Riche d'Expériences

Krach financier en vue : faut-il investir maintenant ou attendre ? Dans cet épisode, on tranche avec les chiffres — et on vous dit où l'État est en train de chercher de l'argent, du LMNP à votre épargne.Au programme :✅ Investir avant un krach : génie ou erreur ? Comment adapter votre stratégie à votre profil d'investisseur✅ LMNP : où en est VRAIMENT la menace du Budget 2027 sur l'amortissement (et pourquoi rien n'est encore voté)✅ La note de la France : ce que le sursis accordé par Moody's change pour vos futurs crédits — verdict S&P le 27 novembre✅ Vendre ou rénover ? Le bon calcul dans le marché actuel✅ Fiscalité de l'épargne : la hausse à 18,6 % que personne n'a vue passer, et la nouvelle taxe sur la trésorerie des sociétés✅ Les métiers manuels : l'opportunité dont personne ne parle⏱️ CHAPITRES0:00 Faut-il investir avant le krach ? Le programme1:38 Transmettre son savoir d'investisseur4:21 LMNP : où en est la menace du Budget 20277:40 Moody's, S&P : la note de la France et vos crédits11:05 Immobilier : faut-il vendre ou rénover ?13:59 Fiscalité de l'épargne : CSG à 18,6 %, PEA, trésorerie des sociétés36:59 Métiers manuels : l'opportunité que personne ne regarde📊 Krach financier, investissement immobilier, LMNP, fiscalité de l'épargne, taux de crédit : dans un contexte économique incertain, cet épisode vous donne des repères chiffrés et sourcés pour décider — acheter, vendre, rénover ou attendre — selon votre profil d'investisseur.🎙️ Riche d'Expériences, le podcast immobilier de ceux qui construisent leur liberté financière sans lâcher leur CDI. Un épisode sur deux, du concret, toujours sourcé.👉 Abonnez-vous : le 27 novembre, S&P rend son verdict sur la France, et le Budget 2027 est en plein marathon parlementaire — dès que ça bouge sur le LMNP ou la fiscalité, vous serez les premiers informés.💬 Dites-nous en commentaire : en période de krach, vous êtes plutôt prudent ou offensif ?🎧 Aussi en audio sur Ausha, Spotify, Apple Podcasts et Deezer.#KrachFinancier #Immobilier #Investissement #LMNP #InvestissementLocatif #Budget2027 #LiberteFinanciere #InvestirEnBourse #ImmobilierFranceHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Un médecin m'a mis au défi en commentaire : "Arrêtez l'immobilier en France, mettez tout sur des ETF, le S&P 500 gagne à tous les coups." Dans cet épisode solo, je lui réponds en faisant ce qu'on fait trop rarement : le match honnête, chiffres vérifiés des deux côtés.Et en ouverture, l'info que tous les loueurs en meublé attendent : à l'Assemblée, la commission des finances a adopté un amendement qui épargnerait la location meublée longue durée du plafonnement de l'amortissement — toute la frappe se concentre désormais sur les meublés de tourisme (zéro amortissement pour les achats dès 2027). Je vous explique pourquoi rien n'est encore voté, et ce qu'il faut surveiller.Puis le match :- Ce que la bourse fait vraiment mieux : près de 10 % par an sur le S&P 500 depuis 1928 (dividendes réinvestis), simplicité, liquidité, fiscalité du PEA- La hausse d'impôt passée inaperçue : prélèvements sociaux à 18,6 % sur les gains PEA et compte-titres depuis le 1er janvier 2026, flat tax à 31,4 % pendant que les loyers du nu et l'assurance-vie restent à 17,2 %- Ce que la brochure ne dit pas : -57 % en 2008, treize ans pour retrouver le sommet de 2000, le risque de séquence, et le levier bancaire que la banque ne vous accordera jamais pour acheter un indice- Le match chiffré : 50 000 € sur 20 ans, trois stratégies ETF, immobilier passif, immobilier opérateur. Verdict : la bourse bat l'immobilier passif, et l'immobilier d'opérateur bat la bourse- La vraie question pour choisir : êtes-vous profil TEMPS ou profil CAPITAL ?Riche d'Expériences, le podcast immobilier de ceux qui construisent leur liberté financière sans lâcher leur CDI. Abonnez-vous : dès que le budget 2027 bouge sur le LMNP, vous êtes les premiers informés.Au programme :✅ EXCLU BUDGET 2027 : la commission des finances a voté un amendement qui épargnerait la location meublée longue durée — et concentre tout sur les meublés de tourisme (zéro amortissement pour les achats Airbnb dès 2027). Pourquoi rien n'est encore gagné.