Discoverכסף השקעות והתפתחות אישית- הפודקאסט של גורו נדלן
כסף השקעות והתפתחות אישית- הפודקאסט של גורו נדלן
Claim Ownership

כסף השקעות והתפתחות אישית- הפודקאסט של גורו נדלן

Author: elhanan Magidovich

Subscribed: 69Played: 1,502
Share

Description

כסף, השקעות והתפתחות אישית, אלו שלושה נושאים הקשורים אחד בשני. בפודקאסט אנו נדבר הרבה על כסף, על היחס לכסף, המנטאליות סביב כסף ומהי תודעת הכסף. מדוע יש אנשים המצליחים למשוך כסף בעוד אחרים מבריחים אותו, השקעות מכל סוג באות יחד עם התפתחות אישית, עם הנכונות להשתנות, עם הנכונות לזנוח הרגלים שעכבו אתכם עד כה ואימוץ הרגלים חדשים, לא רק הרגלים התנהגותיים, אלא גם הרגלים מחשבתיים. המטרה בפודקאסט זה הוא לייצר מצב בו אתם לא רק מקשיבים, אלא בסוף גם עושים, הפודקאסט הזה יעזור לכם, רק בתנאי שאתם תעזרו לעצמכם

www.bialik2.com
32 Episodes
Reverse
חיים מסילתי מכהן כיו"ר לשכת שמאי המקרקעין משנת 2017 וכרגע בעיצומה של הקדנציה השניה שלו בתפקיד. בפרק זה אנו דנים בהרחבה על מצב הנדל"ן בישראל בהיבט של נדל"ן למגורים, מה דעתו על משרדים כהשקעה וכמובן אנו מדברים על כל נושא השקעות בקרקעות ספקולטיביות. חיים גם לא מפחד לתת את התחזית שלו על מחירי הנדל"ן ונותן לנו תסריטים שונים בהתאם לאישיות ותפקידיו של שר האוצר שיכהן בתפקיד, פרק ששווה לכם לשמוע.  למידע ומאמרים בנושא נדלן כנסו לאתר גורו נדלן עקבו אחרי דף הפייסבוק שלי: גורו נדלן
הסיפור של אדם שוב הוא סיפור מענין, לא רק בהיבט הנדלנ"י אלא גם בהיבט של סיפור חיים, מנער חרדי שגדל בסמיכות למאה שערים, יצא בשאלה והותיר משפחה ו- 9 אחים מאחור כשפניו אל חיים חדשים, התגייס לגל"צ ומאז התקדם בעולם התקשורת הישראלי ועד לתפקידים בכירים  בגל"צ, ערוץ 2 , ערוץ 10, דה מרקר ועוד היה הבעלים והמייסד של חברת ריפרש שהיתה חברת השיווק הראשונה בדיגיטאל וברשתות החברתיות ומכר אותה בהמשך בסכום המוערך של 10 מיליון ש"ח לפי הפרסומים בעיתונות לאחר מכירת החברה החליט לצאת לטיול של 'אחרי הצבא' שמעולם לא עשה לאחר שחרור, הלוואה שנתן לחבר מכספי האקזיט שעשה, התבררה כהלוואה מאוד מסוכנת שיש חשש לקבל אותה חזרה, באמצע טיול ביפן, ארז את חפציו וחזר לישראל כדי לנסות להציל את מה שנשאר מההלוואה, דבר שהכניס אותו עמוק לתוך עסקאות נדל"ן מאוד מאתגרות, מעניין אתכם? כנסו להאזין
זהו פרק המשך לפרק הקודם בו אני ממשיך לענות לשאלות שקיבלתי מהמאזינים דרך דף הפייסבוק, הפם דנו במגוון שאלות בנושאי נדל"ן כגון: מהי נבחרת מנצחת למשקיע הנדל"ן? מה דעתי על אסטרטגית 'רק' נסים מתחת למחיר שוק, ומה ההמלצות שלי לבחירת קורס/מנטור שיביאו אתכם להשקעת הנדל"ן שלכם.
