L'After avec Edouard

➡️ Tu veux investir dans l’immobilier en Suisse ? Conseils, analyses et rendez-vous ici : https://www.inved.ch/fixer-un-rendez-vousL’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.Dans cet épisode, on explore une question clé :👉 Comment l’économie du savoir est en train de remodeler le marché immobilier suisse.Pour en parler, j’accueille Michel Dominicé, Docteur en économie et Associé senior de Dominicé qui gère deux fonds immobiliers suisses : le fonds résidentiel Dominicé Swiss Property Fund et le fonds mixte TrustStone Real Estate SICAV.Son regard macro-économique et sa vision long terme éclairent ce qui change réellement dans notre marché.Voici ce que tu vas découvrir :Le passage du capital tangible au capital intangible — et son impact direct sur la valeur des villesPourquoi les centres urbains prennent de la valeur plus vite que le resteComment l’IA et la polarisation des talents transforment la demande en logements et en bureauxLes raisons profondes de la hausse structurelle des loyersCe que cela signifie pour l’investisseur suisse : localisation, rendement, transition énergétiquePourquoi la Suisse pourrait connaître des taux négatifs durablement – et ce que ça implique pour les prix💡 Un échange clair, accessible et visionnaire, pour comprendre pourquoi l’immobilier suisse entre dans une nouvelle ère… et comment s’y préparer dès maintenant.🎧 Bonne écoute !Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

➡️ Tu veux investir dans l’immobilier en Suisse ? Clique ici : https://www.inved.ch/fixer-un-rendez-vousHey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast, dédié à l’immobilier et au business en Suisse romande.Aujourd’hui, je reçois Diane Barbier-Mueller, députée PLR au Grand Conseil genevois, présidente de la Chambre immobilière et administratrice de la régie Pilet-Renaud.Avec son regard politique et son expérience de terrain, elle nous aide à comprendre un paradoxe Genevois :👉 Pourquoi l’accession à la propriété reste presque impossible à Genève… alors même que la Constitution fédérale l’encourage ?Dans cet épisode, on explore :Le fonctionnement réel du marché genevois : normes, délais, décisions politiques et impact direct sur la pénurieLes votations-clés : PAV, logements sociaux, PPE en zone de développement… et pourquoi la population dit “non” à ce qui pourrait l’aiderLe rôle de l’ASLOCA et le clivage bailleurs/locataires : communication, lobbying, perceptions et réalitésLa LDTR : ce qu’elle protège, ce qu’elle bloque… et comment elle a transformé le parc locatifL’immigration, la densification et l’initiative de l’UDC : risques, illusions et enjeux économiquesL’avenir de la propriété à Genève : mentalités, blocages culturels et perte de confiance des jeunesLa vision d’une dirigeante d’entreprise familiale : transmission, éducation, valeur du travail et équilibre vie pro/vie perso💡 Un échange franc, éclairant et sans filtre qui permet de comprendre pourquoi le marché genevois fonctionne comme il fonctionne, et surtout ce qu’il faudrait réellement changer pour redonner une chance à la classe moyenne d’accéder à la propriété.🎧 Bon écoute !Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

➡️ Tu veux investir dans l’immobilier en Suisse ? Clique ici : https://www.inved.ch/fixer-un-rendez-vousHey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast, dédié à l’immobilier et au business en Suisse romande.Aujourd’hui, je reçois Julien Pellegrino, fondateur d’Omnia Immobilier, l’une des agences les plus rapides en croissance en Suisse romande.Avec son regard de développeur et d’entrepreneur, on aborde une question clé :👉 Pourquoi est-il devenu si compliqué de construire en Suisse romande ?Dans cet épisode, on explore :La transformation d’Omnia et ses choix stratégiquesLes vrais blocages : délais avant l’enquête, multiplication des services, manque de coordinationLes collaborations public–privé : préemption, lupes, bonus de densitéLes marges réelles des développeurs et les risques souvent invisiblesLe décalage entre politique, règlementation… et réalité du terrainLes conséquences directes sur la pénurie actuelle et les prix💡 Un échange transparent, concret et sans posture, qui révèle pourquoi la construction est à l’arrêt, et ce qu’il faudrait changer pour relancer réellement le logement en Suisse romande.Bonne écoute ! 🎧Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

