עד לבית משלכם עם אלירן חרץ

דווקא בתחום הכלכלי, לסביבה יש הרבה השפעה עלינו. אפילו כשאנחנו לא שמים לב. איזה יום הולדת נחגוג לילדים שלנו? באיזו מכונית ניסע? איזו משכורת נקבל? הסביבה משפיעה עלינו - על ההחלטות שלנו, על הגבולות והערכים שלנו.  בפרק רותי ואני דיברנו על ההשפעה הסביבתית הזו במערכת היחסים שלנו עם כסף, על מה אפשר לעשות כדי להתנטרל ממנה, ואיך לבחור אחרת - לבחור בערכים ובהתקדמות אישית על פני תחרות עם הסביבה.

מה זה בכלל מיחזור משכנתא? מתי כדאי לבדוק אם כדאי למחזר את המשכנתא? האם גם כשהריביות גבוהות זה שווה? ומה .לגבי התקופה הסוערת שאנחנו נמצאים בה היום, של מלחמה ואתגרים כלכליים בהווה בעתיד? על כל השאלות האלה ועוד - אני ורותי עונים בפרק החשוב הזה. אם יש לכם משכנתא ואתם רוצים לדעת אם כדאי למחזר אותה, מוזמנים בשמחה להוריד את המדריך החינמי שכתבתי https://eliran-h.co.il/recycle/  ותקבלו גם בונוס ממני: כל מי שישלח אליי את הדו"ח יתרות לסילוק שלו (ההסבר להוציא אותו מהבנק במדריך) יקבל ממני בדיקת כדאיות + שיחה טלפונית בחינם בה אסביר על המצב של המשכנתא שלכם ומה אני ממליץ לעשות. אתכם עד לבית משלכם, אלירן

בפרק החשוב הזה, שחזרנו להקליט תוך כדי המלחמה, ותוך כדי שאלירן במילואים, אנחנו מדברים על ההשפעה הכלכלית של המלחמה: איך היא משפיעה על המשק, על המשפחות. איך היא משפיעה על משפחות המגויסים הרבים, ומה אפשר לעשות כדי לצאת ממנה חזקים יותר ברמה המשפחתית. דיברנו על הזדמנויות שיש דווקא עכשיו ועל האפשרות להסתכל על הדברים קצת אחרת. איפה כדאי לקנות היום דירות, מה הדברים שחשוב לשים לב אליהם בתקופה הזו, ומה כל אחד מאיתנו צריך לעשות כדי להתכונן ליום שאחרי המלחמה, ולמצב של חוסר הוודאות שאנחנו הולכים לקראתו. מאחלים רק בשורות טובות וצמיחה, אתכם עד לבית משלכם אלירן ורותי

אף אחד לא אוהב להפסיד, אבל הבעיה היא שאנשים יותר שונאים להפסיד - מאשר להצליח. למושג הזה, בכלכלה או בכלל, קוראים "שנאת הפסד", ולנושא הזה רותי ואני מקדישים את הפרק. בפרק אנחנו מדברים על -  - אנשים מדברים יותר על הצלחות מאשר על הפסדים, כי אף אחד לא אוהב להפסיד. ואז נוצר מצב שאנחנו חושבים שכולם מצליחים, וזה גורם לנו לפחד לקחת סיכונים שמא ניכשל ונפסיד.  - שנאת הפסד - לא רק בכסף! הרבה תחומים בחיים שלנו אנחנו מוכנים להימנע מהפסדים עכשיו ולא להרוויח אח"כ. לדוגמה - לראות סדרה במקום לישון, לאכול עכשיו כי כולם אוכלים ועוד ועוד.  - לא לכולם מתאים להפסיד, וצריך לראות מה "מדד הכאב ראש" האישי שלי כדי שכן אוכל להשקיע ולהתקדם כלכלית דיברנו על כמה זה חשוב דווקא עכשיו, במציאות הכלכלית, להשקיע וללמוד להתגבר על הנטיה הטבעית הזו. מוזמנים להצטרף אליי לקבוצה "עד לבית משלכם עם אלירן חרץ" לשאול שאלות ולהתייעץ