לאורך כל התקופה בה אני מקליט את הפודקאסט, קבלתי הרבה בקשות לפרקים בהם אני משתף בראיית עולמי, על השקעות נדל"ן, פילוסופית השקעות והגישה שלי לעניין ההשקעות בנדל"ן לטווח רחוק. אז החלטתי להרים את הכפפה ולענות על השאלות שאתם כתבתם לי ולהתייחס אליהן בצורה ישירה. מקווה שתהנו
חיים אטקין הוא שמאי שאפשר לומר שנוי במחלוקת, מצד אחד הוא משקיע בנדל"ן ומצד שני הוא טוען שאנו נמצאים בבועת נדל"ן. חיים אטקין נשוי ואב ל- 3 ילדים, שמאי מקרקעין ובעל בית הספר לפרקטיקה שמאית בשם בית שמאי. בראיון חד נוקב חיים ואנוכי מנסים לפרק לגורמים את הדעה שיש היום בועת נדל"ן ואני כמובן מנסה להבין מדוע אם יש בועת נדלן אז למה חיים השקיע בנדל"ן ומה לדעתו הפתרונות למצב הנוכחי
את אדיר אני מכיר עוד שהיה קצין בקבע בגולני, הוא רצה ללמוד ולהשקיע בנדל"ן, היתה לי הזכות ללוות אותו בצעדיו הראשונים בעולם הנדל"ן אי שם ב- 2013 בב"ש. מאז רכש את הדירה הראשונה שלו בב"ש עשה אדיר עוד כמה מהלכים, הוא עבר למרכז התמקם בת"א וממש במקרה הגיע לעולם של דירות להשכרה לטווח קצר, הוא התמקצע בתחום, ניהל כ- 30 דירות ואז החליט לקפוץ לבריכה של הגדולים, הוא הלך על מהלך יזמי של מלון אורבני בירושלים. לא הכל התנהל לפי התוכניות, היום אחרי שאדיר למד את הלקחים, התאושש מהשיעורים שלמד הוא משתף אותנו בדרך שלו ומבטיח שהוא עוד יהיה גדול ואנחנו נשמע עליו
לעולם ההשקעות בנדל"ן מחי הגיע ממש במקרה, דרך שיחה עם מישהי מהעבודה שסיפרה לו שהיא רכשה דירה, אז הוא החליט שגם הוא רוצה. לאחר שהיתה לצחי דירה והוא לא באמת הבין שהוא הפך למשקיע, תוך כדי הלימודים באוניברסיטה הוא עבד כמתווך תחת אגודת הסטודנטים ושם התחיל הרומן ארוך השנים שלו עם עולם הנדל"ן. צחי משתף אותנו בהתנסות ממקור ראשון על משקיע שהפך למתווך וממתווך שהפך ליזם דרך התלאות, האתגרים והכי חשוב הלקחים שבעשיה הנדלנ"ת 
היום כאשר הביטקויין משנה את מעמדו ממשהו שהיה קצת איזוטרי חדש, לא ברור ולא מוכר ואט אט נכנס לתוך שיח המיינסטרים ולא רק לחנונים יודעי דבר המבינים את שפת הביטים במחשב, הפך הביטקוין לסוג של אפיק השקעה אשר המריא לשחקים לשווי של מעל ל- 50,000$ ליחידת מטבע.  יחד עם תחום הנדל"ן הוא הפך לאחת משיחות הסלון הפופולאריות ביותר בקרב הקהל הישראלי. בראיון חושפני, אני משוחח עם רון גרוס, מתעשר ביטקוין אשר השכיל להשקיע סכומי כסף בביטקוין בשנת 2011 עת ערכו של הביטקוין היה  כ- 80 סנט לביטקוין. כיצד השפיעה ההתעשרות על חייו של רון? מה עושה היום מישהו שלא ממש חייב לקום בבוקר וללכת לעבוד כיצד סכומי הכסף הגדולים השפיעו על מהלך חייו אם בכלל. בשיחה מאוד חופשית וקולחת אנו משוחחים על התהליך שלו עם העושר, על הפנטזיה שלו אותה הוא מעונין להגשים והכסף הגדול יעזור לו, באיזה שלב בחייו הוא הפסיק לעבוד
אביגדור אבני מנהל יו-בנק, אחראי על ניהול הונם של המשפחות האמידות בישראל, בכדי שאביגדור אבני ינהל את כספכם כרטיס הכניסה הוא מינימום של 5 מיליון ש"ח הון נזיל. מתברר כי יש אנשים ומשפחות רבות שיודעות לעשות כסף ועסקים, אך ככל וזה נוגע לנושאים של השקעות פיננסיות רובן פועלות מהבטן. רבים אשר עשו את הונם מעסקים ותחכום מצטיין עדין עושים טעויות בסיסיות בשוק ההון. אביגדור אבני נותן לנו הצצה על השקפתו בניהול ההון של המשפחות האמידות בישראל, מפרט על ההבדלים בין יעוץ השקעות לניהול השקעות. כיצד הוא תוקף את המשפט: דור ראשון בונה, דור שני משמר ודור שלישי מאבד, מה הפתרונות שהוא מציע לאותן משפחות שלא רק ניהול ההון שלהן בראש מעיניהן אלא גם העברות הון בין דוריות בצורה חכמה וחלקה ככל וניתן.
