Edda Realty Miami

Esta semana se celebra en Estados Unidos el Día de Acción de Gracias o Thanksgiving. Su verdadero significado está muy vinculado con el hogar, porque es ahí donde se reúnen familiares y amigos bajo un mismo techo, a celebrar una fecha que gira en torno a la gratitud, la familia y la comunidad. Aunque las raíces de esta fecha están en un contexto histórico de cosechas exitosas, hoy en día es como una pausa en nuestras vidas agitadas para apreciar las cosas simples pero verdaderamente esenciales. El Día de Acción de Gracias es una de las pocas fechas en las que las familias hacen un esfuerzo especial para reunirse, sin importar las distancias. El hogar se convierte en un espacio lleno de risas, recuerdos, re-encuentros y mucha, pero mucha comida.

Pasos misteriosos, apariciones y gritos de espanto son algunos de los calificativos de un sitio terrorífico y en Miami tenemos varios. Estamos a pocos días de celebrar Halloween y aunque hay quienes piensan que Miami es una ciudad muy joven y no tiene tantas historias y menos de terror, hoy les contaré que están equivocados y que en nuestra ciudad, muy cerquita de nosotros, hay algunos sitios que dan bastante miedo!!

¿Sabías que Florida acaba de ser reconocida como el estado número uno en crecimiento de empleos cualificados en todo Estados Unidos? Así es, ésto según el más reciente informe “Talent Attraction Scorecard 2025” de la empresa Lightcast.¿Y qué significa esto para el real estate en Miami? Más profesionales llegando = más demanda de vivienda, más inversión, y un mercado que sigue moviéndose con fuerza.

Se imaginan un sistema de autobuses cero emisiones, con operación más eficiente, que conecte las comunidades del sur de Miami  con el resto de la ciudad, reduzca la contaminación y ofrezca un servicio moderno. Pues bien, ya el condado Miami-Dade estará lanzando uno de los sistemas de autobuses eléctricos más sofisticados del país. Esta flota forma parte del South Dade Transit Way, un corredor del sistema Bus Rapid Transit que conectará el Dadeland South con Florida City, cubriendo unos 20 millas con 100 autobuses eléctricos de 60 pies. Se espera que ya estén operativos durante el último trimestre de este año.

Si hay algo que siempre quieren saber mis clientes es si estamos en un mercado de compradores o de vendedores?,y tienen razón porque entender ésto puede marcar la diferencia entre hacer una excelente inversión… o perder una gran oportunidad.Empecemos con lo básico, las definiciones.En un mercado de vendedores hay pocas propiedades y muchos compradores compitiendo.Ahí aparecen las famosas “guerras de ofertas”, las ventas rápidas y los precios que muchas veces superan el valorinicial.En resumen, los vendedores salenganando… pero esto no significa que puedan poner cualquier precio. Una buena estrategia y una presentación impecable siguen siendo clave para cerrar con éxito. Un mercado de compradores, se caracteriza por lo opuesto. Ocurre cuando hay más casas en venta que personas interesadas en comprarlas. Es decir, hay mucha oferta y poca demanda.¿Resultado? Los compradorestienen más poder, pueden negociar mejores condiciones e incluso lograr descuentos o incentivos. En este escenario los compradores salen ganando, pero esto no significa que una buena propiedad, ofrecida al precio correcto no tengauna alta demanda y haya, igualmente, que competir por ella.

Llegó esa época en la que todos queremos que nuestra casa esté linda para Navidad y la verdad es que renovar tu cocina, modernizar los baños o incluso hacer mejoras decorativas, pueden transformar tu estilo de vida y al mismo tiempo,aumentar el valor de tu propiedad. Pero claro, todo eso tiene un precio y la pregunta es: ¿cómo lo pagamos sin desajustar nuestro presupuesto? Lo primero que debes saber es que existen varias alternativas y elegir la adecuada depende de tu situación financiera, de tus metas y hasta del tiempo que planees quedarte con esa propiedad.

