سرای ما - Saraye Ma

پنجاه و سومین برنامه «عصر جمعه با شما» تقدیم می‌شود:مدیریت و اجرا: آزاده رضائی و حمید همتیقسمت اول: مروری بر اخبار و تحولات صنعت ساختمان و مسکن در هفته‌ای که گذشت:احسان جهانی:- وظایف کمیته تعدیل (CofA) چیست و چرا برخی پروژه های ساختمانی نیاز به ورود به‌روند کمیته تعدیل دارند و مواردی که هر سازنده و سرمایه گذار باید از آن آگاه باشند .کامران اعتصام: - آمار و نرخها- Title ملک مسکونیرضا اسماعیلی: - بررسی بازار مسکن انتاریو در ماه نوامبر. قسمت دوم: گفتگویی با سرکار خانم گوهر شهرکی و آقای پیمان لرد، از دپارتمان تجاری و مسکونی شرکت Streetwise Mortgages در مورد سرمایه گذاری پایدار در املاک تجاری و مسکونی آرشیو همه قسمت‌ها در :fa.sarayema.ca/podcastCastbox TelegramYouTube SpotifyStitcher

پنجاه و دومین برنامه «عصر جمعه با شما» تقدیم می‌شود:مدیریت و اجرا: آزاده رضائی و حمید همتیقسمت اول: مروری بر اخبار و تحولات صنعت ساختمان و مسکن در هفته‌ای که گذشت:کامران اعتصام: - آمار و نرخها- وام برای خرید ملک اجاره ای با مستاجر و بدون مستاجراحسان جهانی:- سیاست های جدید شهر تورنتو برای کسب کارهای کوچک در خیابانهای اصلی ، داخل محله ها و کسب و کارهای خانگی و سایر مقررات شهری وضع شده که هر صاحب خانه و سرمایه گذار باید از آن آگاه باشد.احسان جهانی:- نقش سازمان‌های حفاظت منابع در روند دریافت مجوز ساختمانی و اصول اساسی که سرمایه گذران در صنعت ساختمان باید از پله اول خرید ملک تا توسعه و ساخت و ساز از آن آگاه باشند. رضا اسماعیلی: - تصویب لایحه ۶۰ و تغییراتی که در قوانین مالک و‌ مالک و‌ مستاجر رخ خواهد داد. قسمت دوم: گفتگویی با آقای مهرداد مرادیان، مدیر شرکت های Grallin و Pro Financing در مورد نقش CMHC در تأمین مالی پروژه‌های اجاره‌ای آرشیو همه قسمت‌ها در :fa.sarayema.ca/podcastCastbox TelegramYouTube SpotifyStitcher

پنجاه و یکمین برنامه «عصر جمعه با شما» تقدیم می‌شود:مدیریت و اجرا: آزاده رضائی و حمید همتیقسمت اول: مروری بر اخبار و تحولات صنعت ساختمان و مسکن در هفته‌ای که گذشت:رضا اسماعیلی:- بررسی عملکرد بازار ملک در کل کشور در ماه اکتبر- مروری بر گزارش اخیر Oxford Economics پیش بینی وضعیت بازار ملک در کانادااحسان جهانی:- آیا تورنتو شبیه تهران خواهد شد ؟بررسی سیاست‌های جدید شهر تورنتو برای بازگرداندن کسب‌وکارهای کوچک به مناطق مسکونی و پاسخ‌گویی به رشد جمعیتی تا حدود ۷۰۰ هزار نفر تا سال ۲۰۵۱.بیتا گرشاسبی:تاثیر رویدادهای غیر منتظره بر وام مسکن:بیماری / از کار افتادگیاز دست دادن شغلجدایی/طلاقفوتقسمت دوم:گفتگویی با آقای احمد کشاورزیان، مولف کتاب : Builder’s Handbook for Detached Houses: Step by Step Guide for Home Construction in Ontarioآرشیو همه قسمت‌ها در :fa.sarayema.ca/podcastCastbox TelegramYouTube SpotifyStitcher