צבי סטפק אחד מוותיקי שוק ההון והמייסד של בית ההשקעות מיטב, אשר לימים ולאחר מיזוג יחד עם דש, מוכר בשם מיטב-דש, את דרכו החל צבי כמורה להיסטוריה בבית ספר תיכון אקסטרני. לאחר נישואיו ובמקביל לעבודתו כמורה, הוא הקים חברה קטנה לניהול השקעות, המשרד היה בביתו כאשר אמו היתה על תקן מזכירה ומנהלת החשבונות, בשלב מאוחר יותר הוא הקים יחד עם שותפו שלמה סימנובסקי את מיטב, אז הם כבר עברו לעבוד ממשרד בגודל של חדר יחיד ברחוב ביאליק ברמת גן. כיום מיטב דש הינו אחד משלושת בתי ההשקעות הגדולים בישראל ומנהלים נכסים בסך של 145 מיליארד ש"ח, בראיון ארוך, מפורט אך מרתק מאוד, צבי משתף אותנו במסע בן 5 עשורים בשוק ההון הישראלי חולק איתנו את ניסיונו, ראיית עולמו משתף אותנו בארועים היסטוריים משמעותיים שחלקם השפיעו כמעט על כל בית בישראל כמו משבר ויסות המניות ב 1983, הוא גם משתף אותנו בראייתו הכלכלית ובאג'נדה שלו על קפיטליזם קשוב
יניב שובל התחיל את דרכו בהשקעות בגיל 15, הוא ניסה לרכוש מניה של חברה מסויימת אך התבלבל ובטעות רכש את האופציה שלה, יום למחרת היא עלתה בערכה ב- 95% והוא מכר ברווח, לפני שתהיה התרסקות, התחלה לא רעה בהשקעות, בד"כ שאנשים מתחילים הם טועים לרעתם, לאחר הצבא הוא נכנס להשקעת הנדל"ן הראשונה שלו ורכש דירה בפרדס חנה, גם שם לא הכל הלך חלק, אך הצליח למכור את הדירה וגם הרוויח כמה שקלים. בשנים האחרונות יניב נמצא הרבה בסלוניקי שם הוא עוסק ביזמות נדל"ן. בפרק זה יניב משתף אותנו בניסיונו, בטיפים, ובלקחים שלמד ומספר על פעילותו שם, פרק שווה לכל משקיע שיוון ו/או השקעות בחו"ל מעניינות אותו למידע נוסף ומאמרים בנדל"ן ניתן להיכנס לבלוג והאתר גורו נדל"ן עקבו אחרי דף הפייסבוק שלי: גורו נדל"ן
בהיותו לוחם על ספינה בחיל הים נחשף בר לספר- "אבא עשיר אבא עני", לאחר הקריאה הוא החליט כי ברצונו להיות משקיע, את הדירה הראשונה שלו הוא רכש מיד אחרי סיום שירות הקבע שלו. כיום בר מחזיק ב- 3 נכסי נדל"ן להשכרה, יש לו שני עסקים בתחילת דרכם, עסק לסדנאות עישון בשר וגם יעוץ משכנתאות, לבר יש אסטרטגית השקעות מאוד מסודרת, הוא יודע בדיוק מה הוא רוצה ובמה הוא רוצה להשקיע ואיך, יותר מכך יש לו מטרה ברורה, הוא יודע מתי הוא יצא לחופש כלכלי פרק שכל משקיע בתחילת דרכו חייב להקשיב לו למידע נוסף ומאמרים בנושאי אקטואליה ונדל"ן כנסו לבלוג גורו נדל"ן עקבו אחרינו בדף הפייסבוק- גורו נדל"ן  
