千厝萬厝
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Description
超群&惠珺主持，用聲音記錄賞屋筆記、看房心得及買房前後的大小事，希望無論是哪個年級生的你，都能找到自己的窩！
買房，難；買厝不買錯，更難！
但我們的雄心壯志就是讓「千厝萬厝都是你的厝！」
節目首播在FM104.1正聲台北調頻台，週六12-13點，podcast當周13點上架。
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買房，難；買厝不買錯，更難！
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181 Episodes
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新年目標又破功了嗎？不是你不自律，是沒人教你怎麼面對卡住的時刻。
《劉軒的 How to 人生學》是一個 Podcast，透過實用的心理練習與專家觀點，陪你用不折磨自己的方式，重新開始這一年。
現在就來聽 >> https://sofm.pse.is/8lpa9c
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「小心、注意、別靠近！」這是超群去一趟沖繩旅行的直接感受！
一趟自架旅行裡，我遇到了不少車輛改道、道路施工的突發狀況，甚至還能看到建案興建、舊屋拆除作業工程，普通人可能會覺得困擾，但我是從各種告示牌、專人指引就會發現，日本人真的很害怕路人受到任何危險，甚至會覺得施工過程會帶給大家不便而感到不好意思，也太用心了吧！
本集重點
1》在日本施工需要有多嚴格？
2》還有什麼其他的用心巧思
3》情緒價值滿滿的施工告示牌
結論
日本人很仔細、很小心、很怕影響大眾日常，有種呵護倍至的感覺，甚至能發自內心體諒工人的辛勞。
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我們以前聊到「陶朱隱園」都會用一種高攀不起的口吻，與站在地面往上看的視角來呈現，到了今天，它終於開賣了！雖然我們還是買不起，但我們更好奇這位創下臺北豪宅新高價的買家，到底是什麼來歷~~~
本集重點
1》「陶朱隱園」單價364萬/坪創北市豪宅新高？！
2》現金買房的優勢？
3》陶朱隱園業主面臨股權之爭！
結論
因為陶朱隱園開賣了，我們才能好好聊，發現寶佳開啟股權爭奪戰，揭開了銷售的「天價單價」紀錄，但也因經營不確定性導致成交總價首度出現大讓利。
在限貸令下，穩定收入來源、做好信用評分及財務規劃，才是王道！
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2026年新年快樂！在大家都不想買房的年代，我們如果逆風叫大家出門看房，感覺超級沒有說服力，頂著寒冬+冷風颼颼，超群這次來到新莊捷運站附近的預售案。
相隔2年沒來這區域看房，是因為之前有江湖傳說這附近發生不良建商詐貸案，讓無數地主及買方慘痛不堪；這次來看周邊的新建案，除了發現這2年不意外的單價漲了20萬，更驚覺交屋款都漲成20%（設這麼高！！！）…這還是我們認識的預售屋嗎？！
本集重點
1》相隔2年 區域竟傳出詐貸建案？！
2》見獵心喜？房市寒冬建商還想創高價！
3》交屋款20%是貴還是便宜？
結論
跟聰明的代銷聊天很過癮，能直來直往表達，不藏著掩著(代銷哥大我3歲)
首見交屋款20%原來不是輕首付，而是怕你到時候貸款不過，無法交屋的貼心舉動。
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1天母家樂福忠誠店掰了！經營8年就要在2025年12月20日歇業，網路上激起兩派討論聲浪，從商圈已死、捷運不通到天龍人踩雷活該；當然也有人認為天母人更崇尚百貨公司裡的高級超市等。究竟大型量販店的撤出，沒對外人說明的商圈角力是什麼呢？
本集重點
1》天母忠誠家樂福撤出原因？
2》地段燙金 找租客進駐超容易？
3》大者恆大 商場調整成趨勢？
結論
純住環境減少嘈雜觀光客圍繞的地方，喜歡打+1，不喜歡打-1。
家樂福撤出就等於商圈已死？先別急著下定論，好日子還在後頭呢~~~