➡️ Tu veux investir dans l’immobilier en Suisse ? Clique ici : https://www.inved.ch/fixer-un-rendez-vousHey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast After, dédié à l’immobilier et au business en Suisse romande.Aujourd’hui, je reçois Virginie Galland, directrice générale de Naef Immobilier, l’une des plus anciennes régies de Suisse romande, avec plus de 144 ans d’histoire.Avec son expérience de terrain et sa vision du marché genevois, elle nous aide à comprendre un paradoxe : 👉 Pourquoi est-il aujourd’hui presque impossible de se loger à Genève ?Dans cet épisode, on explore : - Les vraies causes de la pénurie : croissance record, manque de foncier, mobilité réduite - Le rôle du cadre légal genevois : régulation, loyers, LDTR, contrôle du marché - La pression démographique et économique sur les logements familiaux - L’évolution du métier de régisseur : digitalisation, relation locataire, exigences des propriétaires - Et les pistes — réalistes ou non — pour améliorer l’accès au logement 💡 Un échange lucide, concret et sans posture politique, pour comprendre ce qui bloque réellement le marché… et pourquoi personne ne parvient à le débloquer. Bonne écoute ! 🎧Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

➡️ Tu veux investir dans l’immobilier en Suisse ? Clique ici : https://www.inved.ch/fixer-un-rendez-vousHey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast, dédié à l’immobilier et au business en Suisse romande.Aujourd’hui, je reçois Maître Maxime Flattet, avocat et docteur en droit, spécialiste du droit public et de l’aménagement du territoire.On parle d’un sujet crucial :Pourquoi la Suisse ne construit plus, alors que la pénurie de logements s’aggrave ?Dans cet épisode, on explore :L’impact concret de la LAT et des zones réservées sur la construction de logementsLe poids des recours, des délais administratifs et de la planification localeComment les communes, les cantons et la Confédération se partagent (mal) les compétencesLe rôle du droit, de la démocratie et du citoyen dans la paralysie du marchéEt surtout, ce qu’il faudrait changer pour relancer la construction sans sacrifier le territoire💡 Un échange passionnant et sans langue de bois sur un problème que tout le monde constate, mais que peu comprennent vraiment.Bonne écoute ! 🎧Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

➡️ Tu veux investir dans l’immobilier en Suisse ? Clique ici : https://www.inved.ch/fixer-un-rendez-vousHey, c’est Édouard 👋Bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast L’After, où l’on parle aujourd’hui d’un sujet central : la durabilité dans l’immobilier.Et pour en parler, j’ai le plaisir d’accueillir Alrick Amann, ingénieur civil et partenaire chez FPRE, spécialiste des modèles de durabilité appliqués à l’immobilier suisse 🇨🇭👉 La question clé : comment les critères ESG (environnement, social, gouvernance) influencent-ils réellement la valeur d’un bien ?Dans cet épisode, on aborde notamment :Ce que recouvrent concrètement les trois piliers ESG en immobilierLes nouveaux outils pour mesurer la durabilité écologique, économique et sociale des bâtimentsLes coûts réels et les rendements attendus d’une rénovation énergétiqueLe risque caché pour les investisseurs qui ignorent les normes de durabilitéLes écarts entre Suisse romande et Suisse alémanique dans la rénovation et les politiques publiquesUn échange passionnant et ultra concret pour comprendre comment les critères ESG vont transformer le marché immobilier suisse dans les 10 prochaines années.Bonne écoute ! 🎧Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

➡️ Tu veux investir dans l’immobilier en Suisse ? Clique ici : https://www.inved.ch/fixer-un-rendez-vousHey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast After, dédié à l’immobilier et au business en Suisse romande.Aujourd’hui, je reçois Alexandre Schmid, ingénieur civil et directeur associé de Kurmann Cretton, pour parler d’un sujet aussi passionnant que risqué :👉 les rénovations et transformations immobilières.Quand tout se passe bien, c’est une belle opération.Mais quand la structure s’en mêle… le projet peut rapidement virer au cauchemar.Dans cet épisode, on explore :Les erreurs les plus fréquentes lors des rénovations et surélévationsLe rôle crucial de l’ingénieur civil avant de toucher à un mur porteurLes risques liés au sismique, à la statique et aux fondationsLes coûts cachés d’une mauvaise évaluation structurelleEt comment anticiper les problèmes dès la phase de conception💡 Un épisode ultra concret, pour comprendre ce qui se joue derrière les façades et éviter les erreurs qui peuvent coûter des centaines de milliers de francs.Bonne écoute ! 🎧Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

