地產詹哥老實說
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哈囉我是詹哥，ETtoday房產雲副總編輯詹宜軒，跟你一樣是小資族。和你聊聊租房好還是買房好？怎麼運用最小資金，買進人生第一間房，還有哪些地雷不要碰。每週三來聽我老實說房產喔~偶爾會蹦出有點吵的笑聲...
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央行微調政策對換屋族意味著什麼？利率6連凍下，購屋族還該等降息嗎？房市軟著陸策略、通膨放緩誰受益、賣方市場走向，以及第四季總檢討又會帶來什麼新訊息？快來聽詹哥老實說！
⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8
｜本集重點｜
✔ 利率連六凍！房貸族還能等到降息嗎？
✔ 央行微調政策 自住客真的被誤傷？
✔ 房市軟著陸？央行的下一步怎麼走？
✔ 通膨緩解 房價會不會也鬆動？
✔ 房價撐不住？賣方市場結束了嗎？
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德
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創業空間如何影響品牌魅力？詹哥這集邀請到兩位年輕創業家，分享他們的創業歷程與空間哲學。他們將從自身經驗出發，揭露創業在選址、行銷上的策略選擇，以及如何透過空間布局，打造獨特的品牌魅力。
⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8
｜本集重點｜
✔ 從拍賣家業到自創品牌 轉型契機與甘苦談？
✔ 美妝市場品牌林立 如何找到獨特差異性？
✔ 二代創業的兩難 資源是優勢還是包袱？
✔ 藝術行銷vs. 商品行銷 差異在哪裡？
✔ 創業者共同難題 辦公室該怎麼選擇 ？
✔ 落腳台中七期 這裡帶來哪些獨特優勢？
✔ 微型辦公室興起 租金、靈活度與空間運用
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：
333gallery 林美伸
haynie美妝 馬昀Nana
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在日本買房就能移民嗎？近期日本「經營管理簽證」的門檻，從500萬日圓直接拉高到3000萬日圓，這樣的變化又代表什麼？這集就要帶大家釐清在日本長住的真正途徑，並搞懂門檻調整後，會對想在日本創業或置產的人會帶來哪些影響。
⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8
｜本集重點｜
✔ 買房＝移民？！破解日本房產最大的迷思
✔ 想在日本久住？取得居留權的真正途徑
✔ 外國人口湧入 日本租屋市場熱度升溫
✔ 宅在家也能挑好房！日本視訊看屋指南
✔從500到3000萬！日經營管理簽證門檻調升
✔租金投報率真的高？日本房產投資現況
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：信義房屋日本事業部經理 柳政億
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央行第三季理監事會議落幕，房市政策持續維持現狀，利率也連續第六度凍息。過去這一年，房市交易量明顯下滑，在央行「按兵不動」的基調下，未來房地產市場究竟會怎麼走？
⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8
｜本集重點｜
✔ 利率連六凍 為何央行按兵不動？
✔ 交易量腰斬！央行打房真的奏效了嗎？
✔ 水龍頭vs.過濾網 央行在守什麼？
✔ 雙重夾擊下 預售屋風險變高嗎？
✔ 央行總檢討後 2026房市將迎來轉機？
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：
台灣房屋集團趨勢中心資深經理 陳定中
中信房屋研展室經理 莊思敏
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行政院近期將新青安排除在《銀行法》72條之2之外，央行也進一步開放換屋「人道走廊」，把換屋解約時間延長到18個月，引發市場熱議。房市政策是否正走向寬鬆？接下來央行第三季理監事會議，又會端出什麼新動作？快來聽詹哥老實說！
⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8
｜本集重點｜
✔ 新青安申貸實況 一年來的真實變化
✔ 新青安小門開放 房價是不是又要漲？
✔ 新青安優惠倒數 末班車潮會出現嗎？
✔ 首購房貸鬆綁了？上車前必注意的細節
✔ 「人道走廊」開通！換屋期限延長至18個月
✔ 新青安退場 政府會再推新方案？
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：高力國際業主代表服務部董事 黃舒衛
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2025 洪佩瑜《開》北流演唱會
◖ 演出時間：2025 年 12 月 6 日（六）19:30
◖ 演出地點：台北流行音樂中心 表演廳
◖ 演出地址：台北市南港區市民大道八段 99 號
◖ 售票時間：2025 年 10 月 18 日（六）中午 12:00
◖ 票 價：NT$3,680 / $3,280 / $2,680 / $2,280 / $1,880 [全區座席]
◖ 主辦單位：KKLIVE、其後音樂、何樂音樂
◖ 製作單位：KKLIVE
◖ 購票方式：KKTIX、全家便利商店 FamiPort
◖ 購票連結：https://sofm.pse.is/89fq28
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大家心中的林口，是霧都，還是那座草比人高、狗比人多的鬼城？但根據實價登錄，5年前林口大樓平均成交價還只有34萬，如今卻直逼6字頭。短短幾年，林口究竟憑什麼翻身？而它的房價天花板，又會在哪裡？
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｜本集重點｜
