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© Leonard Hery
Description
Je suis Andràs Boros et je suis un passionné d’immobilier.
En 2019, après 20 ans d'expérience dans l’investissement et l’immobilier, je souhaitais investir dans la pierre papier à titre personnel. Je me suis alors naturellement penché sur les SCPI existantes sur le marché, mais j’ai finalement décidé de créer ma propre société de gestion, Epsilon Capital, pour lancer Epsilon 360°, une SCPI en phase avec mes aspirations et mes convictions immobilières.
Open Space est destiné à tous ceux qui s’intéressent à l’investissement immobilier en général, et à la pierre papier en particulier. L’objectif est d’y parler sans langue de bois de tous les sujets qui peuvent vous préoccuper dans ce domaine et d’ouvrir en quelque sorte le capot des sociétés de gestion et des SCPI. La règle du jeu est simple : aucune question n’est taboue, et surtout pas celles qui fâchent.
Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
En 2019, après 20 ans d'expérience dans l’investissement et l’immobilier, je souhaitais investir dans la pierre papier à titre personnel. Je me suis alors naturellement penché sur les SCPI existantes sur le marché, mais j’ai finalement décidé de créer ma propre société de gestion, Epsilon Capital, pour lancer Epsilon 360°, une SCPI en phase avec mes aspirations et mes convictions immobilières.
Open Space est destiné à tous ceux qui s’intéressent à l’investissement immobilier en général, et à la pierre papier en particulier. L’objectif est d’y parler sans langue de bois de tous les sujets qui peuvent vous préoccuper dans ce domaine et d’ouvrir en quelque sorte le capot des sociétés de gestion et des SCPI. La règle du jeu est simple : aucune question n’est taboue, et surtout pas celles qui fâchent.
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12 Episodes
Reverse
Dans cet épisode #12, j'ai le plaisir d'accueillir un représentant du "brokerage", David Berbia, fondateur de la société Wallsbroker.
Comment devient on "broker" ? En quoi consiste leur travail ? Comment sont-ils rémunérés? Pour qui travaillent-ils ? Découvrez les ficelles d'un métier peu connu et pourtant essentiel dans l'univers de l'investissement immobilier.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Un des principaux freins à l'investissement en SCPI est la réticence à confier son argent à un tiers. Raison pour laquelle encore nombreux sont ceux et celles qui préfèrent investir dans un studio que dans une SCPI.
Dans cet épisode #11, on parle donc de gouvernance dans les SCPI, des organes de contrôle (conseil de surveillance, assemblée générale), de taux d’emprise (❓❓) et de pleins d’autres choses dont on ne parle pas très souvent.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
En tant que produits de rendement, les investisseurs mettent souvent dans le même panier les SCPI et le crowdfunding immobilier. Pourtant, il s'agit de deux produits d'épargne très différents. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Il est souvent reproché aux SCPI d’être trop chargées en frais, notamment à l’entrée. Mais à quoi servent ces frais ? Quel impact pour l’investisseur ? Comment les sociétés de gestion déterminent-elles la structure de frais de leurs SCPI ?Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Quels sont les principaux facteurs qui influent sur la liquidité d’une SCPI ?
La collecte des SCI en assurance-vie a fortement diminué au 1er trimestre 2023 : faut-il craindre un effet contagion sur les SCPI ?Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
La collecte des SCPI n'a cessé d’augmenter année après année. La hausse brutale des taux d’intérêt va-t-elle mettre un coup d’arrêt à cet engouement ? Faut-il craindre une baisse du prix des parts des SCPI ?Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
En quelques années, le crowdfunding immobilier s’est imposée comme une classe d’actif à part entière, avec des rendements particulièrement attractifs. Comment l’inflation et la hausse des taux impactent ce type d’investissement ? Faut-il craindre des défaillances accrues et un tassement des rendements ?Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Les SCPI ont le vent en poupe. L’immobilier locatif traditionnel en revanche semble traverser une « mauvaise passe ». Phénomène conjoncturel ou tendance de fond ? Les SCPI vont-elles supplanter à terme l’investissement locatif tel que nous l’avons connu par le passé ?Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
On parle souvent du « rendement » des SCPI pour les comparer entre elles, ou, pour utiliser le terme consacré, du « taux de distribution ». Mais comment les gérants construisent-ils la performance des SCPI dont ils assurent la gestion ?
Revenus locatifs, plus-values de cession, réserves, délai de jouissance. Grâce à cet épisode, découvrez la boîte à outils d’un gérant de SCPI.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Jamais 2 sans 3 ! Dans ce 3e et dernier épisode de la trilogie avec Jeremy Orfeo (que je remercie très chaleureusement d’avoir fait le cobaye pour le lancement d’Open Space), nous échangeons au sujet des dernières tendances lourdes du marché des SCPI. Notamment de la thématisation et de l’internationalisation croissantes de ce marché.
Comment expliquer ces tendances ? Quel impact pour l’investisseur ? Réponses ici.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Vu qu’on a beaucoup apprécié notre premier avec échange, j’ai demandé à Jérémy (qui a accepté) de m’accompagner sur le 2ème épisode d’Open Space.
Pour ce nouvel épisode, j’ai voulu échanger avec Jérémy sur LE sujet d’actualité sur le marché des SCPI, à savoir la hausse des taux.
Par quels mécanismes impacte-t-elle notre marché ? Cet impact sera-t-il négatif et si oui à quel horizon ? Est-ce encore le bon moment pour investir dans une SCPI ?Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Pour ce premier épisode d’Open Space, j’ai voulu parler de l’opposition entre les SCPI récentes et les SCPI « historiques » du marché.
Quels sont les avantages et les inconvénients respectifs ? Faut-il privilégier une catégorie plus qu’une autre ? Investir dans une jeune SCPI est-il plus risqué ou pas ?
Pour m’accompagner dans ce questionnement, mon contradicteur du jour est Jérémy Orfeo, également entrepreneur à Bordeaux et spécialisé depuis plus de 10 ans dans le conseil en gestion de patrimoine, et plus particulièrement la pierre-papier.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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