שמאי המקרקעין אוהד דנוס שימש כיו"ר לשכת שמאי המקרקעין בין השנים 2011-2017 והוא דמות מוכרת היטב לכל מי שעוסק או מתעניין בנדל"ן, הוא אישיות מבוקשת באולפנים ובערוצי הטלויזיה השונים ומרואיין לעיתים תכופות בסוגיות השונות העולות בנושאים של נדל"ן ואקטואליה. לאוהד דנוס יש דעות נחרצות ומוצקות בנושאים שונים כגון: תוכנית מחיר למשתכן אשר לדבריו באופן פרדוכסלי מראש לא נועדה להצליח, הוא חווה את דעתו על הסוגיה של השוואת מחיר נכסים לפי מחיר למ"ר ומפרט את החסרונות והבעיות בשיטה זו וגם מסביר לנו מה ההבדל בין מחיר הנכס לשווי הנכס. את הפרק הזה לא כדאי לכם לפספס, פרק שכולו נדל"ן ומכניס אותנו עמוק לתוך זוית הראיה השמאית על שוק הנדל"ן בישראל מעוניינים להיחשף לתכני נדל"ן נוספים או להתעניין בתהליך הכשרת המשקיעים שלנו, אתם מוזמנים להיכנס לאתר גורו נדל"ן מי שמעונין לעקוב אחרינו בפייסבוק מוזמנים לדף גורו נדל"ן
הפרק שיעיף אתכם למעלה ויגרום לכם להבין עד כמה כולנו נתונים להשפעות ומניפולציות, זה לא פרק על משטרת מחשבות, אלא זה פרק על מעצבי המחשבות. בפרק זה ד"ר לירז מרגלית מכניסה אותנו לעולמה של "פסיכולוגית האינטרנט" לירז יעצה לחברות כמו נייק, נורת'-פייס ו-וולמארט, היא יודעת מה אתם מרגישים לפי תנועת העכבר שלכם, היא יודעת איך לסדר את דף המכירה כדי שתרכשו את מה שהיא רוצה שתרכשו, היא יודעת לעצב את התודעה שלכם ואת החשיבה שלכם. יש לה את היכולת לדעת מה מצב הרוח שלכם, ועוד יותר מגניב, היא יודעת לומר מה סוג הדכאון שאתם שרויים בו לפי הפילטר שאתם משתמשים בו באינסטגרם, היא יודעת לנתח את מרכיבי האישיות שלכם לפי הלייקים שאתם עושים, הצורה שאתם כותבים והמילים בהן אתם בוחרים. מפחיד? אולי... מעניין? בטוח.... בואו לצלול איתנו לפרק מאלף שיגרום לכם להבין שהדברים שאתם חושבים וההחלטות שאתם מקבלים, הן לא שלכם אלא מישהו אחר מאחורי הקלעים שמקבל וקובע עבורכם
מי לא שמע על ביטקויין? ומה זה בכלל בלוק-צ'יין? מה ההבדל בין מטבע דיגיטאלי לבין מטבע מבוזר ולמה לוקח לעולם 10 שנים לעכל את הביטקויין וגם זה לא כל כך בקלות? מה יש לבנקים נגד הביטקויין ולמה קשה להם להתאים עצמם לשימוש במטבעות המבוזרים. עו"ד ורו"ח יגואר גל היא מומחית להגנת פרטיות מערכות מידע לפי החוק בישראל, באירופה ובארה"ב, הובילה 3 אקזיטים בהייטק, מייעצת משפטית לחברות הייטק, חברת הוועד המנהל של עמותת פינטק ישראל מרצה בכל העולם ובארץ על פינטק, הגנת פרטיות מידע, ועל ביטקוין, ומומחית משפטית בינלאומית בתחום הביטקוין ומטבעות מבוזרים, דיגיטליים. היא מנהלת תביעות תקדימיות למול הבנקים בנוגע לביטקוין, ומשנה את עולם המשפט כדי שיתמודד עם המאה ה-21.  כל מה שרציתם לדעת על עולם הקריפטו ואף יותר מזה למידע נוסף בקרו בבלוג גורו נדל"ן או בדף הפייסבוק גורו נדל"ן