אנחנו עוברים בנק מכל מיני סיבות: שינוי במקום העבודה, שינוי מגורים, הצעה שהגיעה אלינו, יחס לא טוב ושירות גרוע שקיבלנו.... אנחנו צריכים לשאול את עצמנו אם אנחנו עוברים כדי להראות לבנק או כי זה מהלך נכון כלכלית למשפחה שלנו. בפרק רותי ואני דיברנו על הסיבות הנכונות לעבור בנק,  איך לעשות זאת נכון, איך לבדוק ולהשוות בין ההצעות והתנאים של הבנקים השונים, על כמה חשוב להיות מסודרים במעבר, ועוד ועוד.. מוזמנים להצטרף אליי לקבוצה "עד לבית משלכם עם אלירן חרץ" לשאול שאלות ולהתייעץ

קיבלנו תגובה שבוע שעבר על כך שאנחנו אומרים שצריך לעשות ולעשות כדי להצליח. זה נכון אבל אפשר להגיע לתוצאות יפות גם אם אין לכם ידע רציני, כסף גדול ובעיקר כוח להתעסק.. יש צעדים פשוטים שכל אחד יכול לעשות כדי להבטיח צמיחה כלכלית למשפחה שלו, שמירה ממצבים שעלולים להפיל את המשפחה מבחינה כלכלית ואיך להתנהל ביתרות זכות בחשבון לאורך שנים. לא צריך כסף גדול כדי להתקדם כלכלית. בפרק אנחנו מדברים על: איך להתמודד עם סכומי כסף גדולים שמקבלים בחיים (קרנות השתלמות, ירושות, בונוסים) ולגרום להם לעבוד כלכלית בשבילנו. איך לשמור בקלות על המשפחה שלנו מקריסה כלכלית על ידי ביטוחים שיצילו אותנו (חלילה!) בשעת מצוקה. פק"מ בלת"ם – חשוב חשוב! ניהול תזרים משפחתי – שיכול לגרום לנו להתנהל נכון ולחסוך הרבה כסף במהלך השנים! [אני ממליץ על האפליקציה של רונית טאוליב, החיים בפלוס. כל הפרטים פה: https://www.app.ronitplus.co.il/?wpam_id=51] תכנון נכון ובקלות של האירועים שאנחנו יודעים מראש שנוציא עליהם כסף: בת/ר מצווה, חתונה לילדים.. ועוד.. למה כדאי לשלם כסף לאנשי מקצוע שיעזרו ויעשו בשבילנו דברים שהם מומחים להם (ואנחנו לא..) כמו רואי חשבון, סוכני ביטוח וכו'. לא דיברנו כאן על דברים מטורפים, אם מישהו לוקח את זה כפרויקט זה יקח לו שעות בודדות בשנה. אנחנו רוצים לאחל לכם שתצליחו כלכלית בלי להתאמץ.

בפרק החשוב הזה, רותי ואני מדברים על הגורם שמשפיע הכי הרבה על הגדילה והצמיחה של הכסף שלנו.  בנוסף למשכנתאות, אנחנו מדברים על השקעות - מאיפה מתחילים להשקיע, מתי הכי נכון להתחיל, איזה חסכונות כדאי לחסוך קודם כל, ומה הצעדים הראשונים שיש לעשות בעולם ההשקעות. פרק מעורר השראה, מלא בתובנות ורעיונות שייקחו אתכם ואת המשפחה שלכם קדימה! כי הזמן להתחיל - הוא עכשיו!

האם הבתים בישראל יקרים? ביחס למה?  האם מחירי הנדל"ן היא בועה, שבסוף תתפוצץ? כמה בכסף זה ירידה של 0.02 אחוז במחירי הדיור,  ולמה לא כדאי להקשיב לעיתונות הכלכלית? מי הכי משפיע על עליית המחירים? והכי חשוב - מה אפשר לעשות עכשיו! המחירים של הנדל"ן בישראל רק הולכים ועולים, ולכן - אנחנו צריכים להיות הרבה יותר חכמים,  לרכוש הרבה יותר ידע ולפעול בחכמה - כדי להצליח לקנות את בית החלומות שלנו, או דירה להשקעה. וזה אפשרי.