✔ 林口現況發展 蛋白區還是已成熟？
✔ 林口房價衝上62萬 還能再漲嗎？
✔林口投資買房 這些地段要注意
✔ 林口未來房市 最大利多是什麼？
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：立陽開發董事長 Sunny哥
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在房地產市場的風口浪尖上，建商常被視為房價上漲的推手，也常是輿論的箭靶。詹哥今天邀請到的這位建商，他親身站在市場第一線，要帶我們看房市的真實樣貌。
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｜本集重點｜
✔ 現在房市現況 泡沫、冷卻還是轉機？
✔ 限貸令來襲 中小型建商為何首當其衝？
✔ 建商利潤vs.合理房價 怎麼找到平衡點？
✔ 房價到底貴在哪？建商的真實說法
✔ 站在建商第一線 看房市的未來走向
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：立陽開發董事長 Sunny哥
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2025年上半年六都家戶購屋比僅有1.4%，創下2016年以來的新低紀錄。這波市場冷到爆，這究竟是難得的進場好時機，還是應該再觀望一年？快來聽詹哥老實說！
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｜本集重點｜
✔ 2025上半年房市 六都購屋比僅有1.4%
✔ 2025年至今 房市關鍵轉折點是什麼？
✔ 熱區失溫？今年表現不如預期的地方
✔ 2025下半年房市 哪些因素最關鍵？
✔ 房價下一步走向？持平、緩漲還是回檔？
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：住商不動產企研室總監 徐佳馨
信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德
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買房最怕遇到「裝熟區」！明明被說是發展熱區，卻發現建設沒到、生活不方便。到底要怎麼判斷是真熱區，還是炒作的「裝熟區」？快來聽詹哥老實說！
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｜本集重點｜
✔ 房市熱區真面目 揭露背後共通點
✔ 真假熱區怎判斷？關鍵數據一次搞懂
✔ 產業題材能撐起房價？就業人口影響力解析
✔ 熱炒過頭？這些區域機能卻跟不上房價？
✔ 房價高、生活配套不足？如何在裝熟區穩住資產
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：住商不動產企研室總監 徐佳馨
信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德
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韓國政府在6月祭出嚴厲的打房手段，包括房貸總額設置上限（約合新台幣1400萬元）、購入第三間房零貸款，以及換屋期限只有6個月等等，種種手段聽起來都比台灣現行制度要嚴苛許多許多。比起台灣現行制度嚴苛很多，但台灣也能這樣做？真要跟進，房市又會怎麼變？快來聽詹哥老實說。
⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8
｜本集重點｜
✔ 韓國6月打房新制上路 台灣可跟進嗎？
✔ 仿效韓國打房 台灣房市將出現哪些轉變？
✔ 從韓國到台灣 第2戶限貸政策的換屋挑戰
✔ 限制多屋貸款政策 真能抑制炒房？
✔ 韓國打炒房警示 政策變動快造成市場更亂？
✔ 台灣房市體質解析 韓國經驗為何不能照搬
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：馨傳不動產智庫執行長 何世昌
《CWC財商講堂》 C大
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限貸令持續發威，銀行審貸越來越嚴格，連穩定收入族群都可能面臨貸款遭拒、成數被砍的困境。到底如何讓自己成為銀行眼中的「A級客戶」，才能提高過件機率？快來聽詹哥老實說。
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｜本集重點｜
✔ 限貸令下買房有多難？真實實況大揭密
✔ 想提高貸款通過率？這些職業超加分！
✔ 收入不固定也能貸？自營者申貸前必知的事
✔ 欠卡費、只繳最低應繳 信用分數真的會受影響？
✔現金流、存款、不動產 資產配置怎麼配？
✔如何準備申貸資料？才能成為銀行眼中的A級客戶
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：馨傳不動產智庫執行長 何世昌
《CWC財商講堂》 C大
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有情侶分手後，為了裝潢費、家電甚至水電費撕破臉鬧上法院，愛情變成金錢的拉鋸戰。到底在感情正濃時，該怎麼用白紙黑字保障彼此權益，為未來設下安全底線？快來聽詹哥老實說。
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｜本集重點｜
✔ 分手變仇人？情侶買房糾紛真實案例分享
✔ 從共同持分到裝潢費 情侶買房導火線揭密
✔ 出錢卻沒名字？！情侶買房超常見地雷
✔ 買房不只靠愛！情侶必學的權益自保術
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：梅子律師
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在限貸令壓力下，買房族得面對貸款成數不足、交屋資金難以到位的風險，到底契約該怎麼寫才最有保障？哪些重要條款不能漏？又該怎麼在合約中寫好「退場機制」來保障自己？快來聽詹哥老實說。
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｜本集重點｜