במשך שנים אורית מסמי היתה בתפקיד מנכלי"ת פורום חברות קדישא, את אורית הכרתי במקרה דרך סדנה אחרת שעשינו ביחד והתפקיד שלה הזכיר לי סיפור מהעבר, באחת ההזדמנויות קבלתי הצעה לרכישת קרקע עם תב"ע לקבורה ועוד באזור ירושלים, ישר חשבתי לעצמי שיש שם פוטנציאל גדול מאוד לרווחים, הרי יש ביקוש לקבורה בישראל וביקוש אף גבוה יותר להיקבר בירושלים עיר הקודש. מסיבות שונות העיסקה לא יצאה לפועל, בדיעבד מתברר שניצלתי, בשיחה מרתקת על עולם הנדל"ן שלאחר המוות מסבירה אורית את המגבלות, הרגולציה ואת הצורה בה נעשית הקבורה בישראל, זה פרק על נדל"ן שלא תשכחו אותי הוא ריתק למידע נוסף מוזמנים לעקוב אחר דף הפייסבוק גורו נדל"ן לרוצים להעמיק מוזמנים להכנס לאתר ולבלוג של גורו נדל"ן
את דרכו הוא התחיל ככתב ברשת המקומונים של ידיעות תקשורת, לאחר מכן עבד כ- 3 שנים  בדה-מרקר כעיתונאי נדל"ן, בהמשך שימש כעיתנאי חוקר בידיעות אחרונות למשך 9 שנים והיום הוא עורך הנדל"ן של גלובס. גיא ליברמן עם עבר עיתנאי מפואר של 15 שנים מאחוריו, עם הרבה ניסיון, חשיפות ושלל מקרים ופרשיות שסיקר בתחום הנדל"ן, מדבר הכי פתוח למיקרופון. בפרק זה עניינה אותי השקפת העולם של עיתונאי נדל"ן על התחום המסויים שקשור בהשקעות נדל"ן והנגיעה למשקיע הפרטי, שוחחנו על נושאים שונים: כתבות ממומנות, מה הטיפים שלו לזיהוי של נוכלים/עקיצות בנדל"ן, מה היה הפספסוס שלו בעשור האחרון והשאלה הכי מעניינת האם עיתונאים המסקרים את תחום הנדל"ן גם משקיעים בנדל"ן? על כל אלו ועוד אנו משוחחים בפרק מרתק נוסף על השקעות בנדל"ן מזווית הראיה של עיתונאי ותיק בתחום מוזמנים לעקוב אחר דף הפייסבוק גורו נדלן ו- בלוג ההשקעות גורו נדלן
בראיון קולח אשר בעיקר נשמע כסוג של מניפסט עם הרבה ביקורת ותוכחה כלפי ההתנהלות הכלכלית של ממשלות ישראל בעשור האחרון, משתף אותנו ירון זליכה- לשעבר החשב  הכללי במשרד האוצר, ראש החוג לחשבונאות בקריה האקדמית אונו בהווה ואביר איכות השלטון במחשבתו על כלכלת מדינת ישראל. על העדר המדיניות ומדוע מה דעתו על המהלכים של שר האוצר הקודם משה כחלון, מי לדעתו היה שר האוצר הגרוע של כל הזמנים במדינת ישראל, וכיצד לדעתו צריכה כלכלת ישראל להראות. הוא משתף אותנו בדעתו על הסיבות אשר לטעמו גרמו לעליית מחירי הדיור בישראל, וכמובן עונה על השאלה שלי מה יהיה עתיד מחירי הדיור במדינת ישראל. בין כל הביקורת הוא גם ידע להשחיל מחמאה לביבי