پنجاهمین برنامه «عصر جمعه با شما» تقدیم می‌شود:مدیریت و اجرا: آزاده رضائی قسمت اول: مروری بر اخبار و تحولات صنعت ساختمان و مسکن در هفته‌ای که گذشت:احسان جهانی:- بررسی کلی راهکارهای جلوگیری از سیلاب در طراحی و اجرای ساخت‌وساز در کانادا از نگاه معماران در انتاریو، بر اساس دستورالعمل‌های سازمان‌های ۳۶ گانه حفاظت منابع طبیعی . کامران اعتصام: - آمار و نرخها- وام مسکونی برای صاحبان مشاغل کوچکرضا اسماعیلی: - احتمال در کنترل قرار گرفتن RECO توسط دولت انتاریو- مفهوم Offer date در لیستینگهای املاک چیست؟حمید همتی:- هوش مصنوعی و ERP هوشمند- دیجیتال تویین و BIM آرشیو همه قسمت‌ها در :fa.sarayema.ca/podcastCastbox TelegramYouTube SpotifyStitcher

چهل و نهمین برنامه «عصر جمعه با شما» تقدیم می‌شود:مدیریت و اجرا: آزاده رضائی و حمید همتیقسمت اول: مروری بر اخبار و تحولات صنعت ساختمان و مسکن در هفته‌ای که گذشت:رضا اسماعیلی: - بررسی بازار مسکن در ماه اکتبراحسان جهانی:- نقش سازمان‌های حفاظت منابع در روند دریافت مجوز ساختمانی و اصول اساسی که سرمایه گذران در صنعت ساختمان باید از پله اول خرید ملک تا توسعه و ساخت و ساز از آن آگاه باشند. کامران اعتصام: - خلاصه ای از گزارش Budget 2025قسمت دوم: گفتگویی با آقای مهندس علی احمدی، از موسسان و مدیر پروژه های TORONIQUE در مورد انجام یک پروژه مسکونی 4 واحدی در 6 ماه آرشیو همه قسمت‌ها در :fa.sarayema.ca/podcastCastbox TelegramYouTube SpotifyStitcher

چهل و هشتمین برنامه «عصر جمعه با شما» تقدیم می‌شود:مدیریت و اجرا: آزاده رضائی و حمید همتیقسمت اول: مروری بر اخبار و تحولات صنعت ساختمان و مسکن در هفته‌ای که گذشت:احسان جهانی:- ارائه قانونی راه کارهای جایگزین برای حل مشکلات موجود در ساخت و ساز که از طریق روند معمولی دریافت مجوز مقدور نمیباشد. کامران اعتصام: - آمار و نرخها- وام مسکن برای خرید خانه بمنظور اجاره دادنمسعود ارجمندفر: - تحلیل بازار مسکن پس از کاهش نرخ بهره از منظر روانی و شاخص های کلان اقتصادیقسمت دوم: گفتگویی با آقای مهندس کامیار علیزاده، موسس و مدیر Civil Precision Solutions در مورد چوب مهندسی شده (Mass Timber) آرشیو همه قسمت‌ها در :fa.sarayema.ca/podcastCastbox TelegramYouTube SpotifyStitcher

چهل و هفتمین برنامه «عصر جمعه با شما» تقدیم می‌شود:مدیریت و اجرا: آزاده رضائی و حمید همتیقسمت اول: مروری بر اخبار و تحولات صنعت ساختمان و مسکن در هفته‌ای که گذشت:کامران اعتصام: - خلاصه ای از کنفرانس بزرگ اخیر Mortgage professional Canada در اتاوارضا اسماعیلی: - مروری بر قانون پیشنهادی جدید دولت انتاریو در زمینه افزایش سرعت ساخت و ساز ملک و توسعه زیر ساختهااحسان جهانی:- بررسی مراحل پایانی صدور مجوز و شروع بازرسی در محل سایت پروژه و صدور پایان کار به عنوان مراحل پایانی و نقش شهرداریها در اتمام روند کار، عواملی  که هر کارفرما و سرمایه گذار پروژه، برای برنامه ریزی مالی و زمانی باید از آن مطلع باشدقسمت دوم:  گفتگویی با آقای امیر کیا ، در مورد حرفه Professional Quantity Surveyor (PQS) آرشیو همه قسمت‌ها در :fa.sarayema.ca/podcastCastbox       TelegramYouTube       SpotifyStitcher