✔ 貸不到就能解約？合約怎麼寫才能自保？
✔ 買房合約必備 「無條件解約」不能漏寫
✔ 限貸令溯及既往 買方權益如何守住？
✔ 現在買預售屋 怎麼寫合約最安全？
✔ 買房簽約前 小心契約暗藏陷阱條款
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：梅子律師
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當房市交易轉冷，房貸數字是否也同步降溫，貸款利率持續上升、核貸成數下修，買房門檻是不是越來越高？首購族與換屋族來現在貸得到款嗎？房貸市場現況如何，快來聽詹哥老實說。
⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8
｜本集重點｜
✔ 新青安數字降 銀行不給貸還是熱潮退？
✔ 新青安撥貸高峰 去年5月突破8千件
✔ 新青安2026截止 未來房貸市場走向？
✔ 年薪不到150萬 新青安就沒機會？
✔ 新青安退場 會有「新新青安」接手嗎？
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：住商機構發言人 徐佳馨
大家房屋企劃研究室公關主任 賴志昶
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當房市交易轉冷，房貸數字是否也同步降溫，貸款利率持續上升、核貸成數下修，買房門檻是不是越來越高？首購族與換屋族來現在貸得到款嗎？房貸市場現況如何，快來聽詹哥老實說。
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｜本集重點｜
✔ Q1房貸件數驟降 買氣真的掉了嗎？
✔ 六都房貸表現出爐 台南、新北雙雙重挫
✔ 房貸件數沒腰斬！台中、高雄撐住了？
✔ 核貸成數變少了！買房門檻再升級？
✔ 貸款利率漲不停 買房成本再提升！
✔ 下半年房市 利率會怎麼走？
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：住商機構發言人 徐佳馨
大家房屋企劃研究室公關主任 賴志昶
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央行限貸後，台北豪宅市場真的「躺平」了嗎？成交量腰斬、蛋黃區冷清，有錢人不買房，是轉向蛋白區，還是另有打算？這集帶你看富人們如何在市場逆風中重新佈局資產！
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｜本集重點｜
✔ 第七波打房效應 豪宅客真的逃了？
✔ 關稅戰＋升值潮 豪宅市場還撐得住？
✔ 豪宅市場轉冷 蛋黃區也撐不住？！
✔ 豪宅圈外溢中！士林、中山等區成新寵
✔ 價格鬆動了嗎？豪宅市場的變化
✔ 房市冷清時 高資產族如何配置資產
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來賓：全地產Josh店長
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台幣強升、房貸卡關、非首購被拒絕，換屋族又該何去何從？多家銀行不願簽切結書、貸款排撥甚至延至8月，讓不少購屋族陷入進退兩難的局面。這集從第一線的實務觀察，解析銀行對「首購」與「換屋」的不同態度，並提供房貸族可參考的應對策略。
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✔ 銀行較偏愛首購族 非首購貸款難上加難
✔ 換屋族貸款卡關 還能怎麼申請？
✔ 台幣升值壓力來襲 房貸族該如何應變？
✔ 貸款卡關與資金不足 斷頭危機的常見狀況
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來賓：法拍小哥 陳俊廷
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輝達5月宣布進駐北士科，真的讓北士科發達了嗎？周邊看屋人潮是否增加？這集從熱門路段、買氣到屋主心態變化，搞懂北士科房市現況，快來聽詹哥老實說。
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｜本集重點｜
✔ 北士科房市升溫 外地人也跟著搶進？
✔ 輝達效應發酵中 屋主也開始惜售？
✔ 輝達話題帶動全區 哪裡才是真正高CP值？
✔ 不只是輝達！北士科潛力其實看這裡
✔ 成為下一個內科？塞車問題怎麼解？
✔ 現在卡位北士科 已經站在山頂上了嗎？
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來賓：信義房屋石牌店 楊明展
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第二季理監事會議即將登場，央行會繼續按兵不動，還是暗中出招？川普掀起的關稅風波，是否會牽動台灣房價變動？2025年下半年房市將何去何從？快來聽詹哥老實說。
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✔ Q2理監事會即將到來 央行是否再出招？
✔ 從去年到今年 房市真的變天了嗎？
✔ 川普強打關稅戰 台灣房市下半年走勢
✔ 現在買房＝買在高點？！今年該衝還是等？
✔ 2025下半年房市 哪些區域值得關注？
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近期房市動盪加劇，預售屋斷頭潮持續升溫，央行限貸令與關稅議題雙重夾擊下，買氣明顯降溫。這集詹哥邀請7年級小資族來現身說法，分享交屋時險些斷頭的驚險經歷。
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✔ 從919到現在 申請貸款遭遇重重關卡
✔ 銀行只核貸5成 真實案例來現身說法
✔ 自住客vs.投資客 信用管制下誰更慘？
✔ 交屋潮來襲 哪些地方出現斷頭潮？
✔ 房價鬆動區塊 首購族現在可撿便宜？
✔ 如何規劃房貸 才能保留退路不被困死？
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