✅ Ce que la bourse fait vraiment mieux : S&P 500 à près de 10 % par an depuis 1928, simplicité, liquidité, PEA✅ La hausse d'impôt que personne n'a vue : les prélèvements sociaux sur vos gains PEA et compte-titres passent à 18,6 % en 2026 (flat tax à 31,4 %) — pendant que l'immobilier reste à 17,2 %✅ Ce que la brochure ne dit pas : -57 % en 2008, 13 ans pour s'en remettre après 2000, et le levier bancaire impossible en bourse✅ LE MATCH CHIFFRÉ : 50 000 €, 20 ans, trois stratégies (ETF / immobilier passif / immobilier opérateur) — le verdict va surprendre les deux camps✅ Profil TEMPS ou profil CAPITAL : comment savoir lequel est fait pour vous⏱️ CHAPITRES00:00 Un médecin m'a mis au défi02:00 EXCLU : le plafonnement LMNP a bougé à l'Assemblée09:00 Les arguments du médecin (et ils sont sérieux)12:00 Ce que la bourse fait vraiment mieux18:00 Ce que la brochure ne vous montre jamais24:00 Le match chiffré : 50 000 €, 20 ans, 3 stratégies31:00 Profil temps ou profil capital : lequel êtes-vous ?36:00 Le verdict final📊 ETF ou immobilier, investir en bourse ou dans l'investissement locatif, PEA ou LMNP : ce débat divise tous les investisseurs. Ici vous avez les vrais chiffres — rendement du S&P 500, rendement locatif réel, fiscalité 2026, effet de levier du crédit pour choisir selon VOTRE profil.👉 Abonnez-vous : Moody's note la France vendredi, le budget 2027 est en plein débat dès que l'article 7 sur le LMNP bouge, vous serez les premiers informés.#immobilier #ETF #bourse #LMNP #investissementlocatif #PEA #SP500 #libertefinanciere #Budget2027 #investirHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le 1er octobre 2026, le gouvernement a présenté le Budget 2027. À l'intérieur, l'article 7 : l'amortissement LMNP plafonné à 2,5 % et 7 000 € par an et par foyer fiscal (1,5 % et 5 000 € pour les meublés de tourisme). 1,37 million de propriétaires en location meublée sont concernés.Dans cet épisode solo, je décrypte la réforme chiffres en main :- Ce que dit exactement le texte : les deux plafonds, la fin du report des amortissements, le sort du stock déjà accumulé (utilisable jusqu'en 2036)- L'exemple concret : un studio à 250 000 € loué 1 200 €/mois, c'est environ 1 770 € d'impôts en plus par an- Qui est touché, qui y échappe : multi-biens, Airbnb, résidences services, LMP, location nue- Le plan d'action en 5 gestes : vos revenus 2026, le calcul micro-BIC vs régime réel, la fenêtre 2027-2036, et ce qu'il ne faut surtout PAS faire avant le vote- Les 3 scénarios d'ici décembre : voté tel quel, adouci, ou blocage budgétaireEt en ouverture, l'actu crédit : taux d'usure à 5,40 %, taux moyens à 3,66 % sur 20 ans, la France qui emprunte à 4,94 % — record historique.Fiscalité LMNP, amortissement, location meublée, investissement locatif : tout est vérifié, toutes les sources sont citées dans l'épisode.Riche d'Expériences, le podcast immobilier de ceux qui construisent leur liberté financière sans lâcher leur CDI. Abonnez-vous : épisode de mise à jour dès que le texte bouge au Parlement.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎯 Posez votre stratégie 2027 avec nous à Madère, 8-13 novembre — il reste 2 places, inscriptions jusqu'au 30 septembre : https://www.billetweb.fr/seminaire-rdx-madeira-islandLes taux remontent, les barèmes bancaires changent toutes les deux semaines, et le taux d'usure est révisé le 1er octobre. Pendant que tout le monde commente de l'extérieur, notre invité voit les barèmes tomber sur son bureau chaque semaine et négocie avec les banques tous les jours.Naïm Kerkouche est courtier en prêt immobilier, spécialiste des dossiers que les banques refusent : les endettements au-delà de 35%, les financements sans apport, les multi-investisseurs, les indépendants sans CDI. Dans cet épisode, il ouvre les coulisses du crédit immobilier version rentrée 2026.On commence par le terrain : la hausse des taux vue de l'intérieur, les banques encore en conquête et celles qui ont fermé le robinet, et son avis cash sur la prévision qui annonce un retour vers 4% d'ici la fin d'année. Puis on passe derrière le guichet : les vraies raisons des refus qu'on ne dit jamais au client, la marge de flexibilité que les banques peuvent utiliser au-delà de la règle des 35%, et le détail débile qui plombe des dossiers solides.Le cœur de l'épisode, ce sont les cas concrets. Déjà deux crédits locatifs et 38% d'endettement, financer sans apport en 2026, emprunter sans CDI, repartir après un refus bancaire, acheter en SCI à l'IS : pour chaque situation, Naïm répond finançable ou pas, et surtout comment. Avec le calcul différentiel, les banques spécialisées et les stratégies que les investisseurs expérimentés utilisent vraiment.Racontez-nous en commentaire votre pire refus bancaire, Naïm viendra répondre aux meilleurs.Retrouver Naïm Kerkouche : www.linkedin.com/in/naïm-kerkouche-7769792b9 et https://www.instagram.com/naimkerkouche/▶ DU 8 AU 13 NOVEMBRE, ON PASSE DU CONSTAT AU PLANLe financement, c'est un pilier du plan 2027 qu'on construit avec chaque participant à Madère : cinq jours en petit groupe, votre stratégie posée noir sur blanc — structure, crédit, acquisitions, calendrier — avant que le budget 2027 fige les règles. Le groupe est formé, il reste 2 places au tarif dernière ligne droite de 1 440 €. Fermeture des inscriptions le 30 septembre.