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© Maryan GreatParis
Description
Le podcast à écouter AVANT d'acheter ou d'INVESTIR
Avec :
_ Des épisodes courts pour répondre à vos questions sur l'immobilier : Achat, vente, emprunt, optimisation, rentabilité...
_ Des épisodes longs avec des infos complètes et des interviews d'experts
Un projet www.greatparis.fr sur l'immobilier en France et les questions des particuliers
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_ Des épisodes longs avec des infos complètes et des interviews d'experts
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56 Episodes
Reverse
Et si nous parlions de soleil, de beaux paysages, de bâtiments de rêve et de résidences coups de cœurs... mais très rentables ?
Interview de l'expert Robin Cadillon (USA Immobilier) sur l'investissement immobilier en Asie. Nous étudierons la question ensemble et évoquerons des sujets comme :
Pourquoi spécialement l'Asie,
quels profils achètent à l'étranger & en Asie,
quels sont les types de de rentabilité à faire de l'investissement immobilier en Asie,
petit focus sur la Thaïlande,
petit focus sur l'Indonésie,
quels sont les rendements et les avantages,
point législation : quels sont les risques,
quels sont les soucis générés par la distance,
quels inconvénients à la revente,
comment juger de la qualité des gestionnaires ? (avec mon astuce perso : pousser à mentir),
covid : quelles opportunités et quel avenir.
Vous pouvez contacter Robin Cadillon ici : contact@usaimmobilier.com
Ou sur le site https://usaimmobilier.com/.
Le 17 Novembre 2021, Robin de l'équipe USA Immobilier aura le plaisir de vous accueillir dans un restaurant privatisé du 9ème arrondissement autour d'un apéro-dinatoire. Cet événement sera pour vous l'opportunité de rencontrer leurs équipes et d'échanger avec d'autres investisseurs sur leur parcours et notamment leur expérience américaine avec USA Immobilier : https://www.eventbrite.fr/e/billets-lapero-des-investisseurs-190474703967
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Découvrez les conseils d'un expert immobilier (Sébastien Collar-Auzoux, gérant d'agence) sur la gestion locative longue durée.
Nous répondrons entre autres aux questions suivantes :
Comment est-ce que la situation Post Covid a changé la donne ?
Longue durée VS Courte durée : quels sont les avantages pour quels inconvénients ?
Faut-il louer en meublé ?
Quels conseils pour quel montant d'investissements ? Comment investir si vous avez : 20 000 €, 100 000 €, 300 000 € ou 1 000 000 € ?
Comment gérer les différentes typologie de bien selon votre situation de vie : emplacement (ville village centre, campagne), distance, aversion au risque...
Quels sont les services d'agence de gestion locative qui se révèlent les plus intéressants ? Quels sont les points à surveiller ou à connaitre ?
Est-il possible de faire soi-même sans agence (car après tout il y a un coût) : oui ou non
Notre expert :
Sébastien Collar-Auzoux est gérant de l'Agence Arthurimmo de MONTLHEYRY dans le 91.
Il travaille dans l'immobilier depuis 2008.
Si vous désirez le joindre, voici ses coordonnées :
montlhery@Arthurimmo.com
0680573091
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Amis investisseurs... Bonjour !
Il existe en immobilier un moyen de se créer un petit capital... Plus ou moins rapidement. Ce n'est ni simple, ni facile, ni sans risques. C'est pourquoi vous avez besoin d'une bonne préparation.
Vous avez lu le titre, vous savez que je parle de l'achat-revente avec plus value (grâce à des travaux, une division des biens... Ou les deux) !
Qui peut se permettre cette opération ? Quand devez vous vous lancer ? Quelles sont les erreurs à ne pas commettre ? Quels sont les coûts ? Quels type de travaux privilégier ? Quels sont ceux qui sont inutiles ? Comment trouver un bon prix, comment négocier ? Qu'est ce que je DOIS valider avant d'acheter ? Qu'est-ce que je peux faire à la vente ?
Autant de questions qui trouveront ici des début de réponses.
