L'After avec Edouard

Grégoire Junod, syndic de Lausanne : logement, densification, climat La façon la plus simple d'investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynoteL'After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.👉 « On n'a pas d'outils pour dire : là, on veut un tea-room, là on aimerait un cinéma. » Un constat révélateur sur les limites du pouvoir public face à la propriété privée en ville.J'accueille Grégoire Junod, syndic de Lausanne, pour comprendre de l'intérieur les grands enjeux d'une ville en pleine transformation : logement, densification, climat et attractivité économique.Au programme :Pourquoi la vraie question n'est pas seulement de produire plus de logements, mais de produire les bons logements — pour les bonnes catégories de populationLa question des loyers : pourquoi le taux d'effort d'un tiers du revenu est aujourd'hui inaccessible pour une grande partie des ménagesLes quotas de logements d'utilité publique et à loyer abordable dans les plans de quartier, un outil encore jeune mais structurantPourquoi le droit de préemption ne crée pas de nouveaux logements, contrairement à une idée reçueLa difficulté de maintenir une diversité de commerces en centre-ville quand la propriété est fragmentée entre de nombreux acteurs individuels💡 Pour Grégoire Junod, l'avenir n'est pas à la décroissance, mais à une prospérité qui a du sens économiquement, socialement et climatiquement. Une conversation qui éclaire les coulisses de la politique du logement en Suisse romande.🎧 Bonne écoute !Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Cet épisode est réalisé avec le soutien de Lookmove, la plateforme suisse de data immobilière. Analysez les marchés, comparez les biens et identifiez des opportunités d'investissement grâce à des données exhaustives sur l'immobilier suisse.Les premiers rapports Market Data Report et Comparables sont gratuits et sans engagement.  https://data.lookmove.chLa façon la plus simple d'investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynoteL'After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.👉 Deux bâtiments à 50 mètres l'un de l'autre. Le même quartier, la même vue. Et pourtant, un prix au mètre carré cinq fois plus élevé pour l'un que pour l'autre. Comment expliquer ça ?Comment expliquer ça ?J'accueille David, architecte EPFL, et Sébastien, fondateur d'un bureau d'architecture, pour comprendre de l'intérieur les projets immobiliers les plus complexes de Suisse romande.Au programme :Comment fonctionne le classement des bâtiments (notes de 1 à 7 dans le canton de Vaud) et ce que ça implique pour un propriétaireLa loi sur l'aménagement du territoire (article 24 LAT) et pourquoi construire hors zone à bâtir obéit à des règles totalement différentesPourquoi les années 60 sont souvent les plus délicates à rénover : plomberie obsolète, charpentes minimalistes, performance thermique dégradéeLe vrai risque d'un chantier de rénovation par rapport à du neuf, et comment l'anticiper dans le budgetLe marché des chalets d'alpage en Suisse romande, où une clientèle fortunée paie des sommes considérables pour l'authenticité brute💡 Pour David et Sébastien, la réglementation compte souvent plus que l'emplacement dans la valeur finale d'un bien. Un message clé pour quiconque envisage un projet de rénovation ou de construction hors norme.🎧 Bonne écoute !Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynoteL’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.👉 Comment un géant comme Migros choisit-il ses emplacements immobiliers et que cherche-t-il vraiment chez un promoteur ?J'accueille Patrick Fracheboud, directeur du département immobilier de Migros Vaud, pour comprendre de l'intérieur la stratégie immobilière de l'une des plus grandes enseignes de Suisse.Au programme :Comment Migros choisit ses emplacements : géomarketing, données Cumulus, comportements d'achat, bien loin du fichier Excel géré à ZurichPourquoi la stratégie est décidée localement, canton par cantonAcheter ou louer ? La vraie logique de Migros, aujourd'hui plus souvent locataire que propriétaireLe supermarché comme "locomotive" d'un quartier : pourquoi tout centre commercial en dépendLes contraintes techniques pour accueillir une Migros : surfaces, charge au sol, quai de déchargementCe que Migros recherche chez les promoteurs et pourquoi les lieux en reconversion sont prioritaires💡 Pour Migros, l'immobilier n'est jamais une fin en soi : il est au service de la stratégie commerciale. Le vrai secret, c'est "emplacement, emplacement, emplacement", être là où le client cherche l'enseigne. Un message clé pour tout promoteur.🎧 Bonne écoute !Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynoteL’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.👉 Contrat de courtage, convention de réservation, changement d'affectation : ce que dit vraiment le droit immobilier suisse ?J'accueille Christian Marquis, docteur en droit, spécialiste du courtage immobilier et président de la Chambre vaudoise immobilière, pour un décryptage juridique concret des situations que rencontrent courtiers, acheteurs et propriétaires.Au programme :Courtier indicateur vs négociateur : pourquoi le Tribunal fédéral durcit sa jurisprudence et pourquoi un simple nom ne suffit plusPourquoi un courtier ne devrait jamais détenir l'acompte chez lui et le vrai risque lié au blanchimentLa convention de réservation : pourquoi elle est le plus souvent nulle, et les rares cas où elle tientDouble courtage : quand un courtier peut être payé des deux côtés et l'article 415 CO qui fait tout perdreChangement d'affectation : pourquoi transformer un hôtel ou un bureau en logement nécessite une mise à l'enquête, même sans travauxComment vérifier l'affectation réelle d'un bien : le réflexe du permis de construire que la plupart ignorent💡 Le droit immobilier suisse regorge de pièges que peu anticipent. La clé, selon Christian Marquis : se poser les bonnes questions dès le début d'un projet plutôt que de les découvrir devant le tribunal.🎧 Bonne écoute !Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Cet épisode est réalisé avec le soutien de Lookmove, la plateforme suisse de data immobilière. Analysez les marchés, comparez les biens et identifiez des opportunités d'investissement grâce à des données exhaustives sur l'immobilier suisse. Les premiers rapports Market Data Report et Comparables sont gratuits et sans engagement.👉 https://data.lookmove.chLa façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynoteL’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.👉 CECB, rénovation énergétique, subventions : ce que tout propriétaire en Suisse romande doit anticiper avant de lancer des travaux ?J'accueille Daniel Gachoud et Moreno Mazzucchi, cofondateurs de Frilow, bureau d'ingénierie en énergie basé à Fribourg, pour décortiquer le certificat énergétique des bâtiments (CECB), obligatoire dans de plus en plus de cantons.Au programme :CECB vs CECB+ : la vraie différence entre état des lieux et scénarios de rénovation subventionnésQuand le CECB devient obligatoire : vente chez le notaire, subventions, hypothèques vertesLes 3 notes d'un CECB : enveloppe, efficacité énergétique globale, émissions de CO2La nouvelle loi vaudoise : bâtiments de +750 m² classés F et G à assainir, maisons d'avant 1986 concernéesPar quoi commencer : pourquoi l'enveloppe prime toujours sur la production de chaleurLa règle d'or des subventions : déposer la demande AVANT le début des travaux, sinon, plus aucune aide💡 Avec l'abolition de la valeur locative, un boom de rénovations se prépare en Suisse romande. Le conseil : anticiper, consulter un expert CECB en amont, et ne jamais toucher un clou avant d'avoir validé les subventions.🎧 Bonne écoute !Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.