چهل و ششمین برنامه «عصر جمعه با شما» تقدیم می‌شود:مدیریت و اجرا: آزاده رضائی و حمید همتیقسمت اول: مروری بر اخبار و تحولات صنعت ساختمان و مسکن در هفته‌ای که گذشت:احسان جهانی:- بررسی مراحل قانونی و اتفاقاتی که برای پروژه شما پس از تحویل به شهرداریها جهت دریافت مجوز ساختمانی ( Permit) رخ خواهد داد و عواملی که هر کارفرما و سرمایه گذار پروژه، برای برنامه ریزی مالی و زمانی باید از آن مطلع باشد.رضا اسماعیلی: - بررسی گزارش Royal Lepage در مورد عملکرد بازار ملک در کانادا تا کنون و پیش بینی عملکرد بازار تا پایان سالکامران اعتصام: - مروری بر نرخها ‌و بهره ها- خرید اولین خانه با کمک پدر بزرگ و مادر بزرگ.قسمت دوم:  گفتگویی با آقای کاووس نجات ، موسس و مدیر شرکت بازرسی DWELLSURE در مورد  اهمیت و نکات مهم در بازرسی خانه های مسکونی آرشیو همه قسمت‌ها در :fa.sarayema.ca/podcastCastbox       TelegramYouTube       SpotifyStitcher

چهل و پنجمین برنامه «عصر جمعه با شما» تقدیم می‌شود:مدیریت و اجرا: حمید همتی و آزاده رضائی قسمت اول: مروری بر اخبار و تحولات صنعت ساختمان و مسکن در هفته‌ای که گذشت:احسان جهانی:عواقب جبران ناپذیر تعویض و تغییر معمار پروژه برای کارفرمایان و موارد قانونی که هر کارفرما و سرمایه گذار باید آگاهی داشته باشد‌ .کامران اعتصام: - مروری بر نرخها ‌و بهره ها- وام برای Holding company.مسعود ارجمندفر:نبض گیری بازار املاک تورنتو – سپتامبر ۲۰۲۵: اقتصاد، احساسات و تصمیم‌گیریقسمت دوم: گفتگویی با خانم روشنک آریایی، مدیر شرکت تولیدی Arista Door در مورد درب های سفارشی برای خانه های مسکونی آرشیو همه قسمت‌ها در :fa.sarayema.ca/podcastCastbox TelegramYouTube SpotifyStitcherfhc

چهل و چهارمین برنامه «عصر جمعه با شما» تقدیم می‌شود:مدیریت و اجرا: آزاده رضائیقسمت اول: مروری بر اخبار و تحولات صنعت ساختمان و مسکن در هفته‌ای که گذشت:رضا اسماعیلی: - بررسی آماری بازار مسکن منطقه تورنتوی بزرگ در ماه سپتامبرکامران اعتصام: - مروری بر نرخها ‌و بهره ها- وام برای بازنشستگاناحسان جهانی:مراحل اخذ مجوز تغییر کاربری ملک (Change of Use permit)؛ فرآیند قانونی که هر مالک یا صاحب کسب‌وکار باید پیش از اقدام ، از آن آگاه باشد.حمید همتی:- کنفرانس + Facades- شتاب ساخت با چوب مهندسی‌شده (Mass Timber)- ریسک‌های امنیت سایبری در ساختمان‌های هوشمند- هوش مصنوعی برای بهینه‌سازی انرژی- روندهای جهانی ساختمان‌های هوشمند- اجلاس Building Transformations آرشیو همه قسمت‌ها در :fa.sarayema.ca/podcastCastbox TelegramYouTube SpotifyStitcherfhc

چهل و سومین برنامه «عصر جمعه با شما» تقدیم می‌شود:مدیریت و اجرا: آزاده رضائیقسمت اول: مروری بر اخبار و تحولات صنعت ساختمان و مسکن در هفته‌ای که گذشت:احسان جهانی:اهمیت General Review برای صاحبان املاک و سرمایه گذران و عواقب نداشتن این مهم در روند مجوزهای ساختمانیکامران اعتصام: - مروری بر نرخها ‌و بهره ها- تقسیم بندی وام های ساخت و سازرضا اسماعیلی: - گزارش CMHC پیرامون آمار آغاز به ساخت ملک در ماه آگوست!.- آیا افت قیمتها در بازار شبیه سقوط دهه ۱۹۹۰ میباشد؟حمید همتی:آسمان‌خراش جاه‌طلبانه Sky Tower: چرا تورنتو در اوج رکود صنعت ساخت و ساز، بلندترین برج کانادا را می‌سازد؟ آرشیو همه قسمت‌ها در :fa.sarayema.ca/podcastCastbox TelegramYouTube SpotifyStitcherfhc