פרק חשוב שמהווה את הבסיס להתנהלות נכונה ומצמיחה של הכסף המשפחתי שלנו. מה ההבדל בין הוצאות להתחייבויות?  מה אנחנו חושבים (בטעות) שהוא נכס - ובעצם הוא התחייבות שמעיקה עלינו? למה לשלם בתשלומים זה הרגל רע?  ואיך לנהל בפועל את הצמיחה הכלכלית של הבית שלנו? בפרק הזכרנו את האפליקציה לניהול התזרים המשפחתי, "החיים בפלוס" מוזמנים להכנס לקישור הזה: https://www.app.ronitplus.co.il/?wpam_id=51  לקרוא את הפרטים ולהצטרף, כדי שתוכלו לנהל יחד את החשבון המשפחתי.  

מאוד חשוב לנו, בעידן של ימינו, להיות בקשר טוב עם הבנק. כל הכסף שלנו עובר דרכו, והרבה פעמים בצמתי החיים המשמעותיים, נרצה שהבנק יבוא לקראתנו.  בפרק הזה, רותי ואני מדברים על איך נכון לגשת לבנק, ומה הפעולות הפשוטות שיש לעשות כדי לגרום לבנקאים להכיר אותנו, לזהות שאנחנו לקוחות טובים כך שבסופו של דבר נקבל תנאים טובים יותר מהבנק. האם נכון להרים שולחנות? מה כדאי ללבוש? מתי נכון להגיע? ועוד טיפים משמעותיים מאחורי הקלעים, כדי שנקבל את ההטבות והדברים שאנחנו רוצים מהבנק. כי תמיד יש אפשרות מיקוח, וזה דבר שחשוב לזכור.

זו שאלה שהרבה אנשים מתחבטים בה, ובפרק הזה רותי ואני עונים עליה בצורה מסודרת. למה אי אפשר להשוות את ישראל למדינות עם שכירות לטווח רחוק כמו גרמניה לדוגמה? האם נכון לכולם לקנות להשקעה איפה שהם יכולים ולשכר איפה שהם רוצים? האם הון עצמי זה המדד היחיד לקניית בית? או שלפעמים אפילו שיש הון עצמי כדאי לגור בשכירות?  איך להתמודד עם עצות ועם התרבות הישראלית שגורמת לכולם לרצות לקנות בית? והאם בכלל אנחנו עושים החלטות מתוך שיקולים רציונליים, כלכליים, מחושבים - או לא?...

הבית בו גדלנו משפיע עלינו המון במהלך החיים, וכמובן על התפיסות הכלכליות שלנו. אז - מה אפשר לעשות עם אמונות מגבילות שגדלנו עליהן? האם אפשר לשנות אותן? ומה לעשות בזוגיות - שכל אחד מגיע מתפיסת עולם שונה על כסף?  בפרק הזה, רותי ואני משתפים באופן אישי על הבתים בהם גדלנו, על התפיסות והאמונות שקיבלנו מהורינו, איך להתייחס אליהן,  ועל האופן שבו הזוגיות משנה ומצמיחה אותנו קדימה. פרק מעורר השראה על האפשרות לשינוי, לעתיד כלכלי טוב יותר.

בפרק הזה, אני ורותי מדברים על תעדוף של כסף. האם שווה יותר לפרוע את המשכנתא או להשקיע? מה הטעויות של אנשים כשהם מקבלים סכומי כסף גדולים? האם הלוואה זה דבר רע, כיצד להתייחס אליה, ואיך להשתמש בהתנהגות האנושית כדי לקדם אותנו ואת הצמיחה הכלכלית שלנו? מה המיינדסט שכדאי שיהיה לנו?  פרק מרתק ומעורר מחשבה, לא רק למי שיש לו כסף, אלא לכל מי שרוצה להבין איך להתנהל ולתעדף נכון את הכסף שלו.

 איך לדעת מה עסקה טובה בנדל"ן? מה צריך לבדוק בדירה להשקעה (ומה לא...), האם עסקאות לטווח קצר (פליפ) מתאימות לכל אחד ומה היתרונות והחסרונות שלהן, איך הכי נכון לעשות משא ומתן? איך לעשות עסקה רווחית ולא ליפול למקומות של רכישה אימפולסיבית שבסופו של דבר נפסיד ממנה? בפרק רותי ואני מדברים על כל הנושאים האלו, ועוד. כדי שתבואו לקניית דירה להשקעה מתוך ידע וכוח, ולא מתוך בורות והספד כספי.