Je vous laisse écouter !
Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider :
https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9
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Vous achetez ou vous vendez un bien immobilier en ce moment ?
Savez-vous qu'il existe une période bien spécifique pour optimiser votre transaction : une pour acheter moins cher, et une pour vendre plus cher !
Attention : ici je vous parle de saisonnalité, pas d'événement macro ou ponctuel comme les répercutions de la COVID-19.
Ces dernières ont un impact fort, mais ponctuel sur le marché : moins de vente pendant les confinements, un besoin d'espaces de télétravail, d'air et de campagne pour les acheteurs
Les saisonnalités dont je vous parle sont connues depuis plus longtemps. Elles seront toujours là et peuvent causer jusqu'à 3,5% de variation des prix entre saison forte et saison basse. Elles peuvent vous mettre dans une position défavorable pour la négociation, ou au contraire vous placer en position de force.
Ce que nous allons voir ensemble :
Quelle est à votre avis la meilleure saison pour acheter immobilier au meilleur tarif ? Pour avoir un choix entre un plus grand nombre de biens ?
Quelle est la meilleure saison pour vendre ?
Je vous laisse écouter les réponses maintenant
Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !
Rendez-vous ici : https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9
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Dans cet épisode nous allons parler des biens sans maîtres, ces biens qui n'appartiennent plus à personne, suite à un décès par exemple.
Je suis tombé dernièrement sur des articles qui contiennent des témoignages du genre : "j'ai acheté un bien sans maître pour une bouchée de pain, je n'aurais jamais eu les moyens". C'est vrai qu'il y a manifestement des opportunités. En particulier en Haute-Corse.
Nous allons en parler.
Un bien sans maître peut être un terrain abandonné, une forêt, un garage, un immeuble ou une maison (hantée ?) sur une colline.
Comme il n'a pas de propriétaire connu, difficile d'en faire légalement l'acquisition bien sûr. Pourtant il existe des solutions. Notamment, certaines mairies les proposent à la vente. Elles ne peuvent pas le faire systématiquement, il y a un délais à respecter (sans compter les autres règles). Et elles ne le feront pas forcément, il faut que ça serve l'intérêt de la commune.
Voici donc un petit topo de la situation.
Nous parlerons des agents qui peuvent acheter (et ensuite vous vendre) un bien.
Nous évoquerons les durées réglementaire des actions clé
Nous survolerons la legislation
Et enfin nous verrons s'il chasser les biens sans maître est vraiment d'un bon moyen de réaliser des investissements profitables
Bonne écoute, et n'oubliez pas de me mettre 5 étoiles si vous avez aimé l'épisode !
Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !
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Aujourd'hui nous allons voir que même s'il est aujourd'hui difficile d'obtenir un prêt quand on est indépendant, auto-entrepreneur, freelance ou entrepreneur individuel... Et bien c'est toujours possible.
J'ai repéré il y a quelques temps une vidéo de Florian Rosotte où il expliquait son parcours d'emprunt immobilier en tant que Freelance.
Il a accepté une interview et il nous racontera tout, avec encore plus de détails que dans la vidéo d'origine.
Nous parlerons dans cet épisode des sujets suivants :
Le mindset à adopter : être prêt et pro-actif, accepter les refus, se former en continu...
Les papiers nécessaires à l'emprunt. En particulier quand on nous demande des bilans comptables
Les typologies de banques : en particulier les banques en ligne et les banques pour les professionnels
Le compte bancaire professionnel
Votre statut : Micro-Entreprise, Autoentreprise par exemple
Immobilier Locatif : Nous évoquerons votre type de location (LMNP ?) et la fiscalité
L'achat entre 50 000 € et 100 000 €
Nous parlerons également épargne. Avec une technique simple... Que vous n'avez sans doute pas encore mise en place !
Vous pouvez retrouver Florian sur LinkedIn https://www.linkedin.com/in/florianrosotte/ et bien sûr sur sa chaîne YouTube : https://www.youtube.com/channel/UCEdF3wRpOuKXGSJjffUSepw
Bonne écoute !
Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !
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Aujourd'hui, pour les investisseurs en immobilier locatifs :
Une interview concernant le marché immobilier américain.
Les rendements locatifs aux USA sont parfois bien supérieurs à ceux qu’un investisseur peut espérer en France, de l’ordre de plus du triple.
Ajoutons à cela que les lois aux USA sont en faveur des propriétaires, ce qui signifie que les biens ne restent pas longtemps occupés par des locataires ne payant pas leurs loyers.
Ces arguments (et quelques autres) séduisent de nombreux investisseurs particuliers. Les biens immobiliers en périphérie de grandes villes sont peu chers, comparativement à ce que l’on peut trouver en Europe (75.000 dollars (environ 68.200€) pour des biens de près de 135m2, 4 chambres, 2 salles de bain) avec une demande locative forte.
Et la fiscalité est à l'avantage du propriétaire Français.
Bien sûr, il y a aussi de nombreux inconvénient, liés à la distance bien sûr, mais à d'autres paramètre. Nous parlerons :
de rentabilité locative,
de l'imposition,
du covid et de son impact sur le marché,
du système des emprunts aux états-unis,
des marchés de Détroit, Cleaveland, Miami,
des effet pratique d'une législation immobilière totalement différente,
de la solution proposée par Robin Cadillon
Vous pouvez contacter Robin Cadillon ici : contact@usaimmobilier.com
Ou sur le site https://usaimmobilier.com/
Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !
Rendez-vous ici : https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9
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1Lorsqu'on parle d'un achat immobilier à ses amis, on évoque le prix du bien le plus souvent. On spécifie parfois le prix du m². Et parfois, on évoque les frais de notaire.
Mais il y a beaucoup de frais qui ne sont donc pas évoqués dans l'histoire. Et nous allons les détailler ici : aussi bien ceux que vous avez probablement déjà budgété Que ceux auxquels vous n'aviez pas pensé !
Je vous laisse écouter !
Si le contenu vous a intéressé n'hésitez pas à le partager à vos amis ou à nous mettre 5 étoiles dans votre lecteur de podcastMoi je vous retrouve bientôt, probablement dans quelques jours
Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !
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Voici 13 questions à poser le plus tôt possible lorsque vous allez visiter un appartement que vous souhaitez acheter. Probablement dès le premier coup de fil.
Je suis un immense fan des checklists. Dans un monde qui se complexifie en permanence, il est devenu impossible de tout miser sur sa mémoire, et à moins d'être un pro dans un univers, il ne faut pas se fier à un instinct qui n'a pas été... éduqué sur un sujet.
<ironie>Pourquoi 13 questions (La numéro 10 vous fera monter les larmes aux yeux) ? Peut être parce que ne pas les écouter vous porterait malheur ?</ironie>
Plus sérieusement nous allons parler :
Des charges et de la copropriété,
des impôts,
du vendeur,
de la ville,
du quartier,
de l'immeuble,
du chauffage,
de l'isolation,
de l'exposition
et de l'état général du bien à acheter
A tout de suite en audio !
Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !
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Mentir à son banquier est un pari risqué.
C'est malheureusement un risque que beaucoup sont prêts à prendre... et certains perdront.
Nous allons parler d'une affaire qui s'est déroulée en 2019 et qui fait jurisprudence.
Les tricheurs qui avaient menti sur leur dossier ont vécu un véritable cauchemar !
Mais la vie étant ce qu'elle est, et les enjeux sont tellement hauts qu'il est presque impossible de vivre une transaction de ce niveau sans quelques petits mensonges d'un côté... ou de l'autre.
Même chez des individus par ailleurs parfaitement honnêtes.
Alors, jusqu'où pouvez-vous aller dans le mensonge ?
Dans tous les cas, je vous laisse écouter ce podcast pour découvrir à partir de quel point vous commencez à prendre des risques avec la banque ou la justice
Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !
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Cet épisode est une analyse d'un article de leschos.fr par Florent Vairet. l'article propose d'optimiser ses placements... En fonction de ses ressources.