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大家愛住新房，人口湧入重劃區成趨勢，最近房地產群組裡紛紛貼出各地方政府的公告，內容大意是里內人口數過多必須拆分，1拆3、1拆4大有人在，沒仔細看還以為是在致敬ETF拆分潮XD
只是有的里人口多，也會有的里因為人變少而面臨被整併的命運，讓我們不禁好奇：你住的「里」還在嗎？
本集重點
1》全國里民人口最多在哪裡？
2》分里座談會竟成炎上大會？
3》臺中市停在研議，但整併進度…
結論
原來你家旁邊的土地公可能管不到你？代銷賣房說好的學區可能孩子未來讀不到？
只見新城笑，不見舊城哭，這麼急著公告鄰里界變化，可能只為了趕在2026年地方大選前，把選區底定…
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討論到麥當勞置產學是否失靈，我們用行動說明這集沒業配，而是真愛粉的忠告XDDD
某次旅行去到花蓮，走在街道上，看著廣闊的藍天，雲朵就像是一團團醒發中的麵團，緩緩地成長著，街上自在的人車，愜意地過著自己的生活，彷彿一切都慢了下來。這時我看到路邊的建案廣告，寫著「麥當勞6分鐘」，讓我好奇…麥當勞也成為銷售賣點了嗎？
本集重點
1》0403強震成危樓 麥當勞也難逃！
2》置產神話失靈 飲食習慣成關鍵？
3》麥當勞外還有什麼「增值」指標？
結論
麥當勞周邊尚可保值，但大幅度成長機會有限，除非區域內走路6分鐘左右還有其他指標（星巴克、全聯、火鍋店），正準備新開店，才是評估置產的關鍵。
買房不制震卻想在花蓮愜意退休？！好像有點怕怕的……
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今天沒腳本，討論一下我們自己對2025年房地產冷冷的市況有什麼看法，說著說著，就開始聊到收藏偶像周邊的話題，入手後，究竟該趁過氣前出售，還是再貴也不賣？
本集重點
1》代銷嘴成真？笑看政府認真起來的威力！
2》房貸大哉問！不問銀行問網友是請鬼拿藥單？
3》當房產失去投資吸引力…重新燃起成家夢想？
結論
當房市冷到「有錢又有閒」的人也不願意看屋時，你該危機入市，還是持盈保泰？
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房價需考量自己能不能負擔、生活圈與通勤時間等因素，昂貴或便宜的判斷都很主觀，或許該問問自己，該區域跟同期開發的地段來比，一樣的預算有沒有更好的選擇？
最近跟同事去新北市八里區出任務，執行公益活動案，從半山腰看出去，就能遠眺台北港，以及附近林立的新房子們，此時同事就問：「這裡的房子會很貴嗎？」因此，有了這集節目。
本集重點
1》很遠？八里台北港特區位置介紹
2》量縮價漲！從數字找端倪
3》昂貴或便宜如何判斷？
結論
區域房價漲福，受整體房市、區域建設及話題性影響很大，隨著基礎建設及環境陸續到位，將會有一定的撐盤動力。
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我該找驗屋公司協助驗屋嗎？預售屋從無到有，屋主不能開心太久，必須留意建案施工品質！近期有網友反映親自進到社區後，才發現很多令人尷尬的場面，有些觀感不佳，甚至會讓人氣到怒髮衝冠？！本集節目就來分享網友提供的「驗屋才知道的鬼事」！
本集重點
1》噁！牆上塗鴉 停車場有「黃金」？
2》浴室窗走光，洗澡跟鄰棟Say Hi？
3》驗屋公司必找？復驗怎收費？大公開
結論
驗屋眉角多！有很多缺失（像是工人素質）都是在驗屋階段發現的，能辛苦存大錢買房，千萬別忽略驗屋的重要性！
挑選素質良好的驗屋公司很重要，才能與自己站在同一陣線，守護好厝！
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新北市板橋地段燙金，最近一件五棟透天鐵皮屋的拆屋還地官司，成了司法史上罕見判例。追溯到清朝時期，由大房、二房、三房說好，在這塊土地上各自建屋居住，百年來相安無事。結果，近期大房子孫突然針對三房子孫提告，要他們拆屋、搬離。三房後代找出清朝光緒19年（西元1893年）的鬮（ㄐㄧㄡ）書，經法官審判認定有效，最後讓屋主不用拆屋還地。
本集重點
1》大房後代控告三房有理？無理？
2》清代「鬮書」為何成為逆轉關鍵？
3》分管契約的法律意義
結論