בפרק החשוב הזה, אנחנו מדברים על משפחות שמתמודדות עם חובות כבדים. איך זה קורה, איך אפשר למנוע את המצב הזה, ומה אפשר לעשות כדי למזער נזקים ולצאת מהחובות. המצב הזה מפרק משפחות, ממשיך הלאה לילדים ולדורות הבאים, ויש לו פתרון. אין מצב כלכלי מורכב שאי אפשר לצאת ממנו! הכי חשוב זה לשתף, להתייעץ עם אנשי מקצוע או עמותות שעוסקות בנושא. ואם אתם מכירים אנשים שמתמודדים עם הבעיה הזו, הפנו אותם לפרק הזה אם נציל אפילו משפחה אחת מליפול לבור עמוק יותר, אנחנו עשינו את שלנו. אלירן ורותי

בפרק הזה אנחנו מיישרים קו, ומדברים על הנושא החשוב - הון עצמי. כמה הון עצמי צריך לבית או לדירה להשקעה? איך לחשב אותו? איך אפשר להגדיל אותו? מה המינימום שצריך כדי להשקיע ואיזה טעויות אנשים עושים בתחום הזה? בפרק נתנו דוגמאות מעשיות והסברנו בתכל'ס על דרכים יצירתיות להגדיל את ההון העצמי.

 קניית בית זה אירוע יקר ומורכב. אבל אנחנו יכולים להערך אליו כבר עכשיו! בפרק דיברנו על טעויות שעושים שגורמות לאנשים להגיע לקניית בית עם הרבה פחות כסף, ותנאים לא טובים בבנק. הסברנו מה יש לעשות כדי להיראות טוב בעיני הבנק, כדי להגיע לעסקה עם תנאים טובים יותר, כדי להצליח לקנות בית יקר יותר ובפחות הון עצמי.   הדגשנו את דרכי ההתנהלות השונות הרצויות של שכירים ועצמאיים בתכנון לקניית בית. אם תלכו צעד צעד לפי הנושאים שאנחנו מדברים עליהם, תגיעו לעסקה מוכנים ותעשו אותה בצורה טובה יותר.

  עד לפני שנה הייתה תחושה שמאוד קל לקנות בית, הבנקים נתנו משכנתאות בקלות, הריביות היו נמוכות והמחירים טיפסו למעלה למעלה. אנשים הרגישו שאם הם לא יקנו עכשיו לא יוכלו לקנות בעתיד. היה לחץ על הזוגות הצעירים לקנות וכמה שיותר מהר, והמון המון משקיעים היו בשוק. היום יש מצב של חשש, ממש פחד לקנות כי המחירים מתחילים לרדת ואנחנו לא יודעים כמה הם עוד ירדו. ואף אחד לא רוצה לצאת פראייר! אז מה כן כדאי לעשות בתקופה הזו? דיברנו על כמה דוגמאות למצבים שקורים עכשיו – ומה כדאי לעשות: למי שנמצאים במצב שהם הפסידו הרבה כסף בשוק ההון, כסף שהיה מיועד לבית. למי שיש כסף בעו"ש וחושש לקנות למי שחיים בשכירות ומחכים שמחירי הדירות ירדו משמעותית למי שרוצה לקנות בית לעצמו ולמי שרוצים לקנות עכשיו להשקעה

אז איך, למרות כל המילים הרעות על שוק הנדל"ן בארץ, קונים בית בישראל2023? איך צריך לחשוב, מה צריך לעשות כדי לרדת מהגדר, ולקנות את הבית שאנחנו כל כך רוצים? פרק מלא בתובנות, דוגמאות, רעיונות - מה כן אפשר לעשות, ולא מה לא... 

רותי ואני מדברים על הטעויות שאנשים עושים בבחירת יועצים בהקשר לקניית נדל"ן, איך להמנע מהטעויות האלה, ועם מי כן להתייעץ. למה חכמת ההמונים יכולה לדפוק עסקאות, ולמה כן כדאי לדבר עם ההורים (אבל לא בהכרח להקשיב למה שהם אומרים...) בהצלחה ושרק נדע לבחור את היועצים הטובים עבורנו בכל תחום נשמח לשמוע מה חשבת על הפרק בקבוצת הפייסבוק: "עד לבית משלכם עם אלירן חרץ"