Et il est monstrueusement intéressant.
Parce qu'il va nous permettre de prendre pas mal de recul.
De comprendre à quel point l'investissement est plus large que simplement l'immobilier
Par exemple : si vos ressources ne sont pas assez élevées, mieux vaut éviter certains placements. De la même manière en immobilier, le ticket d'entrée est parfois un peu élevé (sauf SCPI, j'en parlerai justement)
Donc voici mon analyse de l'article. Nous parlerons pour la première fois d'investissements tiers comme les assurances vie ou même... la bourse !
Les sujets évoqués (et surtout expliqués) :
SCPI / OPCI,
Défiscalisation,
Nue propriété,
Viager,
Assurance-vie en unités de compte,
Assurance-vie en euros,
Bitcoins,
Produits d’épargne retraite,
...
Vous allez comprendre que l'immobilier n'est pas la panacée, et que donc il existe plusieurs stratégies immobilières en fonction de ses ressources, mais aussi de ses choix de vie ou de son age par exemple
Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !
Rendez-vous ici : https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9
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Un vrai sujet pour certains : comment réussir à emprunter, même avec un dossier imparfait ?
Ou même : comment réussir un emprunt immobilier avec un dossier franchement mauvais ?
Parce que c'est encore possible.
Oui, même aujourd'hui. Même alors que les banques refusent de plus en plus d'emprunts immobilier.
Dans cet épisode je vais vous donner plusieurs clés pour faire passer un dossier emprunteur auprès de la banque... Même si vous n'êtes pas le client idéal.
Nous parlerons de votre dossier, de votre négociation, de la quantité VS la qualité, de votre mindset et aussi d'une carte secrète si vous avez vraiment un trop mauvais profil.
Restez jusqu'à la fin si vous êtes concerné !
Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !
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L'erreur #6 va vous faire douter de ma confiance dans l'humanité !
(oui, ce sous-titre est provoc, mais pour autant... c'est vrai)
Je m'adresse à ceux, très nombreux, qui voudraient créer leur indépendance financière par l'immobilier. Pour vous, il y a des règles à suivre très précises, un process rigoureux et il ne faut pas se planter sinon vous courrez à l'échec (voir la faillite personnelle).
Nous allons voir ensemble une liste des 12 erreurs majeures de l'investisseur. Et entre autres choses nous allons évoquer :
l'achat d'un bien,
le locataire,
les coups de coeurs,
le cash flow
la formation immobilière,
la défiscalisation,
les travaux,
et le regard que je porte sur l'humanité. Vous me direz si je suis particulièrement négatif...
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Aujourd'hui nous allons voir ensemble 6 familles d'erreurs et d'oublis à ne jamais faire en immobilier.
Oui l'immobilier c'est quelques belles histoires, mais c'est tout autant de cauchemars pour ceux qui vont se tromper dans leur choix, leur achat ou leur manière d'acheter.
La question est large, alors nous allons parler de choses importantes comme :
Les Mauvais prix (vie / Investissement).
Les choix de vie.
La localisation, le quartier ou la ville. Ce qu'il faut valider.
La première source de conflits de voisinage.
La plaie la plus courante pour les habitations.
L'intérêt (ou non) des diagnostics.
Quel type d'expert immobilier écouter. Lequel ne pas écouter.
La gestion des travaux.
La fiscalité (et un élément souvent oublié et pourtant facile à valider).
La psychologie de l'acheteur (oui, j'y reviens souvent).
Le budget.
Les pièges de la copropriété (il y a des trucs vraiment vicieux pour l'acheteur).
Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !
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En regardant les émissions qui avaient bien plût aux auditeurs cette dernière année, je me suis rendu compte que les épisodes liés à Airbnb et les conseils sur la location saisonnière semblaient bien fonctionner
Voici donc un petit topo sur le sujet, avec 19 astuces applicables rapidement pour plus de locations, plus efficacement. Nous allons parler :
Comment gagner au moins 30% de revenus si vous avez des vacances locatives,
le meilleur plan pour des photos professionnelles,
la petite annonce (comment bien l'alimenter),
les plateformes de locations et certaines spécificités,
pourquoi et comment opter pour une stratégie de niche,
astuces de gestions de votre compte airbnb et les astuces qui changent tout,
un levier psychologique pour avoir de bonnes notes... Même quand certains locataires ne sont pas contents.
