien immobilier ? Dans cet épisode captivant de notre podcast "Immobilier & Investissement", Patrick Magalhaes, agent immobilier et investisseur aguerri, nous plonge au cœur des enjeux cruciaux liés à l'isolation dans le secteur immobilier. Que vous soyez un investisseur en quête de conseils immobilier ou un propriétaire cherchant à maximiser la rentabilité de votre patrimoine, cet épisode est fait pour vous !Patrick explore en détail les différences entre l'isolation thermique par l'intérieur (ITI) et par l'extérieur (ITE), en vous fournissant des exemples concrets issus de ses propres projets d'investissement immobilier. Découvrez comment une mauvaise isolation peut non seulement impacter le confort de vos locataires, mais également affecter la valeur de votre bien sur le marché immobilier. Grâce à ses expériences, Patrick met en lumière les pertes de mètre carré associées à l'ITI et les coûts souvent sous-estimés liés à ces travaux.Dans un marché immobilier en constante évolution, il est essentiel de prendre des décisions éclairées. Patrick partage également des informations précieuses sur les aides financières disponibles pour les travaux d'isolation, vous permettant ainsi de mieux planifier votre investissement immobilier. En tant qu'expert, il met en garde contre les idées reçues sur les réglementations thermiques et souligne l'importance de s'entourer de professionnels compétents pour éviter des erreurs coûteuses qui pourraient compromettre la rentabilité de votre projet locatif.Que vous soyez intéressé par la location nue, le statut LMNP, ou même la création d'une SCI, cet épisode vous apportera des clés essentielles pour réussir dans le domaine de l'immobilier. Ne manquez pas l'occasion d'apprendre des stratégies gagnantes pour optimiser votre patrimoine et réussir vos investissements immobiliers. Écoutez dès maintenant "Immobilier & Investissement" et transformez votre approche de l'immobilier grâce aux conseils avisés de Patrick et ses invités !Rejoignez-nous pour une discussion enrichissante sur les défis et opportunités du secteur immobilier, et préparez-vous à faire passer votre investissement immobilier au niveau supérieur !Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎙️Dans ce nouvel épisode nous allons nous appuyer sur la note de conjoncture immobilière de fin octobre 2024, publiée par les notaires, pour analyser l'état du marché immobilier en France en 2024.✅ Au programme : Quel est le volume des transactions en France ?Quel est le prix de l'immobilier ? Quel est l'état du marché du neuf et quelles sont les conditions d'emprunt ? Que signifie la valeur verte des logements ?🎧 Bonne écoute ! Parlons immo !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, nous parlons de la séparation de couple et de l'immobilier. Lorsqu'un couple propriétaire se sépare, il a deux options : vendre le bien ou qu'un des deux rachète la part de l'autre. Nous expliquons les étapes à suivre, notamment pour déterminer la valeur actuelle du bien, gérer le crédit restant et le versement de la soulte. Nous mettons en garde contre les risques de garder le prêt immobilier à un seul nom sans le renégocier.Patrick Magalhaes et Flavie BoneMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de La Minute du Propriétaire, Patrick Magalhaes dévoile les secrets des immeubles de rapport.Découvrez les avantages de ces biens, comment ils permettent de diversifier son patrimoine, et surtout, comment générer des revenus.✅ Au programme :Qu'est-ce qu'un immeuble de rapport et pourquoi investir ?Les avantages fiscaux et les stratégies de rentabilité.Les points clés à analyser avant de se lancer : emplacement, travaux, gestion locative.Ne ratez pas cette nouvelle Minute du Propriétaire pour comprendre pourquoi l'immeuble de rapport est une opportunité à ne pas manquer !Patrick MagalhaesMon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaesCelui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonneHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.