Seguro que ya muchos de ustedes recibieron por correo una notificación del condado en el que está ubicada su casa y que llega anualmente, a finales del mes de  Agosto. Se trata del “TRIM Notice”. Pero, ¿qué significa exactamente este documento? La TRIM Notice sirve para informarnos sobre el valor tasado de nuestra casa y nos da un estimado de los impuestos que debemos pagar ese año. Importante: no es una factura, sino una proyección. En ella verás cuánto es el valor de tu casa según el condado, cuáles exenciones aplican, como la famosa Homestead Exemption o exención de vivienda, por ejemplo y cuál es la intención de cada distrito escolar, de la ciudad y del condado de cobrar impuestos.En resumen, la TRIM Notice es nuestra oportunidad de revisar esos cálculos y si no estamos de acuerdo, presentar una apelación antes de que llegue la factura oficial en noviembre. Ahora, esto nos lleva a una pregunta fundamental: ¿qué son los property taxes o impuestos a la propiedad?, por qué se cobran y para qué sirven?

Las estafas inmobiliarias están en aumento. Desde fraudes en transferencias electrónicas hasta alquileres falsos y contratos alterados, los estafadores están más creativos que nunca. Pero no te preocupes, estamos aquí para ayudarte a prevenir, identificar y evitar estos riesgos.

Warren Buffett, el legendario inversionista y presidente de Berkshire Hathaway, acaba de sorprender al mercado inmobiliario estadounidense con una millonaria inversión en Lennar y D.R. Horton, dos de los gigantes de laconstrucción de viviendas. En agosto del 2025, su firma destinó más de 991 millones de dólares, principalmente a Lennar, y apenas se dio a conocer la noticia, las acciones de ambas compañías subieron con fuerza.Este movimiento no solo refleja la fortaleza de las constructoras frente a las tasas hipotecarias y el déficit habitacional de Estados Unidos, sino que también confirma que el mercado residencial sigue siendo una apuesta sólida a largo plazo.La decisión de Buffett es estratégica y va más allá de la simple compra de acciones. Es una clara señal de confianza en el mercado inmobiliario estadounidense.Así que, si estás interesado en Real Estate o en cómo invertirinteligentemente, presta atención: cuando Buffett compra, el mercado escucha!.

Los hispanos somos el grupo étnico que más casas compra en Estados Unidos.En el año pasado, los hispanos que son dueños de las propiedades en las que viven alcanzaron un récord de 9.8 millones. De hecho, durante la última década, los hispanoamericanos han impulsado el crecimiento de la propiedad de vivienda en el país más que cualquier otro grupo.  De esta cifra hay que destacar, que, solamente en el 2024, se formaron 676,000 nuevos hogares hispanos. De cuales, el 75% adquirió viviendas de gama media-alta, lo que demuestra un fuerte poder adquisitivo.

Esta es una de las preguntas más comunes de mis clientes: “Edda, ¿me conviene más un préstamo FHA o un préstamo convencional?.”. Así que hoy voy a explicar de forma sencilla, las ventajas y desventajas de cada uno de estos financiamientos.

Comprar una propiedad no es solo una transacciónfinanciera, es una decisión que afecta la vida diaria de todos los que van a ocupar ese nuevo hogar. Por eso, uno de los primeros pasos que recomiendo siempre a mis clientes es reunir a todos los miembros de la familia y hacer una lista de prioridades. Esta conversación no solo aclara expectativas, sino que también evita muchos dolores de cabeza más adelante.

La inicial y los gastos de cierre suelen ser los principales desafíos para adquirir una vivienda, pero realmente, qué son los gastos de cierre y cuánto dinero representan?Los gastos de cierre son todos los costos y cargos que se deben pagar en el momento de cerrar la compra de una casa. Básicamente, resumen el pago los servicios y trámites necesarios para completar la transacción legal y financiera y el prorrateo de los costos de mantenimiento de la propiedad.Para saber cuánto dinero representan estos gastosde cierre, puedes tomar en cuenta que van de un 2% y un 5% del precio de la propiedad, dependiendo de varios factores, como si la compra es de contado o financiada, el tipo de préstamo, la localización del inmueble y si tiene o no asociación de condominio o de propietarios, por ejemplo.Cómo puede ayudarte un vendedor a pagar estos gastosde cierre?. A través de concesiones. Estas concesiones son una herramienta de negociación en el proceso de compra de una casa y son la forma en la que el vendedor acepta pagar una parte de los costos de cierre del comprador. La cantidad máxima que el vendedor puede cubrir conestas concesiones depende del tipo de préstamo que estás utilizando.