چهل و دومین برنامه «عصر جمعه با شما» تقدیم می‌شود:مدیریت و اجرا: آزاده رضائیقسمت اول: مروری بر اخبار و تحولات صنعت ساختمان و مسکن در هفته‌ای که گذشت:کامران اعتصام: - مروری بر نرخها ‌و بهره ها- وام مسکونی بدون نیاز درآمد - قسمت دومرضا اسماعیلی: - نگاهی به آخرین اعلامیه دولت فدرال برای حل معضل مسکناحسان جهانی:زونینگ خانه های چند مستاجره (Rooming House)حمید همتی:کارگاه‌های فردا: وقتی هوش مصنوعی و ربات‌ها، ساخت‌وساز را در تورنتو از نو می‌سازند آرشیو همه قسمت‌ها در :fa.sarayema.ca/podcastCastbox       TelegramYouTube       SpotifyStitcherfhc

چهل و یکمین برنامه «عصر جمعه با شما» تقدیم می‌شود:مدیریت و اجرا: آزاده رضائی و حمید همتیقسمت اول: مروری بر اخبار و تحولات صنعت ساختمان و مسکن در هفته‌ای که گذشت:رضا اسماعیلی: - بررسی قوانین حاکم بر خریدار بار اولکامران اعتصام: - مروری بر نرخها ‌و بهره ها- وام مسکونی بدون نیاز درآمداحسان جهانی:تازه های زونینگ شامل:- کسب و کار های کوچک در مناطق مسکونی- افزایش تراکم در اطراف ترانزیت ها- نکات پنهان در زونینگ ساختمان های چند واحدیقسمت دوم:  گفتگو با آقای سهند علیزاده، مدیر شرکت Kareem Precast  در مورد نمای پیش ساخته بتنی آرشیو همه قسمت‌ها در :fa.sarayema.ca/podcastCastbox       TelegramYouTube       SpotifyStitcherfhc

چهلمین برنامه «عصر جمعه با شما» تقدیم می‌شود:مدیریت و اجرا: آزاده رضائی قسمت اول: مروری بر اخبار و تحولات صنعت ساختمان و مسکن در هفته‌ای که گذشت:کامران اعتصام: - مروری بر نرخها ‌و بهره ها- فرق بین وام ساخت و بازسازی (Construction Loan VS Renovation Loan)رضا اسماعیلی: - بررسی بازار مسکن در ماه آگوستقسمت دوم:  صندلی داغ با مهندس حمید همتی آرشیو همه قسمت‌ها در :fa.sarayema.ca/podcastCastbox       TelegramYouTube       SpotifyStitcherfhc

سی و نهمین برنامه «عصر جمعه با شما» تقدیم می‌شود:مدیریت و اجرا: حمید همتی و آزاده رضائی قسمت اول: مروری بر اخبار و تحولات صنعت ساختمان و مسکن در هفته‌ای که گذشت:کامران اعتصام: - مروری بر نرخها ‌و بهره ها- وام برای مزارع کشاورزی.رضا اسماعیلی: - بررسی گزارش کارشناس بودجه پارلمان فدرال در زمینه وضعیت ساخت واحدهای جدید و مقایسه آن با نیازهای موجودمکس وثوق: - پرفورمای ساختمان های شش واحدی (sixplex)قسمت دوم:  گفتگویی با آقای دکتر بابک وثوقی، از Vosooghi Law در مورد حقوق پیمانکاران ساختمانی و وصول مطالبات پیمان آرشیو همه قسمت‌ها در :fa.sarayema.ca/podcastCastbox       TelegramYouTube       SpotifyStitcher

سی و هشتمین برنامه «عصر جمعه با شما» تقدیم می‌شود:مدیریت و اجرا: حمید همتی و آزاده رضائی قسمت اول: مروری بر اخبار و تحولات صنعت ساختمان و مسکن در هفته‌ای که گذشت:آلن دیبائیان: - نکات مهم در انجام Due Diligencyکامران اعتصام: - مروری بر نرخها ‌و بهره ها- شرایط پیش پرداخت اگر از طرف پدر یا مادر باشد.رضا اسماعیلی: - بررسی گزارش RBC در مورد وضعیت بازار مسکن در سال ۲۰۲۶قسمت دوم: گفتگویی با آقای میسن سنکلاخی، در مورد وام‌دهی خصوصی Private Lending آرشیو همه قسمت‌ها در :fa.sarayema.ca/podcastCastbox TelegramYouTube SpotifyStitcher