百年前祖先已能預見後代子孫終因土地分配問題起爭執，事先做好分配與規劃，非常有遠見！
雖然分管契約不因口頭或書面為必要，但清光緒19年的鬮書是本案三房能逆轉勝的關鍵，留好紙本真的很重要！
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輝達海外總部一波三折，多數民眾霧裡看花，更讓受到這話題而大量進駐北士科推案的建商大大們，與在房價高峰砸鍋賣鐵籌錢入主的投資人們，像是搭了1個月的雲霄飛車般，刺激無比、驚險萬分！究竟這一波發生了什麼、還有什麼沒關注到的插曲？讓千厝萬厝陪大家再搭乘一次「輝達飛車」！
本集重點
1》輝達北士科案三方關係爭議分析
2》輝達總部定案對房市的影響？
3》插曲｜大同願提供總部土地給輝達？！
結論
本案體現了在重大投資案中，政府合約的規範性、企業的利益考量，與公共利益的權衡三者之間複雜的拉鋸關係。
輝達總部選址，除了考量地段價值，還考量產業群聚效應、土地使用模式（如地上權）和政府的行政效率等因素，對全台各地及各大企業產生巨大吸引力。
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台灣個人投資儲蓄帳戶（TISA）自7月上路後，9月開始加速成長，根據投信投顧公會統計至9月底，整體TISA基金已從8月底的17檔、1.4億元成長至20檔、逾3億元。最近身邊很多資深長輩都在詢問TISA，卻還遲遲沒有進場！究竟是什麼原因基金規模成長快速？還在場邊觀看的朋友該怎麼踏出第一步呢？我們邀請正聲台北調頻台「財經早知道」主持人羅際夫老師來分享給你聽。
本集重點
1》台股創新高，TISA跟著嗨？！
2》TISA基金在哪裡買？開戶簡單？
3》同是退休專案 TISA與好好退休準備平臺的差異？！
結論
TISA規模擴大，隨台股成長up up ，存退休金不能只在場邊看，JUST DO IT！
經政府嚴審、把關的基金平台開戶、下單操作超簡單，申購TISA也不難！
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最近在群組看到一則抱怨，屋主在4年前簽約的預售屋，近期終於快交屋了，好不容易八大官股行庫之一的銀行，願意承作屋主「新青安」房貸，一切看似準備就緒，也得到不少群組大大的祝福，卻在交屋前的關鍵時刻，收到來自銀行「查金流」的信函。如果自備款來自阿姨對你的愛，政府可能也要查看看阿姨的「愛」從何而來……
本集重點
1》網銀推播房貸最高85成！能借？
2》銀行的神祕信函！詐騙？真實？
3》自備款來自阿姨？政府：要查！
結論
打炒房措施萬箭齊發，購屋族小心中箭落馬，整理好金流已應萬變。
能買房都該被祝福，別變相操作限貸令，讓阿姨辛苦籌資展現的愛，傷透了心（？
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你喜歡在那裡烤肉呢？超群很懶得收拾，所以偏好去燒烤店吹著冷氣、付錢請專人烤肉給我吃，但我知道更多人崇尚大自然，喜歡在河濱公園、自家社區中庭或頂樓烤肉。事實上，還有不少人會選在家裡的「露臺」空間烤肉，但新建案裡有規劃露臺空間的不多，相當稀有，只能說「格局」限制我們的想像…
本集重點
1》什麼是露臺？跟陽臺不一樣嗎？
2》什麼是約定專用？能在露臺裝遮雨棚嗎？
3》看房趣談｜違法邊緣初探
結論
露臺適合想養狗狗、種植栽還是規劃下午茶空間的家庭。
高樓層露臺會比低樓層露臺更吸引人，但預算就必須再多準備點才能實現。
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你中獎了嗎？財政部為了推廣雲端發票，打算再增加中獎機會，2026年度統一發票經費將比2025年增加25.5億元，預估每期雲端發票專屬獎500元將增開將近85萬組，可望增加中獎機會。身為專業房產節目的千厝萬厝，要來跟大家分享與買房相關的發票，不但要拿還要收好，未來會感謝現在的自己！
本集重點
1》拿到發票獎金還能付清房貸嗎？
2》賣房賺錢就要繳稅 如何少繳稅？
3》實用建議：裝潢節稅5件事一定要做！
結論
2026年度統一發票每期雲端發票專屬獎組數增加，可望增加中獎機會。
誰說裝潢錢花了就沒了？懂得「裝潢節稅」技巧省下數萬稅金，才是精明屋主的日常！