כבר עבר יותר מעשור מאז כיהן כחשב הכללי, אך כמו כלכלן אשר שוחה בחומר הוא עדין זוכר את הפרטים ויש לו דעה מאוד נחרצת על מצב המדינה אותה הוא משתף אתכם המאזינים, בשנים האחרונות הוא גם עמל על הסדרה מגש הכסף, בה הוא והעיתונאי גיא רולניק מנסים להנגיש לאזרחים ולהסביר כיצד וממה מורכב המשק הישראלי. זה הראיון הראשון אשר מבחינתי התנהל יותר כמו מונולוג מאשר דיאלוג והייתי צריך להאבק בכדי להכניס שאלה מדי פעם, יאמר לזכותו של ירון זליכה שהוא עונה בהרחבה וארוכות על כל השאלות שהצלחתי לשאול.  למידע נוסף חפשו אותנו בדף הפייסבוק: גורו נדלן  לקריאת מאמרים ודעות בענייני השקעות ונדל"ן בקרו בבלוג: גורו נדלן הבלוג
פעמים רבות אנו שומעים על עוקצי נדל"ן מורכבים ומתוחכמים, הפעם אנו נחשפים לסיפור אשר לכאורה נראה פשוט, האורות האדומים דלקו, הסימנים כל פעם צצו על פני השטח, אך התנהלות המתווכים ואנשי המקצוע היתה כזו, שהצליחה שוב ושוב  לנצל את תמימותה ואמונה של א' ולנצל אותה עד תום. כרונולוגיה של עסקת נדל"ן שיכלה להיות עסקה טובה ומעניינת אך הסתיימה בהפסד של מעל ל-1000,000 ש"ח, ניסיון מר בהשקעות וחוויה טראומטית אשר מציבה בפנינו שאלות קשות. לא רק ש-א' מצאה עצמה קורבן  לשקריו של המתווך, אלא היא גם מצאה את עצמה מחזיקה בנכס, אשר מתנהל בו בית בושת ללא כל ידיעתה, סיפור עצוב עם כמה וכמה לקחים לכל מי שמעונין לעשות השקעות בנדל"ן למידע נוסף בהשקעות נדל"ן אתם מוזמנים לבקר באתר גורו נדל"ן בכתובת www.bialik2.com
אלדד תמיר, אחד מהכרישים בתוכנית הטלויזיה 'הכרישים', לא מפחד לדבר על נושאים מרכזיים בהשקעות ובראשם הוא מנגנון הפחד המצוי אצל כל משקיע, בפרק זה אלדד מנסה לפרוט לנו את שורשי הפחד, כיצד מתמודדים איתם ומהם 3 הדברים אשר מניעים את בני האנוש לעשות דברים. אנו נוגעים בתופעה בה מרכיב הרגש לוקח חלק גדול בקבלת ההחלטות שלנו על השקעות וכסף, ולמה הרגש לא מצליח להדביק את התפתחות המח ומשתלט עליו, אלדד גם נותן 3 עקרונות אותם הוא ממליץ לכל משקיע ליישם בדרכו שלו. בגילוי לב אלדד לא מתבייש לומר מה היה אחד הפספוסים הגדולים שלו כמשקיע, רמז: אחד מהאקזיטים הגדולים של סטארטאפ ישראלי, לתובנות נוספות של אלדד תמיר וכדי לקבל הצצה לראיית עולמו על השקעות, שוק ההון ועולם הנדל"ן אני מזמין אתכם להאזנה מרתקת על נקודת מבטו של אחד מהמשקיעים הידועים של ישראל לתכנים נוספים בנושאים שונים, אתם מוזמנים לבקר באתר גורו נדלן: www.bialik2.com
loading
Comments 
Download from Google Play
Download from App Store