طبقه هفت

با اینکه انتشار اطلاعات و داده ها تقریبا متوقف شده تلاش کردیم سناریوهای محتمل سال ۱۴۰۴ رو باهم برسی کنیم.

در بهار سال ۱۴۰۳ همزمان را رکود شدید بازارهای مختلف در بازار مسکن چه خبر است ؟بازار اجاره مسکن و سرمایه گذاری های بخش مسکن به چه سمتی میرود ؟انتخابات ایران چه تاثیری در بازار مسکن خواهد داشت ؟تمامی این موارد در سمینار بازار مسکن تحلیل و بررسی شده است.

تجزیه تحلیل بازار مسکن در فصل پایانی سال 1402 با نگاهی به مالیات و پولشویی بخش مسکن در سال 1403 و پیدا کردن دید جامع نسبت به این موضوع

تحلیل بازار ساخت و ساز در پاییز سال ۱۴۰۲ بر اساس اطلاعات جمع آوری شده بخش تحلیل بازار گروه ساختمانی رویال قم.

در ابتدای سمینار صحبت هایی بر اساس تجارب شخصی و نکاتی که باید باهم مرور کنیم را یاد میگیریم و سپس درباره بازار مسکن تحلیل ها و بررسی هایی انجام میدهیم.

در این اپیزود، سراغ کتاب «با چرا شروع کنید» اثر سایمون سینک رفته‌ام.کتابی درباره اینکه چرا بعضی آدم‌ها، برندها و سازمان‌ها الهام‌بخش می‌شوند و بعضی فقط پر سر و صدا هستند.اینجا از انگیزه، معنا و ریشه تصمیم‌ها حرف می‌زنیم. از اینکه «چرا» مهم‌تر از «چطور» و «چی» است و اگر چرایت را نشناسی، هر موفقیتی موقتی است.این اپیزود برای کسانی است که:مدیرند، کارآفرین‌اند یا تصمیم‌های مهم می‌گیرنددنبال معنا در کار و زندگی هستنداز شعار خسته شده‌اند و دنبال فهم عمیق‌ترنداگر می‌خواهی بدانی چرا بعضی‌ها فقط کار می‌کنند و بعضی‌ها مسیر می‌سازند، این اپیزود را گوش بده.

💡 میخوای اقتصاد رو بدون پیچیدگی و اصطلاحات خشک بفهمی؟📚 «اقتصاد در یک درس» با روایت ساده و کاربردی، تمام مفاهیم مهم رو برات باز می‌کنه.🎧 فقط گوش بده و بفهم که چرا پول، بازار و سیاست‌های اقتصادی اینقدر روی زندگی ما تاثیر می‌ذارن.وقتشه که اقتصاد رو از صفر تا صد توی یک پادکست بفهمی!

کتاب فروش، ذات انسان استفقط درباره فروش نیستدنیل پینک نشان می‌دهد که ما هر روز، آگاهانه یا ناخودآگاه، در حال متقاعد کردن دیگران هستیم؛ از یک گفت‌وگوی ساده تا تصمیم‌های بزرگ کاری و زندگی.در این اپیزود، خلاصه‌ای دقیق و کاربردی از کتاب To Sell Is Human را می‌شنوید؛ نگاهی واقع‌بینانه به مهارتی که اگر بلدش نباشیم، دیر یا زود هزینه‌اش را می‌دهیم.نه ترفندهای بازاریابی. نه شعار. فقط درک درست از انسان و تأثیرگذاری.

«کتاب «هرگز سازش نکنید» نوشته کریس واس، مذاکره رو از فضای کتاب‌های انگیزشی می‌کشه بیرون و می‌بره وسط دنیای واقعی؛ جایی که طرف مقابل قرار نیست منطقی، منصف یا مهربون باشه. واس که سال‌ها مذاکره‌کننده اف‌بی‌آی بوده، نشون می‌ده چرا سازش زودهنگام ضعف نیست، حماقته و چطور با گوش دادن، سوال درست و کنترل احساسات، بدون بالا بردن صدا دست بالا رو بگیری. این خلاصه برای کساییه که فکر می‌کنن مذاکره یعنی کوتاه اومدن؛ و هنوز بهای این اشتباه رو کامل ندادن.»