➡️ Tu veux investir dans l’immobilier en Suisse ? Clique ici : https://www.inved.ch/fixer-un-rendez-vousHey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast After, dédié à l’immobilier et au monde du business en Suisse romande.Aujourd’hui, je reçois Florent Bourachot et Éric Corradin, deux entrepreneurs qui ont décidé de repenser la manière dont on vend et on achète un bien immobilier en Suisse.👉 On parle d’un métier en pleine mutation : le courtage.Dans cet épisode, on explore :Pourquoi le modèle traditionnel du courtage ne répond plus aux attentes actuellesComment la transparence et la technologie redéfinissent la relation entre vendeur, acheteur et courtierLe rôle des données et du digital dans la valorisation des biensLes nouveaux comportements des acheteurs et vendeurs suissesEt ce que cela signifie pour l’avenir du métier et la professionnalisation du secteur💡 Un échange lucide et inspirant sur la transformation d’un pilier du marché immobilier suisse.Bonne écoute ! 🎧Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

➡️ Tu veux investir dans l’immobilier en Suisse ? Clique ici : https://www.inved.ch/fixer-un-rendez-vousHey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast, dédié à l’immobilier et au business en Suisse romande.Aujourd’hui, je reçois Marc Morandi, secrétaire patronal de la Fédération Vaudoise des Entrepreneurs et membre du Grand Conseil Vaudois, pour parler d’un sujet qui touche toute la chaîne immobilière :👉 Pourquoi construire en Suisse est devenu si compliqué.Dans cet épisode, on aborde sans détour :Les lourdeurs administratives qui ralentissent les projets de constructionLa fiscalité et les charges qui étouffent les petites et moyennes entreprisesLe travail au noir et la concurrence déloyale sur les chantiersLa crise de la main-d’œuvre et les défis de la formation professionnelleEt les pistes concrètes pour redonner du souffle au secteur du bâtiment💡 Un échange franc et pragmatique sur les réalités du terrain, entre politique, économie et passion du métier.Bonne écoute ! 🎧Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

➡️ Tu veux investir dans l’immobilier en Suisse ? Clique ici : https://www.inved.ch/fixer-un-rendez-vousHey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast After, dédié à l’immobilier et au business en Suisse romande.Aujourd’hui, je reçois Fabrice Theytaz, praticien de la PPE et fondateur de Theytaz Immobilier, pour parler d’un sujet qui concerne directement des milliers d’acheteurs et investisseurs en Suisse :👉 Comment bien acheter en PPE, sans tomber dans les pièges ?Dans cet épisode, on explore :Le fonctionnement réel d’une copropriété en Suisse (droits et devoirs)Les erreurs fréquentes à l’achat d’un appartement en PPELe rôle du fonds de rénovation et pourquoi il est crucial de le comprendreLes travaux, charges et décisions collectives qui peuvent changer ton investissementEt surtout, les bonnes pratiques pour sécuriser ton achat en copropriété💡 Un échange concret, accessible et plein de retours d’expérience, pour éviter les mauvaises surprises et réussir ton investissement en PPE.Bonne écoute ! 🎧Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

➡️ Tu veux investir dans l’immobilier en Suisse ? Clique ici : https://www.inved.ch/fixer-un-rendez-vousHey, c’est Édouard. Bienvenue dans ce nouvel épisode solo de l’After, où je prends le temps de partager ma vision sur l’investissement.Aujourd’hui, on parle d’un sujet qui revient sans cesse :👉 Est-ce que la crypto peut vraiment concurrencer l’immobilier ?Dans cet épisode, je t’explique :Le fameux triangle magique de l’investissement : sécurité, liquidité, rentabilitéPourquoi l’immobilier reste l’actif le plus sûr et le plus tangibleLes limites de la crypto face aux crises, aux régulations et à la volatilitéComment l’immobilier combine rendement et stabilité, contrairement aux actifs purement spéculatifsEt pourquoi, à long terme, la pierre reste la base d’un patrimoine solide💡 Un épisode clair et sans filtre, pour remettre les choses en perspective et comprendre pourquoi l’immobilier n’a pas d’équivalent.Bonne écoute ! 🎧Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