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最近「上車舞」紅到不行，房仲也跟風，甚至活躍在短影音世界，有的是跳舞扭動身軀、建案開箱拚酷炫剪輯，或是認真經營房地產知識等，大有人在！主因為第三季央行理監事會議決議還是沒有鬆綁，不但維持信用管制，甚至希望銀行貸款別集中在不動產，除非是配合政府政策（支應無自用住宅者購屋、都更危老重建、社會住宅等），否則希望放款給生產事業實質投資所需之資金。所以，這一年不容易的房仲們紛紛轉入短影音，不知道這些作品吸了眼球後，轉單率如何呢？
本集重點
1》不膩嗎？房仲跳舞、開箱樣樣來！
2》上車舞就像病毒擴散 客人也埋單？
3》轉單率：消費者對房仲拍片的接受度？
結論
跳舞、搞笑短影音若在社區、室內拍攝，容易引起屋主兩極化的看法。
短影音能帶來高流量和知名度，如何將線上流量轉化為線下成交才是重點，否則就是白做工」。
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超群今年搶票運勢爆棚，默默地聽過臺北大巨蛋、小巨蛋演唱會，演唱會中用盡精力吶喊，當狂歡的心情結束，面對回家的路途遙遠，換來的是滿滿的疲憊感…心想，萬一運氣不佳沒搶到票，或看完演唱會後就想馬上回到家休息，那該有多好呀~~稍加研究發現，近年來隨著國際觀光客來臺，對飯店的需求與往日不同，這也讓經典飯店風光受到挑戰，紛紛吹起改建風潮。
本集重點
1》近雙巨蛋 飯店變住宅案的華麗轉身！
2》開發飽和 三峽飯店轉住家再+1？
3》老飯店風光不再？北市飯店吹起改建風
結論
飯店改建層出不窮，附內裝與家具搶客旋風成為消費者新選擇，但房市冷清、價格好貴貴，大家還是要認真考慮。
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宮廷劇裡常見為病危之人續命，就會拿出上等的千年紅參來延續將死之人的體內陽氣，達到吊命的效果，但這麼做具有一定的風險，有可能因為藥力太強，身體不堪負荷而造成更大的傷害。行政院在2025年9月4日宣布，自9月1日起申請新青安房貸將排除在銀行法72-2條「限貸30%以下」規範之外。其實，政策鬆綁有助解除「目前」自住貸款困境，但你各位如果藉機炒作…就別怪政府再度出手抑制，樂極生悲QQQ
本集重點
1》央行第7波管制後的房地產氣數？
2》打開限貸水龍頭會產生反效果嗎？
3》水龍頭開了，首購族可以…？
結論
當駕駛同時按下油門與剎車，車子會處於進退兩難的內耗狀態，耗油又動彈不得，目前水位放寬，油門獲勝，9/18央行理監事會議結果，又會寫下什麼樣的結局……
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才剛30歲的我們，真的很難對「退休」議題有共鳴，甚至身旁同年齡的朋友也才站穩職場而已，惠珺笑說，8年級生接下來只能在「結婚生子、買房成家及存退休金」間三選一了，甚至還有父母養老議題還沒考慮到咧！既然我們都無法想像，就請專業的「財經早知道」節目主持人羅際夫老師，分享我們在照顧生存還能規劃退休金的解套之道！
本集重點
1》活愈久、物價漲 退休的煩惱難想像…
2》日本經驗臺灣復刻 存TISA基金好退休？
3》最少只要1千元/月 65歲會感謝現在的你？
結論
讓退休不再遙遠，從培養儲蓄習慣開始，連續扣款TISA級別基金24個月，小錢放大術為你存下退休金。
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最近超群去聽江蕙台北場演唱會，坐在離舞台算近的座位，她從封麥到復出的10年間，因為罹癌而進行化療、治療等，直到今年再次公開演出，讓我特別感動。突然想到，她每場演出結束，回到家應該很晚了吧？結果一查才發現，原來江蕙住在這麼近的地方，唱再晚都能慢慢回家呀！
本集重點
1》江蕙是眼光獨到的「不動產女王」？
2》演藝圈明星的置產哲學與優勢？
3》2025年高價住宅市場趨勢？
結論
江蕙從封麥到再度回歸舞台的這10年，經歷了罹癌治療的挑戰，她不僅展現了超強的演唱實力與毅力，也凸顯出其獨到的置產眼光。
房產所帶來的資產增值，讓她能夠無後顧之憂地專注於健康，並在今年再次華麗回歸。這也證明，成功的事業加上聰明的財務規劃才是獲得人生真正安穩與自由的力量。
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