👉 Programme et réservation : https://www.billetweb.fr/seminaire-rdx-madeira-islandNotre Instagram : https://www.instagram.com/riche.dexperiencesRiche d'Expériences, le podcast immobilier et entrepreneuriat de ceux qui passent de "j'y pense" à "j'ai un plan".courtier immobilier, courtier prêt immobilier, refus prêt immobilier que faire, crédit immobilier 2026, taux immobilier hausse, emprunter sans apport, financement 110 pour cent, prêt immobilier sans CDI, calcul différentiel investissement locatif, endettement 35 pour cent, taux d'usure octobre 2026, financement SCI, investissement locatif financement, assurance emprunteur loi Lemoine, dossier bancaire investisseur, Naïm Kerkouche#creditimmobilier #courtier #pretimmobilier #tauximmobilier #investissementimmobilier #immobilier #sci #investissementlocatif #richedexperiencesHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎯 Posez votre stratégie 2027 avec nous à Madère (8-13 novembre, inscriptions jusqu'à fin septembre) : https://www.billetweb.fr/seminaire-rdx-madeira-islandSi vous avez choisi votre structure d'investissement avant 2025, votre choix est peut-être devenu le mauvais sans que vous le sachiez. Trois réformes ont rebattu les cartes en dix-huit mois, et la plupart des investisseurs raisonnent encore avec les anciennes règles.Dans cet épisode on fait le point, structure par structure. Le LMNP n'est pas mort, contrairement à la rumeur, mais il a perdu sa sortie : depuis février 2025, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. La location nue, que tout le monde enterrait, vient de gagner le droit d'amortir avec le nouveau statut du bailleur privé. Et le meublé de tourisme non classé est fiscalement puni depuis la loi Le Meur.On passe ensuite au match par profil : premier investissement, cash-flow en meublé, achat en famille avec transmission, gros patrimoine en réinvestissement. Pour chaque situation, la structure à regarder en premier et pourquoi maintenant. Avec un message central : à l'approche du budget 2027, le dernier avant la présidentielle, la flexibilité vaut plus que l'optimisation au millimètre.On ouvre aussi l'épisode avec la suite de notre dernier épisode sur le krach : le verdict Fitch du 28 août décrypté, et les trois dates qui restent à surveiller d'ici Noël.Dites-nous en commentaire : vous êtes en nom propre, en SCI ou en LMNP ? Et surtout, vous l'avez choisi ou subi ?▶ DU 8 AU 13 NOVEMBRE, ON PASSE DU CONSTAT AU PLANCes questions de structure, d'horizon et de transmission, c'est exactement ce qu'on pose noir sur blanc avec chaque participant à Madère : cinq jours, un petit groupe d'investisseurs, votre stratégie 2027 posée avant que le budget tranche à votre place. Le groupe est déjà formé, il reste quelques places.👉 Programme et réservation : https://www.billetweb.fr/seminaire-rdx-madeira-islandNotre Instagram : https://www.instagram.com/riche.dexperiencesRiche d'Expériences, le podcast immobilier et entrepreneuriat de ceux qui passent de "j'y pense" à "j'ai un plan".CHAPITRES00:00 Votre structure est peut-être devenue la mauvaise02:00 L'actu : le verdict Fitch du 28 août et les dates à surveiller07:00 Les 3 réformes que 80% des investisseurs n'ont pas intégrées13:00 Le nom propre : le grand retour que personne n'a vu venir18:00 Le LMNP : toujours vivant, mais le calcul a changé24:00 La SCI : machine à transmettre ou fausse bonne idée30:00 Le match par profil : quelle structure pour qui36:00 Budget 2027 : pourquoi il faut structurer souple40:00 Ce qu'il faut retenirstructure investissement immobilier, LMNP 2026, LMNP réintégration amortissement, SCI ou nom propre, SCI IS ou IR, statut bailleur privé 2026, dispositif Jeanbrun, location meublée fiscalité, loi Le Meur Airbnb, micro-foncier 2026, budget 2027 immobilier, plus-value LMNP revente#immobilier #lmnp #sci #fiscalite #investissementimmobilier #locationmeublee #airbnb #richedexperiencesHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.