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Défiscaliser en immobilier consiste à réduire ses impôts via des avantages fiscaux : c'est à dire en suivant des règles ou des lois mises en place pour encourager telle ou telle action dans l'immobilier.
Qui est concerné ?
Qu'est-ce que la loi Pinel ? Comment fonctionne t'elle ?
Quelles sont les contraintes de la loi Pinel ?
Comment fonctionne la défiscalisation des travaux, déductibles des impôts sur les revenus
Si vous désirez contacter Pierre Maes : https://www.instagram.com/_pminvest/
Mail : pierre@pm-invest.fr
Tel : +33665750776
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Qu'est-ce que vous connaissez de la fiscalité immobilière pour le particulier ? Manquer de connaissance dans le domaine peut vous coûter la rentabilité de votre location.
Voici l'interview de Pierre Maes, conseiller en gestion de patrimoine :
Dans cette émission nous allons voir comment la fiscalité varie, par exemple selon que nous sommes en bien meublé ou non meublé. Mais aussi :
Comment l'argent d'une location d'appartement est généralement imposé.
La location Nue VS la location meublée.
Qu'est ce que le régime réel simplifié.
Qu'est-ce que le régime réel.
Qu'est-ce que le régime micro BIC.
Qu'est-ce que le régime réel LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel.
Quelques idées en cas de Airbnb.
Pourquoi la meilleure fiscalité dépend surtout du type de logement qui sera mis en location.
Si vous désirez contacter Pierre Maes :
https://www.instagram.com/_pminvest/
Mail : pierre@pm-invest.fr
Tel : 0665750776
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L'estimation immobilière. Il est possible de la réaliser en ligne et de nombreuses agences vous proposent leur analyse gratuitement. Mais commet ça se passe au juste ?
Nous allons voir pourquoi une petite erreur peut vous coûter très cher... Que votre bien soit sous-évalué (et vous perdez de l'argent à la vente) ou même sur-évalué.
Ce podcast répondra directement ou indirectement aux questions suivantes :
A quoi / A qui sert une estimation immobilière.
Pourquoi est-ce que certaines agences proposent des estimations très différentes ?
Quel est le positionnement d'un expert fiable.
Pourquoi certains experts surévaluent les prix ?
Quel est le risque à tenter de vendre trop cher ?
Comment estimer un prix en fonction de votre niveau d'urgence à vendre ?
Comment optimiser le prix de l'estimation de l'appartement ?
Pourquoi certains acheteurs sont prêt à payer beaucoup plus cher ?
En quoi le prix de vente influe sur les délais de vente ?
Avec Yoann Cohen : +336 18 38 89 14 yoann.cohen@cobimmo.com
Notre expert interviewé ce jour sur l'estimation de bien immobilier
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Dans cet épisode nous répondrons aux questions suivantes : Quels sont les risques concrets pris par les fraudeurs ? Comment trouver un bon locataire ? Comment vérifier son dossier ? Quels sont les bons profils pour louer son bien en toute sérénité ?
A savoir :
Location : un jeune sur quatre a déjà triché pour décrocher un logement (Leparisien)
Falsifier son dossier de locataire: "efficace et peu risqué" (L'express)
Dossier locataire : des tentatives de fraudes en hausse (monimmeuble.com)
20 % des dossiers environ seraient truqués selon des chiffres de la FNAIM
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Avec le confinement, vous vous sentez peut-être oppressé, enfermé.
La nature vous manque ?
Peut-être même que la situation vous est intolérable ?
Dans tous les cas, vous devez privilégier votre santé et votre santé mentale.
Mais souvent... partir à la campagne n'est pas recommandé. Comment faire alors ?
Où aller ? Quelles sont les clés pour réfléchir à cette nouvelle vie ?
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