MASTERING THE MARKET CYCLE«چرخه؛ راهنمایی برای درک فراز و فرود بازارها» – هاوارد مارکساین کتاب درباره پیش‌بینی نیست.درباره فهمیدن موقعیت است.هاوارد مارکس توضیح می‌دهد چرا بازارها همیشه بین ترس و طمع در نوسان‌اند، چرا اکثریت معمولاً در بدترین زمان ممکن مطمئن می‌شوند، و چرا سرمایه‌گذار حرفه‌ای به‌جای حدس زدن آینده، سعی می‌کند بفهمد امروز کجای چرخه ایستاده.در این اپیزود پادکست، ایده‌های کلیدی کتاب را باز می‌کنیم؛چرخه‌های اقتصادی، چرخه‌های اعتباری، روان‌شناسی جمعی و اشتباهات تکرارشونده‌ای که هر بار با اسم جدید برمی‌گردند.اگر دنبال دستور خرید و فروش فوری هستی، این کتاب ناامیدت می‌کند.اگر می‌خواهی کمتر اشتباه کنی و بازی بازار را عمیق‌تر بفهمی، دقیقاً برای همین نوشته شده.🎙️ پادکست | معرفی و تحلیل کتاب «چرخه» – هاوارد مارکس

این پادکست روایتی تازه از ایده‌های کتاب روانشناسی پول اثر مورگان هاوزل است؛ کتابی که توضیح می‌دهد چرا رفتار ما با پول بسیار مهم‌تر از دانش مالی است. در این مجموعه، مفاهیم کلیدی کتاب با زبان ساده و کاربردی بررسی می‌شود؛ از خطاهای ذهنی و تصمیم‌گیری‌های احساسی گرفته تا نقش زمان، ریسک، شانس و انضباط در ساختن ثروت. هدف این پادکست کمک به شکل‌دادن نگاه واقع‌بینانه‌تر به پول، سرمایه‌گذاری و انتخاب‌های مالی است، بدون شعار و بدون نسخه‌نویسی. اگر دنبال درکی عمیق‌تر از رابطه انسان با پول هستید، این پادکست برای شماست.The Psychology of Money by Morgan Housel

قولنامه از کِی شد سند؟چرا از ۱۳۱۰ تا امروز ثبت رسمی ملک این‌همه دعوا ساخت؟مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ دقیقاً قرار بود چه مشکلی را حل کنند و چرا کامل حل نشد؟در این پادکست، مسیر قانون ثبت در ایران را قدم‌به‌قدم گفته‌ام و بعد رفته‌ام سراغ قانون جدید «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»بی‌تعریف، بی‌ترساندن، با توضیح دقیق اینکه این قانون چه چیزی را برای همیشه تغییر می‌دهد و چه کسانی بیشترین ضربه را می‌خورند.🎙️ پادکست | قانون جدید ثبت معاملات اموال غیرمنقول

این پادکست تحلیلی، پنج رژیم متفاوت بازار مسکن ایران در بازه زمانی ۱۳۷۵ تا ۱۴۰۴ را مورد بررسی قرار می‌دهد و نقش این بخش را از یک کالای مصرفی صرف به یک پناهگاه اصلی حفظ ارزش دارایی ترسیم می‌کند. تحلیل‌گر نشان می‌دهد که چگونه قیمت هر متر مربع مسکن در تهران طی این دوره حدود ۵۹۰ برابر افزایش یافته و این جهش تاریخی با رشد شدید نقدینگی همبستگی دارد. در کالبدشکافی این سه دهه، رژیم‌هایی نظیر دوران بیماری هلندی (تزریق دلارهای نفتی) و عصر ابرنوسان‌های ارزی به عنوان محرک‌های اصلی تورم مسکن معرفی شده‌اند. در پایان، نویسنده پارادایم شیفت آتی بازار به سمت «عصر انجماد بزرگ» را پیش‌بینی می‌کند که در آن، بحران نقدشوندگی تشدید و فشار تورمی اصلی به جای قیمت خرید، بر نرخ اجاره‌بها متمرکز خواهد شد.