Florida sigue creciendo. La gente sigue llegando.El clima, los impuestos bajos, la calidad de vida y el desarrollo urbano hacen que comprar aquí siga siendo atractivo para miles de inversionistas y una forma certera de asegurar tu dinero.Así que si estás esperando a que los precios bajen…piensa que muchos de los que “esperaron” en el 2018, perdieron la oportunidad de adquirir una casa a la mitad de su precio actual. En cambio, quienes compraron y esperaron, hoy están viendo sus inversiones crecer.  

Si eres dueño de un condo, estás pensando en comprar uno o eres un inversionista, esto te interesa… ¡y mucho! Desde este 1ro de julio, entró en vigor la HB 913, una ley que trae alivio y claridad financiera para miembros de asociaciones, propietarios de condominios, compradores y vendedores,veamos como funciona!

Antes de enamorarte de una propiedad que vistes online, debes entender que el primer paso no es buscar la casa. Lo primero es saber con cuánto te va a costar y no sólo me refieroa si tienes o no ahorrado dinero para la inicial y los gastos de cierre, sino a entender cuánto puedes pagar cada mes sin que eso se convierta en una pesadilla o que, sencillamente, no califiques para un préstamo hipotecario.Si bien la forma ideal de obtener esta respuesta es acudir a un prestamista que analice tus capacidades financieras y crediticias, hay algunas herramientas súper útiles que se usan en el mundo hipotecario y que te pueden ayudar a tener una idea de donde realmente estas parado.

Fijar el precio correcto de su casa es clave paravenderla. El precio es la primera impresión y determina quién ve tu casa. Si tu casa está sobrevaluada, será ignorada y  si está bajísima, puede generar desconfianza.Encontrar el precio ideal es un proceso, pero se puede lograr con una buena investigación y la asesoría adecuada. Existen diversas herramientas disponibles para ayudarte adeterminar el valor de tu casa, desde sistemas automatizados en línea hasta expertos que pueden brindarle información esencial sobre el mercado local.

Si algunas vez has comprado una casa ya debes saber que uno de los momentos más estresantes es cuando llega el reporte de la tasación o appraisal, determinando el valor de lapropiedad.A partir de septiembre de este mismo año y durante un período de adaptación de14 meses, este reportecambiará, implementando el formato UAD 3.6 para todos los préstamos hipotecarios que dependen del gobierno, respaldados por las entidades financieras Fannie Mae y Freddie Mac.La 3.6 es el nuevo formato digital y estandarizado que los tasadores usarán para reportar el valor de mercado de una propiedad,  reemplaza a los formularios 1004 y 1073, unificándolos en un solo formato más moderno, flexible, compatible con tecnología actual y que servirá para casas, condominios y propiedades multifamiliares.

¿Sabías que hay una inspección importantísima quese debe hacer justo antes de que se cumpla un año desde que recibiste tu casa nueva?Sí, se llama “la inspección de los 11 meses” y créeme, es más importante de lo que parece. Cuando compras una propiedad nueva, el constructor normalmente te da una garantía deun año. Es como decir: “Si algo sale mal con la construcción en ese primer año, nosotros lo arreglamos”.Pero ¿qué pasa cuando te entregan la casa y tú estás feliz estrenando, decorando, disfrutando el olor a pintura fresca... y no te das cuenta de ciertos detalles hasta meses después?. Bueno, aquí es donde entra la famosa inspección de los 11 meses.

Te has puesto a pensar que tu primera propiedad podría no ser una casa, sino una propiedad con cuatro unidades independientes?Esto es lo que en inglés se conoce como  4-plex y te ofrecela posibilidad de vivir en una de las unidades y rentar las otras tres. Lo mejor de hacer esta inversión es que puedes hacerlo con tan solo el 3.5% de inicial usando un préstamo para primeros compradores, conocido como FHA.Como ya sabemos, los préstamos para inversionistas están sujetos a una tasa de interés más alta, necesitan una inicial de 25 % del precio de compra y tienen mayores exigencias crediticias, sin embargo, comprar un 4-plex te permitirá empezar a invertir aprovechando los beneficios de un primer comprador.Entonces, cómo podemos lograr esto?: Compramos el 4-plex, dando sólo el 3.5% de inicial, vivimos en una de las unidades por al menos 24 meses y rentamos las otras tres unidades, de esta forma serán los inquilinos quienes paguen tu hipoteca.