سی و هفتمین برنامه «عصر جمعه با شما» تقدیم می‌شود:مدیریت و اجرا: حمید همتی و آزاده رضائی قسمت اول: مروری بر اخبار و تحولات صنعت ساختمان و مسکن در هفته‌ای که گذشت:مسعود ارجمندفر: - معرفی نهاد دولتی فدرال Build Canada Homes برای هماهنگ سازی نهادهای دولتی برای مقابله با بحران مسکنرضا اسماعیلی: - فاصله فاحش ساخت و ساز در انتاریو با اهداف از پیش تعیین شده- با انحلال شرکت کارگزاری مسکن، چه اتفاقی برای سپرده خریداران می افتد؟- رشد آمار معاملات مسکن در کل کانادا در ماه جولایکامران اعتصام: - مروری بر نرخها ‌و بهره ها- هشدار نسبت به ضامن شدن (guarantor) برای وام مسکنقسمت دوم: گفتگویی با آقای محمد عزیزی، در مورد اوراق قرضه (Bond)، نرخ پرایم و وام مسکن آرشیو همه قسمت‌ها در :fa.sarayema.ca/podcastCastbox TelegramYouTube SpotifyStitcher

سی و ششمین برنامه «عصر جمعه با شما» تقدیم می‌شود:مدیریت و اجرا: حمید همتی و آزاده رضائی قسمت اول: مروری بر اخبار و تحولات صنعت ساختمان و مسکن در هفته‌ای که گذشت: کامران اعتصام: - مروری بر نرخها ‌و بهره ها- مشکل گرفتن وام مسکونی برای کاندوهایی که قبل از سال ۲۰۰۷ ساخته شدند که دارای سیستم قدیمی Kitec plumbing می‌باشندگوهر شهرکی: - بررسی بازار مسکن کانادا و تورنتومسعود ارجمندفر: - فرصت های پنهان (non-market) در حوزه توسعه زمینقسمت دوم: گفتگویی با آقای وحید شاهسون، مدیر و موسس شرکت All Green Energy Solutions. در مورد به کارگیری سیستم‌های انرژی خورشیدی در خانه های مسکونی آرشیو همه قسمت‌ها در :fa.sarayema.ca/podcastCastbox TelegramYouTube SpotifyStitcher

سی و پنجمین برنامه «عصر جمعه با شما» تقدیم می‌شود:مدیریت و اجرا: حمید همتی و آزاده رضائی قسمت اول: مروری بر اخبار و تحولات صنعت ساختمان و مسکن در هفته‌ای که گذشت:مسعود ارجمندفر: - آشنایی با MTSA : فرصت‌های ساخت‌وساز در قلب شبکه حمل‌ونقلرضا اسماعیلی: - بررسی مصوبه جدید شهرداری تورنتو در مورد تخلیه واحد اجاره ای برای نوسازی- معرفی خدمات دو شرکت Single Key و Front Lobby برای کمک به مدیریت بهتر واحدهای اجاره ای توسط مالکان کامران اعتصام: - مروری بر نرخها ‌و بهره ها- وام مسکن مخصوص صاحبان مشاغل برای خرید خانه های سوم چهارم و یا پنجمقسمت دوم: گفتگویی با آقای احسان جهانی OAA Architect، مدیر و موسس شرکت ASE+J INC ARCHITECT در مورد قراردادهای خدمات معماری آرشیو همه قسمت‌ها در :fa.sarayema.ca/podcastCastbox TelegramYouTube SpotifyStitcher

سی و چهارمین برنامه «عصر جمعه با شما» تقدیم می‌شود:مدیریت و اجرا: حمید همتی و آزاده رضائی قسمت اول: مروری بر اخبار و تحولات صنعت ساختمان و مسکن در هفته‌ای که گذشت:رضا اسماعیلی: - بالا رفتن متوسط سن خریداران بار اول - پیش بینی CMHC از وضعیت قیمت ملک در سال ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶آلن دیبائیان : - مروری بر فرایند توسعه زمین کامران اعتصام: - مروری بر نرخها ‌و بهره ها- CRA بدنبال صاحبان خانه که درآمد کم دارندقسمت دوم: گفتگویی با خانم ریحانه مسگران، مدیر و موسس شرکت MHA Lighting Studio Inc.گ آرشیو همه قسمت‌ها در :fa.sarayema.ca/podcastCastbox TelegramYouTube Spotify