این پادکست به بررسی یک دگرگونی حقوقی بزرگ در ایران می‌پردازد که هدف آن پایان دادن به اعتبار اسناد عادی و قولنامه‌ها و جایگزینی آن‌ها با ثبت سیستمی است. هدف از راه‌اندازی سامانه سامان‌دهی اسناد غیررسمی (ساغر)، رفع سال‌ها هرج و مرج و هزاران پرونده قضایی ناشی از میلیون‌ها ملک فاقد سند رسمی، از طریق یک ثبت عمومی اجباری است. این تکلیف قانونی فراتر از مالکیت کامل ملک است و شامل ثبت ادعاهایی چون حق انتفاع، حق ارتفاق و مالکیت منافع بیش از دو سال می‌شود (حقوق چهارگانه غیررسمی). برای ثبت هرگونه ادعا در این سامانه، تهیه یک نقشه دقیق یوتی‌ام (UTM Map) توسط کارشناس رسمی ضروری است و سامانه بدون آن اجازه بارگذاری اسناد را نمی‌دهد. پس از اعلام رسمی رئیس قوه قضائیه، یک مهلت چهارساله آغاز می‌شود که عدم ثبت ادعا در این بازه، منجر به بی‌اعتبار شدن کامل قولنامه در مراجع قضایی در برابر شخص ثالث دارای سند رسمی خواهد شد. از آنجا که ساغر هنوز به صورت سراسری راه‌اندازی نشده، توصیه اصلی این است که مالکان از هم‌اکنون برای تهیه نقشه‌های فنی و جمع‌آوری مدارک مورد نیاز اقدام کنند.

این منبع صوتی، یک تحلیل اقتصادی عمیق از بازار مسکن سی‌ساله تهران را ارائه می‌دهد و بیان می‌کند که صرف تمرکز بر قیمت واحد (متری یا کل) برای سنجش سلامت بازار گمراه‌کننده است. به همین منظور، این تحلیل به طور کامل بر روی شاخص نسبت قیمت به اجاره (P/R) متمرکز شده و آن را به عنوان ابزاری برای شناسایی حباب‌های پنهان بازار معرفی می‌کند. P/R نشان‌دهنده تعداد سال‌هایی است که بازگشت سرمایه خرید ملک از طریق درآمد اجاره به طول می‌انجامد؛ به‌گونه‌ای که نسبت کمتر از ۱۵ نشان‌دهنده بازار سالم و کارآمد است، اما نسبت بالای ۲۰، سیگنالی جدی از حباب‌زایی و سفته‌بازی را می‌دهد. تحلیل تاریخی این دوره نشان می‌دهد که مسکن در سال‌های اخیر از یک کالای مصرفی-سرمایه‌ای به ابزاری برای حفظ ارزش پول در برابر تورم تبدیل شده و رسیدن P/R به ارقام تاریخی بالا (حدود ۲۳)، شکاف عمیقی بین قیمت ملک برای دارندگان دلار و توانایی خرید برای دارندگان درآمد ریالی ایجاد کرده است. در نهایت، این وضعیت منجر به ایجاد بحران نابرابری اجتماعی شده و سه سناریوی احتمالی آینده، شامل تداوم رکود تورمی، بحران اجتماعی ناشی از جهش اجاره‌ها، یا تخلیه حباب در صورت تحول بزرگ اقتصادی را پیش‌بینی می‌کند.

ذهن همه ما روزانه در حال دریافت اطلاعات فراوانی است. اگر این اطلاعات را دسته بندی نکنیم نمی توانیم به درستی از آن استفاده کنیم. چطور میتوانیم ذهن مرتب کننده داشته باشیم ؟

آموزش اصطلاحات مهم ثبت اسناد و املاک برای فعالین حوزه مسکن

چه به عنوان سازنده و چه سرمایه گذار و یا مشاور املاک شما همیشه با مبایعه نامه سروکار خواهید داشت. کمی بهتر است با اصطلاحات این بخش آشنا شویم.

فعالین بخش مسکن به صورت مداوم با کلمات حقوقی که قبلا نشنیده اند روبرو میشوند. اگر فعال این بخش هستید علیرضا بهرامی درباره برخی از این اطلاعات به شما توضیح میدهد.

فعالین بخش مسکن مخصوصا سازندگان و مشاورین املاک لازم است لغات مربوط به شهرداری را بدانند.