➡️ Tu veux investir dans l’immobilier en Suisse ? Clique ici : https://www.inved.ch/fixer-un-rendez-vousHey, c’est Édouard. Bienvenue dans ce nouvel épisode solo de L’After.Aujourd’hui, je m’adresse à toutes celles et ceux qui veulent se lancer dans l’immobilier : courtage, gérance, expertise, développement… peu importe la branche.👉 Le plus important, c’est de ne pas commettre dès le départ les erreurs qui coûtent cher.Dans cet épisode, je te partage :Pourquoi le courtage est souvent mal compris… et mal pratiquéLes illusions autour des “gros salaires rapides” dans l’immobilierL’importance d’avoir une formation solide (et pas seulement un titre accrocheur)Les erreurs de posture qui font perdre la confiance des clientsEt la vraie clé pour construire une carrière durable : discipline + spécialisation💡 Un épisode franc et sans filtre pour éviter les pièges du débutant et bâtir dès maintenant une carrière solide dans l’immobilier.Bon écoute ! 🎧Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

➡️ Tu veux investir dans l’immobilier en Suisse ? Clique ici : https://www.inved.ch/fixer-un-rendez-vousHey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast, dédié à l’immobilier et au monde du business en Suisse romande.Dans cet épisode particulier je reçois, sous forme de table ronde, quatre acteurs de référence :Sébastien Muller, Robert Ischer, Alexandre Paschoud et Emanuel von Graffenried.On aborde un sujet brûlant :👉 Pourquoi il est devenu si compliqué de financer un projet immobilier en Suisse ?Dans cet échange riche et sans filtre, on parle de :L’impact direct de Bâle III et des nouvelles régulations bancairesLe rôle des banques dans la pénurie de logementsLe financement des immeubles de rendement et des projets de promotionLes freins liés à la transition énergétique et aux rénovations obligatoiresLes solutions possibles pour redonner de l’air aux investisseurs et promoteurs💡 Une discussion franche entre experts pour comprendre les vrais blocages du financement immobilier et leurs conséquences sur le marché suisse.Bonne écoute ! 🎧Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

➡️ Tu veux investir dans l’immobilier en Suisse ? Clique ici : https://www.inved.ch/fixer-un-rendez-vousHey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode spécial du podcast After.Cette fois, les rôles s’inversent : c’est Maître Justin Brodard qui m’interview.On a parlé de mon parcours, de mes choix, de mes échecs… et de ce que j’ai appris en bâtissant Inved et en investissant dans l’immobilier suisse depuis plus de 10 ans.👉 Au programme :Comment je me suis lancé dans l’immobilier dès mes 22 ansLes risques que j’ai pris (et ce qu’ils m’ont appris)Pourquoi je crois autant à la discipline, plus qu’à la motivationLes erreurs fréquentes des investisseurs en SuisseEt ma vision de l’immobilier pour les 10 prochaines années💡 Un échange sans filtre qui montre que derrière les chiffres et les stratégies, l’immobilier c’est surtout une question de vision et de persévérance.Bon visionnage ! 🎧Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

➡️ Tu veux investir dans l’immobilier en Suisse ? Clique ici : https://www.inved.ch/fixer-un-rendez-vousHey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast, dédié à l’immobilier et au monde du business en Suisse romande.Aujourd’hui, je reçois Jean-Pierre Neff, syndic de Rossinière, au cœur du Pays-d’Enhaut, pour parler d’un sujet brûlant :👉 Comment concilier protection du paysage alpin, besoins des habitants et pression immobilière dans les villages de montagne ?Dans cet épisode, on explore :Dix ans après la Lex Weber et la révision de la LAT, quel bilan tirer ?Pourquoi la pression de marchés comme Gstaad bouleverse tout l’équilibre localLa difficulté pour les jeunes et familles de se loger dans leur propre villageLe rôle (et les limites) des communes face aux dézonages et aux recoursEt ce que l’avenir réserve aux villages alpins entre tourisme, résidences secondaires et authenticité💡 Un échange sincère, lucide et passionnant sur l’avenir de nos montagnes… bien au-delà des cartes postales.Bonne écoute ! 🎧Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

➡️ Tu veux investir dans l’immobilier en Suisse ? Clique ici : https://www.inved.ch/fixer-un-rendez-vousHey, c’est Édouard. Bienvenue dans ce nouvel épisode solo, où je décrypte l’évolution des ventes immobilières en Suisse en 2025.On parle de :La reprise progressive des transactions grâce à la baisse des tauxLes régions où les ventes repartent fort (Valais, Genève, Fribourg) et celles qui peinent (Tessin)Pourquoi l’offre reste trop faible malgré plus de permis de construireLe marché du haut de gamme et des immeubles de rendement, toujours très compétitif💡 Un format clair et concret pour comprendre où en sont vraiment les ventes de biens immobiliers en Suisse cette année.Bonne écoute ! 🎧Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

➡️ Tu veux investir dans l’immobilier en Suisse ? Clique ici : https://www.inved.ch/fixer-un-rendez-vousHey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast After, dédié à l’immobilier et au business en Suisse romande.Aujourd’hui, je reçois Thibaut Ranger, fondateur de P2Park, une plateforme innovante qui permet de rentabiliser les places de stationnement inutilisées dans toute la Suisse.Alors que le nombre de parkings diminue dans les nouvelles constructions, une vraie question se pose :👉 Est-ce encore intéressant d’investir dans des places de parking ?Dans cet épisode, on explore :Les rendements réels d’une place de parc en Suisse romandeL’impact des politiques de mobilité douce sur la valeur du stationnementComment P2Park permet de monétiser les places privées, en toute simplicitéLe changement d’usage des sous-sols dans les PPEEt pourquoi la place de parc devient (de nouveau) un actif à considérer💡 Un échange concret et visionnaire sur un marché de niche… qui touche pourtant tout le monde.Bonne écoute ! 🎧Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

➡️ Tu veux investir dans l’immobilier en Suisse ? Clique ici : https://www.inved.ch/fixer-un-rendez-vousHey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode solo d’ImmoTalk.Aujourd’hui, on parle d’un sujet rarement expliqué en détail :👉 la vente d’un immeuble de rendement en Suisse.Comment ça se passe réellement ? Pourquoi tu visites avec 30 autres acheteurs ? Pourquoi certaines offres passent avant d’autres, peu importe les promesses “humaines” ? Et surtout, à quoi s’attendre quand tu veux jouer dans la cour des pros ?Dans cet épisode, je te partage :Les vraies étapes d’une vente : NDA, LOI, visites groupées, appel d’offresPourquoi c’est toujours celui qui met le plus… qui gagneComment les institutionnels raisonnent (DCF, potentiel, surélévation, rendement à long terme)Pourquoi les règles du jeu sont loin d’être égales entre privés et professionnelsEt les erreurs à éviter quand tu penses pouvoir “négocier” sur un immeuble locatif💡 Un épisode franc, dense, et sans langue de bois, pour comprendre pourquoi l’immobilier de rendement, c’est un business à part entière.Bonne écoute ! 🎧Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

➡️ Tu veux investir dans l’immobilier en Suisse ? Clique ici : https://www.inved.ch/fixer-un-rendez-vousFaut-il encore acheter sa résidence principale à la retraite ?C’est une question que beaucoup se posent — et pour cause : avoir du capital ne suffit plus toujours pour convaincre une banque.👉 À la retraite, ce sont les revenus qui font foi, et l’accès à la propriété devient un vrai défi.Dans cet épisode, on explore :Pourquoi il devient presque impossible de financer un bien à la retraiteCe que les banques attendent vraiment en matière de revenu netLes alternatives possibles pour générer du revenu immobilier à la retraiteLes stratégies viables avec ou sans sociétéEt les vrais pièges à éviter quand on veut “placer son argent” à 65 ans et plus💡 Un épisode concret, sans filtre, pour mieux comprendre les limites du système… et les options encore ouvertes pour celles et ceux qui veulent sécuriser leur logement à la retraite.Bonne écoute ! 🎧Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

➡️ Tu veux investir dans l’immobilier en Suisse ? Clique ici : https://www.inved.ch/fixer-un-rendez-vousHey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode solo d’ImmoTalk.On est à mi-année 2025, et il était temps de faire un tour d’horizon complet : prix, taux, comportements des acheteurs, tendances régionales, dynamique des maisons et des appartements, réglementation, inertie du marché... bref, un condensé de ce qu’il faut retenir aujourd’hui pour comprendre ce qui se passe vraiment.Dans cet épisode, je te partage :Pourquoi les prix des maisons augmentent moins vite… mais pourquoi c’est temporaireLe retour (très lent) des transactions et la réalité des chiffres 2025Les cantons les plus dynamiques (et ceux en retrait)L’effet paradoxal de certaines lois comme la L3PL et Alex WeberPourquoi les banques freinent encore l’accès à la propriété malgré des taux en baisse💡 Un épisode dense, sans filtre, tiré de ce que je vois sur le terrain, dans la presse, auprès des courtiers et des investisseurs.Bonne écoute ! 🎧Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.